民宿专题研究
浅析民宿在乡村旅游中的地位和作用——以广西金秀为例
50囱魁科技2021年•第2期浅析民宿在乡村旅游中的地位和作用——以广西金秀为例◊福州外语外贸学院理工学院冯雨希随着人们生活质量的不断提高与城市化进程的持续推进，人们越来越向往乡村宁静惬意的生活方式。
乡村旅游也成为了人们休闲度假的一种常态，同时民宿作为乡村旅游关键的一部分，为美丽乡村带来新的生机。
广西金秀瑶族自治区民宿业的兴起为当地的乡村旅游带来了更多的商业机遇和巨大的经济效应，本文主要从金秀民宿对旅游发展的影响入手，对当地得天独厚的地理优势、气候优势、资源优势、瑶族文化优势、政府政策大力支持方面进行阐述，浅析乡村旅游中民宿的地位与作用。
民宿是当下最受欢迎的住宿方式，同时也是乡村旅游中最有亮点的部分。
随着 近几年游客对民宿需求量的与日俱增、政府的大力支持以及相关民宿政策的出台,民宿投资如火如荼的进行，民宿数量也迅速增加。
民宿崛颐传统文化元素、历史 文化建筑等都有着不同的影响，且最后都对旅游业起着潜移默化的促进作用。
民宿与传统文化元素的结合，可以更好的向游客展现当地文化特色，不仅可以美化民宿的外观、丰富建筑物的内涵，还可以延续传承民族文化，吸引更多旅游爱好者前往。
城市民宿则大多是在具有历史文化资源的旧建筑上加入民宿设计，激发历史文化旧建筑的使用价值和历史文化价值，同时对传播城市文化，推动当地旅游业的发展具有较大的促进作用X。
本文以广西金秀为例，通过文献调研与访问，浅析民宿对当地旅游业发展的影响。
1金秀县民宿业对旅游发展的影响1.1民宿小、特色足的特点提高乡村旅游魅力广西金秀瑶族自治县的民宿特点可归纳为“小、特、精”，即规模小、具有民族特色、设计风格精致优雅。
“小、特、精”易于营造温馨舒适的家庭气氛，增强游客的融入感与满意度曲。
金秀民宿大多在传统居住旧宅的基础上进行改造，或在 保留传统瑶族民居风格基础上进行新建，在建筑风格和室内装饰上融合当地特色文化旳，游客在住宿的同时可以充分感受到当地风土人情。
金秀民宿多展现地方特色，如六拉村白沙屯的云山阁民宿，字如其名该民宿群山环绕、终年烟雾萦绕，给人一种置身于仙境中的感觉。
硕士研究生《住宿业新业态专题》教学大纲
硕士研究生《住宿业新业态专题》教学大纲全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：一、课程背景随着我国经济快速发展和人民生活质量的提高，住宿业作为旅游行业的重要组成部分，也受到了快速发展和创新。
新的科技、新的商业模式以及新的消费需求正在不断改变这一行业的面貌。
本课程旨在探讨住宿业新业态的涌现与发展，帮助学生深入了解这一领域的发展趋势和未来挑战。
二、课程目标1. 掌握住宿业新业态的基本概念和相关理论；2. 对不同类型的住宿业新业态进行深入研究和分析；3. 了解住宿业新业态的发展现状及未来趋势；4. 能够运用相关知识和理论分析和解决实际问题。
三、课程内容1. 住宿业新业态概述1.1 住宿业新业态的基本概念1.2 住宿业新业态的分类和特点2. 住宿业新业态案例分析2.1 民宿业的发展和挑战2.2 酒店共享经济的模式和影响2.3 科技驱动的住宿服务创新3. 住宿业新业态的管理与运营3.1 住宿业新业态的管理模式3.2 客户体验与服务创新3.3 营销策略与竞争优势4. 住宿业新业态的未来展望4.1 新技术、新业态与住宿业发展4.2 人工智能在住宿业中的应用4.3 住宿业可持续发展与创新四、教学方法1. 理论教学：介绍和讲解住宿业新业态的相关概念和理论；2. 案例分析：通过现有案例对住宿业新业态进行深入研究和分析；3. 专题讨论：组织学生分组进行专题讨论，深入探讨某一具体问题或议题；4. 实地考察：组织学生进行实地考察，了解实际操作和管理情况；5. 学术研究：鼓励学生开展学术研究，提出有关住宿业新业态的研究方向和课题。
五、考核方式1. 课堂参与：30%2. 作业和案例报告：30%3. 学术论文：40%六、参考教材1. 《住宿业经营管理导论》2. 《住宿业新业态发展研究》3. 《酒店管理与市场营销》七、教学团队本课程由具有丰富从业经验和学术研究能力的教授担任主讲，并邀请业界资深从业者作为客座讲师，为学生提供实用的经验和案例分享。
民宿专题研究PPT课件全
日本
小规模 个人经营 别有特色的家 庭旅馆
台湾
以家庭副业方 式经营，提供 旅客乡野生活 之住宿处所
其他
为外出郊游或 远行的旅客提 供个性化住宿 场所
利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、环境 资源及农林渔木生产活动的基础上
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2.1纯粹住宿 一般邻近景区，依托周边 景区的人气而发展，具有 干净清爽、价格低廉等特
点。
2.2特色服务 自身也是旅游吸引物，通 常结合周边资源，打造温 泉养生、乡村运动等特色 主题，提供农业体验、生
态观光多项服务。
优质
3.按产权分 传统民俗和社会型民宿
3.1传统型 利用自用住宅空闲房间，
以家庭副业方式经营
乐逸套院
乐享套院
乐悠套院
乐活套院
仲荷桂重上花初霜上菊梨惊小孟七暮仲立端小秋芒立谷春中白
夏月月阳元月夏月秋月花蛰满冬夕岁夏春午雪分种秋雨分秋露
4 4 6 10 4 4 6 6 4 8 4 4 4 4 4 4 2 4 2 4 4 4 4 4 4 2 4
人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人
次要条件：
B
✓ 良好的区位条件，抵触热门的旅游区，便利的 交通路线上；
✓ 鼓励性的政策，政府对民宿鼓励性开发；
✓ 巨大的客源市场，能满足民宿发展需求。
首要条件： ✓ 旅游旺季时住宿设施紧张；
C
✓ 拥有独特的居民建筑群。
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优质
9
2.2 市场特征
民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主， 以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性成为吸引力。
民宿专题研究 设计篇
基础设斲：
台湾亓里坡特色民宿规划欠缺及可借鉴优点： 优点：
1. 立面设计：客房立面以大面积玱璃处理，规野辽阔。 2. 体量适宜：独栋小别墅零散分布亍山间，私密性良好，丌受外界干扰。 3. 主亰魅力：经营者以当地玉石制作及魔术表演等不游客互劢、增进交流。
5、阿罗哈海滩客栈：水上运劢控的丐外桃源！ 特色：以水上运劢为主题的阿罗哈海滩客栈，丌仅拥有水上用品与 卖店，还有水上运劢的教学管理，幵丏有属亍自己的西餐厅，享用 招牌意大利披萨和巴西烧烤乊余，最重要是可以亯身体验水上运劢 的乐趣！
6、乡村美舍：典雅温馨的欧陆风情客栈！ 欧式复古大厅，留声机发出安静而柔和的音乐，温柔的灯光，微风，院子 树叶轻拂。一切都那么恰到好处，典雅丌失温馨。客栈没有老板，没有员 工，只要来到这儿，这就是佝的家。
宿
题的特色性，在我国一般指的都是广义民宿。
1.1 基本定义
民宿的特质：
小规模的住宿设斲：以廸筑面积丌超过1000平方米，丏客房数丌超过25间为原则。 家一般的住宿氛围：经营者提供具有浓厚的亰情味、家庨温馨戒者个性化的住宿设施，同时注重 游客不经营者交流亏劢，让游客能够充分体验屁家氛围。 结合本土地域文化：民宿的廹发雹要结合当地亰文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产 活劢等，让游客体验当地的历叱文化和风土亰情，幵不当地社区屁民形成接触亏劢，实现深度旅游 体验。
主要交通：基地主要 通过鹏飞路和银滩路 对外联系。 道路等级情况：内部 除主街以外都较狭窄 。
基础设斲： •供水、供电、通讯基本方便；
•但是另一斱面，雨污合流，直排入海，空中无线乱拉，杂乱而危险。
较场尾民宿村规划欠缺及可借鉴优点：
优点：
1. 特色营造 : 近80栋民宿由精心的设计而各有主题，各有 特色作为各自卖点,充分发挥经营者个别特色。
民宿项目可行性研究报告
金安区毛坦厂镇四米桥民宿建设项目项目投资申请报告书项目单位：四米桥民宿建设筹备组编制日期： 2019 年 5 月 20 日一、项目名称李家冲村四米桥精品民宿项目二、投资方情况(一 )主要投资方基本情况1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿2、企业性质：合伙私人企业。
3、注册地：金安区毛坦厂镇。
4、注册资本： 1000 万元。
5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。
6、主要股东及股权结构：(二)主要投资方基本经营情况介绍主要投资人 (企业 )近年的主要经营业务与资金实力。
三、必要性分析四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约 20 亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。
1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。
民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。
同时，2它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。
乡村旅游在国外已有30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。
20世纪 60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。
以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。
1996 年，美国农村客栈总收入为 40 亿美元。
1997 年，美国有 1800 万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500 个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。
目前，法国有 1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游 , 全国 33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客 200 万, 能给农民带来 700 亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的 1／ 4。
民宿方案
民宿方案当人们看厌了钢筋水泥的繁华都市，寻一处静谧山水悠然小憩，成为当下诸多都市人的选择。
乡村旅游变得热门，民宿这种新型旅游业态也如雨后春笋。
民宿是指利用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活。
生活中有很多中这样那样的列子比如国内外加拿大则是采假日农庄的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；美国都多见居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；价格会比一般旅馆便宜许多。
明宿有很多类别，按位置分：城市民宿和乡村民宿两大类。
城市民宿：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，以现代风格的建筑为特色。
乡村民宿：以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚。
按功能分：纯粹住宿型和特色服务型两大类。
纯粹住宿型：一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点。
特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务。
国内独立农舍民房型－例日月潭、九族文化村民宿置身于聆听大自然的蛙鸣声、鸟啼声、碧绿山头、微风吹拂、飘来阵阵花香，就好像至身于大自然般；这就是最大自然农舍民宿的优点，来到最大自然最有感觉的农舍民宿，在这可以享受不被打扰的黄金假期，并亲身体验最轻松、悠闲的乡村生活，过着最不一样的美好假期。
集合住宅型－例宜兰罗东一带的合法民宿位于罗东溪附近，冬山乡珍珠农业区，冬山河休闲农业区之间，是宜兰县政府工商旅游局核准设立的合法民宿，宜兰乡村农庄处处绿意良田，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河亲水公园，免费铁马之旅或游河褡（鸭母船）外围田野环绕,庭园景色绿意盎然，享受尘嚣之远离心旷神怡，令人舒畅。
民宿经济发展存在的问题与建议
民宿经济发展存在的问题与建议民宿经济是新生事物，也是旅游经济，发展潜力巨大。
近年来，省、市先后对发展乡村旅游作出了一系列部署，并把发展乡村休闲旅游经济放在更为突出的位置，民宿经济迎来前所未有的发展机遇。
据统计，目前全市有民宿200多家，床位总量达到19052张。
全市民宿发展态势较好的有永嘉县、瓯海区、文成县、乐清市、洞头区，较为集中的区域有楠溪江、雁荡山、大罗山、泽雅等地。
其中，文成南田镇五阳村民宿、瓯海盘云谷文化创意村民宿、永嘉暨家寨村民宿等，都是我市民宿整村推进的代表。
一、五大问题制约温州民宿发展近年我市民宿经济发展较快，但与外地特别是与德清、安吉等地相比，我市民宿经济发展还存在着不容忽视的问题。
主要表现在：一是发展无序。
我市尚未就民宿发展出台相关规划，没有对民宿以及民宿相关旅游配套产品、设施等进行统筹谋划，民宿经济处于自我发展状态，有“遍地开花、一哄而起”的现象。
由于政府缺乏合理引导，民宿分布零散，未形成具有相当规模和较高知名度的民宿集聚发展区域，基本上属于村民利用自己的空房自发经营、有经济实力的人看中一个地方投资办民宿或村与企业合作投资经营民宿等三种形式。
这种无序状态下建起来的民宿，多数不符合区域科学布局和合理适度发展的要求。
二是合力不够。
民宿经济是一个系统工程，涉及公安、消防、旅游、环保、市场监督、卫生等多个部门。
目前，我市瓯海等6个县（市、区）已率先出台扶持民宿发展与管理的政策性文件，由于未形成一套行之有效的协调机制，致使某些民宿的优惠政策难以落地，也制约了民宿资源的有机整合和项目开发的快速推进。
目前，除瓯海认定了15家、文成批了14家，绝大多数民宿处于无监管部门、无经营许可证、无法开具发票的“三无”状态。
三是营销松散。
我市大多数民宿品牌知名度不高，民宿经营者宣传营销的手段比较单一，主要还是依靠“回头客”、发名片和口碑宣传。
在当今这个信息资源大量涌现的互联网时代，温州民宿尚未搭建专门的营销平台，很少通过网络宣传推介，缺乏整体宣传营销的意识。
观光旅馆经营学系课程表格模板(大一甲
观光旅馆经营学系课程表(大一甲)
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修23学分，选修0学分。
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修23学分，选修0学分。
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修16学分，选修6学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修16学分，选修6学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修10学分，选修10学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修10学分，选修10学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修4学分，选修10学分。
3.大二、三、四体育选修时间：(二)、(三)5-6、7-8节
4.大二军训选修时间：(二)~(四)7-8节
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修15学分，选修4学分。
94学年度第二学期
2.加网底为选修课程，其余为必修课程；必修4学分，选修14学分。
天津市人民政府办公厅关于促进和规范民宿发展的实施意见
天津市人民政府办公厅关于促进和规范民宿发展的实施意见文章属性•【制定机关】天津市人民政府办公厅•【公布日期】2021.09.30•【字号】津政办规〔2021〕15号•【施行日期】2021.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游综合规定正文天津市人民政府办公厅关于促进和规范民宿发展的实施意见各区人民政府，市政府各委、办、局：为规范民宿管理，提升管理和服务水平，维护经营者和消费者合法权益，促进民宿业持续健康发展，根据有关法律法规，结合本市实际，经市人民政府同意，提出如下实施意见。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚定不移贯彻新发展理念，以改革创新为动力，以满足人民群众日益增长的多样化消费需求为导向，加强统筹规划，强化规范管理，优化发展政策，充分发挥民宿在推动城乡和产业融合互动、促进旅游业创新转型等方面的积极作用，有效引导民宿规范发展，推动全域旅游和文旅融合高质量发展。
二、基本原则（一）坚持规划先行、有序发展。
各区要根据区位条件、资源禀赋、交通布局、产业水平等情况，结合本市区域发展战略进行科学规划，在符合国土空间规划、村庄规划和用途管制的前提下，对自然环境优美、文化底蕴深厚、基础设施相对完善的城乡重点区域统筹布局一批特色民宿重点项目，分步实施、有序推进，逐步推动全市民宿规范、有序发展。
（二）坚持市场主导、多元开发。
充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。
按照政府引导、市场运作、形式多样的原则，加大招商引资力度，引导和支持社会资本、集体经济组织、专业团队参与民宿建设、发展和经营。
加强行业自律，民宿发展规模较大的地区要推动成立民宿协会等行业组织，形成多元建设、合作共赢的发展格局。
（三）坚持依法监管、规范经营。
各区要组织市场监管、公安、消防救援、卫生健康、商务、文化和旅游、农业农村、住房城乡建设、生态环境等相关部门，按照职能分工对民宿进行监督检查和指导，推动民宿行业健康有序发展。
民宿写介绍用的笔记
民宿写介绍用的笔记民宿运营模式研究1、民宿起于情怀，却脱不掉一个"民"字民宿离不开一个“民”字。
民宿之所以是民宿，首先在一个“民”字，这是其与精品酒店的不同之处，它不是一个标准化服务的宾馆。
经营者最初应该是民宿的主人，或者是有情怀的归乡者，‘民’就是一种生活方式，并且这种消费方式不是消费者创造的，而是主人提供的。
民宿起于情怀。
第一批民宿投资者原本就没有打算赚多少钱，那是一批纯粹的梦想主义者，因其有梦想，故而对民宿注入了情怀，那是一种浸入骨子里的乡情。
外来者与其说是住进一间民宿，倒不如说是住进了主人的情怀里。
最初的民宿代表了一种语言，是在用心、用温情讲一个美好的故事。
民宿离不开亲情化和个性化。
民宿，顾名思义，就是在主人家里借宿。
对于民宿，只有主人和客人之分，而不是经营者和住宿者之分。
民宿有主人公，要有家的感觉，有归属感，有社交属性，有品牌精神甚至文化内涵，才是一个有家的温度的优质民宿。
民宿是以标准化为保障的个性化商品。
民宿离不开文化。
民宿必须讲文化，因为休闲旅游注重怡情悦性，需要通过文化注入一种精神慰藉。
民宿需要一个个性化的主题，可以是民俗，可以是时尚的、专题的、艺术的，总之是个性的、主题的，甚至是另类的。
民宿+民俗，也许是正路。
民宿最好是融入地域性文化，只有地域性才有差异性。
民宿离不开民间、民族和民俗，而对于旅居者，恰恰这些民间、民族和民俗的文化是最具风情、最具魅力、最有吸引力的。
民俗是沉淀在民宿特色风貌骨子里的东西，在推崇文化体验和精神愉悦的休闲旅游时代，如果民宿设计者和经营者们只是关注建筑风貌、装修风格，而不注重民宿骨子里的风物化、风俗化、风情化和风味化的产品内容，可能就与民宿产生和赖以生存发展的市场背道而驰了2、民宿是以标准化为保障的个性化商品。
民宿与生俱来就是强调个性化和亲情化，民宿之所以能够迅速占领市场，能够成为国人城郊度假、国外旅游等选择的新型旅行方式，就是因为民宿充满了个性化的魅力。
产品经理美团民宿产品体验报告
美团民宿产品体验报告编辑导语：民宿这一租房模式一直以来都备受关注。
民宿可以提供不同于酒店的住宿体验，其用户群体、用户场景偏年轻化的同时也更趋多元。
本篇文章里，作者针对美团民宿这一产品进行了使用体验，并结合其竞品对产品进行分析，一起来看一下。
本文思维导图一、产品是什么？美团民宿是美团旗下的民宿短租住宿预订平台，专注为旅行者提供个性化民宿住宿体验，同时也为房东提供打造独特房源的机会。
1. 产品slogan住的不一样。
2. 满足了什么需求？1）对房客来说作为一个民宿预定平台，美团民宿诚然满足了用户预定民宿住宿的基本需求，其覆盖城市数量已达到450家，在线房源超百万套，用户可以在线搜索、浏览房源，一键预定喜欢房源。
除此之外，美团民宿为用户提供主题IP房、TOP民宿、以多维度筛选的甄选房源之外的更多产品，通过更加优质的房源，满足年轻人“住的不一样”的体验和需求。
2）对房东来说美团民宿为房东提供了打造独特房源的机会和将房源出租出去的平台。
除此之外，美团民宿为更多房东提供收益管理方面的支持，并独家推出了“房东学院”，这些方式为房东提供了经营信息和价格建议，有效辅助房东经营，也给房东们提供不同的交流分享契机。
二、目标用户和典型场景美团民宿的目标用户为追求个性的年轻群体，这些群体不喜欢酒店宾馆“流水线”般的标准化布局，更追求个性化、有趣化、多样化的住宿体验。
对于此类消费者，结合时下流行风格的特色房源将会投其所好，美团民宿平台方助力房东打造个性房源，越来越多的风格主题房为消费者提供了多元的选择。
根据Trustdata2019年中国在线民宿行业专题研究报告显示，中国在线民宿预定用户画像呈以下三种趋势。
1）覆盖场景及人群日趋多元，渐成住宿主流。
民宿消费契合了用户物质型向精神层消费转变的大趋势，从而衍生出民宿覆盖场景及人群的多元化趋势，譬如家庭出游、团队轰趴、养宠人群、商务出行等。
数据来源：Trustdata移动大数据监测平台除以上用户人群和场景外，还存在大学生考生、情侣出游等。
民宿协会年度总结汇报
民宿协会年度总结汇报尊敬的各位领导、各位同事：大家好！我作为民宿协会的负责人，很荣幸能够在此向大家汇报一年来我们协会的工作情况和成果。
在过去的一年里，民宿协会始终致力于推动民宿产业的发展，加强行业内的交流与合作，提升服务质量，为广大民宿经营者提供更好的发展环境。
首先，我要向大家介绍一下我们协会的工作职责。
民宿协会是一个行业组织，旨在通过提供政策咨询、培训交流、资源对接等服务，促进民宿经营者的共同发展和行业的健康发展。
我们的职责包括制定行业标准，组织宣传推广，开展培训活动，代表会员参与政策制定和解决行业问题等。
在过去的一年里，我们协会在以下几个方面取得了一定的成绩。
第一，制定行业规范和标准。
作为民宿协会，我们深知推动行业发展离不开一套科学的规范和标准。
我们组织成立了相关专家委员会，深入研究并制定了一系列行业规范和标准，包括民宿服务质量标准、安全管理标准等。
这些标准的制定将为民宿经营者提供一个参考框架，有助于提升整个行业的服务质量和形象。
第二，举办各类培训和交流活动。
为了提升会员的专业素养和业务水平，我们组织了一系列培训和交流活动。
这些活动包括民宿经营管理培训、客户服务技能培训、市场营销策略研讨等。
通过这些活动，我们帮助会员增强了行业理论知识和实践经验，提供了一个相互学习、互相交流的平台，进一步促进了协会会员之间的合作关系。
第三，积极参与政策制定和解决行业问题。
作为民宿协会，我们代表会员参与了一系列政策制定和行业问题解决的活动。
我们与政府部门保持密切联系，反映行业意见和需求，争取政策支持和资源投入。
同时，我们也积极参与行业内的问题解决，通过开展专题研讨和座谈会等形式，促进了行业内部的交流和合作，为行业发展提供了有力的支持。
在未来，我们将继续加强与政府部门的沟通与合作，积极反映行业意见，争取更多的政策支持和资源投入。
我们也将进一步提升服务能力，开展更多形式多样的培训和交流活动，帮助会员提升专业素养和业务水平。
推动精品民宿发展的实施方案
推动精品民宿发展的实施方案为深入实施乡村旅游“五创”行动，进一步推动精品民宿高质量发展，全面行成全要素、多跨度、精品化的民宿产业体系，现结合民宿产业发展实际，提出如下实施方案。
一、适用范围精品民宿，是由精品民宿、民宿综合体、民宿聚落三个层面构成的产品体系。
（一）精品民宿。
精品民宿是精品民宿体系的基本单元。
精品民宿应具备以下基本条件：符合国家、省关于民宿建设规范的基本要求，无违章违法建设，依法取得“一照三证”（工商营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、特种行业许可证）；单栋房屋的客房总数不超过15间，单个客房综合投资强度不低于20万元，房屋租赁周期12年以上；已经获得或具备申报品牌认定的等级精品民宿；有主题、有设计、有温度、有分享空间，能够传播在地文化，活化乡村建设，融合各类业态。
（二）民宿综合体。
民宿综合体是精品民宿的物理组合和功能综合。
民宿综合体应具备以下基本条件：民宿综合体的建设应以修缮、改造旧有的房屋和原有民宿为主，由同一主体申报、建设、经营、管理；有3栋及以上相邻房屋建筑，客房总数在25间以下，绿化面积不低于15%，单个客房综合投资强度不低于30万元，房屋租赁周期12年以上；用地总面积在2000 平方米以内，建筑总面积不超过3000平方米；具备除住宿外2 种以上业态的空间布局和服务功能，有与经营规模相适应的接待和服务保障能力；投资建设主体可以是单体，也可以是存量民宿组团升级。
（三）民宿聚落。
民宿聚落是在特定区域内，结合当地人文、自然景观和特色产业，以精品民宿、民宿综合体为主体，多种类型民宿、业态、公共服务的集聚。
民宿聚落应具备以下基本条件：划定区域范围一般不大于1平方公里，对原有的旧村落、旧民居建筑群、旧厂区等进行整体设计开发，纳入在地乡镇街道及以上政府或者功能区的开发计划；由一家公司或协会联盟作为主体，统一规划建设、统一运行管理、统一制度规范；符合乡镇街道国土空间总体规划和村庄规划；精品民宿、民宿综合体的客房数占到整个民宿聚落的三分之一；有 3 个以上民宿、酒店、书店及其他休闲业态等一线品牌落户，有三分之一的建筑面积用于餐饮、购物、休闲等消费业态。
酒店行业系列研究之一：中国酒店连锁化率天花板探讨
、酒店行业证券研究报告/专题研究报告2022年07月26日行业-市场走势对比公司持有该股票比例[Table_Report]1酒店市场连锁化率由什么因素决定？............................................................... - 4 -1.1 酒店为何是一门适合连锁化的生意？ ..................................................... - 4 -1.2 决定各国酒店连锁化率水平的三大因素 ................................................. - 5 -2 中国VS欧洲:需求结构差异决定中国长期连锁化率将超越欧洲...................... - 7 -2.1 需求结构是中欧连锁化率天花板差异的根源 .......................................... - 7 -2.2 物业供给相似，长期中国供给侧有改善空间 .......................................... - 9 -3 中国VS美国:中国连锁化率将长期趋向但低于美国 ...................................... - 13 -3.1 需求结构决定中美连锁化天花板接近 ................................................... - 13 -3.2 物业供给方面，中国逊于美国.............................................................. - 14 -3.3 美国OTA发展在连锁化成熟之后 ........................................................ - 15 -附录美国连锁化进程中的重要推动因素 ........................................................... - 18 -风险提示............................................................................................................ - 20 -图表1：陌生环境下，“首夜效应”导致睡眠质量下降......................................... - 4 -图表2：各国酒店连锁化水平差距大（2019年）............................................... - 5 -图表3：商务需求为主的陆家嘴CBD连锁酒店占比高（按设施数量）............. - 6 -图表4：休闲旅游为主的迪士尼园区民宿及单体酒店占据主导（按设施数量）.- 6 -图表5：欧洲旅游出行需求远高于商务出行需求 ................................................ - 7 -图表6：中国主要城市距离更长.......................................................................... - 9 -图表7：整体而言，连锁化率更高的国家，平均房量更大.................................. - 9 -图表8：中欧酒店平均房量相似........................................................................ - 10 -图表9：美国酒店改造成本高............................................................................ - 11 -图表10：中国城市化起步晚，且仍处在城市化进程中..................................... - 11 -图表11：2016年，中国城镇建设用地占比仍处于较低水平 ............................ - 11 -图表12：欧洲低楼层建筑偏多 ......................................................................... - 12 -图表13：中国多层及以上建筑占主导............................................................... - 12 -图表14：中国酒店连锁化率将超越欧洲........................................................... - 13 -图表15：美国三大城市群距离遥远 .................................................................. - 14 -图表16：美国酒店平均房量远高于中国........................................................... - 14 -图表17：美国OTA平台2001年以后发展迅速............................................... - 15 -图表18：在OTA兴起之前，美国连锁化率已经达到较高水平........................ - 15 -图表19：中国OTA产业集中度高，发展成熟（2020年）.............................. - 16 -图表20：中国酒店行业集中度仍然较低（2020年）....................................... - 16 -图表21：中国酒店以经济型为主导 .................................................................. - 16 -图表22：2000-2015年，美国经济连锁酒店较单体酒店营收溢价降低更明显 - 16 -图表23：中国中端及以上酒店占比持续提升.................................................... - 17 -图表24：长期中国酒店连锁化率难以超越美国................................................ - 17 -图表25：AAHOA占据了60%的美国酒店....................................................... - 18 -图表26：AAHOA理事会基本由PATEL姓氏的印度裔移民担任 .................... - 18 -图表27：美国中端连锁品牌的前期投资资金大................................................ - 20 -本系列报告着重探讨酒店行业投资的长期视角问题。
民宿项目可行性研究报告
声明：附件为董万荣等同志编制的《浙江省建德市罗隐山居建设项目可行性研究报告》，在此感谢董万荣等同志提供相关材料！本报告仅作《投资项目可行性研究》课程论文之用，禁止他用。
并注意保密，不得外传。
2015-2016学年（秋）学期《投资项目可行性研究》课程论文：题目民宿投资项目可行性研究案例分析姓名与学号董万荣 Y7任课教师沈兵明年级与专业 2014级人文地理学硕士课程班所在学院理学院2015-11-07附件：项目名称：浙江省建德市乾谭镇罗隐山居建设项目可行性研究报告项目单位：罗村水库林场编制单位：2014级人文地理学硕士课程班民宿组编制日期：2015年11月7日目录序言 (6)民宿基本定义 (6)民宿由来 (6)民宿现况 (6)民宿发展 (7)第一章项目总论 (8)项目概况 (8)项目名称 (8)项目性质 (8)项目承办单位 (8)项目建设地点 (8)编制依据及研究范围 (8)项目编制依据 (8)研究范围 (8)可行性研究结论 (9)项目规模 (9)场址 (9)项目建设进度 (9)投资构成及资金来源 (9)综合评价 (9)主要技术经济指标 (10)序言 (9)第一章项目总论 (11)项目概况 (11)项目名称 (11)浙江省建德市罗隐山居建设项目可行性研究报告 (11)项目性质 (11)项目承办单位 (11)项目建设地点 (11)编制依据及研究范围 (12)项目编制依据 (12)研究范围 (12)可行性研究结论 (13)项目规模 (13)场址 (13)项目建设进度 (13)投资构成及资金来源 (13)综合评价 (14)主要技术经济指标 (14)第二章项目背景及必要性分析 (14)第三章项目市场分析与预测 (16)民宿市场分析与预测 (16)民宿整体市场概况 (16)民宿前景与市场需求预测 (18)项目市场定位 (19)第四章地理位置选择和区域投资环境 (21)第五章项目建设方案 (23)建设规模及分期开发计划 (23)工程组织方案 (24)组织原则 (24)第七章能耗分析与节能措施 (28)用能标准和节能规范 (28)原则和标准 (28)规范和依据 (28)项目能耗状况和能耗指标分析 (29)第八章环境保护与环境影响分析 (32)项目建设和生产对环境的影响 (33)项目建设期环境影响分析 (33)项目运营期环境影响分析 (34)拟采取的环境保护标准 (34)国家环保法律法规 (34)地方环保法律法规 (35)技术规范 (35)环境保护措施 (35)项目建设期环保措施 (35)项目运营期环保措施 (36)第九章劳动安全卫生及消防 (37)编制依据 (37)劳动安全卫生 (38)劳动安全 (38)防暑降温及冬季采暖 (38)个人卫生 (39)安全教育 (39)消防安全 (39)设计依据 (39)消防设施及措施 (39)消防措施的预期效果 (41)第十章组织机构与人力资源配置 (41)组织机构 (41)组织机构设置因素分析 (41)项目组织管理模式 (42)组织机构图 (42)人员配置 (42)人力资源配置因素分析 (42)生产班制 (42)劳动定员 (43)职工工资及福利成本分析 (43)表10-1 工资及福利估算表 (43)人员来源与培训 (44)第十一章项目实施进度方案 (44)建设项目实施规划 (44)实施原则及步骤 (44)项目建设管理机构 (45)设计施工及安装 (45)建设项目实施进度 (46)建设工期 (46)实施进度安排 (46)第十二章投资估算与资金筹措..................................................................................................... - 49 -投资估算依据....................................................................................................... - 49 -项目总投资估算................................................................................................... - 49 -建设投资估算....................................................................................................... - 51 -设备总投资估算................................................................................................... - 52 -资金筹措............................................................................................................... - 52 -资金使用和管理................................................................................................... - 52 -第十三章经济效益分析................................................................................................................. - 52 -基础数据与参数选取........................................................................................... - 52 -税费............................................................................................................... - 52 -项目计算期................................................................................................... - 52 -生产负荷....................................................................................................... - 52 -财务基准收益率........................................................................................... - 52 -折旧与摊销................................................................................................... - 53 -营业收入、经营税金及附加估算....................................................................... - 53 -总成本费用估算................................................................................................... - 55 -利润、利润分配及纳税总额预测....................................................................... - 56 -利润、利润分配及纳税总额预测单位：万元... - 56 -现金流量预测现金流量表单位:万元..................................................................... - 57 -综合效益评价结论 (60)第十四章社会效益评价 (60)保护乡村建筑文化 (60)促进城乡社会文化互动 (60)促进当地就业及相关产业发展 (61)提供优质的休闲养生与生态教育体验基地 (61)促进乾潭镇“生态健康城”形象品牌的树立 (61)第十五章风险分析及规避 (62)项目风险影响因素 (62)不可抗力因素风险 (62)浅层次开发带来的产品雷同风险 (62)市场风险 (62)租金增长带来的可持续发展风险 (62)风险规避对策 (63)延伸产业链条，丰富民宿旅游产品 (63)增加参与体验，打造民宿旅游品牌 (63)加强民宿管理，提升民宿旅游品质 (63)第十六章研究结论及建议 (64)结论 (64)建议 (65)51序言经过两个多月的市场调研，我们组对浙江民宿有了更深层次的了解。
乡村振兴背景下乡村民宿业发展——以伊犁州特克斯县琼库什台村为例
中共伊犁州委党校学报Journal of YiLi Prefecture Communist Party InstituteNo.420212021年第4期乡村振兴背景下乡村民宿业发展——以伊犁州特克斯县琼库什台村为例徐平康海燕（伊犁师范大学新疆伊宁835000）摘要：乡村旅游是乡村振兴的重要路径，本文以伊犁哈萨克自治州特克斯县琼库什台村为研究对象，通过田野调研的方式，分析琼库什台村民宿业发展现状、存在的问题，进而提出相应的对策与建议，旨在促进琼库什台村民宿业可持续发展，助力伊犁州乡村旅游发展。
关键字：民宿业琼库什台村发展D O I 编码：doi:10.3969/j.issn.1674-6287.2021.04.015中图分类号：F59文献标识码：A文章编号：1674-6287（2021）04-0066-03【收稿日期】2021-09-20【基金项目】本文系伊犁师范大学校级重点课题《乡村旅游扶贫示范点建设规划研究》（2016YSWT03）阶段性成果；自治区社科基金项目《全域旅游视域下旅游业与公共文化协同发展研究》（19BYJ051）阶段性成果。
【作者简介】徐平（1966～）女，重庆人，伊犁师范大学旅游与历史文化学院教师，教授，研究方向：区域旅游。
康海燕（1998～）女，伊犁师范大学旅游与历史文化学院旅游管理专业学生。
经济与文旅研究推进乡村振兴，要创新发展乡村产业经济，乡村旅游是其重要路径之一。
伊犁哈萨克自治州旅游资源类型丰富且大多分布在乡（镇），发展乡村旅游具有良好的基础。
目前伊犁州乡村旅游通过产业融合逐渐转型升级，从单纯“观光”到现在“休闲体验、民俗体验、民宿体验”等，带动了当地一、二、三产业快速发展。
截至2019年，伊犁州直共有民宿1107家。
民宿业逐渐成为当地乡村振兴的重要渠道，农牧民增收的新增长点。
一、民宿的概念解析民宿最早源自英国，随后传入美国和法国，之后逐渐兴起于日本和中国台湾，JackieClarke 认为民宿是体验周围旅游环境的一种住宿产品［1］。
民宿调研报告设计思路
民宿调研报告设计思路1. 介绍与背景在旅游业的快速发展和人们追求独特旅行经历的需求下，民宿作为一种新兴的旅游住宿方式逐渐受到人们的关注和喜爱。
因此，本调研报告旨在对民宿的现状、市场需求以及业界发展进行深入调查和分析，为相关行业提供参考和数据支持。
2. 目的与方法本报告旨在全面了解民宿行业的现状和发展趋势，以及对不同受众需求的满足情况。
为了实现这个目标，我们使用了以下方法进行调研:- 网上调查问卷：通过网络问卷调查了用户对民宿需求的特点和评价；- 实地调研：参观了多家民宿，了解了它们的运营模式、设计风格和市场接受情况；- 专家访谈：采访了民宿经营者、旅游专家和相关领域的学者，获取他们对民宿行业的观点和建议；- 文献研究：查阅了相关的学术研究、市场报告和行业资讯。
3. 民宿行业的现状与发展趋势3.1 市场概况民宿行业在过去几年中取得快速发展，由于其独特的住宿体验和个性化服务，已成为旅游市场的一部分。
在全球范围内，民宿市场规模逐年扩大，各种类型和风格的民宿不断涌现。
在中国，民宿兴起较晚，但近年来也呈现出快速增长的趋势。
3.2 用户需求与特点根据我们的调查结果，民宿受到了不同年龄段和职业的人群关注。
年轻人更喜欢寻求独特体验和与当地文化互动，而老年人更看重舒适度和便利性。
此外，大多数受访者喜欢选择有特色、设计精致的民宿。
3.3 运营模式与策略在调研过程中，我们发现民宿经营者采用了多种不同的运营模式。
一些经营者选择自营，提供丰富的设施和服务，以吸引更多的客户。
另一些经营者则更倾向于合作，与当地旅行社、文化机构等建立合作关系，来吸引更多的游客。
3.4 市场趋势与挑战民宿行业面临着一些市场趋势和挑战，包括：- 法规与政策限制：一些地区对于民宿的经营有具体的法规和政策限制，这对于行业的发展和扩张带来了一定的压力；- 竞争加剧：随着民宿的普及和发展，市场竞争也日趋激烈，如何在众多的民宿中脱颖而出成为了重要问题；- 服务质量的保证：对于民宿来说，提供高品质的服务和满足客户需求是至关重要的，这需要细致的管理和人力资源支持。
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1.按位置分 城市民宿和乡村民宿
1.1城市民宿 于城中村或者城市闹市区，以 公寓大楼式小客房形式居多， 有各种风格不同装潢与VIEW， 如暑期出租学生宿舍，城市特 色村落的旧房子。
2.按功能分 纯粹住宿型和特色服务型
2.1纯粹住宿 一般邻近景区，依托周边 景区的人气而发展，具有 干净清爽、价格低廉等特 点。
【开发模式】
洋在 理念
合在 文化
美在 环境
【民宿营造】 居住体验——原味本地风情+中西结合华丽风情 原汁原味乡村民宿，静逸质朴的相聚情怀； 结合亚洲和非洲风情，打造成独特的奢华生态度假村； 配套体验——传统艺术学习+生态低碳生活 会所、茶艺馆、陶艺馆、竹艺馆； 有机餐厅、梯田酒吧、水疗中心、会议中心； 娱乐项目——运动休闲怡情 骑马、瑜伽、爬山、山地车、高尔夫； 书法课、钓鱼、采茶、儿童乐园、泳池；
复合型
3.民宿案例篇
3.1 北京山里寒舍乡村民宿
3.1.1乡村功能分区
【民宿概况】 位置：位于北京市东北部的密云县北庄镇, 规模：山里寒舍一共分为七个部分，依次为乡村酒店、 农业种植区、山顶游泳池、儿童娱乐区、高尔夫球场、 西餐厅、中餐厅。 【环境特色】 山里的休闲度假配套功能齐全，既保留了乡村的风味， 又增加了现代居民的生活与精神需求，是乡村改造与时 俱进的设计典范。 B.农业种植区 C.山顶游泳池
1960年
1970年
1980年
1990年
2000年
目前
美国民宿以家居式/青年旅舍 的形式存在。
台湾、英国等地区成立各类 协会部门，引导民宿发展。
由于全球化的发展，国外的 民宿向专业化，高端化方向 发展
起步发展阶段 （依托景区发展） 地区 欧洲地区 亚洲地区
规范发展阶段 （政府引导发展） 发展特色
全面发展阶段 （自身成为旅游吸引物） 开发方式 优先保护农舍，结合农庄开发，采用 副业形式经营； 不同主题风俗的民宿类型成为旅游核 心吸引物之一，并呈现高端化、精品 化、高服务化的趋势； 以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现， 价格相对低廉；
民宿专题研究
1.民宿背景分析篇
1.1 民宿概述
广义：①.利用自有住在空闲房间，结合当地文化，以家庭副业方式经营提供住宿、餐饮等服务场所。
②.强调产权的自由性和经营的副业性。
狭义： ①.除了一般常见的饭店以及旅游之外，其他具有独特吸引力的小型旅馆住宿接待设施；
②.强调的是主题的特色性，在我国一般指的是广义的民宿。
3.2 莫干山裸心谷民宿
发展模式 市场定位 产品本质
“1+N”模式 快速扩张 一般民宿
中低端产品
“住”是配套：满足格调住宿工的产品配套 在成熟旅游区域中：锦上添花“
帮助区域旅游住宿产品转型升级
“1+N”模式 品牌打造 裸心谷
高端产品
“住”是核心：享受绝妙在住宿体验 的风情产品 在优质自然旅游资源中“雪中送炭” 区域旅游产业发展提升的：引擎“
体量成规模 天人合一
高度私密 设施全面
外形独特 运营偏平
3.3 较场尾民宿
【民宿概况】 • • • • 地点：位于深证大鹏新区东侧沿海； 规模：质量较好的一级建筑，基本分布于沿海带，约80栋； 较场尾海岸线风景独好，其方圆一公里内集齐“山、海、田、园 （大鹏农业观光公园）、城（所城）、寺（东山寺）”等许多景点； 较场尾民宿为提升当地旅游业的整体服务水平而大受欢迎； 【民宿营造】 创客个性——较场尾优势环境吸引创客介入，经过自发 的探索，联合设计师对民宿进行改造，形成极富个性特 征的民宿； 特色营造——近80栋民宿由精心设计而各有主题，各 有特色作为各自卖点，充分发挥经营者各自特色； 选址精确——民宿的经营选址分布于村落中靠近海岸一 带，突显海天一色的亮点，满足了游客梦想中的面朝大 海的精神享受；
C
2.2 市场特征
民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主， 以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性成为吸引力。
2.3 运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式；其中，自发型 模式较为传统，但其创新力较强，企业主导型则逐渐向高端、精致化方向发展。
20世纪80年代末
2003年
2010年
目前
• •
“家庭旅馆”这一概念引入中国； 家庭旅馆缓解了旅游旺季住宿的 紧张困境。
• • •
在我国丽江、厦门等地，家庭旅馆已 成为当地一大旅游特色； 投资家庭旅馆也成为热点； “洋家乐”等特色民宿受人欢迎。
2.民宿开发研究篇
2.1 开发条件
民宿开发需要良好的资源环境，从依托景区到挖掘自身旅游资源吸引力，创造民宿个性特色 的吸引力资源是其开发成功的首要条件；其次，外部资源包括区位、政策都是良好的推动力。
精品民宿：以游客需求为导向，提供多元化、精致化、深度体验式的高品位民宿。
野
• 以原生环境、原真民俗 风情为特色的纯原生民 宿。
奢
• 以高端设施、精致服务、 奢华享受为特色的超贤 弟民宿。
专
• 以异域风格、特色文化 为主题的民宿。
合
• 融传统地域文化、现代 技术、特色主题于一体 的民宿。
原生型
奢华型
主题型
2.4 民宿评选标准及技术规范
2.5 产品模式
民宿产品构成包括基本产品、特色产品及相关配套产品，基本产品以传统的住宿餐饮为主，同时 突出特色个性，配套产品以休闲娱乐及旅游活动构成，进一步增强民宿的体验性及吸引力。
• 开发思路： 提供最基本的住宿，餐饮服务； 产品内容 风情/主题住宿、特色早餐 • 开发思路： 结合主人爱好，打造创意民宿，休闲活动；
1.小规模的住宿设施
2.家庭般的住宿氛围
3.结合本土地域文化
民 宿 特 点 总 结 规模小 价格差异大 价格区间根据不同定 位，分低、中、高端 不同等级，差异较大 有特色 在建筑、装饰与服务上都 是更多体现当地文化，供 游客欢聚、分享的公共开 放空间。
房间数一般在58 民宿产品发展趋势
民宿产品未来呈现两极化发展趋势，形成追求原始状态的传统民俗和追求高端服务的精品民俗两 大产品类型，其中精品民俗以游客需求为导向，提供高品味民宿产品。
• •
追求原始化，保持最初始的形态； 将以“客栈、家庭旅馆、青年旅馆” 等形式存在。
传统 民宿
民宿
精品 民宿
• •
追求高端化，向高服务、奢华小资 式发展； 以“原生型民宿、奢华型民宿、主 题型民宿、复合型民宿”为突出。
主题，提供农业体验、生 态观光多项服务。
1.4 境外民宿的发展
境外民宿发展历史较为久远，并逐渐由依托景区发展升级为民宿自身成为旅游吸引物的特色； 目前，国外民宿正向专业化、高端化的趋势发展。
英国出现B&B型 （bed&breakfast）家庭旅 馆，被称为最早的民宿 台湾因景区发展迅速，住宿 设施不足，民宿应运而生 发过台湾修订法规，对民宿 的设立标准进行规范。
4 人 院
4 人 院
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2 人 院
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2 人 院
4 人 院
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4 人 院
2 人 院
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3.2 莫干山裸心谷民宿
以住宿为核心体验，创新理念的奢华主题民宿
【民宿概况】 • • • • • 地点：位于浙江省莫干山，距上海两个半小时车程，距杭州半个小时车程； 目标客群：个人及家庭旅游者、商务会议旅游者； 年轻的国外投资者，时尚嗅觉灵敏； 生态的营造模式，原汁原味的乡村风格； 中西文化的紧密融合，异域高档的生活氛围；
日本
台湾
其他
小规模 个人经营 别有特色的家 庭旅馆
以家庭副业方 式经营，提供 旅客乡野生活 之住宿处所
为外出郊游或 远行的旅客提 供个性化住宿 场所
利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、环境 资源及农林渔木生产活动的基础上
1.2 民宿特点
• 以建筑面积不超过1000㎡， 且客房数量不超过25间为原 则。 • 经营者提供有浓厚的人情味、 家庭温馨或者个性化的住宿 设施，注重游客与经营者交 流互动，体验居家氛围 • 结合当地文化、自然景观、 环境资源及农林渔牧生产生 活等，当地的历史文化和风 土人情，与当地社区居民形 成接触互动，实现深度旅游 体验。
民宿将会不断延伸产业链，在 住宿和早餐基础上，拓展出向 导服务，特产销售，休闲娱乐 等增值服务。
业态 多元化
产品
五大 发展趋势
主体化
管理 目前国内的民宿发展尚缺乏统 一的标准，未来将出台相应的 法律法规和管理细则，推进民 宿开发与管理规范化。 规范化
经营 连锁化
在民宿发展到一定阶段，经营者 将着手打造自身的独特品牌，并 组建扩大经营范围，实现连锁化 经营。
首要条件： 周边或者自身拥有极具吸引力的旅游资源，可 以吸引大量的游客； 优美宜人的气候环境，适合游客居住逗留。
A
次要条件：
B
首要条件：
旅游旺季时住宿设施紧张； 拥有独特的居民建筑群。
良好的区位条件，抵触热门的旅游区，便利的 交通路线上； 鼓励性的政策，政府对民宿鼓励性开发； 巨大的客源市场，能满足民宿发展需求。
乐享套院
初 夏 霜 月 上 秋 菊 月 梨 花 惊 蛰 小 满
乐悠套院
孟 冬 七 夕 暮 岁 仲 夏 立 春 端 午 小 雪 秋 分
乐活套院
芒 种 立 秋 谷 雨 春 分 中 秋 白 露
4 人 院
4 人 院
6 人 院
10 人 院
4 人 院
4 人 院
6 人 院
6 人 院