成都海峡两岸科技产业开发园发展概况
海峡两岸农业合作形成产业规模
海峡两岸农业合作形成产业规模作者：赵庚新来源：《海峡科技与产业》2013年第08期福建台湾农民创业园形成产业规模福建是台资农业项目最密集的省份。
1997年7月，国务院台办、农业部与商务部先后联合批准建立福州及漳州两个海峡两岸农业合作试验区。
2005年7月，海峡两岸农业合作试验区的范围扩大至福建全省。
此外，还批准设立4个国家级台湾农民创业园，包括以花卉为主的漳浦创业园、以茶叶为主的漳平永福创业园、以林业苗木为主的清流创业园和以台湾甜柿为主的仙游创业园。
这些创业园在发展初期，都是由台湾的农业从业人员带来优质的种苗进行耕种，加上政府的大力扶持，逐渐形成了一定的产业规模。
在农民创业园，台湾农业从业人员可以享受许多优惠的政策、低廉的成本以及广阔的市场，同时也能够带动大陆农民就业，为大陆引进新品种、新技术以及先进的经营管理理念。
如漳浦创业园里的水果个个都套上了特制的纸袋，这就是从台湾引进的新技术，既可以提高品质，又可以避免虫害。
此外，这里引进台湾许多专门针对市场需求研发出来的水果新品种，生产出来后都大受好评。
如毕业于台湾嘉义农业大学的侯明智和几个台湾同事接手漳浦县前亭镇蜜原生态农场，导入永续农业的经营理念，兼顾农业生产与生态保育，达到环境生态永续的目标，“精细化”栽种台湾蜜枣、火龙果、莲雾、杨桃等4万多棵，坚持对土地“先照顾再回收”，不除草，仅施有机肥，他们生产的红芯火龙果色泽鲜艳，味道也更甜，水果还没成熟就被一些大超市商家预订了，每斤价格是别人的3倍还供不应求；在台湾受塑化剂风波影响期间，有岛内商家专门采购他们的火龙果做色素用。
据不完全统计，迄今漳浦创业园已经引进了200多种台湾优良农作物品种、30多项种养殖技术。
产业优势明显、品牌意识超强，是福建台湾农民创业园的成功之处。
如漳浦台湾农民创业园内不仅有世界知名的茶企业集团——天福集团，也是台湾蝴蝶兰生产企业集聚发展的重要基地；仙游台湾农民创业园区内已开发种植日本甜柿基地2.5万亩，成为大陆面积最大的日本甜柿生产基地；漳平永福台湾农民创业园成为大陆地区台资农业个体投资最密集的山区乡镇之一，已种植高山茶面积5.5万亩，产出的茶叶拿回台湾请专家鉴赏，结论是品质可比肩台湾高山茶。
成都市各园区概况
成都经济技术开发区
龙泉驿区
拥有优越的投资环境及便捷的交通，距成都双流国际机场28km，开发区有“三纵三横”六条公路干线，成渝高速公路、驿都大道（50m宽）、成龙公路（40m宽）、成都三环路、绕城高速公路、环城公路形成公路网络系统。成渝、成昆铁路经过开发区、洪安客货站距开发区14.5km。
名称
地址
概况
优劣势
出租情况
租金价格
其他
双流工业集中发展区
双流县
成都高新区始终致力於建设自然、人居、政策、服务及基础设施全方位与国际接轨的创业和生活环境，不断优化投资软硬环境，已成为中国西部投资、创业、工作和生活环境最好的区域之一。
现已有高新技术企业968家。
用地挂牌出让价格18万元/亩，出口加工区租房均价为18元/m2，模具工业园租房均价为18元/m2，天府软件园项目执行基准租பைடு நூலகம்40元/ m2。
地理位置有所制约，温江地理位置特殊虽距成都三环只有17公里，但主要对外通道直达康定、阿坝直至青海、西藏，针对线路单一。
园区共引进各类项目600余个。
园区内租金价格基本在8—11元/m2左右。
重点发展以生物药品为主的制药业，以方便食品、奶制品、饮料为主的食品制造业，以包装印刷及装潢为主的印务业。
综上所述，因各工业园区地产开发商太过看好工业市场，故有大量工业厂房闲置多年无法出租。温江区海峡科技园现土地资源45平方公里，虽已有大批企业入驻园区，但是过盛的土地资源过于浪费。从厂房租赁情况来看，租金水平较低。由于很多地产开发商开发的工业项目模式单一，无法满足很多个性化需求的客户，故出租率及使用率大打折扣。
现已有381家企业入驻。
温江海峡两岸科技园企业名单
温江海峡两岸科技园企业名单温江海峡两岸科技园企业名单（部分）一、食品行业1 成都统一企业食品有限公司2 成都顶好食品有限公司3 成都润田食品饮料有限公司4 希杰（成都）饲料有限公司5 成都白家调味品公司6 四川正大食品有限公司7 温江正大畜禽有限公司8 成都金星啤酒有限公司9 成都市温江天府农副产品加工厂10 成都太子奶生物科技发展有限公司11 成都市锦江粮油食品连锁公司12 成都大帝汉克生物科技有限公司13 四川安德鲁森食品有限公司14 成都娃哈哈昌盛饮料有限公司15 成都娃哈哈昌盛食品有限公司16 先进(成都)饲料有限公司17 成都长城饲料酵母厂18 成都冠霆食品有限公司19 成都煌佳生物科技有限公司20 成都五芳斋食品有限公司21 四川五味轩味业有限公司22 成都香香嘴食品有限公司温江分公司23 四川金宫川派味业有限公司24 青岛啤酒(成都)有限公司25 成都三全食品有限公司26 成都跳跳龙食品有限公司27 四川菊乐食品公司乳品二厂28 成都凤凰饲料有限公司29 绿岛（四川）食品有限公司30 成都扬名食品有限公司31 四川佳之味食品有限公司32 成都市美迪特饮料有限公司二、印务包装行业34 四川五牛纸制品有限公司35 国际纸业(成都)包装有限公司36 成都华唯纸品有限公司37 四川五牛印务有限公司38 成都鸿洋包装公司39 成都印钞公司40 成都金鼎印制有限责任公司41 中粮包装（成都）有限公司42 成都普菲特纸制品有限公司43 四川美瑞纸业有限公司44 成都亿隆包装有限公司45 成都万事兴彩印包装有限公司46 成都温江包装有限公司47 成都温江蓓蕾包装制品有限公司48 成都宇轩实业有限公司49 冠昌企业(成都)有限公司50 成都德利塑胶有限公司51 成都航天橡塑件制造有限公司52 成都新海彩印有限公司53 成都寅佛包装印务有限责任公司54 成都市眼光印务有限公司55 成都九宏印刷科技有限公司56 成都金建桥包装材料有限公司58 四川嘉禾纸业有限公司59 成都市华良包装材料有限公司60 四川省奇彩印务包装有限公司61 成都小霸王塑胶有限公司62 25南大（浙江）环保科技有限公司成都分公司三、生物医药行业63 四川明欣药业有限责任公司64 四川亚泰药业有限责任公司65 四川志远广和制药有限公司66 四川百利制药有限公司68 西藏藏药股份有限公司成都分装厂69 四川想真实业有限公司70 四川省天基生物药业有限公司71 四川银龙药业有限公司72 四川西峰天然产业有限公司73 成都市坤宏动物药业有限公司74 成都阳光生物科技有限责任公司75 成都市东洋百信制药有限公司76 成都通德药业有限公司77 成都润华堂制药有限公司78 成都乾盛昌生物科技有限公司79 成都润鑫堂药业有限公司80 成都新恒创药业有限公司81 爱斯特(成都)生物制药有限公司82 四川三精升和制药有限公司温江凤溪制药厂83 成都仕昌生物化工发展有限公司84 四川绿舟环保科技有限责任公司温江垃圾处置中心85 成都正永高新科技有限公司86 四川乾坤生物科技有限公司88 成都柯邦药业有限公司89 成都川宏生物科技有限公司90 成都康满堂生物保健科技有限公司四、建材行业91 温江升达建筑装饰材料有限公司92 四川升达林业产业股份有限公司温江人造板分公司93 成都市三杉实业有限公司94 四川新泰克新材料有限公司95 成都北新集团建材股份有限公司96 成都金鑫人造板有限责任公司97 成都海蛟塑胶型材有限公司98 四川亚铝装饰工程有限公司成都分公司99 成都亚克力板业有限公司100 成都万丰建材有限公司101 四川金马印象科技环保有限公司102 四川诺施化工建材有限公司103 成都新元汇成材料工程有限公司104 成都聚力混凝土有限公司105 四川必努克建筑技术有限公司106 温江区金鑫沙石碎石加工厂107 成都市永宏林产品有限公司108 成都东方宏家私有限公司109 四川光华特种玻璃公司110 成都中瓷科技有限公司111 成都市德勤家具有限公司112 成都七彩化工涂料有限公司113 欧瑞康巴尔查斯涂层（苏州）有限公司成都分公司114 四川亚力水泥制品有限公司115 成都木林森家具有限公司116 四川省京成门窗工程有限公司117 成都西部龙家私有限公司118 成都市鑫鸿宇石材有限公司119 成都天路工程材料有限公司120 成都兴岷建材装饰有限公司121 成都铁瑞工程材料有限公司122 成都市新鼎诚装饰材料有限公司123 四川瑞德更生建设有限责任公司124 成都方日门窗有限公司125 成都青田家具实业有限公司五、电子机械行业126 成都飞泉泵业有限公司127 成都市路环实业有限公司128 成都三锐工具制造有限公司129 成都西格玛液压机械有限公司130 成都富江机械制造有限公司131 成都宏翔电气设备有限责任公司132 四川长江液压天成机械有限公司133 成都共同管业有限公司134 成都长液机械有限公司135 成都岷江精密刀具有限公司136 四川金成铭电器有限责任公司137 精钻科技（成都）有限公司138 四川天府电线厂139 成都海特工程机械有限公司140 成都大华路面机械有限公司141 成都鑫达片式散热器有限责任公司142 四川华冠太阳能科技有限公司143 成都佳阳硅材料技术有限公司144 四川南骏汽车有限公司145 成都新大地汽车有限公司146 成都吉立石油机械有限公司147 四川煌盛管业有限公司148 成都凯利动力设备有限公司149 成都海科机械设备制造有限公司150 成都市成电实业有限责任公司151 成都蜀能科星电器有限公司152 天津市津成电缆有限公司成都温江分公司153 成都国祥制冷工业有限公司154 成都鑫狮机械有限公司155 成都航天烽火精密设备制造有限责任公司156 成都市建新复合金属材料厂157 成都市西华钢材有限责任公司158 成都温江荣盛机械有限责任公司159 成都全胜机电工业有限公司160 成都隆发机械有限公司161 成都三和电器有限责任公司162 成都康桩实业有限公司163 成都温江重型锻造有限公司164 成都精聚机械制造有限责任公司165 成都锦固标准件有限责任公司166 成都市温江区科尔电器制造有限公司167 重庆亿科电气股份有限公司成都分公司168 四川恒芯科技有限公司169 成都航宇锻压有限公司170 四川大洋发电机动力科技有限公司171 成都飞亚航空科技有限公司172 成都化研电材有限公司173 成都奇捷电动车配件有限公司174 成都千木切削刀具有限公司175 四川安吉精密管业制造有限公司176 成都松川雷博机械设备有限公司177 四川瑞鑫电器有限公司178 四川省科锐盟钢结构工程有限公司179 成都金涛电气设备制造有限公司180 四川长起起重设备有限公司181 成都贝斯特液压机械有限公司182 成都勋迪电动车辆制造有限公司183 龙孚(成都)科技发展有限公司184 四川启兴电子有限公司185 成都市凯林机械贸易有限责任公司186 四川正升环保工程有限公司187 成都威隆机电设备有限公司188 温江县远程密封件厂189 成都兴一液压机械有限公司190 四川天悦建设有限公司191 成都迪威视讯科技有限公司192 四川森田消防装备制造有限公司193 成都光明特种耐火材料有限公司194 成都石人消防器材装备有限责任公司195 四川宇通隧道机械设备有限公司196 四川乐驰电子科技有限公司197 四川科友电器有限公司六、纺织服装行业198 汉德（成都）工业纺织有限公司199 大都会时尚传播(成都)有限公司200 四川祥和鸟服饰有限公司201 成都无纺布二厂202 成都新世纪鞋业有限公司203 成都市温江区永胜蓉利皮鞋厂204 温江永胜赵三皮鞋厂205 成都福渝鞋业有限公司206 成都漂亮贝贝鞋业有限公司207 成都佳信针织有限公司208 成都菲芮制衣有限责任公司209 四川波尔服装有限公司210 成都市凡尔帝卡鞋业有限责任公司211 成都奇丽鞋业有限公司212 成都市温江区瑞迅无纺布有限公司213 成都瑞祥制衣有限公司214 成都市前进无纺布有限公司215 成都大有鞋业有限责任公司七、其他行业216 长城金银精炼厂217 成都台商投资区天然气开发有限公司218 成都西部辐照技术有限公司。
温江海峡两岸科技园企业名单介绍
成都九宏印刷科技有限公司 成都金建桥包装材料有限公司 成都海峡包装印务有限公司 四川嘉禾纸业有限公司 成都市华良包装材料有限公司 四川省奇彩印务包装有限公司 成都小霸王塑胶有限公司 南大（浙江）环保科技有限公司成都分公司
峡两岸科技园企业名单介绍
四、建材行业 温江升达建筑装饰材料有限公司 四川升达林业产业股份有限公司温江人造板分公司 成都市三杉实业有限公司 四川新泰克新材料有限公司 成都北新集团建材股份有限公司 成都金鑫人造板有限责任公司 成都海蛟塑胶型材有限公司 四川亚铝装饰工程有限公司成都分公司 成都亚克力板业有限公司 成都万丰建材有限公司 四川金马印象科技环保有限公司 四川诺施化工建材有限公司 成都新元汇成材料工程有限公司 成都聚力混凝土有限公司 四川必努克建筑技术有限公司 温江区金鑫沙石碎石加工厂 成都市永宏林产品有限公司 成都东方宏家私有限公司 四川光华特种玻璃公司 成都中瓷科技有限公司 成都市德勤家具有限公司
成都香香嘴食品有限公司温江分公司 四川绿舟环保科技有限责任公司温江垃圾处置中心
四川金宫川派味业有限公司 青岛啤酒(成都)有限公司 成都三全食品有限公司 成都跳跳龙食品有限公司 四川菊乐食品公司乳品二厂 成都凤凰饲料有限公司 绿岛（四川）食品有限公司 成都扬名食品有限公司 四川佳之味食品有限公司 成都市美迪特饮料有限公司
成都正永高新科技有限公司 四川乾坤生物科技有限公司 成都世纪新峰科技有限公司 成都柯邦药业有限公司 成都川宏生物科技有限公司 成都康满堂生物保健科技有限公司
温
六、纺织服装行业 198 汉德（成都）工业纺织有限公司 199 大都会时尚传播(成都)有限公司 200 四川祥和鸟服饰有限公司 201 成都无纺布二厂 202 成都新世纪鞋业有限公司 203 成都市温江区永胜蓉利皮鞋厂 204 温江永胜赵三皮鞋厂 205 成都福渝鞋业有限公司 206 成都漂亮贝贝鞋业有限公司 207 成都佳信针织有限公司 208 成都菲芮制衣有限责任公司 209 四川波尔服装有限公司 210 成都市凡尔帝卡鞋业有限责任公 司 211 成都奇丽鞋业有限公司 212 成都市温江区瑞迅无纺布有限公 司 213 成都瑞祥制衣有限公司 214 成都市前进无纺布有限公司 215 成都大有鞋业有限责任公司 七、其他行业 216 长城金银精炼厂 217 成都台商投资区天然气开发有限 公司 218 成都西部辐照技术有限公司 219 成
【精品】温江区某地块可研报告
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)幸福广场项目酒店部分可行性研究报告幸福咨询有限公司2012年12月王瑶目录第一部分项目概况 (3)宗地位置 (3)宗地现状 (3)项目周边的社区配套 (4)项目周边环境 (6)规划控制要点 (6)第二部分投资环境分析 (7)自然环境分析 (7)政策环境分析 (8)经济环境分析 (9)第三部分投资市场分析 (11)项目的宏观分析 (11)中国酒店业发展的新变化 (13)成都 2012年上半年经济分析 (14)温江酒店经营情况分析 (15)第四部分产品定位 (16)第五部分投资成本与税务估算 (19)土地取得费用估算 (19)前期开发费用估算 (19)基础设施建设费估算 (20)项目总投资估算 (20)第六部分投资收入估算与财务分析 (21)第七部分风险分析 (22)第八部分总结 (23)第一部分项目概况一、宗地位置温江区柳城街办新华社区七组二、宗地现状1、四至范围N:迎晖路西大街S：温江区图书馆W：西大街E:东大街2、地面现状。
该宗地块位于温江区，而温江区位于成都平原，宗地地势平坦。
3、地面状况。
现该宗地是一块空地，便于房地产开发，有利于开发的进度。
三、项目周边的社区配套1、交通状况。
温江区柳城街办新华社区七组位于温江城区上东街和大南街的交汇处，周围的公交路线发达，有309、319、101、102、103、104等公交车通过，道路四通八达，通达性较高。
道路四通八达2、教育环境该宗地附近学校较多，比如，四川交通职业技术学院中专部，光祁艺术学校，幼儿园，温江区图书馆等，周边教育配套设施完善。
3、医疗环境该宗地临近市五医院以及各大药房以及卫生站，医疗方便，医疗环境优良。
4、生活配套该宗地接近温江区夜市以及美好家园，周边各大移动通讯公司为通讯到来了很大的便利，周边还有各类的零散的服装店，各类型的超市以及各类生活娱乐设施，所以该该地附近的生活配套设施是很完善的。
成都工业区分布图
郫县工业发 展集中区 金牛高科 技产业园 海峡 两岸 科技 产业 区
金堂工业发 展集中区 清白江工 业发展集 中区
成都青羊工 业集中区
成都 锦江 工业 开发 区 龙腾工业园 成都高新技 术开发区。 成都经 济技术 开发区
武侯 科技 园 双流 工业 区
新津青羊工 业集中区
成都周边工业园 区
名称
概况
主要入驻企业
成都高新技术产业开发区
国际级工业开发 区
成都出口加工区 成都经济技术开发区
锦江工业集中发展区
成都青羊工业集中发展区
位于成都市南面，规划面积67平方公里，重点发展电子信息和 有摩托罗拉、住友、三菱、康宁、阿尔卡特等16家世 现代中药产业，定位为：聚集IT和生物医药两大产业为核心的、 界500强投资兴办企业。入驻企业有微软、SAP、SUN、 爱立信、GAMELOFT、华为、联想、长虹虹微、金山、 国际化的制造基地。 中兴通讯 、阿尔卡特、西门子、诺基亚， 设在成都高新技术产业开发区内。重点鼓励电子信息，生物中 英特尔，德州仪器，京东方，天马微电子，MPS芯源， 医药，精密机械，光机电一体化和新材料及食品、农副产品深 锐康晶体，成都天奥，UNISIM，莫来克斯 加工企业进区发展。 机械（以汽车摩托车整车及零部件生产为主）、电子元器件、 成都成工工程机械股份有限公司，成都一汽，宏明宏 科电子，汇源果汁成都公司，成都南光 新型材料、生物医药及食品加工 成都博瑞印务公司、四川报业集团印务中心、成都诺 迪康生物制药有限公司、四川大陆榨东制药有限公司、 烟草加工及其配套业、以报刊印刷及装潢为主的印务业、以奶 四川川投药业有限责任公司以及四川中光高科技有限 制品为主的食品制造业 公司、四川新华西乳业有限责任公司、四川亿赛工程 有限责任公司 成都协展模具制造有限公司，成都大山机械模具有限 公司，青羊区禾田焊接加工部，成都远景数控设备实 占地面积3557亩，重点发展以航空产品为主的机械制造业、服 业有限公司，成都利嘉文模架模具钢材有限公司，成 装制造业、以奶制品为主的食品制造业。 都大山机械模具有限公司，成都圣业仪器仪表厂 电子及信息业、制药业（原料药除外）、以书刊印刷及装订为 主的印务业 重点发展制药业（原料药除外），电子及信息业。 重点发展制鞋业 重点发展家用电器制造业，环保型机械制造业，以建筑装饰材 料为主的建材业。 浙江天一总部产业园、杭州华艺气雾有限公司、蒙牛 乳业配送中心 攀钢集团成都钢铁有限责任公司，四川川化集团有限 位于成都市区东北部，是成都的冶金、化工、机械、建材、物 责任公司，攀钢集团成都彩涂板有限责任公司，成都 流基地，规划19平方公里，起步8平方公里，中远期发展到30平 五冶钢瓶公司，成都王牌汽车股份有限公司，攀成伊 方公里。 红石油钢管有限责任公司，四川米高化肥有限公司， 台玻成都玻璃有限公司，成都胜达玻璃 机械制造(金属制品)、食品(医药)、服装生产、新型建材 西南航空港工业集中发展区规划面积24平方公里，重点发展光 天威新能源公司、四川阿波罗太阳能，中汉太阳能， 伏光电和机电产业。 通威太阳能，南玻集团、国栋建材、得阳化学 南骏汽车 、烽火机械厂、菊乐乳业 、志远广和，成 全国四家之一、西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发 都统一企业食品有限公司，成都顶好食品有限公司， 园，是四川省、成都市重要的台商投资聚集区,是成都市重要的 四川光华特种玻璃公司，四川华冠太阳能科技有限公 高端制造业基地和生产性服务业基地。主要发展电子机械、食 司，成都佳阳硅材料技术有限公司，成都西部辐照技 品饮料、生物制药等制造业 术有限公司 四川省军健装饰工程有限公司，普特电子科技有限公 司，四川格林阀门制造有限公司，四川泛美玻璃有限 精密机电加工类项目，照明器具、电子元器件及设备和输配电 公司，绿维新材料（深圳）有限公司成都分公司，成 及控制设备制造 都正大有限公司，成都兆丰电子机械有限公司，成都 鑫蓉森铝业有限公司，成都威士达粉末冶金有限公司， 成都四友镀锌设备有限公司... 巴鲁夫传感器（成都）有限公司，一汽解放青岛汽车 重点发展机电成套设备制造、石油钻采专用设备制造、汽车零 厂成都分厂，EVERHOT（恒热）热水器（豪特公司）， 部件制造及相关配套产业、重点发展领域上下游关联产品制造 成都宝钢制罐有限公司，四川世创达电子科技有限公 和配套生产性服务业。 司，成都海通车桥有限公司，成都申丰玻璃 四川汇源科技、成都国嘉生物科技集团、成都中汇制 药有限公司汇源集团，康弘集团，长江集团，金炜制 药 四川科创药业集团，成都市药物研究所，彩虹电器集 团公司，成都市药物研究所，环能德美集团，厦工机 械销售服务公司，顶新包装利君集团
成都青白江台湾生态科技农业项目
台湾生态科技农业产业园区思路一、项目现状项目位于成都市青白江区清泉镇、福洪乡，地处龙泉山脉及成都市正在快速发展的第二绕城带状区域，与成南高速、成德南高速、成都二绕高速相连，距成都市区18公里，位处成都市“半小时经济圈”，自然资源和区位优势明显，交通条件便利。
项目总面积约27000亩，其中属于清泉镇范围的20000亩〔清泉镇片区〕, 其中2000亩可作配套建设和农产品销售用地；福洪乡6000余亩〔福洪乡片区〕，其中2000亩可作配套建设、科研、农业技能培训，农产品加工用地。
〔1〕清泉镇的花园沟距成都市区24公里，距成南高速公路清泉出口约2公里，景区三面环山，面积约10平方公里，现有3000多亩桃树、梨树、李树、枇杷树，错落有致，层次分明；“桃花诗会”在此举办已举办20多年，在周边地区颇有影响。
同时，花园沟已探明有温泉地质点，极具开发价值。
1985年，青白江区首届“桃花诗会”在花园沟创办；上世纪80年代初，当地农民开始大面积栽植优质水果；1999年，花园沟开办了第一家农家乐，当年接待游客1万人次；2004年，旅游接待点增加到13家，旅游接待量首次突破10万人次，旅游收入首次超过50万元；2006-2009年，花园沟年接待游客约10万人次，年收入均超过100万元，以农家乐为基础的乡村休闲度假旅游初具规模。
2006年8月四川恒溢石油岩心技术公司对清泉镇热矿水资源进行了勘查和可行性论证，经调查分析，发现龙泉山构造带存在地热资源，有多处温泉异常点。
经探测，该公司提供了两处勘探井位供选择，其中清泉镇温泉2井钻取地下热矿水的成功率较高，设计井深750米，预计抽水量大于200立方米/天，水温在26摄氏度以上，可以将热矿水引入花园沟或附近开发利用。
目前，正在强力推进都市温泉度假区项目。
二、区域情况〔一〕青白江区情况成都青白江区位于成都城区东北部，区人民政府驻大弯街道，距成都市中心25千米，是成都市主要的工业区，其东邻金堂县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。
海峡西岸经济区对台科技产业合作的发展及展望
湾 中华汽车公 司的配套零部件 中小企业跨海 来到东南汽车 周
边 安家落 户 ，建 设形成 占地２ ０ 多亩 、总投 资达２ ７ ９０ ． 亿美 元 的东南汽车城 。东南汽车公司 与其 配套厂家 关系紧密 ，其零
部 件 的供 应除 了发动机 之外 ，８ ％ 是来 自东南 汽车 城 内的 ０都
分别 建立 台湾科技 企业育成 中心、绿谷 台商 高科 技产业基地
资料来源：作者根据相 关底图 自制
等载 体，有力地推 动 了闽 台科 技产 业合作和 人才 集聚 。与此
一
３
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２
５ ２
１
５ ｌ
Ｏ
５
同 时 ， 海 峡 西 岸 经 济 区对 台 科 技 产 业 合 作 平 台 建 设 也 存 在 诸
与合作 的逐步深入 ，以及 福建省科 技资源、知识 资源 、技术
资 源 等 创 新 要 素 资源 的 快 速 发 展 和 进 一 步 丰 富 ， 闽 台 科 技 合
作逐渐 由表层合作 向里层合作转变 ，越 来越 多的台资企业在 扩大技术 贸易的 同时将 其研发机构转移 到福建 。此外，闽 台
司技 术 中心等 这些对 台科技 产业合作平 台建设 的主要特 征
体 现 为 ：一 是 通 过 项 目带 动 促 进 研 发 平 台建 设 ，推 进 海 峡 西
岸经 济区对 台科技 成果的转化 与应 用 。二是产业 对接逐渐 园
区化 ， 成 为 科 技 与 企 业 融 合 的重 要 平 台 。例 如 ， 厦 门 、泉 州
海 峡 西 岸经 济 区对 台科 技 产 业合 作 的 发展 及 展 望
■ 文／ 勇 王
海 峡 西 岸 经 济 区 ， 以 福 建 省 为 主 体 ， 西 涵 江 西 省 东 部
成都海峡两岸科技产业开发园
成都海峡两岸科技产业开发园园区介绍成都海峡两岸科技产业开发园地处四川省成都市温江区，位于温（江）郫（县）都（江堰）国家级生态示范区内，园区创办于1992年，前身是成都台商投资区，1998年经国台办和科技部批准为成都海峡两岸科技产业开发园，享受国家级高新技术产业开发区的各项优惠政策。
园区原批准规模6平方公里，远景规划面积50平方公里。
是西部唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，四川省、成都市重要的现代轻工业基地和台商投资聚集区，成都市重点建设的三家国家级开发园区之一。
15年来，园区依托成都强大的经济辐射能力和自身投资优势，先后引进美国、日本、泰国、澳大利亚以及中国台湾、香港等地各类工业项目437个，建成工业企业205家，其中规模以上企业93家。
园区有港台及其它外资工业企业28家、高新技术企业17家、产值过亿元工业企业16家。
作为西部唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，近年来，科技园的迅猛发展态势备受国台办、科技部和国务院其它有关部委领导的高度关注，也深得省市党委政府的高度重视，1994年即成立了以分管副省长为组长的园区领导小组，在政策、人才、技术和资金上给予重点支持，成都市更明确提出了把海峡两岸科技产业开发园“建成西部现代轻工业基地和台商投资聚集区”的目标，为科技园的快速发展注入了强劲的动力与活力，推动园区步入了更加健康、快速的发展轨道。
各项主要经济指标均保持快速增长势头，经济总量位居全国海峡两岸科技园第二位。
园区下一步的发展思路是按照全国一流高新技术开发园区的标准，加快行政管理体制、科技创新体系、投资服务体系和投融资体系的创新力度，坚持以规划为龙头，科技为先导，基础设施建设为支撑，以引进重大产业化项目、台资企业为重点，大力营造园区一流的投资环境，放大园区比较优势，实施错位竞争，通过技术创新、产品创新、管理创新，不断增强园区的核心竞成产业集群，促进区域经济协调发展，努力形成循环经济，全面推进一流的高争力，加速形新技术产业开发区、西部最具竞争力的现代轻工业基地和西部台商投资聚集区。
温江海峡两岸科技园企业名单
129成都西格玛液压机械有限公司
130成都富江机械制造有限公司
131成都宏翔电气设备有限责任公司
132四川长江液压天成机械有限公司
133成都共同管业有限公司
134成都长液机械有限公司
135成都岷江精密刀具有限公司
136四川金成铭电器有限责任公司
137精钻科技（成都）有限公司
78成都乾盛昌生物科技有限公司
79成都润鑫堂药业有限公司
80成都新恒创药业有限公司
81爱斯特(成都)生物制药有限公司
82四川三精升和制药有限公司温江凤溪制药厂
83成都仕昌生物化工发展有限公司
84四川绿舟环保科技有限责任公司温江垃圾处置中心
85成都正永高新科技有限公司
86四川乾坤生物科技有限公司
87成都世纪新峰科技有限公司
108成都东方宏家私有限公司
109四川光华特种玻璃公司
110成都中瓷科技有限公司
111成都市德勤家具有限公司
112成都七彩化工涂料有限公司
113欧瑞康巴尔查斯涂层（苏州）有限公司成都分公司
114四川亚力水泥制品有限公司
115成都木林森家具有限公司
116四川省京成门窗工程有限公司
117成都西部龙家私有限公司
189成都兴一液压机械有限公司
190四川天悦建设有限公司
191成都迪威视讯科技有限公司
192四川森田消防装备制造有限公司
193成都光明特种耐火材料有限公司
194成都石人消防器材装备有限责任公司
195四川宇通隧道机械设备有限公司
196四川乐驰电子科技有限公司
197四川科友电器有限公司
六、纺织服装行业
198汉德（成都）工业纺织有限公司
2023年成都市温江区房地产市场调研报告
2023年成都市温江区房地产市场调研报告2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、08年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在2023～2023年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但2023年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在2023年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之2023年全球性金融危机的深入影响，2023～2023年温江房价整体出现回落。
三、09年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，2023年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。
2、市场预测：经历2023年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。
1-飞地经济的简介、分类、实例
飞地经济一、简介“飞地经济”是指发达地区与欠发达地区双方政府打破行政区划限制，把“飞出地”方的资金和项目放到行政上互不隶属的“飞入地”方的工业基地，通过规划、建设、管理和税收分配等合作机制，从而实现互利共赢的持续或跨越发展的经济模式。
二、分类按照不同的分类标准，“飞地经济”模式有着不同的分类：按飞地建设的投入方式，可分为(1) 飞出地投资型，即由飞出地负责全部基础建设投入；(2) 飞入地投资型，即由飞入地负责全部基础建设投入；(3) 两地共投型，即由两地按照协议共同分担基础建设投入。
按飞地工业基地的管理方式，可分为(1) 飞入地管理型，对工业基地进行属地化管理。
优点是管理方熟悉当地社会经济环境，不足之处在于可能形成对企业服务的不连续性，没能有效利用飞出地的管理经验。
(2) 飞出地管理型，由飞出地派遣管理团队对基地进行管理，对企业进行服务。
优点是保证了服务、政策的连续性，使企业有“宾至如归”的感觉，缺点是管理方需要时间来理解当地经济文化环境。
(3) 两地共管型，设立双方长期友好合作的机制，基地管理委员会由双方共同派驻人员。
这样既能保证基地服务管理的延续性，又能充分利用飞入地的资源，但前提是双方真诚的合作，高效的沟通。
按飞地形成的原因，可分为(1) 集约用地型。
该类型是“飞地经济”模式的最早表现形式，以福州市永泰县建立马洋工业集中区为代表。
它不仅探寻了山区经济发展的新思路，克服了行政分割造成的工业布局分散、资源浪费的现象，更是探寻了一种平衡各行政区域间利益的方法。
(2) 优势互补型。
该类型中，飞入地和飞出地经济发展水平近似，但各自的资源禀赋能够形成很好的优势互补，通过“飞地经济”的发展能够达到双赢。
典型案例如大连市长海县与普兰店市的合作。
(3) 产业梯度转移型。
该类型中，飞入地主要承接飞出地的产业转移，往往飞出地具有雄厚的资金优势、先进的基地管理经验，但由于飞出地商务成本上升，产业结构升级，必然有一部分产业需要外迁，此时飞地经济工业园成为首选之地。
成都市工业园区发展状况分析
成都市工业园区发展状况分析[摘要]将成都市省级以上工业园区根据与中心城区的远近分为三类,在此基础上对建区时间、面积、产业、产值等各项指标进行分析,进而对三类工业园的发展特点及发展前景进行总结。
[关键词]成都;工业园区;发展前景1 导言1.1 工业园区的概念“工业园区”是一组概念的集合,是19世纪末在工业化国家中作为一种促进、规划和管理工业发展的手段出现的。
联合国环境规划署(UNEP)认为,工业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。
它具有如下特征:开发较大的面积;大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐场所;对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实行限制;详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件;为履行合同和协议、控制适当公司进入园区、制定园区长期发展政策等提供必要的管理条件。
邓南亚、吴峰提出工业园区是指在一大片土地上聚集若干工业企业,各企业间紧密相关又可共享该区域公共设施的区域,是一个集经济、社会发展和资源、环境消耗的地域综合体。
随着区域经济的兴起,工业园区被赋予新的定义,可以看做是由政府或企业为实现工业发展目标而创立的特殊区位环境。
作为区域经济发展的新亮点,工业园区如雨后春笋般地兴起,不少地区的工业园区取得了良好的经济效益,甚至已成为区域形象工程和加快发展的重要平台。
1.2 工业园区的发展过程世界上第一个工业园区于1949年产生于英国。
从20世纪50年代起,发达国家的工业发展由单一的重工业、基础产业向信息产业、金融业以及科学技术产业转移,生产类型的转变自然引起了人们工作方式和工作空间的转变,工业园区也就是在这种情况下产生的。
1951年美国也开始了工业园区的建设。
从此,工业园区在美英等发达国家如雨后春笋般发展起来。
自20世纪70年代以来,亚洲迅速走上工业化道路的国家,如日、韩、新、马、菲等国,工业园区的数量增长也很快。
早在1979年,国务院在深圳设立蛇口工业区,标志着我国第一家工业园区的开始建设。
新津台创园情况介绍
四川新津台湾农民创业园建设发展情况介绍一、基本情况四川新津台湾农民创业园于2006年8月2日由农业部和国台办批复设立，并于2006年10月17日在海南博鳌举行的两岸农业合作论坛上正式宣布运行。
创业园按照“打造两岸合作交流重要平台，建设立足西部、辐射全国的农业产业高地、服务高地、创业高地”的发展定位，重点发展高端种养殖业、都市休闲农业以及现代农业研发展示，分核心区和辐射区两部分，其中核心区由“两区一带”构成，两区分别是兴义核心区（含兴义全镇，花桥、花源、普兴的柳江区域）和吴店核心区（含五津、文井、新平的部分区域），一带是“成新蒲快速通道”示范带，新津县全境为辐射区。
台创园落户新津以来，我县坚持政府搭台、市场运作、企业自主经营，以增进两岸农业交流合作为目标，以加快园区建设为载体，进一步强化对台农业招商，不断推动台湾农民创业园发展壮大，初步形成了以海峡两岸青年大学生现代农业创业园、海峡两岸农业科技孵化园和全国有机农业示范基地为主的发展格局，特别是借力台湾翔生公司，建设兴义有机生态小镇，打造西南地区首家全国有机农业示范基地，成为了省市示范亮点。
二、建设发展情况（一）强化组织领导，做优发展环境。
县委、县政府成立了台湾农民创业园建设领导小组，设立了台湾农民创业园管委会，切实加强了创业园规划建设、产业发展的领导；专门制定出台了《四川新津台湾农民创业园对台招商九条优惠政策》等配套文件，在土地流转、投资发展、设施农业补助等方面给予倾斜；结合规范化服务型政府（机关）建设，依托县投资服务中心、“马上办”办公室，大力推行“一站式”服务；开辟“绿色通道”，在能源供应、手续办理等方面实行了项目手续全程代办服务。
（二）强化基础建设，增强承载能力。
采取“政府主导、基础先行、分期实施、滚动发展”的方式，进一步加大投入、加快实施创业园“两区一带”核心区基础设施建设。
已投入资金约2.8亿元，用于核心区内道路、水、电、气、通讯、排水等管网和雨污分流等建设；建成占地60亩、建筑面积约1.5万平方米的海峡两岸农业科技孵化园及办公楼。
成都市各个工业区概况_1
成都市各个工业区概况_1成都市公司目标工业区概况高新区:电子信息(含软件)及生物医药产业成都高新区是1991年经国务院批准的全国首批国家级高新区之一，也是四川省第一个国家级开发区。
现有规划面积87平方公里，由南部园区和西部园区组成:南部园区规划面积52平方公里，重点发展以科技创新、软件研发、总部经济和现代服务业为主体的科技园区;西部园区规划面积35平方公里，重点发展以产业聚集为目的、功能配套完善的现代化综合产业园区。
两个园区内各建有一个国家级出口加工区。
建区以来，成都高新区在产业发展、招商引资、体制创新、成果孵化、对外开放等各方面都取得了长足进步，初步形成了集成电路、通信、软件及服务外包、生物医药、精密机械等五大产业集群。
各项经济指标年均增幅在25,以上，在科技部的历次综合评比中，成都高新区均被评为全国先进高新区，2007年列全国54个国家高新区的第4位、中西部第1位，是全国首批6家创建“世界一流园区”试点园区之一。
区内现有经认定的高新技术企业968家，外资企业674家。
到2010年，成都高新区将力争实现三个“翻一番”的目标:即在2007年的基础上，GDP、工业总产值、财政收入分别翻一番，为成都试验区建设做出更大贡献。
经开区:以汽车整车(含工程机械)及配套零部件为主的现代制造业;锦江区:以创意设计及电子信息服务为主的企业总部成都锦江工业总部基地前身为成都锦江工业开发区，成立于2000年7月，为四川省省级开发区。
园区位于成都市东南，东起新成仁路，西至锦江，北起三环路，南至石胜路，已建成面积1.29平方公里，是以现代生活居住、商务、科研为主的综合性城区。
依托南心片区，定位为城市南部副中心片区东部组团，总部经济扩展区和锦江风貌带的重要组成部分。
2007年9月，成都锦江工业开发区正式更名为成都锦江工业总部基地，重点发展设计、创意、软件及信息服务业等产业，联动打造现代总部新城。
青羊区:以航空模具产业为主的企业总部成都青羊工业集中发展区于2004年3月成立，是成都市21个工业集中发展区之一，位于日月大道以北，成飞机场两侧，三环路与外环路之间，规划占地面积2.99平方公里。
海峡两岸科技产业开发园
海峡两岸科技产业开发园国家级产业开发园成都海峡两岸科技产业开发园位于成都市卫星城温江县境内，面积6平方公里，于1992年创立。
1998年经国家科学技术部和国务院台湾事务办公室批准，正式纳入成都高新技术开发区，成为国家级产业开发园。
进园企业按照国家级开发区的规定，可以享受征地，税收方面更为优惠的政策。
国际二类工业区成都海峡两岸科技产业开发园是由台湾中兴工程顾问社、美国麦肯罗技术咨询公司和成都规划设计院按国际二类工业区标准设计。
道路、绿化、水、电、气等基础设施严格按城市标准建设，是一个道路宽敞、厂房漂亮林立、四处郁郁葱葱的花园式工业基地。
新兴的工业基地开发园是以吸引“三资”企业为主的工业园。
截止98年共引进项目30项，协议总投资3亿美元；投资额超过千万元的企业达5家。
园内投资企业具有项目投资额大，占地规模大，技术含量高等特点，逐步形成了以食品深加工为特色，轻工和电子相配套的产业体系。
区域地理状况地理：位于成都市卫星城温江县境内，东距市中心23公里，开发园东依温江县城，南接金马旅游区，西临岷江，北靠成(都)大(邑)路，海拔高程530--535米，园内地势平坦，自东北向西南微微倾斜，平均坡降为3%。
高等级公路：六车道高等级公路成温邛（318国道）穿越科技园。
航空：距西南航空港18公里，有专门道路相通，不到20分钟即可到达。
铁路：距西南地区最大的货运站火车西站13公里。
投资环境海关：园区内设有保税仓库金融：设有中国银行、中国工商行、中国农业银行、中国建设银行、中国交通银行等金融机构。
保险：设有中保财产保险公司、中保人寿保险公司、太平洋保险公司、社会劳动保险等。
教育：有大中专院校11所，能为企业生产培训各类人才。
设有建平双语学校，聘请海内外资深教师参与教育和新世纪外语学校，能使投资者的子女受到良好的教育。
动工新建的温江东方教育城，面积1000亩。
以特色教育为出发点，建成包括幼儿园、小学、中学及大学一体化的精品教育超市，积极探索东西方交融的“国际化、智能化、个体化、集团化”的教育产业发展之路。
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成都海峡两岸科技产业开发园发展情况介绍
成都海峡两岸科技产业开发园是1998年经国务院台办和国家科技部正式批准设立的全国四家之一、西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园，是四川省、成都市重要的台商投资聚集区, 是四川省成长型特色产业园区（即“1525”工程）中的500亿元园区之一。
园区位于温江区城市组团西部，规划面积23.2平方公里,按照台湾中兴顾问社、美国麦肯罗技术咨询公司参照台湾新竹工业园设计的国际二类工业区标准设计建设,规划有现代先进制造业基地、电子通信设备制造产业聚集区、生产性服务业聚集区、知识经济区、生活配套区等功能片区。
经过十多年的发展，园区已成为投资创业环境优良、基础设施配套完善、综合经济效益较好的成熟工业园区。
形成了“八纵十横”的公路交通网络体系以及完善的水、电、气、讯等基础配套设施，建设开发用地全面实现“八通一平”。
有建成道路86公里；自来水厂2座，日供水6万吨；污水处理厂1座，日处理污水12万吨；22OKV变电站1座，110KV专用变电站2座；天然气公司3家，日输气能力25万立方米；污水管网服务面积达100%。
同时形成了以中立数据、巅峰软件、品胜电子、中消防、五粮液安吉精密管业等为代表的电子机械产业,以台湾统一、康师傅、青岛啤酒、娃哈哈等为代表的现代食品加工产业,以维奥制药、三精升和、科创药业、百利药业等为代表的生物医药产业,以雷迪波尔、菲芮制衣为代表的总部经济,以成电国
家大学产业园、成都SBI创业街为代表的生产性服务业等产业集群。
截止目前，园区共引进各类项目741个，其中世界500强企业5家，亚洲同行业最大企业10家，中国驰名商标企业22家，中国名牌产品企业28家，高新技术企业26家，投资5亿元以上企业26家，投资上亿元企业逾百家。
2009年，园区实现全口径工业总产值323亿元，其中规模以上工业总产值269亿元，完成税收12.8亿元。
目前，园区正按照市委市政府城乡统筹、“四位一体”科学发展总体要求及区委区政府“两个率先”发展目标和“兴三优二”发展战略，以建设“世界现代田园城市示范区”为牵引，加快推进产业转型升级，努力构建科技产业新城。