房建质量通病防治手册

沿缝两侧多为石子，混凝土酥松，如不采取措
示
施清理将导致新旧砼结合不良发生渗漏； 2.后浇带钢筋锈蚀、底板缝内灰渣积聚，施
范
分 析
工前未彻底清除；两侧旧砼未凿毛；使用的补
避免漏振、欠振和超振；
示
4.二次振捣时间在一次振捣后，砼基本下沉稳定 范
后进行，相隔大约半个小时左右。砼竖向构件 如柱、墙及断面较厚的地下室砼底板，必须分
图
措 层下料，分层振捣，施工到柱顶、墙顶、及底
片
施
板顶层时，砼下沉稳定后，再进行二次振捣 5.养护基本原理是采取保温保湿，降低砼内部与
大气的温差；
例
随着石子粒径的增大,石子颗粒下部形成的空
图
分 隙也越大,而粗骨料下面的空隙正是混凝土抵
片
析
抗水流的最弱环节； 3.板模拆除过早，或过早承载车辆、材料荷载
导致车库顶板裂缝。
1.选用水化速度快、不易泌水的水泥；降低水灰
防 比，在满足施工要求的情况下, 选择最低用水量,
治
把水胶比降至0.6以下；采取措施控制砼内外温 差在25℃以内；
1.剪力墙根部施工缝吊模振捣时砼流动性大不
原 易密实而引起蜂窝麻面导致渗漏；
因
2.浇筑砼时施工缝未凿毛清理干净，止水钢板 上浮浆等未清理；
实
3.外墙拆摸板过早（1～3d），砼水化热正处
例
地 下 室 外
于高峰，内外温差过大产生裂缝；
图
墙
分 4.剪力墙钢筋间距过大或间距不均导致外墙裂
片
析
缝；钢ห้องสมุดไป่ตู้保护层不足，一旦有裂缝锈蚀钢筋形 成透水通路；
裂 缝
1.墙体水平施工缝应留设在高出底板表面不
防 小于300mm的墙体上，剪力墙根部在插墙筋
治前
增设水平钢丝网以减小砼浇筑时流动性； 2.水平施工缝浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂 物清除，然后铺设净浆，并及时浇筑混凝土；
示 范
3.外墙采取带模养护浇水14天，第5天后可松
图
措 开螺杆，从模板与墙身间缝隙灌水增强保水性
• 第二节 楼板厚度及钢筋保护层厚度偏差防治
• 第四章 红线偏差防治
第一章 渗漏水防治
第一节 防水砼渗漏防治
1.水泥水化产生热量形成的内外温度梯度造成温
原
差裂缝、水泥水化硬化产生的收缩裂缝、混 凝土内部水分蒸发引起的干缩裂缝等原因,混
因 凝土内部孔隙形成连通的渗水孔道；
实
2.粗骨料最大粒径愈大,混凝土的抗渗性愈差。
例
经过一次振捣后，砼还在继续下沉，会产生收
图
分 析
缩裂缝，同时经下沉的砼，与钢筋下部就会脱 开，在钢筋下部形成四通八达的缝隙；故泵送 砼技术规定：泵送砼必须二次振捣；
片
5.防水砼养护不到位。
3. 振捣时严格分层、逐层振捣, ，一般情况下浇
防 筑高度第一步为400mm，以后每步不宜超过
治
500mm，且在混凝土终凝前进行二次振捣；振 捣时间宜为10-30秒，以砼泛浆和不冒气泡为准，
第一章 渗漏水防治
第一节 防水砼渗漏防治
3.浇筑震捣：砼振捣不密实，出现漏振、蜂窝、
原
麻面等现象;过震则使浮浆过厚，抹压又不及时 ， 则砼表面出现塑性裂缝；混凝土未分层浇筑，
因 分层厚度未依据混凝土浇筑速度、接茬时间（
实
初凝前）、振捣棒振捣深度等确定； 4.因为泵送砼坍落度很大，施工后下沉量也很大，
• 第五章 水电安装质量通病防治 • 第一节 PPR管道流量不足、渗漏防治 • 第二节 管道与套管间渗水防治 • 第三节 阀门及接头处渗水防治 • 第四节 地漏、排水口返臭及屋面雨水口处渗漏防治 • 第五节 室外给排水管断裂、堵塞或渗水防治 • 第六节 管道和支架刷漆防治 • 第七节 电气配管不通、穿死线防治。 • 第八节 配电箱安装及配线不规范防治。 • 第九节 防雷接地焊接不规范防治。 • 第十节 开关插座安装标高不一致防治。
例
构施工质量；
图
分
3.底板后浇带支模方式及清理不到位导致新旧 砼结合不良是常见原因；
片
析 4.集水井、电梯井部位模板上浮造成砼增厚导
致产生裂缝；
1、底板砼一次浇筑成型，避免冷缝，如面积
防 过大需分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后
治 浇带作为施工缝；混凝土浇筑必须连贯，混凝
土间搭接必须在初凝前完成，以免产生冷缝； ２、大体积砼在施工过程中必须分层浇筑、分
地 下 室 底 板 裂 缝
薄膜+草帘被覆盖浇水养护
第一章 渗漏水防治
第二节 底板开裂、渗漏防治
1.底板大体积砼施工浇筑方法与顺序不当，产
原
生施工冷缝，同时对砼浇筑完毕后后期养护及 测温工作不重视，出现底板裂缝；
因 2.浇筑前未做好降水措施，地下水位未低于
实
底板以下500，地下水浸泡基坑，影响底板结
2.通过优选级配控制好原材料质量来减少混凝
示
土的收缩；除在大体积混凝土外,一般情况下
范
粗骨料粒径以5~30mm为宜,最大粒径不超过40 图
措
mm,含泥量不大于1% ；宜优先选用级配良好 的
片
施 中砂，为保证足够的砂浆包裹粗骨料，防水砼
砂率一般为35%-40%。
地 下 室 梁 板 裂 缝
掺量0.08%抗裂纤维，增强混凝土 抗渗与抗裂两个性能，增强刚性自 防水能力
示
层振捣（初凝前），必要时预埋循环水管降温
范
以防止出现温差裂缝；
图
措
３、采用疏堵结合，以疏为主的底板渗透治理 措施，沿底板裂缝长度剔槽，暗埋从中部劈开
片
施 的pvc半管，将地面渗漏水导流至地面暗埋排
水沟内；
底 板 施 工 冷 缝
采用疏堵结合，以疏为 主的底板渗透治理措施
第一章 渗漏水防治
第三节 地下室外墙渗漏防治
片
施
4.配筋应细而密，水平构造筋对于墙体抗裂的 影响很大，建议水平筋绑扎在竖筋外面，间距
外墙施工缝止水钢板与主筋点焊固 定，钢筋间距均匀；
应≤150mm,分布应均匀；
第一章 渗漏水防治
第四节 后浇带渗漏防治
1.底板和墙体后浇带均系双层钢筋网，后浇带
原 还有加强筋，两侧支模困难，有的底板两侧
因
用密孔钢丝网等挡砼，振捣时水泥浆大量流失，
房建质量通病
防治手册
Project quality problems Prevention Manual
2015年3月市质安站学习资料
目录
• 第一章 渗漏水防治 • 第一节 地下室渗漏防治 • 第二节 厨卫间渗漏水防治 • 第三节 外墙渗漏水防治 • 第四节 屋面渗漏水防治 • 第二章 空鼓开裂防治 • 第一节 混凝土结构裂缝防治 • 第二节 抹灰空鼓、裂缝防治 • 第三节 楼地面空鼓、裂缝防治 • 第三章 尺寸偏差防治 • 第一节 房间净空尺寸偏差防治