上海青浦吾悦广场项目
荥阳吾悦广场竣工验收结果公示
荥阳吾悦广场竣工验收结果公示
（实用版）
目录
1.荥阳吾悦广场竣工验收结果公示背景
2.竣工验收的通过情况
3.公示期的时间及注意事项
4.相关部门的监督与责任
5.广大市民的权益保障
正文
近日，荥阳吾悦广场竣工验收结果公示在社会各界引起广泛关注。
作为一项重大城市建设成果，该项目的竣工验收情况备受市民期待。
据了解，荥阳吾悦广场项目已经完成了竣工验收，并且验收结果已经通过。
这意味着该广场已经达到了相关法律法规和技术标准规定的要求，可以投入使用。
同时，也为广大市民提供了一个休闲娱乐的好去处，对于提升城市品质、推动经济发展具有重要意义。
为了保障广大市民的权益，确保项目质量，荥阳吾悦广场竣工验收结果将进行公示。
公示期为自公示之日起 15 日内，市民可以在此期间对验收结果提出异议。
同时，公示期内，相关部门将对意见和建议进行收集、整理，并根据实际情况进行处理。
在此过程中，相关部门将充分发挥监督作用，确保项目质量和市民权益得到有效保障。
对于任何违反规定、弄虚作假的行为，将依法追究相关责任人的法律责任。
总之，荥阳吾悦广场竣工验收结果公示对于保障市民权益、提高城市品质具有重要意义。
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青浦区全域旅游导览：沿着17号线游青浦
上海珠街阁 大酒店 / Shanghai Zhujiege Hotel
06
上海太阳岛 度假酒店 / Sun Island Resorts Shanghai
练塘古镇 /
1
Liantang
Ancient
Town
天光禅寺 /
2
Tianguang
Temple
3 庄严寺 /
Zhuangyan Temple
Exhibition and Convention
Center (Shanghai)
国家会展中心上海洲 际酒店 /
InterContinental Shanghai
Hongqiao NECC来自上海虹桥绿地世界中 心酒店群 / Greenland World Center Hotels Shanghai Hongqiao
03
联怡枇杷乐 园/ Lianyi Loquat Park
04
凯博休闲农 庄/ Kaibo Resort
05
青浦宾馆 / Qingpu Hotel
上0 6海 夏 阳 湖 皇冠假日酒 店/ Crowne Plaza Shanghai Xiayang Lake
青龙寺 / Qinglong Temple
吉0 3 盛 伟 邦 国 际家具村 / JSWB Global Home Furnishi ngs Center
元0 4 祖 梦 世 界 / Ganso Dream World (under construc tion)
上海新虹桥 凯悦嘉轩酒 店0 5 及 凯 悦 嘉 寓酒店 / Hyatt Place and Hyatt House Shanghai New Hongqiao
上海四季百
果0 3 地
青浦大道方案规划 (2)
青浦大道方案规划简介青浦大道是上海市青浦区一条重要的交通干道，其东起青浦区沪青平公路，西至华新镇石湖公路，全长约9.8公里。
青浦大道贯穿了青浦区的主城区和南部开发区，连接了东西两侧的交通网络。
为了进一步提升青浦大道的交通效能和道路品质，青浦区政府计划对青浦大道进行方案规划。
方案规划目标根据青浦区城市发展规划及青浦大道交通现状分析，青浦大道方案规划的目标如下：1.提高青浦大道交通通行效率，缓解交通拥堵，减少交通事故率。
2.优化青浦大道沿线的城市空间布局，增加公共绿地、健步道、休闲广场等市民休闲娱乐设施，提高居民生活品质。
3.改善青浦大道沿线的商业环境，吸引更多的商业投资并提升商业价值。
4.提高青浦大道沿线的居住环境，吸引更多的居民入住。
5.减少青浦大道对周边环境的影响，提高道路周边生态环境，降低车辆尾气排放。
方案规划内容交通规划1.打造双向十车道高速公路，提高车辆通行效率。
同时优化公交线路，完善公共交通体系。
2.建立顺畅的人行天桥和地下通道，提高行人通行效率和安全性。
3.投入智能交通系统（ITS），提高交通管理水平和技术含量。
道路景观规划1.打造靓丽的城市形象，将青浦大道打造成区域形象工程。
2.设计独特的景观灯光、标志等，打造有品质的城际景观道路。
3.增加绿地、树木、花境等景观设施，提高道路空间美感。
商业规划1.建设商业步行街，吸引商家和市民，增加商业价值。
2.修建商业广场，塑造商业区品牌形象。
3.为商业区提供便捷的停车、物流配套设施。
方案实施为实现规划目标，青浦区政府将采取以下措施：1.筹集资金，制定详细的工程预算和资金来源计划。
2.完善规划方案，征求社会各界的意见和建议，制定最终方案。
3.动员全区相关部门、企业和市民的积极性，推进规划实施。
4.加强对规划工程的监管和管理，确保工程建设质量及时工程竣工验收。
结论青浦大道方案规划的实施将有助于青浦区的城市发展，提高居民生活质量，增加商业价值，促进经济繁荣。
2024年度青浦区重大项目建设计划表
2024年度青浦区重大项目建设计划表2024年度青浦区重大项目建设计划表概述：青浦区位于上海市西南部，素有“绿色明珠”之称。
作为上海市的一个重要行政区，青浦区一直致力于推动经济发展和城市建设。
每年，青浦区都会制定重大项目建设计划表，以明确未来一年的发展目标和重点项目。
本文将就2024年度青浦区重大项目建设计划表展开全面评估，并对其进行深入分析。
引言：2024年是青浦区发展的关键一年，为了实现区域内经济、环境和社会的可持续发展，青浦区政府将制定一系列重大项目建设计划。
这些计划的顺利实施将为青浦区的发展注入新的动力，为居民提供更好的生活质量。
本文将介绍2024年度青浦区重大项目建设计划表，并对其中的重要项目进行深入研究。
一、2024年度青浦区重大项目建设目标1. 促进经济发展：青浦区计划通过引进重点企业和新兴产业，提升区域经济实力。
通过推动智能制造、科技创新和服务业发展，加快经济结构的转型升级，并促进就业增长和居民收入提升。
2. 推进城市建设：青浦区将致力于城市基础设施的改善和城市环境的提升。
这包括交通建设、水务设施、公共服务设施等方面的工程，旨在提供更便捷高效的生活条件，并增强城市的可持续性发展。
3. 保护生态环境：青浦区将加强环境保护和生态修复工作，在打造“绿水青山”的促进可持续发展。
通过推广清洁能源和环保技术，减少污染物排放，提高生态系统的稳定性和抵御自然灾害的能力。
4. 优化社会服务：青浦区将提升教育、医疗、文化等社会服务水平，增加公共资源供给。
通过改善人民生活条件，推动社会和谐稳定，为居民提供更全面、便捷的社会服务。
二、重大项目建设计划1. 智能制造基地建设：青浦区计划建设一个智能制造基地，吸引龙头企业和科技创新团队入驻，推动高端装备制造和智能制造产业的发展。
该基地将建设现代化的厂房和研发中心，提供优良的基础设施和服务条件，为企业和创新者提供良好的创业环境。
2. 交通基础设施建设：青浦区将加快交通基础设施的建设，包括路网扩容、公共交通优化和交通管理系统升级等。
上海青浦吾悦广场项目策划
项目功能定位
全面改变青浦商业与生活7
项目人群定位
35% 青浦全区域年轻时尚人士
45% 普通社区家庭
20% 区域内企事业人员
18
地理位置
项目基本商业规划
目
项目定位
业态及布局
录
商铺销售
项目推广
盈利模式分析
19
业态规划
“3+3+3”
32%餐饮+32%体验娱乐/零售+36%配套设施
⑦ 全球最大的咖啡连锁店——星巴克
⑧ 儿童主题MALL——孩子王
2013年9月，8大主力商家率先签约入驻
24
其他品牌商家
青浦第一个H&M、C&A时尚品牌店 外婆家、小辉哥、赤坂亭 等
截止2014年7月29日，招商已经完成95%
灵活的租金模式：纯租金,保底+流水倒扣,流水倒扣,其他
23
8大品牌商家
① 著名世界500强零售巨头——家乐福
② 青浦唯一一家五星级标准的——大光明影院
③ 全球家电连锁零售业市场价值最高的企业之一的 ——苏宁电器
④ “五心级”全国连锁娱乐公司——铜锣湾视听歌城
⑤ 新加坡著名零售书店——大众书局
⑥ 面向12岁以下儿童和家人、日本永旺幻想集团旗下的室内儿童游乐园——永旺幻想
3km
约60万
1km
约3万
6
地理位置
项目基本商业规划
目
项目定位
业态及布局
录
商铺销售
项目推广
盈利模式分析
7
项目基本规划
占地：约4.63万㎡; 总建：约16.19万㎡，
（其中地上约为9.26万㎡， 地下约为6.93万㎡）
上海青浦合生新天地项目简介-对外
项目区域基础信息方家窑大商项目主要分为：西区、中区、东区三个区块。
西区——以主题活动及美陈布置为主的社区型主题商业项目，打造一个超级家庭娱乐中心。
中区——以住宅、酒店、商业街为主的配套区域。
东区——规划为软件创意园区。
总建筑面积：62万平米主题商业：约20万平米商场：15万平米住宅：420套办公：8万平米酒店：280间房停车：近2000个车位合生新天地周边配套上海新虹桥凯悦嘉轩酒店●建筑面积：30170平方米●餐饮面积：568平方米●宴会面积：447平方米●客房数量：295间●总投资额：15,000万元●开业时间：2017年12月16日酒店条件•295间客房，16-22层客房带厨房•五间多功能厅，单间最多容纳200人•室内恒温游泳池及24小时健身房交通环境·G50高速公路赵巷出口·步行5分钟可达合生新天地、百联奥莱·距离上海国家会展中心18分钟车程·上距上海虹桥国际机场20分钟车程元祖梦世界华为云商务综合中心苏宁易购漕河泾赵巷园区合生新天地国家会展中心百联奥特莱斯上海虹桥火车站吉盛伟邦家具村软件创意园区上海虹桥机场项目区位米格天地：地处上海青浦区G50高速公路赵巷出口，毗邻虹桥商务区，紧靠亚洲规模第一的国家会展中心，距离市区仅25分钟车程，距离虹桥国际机场15分钟车程，是长三角城市轴的核心。
地铁17号线嘉松中路站百联奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米，项目分为一期和二期，占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米。
广场拥有地上2800余辆机动车的大型停车场，还可容纳600辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。
百联奥特莱斯广场拥有300余家商铺，400多个品牌，主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲品牌以及国内著名品牌的折扣商品。
百联奥特莱斯2017年销售额47亿元(中国top1)业态定位：主营销售汽车、汽车零配件、汽车用品、餐饮、房屋租赁、房地产开发。
我国商业地产资产证券化的金融模式分析
回顾2020年，可以看到，疫情之下，资产证券化已经开始成为房企重要的融资拓展手段。
基础设施公募REITs的正式开启，对中国资本市场建设更是具有里程碑意义。
尽管目前试点暂未对商业地产类型资产开放，但未来基础资产类型或将扩容。
头部房企纷纷进行资产证券化的尝试，这为他们构筑多渠道金融链条赢得先机。
展望2021年，将是金融深化的关键一年，商业地产的未来将逐渐被金融模式所改变。
1 资产证券化成为重要融资拓展手段2020年，商业地产领域（仅统计零售物业、酒店物业、办公物业、长租公寓）的资产证券化案例中，CMBS项目共发行49单，发行规模1144.4亿元；类REITs20单，发行规模358.7亿元。
CMBS、类REITs两者数量占比为71%、29%，规模占比为76%、34%。
与2019年对比，CMBS发行数量提高75%，规模提升54%，类REITs发行数量提高100%，规模提升53%。
不仅整体增长较大，物业类型也更加多元化。
自2014年“中信启航”开启了中国类REITs 市场以来，国内商业不动产资产证券化市场蓬勃发展。
CMBS、类REITs作为新金融的代表，为一部分持有优质物业的企业拓宽了融资渠道、打通了“投融管退”的行业闭环。
特别是在2020年的疫情一度给行业的现金流带来严峻的考验，资产证券化融资手段逐渐为更多房企所用。
2020年4月份，随着海外资本市场持续震荡，内地房企海外债直接归零，房企转向资产证券化等更多元化的融资渠道。
1.1 CMBS去年4月发行达到高峰，类REITs 发行稳定增长从发行月份上看，CMBS在2020年4月份迎来发行小高峰，去年一季度受疫情影响，销售回我国商业地产资产证券化的金融模式分析廖洁 温家琛摘要：从类REITs走向REITs的过程中，商业地产的未来将逐渐被金融模式所改变，资产证券化已经开始成为房企重要的融资拓展手段。
基础设施公募REITs的正式开启，对我国资本市场建设更是具有里程碑意义。
青浦莲盛最新规划与建设
青浦莲盛最新规划与建设青浦未来重要规划项目：崧泽高架、淀山湖新城21公里水系公园、青西郊野公园、美丽河湖（北淀浦河路等项目）、青浦区公路管理署改建外青松公路南段工程项目、青浦区体育文化中心、青浦万达茂、上海远大健康城、青浦世界外国语学校、上海轨道交通17号线、元祖梦世界开发项目、24平方公里重固镇新型城镇化建设、联美集团商办综合体、沪苏湖高铁、汇金路站宝龙广场、朱家角站打造升级版中国硅谷、淀山湖大道站北侧综合体东渡悦来城、青浦站青浦绿地中心、中国博览会北站联美控股、蟠龙路站江西博能、徐盈路站申通地铁&万科、漕盈路站富绅商业中心、国家会展中心、百老汇剧场群、虹桥宝龙国际文化艺术城、蟠龙天地、青浦将开建总长约14.3公里的有轨电车、中核建将在西虹桥商务区内打造中国核建上海科创园、人工河道、淀山湖国际湖区、20xx年青浦重要规划崧泽高架：这座交通大动脉东起崧泽高架，西至漕盈路，崧泽高架建成后，开车20分钟便可直达上海第二极的虹桥商务区与虹桥交通枢纽。
据悉，崧泽高架是2011年提出的项目，当时青浦区规划上没这个线，规划路途都没有。
整整经过三年多的努力，上海市政府明确崧泽高架西延伸17.8公里，投资59亿，20xx年年底作为市重大项目开工。
淀山湖新城21公里水系公园：为实现产城一体，水城融合，生态宜居的理念，青浦区正在利用淀山湖新城得天独厚的河网资源，结合河道综合整治和新城规划发展，重点打造新城21公里水系公园。
目前，建设规划已经出炉，一期力争三季度开工。
水系公园设计范围为淀浦河、油墩港、西大盈港、上达河，这四条河流也是淀山湖新城的环城骨干水系，总长度约21公里。
根据设计规划，相关水系以及沿岸两侧绿地，未来，会建成环新城的水上观光旅游线路和陆上健康健身环。
同时，在河口开阔处，还将因地制宜打造油墩港崧泽文化遗址公园、淀浦河梦蝶岛和古塔公园、双桥公园等6个湿地公园，并与曲水园、夏阳湖共同构建"一环、四纵、八核"的水系景观格局。
青浦盘古项目规划方案-更新版
青浦盘古项目规划方案项目概况青浦盘古项目是一项大型综合性城市开发项目，位于上海市青浦区淀泾镇，总用地面积约为4平方公里。
项目涵盖了住宅、商业、文化、教育、医疗、体育等多项功能，计划建设成为一个集生活、工作、休闲、娱乐于一体的城市综合体。
项目规划总体规划项目总体规划分为三期，预计用时10年。
第一期计划建设10个单元的住宅区、商业区和配套设施，占地面积约为1.2平方公里。
第二期计划建设文化娱乐区和社区服务设施，占地面积约为1.5平方公里。
第三期计划建设公园和体育设施，占地面积约为1.3平方公里。
整个项目围绕“人居环境宜居、配套设施完善、公共服务先进”的理念进行规划和建设。
住宅区住宅区规划面积约为0.8平方公里，计划建设约6000套房屋，包括小高层、多层、别墅等多种类型。
整个住宅区分为几个小区，每个小区都会设置社区活动中心、幼儿园等公共配套设施。
住宅区中央设置了商业购物区，供居民日常购物所需。
商业区商业区规划面积约为0.4平方公里，整个商业区分为两个部分，一部分是商业步行街和商业广场，另一部分是商业服务区。
商业步行街设有各种商业品牌店铺和特色店铺，商业广场则是集休闲、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性场所。
商业服务区则包含了医院、教育培训机构、银行等各类服务机构。
文化娱乐区文化娱乐区规划面积约为1平方公里，包含了博物馆、剧场、音乐厅、电影院、展览馆、儿童乐园等多项文化、娱乐设施。
同时，文化娱乐区还包含了餐饮、购物、住宿等多项商业配套设施，以及绿化、广场等公共休闲设施。
公共服务设施公共服务设施包括了幼儿园、小学、中学、图书馆、公共车站、公园等多项设施。
其中，幼儿园、小学、中学均为优质教育资源，配套完善的校园环境和专业的教学团队，为居民提供了优质的教育资源。
公园区项目规划了1.3平方公里的公园区，其中包含生态公园、运动休闲公园和水上公园。
生态公园以自然景观为主，绿化覆盖率高，水体和景观相辅相成。
运动休闲公园则设置了各类运动场馆、健身器材、户外休闲设施，适合各年龄段的居民进行休闲和运动。
青浦新城设计方案
青浦新城设计方案1. 引言青浦新城是位于中国上海市青浦区的一个新兴城市。
随着上海市人口的增长和城市发展的需要，青浦新城被确定为上海市的重点开发区域之一。
本文将介绍青浦新城的设计方案，包括城市规划、建筑设计、交通规划等。
2. 城市规划2.1 总体规划青浦新城的总体规划旨在打造一个宜居、宜商、宜业的现代化城市。
在城市建设方面，总体规划将重点考虑以下几个方面：•社区规划：合理规划社区布局，提供丰富的公共服务设施，如学校、医院、商场等，以满足居民的多样化需求。
•绿地规划：增加城市绿地面积，使居民能够享受到大自然的美好。
同时，绿地规划还考虑到生态保护和可持续发展的原则。
•城市景观：设计各种各样的城市景观，为居民提供美丽的生活环境。
2.2 建筑设计在建筑设计方面，青浦新城将注重以下几个方面的考虑：•建筑风格：设计具有现代特色的建筑，既要满足实用性和舒适性的要求，还要符合城市整体规划的风格。
•高效能建筑：通过科技手段，设计能够提高能源利用效率和环保性能的建筑。
例如，采用太阳能发电、雨水收集利用等技术，减少能源消耗和环境污染。
•空间布局：合理规划建筑空间布局，确保不同功能的建筑能够有机地融合在一起，形成宜居的城市环境。
3. 交通规划为了满足居民的出行需求，青浦新城的交通规划将提供多种交通模式选择：•公共交通：规划建设轨道交通和公交网络，提高公共交通的覆盖率和运行效率，方便居民出行。
•自行车道：建设完善的自行车道网络，鼓励居民使用自行车出行，减少交通拥堵和环境污染。
•步行街区：打造步行友好的城市环境，创建无车区域，便利居民步行出行。
4. 社区配套设施青浦新城将注重社区配套设施的建设，在不同社区设置以下一些设施：•学校：建设优质的学校，提供良好的教育资源。
•医院：建设先进的医疗机构，提供高质量的医疗服务。
•商场：规划建设购物中心和商业街区，满足居民的购物和娱乐需求。
5. 环境保护青浦新城将注重环境保护和可持续发展的原则：•生态保护：保护现有的自然环境，尽量减少对生态系统的破坏。
2023年度青浦区重大项目建设计划表
青浦区重大项目建设计划表解读
近日，青浦区公布了 2023 年度重大项目建设计划表，这份计划表涵盖了多个领域，包括基础设施建设、产业发展、城市更新等。
对于青浦区的未来发展具有重要的指导意义，是青浦区建设现代化生态型城区的重要一步。
在基础设施建设方面，青浦区计划建设多个重要交通项目，包括沪青平高速公路拓宽工程、青浦区有轨电车示范线等。
这些项目的建成将极大地提升青浦区的交通状况，为青浦区的发展提供坚实的基础设施保障。
在产业发展方面，青浦区计划建设多个高端产业项目，包括青浦区集成电路产业服务中心、青浦区生物医药产业化基地等。
这些项目的建成将极大地提升青浦区的产业层次和发展水平，为青浦区打造现代化生态型城区提供有力的产业支撑。
在城市更新方面，青浦区计划实施多个城市更新项目，包括青浦区老城更新、青浦区新城更新等。
这些项目的建成将极大地提升青浦区的城市形象和城市品质，为青浦区建设现代化生态型城区奠定坚实的基础。
此外，青浦区还计划建设多个公共服务项目，包括青浦区文化中心、青浦区体育中心等。
这些项目的建成将极大地提升青浦区的公共服务水平，为青浦区的发展提供坚实的公共服务保障。
青浦区 2023 年度重大项目建设计划表是青浦区建设现代化生态型城区的重要一步，是青浦区未来发展的重要指南。
青浦盘古项目规划方案
青浦盘古项目规划方案背景随着经济的发展和城市化进程的加速，城市的土地资源越来越紧缺。
因此，城市开发商正在寻找合适的土地，并开发出更多的地产项目。
青浦盘古项目就是其中之一。
青浦盘古项目位于上海市青浦区，总占地面积为3000亩，是一个综合性的地产项目，包括住宅、商业、教育、医疗、公共设施等多个细分领域。
为了使这个项目得以顺利开发和运营，需要有一个完整的规划方案。
目标青浦盘古项目的目标是成为青浦区一个新兴的城市中心，促进当地经济的发展和城市形象的提升。
具体来说，项目规划需要达到以下几个方面的目标：1.规划面积内的建筑需要实现功能的完美结合，以提高空间利用率，保证资源的最高利用率。
2.建筑和景观设计需要符合现代化、科技化和环保理念，充分考虑区域特色、风貌和人文特点。
3.制定一个高效、结合实际的管理计划，并在议事会议上进行授权，以确保发展计划和项目目标的顺利实现。
方案为了实现上面的目标，我们提出了一个积极而全面的项目规划方案：1. 金融科技中心通过建立一个金融科技中心，实现金融业和科技业相互结合，创造一个全新的商业生态，将创新和技术运用到金融领域。
这个中心将提供各种细分领域的服务，包括金融技术创新、数据科学、投资咨询和风险管理。
该中心将招商引资，吸引科技及金融业内的创新人才和项目，增加人才、资金和项目的流动性，提升企业竞争力。
2. 环保产业园青浦盘古项目是在一个高科技绿色地区建设的。
为了在环保领域发挥更大的作用，我们计划在这个项目里建设一个“绿色创新”的环保产业园。
这个产业园将为绿色技术和可持续发展做贡献，鼓励企业进行环保创新与研发。
同时，该环保产业园将形成一条完整的绿色产业链，代表创新、高新和绿色的现代化产业，具有较高的技术含量和战略价值。
3. 教育和医疗设施青浦盘古项目将建设一所综合性的学校，包括幼儿园、小学、初中和高中。
同时，将建立一个中央医院和数个儿科、妇科医院等小型医疗设施。
这些设施将提高区域的教育和卫生服务水平，为项目周边市民提供广泛的教育和医疗资源。
青浦区睿明金融科技园项目招标公告
青浦区睿明金融科技园项目招标公告一、项目背景和概述青浦区睿明金融科技园项目是为了推动青浦区金融科技产业发展，提升区域经济实力而启动的重要项目。
该项目旨在打造一个集金融科技研发、孵化、培训、展示和交流于一体的综合性园区，为金融科技企业提供优质的办公场所和配套服务，促进金融科技产业的创新发展。
本次招标公告旨在寻找合适的招标方，与青浦区政府合作，共同推动睿明金融科技园项目的建设。
二、项目招标内容1. 项目规模和区位睿明金融科技园项目总建筑面积约XX平方米，位于青浦区XX街道，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
2. 招标范围本次招标的主要内容包括但不限于以下几个方面：（1）园区规划设计招标方需要根据项目要求，提供详细的园区规划设计方案，包括办公楼、研发中心、会议中心、展示区等功能区的布局和设计。
（2）建筑施工招标方需要负责项目的建筑施工工作，包括土地平整、基础设施建设、建筑物主体结构施工等。
（3）室内装修招标方需要负责室内的装修工作，包括办公室、会议室、展示区等的装饰设计和施工。
（4）配套设施采购招标方需要负责园区配套设施的采购工作，包括办公设备、会议设备、展示设备等的购买和安装。
3. 投标资格要求（1）企业资质投标方需要是具备建筑工程施工总承包壹级资质的企业，具有良好的信誉和施工经验。
（2）财务实力投标方需要具备良好的财务实力，能够承担本次项目的施工和装修费用，并提供相关财务证明文件。
（3）人员配备投标方需要具备专业的项目管理团队和施工队伍，能够保证项目按时、高质量完成。
4. 招标文件及投标方式（1）招标文件本次招标文件包括项目背景介绍、项目要求、投标资格要求、招标范围、投标文件要求等内容。
详细的招标文件可在招标方办公室领取或通过邮件获取。
（2）投标方式投标方需要按照招标文件要求，准备齐全的投标文件，并按时递交到招标方指定的地点。
三、投标流程和时间安排1. 投标流程（1）获取招标文件投标方需前往招标方办公室领取或通过邮件获取招标文件。
实体百货店和大型购物中心优劣势比较分析报告
实体百货店和大型购物中心优劣势比较分析报告摘要：近年来，青浦东方商厦作为青浦实体百货店的代表，一直是青浦人民购物的首选之地，但是，随着17号沿线大型购物中心，如奥特莱斯、富绅中心、宝龙广场、吾悦、万达茂的相继开业，对东方商厦的冲击显而易见。
本文意在通过对东方商厦和以万达茂为代表的大型购物中心的优劣势比较，找到实体百货店的竞争优势，取长补短，争取在青浦竞争异常激烈的零售行业中突出重围，创造新的辉煌。
关键词：实体百货大型购物中心优劣势实体百货店，是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态，比如东方商厦青浦店就是最典型的实体百货店，从底楼到五楼的6个楼层里根据目标客户群的不同，租赁或自营柜台和品牌进行销售。
而大型购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。
比如最近今天对外营业的青浦吾悦广场，虽然从规模上说可能还不能算大型的购物中心，但却是“一站式消费”的有利代表。
站在消费者的立场，我们觉得，就目前青浦的零售业来看，东方商厦青浦店仍然是青浦本地老百姓购物的首选之地。
但是受到经济环境不景气及诸如吾悦等大型购物中心的崛起，我们商厦的零售额受到的冲击显而易见。
在前期与东方商厦的领导和员工的交流中，我们发现，首先从观念上来看，对于这样的冲击对商厦所造成的影响大家都有忧患意识，也因此提醒我们，对于外部环境的改变，我们要积极应对，而不是坐以待毙。
有挑战就是有机会，改革、创新、突破、前行，才是未来我们的道路。
本文试图通过传统的SWOT分析法，对东方商厦青浦店的优势、劣势、机遇、挑战进行分析并与大型购物中心进行比较，争取能提出一些行之有效的建议，供商厦领导参考。
一、优势分析1.东方商厦青浦店的优势：1）历史悠久。
今年是东方商厦青浦店成立十周年的日子。
原初之悦深度解析
原初之悦深度解析：原初之悦为什么这么火？问题：原初之悦深度解析？回答：随着近年来人们生活水平的提高，人们在购房时也开始更加注重小区环境。
因此，越来越多的楼盘会把绿化率作为一个重要参考指标。
有了绿地，建筑就不再是“高高在上”，而成为与人们亲密接触的空间；有了花园，才能体现出住宅的品位和档次。
从房地产发展历史看，小区内植物景观设计已经成为现代住宅的一大特色。
原初之悦绿化率35%以上，是目前青浦新城中心最优质的楼盘之一，也使得该项目成为众多置业者首选的置业项目。
那么，究竟原初之悦的魅力在哪里呢？下面我们将为大家进行详细分析。
原初之悦：最优质的小区环境在上海购买第二套房的话，可能就要准备好付出很大的代价了。
由于购房压力比较大，许多人都倾向于选择小户型，即实用性强、功能齐全、方便居住又省钱。
在如今这种情况下，原初之悦无疑成为最佳的选择。
因为它占据了最优质的小区环境，具体表现在三个方面：1、项目所处的青浦新城板块优势明显，属于国际商务社区，规划配套完善2、距离徐泾东约8公里左右，直线距离约3.5公里，与即将动工的地铁17号线仅1站路，到达虹桥机场只需20分钟3、项目周边交通四通八达，出门就是地铁、公交车站，便捷的交通为生活带来诸多的方便。
原初之悦：低容积率，高舒适度在同类项目中具有较大优势在小区的建设过程中，原初之悦结合了欧式风格的设计理念，建造出简洁、典雅、自然、大气的欧式园林景观，让人感受到浓郁的异域风情。
同时，项目还保留了欧洲传统的生活元素，例如石材、老虎窗等，充分融入了欧洲的古典文化艺术氛围，彰显主人的尊贵身份。
原初之悦：合理的建筑布局，打造人车分流的宜居社区在设计原则方面，原初之悦遵循“以人为本”的宗旨，对小区道路系统进行科学合理的规划，同时通过对楼栋的合理布局，形成错落有致的建筑群落，使得整个小区具有良好的日照及采光效果，增加小区绿化覆盖率，实现人车分流。
在园林设计方面，原初之悦在建设过程中根据当地气候条件和园林树木的生长习性，营造出舒适宜人的园林景观，园内设置喷泉、水池、假山等景点，并辅以精美的雕塑小品，形成自然、优美、和谐相统一的景观。
吾悦广场降噪工程方案(3篇)
第1篇一、项目背景随着城市化进程的加快，商业综合体如雨后春笋般涌现，其中吾悦广场作为典型的商业综合体，其人流量大、噪音污染严重，给周边居民的生活带来了很大影响。
为了改善周边环境，提高居民生活质量，特制定本降噪工程方案。
二、工程目标1. 降低吾悦广场内噪音对周边环境的影响，使噪音值达到国家标准；2. 提高吾悦广场内顾客的购物体验，营造舒适的购物环境；3. 减少噪音对吾悦广场内设备设施的影响，延长设备使用寿命。
三、工程范围1. 吾悦广场外部环境降噪；2. 吾悦广场内部环境降噪；3. 吾悦广场设备设施降噪。
四、工程方案（一）吾悦广场外部环境降噪1. 墙体降噪（1）采用高性能隔音材料，如隔音棉、隔音板等，对吾悦广场外侧墙体进行隔音处理。
（2）对墙体进行双层设计，中间填充隔音材料，提高隔音效果。
2. 地面降噪（1）采用高密度、高弹性地面材料，如橡胶、泡沫等，减少人流量对地面的振动。
（2）对地面进行减振处理，如铺设减振垫、减振膜等。
3. 天窗降噪（1）对吾悦广场天窗进行密封处理，减少外界噪音传入。
（2）采用双层玻璃，中间填充隔音材料，提高隔音效果。
（二）吾悦广场内部环境降噪1. 商场内部装修降噪（1）采用隔音材料进行吊顶、墙面、地面装修，如隔音棉、隔音板等。
（2）选用低噪音的设备设施，如中央空调、电梯等。
2. 顾客区域降噪（1）设置噪声缓冲区，如设置休息区、咖啡厅等，减少顾客噪音对周边区域的影响。
（2）在顾客通道设置隔音设施，如隔音帘、隔音墙等。
3. 设备区域降噪（1）对设备进行降噪处理，如采用低噪音电机、隔音罩等。
（2）对设备运行区域进行隔音处理，如设置隔音屏障、隔音房等。
（三）吾悦广场设备设施降噪1. 中央空调降噪（1）采用低噪音的中央空调设备，如变频空调等。
（2）对中央空调室外机进行隔音处理，如设置隔音罩、隔音房等。
2. 电梯降噪（1）选用低噪音电梯设备，如变频电梯等。
（2）对电梯井道进行隔音处理，如设置隔音帘、隔音板等。
青浦商场消防工程改造方案
青浦商场消防工程改造方案一、项目背景青浦商场是位于青浦区的一家大型综合商业设施，为了确保商场内的安全和顾客的生命财产安全，商场管理方决定对商场的消防工程进行全面改造。
本文对商场的消防工程改造方案进行详细的阐述和分析，为商场的消防工程提供科学、合理的改造方案。
二、项目目标1.提高商场的消防防火能力，保障顾客生命财产安全；2.优化商场的消防工程设施，提升商场的整体消防水平；3.满足法规要求，提高商场的防火标准。
三、改造方案根据商场的实际情况和问题，结合相关法规，提出如下消防工程改造方案：1. 消防设施提升商场应对消防设施进行提升和完善，包括安装更加灵敏的自动火灾报警系统、配备更加齐全的消防器材和设备、修缮消防通道，以及改善消防水源等。
特别是要考虑商场规模较大的特点，适当增加设备数量，确保在发生火灾时可以及时有效地处置。
2. 消防演练加强商场应加强消防演练，定期组织员工和商场顾客进行消防逃生演练，培养员工和顾客的消防安全意识，提高应对火灾等突发事件的应急能力。
3. 消防知识宣传商场应设立消防安全宣传栏，向员工和顾客传达消防知识和应对火灾的正确做法，提高大家的消防安全意识，减少火灾发生的可能性。
4. 气体灭火系统改造商场内部应增加气体灭火系统，保障商场内各个区域的防火性能。
同时，应对现有气体灭火系统进行检修和维护，确保其正常运行。
5. 消防系统更新商场应对现有的消防系统进行更新，例如对消防水泵、消防水箱等进行检修和维护，确保在发生火灾时能够正常供水。
6. 排烟系统改造商场应对排烟系统进行改造，提高排烟效率，保证火灾时烟气排放的通畅。
7. 配备应急照明和疏散指示标识商场应配备应急照明和疏散指示标识，确保在火灾时可以迅速疏散到安全地带。
8. 消防通道改造商场应对消防通道进行改造，确保通道通畅，方便消防车辆和救援人员进入。
9. 建立消防管理体系商场应建立健全的消防管理体系，包括完善的消防安全制度、消防责任分工、定期的消防演练等，确保商场的消防工作得到有效的管理和落实。
青浦新城演艺中心规划方案
青浦新城演艺中心规划方案概述青浦新城演艺中心位于上海市青浦区，是一座综合性的演艺文化中心，包括了剧院、音乐厅、艺术馆等不同类型的场馆，旨在为当地市民和周边地区提供高品质的演艺文化体验。
本文将从建筑规划、设计理念和设施设备等方面介绍青浦新城演艺中心的规划方案。
建筑规划总体布局青浦新城演艺中心占地面积约为5万平方米，建筑总体布局采用了U型结构，中央是一个宽敞的广场，周围是不同类型的场馆。
各个场馆之间通过室内的走廊相连接，形成一个整体的空间布局。
建筑高度本规划方案中，主要建筑的高度为3层，最高点约为30米，符合周边建筑物的高度标准，不影响周边的视线和整体美观度。
外立面材料考虑到青浦新城演艺中心的建筑风格和周边环境，本规划方案中采用了白色的骨架结构，外立面采用了玻璃和金属板材，整体呈现出简洁、现代、光亮的感觉。
设计理念整体风格青浦新城演艺中心的设计理念是“现代艺术与自然相融合”。
在整个建筑设计中，充分考虑了周边自然环境的特点，营造出温馨、自然、舒适的氛围，为观众带来一种舒适的演艺体验。
空间布局青浦新城演艺中心的空间布局上，主要场馆与周边环境相互交融，决定了观众的视线和空间感受。
建筑内部采用了通透的大堂和开放的空间，采用了现代化的建筑装修风格，为观众提供了一个舒适、宽敞的场所。
环保材料青浦新城演艺中心的设计理念中，注重材料的环保性。
在室内装修设计上，采用了环保材料，尽力保证了建筑的环保性和可持续性，同时也考虑到了维护成本的问题。
设施设备青浦新城演艺中心的设施设备在设计上充分考虑了观众和演员的舒适度和便利性，在舞台、音响、灯光方面进行了全面升级和配置，以提供最佳的演出效果。
同时，演员、工作人员和观众的休息和活动区域均配备了先进的设施和器材，以保证演出及观众体验质量。
结论综上所述，青浦新城演艺中心的规划方案是一项充分考虑了功能性、美观性、环保性和舒适性的综合性城市公共建筑设计方案。
在建筑规划、设计理念和设施设备等方面进行了系统的设计和优化，为广大市民和演艺爱好者提供了一个高品质的演艺体验空间。
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项目功能定位
全面改变青浦商业与生活格局
区域性商业中心
休闲体验
家庭娱乐
时尚潮流
17
业态规划
“3+3+3”
32%餐饮+32%体验娱乐/零售+36%配套设施
项目商业运营使用面积约10万平米，其中特色餐饮商家占比约40%，大型娱乐体验型商家占比约22%，主力商家和国际 品牌商家约50家以上，主力商家囊括大型超市、国际影院、大型电玩、大型KTV、家电零售、大型餐饮、快时尚品牌等。
动线规划设计
吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所有商业 空间连为整体，形成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。
商场人字形内街
项目业态分析
整体业态配比
吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲的一站式购物体 验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%，配套占41%、购 物占33%，是全生活体验型的购物中心。
上海青浦吾悦广场
项目解读
1
青浦吾悦广场
青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀 山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、 餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万㎡，总建面积约 16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商 业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，于2014年12月底盛大开业。
餐饮 配套
案例借鉴总结
借鉴一：规划设计特色
内接系统：具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完整内街 系统； 空间规划：规划的三个广场、一个中庭将形成今后人流的汇 聚点及主要活动场地；
借鉴二：业态组合优势
提升体验型业态比重：吾悦广场利用餐饮娱乐等 体验型业态为突破口，提高消费者数量； 合理配置主力店：家乐福、橙天嘉禾影城、菲尚
20
业态规划
•
大型购物中心：
含室内步行街、时尚名品、国际餐饮名店、知名连锁KTV、国际影城、 大型国际连锁超市、以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理 用房等共同构成
• • •
室外精品步行商业街：
商务酒店； 主力商家：
家乐福、上影、小南国、优衣库
21
业态规划
首创“室外购物步行街式”体验方式， 降低容积率，以休闲开放的逛街方式， 提高消费者体验的舒适度和新鲜感
看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住
项目市场定位
打造上海市青浦核心区新的商业地标
在青浦区引进最新的商业模式
成为引领青浦区商业发展的先行者
14
项目产品定位
打造青浦超好吃、超好玩、超时尚的24小时不夜之城、 一站式体验型商业中心
15
项目产品定位
超好吃的商业中心： 大型主力餐饮商家入驻，形成特色餐饮街
销售收益
租金收益 流水倒扣收益 物业管理收益 物业管理收益
长期收益
68
常州武进吾悦广场
项目解读
1
常州武进吾悦广场
项目基本情况
项目名称 总占地面积 总建筑面积 停车位 项目位置 主力店
常州武进吾悦广 场
18万㎡ 80万㎡ 2000
商业物业类型 商业建筑面积 项目开业时间 项目总投资额
城市综合体 17万㎡ 2012年5月19日 约50亿
超好玩的商业中心： 大型影城、大型KTV、大型电玩城等娱乐体验型商家 超时尚的商业中心： 众多时尚经济的零售品牌，绚丽时尚的外立面等优势，更时尚更潮流 24小时不夜商业中心： 中心商业室外步行街全业态规划，可支持二十四小时全天营业
一站式体验型商业中心： “体验型商业主导的中心大商业+中心商业室外步行街”的商业规划支持一站式体验消费
各业态主要品牌
类别
购物
代表商家
CK、charles&keith 、Shoemarker、百家好、MINDBRIDGE、 VERO MODA、ONLY、GXG、gxg、CAG、I‘M DAVID、LEE、无印 良品…… 外婆家、海底捞、避风塘、必胜客、星巴克、吉野家、满记甜 品、食之秘、鼎旺、大渝川菜…… 大众书局、莫莉幻想、小高美发、小银星、天语雅阁、大脑地 图……
8大品牌商家
① 著名世界500强零售巨头——家乐福 ② 青浦唯一一家五星级标准的——大光明影院 ③ 全球家电连锁零售业市场价值最高的企业之一的 ——苏宁电器
④ “五心级”全国连锁娱乐公司——铜锣湾视听歌城
⑤ 新加坡著名零售书店——大众书局
⑥ 面向12岁以下儿童和家人、日本永旺幻想集团旗下的室内儿童游乐园——永旺幻想
项目定位规划策略
项目定位：一站式服务的综合Shopping Mall
项目定位 市场定位 主题定位 客群定位 类型定位 经营定位 形象定位 风格定位 业态定位 一站式服务的综合SHOPPING MALL 时尚生活新领地 18-35岁年轻、白领一族 Shopping Mall 中档偏高消费 年轻有朝气 时尚有内涵 现代主义 快时尚品牌集结、世界美食聚焦、全生活配套
内 部 规 划 设 计
科学布局 带动人流：购物配套类集中于低层，特 色配套商家高层布局，带动人流垂直流动；休闲娱 乐业态以主力店的形式分布于高楼层，作为该层主 题业态带动其他业态的消费；而零售业态集中于中 低楼层，保持零售业态的延续性。
常州市武进区武宜路和人民路交汇处 家乐福、橙天嘉禾影城、孩子王、菲尚糖果KTV、康美健身、 城市英雄等
区域人口经济情况表
常州市 常州市常住人口520万，城镇居民 全年可支配性收入3.4万元； 中国城市综合实力50强； 中国城市20强 武进区 武进区常住人口186万，城镇居民 人均可支配收入3.6万元； 全国百强区第3名； 最具投资潜力百强区第1名
项目规划设计
商业建筑设计
项目立面图
常州武进吾悦广场设计上以三核心、在项目的北部、南部各设置 一个广场，在中部有大型共享中庭，突出核心空间凝聚力；连通 整个商业空间。数个体验式采光中庭，专业的灯光照明，8-20米 宽的景观大道、交通人流更顺畅，大型智能停车场、2400多个车 位，80部电梯以及近百块大型广告展示位，大型LED屏可以为顾客 营造一个舒适惬意的购物环境。
项目各楼层业态分布
L1层：以“悦时尚”为主题，主要品牌有：H&M、 ZARA、M&S、MUJI、UNIQLO、MANGO、ASOBIO、星 巴克，必胜客。 L2层：以“悦青春”为主题，主要品牌有：MUJI, vero moda, Basic huose,太平鸟，MIND BRIDGE ,Me&city、拉夏贝尔、One More、古木 夕羊、Etam,。 L3层：以“悦潮流”为主题，主要品牌有：城市 英雄、大众书局、大脑地图，Cag、I’m david、 Mind Bridge、Gxg。 L4层：以“悦美食”为主题，主要品牌有：嘉禾 影城，鼎旺、大渝川菜、豆捞坊、北疆饭店、德 香苑、匠和风。 L5层：以“悦生活”为主题，主要品牌有：菲尚
项目基本规划
占地：约4.63万㎡; 总建：约16.19万㎡，
（其中地上约为9.26万㎡， 地下约为6.93万㎡）
规划: 商业、金街商铺及商务 酒店等产品
8
项目基本规划
“体验型商业主导的室内购物中心+室外购物步行街”的商业组合型商业综合体，无纯商业面积高于15万平米以上的大型城市综合体。 ②青浦区核心商圈的商铺基本满铺经营，好地段街铺稀缺，城市步行街商铺稀缺 ③可售商铺面积仅约2.3万平米
交通系统：步行道路、电梯、观光梯等立体交通系统，便于
到达街区的每一个角落； 商铺划分：铺位划分实现了街中店、店中街，使铺位价值最 大化。
KTV、孩子王、上海康美健身等主力店合理地布局于
项目各处，作为各层主题亮点，为周边零售、餐饮 店带来人气。同时也是常州唯一一家集ZARA、M&S、 MUJI、H&M、UNIQLO等最强快时尚阵容组合的购物中 心；
市场稀缺性
U/N[¢ gQQÿ 1053527879 Meidihang Marketing Company Ltd.0Qv[ƒWGN:PGQ’00lè auR+0
10
项目规划分析
“七得”规划
看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住
11
项目规划分析
①看得见：临盈浩路、淀山湖大道、漕盈路、漕穗北路主干道，视野开阔，立面效果及亮化系统外观 时尚昭示性好 ②进得来：东南西北都紧邻主干道，3个机动车入口，3个人行入口；从各方向、各主干道都可进入室
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商业自持力度
商业自持率高达80%
①商业自持率高达80%，持有商业面积为13.31万平米，仅2.88万平米对外出售
②商业运营使用面积达8万平米；主力商家和国际品牌商家约50家以上，上述商家商业
运营使用面积达5.6万平米，占招商面积的70%。
灵活的租金模式：纯租金,保底+流水倒扣,流水倒扣,其他
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⑦ 全球最大的咖啡连锁店——星巴克 ⑧ 儿童主题MALL——孩子王
2013年9月，8大主力商家率先签约入驻
24
其他品牌商家
青浦第一个H&M、C&A时尚品牌店 外婆家、小辉哥、赤坂亭 等
截止2014年7月29日，招商已经完成95%
25
项目盈利模式
长短期有效结合
80%自持部分 短期收益 （2年） 20%销售部分
2
青浦吾悦广场
3
项目区位
项目位置：上海青浦区漕盈路、淀山湖大道交汇处 项目用地南临淀山湖大道，北至盈浩路，东临漕穗 北路，西至漕盈路 周边G318、G50、S58、G1501高速交通 距青浦老城区核心直线距离约2公里；
17号地铁全面规划，双地铁站交汇处，离新城
站及漕盈路站步行约10分钟，属于地铁周边商业处 于“一城两翼”黄金枢纽，坐拥传统商脉城中路， 位于市政规划核心、咽喉要地