别墅外墙渗水处理方案

渗漏修补方案

一、现场渗漏情况简介

目前现场存在局部渗漏的地方主要集中在外墙与栏板交接部位、烟风道部位、门厅顶板、雨水管立管部位。针对以上部位按照“先排后防、排堵结合”的思路进行修补。

二、各部位修补措施

1、栏板部位渗漏原因分析及处理

经现场外墙淋水现场查看，渗漏点主要为二层北侧挑板与外墙交接处，位置示意图如下：

（1

处产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

（2）施工方面，由于混凝土栏板断面位置外墙抹灰无法连续，该部位外墙抹灰层断开，淋水时雨水沿栏板上口GRC盖板渗流至栏板与外墙砖面缝隙，进而阴水至内墙面。

具体处理方法：

为恢复外墙水泥砂浆的防水防护功能，需外墙抹灰面尽量连续。具体做法是凿开渗水部位，清除空头缝（栏板与外墙）中松动的砂浆或混凝土，采用防水砂浆将缝隙分层填实（由于栏板较高，为避免砂浆收缩裂缝根据现场实际分层填塞）。同时为阻断雨水渗入缝隙在栏板与外砖墙交接处用硅酮耐候密封胶补填塞密实，或者采用聚氨酯防水涂料处理阴角部位已达到防水的目的。

2、局部外墙砖墙面渗水

（1）渗水原因：

由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入外墙抹灰的裂缝的“空鼓囊”或者保温层，这二部分水与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。

（2）处理方法：

方法一：在渗漏部位外侧斜向45°开排水孔（腰梁以上部位渗漏在腰梁下侧开孔、腰梁以下部位渗漏在导墙上侧开孔），将外墙空心砖内部积水排除干净，然后淋水验证是否有效。

方法二：用裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，同时找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上。阴水部位的内墙腻子均铲掉后重新刮涂。

3、烟风道部位渗漏

烟风道部位渗漏主要有以下三个原因：

（1）屋面烟风道预制封板拼装部位以及风帽根部抹灰开裂，导致雨水流入。

处理方法：采用在屋面烟风道预制封板抹防水砂浆并安装10%坡度找坡处理，待基层干燥后在平面以及侧面接缝部位涂刷厚聚氨酯防水层进行处理，特别注意烟帽根部缝隙处增加附加层并上反至烟帽里面50mm以上，最后抹灰保护。

（2）无动力风帽部位雨水在风力作用下由无动力风帽卷入，

处理方法：如第一种方法未能起到作用，考虑漏水还存在此节点部位，我司将更换或维修风帽以达到防水效果。

（3）百叶窗部位由于百叶位置低于屋面瓦，雨水由屋面瓦溅入。

处理方法：甲方设计至现场商讨设计优化，将百叶改小使底标高高出瓦屋面，将百叶位置朝向变更。

4、门厅顶板部位及室外机电雨水管部位渗漏

门厅部位渗漏主要是由于顶部局部防水层破坏，故安排防水单位进行防水层修补后重新闭水检验。机电雨水管穿板部位渗漏主要是机电管局部封堵不严造成，故针对渗漏部位立管

穿楼板部位重新采用沥青麻丝封堵严实。

5

6

封堵便可。

7、地库外墙及变形缝部位渗漏

针对地库变形缝部位渗漏拟先找出渗漏点后用堵漏灵进行封堵，若封堵后仍有渗漏则在变形缝部位地面开槽埋设角钢将水引流至排水沟。

针对地库外墙渗漏则找出渗漏点后采用堵漏灵修补，若堵漏灵无法达到预期效果，则对渗漏部位进行压力注浆，确保解决渗漏问题。

8、外线条接头部位渗漏

针对线条接头部位渗漏，若接头部位存在裂缝，则采用网格布抗裂砂浆修补。若无裂缝一般由滴水线堵塞破损导致，故对渗漏部位线条滴水槽进行清理修补。

三、总体施工工艺流程