自有土地项目报建流程

自有土地建设项目报建工作程序一、编写项目建议书。

二、受理立项审批。

批复部门：市发展和改革委员会

三、市发改委以《建设项目建设地点规划征求意见函》发函至市规划委员会，市规划委员会以《规划意见函复》回函市发改委。

批复部门：市规划委员会

办理时限：20 个工作日

四、立项批复：

批复部门：市发展和改革委员会

办理时限：45 个工作日

申请材料：

1. 项目所在地区、县发改委的立项申请书；

2. 由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告；

3. 市规划委员会出具的《规划意见函复》；

4. 国土资源行政主管部门出具的《土地使用证》；

5. 需要经区县发展和改革部门初审的，由项目所在地的区县发展和改革部门出具关于该项目的初审意见；

6. 不低于投资额35%的资本金证明文件；

7. 企业资产负债表；

8. 项目建议书；

9. 企业的身份证明文件。

五、按照市规划委员会《规划意见函复》要求，征求环保、文物、水利、卫生、市政、保密、地震、无线电管理、广播电视等部门意见。应根据《规划意见函复》具体要求办理。一般需要进行《建设项目环境保护审批》及《建设工程抗

震设防要求审批》。由于《建设工程抗震设防要求审批》需要上交《规划意见书》，故在七中说明。

（1）. 《建设项目环境保护审批》

批复部门：市环保局

办理时限：报告书60日、报告表30日、登记表15日（根据影响环境的程度定）

申请材料：

1. 填写完整加盖公章的《建设项目环境管理申请登记表》；

2. 环境影响评价文件：

a 书面文档2份及电子文档各1份

b 涉及水土保持的项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持方案；

3. 项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件各一份；

4. 拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况；

5. 建设项目依法需要由行业主管部门预审的，需持行业主管部门的预审意见；

6. 对环境可能造成重大影响，需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目，需提交论证会、听证会或采取其他方式征求有关单位、专家和公众意见的结果，但依照规定需要保密的情形除外。

六、《规划意见书》

批复部门：市规划委员会

办理时限：20 个工作日

申请材料：

1. 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的《建设项目规划许可证及其它事项申请表》；

2. 《国有土地使用证》；

3. 建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件；

4. 具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）；

5. 在基础测绘基本比例尺（1/1000 或1/500 ）图纸上，用铅笔划出新征（占）地用地范围或位置的地形图1 份（远郊区县3 份），机要工程项目3份；

6. 依法需要进行环境影响评价的项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；

7. 产生无线电波辐射和可能对无线电台（站）造成有害干扰的建设项目，需要有无线电主管部门的审查同意意见；

8. 拟搬迁广播电视信号空中专用传输通路内建设的项目，需有广播电视主管部门的审查同意意见；

9. 普测或钉桩成果。

七、《建设工程抗震设防要求审批》

批复单位：市地震局

办理时限：12 个工作日

申请材料：

1. 市发改委批准的项目建议书或其它计划批准文件复印件1 份；

2. 规划部门批准的规划意见书或其他规划批准文件复印件；

3. 建设场地（或近旁场地）岩土工程勘察报告复印件2 份；

4. 需要进行实地勘察或专家技术咨询项目提交实地勘察报告或抗震设防要求技术咨询资料复印件1 份；

5. 应进行地震安全评价工程提交本场地地震安全性评价工程应用报告和相应机构评审意见复印件1 份。

八、《建设项目道路出入口、停车场审查意见》

批复单位：市公安交通管理局

办理时限：20 个工作日

申请材料

1. 《北京市公安局公安交通管理局开辟道口申请表》；

2. 专业道路设计部门完成的设计文件及图纸；1：500相关道路图纸；

3. 该建筑项目规划总平面图（复印件），规划方案期间曾征求公安机关交通管理部门意见的，需提交公安机关交通管理部门出具的意见函及相关图纸（复印件）。

九、建设用地规划许可证（含设计方案审查）

批复单位：市规划委员会

办理时限：45 个工作日

申请材料：

1. 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可证及其它事项申报表”各一份；

2. 规划意见书及附图各一份（复印件），以及规划意见书注明申报《建设用地规划许可证》时需提交的有关文件、图纸、模型；

3. 市发改委批准的可行性研究报告或其他批准文件；

4. 《国有土地使用证》；

5. 持具有资质的设计单位绘制的设计方案图2套（以A3规格［横向］和A4［竖向］装订成册）。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，并需标明各项经济技术指标及无障碍设施设计说明（单体建筑1/500 ，居住区1/1000 ）；各层平面图、各项立面图、各主要部位剖面图（1/100 或1/200 ）各一份；

6. 依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；

7. 依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查处作出的国家安全事项审查同意意见；

8. 在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见；

9. 新建、改建、扩建公共体育设施，需有体育主管部门对规划设计方案的审查同

10. 大中型公共建筑，需有市交管部门对其停车场设计的审查同意意见；

11. 需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报告1 份；

12. 需要进行交通影响评估的建设项目，应附交通影响评价报告1 份；

13. 在机场净空区内的建设项目超过机场净空保护要求时，需要有机场管理机构的审查同意意见；

14. 新改扩建供水设施或者新改建扩建食品生产经营企业应有卫生主管部门的审查同意意见；

15. 危险化学品储运及矿山项目，应有安全生产经管监督部门审查同意意见；