武汉天地商业调查分析表

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武汉天地考察报告(终)

➢ 总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群工程，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心。一期A5工程已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130m高的甲级写字楼。
商务群
新天地
御江苑
6
御江苑企业中心
本报告属保密资料。
新增时尚小楼
15
3.街道设计
上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗，透明和落地式国际流行风格，露天餐
饮和时尚聚会。
红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、朴素的巨石花盆，增加浓浓的怀旧气氛。
结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食的特点，武汉新天地修建了美食街。
户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造舒适怡人的休闲生活气氛。
万㎡，由包括企业中心5号在内的4栋国际
甲级办公楼，大型国际时尚购物中心和五星级
酒店等组成。
企业中心5号——武汉首栋国际
甲A级办公楼，紧邻武汉天地沿江
商务群正在打造的时尚购物中心和规划建造的五星级酒店，让时尚休闲与商务生活亲密无间，体验高尚
生活新滋味。
武汉天地企业中心
25
1.交通位置
“武汉天地—企业中心5号〞，坐落于武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商
务区的中心。
与轻轨1号线黄浦路站严密对接，并有城市规划中的地铁8号线连接武汉天地；
贯穿解放大道、长江二桥、沿江大道、京汉大道、中山大道等五条城市主干道，出行便捷通畅；
链接机场快速道路，20 分钟直达天河机场；
周边公共交通系统兴旺，多条公交线路贯穿武汉三镇。

武汉天地案例分析

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交通枢纽( jiāo tōn三ɡ维s交hū通n枢iǔ纽) ，条条大道“顺”畅穿行
>周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通路网纵横发达，最
重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁，毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽( jiāo tōnɡ shū niǔ)，与武昌徐东片的交通时间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方
(jùjí)人气，辅以38%的零售业态提升项目坪效。
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项目总结
• 武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质量得以(déyǐ)保障。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。
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经济指标
所属板块：江岸地址：江岸区永清街建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼占地面积：612000平方米
建筑面积：1470000平方米住宅总建面积:29841.6平方米
容积率：2.4
绿化率：30%
总户数：1000户物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司武汉
分公司
（预计竣工时间(shíjiān)为2016年，分阶段落
•双面临街且临街面长285米 +150米
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商业经济指标
占地面积 3.3万方
建筑面积容积率
5.7+2.5万 3.08 方
绿化率 30%
停车位 600个
经营模式只租不售
租金
物业费
80-120元/ 25元/㎡月
一期建筑面积( jiàn zhù miàn jī)17000㎡，2007年9月试营业；

武汉天地调研报告

武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。

本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。

二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。

实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。

问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。

三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。

商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。

店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。

2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。

商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。

同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。

3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。

首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。

其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。

再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。

四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。

2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。

3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。

建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。

年武汉商业项目调研报告(楚河汉街、武汉天地)

总结
武汉天地
项目概括
瑞安房地产总投资100亿元精心打造的“武汉天地”，共5.7万㎡，位于武汉市汉口中心城区永清地块。东临长江，面向风景如画的江滩公园。
参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。
项目概括
武汉天地商业街通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道，沿江大道，形成三横一纵的交通路网。
该项目位于长江二桥引桥旁，过江交通方便。轨道交通1号线轻轨站点距离该项目仅160米。
解放大道轻轨站
轨道交通
过江大桥
中山大道
武汉天地商业街
停车场入口
停车场出口
沿江大道
项目定位
集中餐饮、娱乐、文化、为一体的体验式商业街区客户定位为时尚白领、商务人群、中高等收入人群满足区域内消费需求，辐射江边区域的城市级商业中心
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期），“药圣广场”（李时珍），“太极广场” （张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。
文化业态布局
文化项目
具体介绍
汉街大戏台
位于知音广场东侧，免费用于群众演出。戏台采用仿古木构建筑风格，背景采用国内最先进的LED屏幕。每逢节假日，汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术，丰富武汉群众的业余文化生活。
项目定位
整体定位
以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目
主题定位
客群定位
游客、周边居民、年轻时尚人群
形象定位
旅游、购物、休闲文化中心复古、潮流、文艺

老城区的华丽转变——武汉天地商业改造案例分析

武汉天地作为商业街区，吸引了大量的消费者。

从各年龄段消费者的使用认知角度来看，该项目修旧如旧，完整保留了武汉老汉口的历史风貌，并且通过拓展竖向空间、人车分流等设计，解决了商业街区停车等服务功能问题。

美中不足的是，场地内缺乏标志性构筑物的指引，在方向辨识上有一定困难。

总体而言，武汉天地项目是历史建筑保护及旧城更新探索中一次意义非凡的尝试。

1案例背景瑞安房地产精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。

“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时，更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。

武汉天地中的A4区块———商业街区部分，西临中山大道，南靠芦沟桥路，总建筑面积达5.7万m 2，地下车库总建筑面积达2.5万m 2，占地面积约为4.5万m 2（图1）。

2环境构成分析武汉天地商业街区分3期建设完毕，徒步穿越整个区域所需时间为15min 。

整个场地中的构成要素，如绿化空间、商业部分都是以长条状的形态分布在场地之中，道路系统呈较为规整的方格网形态。

长条形绿带布局在场地北侧的居民区与商业街区之间，有隔音降噪的效果；地上停车场位于场地的西北角，两面临街，避开了主要的交通路口的同时，也方便进入场地之中（图2）。

场地内布置的各类构成物的类型并不复杂，其独特性主要体现在道路组织、建筑布局、空间分布及景观设计之中。

2.1道路组织分析场地中的道路系统是引导使用者进行移动的首要要素。

在商业街区部分，货运路径、游客行进路径以及周边车辆行进路径都保有各自的相对独立性。

货运路径避开了城市主要道路以及场地内部的人行道路（图3）；游客行进的路径在建筑分布的影响下，以东西方向的2条贯穿道路为主（图4），加上南北方向少量道路的辅助，便可轻松到达每一个建筑单体，简单明了；外部的车行路径，考虑到场地商业街区的性质，场地后退，辟出单独的出租车停靠车道（图5），使得沿街停车也不会造成太大的交通堵塞，保证车行路径的畅通。

武汉汉街及武汉天地商业项目案例分析

项目餐饮业态占比过半，辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的知名度。
立面形象好——
武汉天地沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期）， “医圣广场”（李时珍），“太极广场”（张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻的名人雕塑。
汉街项目总结
业态丰富——
汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
商业业态
武汉天地业态配比分析
餐饮娱乐零售
业态占比从项目业态占比中可看出，餐饮业态占比达 55%，娱乐虽仅占7%，
38%
但电影院、KTV的体量
55%
较大，其目的在于通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气，辅以38%的零售业态提升项目坪效。
7%
商铺形态
武汉天地项目总结
业态以餐饮为主——
商业经济指标——商业出租率达100%
占地面积建筑面积 3.3万㎡容积率绿化率停车位经营模式 30% 600个只租不售租金 80-120元/月物业费 25元/㎡ 5.7+2.5万㎡ 3.08
商业动线——外部入口多，内部循环性好
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。
商业业态
业态餐饮[42家] 1.四季恋2.牙买加咖啡4.古家海南鸡饭6.仟吉西饼8.巴适9.彩云轩11.燕之屋13.琥珀餐厅 15.小城故事小吃部16.吉米在线17.知味粥20.巴黎吧22.汉口人家26.御甲堂养生餐厅27. 禾绿回转寿司28.美国BR-31冰激凌29.金津咖喱30优果果吧32.古记面馆33.甜蜜蜜港式甜品店34.法朵澳葡餐厅36.丹青宴庄39.小城故事餐厅42.品楚味小吃43.享一刻44.馋艺堂 45.丽豪茶餐厅47.家西餐厅50.海鸣轩酒家51.芙蓉堂55.家泰国餐厅56.战锅策58.帕帕罗蒂60.Kaldi咖啡茶吧62.维根艺厨素食餐厅63.品三月花园时尚餐厅64.港饮港食70.山姆大叔美国美食73.彩云南76.伊莉维尔78.满记甜品A.百帝园papa’s韩式餐厅零售[23家] 3.武汉天地专卖店5.新居舍7.骏德酒业10.珂丝塔水晶店12.I Do珠宝21.雅印上品 24.台北老爷国际花艺店25.Premium童装35.Eco生活风尚37.卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间40.女儿绣41.Finn home家居48.Idea show生活馆52.老屋书吧53.琦珂风尚首饰54.优尼杂货铺61.Viktoria Gogo65.Glossy66.怡夕nisiss67.塞略特国际商店68. 花时间74.安奈蒂休闲、娱乐、 14.美语天地18.思妍丽19.天上人间发型23.贝尔曼钢琴、小提琴教育中心31.双城酒吧服务[14家] 46.V12酒吧49.交通银行57.NOW Pub酒吧59.One&Night A+ 概念清吧 69.英雄年代电玩71.CGV星星国际影城72.汤尼英盖形象设计75.美丽田园77.威可思俱乐部

武汉新天地业态分析报告及案例借鉴

武汉新天地业态分析及借鉴一、项目概况瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。

项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。

1、地块分析：商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。

经济指标占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个外部动线内部动线内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。

3、建筑形态武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。

武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。

建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。

4、购物氛围的营造项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。

二、业态分布及结构1、整体定位：2、业态分布：武汉天地目前共有店铺87间，其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主1、四季恋餐厅2、牙买加蓝科菲3、古家海南鸡饭4、仟吉西饼5、巴适6、彩云轩7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。

武汉概况商业综合体武汉天地案例分析

全国GDP排名第十仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一，达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉江
汉阳钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心

武汉商业调查

江汉区固定生产总值 445 440 435 430 425 420 415 410 405 400 440.08 430
415.08
2008年
2009年生产总值
2010年
经济总量 2010年全匙完成生产总值440.08亿元，比上年增长14.0%。以常住人口测算，人均生产总值63820元，比上年增长6.9%。
1楼31号
1楼32-33号
飠飢
飠飢
面包新语
KFC
菱角湖万达广场业态统计室内步行街
序号 1楼35-36号 1楼37号
品类飠飢飣品
店名必胜客诗泊蓝
1楼38-50号
1楼51号 1楼55-57号 1楼58-59号 1楼60_62号
服飣
飣品服飣服飣服飣
GXG
屈臣氏欧时力 JACK JONES ONLY
武汉汉口片匙典型商业项目分布图
航天双城
本案
万达广场武汉天地
花园道
项目位亍发展大道不新华下路交汇处，地理位置得天独厚。
菱角湖万达广场
成立不1988年的万达集团，1992年通过改制后成为股份有限公司。目前万达已形成了以住宅房地产、商业房地产、电影院线、高级星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，其资产高达200亿，年销售额更是惊人，高达150亿元，是中国商业地产开发的领军人物。
武汉典型商业市场调查分枂
目录
江汉匙概况商业竞争项目分枂
江汉匙概况
江汉匙是华中大都市武汉的中心城匙，是全市的现代服务业中心匙，辖匙
内金融、商贸、物流、信息等行业发达。
目前江汉匙下辖民族、花楼、水塔、民权、满昡、民意、新华、万松、唐家墩、北湖、前迚、常青、汉共13个街道办事处，116个居民委员会。全匙总面积33.43平斱公里.2010年底，全匙常住人口67.39万人，其中户籍人口 46.57万人。在户籍人口中，男性人口23.32万人，占50.1%；女性人口23.25 万人，占49.9%。2010年常住人口密度为20159人/平斱公里，是全武汉市人口密度最大的主城匙。

武汉商业项目考察报告

万Fra bibliotek第二代产品：组合店
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店，整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体出售，溢价变现。案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解决了资金支持问题。案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较大，设计中不得不用多条内街来使得商业能够划分为小铺面，设置了一个尺度较大的中庭作为这个综合体的中心，并有其他的一些小中庭。总体而言，商业效果和人气一般。这个项目对我们的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街，后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线条外，建筑的细部不多，且重复率较高，如欧式门头、砖砌的凹凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式：商业布局考虑为独栋式，采用整租整售的形式，即建筑一至顶层为一个商户。这样避免了二层三层的室外走廊的出现，建筑立面更为干净，且利于建筑风格的营造。街道尺度：建筑高度多为2-3层，局部为45层。街道尺度约在1:1—1:2之间，这样就提供了较为宽阔的街道尺度，餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。

武汉新天地现状及前景评价

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武汉天地采取可持续发展和环保的理念。安装室外空调就属于一种创新，因为武汉冬天很冷，夏天很热，通过吸收上海、还有杭州的“西湖天地” 的经验，设计师们最后选用了这个办法。“武汉天地”美食街将成为在中国，第一个有户外温度调节设备的美食街，这些都反映了武汉的特色。这个街道为什么会吸引你？难道是因为宽度吗？一般很宽的街道几乎没有什么人走，就车走。在日本、香港，那些最繁华的地方都是很小的尺度，人与人之间很容易互相沟通互动，这就是设计师们人性化的一个开发理念。再看这些原生大树，不要小看它们，在高温的时候，树荫可以带给你一片荫凉。还有里面的这些特色商店、不同地方的餐厅美食 (现在有德国菜，还有美国的冰淇淋等等，可能将来香港的一些连锁店也进来，)，让大家在一个很近的范围里就可以享受不同的美食。总之，就是让武汉天地的配套尽量让人们在这里感觉到舒服。地处汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，坐拥市中心完美交通网络，地理优势可谓之得天独厚。外观设计手法丰富绚丽，极大地激起了中心区域商业的繁荣气息。周边配套设施完善，不时将会成为集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的综合商业中心，升值潜力巨大。
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武汉天地的优势
• 武汉以前有淹水的时候，所以很多房子，一层不是用来住而是储藏东西，二层才是大厅。其实这个特色除了武汉以外，在美国波士顿，伍德先生的故乡，也是类似的。他们把一层用来做商业，很成功，很漂亮，伍德先生觉得这一块在武汉也应该发挥出来。当然这个上下街道的特色，很多年轻的武汉人都不知道，但是老武汉人都会觉得熟悉。加上这个地块原本就有很多原生大树，开发商将它们保留下来，虽然不是很特别很名贵的树种，但是，对于曾经在这里居住过的一代或两代的人，这些拥有八十年甚至上百年历史的老树，是有很多故事给他们的。这些特色都是上海没有的，“上海新天地”所有的树都是后来种进去的，湖也是人工湖，而“武汉天地”前面有长江，有一个很好的沿江花园，这些天然的资源也是当地的特色。另外，武汉天地的建筑的颜色很丰富(上海石窟门全都是青砖)，尽量发挥当地的文化、当地建筑的特色，同时加进设计师们创新的设计理念，比如说武汉天地的美食街。

武汉天地场地调查与分析

武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介：武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。

武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。

我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地，该场地以商业功能为主。

1.2调查场地区位：武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。

1.3调查场地街区尺度：街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。

街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感；面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。

界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。

利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。

商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。

通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。

消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。

二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。

【优质】武汉市各大商圈商铺的市场调查报告2

武汉市各大商圈商铺的市场调查报告一、调查目的建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。

二、推广目标在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动三、调查内容：对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。

四、调查时间：2014年7月3日——2014年7月4日五、调查情况：1、武汉新世界中心武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货与高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。

选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不建议作为试点商圈。

其POS机的覆盖率约为99%。

2、汉街万达汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。

汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。

其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。

选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不建议作为试点商圈。

此POS机的覆盖率约为85%。

3、菱角湖万达菱角湖万达，位于武汉市江汉区，项目总建筑面积约51万平方米，是由商业总、室外商业街、公寓、住宅与底商组成的大型城市综合体。

近20万平米大商业体由万千百货、沃尔玛超市、大歌星KTV量贩歌城、万达数码影院、国美连锁家电、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成，其中室内步行街近4万平米，室外步行街近5万平米。

武汉商业市场调研武汉购物中心百货商场调查报告2011年12月

• A馆时尚之馆：热点名品汇聚，成熟品牌聚集，将时尚尽收眼底；
• B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华名品，畅享精致生活全新概念；
• C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引领城市潮流风尚；
• D馆立体停车楼：9层立体停车楼，层层楼层，尽享便捷泊车购物体验
2.进驻品牌【业态划分】
• 1-2F 国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；
• 是万达集团投斥资500亿倾力打造，以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的文化旅游项目。
• 其总长1500米，总面积21万平方米。步行街长度超过前面提高的 1350米“光谷步行街”。
• 2010年12月开工，2011年9月楚河汉街开业，2013年文化旅游项目建成。
2.进驻品牌【业态划分】
◆武汉国际广场购物中心：武汉市解放大道690号(武汉商场原址重建)
1.项目概况
• 武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米【1期5万+2期27万】，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。全新的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。
个人体会
• 这次出差到武汉、北京参观学习，感觉很有必要，也有一定的收获，对今后的南部购物中心、盐市口二期招商规划也充满了信心。
• 特别是对南部购物中心配套招商有很大的认识和改变，我们应该学习其它购物中心的合理安排配套位置和引进有一定知名度的商家，特别是要引进具有特色的餐饮，比如川菜馆，粤菜、湘菜、日式、韩式、小火锅、快餐类和休闲类的咖啡、水吧。
武汉商业综合体分享

武汉市商圈部分项目租金水平&业态调查

江汉路—万达商业广场
江汉路—新民众乐园
司门口—假日乐园
司门口—户部巷
徐东—销品贸
租金价格：（全包价）
-1F: 沃尔玛外租区： 800 元 \ M²
1F:350---750\ M² ,均价：500元\ M²
,均价：300元\ M² 4F:240---350\ M² 5F:180---240\ M² ,均价：200元\ M² ，库博桌球会联营 6F: 均价 70 元 \ M²
内街（临楚河段）租售状态租金已满租 100-350元\M²
入驻品牌
星巴克、湖锦、杜莎夫人蜡像馆、HM、 C&A、ZARA旗舰店、苏荷酒吧等
外街于2011年6月24日开盘，此次开盘未公开，仅对部分客户群体。价格在 5—6万/㎡。目前一期已全部售罄。
内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。
知名品牌
产权状况售价
租金
汉街物业持有方式：主要模式为只租不售，仅南侧临马路的小商铺对外出售,90%只租不售
租金水平：餐饮业态：180元/M² /月服装：240-300元/ M² /月水吧及其他配套：
/月万达广场汉街项目 450元/元/ M² 出租方式：整栋出租，截止目前，全部租出
外街（一期J2，J4段）开盘时间销售价格套数面积段主力面积去化率 2011.6.24 5—6万/㎡ 58套 100—400㎡ 200㎡ 100%
和平大道—福星惠誉水岸国际福星惠誉水岸国际商铺销售，一楼均价38000元/ M²，面积200-300 M²。2-3楼商铺，面积70-200， M² 商铺层高4.5米，面宽8.4米，进深10米，均价 26000元/ M²。租金价格： 1F:80元/ M² 2F:60元/M² 水岸国际位于武昌友谊大道隧道口(沙湖车管所对面)，总建筑面积120万方，8栋独立商业建筑(1—5层)。 3F:50元/M² 4F:40元/M² 5F:30元/M² 注：空调自装、得房率70%，物管费10商业广场 2.江汉路新民众乐园 7.菱角湖万达广场 8.万达广场汉街项目 9.菱角湖万达广场 10.西北湖花园道 11.和平大道—福星惠誉水岸国际

武汉购物中心调研(改稿)分析共30页

艺术潮流、文化创意品牌，构建儿童娱乐主题乐园
商圈概况：
地理位置及良好的交通优势，周边不断开发的住宅项目为本商圈带来的强大消费力
重点项目调研分析/项目介绍
荟聚宜家分析
商圈介绍
整体档次：中高档
组成及经营业态：
主力店为宜家家居、金逸影城、真冰乐园、欧尚超市，次主力店铺为快时尚服饰、悠游堂儿童主题乐
整体档次：中档
组成及经营业态：
业态和经开永旺类似
商圈概况：
后湖地区有着巨大的中端人群消费基数为永旺提供了的人流量保证，整个后湖已有8家大型超市，却没有
一家主力购物中心
重点项目调研分析/项目介绍
缤购城分析
商圈介绍
整体档次：中档
组成及经营业态：
除引进大润发超市、金逸IMAX国际影院、时尚餐饮、休闲娱乐外，还将通过汇集众多国际优质快时尚、
奥山世纪广场分析
A区经济技术指标（商业、公寓）：
重点项目调研分析/项目介绍
奥山世纪广场分析
综合型大卖场 + 室内商业街
室
集中型商业
内商
业
街
重点项目调研分析/项目介绍
奥山世纪广场分析
A区商业整体业态分布
－1F：品牌大超市 1－3F：品牌百货
4F：家电卖场家饰卖场
5F：大型电影院电玩游戏城主题乐园中外美食汇
家每周三还有5折活动补充客流
商圈概况：
背靠沌口开发区25万人口，由汽车企业带来的红利驱动消费，经开永旺体量达到了惊人的40万方中部地区
排名前列使其吸引了大量的周末游顾客
重点项目调研分析/项目介绍
经开楼层分布
重点项目调研分析/项目介绍
经开楼层分布
重点项目调研分析/项目介绍