【建筑工程管理】工程经济公式

F=P (F/P, i, n)

2、现值计算：P=F (P/F, i, n)

3、等额支付系列现金流量的复利计算：

终值计算：F=A(F/A, i, n)

现值计算：

4、等额还本利息照付系列现金流量的计算：

示中：A t——第t年的还本付息额P1——还款起始年年初的借款金额

n——预定的还款期i——年利率

5、年有效利率(P12)（r为名义利率，m为一年内计息次数）

6、财务净现值率（I p为投资现值）

7、投资收益率(P20)

A——方案年净收益额或年平均净收益额；I——方案投资

8、总投资收益率(P20)

EBIT——年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；

TI——项目总投资（包括建设投资、建设期利息和全部流动资金）

9、资本金净利润率（ROE）(P20)

NP——项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额－所得税EC——项目资本金

10、静态投资回收期（年净收益≠年利润额）(P22)

I——总投资A——每年的净收益，即A=（CI-CO）t

11、借款偿还期(P30)

12、利息备付率（≥2）(P30)

EBIT——息税前利润，即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和

PI——计入总成本费用的应付利息

13、偿债备付率（≥1.3）(P30)

EBITDA——息税前利润加折旧和摊销TAX——企业所得税

PD——应还本付息的金额，包括当期应还贷款本金额及计入总成本费用的全部利息。融资租赁费可视同借款偿还；运营期内的短期借款本息也应纳入计算。

14、盈亏平衡分析法(P33)

C：总成本；C F：固定成本；C U：单位产品变动成本；Q：产销量（或工程量）

15、量本利模型

B=S－C

B：利润；S：销售收入

16、盈亏平衡点时的产销量(P36)

C F：固定成本；C U：单位产品变动成本；P：单位产品销售价格；T U：单位产品营业税金及附加

r：营业税金及附加的税率

17、生产能力利用率盈亏分析的方法(P36)

S n——年营业收入C v——年可变成本T——年营业税金及附加

18、产品出厂价格=目标市场价格－运杂费

19、财务现金流量表的构成要素：(P48)

总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用

经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出

或=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

经营成本与融资方案无关。

20、沉没成本=设备账面价值－当前市场价值(P56)

或：沉没成本=（设备原值－历年折旧费）－当前市场价值

21、设备的经济寿命(P59)

P——设备目前的实际价值L N——预计残值λ——设备的低劣化值

22、租金的计算(P63)

（1）附加率法：

P——租赁资产的价格；N——租赁期数（月、季、半年、年）；

i——与租赁期数对应的利率；r——附加率

（2）年金法：

期初支付方式是在每期期末等额支付租金：

P——租赁资产的价格；N——租赁期数（月、季、半年、年）；

i——与租赁期数对应的利率或折现率

期初支付方式是在每期期初等额支付租金：

23、购买设备方案的净现金流量

净现金流量=销售收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－与销售相关的税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－与销售相关的税金）

24、价值工程F：研究对象的基本功能；C：寿命周期成本

静态：资产=负债+所有者权益

动态：收入－费用=利润（或亏损）

2、固定资产折旧方法：(P95)

（1）平均年限法：

固定资产月折旧额=固定资产年折旧额÷12

（2）工作量法：

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额

（1）双倍余额递减法：

固定资产年折旧率=2÷固定资产预计使用年限×100%

固定资产月折旧率=固定资产年折旧率÷12

固定资产月折旧额=固定资产年初账面余额×月折旧率

（2）年数总和法：

或：

固定资产月折旧率=固定资产年折旧率÷12

3、建造合同收入的确认（P110）

（1）完工百分比法：

（2）当期完成建造合同收入的确认

当期确认的合同收入=实际合同总收入－以前会计期间累计已确认收入

（3）资产负债表日建造合同收入的确认

当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度－以前会计期间累计已确认的收入

4、利润的计算：(P112)

营业利润=营业收入－营业成本－营业税金及附加－管理费用－财务费用－资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）利润总额=营业利润+营业外收入－营业外支出

净利润=利润总额－所得税费用

5、所得税的计税基础（P116）

资产的计税基础=取得成本－以前期间已税前扣除的金额

负债的计税基础=账面价值－未来期间可税前扣除的金额

6、所得税费用的确认和计量（P119）

（1）当期所得税

当期所得税=当期应交所得税

=应纳所得税额×适用的所得税率

应纳税所得额=会计利润+按照会计准则规定计入利润表但计税时不允许税前扣除的费用±计入利润表的费用与按照税法规定可予税前抵扣的费用金额之间的差额±计入利润表的收入与按照税法规定应计入应纳税所得额的收入之间的差额－税法规定的不征税收入±其他需要调整

的因素

（2）递延所得税

递延所得税=（期末递延所得税负债－期初递延所得税负债）－（期末递延所得税资产－期初递延所得税资产）

（3）所得税费用

所得税费用=当期所得税+递延所得税

7、基本财务比率的计算和分析

（1）偿债能力分析（P133）

≥1

≥1

（2）资产管理比率

◆总资产周转率

示中：资产总额=（期初资产总额+期末资产总额）÷2

◆流动资产周转率

式中：流动资产=（期初流动资产+期末流动资产）÷2

◆存货周转率

式中：存货=（期初存货+期末存货）÷2

◆应收账款周转率

式中：应收账款=（期初应收账款+期末应收账款）÷2

（3）盈利能力比率

示中：（1）净利润是指企业当期税后利润

（2）净资产是指企业期末资产减负债后的余额

（3）平均净资产=（期初净资产+期末净资产）÷2

示中：（1）息税前利润总额=利润总额+利息支出

（2）平均资产总额=（期初资产总额+期末资产总额）÷2

（4）发展能力比率