金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读
租赁审查要点
租赁审查要点租赁是一种常见的经济活动，涉及到双方的权益和责任。
出于保护各方利益的目的，租赁合同的审查变得尤为重要。
在对租赁合同进行审查时，需要特别注意几个要点。
第一，确定双方身份和资格。
租赁合同中，要确认出租方和承租方的身份和资格是否合法合规。
出租方应具备出租权，并确保被出租物符合法律和安全要求。
承租方则应具备租赁能力，并有意愿按照约定条件履行合同。
对于商业租赁来说，还需要审查承租方的企业资质和信用情况。
第二，明确租赁物和租赁期限。
租赁合同应明确描述所涉及的物品、房屋或设备的具体细节和规格。
对于不动产租赁合同来说，要详细说明租赁的地址、面积等信息。
对于动产租赁合同来说，需要特别强调物品的数量、品质和状况。
此外，合同还应规定租赁的起始日期和结束日期以及租期延长或终止的条件和程序。
第三，约定租金和支付方式。
租赁合同中应明确约定租金的金额和支付方式。
租金可以是固定金额，也可以按照比例或索引进行调整。
在商业租赁中，通常会约定租金的递增方式。
此外，还需要规定租金的支付时间和方式，例如每月、每季度或年度支付，以及通过银行转账或支票等方式支付。
第四，确定责任和义务。
租赁合同需要清楚规定双方的责任和义务。
出租方应保证租赁物符合约定要求，并承担维护和修缮的责任。
承租方则应妥善使用租赁物，按时支付租金，并承担损坏或遗失时的赔偿责任。
此外，合同还应约定违约责任和争议解决方式，以保护各方的权益。
第五，了解法律和监管要求。
审查租赁合同时，必须了解适用的法律和监管要求。
不同地区和不同类型的租赁可能有不同的法规，例如住房租赁或商业租赁。
合同中的条款应符合当地法律，并保护双方的合法权益。
如果存在特殊行业或特殊物品的租赁，还需了解相关行业标准和安全要求。
租赁合同审查是保障租赁交易的重要环节。
通过仔细审查，可以减少纠纷和风险，确保双方的权益得到保护。
在审查租赁合同时，需要关注双方身份资格、租赁物和租赁期限、租金支付方式、责任和义务，以及适用的法律和监管要求。
租赁合同的审查要点
租赁合同的审查要点合同编号：____________________________签署日期：____________________________租赁物信息：租赁物名称：租赁物地址：租赁物描述：租赁物面积：租赁物设施及配件：租赁双方信息：出租方信息：名称：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________法定代表人：____________________________承租方信息：名称：____________________________地址：____________________________联系方式：____________________________法定代表人：____________________________租赁合同主要内容：租赁目的：说明租赁物的使用目的，如商业用途、住宅用途等。
租赁期限：开始日期：____________________________结束日期：____________________________租赁期满后的续租或退还条款。
租金及支付方式：租金金额：____________________________支付周期：____________________________支付方式：____________________________支付时间：____________________________租金的调整条款（如有）。
押金：押金金额：____________________________支付时间：____________________________退还条件：____________________________租赁物的维护与保养：维护责任：____________________________保养条款：____________________________租赁物的损坏赔偿责任。
审查租赁合同的重点及方法
审查租赁合同的重点及方法租赁合同可是个大事情啊！在签署租赁合同之前，认真审查那可是至关重要的。
那审查租赁合同到底有哪些重点和方法呢？首先，要仔细核对合同的各方信息。
这就像你要去一个陌生的地方，得先搞清楚路线和目的地一样。
看看出租方和承租方的名字、联系方式等是不是都准确无误，可别稀里糊涂的呀！然后，要重点关注租赁的期限，这可是关系到你能在这个地方待多久呢。
还有租金和支付方式，这可不能马虎，得搞清楚每个月要交多少钱，怎么交，什么时候交。
另外，租赁房屋的具体描述也得看清楚，面积、位置、设施设备等，可别到时候发现和想象的不一样，那不就傻眼了嘛！这些步骤和注意事项，一个都不能少，就像建房子要打牢地基一样重要啊！在这个过程中，安全性和稳定性就像是给你吃了一颗定心丸。
确保合同条款清晰明确，没有模糊不清的地方，这样你在租赁期间才能安心。
如果合同模棱两可，那岂不是像走在钢丝上，随时可能掉下去呀！只有保证了安全性和稳定性，你才能放心地在租来的地方生活或工作。
那审查租赁合同的应用场景和优势可多了去了。
无论是租房住，还是租商铺做生意，都得认真审查合同呀。
这就好比你有一把钥匙，能打开安全之门。
通过认真审查租赁合同，你可以避免很多不必要的麻烦和纠纷。
你想想，如果合同没审查好，后面出现问题，那得多闹心啊！而认真审查了，就能让你在租赁过程中顺顺利利的，这优势不是显而易见嘛！我就知道一个实际案例。
有个人租了个商铺，当时没仔细审查合同，结果后来发现合同里有些条款对他很不利，比如租金突然大幅上涨，他都没办法反驳。
这可把他愁坏了，生意还怎么做呀！要是他当初能认真审查合同，就不会出现这种情况了。
所以啊，大家一定要重视审查租赁合同啊！审查租赁合同真的太重要啦！大家可千万不能马虎，一定要认真仔细地审查，确保自己的权益得到保障！。
租赁合同 审查要点
租赁合同审查要点
1. 哎呀，一定要仔细看合同的主体啊！就好比你要跟一个人结婚，不得好好看清他是谁嘛！比如说你要租房子给小李，那得确定这个小李就是你认识的那个靠谱的小李呀。
2. 租赁期限可不能马虎！这就像一场旅行，你得清楚自己要在路上走多久呀。
要是合同里说租一年，但实际上你只需要半年，那岂不是亏了？
3. 租金及支付方式得搞清楚啊！这可关系到你的钱包呢，总不能稀里糊涂就付钱吧。
好比去超市买东西，你得知道每样东西多少钱，怎么付款吧。
“这租金咋付呀，咱可得弄明白咯！”
4. 租赁用途也要重视哦！你总不能把住宅用来开工厂吧。
就好像你不能穿着睡衣去参加舞会一样，得合适才行。
“要是乱用场地，那可不行哦！”
5. 维修责任要明确呀！这就如同家里的东西坏了，得知道谁来修。
不能啥都让你承担吧，那多冤呀。
“这东西坏了，凭啥都让我修呀！”
6. 违约责任可太重要啦！就像比赛有规则，犯规了就要受罚一样。
要是一方违约了，那可得有个说法呀。
“要是他违约了，咱可不能就这么算了！”
7. 转租问题也得留意呀！可别到时候出现你租的房子又被别人租出去了的情况。
这就好像你的蛋糕被别人咬了一口似的。
“谁敢乱转租，那可不行！”
8. 争议解决方式也别忘了！总不能有点矛盾就吵个不停吧。
得找个合理的办法来解决呀，就像走迷宫得找到出口一样。
“有了争议，咱得找个好办法解决呀！”
9. 最后啊，合同的变更和解除也得搞明白。
这就如同航行中的船只，路线变了或者遇到风浪要停船，都得有个章程。
总之，签订租赁合同一定得把这些要点都审查清楚，别给自己留下后患呀！。
房屋租赁合同审查要领
房屋租赁合同审查要领房屋租赁合同是承租人和出租人之间就租赁房屋事项达成的法律协议。
作为一种重要的法律文件，合同的审查至关重要，以保障各方的权益并防止潜在的纠纷。
在审查房屋租赁合同时，我们应重点关注以下要领：1. 信息确认：仔细核对合同中各项信息并确保准确无误。
包括出租人和承租人的姓名、联系方式、身份证号码等基本信息，以及详细描述房屋的地址、面积、结构、使用情况等。
2. 租金条款：审查合同中的租金条款，包括租金金额、支付方式、逾期罚金等相关规定。
确保租金金额与双方协商一致，并核实支付方式是否便于双方操作。
3. 押金与费用：关注合同中对押金和其他费用的规定。
仔细确认押金金额，并了解退还条件和时间。
此外，审查合同中是否存在其他费用如物业费、水电费等，确保相关费用规定合理合法。
4. 租赁期限：审查合同中的租赁期限，包括起始日期和终止日期。
确保租赁期限清晰明确，并留意续租或解除合同的相关条款。
5. 维修责任：仔细阅读合同中关于维修责任的规定。
合同中通常规定了租赁期间各方的维修责任和维修费用分担方式。
确保维修责任的规定公平合理，并留意维修责任的限制条件。
6. 争议解决：注意审查合同中关于争议解决方式的规定，如调解、仲裁或诉讼。
了解相关机构和程序，并确保双方在争议解决方面的权益得到保障。
7. 其他条款：细致阅读合同中的其他条款，包括合同解除、违约责任、承包人权利义务等规定。
确保合同内容明确、合法，并符合当地法律法规的要求。
此外，在房屋租赁合同审查过程中还需注意以下事项：1. 了解当地法律法规：不同地区对房屋租赁合同可能有不同的法律法规要求，应了解当地的相关法规，并在审查中确保合同的合法性。
2. 合同是否全面：仔细审查合同是否包含了所有双方约定的事项，确保未遗漏重要内容。
3. 注意合同语言：合同应使用明确、简洁的语言，避免使用模糊或歧义的措辞，以减少后续纠纷的可能性。
4. 协商与更改：如发现合同中的内容有疑义或需要修改，及时与对方沟通协商，并在双方达成一致意见后进行修改。
房屋租赁合同审查注意事项
房屋租赁合同审查注意事项房屋租赁合同是租赁双方达成共识并保障双方权益的重要文件，对于出租方和承租方来说，审查合同内容至关重要。
合同审查的目的是确保合同条款的合法性、合理性和可执行性，以防止可能出现的纠纷和风险。
以下是房屋租赁合同审查的一些注意事项：1.明确双方身份和基本信息：合同中应包含出租方和承租方的准确身份信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
确保这些信息的真实性和有效性，以免给后续交易和沟通带来不必要的麻烦。
2.详细描述房屋信息和使用权：合同应明确房屋的具体地址、结构面积、用途等基本信息，并确保租赁期间租户享有合法使用权。
同时，要确认房屋内的设施设备是否完好，并根据需要约定维修责任和费用分配等事项。
3.明确租金支付方式和时间：合同需明确租金的支付方式和时间。
双方应就租金的支付方式（银行转账、现金等）达成共识，并约定明确的支付日期和逾期支付的违约责任。
确保租金的支付流程清晰明了，避免支付方面的纠纷。
4.约定押金和违约金条款：合同中应明确约定押金的数额和返还条件，同时约定违约金的数额和违约责任。
双方应明确了解并同意上述条款，以便在租期结束时确保押金的返还和违约金的支付，避免纠纷的发生。
5.明确租赁期限和续签条款：合同应明确约定租赁的起止日期，必要时可以约定租期的延长和续签条件。
租赁期限是租赁合同重要的约束条件之一，双方必须事先达成共识并在合同中进行明确约定，以避免纠纷和漏洞。
6.关于房屋维修和改造的约定：合同应详细约定房屋维修和改造的责任和权益划分。
出租方应承担基本维修责任，承租方应按约定使用房屋并注意合理维护。
如有改造需求，应明确约定经双方协商一致后能否进行改造，以及归属权和费用分配等事项。
7.确保合同的合法性和合规性：合同应符合法律法规、相关政策和条款的规定，双方应明确遵守相关规定并坚决不可违反。
如果合同中存在违法违规的条款，可能会导致合同无效甚至承担法律责任。
8.明确解除合同的条件和方式：合同应明确约定解除合同的条件和方式，以确保在必要时能够依法解除合同。
租赁合同 审核要点
租赁合同审核要点
1. 哎呀呀，合同里的租赁期限可得看仔细喽！比如说，你租了个房子，结果合同上写的期限比你以为的短，那不就傻眼啦！这就像你满心欢喜要去参加个派对，到了才发现派对早就结束啦，多郁闷呐！
2. 嘿，租金和支付方式这一块可重要啦，不能马虎呀！要是合同里写的租金一会高一会低，或者支付方式模模糊糊的，那不就麻烦啦！就像你走在路上，路牌一会指东一会指西，你还能找得到方向吗？
3. 哇塞，维修和保养责任也得搞清楚呀！要是都算在你头上，那可不得了，以后啥东西坏了都得自己掏钱修。
这跟你买了个手机，结果售后说啥都不管，你得多恼火呀！
4. 注意啦注意啦，违约责任可不能小瞧啊！万一出了啥问题，合同里又说得不清不楚，那可咋整！就好比你开车没看清交规，到时候罚单来了都不知道为啥，冤不冤呐！
5. 嘿呀嘿呀，租赁物的用途也得看明白呀！要是合同上写的和你实际要用的不一样，那不就白搭啦！这就像你买了双鞋，结果尺码不对，穿着能舒服吗？
6. 还有哦，争议解决方式也得好好瞅瞅！要是处理不好，那可就有的扯皮啦！就像遇到个不讲理的人，怎么都说不通，多烦人呐！
我觉得呀，审核租赁合同时，这些要点都得一个个认真过一遍，绝对不能掉以轻心，不然麻烦可就大啦！。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点
1. 签署方身份审核
在审核租赁合同之前，我们需要先确认签署双方的身份是否合法。
这是一个非常重要的步骤，主要是为了避免在合同签署后出现纠纷。
我们需要确认以下几点：
•租户：需要确认其身份证件是否真实，是否具备签订合同的资格；
•出租人：需要确认其是否具有出租资格，是否与签署方身份信息一致。
2. 租赁物件清单审核
租赁物件清单是租赁合同的重要内容，需要对其中列出的所有物
品进行仔细核实。
我们需要确认以下几点：
•租赁物品的名称、规格、数量是否真实；
•租赁物品的状态是否符合租赁要求；
•租赁物品是否符合环保要求。
3. 租赁条款审核
在审核租赁合同时，我们需要特别关注租赁条款，确认其是否符
合法律法规，是否合理、公正。
具体地：
•租赁周期和租金：需要确认租赁周期是否合理，租金的收取方法是否符合法律法规；
•违约责任：需要确认各方违约责任的约定是否明确、公正；
•退租条件：需要确认合同中约定的退租条件是否符合法律法规，租赁物品是否要求归还原状。
4. 其他审核
除了以上三个方面，还需要审核以下其他内容：
•租金支付方式：需要确认租金支付方式是否便捷、合理；
•租赁保证金：需要确认租赁保证金的金额、支付方式等是否符合法律法规；
•合同纠纷解决方式：需要确认合同纠纷解决方式是否合理。
5. 总结
在审核租赁合同时，我们需要从签署方身份、租赁物品清单、租赁条款和其他方面进行全方位的审核。
只有当租赁合同的内容符合法律法规、合理公正时，我们才能确认其有效性，并在此基础上签署租赁合同。
房屋租赁合同审查要点
房屋租赁合同审查要点房屋租赁合同是一种重要的法律文件，它规范了房东和房客之间的权益和责任。
合同的签订对双方来说都至关重要，因此在审查合同时需要关注以下要点，以确保双方的合法权益得到保障。
首先，双方当事人的信息是审查合同的基础。
合同应明确标明房东和房客的姓名、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息。
这有助于确保当事人的身份真实可靠，并且在必要时可以联系上对方。
其次，合同的租赁物件应明确清晰。
租赁房屋的地址、建筑面积、房屋结构、房间数量以及设施设备等都应在合同中明确描述。
这样可以避免后期争议，将各方的权益规范在合同中。
另外，对于公共设施的使用权、停车位等也需要在合同中注明相关规定。
第三，租赁期限是合同中的重要内容。
合同应明确规定起始日期和终止日期，在租赁期内双方的权利和义务。
此外，还需要关注合同是否包含续租或解约的条款，以应对可能出现的各种情况。
第四，租金及支付方式也是审查合同的重点。
合同应明确规定租金数额、支付日期、支付方式等相关细节。
双方应达成一致并在合同中明确说明，以避免后期争议。
需要注意的是，如果涉及到押金，合同应注明押金的数额、用途和退还条件。
第五，合同还应明确规定各方的权利和义务。
例如，房东的义务包括保证房屋符合租赁要求、维护房屋设施的正常运作等；房客的义务包括按时支付租金、爱护房屋设施等。
同时，还需要关注是否存在违约责任、修缮责任等条款，以及如何解决纠纷的方法和程序。
第六，合同中的其他条款也需要仔细审查。
例如，是否存在涉及租客隐私的问题，是否有明确的维修和维护责任划分等等。
这些条款可能会对当事人的权益产生重要影响，因此需要仔细阅读并对其理解清楚。
最后，合同的签署和备份也是审查的重点。
双方当事人应当仔细阅读合同内容，并确保对合同的所有条款都已理解和同意。
合同应当由双方当事人签字或盖章确认，并确保留有双方的原件或复印件作为备份。
综上所述，房屋租赁合同审查的要点包括双方当事人信息的准确性、租赁物件的明确描述、租赁期限的明确规定、租金及支付方式的清晰规定、双方权利和义务的明确规定、其他条款的审查以及合同签署和备份的确认。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点租赁合同审核是指对于房屋租赁、车辆租赁等合同的审核，确保其符合法律法规的要求，保障双方的合法权益。
一份完整的租赁合同应当包括租金、房屋责任、装修、违约等方面的内容。
在审核租赁合同时，需要重点关注以下几个方面：1、合同各项内容是否完整。
租赁合同应当具有合同的各项要素，比如合同的名称、双方当事人的名称、租赁物的具体描述、租金、租期、承租人的使用权利和义务等等。
审核时，需要确保合同各项内容齐全。
2、租赁物的相关证件是否齐全。
房屋租赁需确认房屋的产权所有人、房屋证件、产权证明的真实性，车辆租赁需核对车辆牌照、行驶证号码是否与合同一致。
租赁物的证件是否齐全且符合要求，是租赁合同审核的重点。
3、租金支付方式是否明确。
租赁合同中应明确租金的支付方式，包括租金的数额、支付方式、付款时间等。
审核时需要核对租金支付的方式和金额是否符合双方的要求，确保支付过程的合法性。
4、租赁期限的明确性。
租赁合同应当明确租期的时间、起止日期。
审核时需要仔细确认租期的起止时间和终止条件，确保合同的有效期限。
5、是否包括违约责任条款。
租赁合同中应当包含双方的违约责任条款，对违约情况有明确的处理措施。
审核时需要确保违约责任条款是否符合法律法规的要求，并且对违约处理的具体情况做出明确规定。
6、其他需要注意的问题。
例如，关注租赁物的装修要求、租赁物的大小、使用权和义务的明确性、租赁物权利的约束等等。
这些问题也需要在审核租赁合同时关注。
总之，租赁合同审核是保障合同双方权益合法性的重要程序，需要仔细检查合同各项内容，确保合同的合法有效。
租赁合同的审查要点
租赁合同的审查要点学习租赁合同审查要点这么久，今天来说说关键要点。
我理解啊，首先要审查合同主体。
这就好比你要跟人打交道，得先知道对方是谁，靠不靠谱。
看看出租方有没有出租的权利，承租方有没有承租的资格。
比如我之前看一个例子，有个房子是几个人共有的，但是只有一个人要出租，他也没有其他共有人的授权，这合同主体就有问题。
我总结审查这个点，就记住“查权”两个字，查看双方的权利。
然后呢，合同标的的审查也是一个大事。
对于租房子来说，房子的位置面积得清楚，像有次我差点租个房子，合同上写的面积好像不大对，结果我实地一量，比合同上少了好几平米呢。
咱们心里得有个数，不能只听对方说。
这就好比买东西，你得知道你买的东西具体啥样多大对吧。
租赁期限也很重要哦我理解。
要明确开始和结束的日期。
这中间要是有什么特殊情况，比如提前解约或者续租的条款都得说清楚。
我就碰到过这样的事，租了个商铺干小生意，原以为到期可以续租，结果合同上根本没写，房东突然说不租给我了，搞得我特别被动。
我总结呢，这一块一定要咬文嚼字，多看几遍。
租金相关的条款也是重中之重。
不仅是租金的金额，支付方式支付周期都得明确。
比如说租金是月付还是季付，是现金还是转账。
有时候，还有可能涉及到押金，那押金啥时候退，怎么退这都得写明白。
就像我朋友租房子，到期后房东找各种借口不退押金，就因为合同上没写清楚。
租赁用途也要审查。
房子租来是住人还是办公，这个要是不限制的话，可能会有大麻烦。
我听过一个例子，有人把居民区的房子租了干加工厂，搞得周围居民苦不堪言。
对了还有设备设施的情况得留意如果租赁物有附带啥设备设施的话。
有没有损坏，维修责任是谁，这些不受重视的地方往往容易引发纠纷。
我也知道我在这方面的学习还是有局限性的。
我一般会找一些实际发生过的司法案例来看，也会看看相关的法律法规条文，像《合同法》里面就有关于租赁合同的规定，这些都是很好的参考资料。
有时候自己理解不了就向懂法的朋友或者律师请教，他们的一句话往往能让我茅塞顿开。
房屋租赁合同甲方审核的要点
房屋租赁合同甲方审核的要点
1. 租金金额和支付方式可得看仔细喽！比如说，要是租金定得太高，那你是不是压力山大呀？支付方式不清晰，到时候怎么交钱都糊涂，那可不行！
2. 租赁期限也很重要哇！这就好比跑步比赛，得知道跑多远、跑多久呀。
要是租期模糊不清，那岂不是乱糟糟的。
3. 房屋用途得明确呀！租客要拿房子干啥得搞清楚，不然他说住人结果用来搞什么奇奇怪怪的商业，这能行？比如人家说租来当住房，结果开起了网店仓库，这合适吗？
4. 维修责任可得分清楚哇！别到时候房子有点啥问题都来找你，那你得多冤呀。
就像车子坏了，总不能啥都要车主来修吧！
5. 违约责任可不能马虎！要是租客违反约定，那得有个说法呀。
不然他拍拍屁股走了，你去哪说理去。
就像答应好的事情不做，能不追究吗？
6. 转租规定也得重视哟！可不能让租客随随便便就转租给别人，那不乱套啦？就跟东西借给别人，还没经过你同意又转借了，你乐意吗？
7. 争议解决方式得想好呀！遇到纠纷咋解决得有个办法，不然到时候争来争去没个结果。
这就像走路得知道走哪条道，迷路了可不好。
我的观点结论就是：甲方审核房屋租赁合同时，这些要点真的一个都不能马虎，得仔仔细细地看，不然就可能给自己带来麻烦哟！。
金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读
金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读【房地产租赁合同风险防范】PDF 下载房地产租赁合同审查要点与核心条款解读林嘉【引言】我们在提供房地产租赁领域的诉讼及日常法律服务过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审查要点。
针对这些审查要点，如果能够习惯性地以诉讼思维即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非诉的潜在和谐。
下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工程”建设。
【解读】一、出租物业的面积对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的（常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁），合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。
〖推荐条款1〗对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的（常见于商场、写字楼的部分租赁），合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。
在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。
〖推荐条款2〗〖推荐条款1〗甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【栋】【新村】______【号】【幢】______室（部位）________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。
该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为________。
签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
（详见附件【房地产权证】）〖推荐条款2〗租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为___________平方米（详见附件【测量报告】），包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点1. 合同的基本信息首先，需要仔细了解租赁合同的基本信息，其中包括：合同的双方当事人，即出租人和承租人的信息；租赁物的具体情况，包括租赁物的名称、数量、规格、品质、用途等；租赁期限，包括起始日期和终止日期；租金及其支付方式，包括租金的金额、支付的方式以及支付的时间等。
2. 租赁物的权属情况租赁物的权属情况是审核合同的重要环节之一，因为租赁物的所有权关系到租赁合同的法律效力。
所以，需要对租赁物的所有权情况进行明确查证、核实和确认，了解租赁物是否已纳入国有资源、其归属是否明确等内容。
3. 租赁物的规范性检查租赁物的规范性检查是另一个重要环节。
在租赁合同审核过程中，需要针对租赁物进行检查，了解其是否符合国家规定的质量要求、安全要求、环保要求等，以及是否符合租赁标的的规格、型号、数量等。
4. 租赁合同中的特别条款租赁合同中的特别条款是审核合同的关键。
在审核合同过程中，需要特别注意租赁合同中的特别条款是否与法律法规相符合。
特别是需要关注以下几个方面：租金的支付方式和周期、租赁期限、租赁物的使用范围、租赁物的保险责任、租赁物的维修责任和费用等。
5. 租赁合同的有效性最后，需要检查租赁合同的有效性。
包括合同双方的签字、合同的盖章、合同的履行期限等方面。
同时还需要关注租赁合同的法律效力是否符合当前法律法规以及获得授权的有效性等方面。
检查合同的有效性，可以采取以下方法：•查阅出租人与承租人的身份证件、营业执照等。
•查看合同是否已经签署并盖章。
•核对租赁物的数量、规格、型号、品质、用途等是否与合同一致。
•核对租金、租金支付期限、计算方式是否符合合同约定。
总结综上所述，租赁合同审核要点需要关注租赁合同的基本信息、租赁物的权属情况、规范性检查、特别条款和有效性等方面。
只有在各个方面都能够得到确认和核实，才可以保证合同的有效性和合法性。
同时，在审核过程中，也需要注意及时查找和解决问题，确保审核流程的顺畅。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点在进行租赁合同审核时，需要着重查看以下要点：1. 合同主体合同主体应包括房东和租客的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。
这些信息应与签署人的身份证明文件一致，避免身份不明或虚假信息的风险。
2.租赁物件租赁物件应明确描述，包括具体地址、房型、面积、用途等信息。
同时，还要注意核实租赁物件的所有权情况，确保房东有权出租，并且没有产生纠纷。
3.租期和租金租期和租金是租赁合同中重要的条款。
租期应明确具体的起止日期，并注明租期内各方的权利和义务，避免在租期结束后发生争议。
租金应明确价格、支付日期、支付方式等具体事项，确保双方权益的合法性和合理性。
4.押金和租金逾期条款押金的数额和用途在合同中应明确，并要求房东和租客在签署合同时，将押金存入指定的银行账户或其他安全的第三方账户中，以确保押金的安全性和随时可返还性。
此外，租金逾期条款应明确，以防止租客未按时支付租金而导致的纠纷。
5.违约责任违约责任应包括各种违约情况，如租客过期不支付租金、违反约定居住用途、房东提前结束合同等。
违约责任应明确相关的赔偿数额或其他违约后果，以防止违约行为的发生，或者在发生时制止和惩罚。
6.附加条款附加条款包括房屋修缮责任、保险责任、装修和装饰费用等。
这些附加条款应明确具体的内容和责任分配，避免双方在交房或退房时的产生纠纷。
7.法律协议一个完整的租赁合同也应该保证其合法性和约定在当地法律范畴内，以便在法律上的保护和履行。
合同应该包括一个法律协议区域，明确当地法律的相关范畴。
8.其他要点审阅租赁合同还需要考虑其他因素，如签署日期、签署地点、各方的授权情况等。
在双方签署合同之前，对所有条款和附加条款进行仔细检查是非常重要的。
结论对于租赁合同的审核来说，以上几个方面非常值得注意和关注。
如果能够在审核前，对这些方面进行仔细检查和审核，就有可能有效地避免出现各种纠纷和争议。
在签署合同之前，双方都应该充分理解合同的内容，确保自己权益的合理性和安全性。
租赁合同审核要点
租赁合同审核要点前言随着社会的发展，房地产业得到了很大的发展。
现在的房屋租赁市场也日益繁荣。
在房地产市场中，需要有一个严谨的租赁合同审核流程，以保护双方的利益，这是非常重要的。
本文将介绍各种租赁合同审核的要点，以帮助审核人员完成审核工作。
要点一：租赁对象在审核租赁合同时，必须确定租赁对象的身份。
如果是个人租赁，则需要核实租赁人的身份证、户口本、个人所得税卡等相关材料，以确定其是否具有完全的合法性。
如果是企业租赁，则需要审核该企业的注册资料等相关的规定，并确定其在工商管理局的注册资料和税务局的纳税信息。
要点二：租赁房屋信息审核人员必须核实租赁房屋的地址、面积、使用用途等信息，以确定租赁房屋是否符合规定。
并对租赁房屋的所有权情况进行核实，确保出租人在租赁合同上的签名和公章与其所持有的所有权证书相符合。
审核人员必须仔细核实租赁期限是否符合相应的规定，租赁合同是否明确规定了租赁期限，以及合同期限内的约定是否符合法律条款。
租赁期限一般分为长期租赁和短期租赁，其中长期租赁一般要签订至少一年以上的租赁合同，而短期租赁通常是一个月或三个月。
要点四：租金及押金审核人员必须核实租金及押金的支付方式、周期和金额是否满足法律规定，是否存在异常情况。
例如，租金和押金是否在合同上明确规定，是否以银行转账或支票方式支付，以及押金退还方式等等。
要点五：租赁条款租赁条款是租赁合同的重要组成部分。
对于审核人员而言，对条款进行认真审核是非常必要的。
租赁条款要求明确，若存在争议时必须符合法律规定。
例如，关于租房者不能在室内吸烟、宠物是否允许居住、房屋维修和维护等方面的条款必须清晰明确。
要点六：违约责任当租赁合同未能按要求履行时，违约责任必须明确。
例如：当承租人未能按时支付租金时，应承担责任。
如果租赁合同中没有明确规定违约责任，则有可能会引起纠纷。
在审核租赁合同时，还必须注意其他问题。
例如，合同是否有非法规定，以及合同中是否有一些不合理条款等问题，这些问题都需要被审核人员仔细审核。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点
1. 合同主体要明确啊！可别到时候房子出问题了都不知道找谁。
比如说，假如你租了老张的房子，那你得确定这个老张是不是真的房东啊，别搞了半天是个二房东，到时候正牌房东来了不认账，那不就傻眼啦！
2. 租赁期限得看好呀！这可不是闹着玩的。
你想想，要是没注意到租约快到期了，等人家来催你搬家，那不就措手不及啦！好比你说好了租一年，结果半年就想走，或者一年到了还赖着不走，这可都不行哦！
3. 租金和支付方式可得弄清楚咯！千万别稀里糊涂的。
难道你想每个月都因为租金的事儿跟房东扯皮吗？像说好一个月多少钱，是现金付还是转账付，都要清楚明白哈。
4. 房屋的使用条件不能马虎诶！你总不希望租到一个破破烂烂根本没法住的房子吧。
要是合同里没写清楚房屋的状况，到时候发现有问题，你找谁说理去呀！
5. 维修责任得划分清楚哇！要是房子什么东西坏了，到底是你负责修还是房东负责修呢？别到时候因为这个闹得不愉快哟。
比如灯泡坏了，这算谁的责任呢？
6. 违约责任可不能轻视啊！不然出了事你可就惨啦。
一旦违反合同要付出什么代价，这可得心里有数，不然怎么保障自己的权益呢！
7. 争议解决方式得提前想好呀！总不能等有了矛盾才去想办法吧。
是协商呢还是打官司呢，得有个谱。
就像要是和房东有分歧了，你打算怎么解决呀？
总之，审核房屋租赁合同一定要仔细仔细再仔细，可别给自己惹麻烦呀！。
房屋租赁合同的16个审查要点和9个常见问题
房屋租赁合同的16个审查要点和9个常见问题房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。
对房屋租赁合同审查，应当注意以下一些问题：审查要点1、对出租主体的审查对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件（房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件）。
审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书（各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考），主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件（如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人），相关文件应作为合同附件。
2、审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。
3、租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述，如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施（包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等）”。
4、租赁标的物用途在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。
如果房产证上记载用途为住宅，则对于经营用房的承租原则上不予考虑。
同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。
5、关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋用于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定，如是否有适当的停车地点，周围是否有娱乐场所影响办公等。
房屋租赁合同审查要点
房屋租赁合同审查要点房屋租赁合同是承租人与出租人之间的法律文件，规定了租赁房屋的权益和义务。
在签署合同之前，租赁双方都应该对合同进行审查，以确保合同条款的合理性和合法性。
下面是房屋租赁合同审查的几个要点：1. 审查拟定合同的主体信息合同的主体信息包括承租人和出租人的姓名（或名称）、身份证号码（或单位注册号）、住所（或注册地）等基本信息。
审查时应核对双方的身份信息是否真实有效，以免签订合同的一方是冒用他人身份或不存在的情况。
2. 审查租赁房屋信息合同应明确房屋的具体地址和房屋面积等基本信息，确保合同中涉及的房屋是确实存在且能够用于出租的。
同时，还需要审查租赁物的权属情况，避免出现租赁非法房屋的风险。
3. 审查租赁期限和租金支付方式合同中应明确租赁起止日期和租金支付方式。
应审查租赁期限是否与双方约定一致，并核实租金支付方式是否合理。
合同还应规定逾期缴纳租金的违约责任，并对租赁期满后的续租、解约等情况做出约定。
4. 审查违约责任的约定合同应明确违约责任的约定，包括租赁期限内的违约责任和租赁期满后的违约责任。
审查时应注意约定是否公平合理，如是否合理规定了违约金、违约责任的承担方及其赔偿责任等。
5. 审查维修和装修等问题的约定合同应明确租赁期间维修和装修的责任和义务。
审查时需要核实维修费用的承担方、装修范围和条件等内容是否合理，并注意是否有保证出租房屋安全和环境卫生的约定。
6. 审查其他相关条款除以上要点外，还需要审查合同中其他相关条款，如合同的解释和争议解决方式、合同的变更和解除条件、合同的附加条款等。
审查时应确保这些条款不违反法律法规且不损害当事人的合法权益。
总结房屋租赁合同的审查是保证双方权益的重要环节。
在审查过程中，应充分了解合同条款的含义和法律意义，确保合同的合理性和合法性。
当合同中涉及到争议或需要解释时，应请法律专业人士提供咨询和帮助，以确保自身权益。
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金杜律所房地产租赁合同审查要点与核心条款解读【房地产租赁合同风险防范】PDF 下载房地产租赁合同审查要点与核心条款解读林嘉【引言】我们在提供房地产租赁领域的诉讼及日常法律服务过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审查要点。
针对这些审查要点，如果能够习惯性地以诉讼思维即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非诉的潜在和谐。
下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工程”建设。
【解读】一、出租物业的面积对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的（常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁），合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。
〖推荐条款1〗对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的（常见于商场、写字楼的部分租赁），合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。
在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。
〖推荐条款2〗〖推荐条款1〗甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【栋】【新村】______【号】【幢】______室（部位）________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。
该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为________。
签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
（详见附件【房地产权证】）〖推荐条款2〗租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为___________平方米（详见附件【测量报告】），包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。
甲、乙双方一致确认，本合同涉及需要以面积计算相应费用（如租金、管理费、推广费等）金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。
二、出租物业的用途对出租物业的使用要符合法定用途，这看似简单的法律常识在实践中偶尔也会被忽视，这与主管部门疏于监管和合同双方贪图小利脱不了干系。
实践中，我们曾遇有如下情形：1.住宅变办公。
在住宅小区中，我们有时候突然会发现××公司的招牌，其中，从事对外贸易的公司在深圳较为多见。
2.厂房变商铺。
近日，曾有一些来自深圳市蛇口工业区的客户向我们进行法律咨询，其告知出租人以工业厂房进行餐饮招商，并公然宣称不会遭到政府有关部门的查处，客户为此按照商铺标准支付了租金、保证金及装修费用，后由于无法办理工商登记而发生纠纷。
而我们注意到客户提供的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。
3.工业变办公。
业内皆知，深圳市保税区的主要规划用地是工业类用地，根据《工业项目建设用地控制指标(试行)》（国土资发[2004]232号）的相关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
但我们在为客户进行尽职调查的时候发现，很多企业已经租用了保税区内的工业厂房全部或大部分作为办公用途，并且，由于价格低、地段好的诱惑，仍有更多的企业在跃跃欲试。
4.高科技工业变工业。
近年来，国家鼓励高科技产业的大力发展，各地的保税区、高新区、产业带风起云涌，与此相对应，我们会看到“高科技工业”出现在一些用地规划许可证或房地产权证上。
根据深圳市的相关法律规定及政策，使用该等高科技工业厂房的企业需提供高科技项目或高科技企业认证文件。
然而，目前正在使用该等高科技工业厂房的企业真正已经取得上述认证文件的为数甚少，非高科技项目或非高科技企业进驻此类厂房的案例屡见不鲜。
作为律师，在发现客户承租出租物业的用途不符合法定用途的时候，应作出必要的风险提示，可以简单归结为两个方面：一方面系民事责任的提示，用途违法将导致租赁目的无法实现，合同双方可据此解除合同，并根据过错的情况分担合同解除的后果；另一方面属行政责任的提示，应告知客户用途违法将会导致政府有关部门的查处，合同双方均有可能承担该等不利后果。
三、出租物业的交付条件在租赁合同中简单地约定出租物业的交付时间是远远不足以定分止争的，在租赁合同的交付条款中，出租物业的交付条件应属核心条款，其衍生出来的问题不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算，还涉及交付物品的维修、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。
在出租物业的交付条件中，合同双方都需满足一定的要求。
对承租人而言，承租人应付清租赁合同约定的在交付前应支付的所有款项，包括但不限于保证金、预付租金、预付管理费、装修押金。
〖推荐条款3〗对出租人而言，出租人应确保出租物业的各项设备、设施、物品处于正常运行状态，如有损坏，应在约定期限内修复或更换。
〖推荐条款4〗在合同双方各自满足上述交付条件后，我们通常会建议合同双方签署《交付确认书》，以作为出租物业实际交付日期的确认，也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认，该等事实的确认有助于避免合同双方将来对租赁期限的起算、维修责任的分配等问题出现争议。
〖推荐条款3〗在办理出租物业的交接手续之前，乙方应付清根据本协议规定乙方于出租物业实际交付日或此前应支付的所有款项，否则甲方无义务将出租物业交付给乙方。
甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付出租物业，双方签署出租物业交付确认书，即视为甲方已按照本协议规定条件履行了将出租物业交付给乙方的义务。
〖推荐条款4〗甲方向乙方交付出租物业时，乙方与甲方（包括甲方所委托之本大厦物业管理人员）清查出租房屋及其附属设施、装饰材料、其它物品及大厦的公共设施，甲方保证大厦的电梯、消防保安系统、公共卫生间、自来水系统、泵房等应处于正常运行状态。
如有损坏，甲方应在3日或乙方同意的其他期限内积极通知和督促物业管理处维修完毕，在此基础上双方共同签署交付确认书。
四、扣率租金/提成租金在商铺或商场的租赁合同中，出租人往往不满足于定期收取固定数额的租金，因此，所谓“扣率租金”或称“提成租金”应运而生。
在实践中，根据出租人对承租人销售情况的了解程度，可以有两种条款设计：对于出租人不了解承租人销售情况的场合，出租人可要求承租人定期提供财务报表，并有权保留对承租人查账及审计的权利。
〖推荐条款5〗对于出租人了解承租人销售情况的场合，如出租人负责商场的统一收银，出租人与承租人应定期对销售情况进行核对和确认，以免对提成租金的收取发生争议。
〖推荐条款6〗〖推荐条款5〗乙方须在每月五号前支付当月基本租金、管理费和推广费。
若按每月的月营业额计算的扣率租金高于基本租金的，则乙方须于下月支付基本租金时向甲方交纳该月基本租金与扣率租金的差额部分。
乙方同时向甲方作出如下承诺：(1)乙方应在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方确认正确记载乙方上个月在承租场所内整个月的营业额的书面财务报表；(2)若乙方不提供或不实提供书面财务报表，甲方有权估算乙方上个月的营业额，乙方须按甲方估算的月营业额缴纳扣率租金；(3)乙方在其上一个财政年度完结及租赁期满后三十天内应向甲方提供具备资格的会计师事务所对租赁店铺进行审计的年度财务报表（该年度财务报表应真实及详细地列出该店铺在本财务年度内各个月的财务资料及明细），费用由乙方自行支付。
在甲方收到并确认上述年度财务报表后的十日内，甲乙双方须以现金付款的方式，对该财政年度的扣率租金，做出基于上述年度财务报表中所列的最终数字而需要做出的调整。
相应财政年度的月报表须以经甲方收到并确认的该财政年度的年度财务报表为准，并做出相应调整；(4)任何情况下，甲方仍保留对乙方查账的权利，包括甲方自行或聘请有资格的会计师、审计师对乙方经营租赁物业的相关会计报表、会计账薄、记账凭证、原始凭证等进行审查，费用由甲方支付。
但是，若查账发现账目不实，则费用由乙方承担，并按实际查账的结果计算扣率租金。
乙方应就甲方或甲方聘请的会计师、审计师查账事宜提供充分的协助和合作。
〖推荐条款6〗承租人应自开业日期或装修期结束后第二天（以两者中较晚的日期为准）起支付场地上这一家店铺的净销售额的____%作为提成租金。
出租人与承租人应当于每月【※】日对店铺上一个月的销售情况进行核对和确认。
承租人应基于前一季的财务报表（该财务报表由承租人根据其会计惯例制作），于当季的第一个月的第十五（15）日或之前交纳前一季的提成租金。
出租人应于收到提成租金后二（2）个工作日内向承租人提供合法房屋租赁发票。
提成租金的年度调整应当在每个财政年度终结后的一百三十（130）日内完成，且各方不需为此支付利息。
提成租金的年度调整后，如承租人在该年度中收到的发票金额少于实际缴纳的提成租金，则出租人应补发发票。
五、维修程序的设定在出租物业的使用过程中，最容易发生纠纷的当属出租物业的维修问题，且主要集中于因出租人未予维修及未及时维修而导致承租人无法使用出租物业或遭受损失的问题上。
对于上述风险，除了在结果上通过违约责任条款追究违约方的违约责任之外，我们更倾向于从程序上防止该等风险的发生。
〖推荐条款7〗从另一个角度上看，这种程序上的条款设计，实际上是为了促使合同双方在问题发生时进行充分的沟通，以避免不必要的误解以及纠纷和损失的扩大。
〖推荐条款7〗乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；如为紧急报修(指影响乙方工作、营运安全的故障，如房屋大面积漏雨等情况)，甲方应在乙方发出紧急报修通知后四(4)小时内前来维修；如为紧急报修以外的一般报修，甲方应在乙方发出报修通知后三(3)日内前来维修。
如甲方未在上述时间内进行处理，乙方有权自行或委托第三人进行维修，相应维修费用和款项由甲方承担，并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。
六、优先承租权我们常见“优先购买权”条款，却不常见“优先承租权”条款。
《深圳市房地产租赁合同书》第22条有类似“优先承租权”条款，但对于优先承租权的行使程序却没有进行约定，这使得该等“优先承租权”欠缺可操作性。
从优先承租权的可操作性上讲，我们建议设计相关条款约定：在有第三人愿意以一定条件承租出租物业的时候，作为出租人，应当将该等条件书面通知承租人，并给予承租人合理的考虑期限；作为承租人，则应当在出租人指定期限内对其是否行使优先承租权作出书面回复。
〖推荐条款8〗〖推荐条款8〗本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期届满之日前【※】个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。