K11调研报告
K11市调报告
橱窗
货品丰满，色彩搭配
个性化门头
K11 经营环境（门头、橱窗、陈列） 没 有 一 处 白 墙
冷区陈列
集中美食墙
K11 经营环境（包柱、灯光）
精准照明设计， 变化的吊顶
包柱每层 随环境变 化而不同
K11 处处体现绿色环保的生活方式
自然环保的建筑空间，在中庭广场，除了 有瀑布、阳光顶外，还有大面积绿叶成茵 的垂直绿化墙，通过高科技自然灌溉养护 系统处理，一年四季郁郁葱葱，并有隔热、 降低能耗、调节气温的效果。
活动信息
就在身边的魔 术表演
商场里的都 市农庄
乐队演奏全天 候
B3艺术空间 “真实美， 自由和金钱” 艺术展
商场促销活动
活动信息
商场促销活动
活动信息
99小时停车券免费拿！ 6月28 日当天，于上海K11 一层指定 商户，累积消费满8000元， 即可凭小票至B2服务台免费 领取99小时停车券，从此抛 开停车烦恼，尽情开始购物之 旅！（仅限前50名顾客）
夜幕之中的 K11拥有着 与白天不一 样的魅力。 闪亮的风琴 女孩，正为 我们演奏与 高歌
唱歌表演
商场活动照片
活动信息
商场活动照片
活动信息
小提琴独奏
小丑表演
杂技表演
热情桑巴舞
商场活动照片
活动信息
商场活动照片
活动信息 为庆祝K11 开幕，十一 匹由知名品 牌和艺术家 特别设计的 艺术木马前 来助阵
拍摄Fashion Show现场 照片并@上海K11,即可 领取时尚手袋一个。限 400个。先到先得。
SP活动
SP活动
SP活动
SP活动
SP活动
美陈
装置照片 说明 装置照片 说明
武汉k11研究报告
武汉k11研究报告武汉K11是武汉的一家知名艺术商业综合体，是K11集团在中国的首个艺术商业综合体项目。
下面是一份关于武汉K11的研究报告，共计700字。
【引言】武汉K11作为K11集团在中国的首个艺术商业综合体项目，在武汉市场具有较大的影响力。
本文通过对武汉K11的大致介绍和实地考察，分析了其优势、存在的问题及改进方向，旨在为进一步推动武汉K11的发展提供参考。
【正文】武汉K11坐落于武汉市中心核心商务区，毗邻汉街购物中心和星光广场，交通便利。
其建筑风格融合了现代艺术元素和传统汉街文化特色，给人一种时尚与典雅并存的感觉。
武汉K11以艺术为主题，融入了多种艺术形式，如美术馆、雕塑公园等，展现了新时代的艺术魅力。
武汉K11在业态上也有着多样化的设计，包括高端品牌、特色餐饮和生活服务等。
这样的设计不仅满足了消费者的购物需求，同时也给他们带来了全新的购物体验。
此外，武汉K11还在艺术品销售和艺术教育方面具有独特优势，为文化爱好者提供了良好的艺术交流平台。
然而，武汉K11也存在一些问题。
首先是租金水平较高，导致部分中小品牌难以承受。
其次，景区内人流量较大，尤其在周末和节假日，拥堵问题比较突出。
此外，因为武汉K11是艺术商业综合体，艺术氛围的维持和升级对人员培训和基础设施要求较高，需要进一步加强。
为改善以上问题，武汉K11可以采取一些措施。
首先，积极引进中小品牌，提供一定优惠政策，提高市场竞争力。
其次，建立更加高效的人流疏导系统，包括增加出入口、合理规划景区内道路等。
最后，加强人员培训和基础设施升级，提高艺术氛围和服务质量。
这些措施有助于提升武汉K11的吸引力和竞争力。
【结论】武汉K11作为艺术商业综合体在武汉市场具有较大的影响力。
它以独特的艺术主题和多样化的业态设计，给人一种时尚与典雅并存的感觉。
然而，武汉K11也存在租金高、人流拥堵和艺术氛围维持等问题。
为此，武汉K11可以加强中小品牌引进、改善人流疏导以及提高人员培训和基础设施升级。
上海K11商业调研报告
402
第三部分：业态分布
L3/L4楼：饕餮盛宴
K11精选源自中国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等国家超过而时间食肆汇聚于此， 部分更为首次登陆中国。
第三部分：业态分布
L3/L4楼：都市农场
第三部分：业态分布
极食餐厅
极食餐厅采用国际领先植物种植科技，成为国内首个在餐饮室内种植各种菌菇，芽 苗菜，和各种香料的创意餐厅，真正提供“零公里运输”，不含任何化学剂的新鲜 食材，精心为每一位前来用餐的客人提供前所未有的美食体验。在极食餐厅小憩， 用餐，想用到的不仅仅是美食，而更是全新概念的健康生活理念。
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Bቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ01
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第五部分：亮点
商场的休息处、电梯内、扶梯旁，随处可见国内外知名设计师的创作，作为购物中心的 新兴业态，在K11似乎更能完美的融合艺术与商业。让大众消闲或购物的同时，可欣赏到 不同的艺术作品，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作 品。
第五部分：亮点
第四部分：亮点
与其他商场不同的是，在B2楼开辟了一个小小的吸烟室，解决了某些烟民逛商场的 苦恼。吸烟室对面为ATM取款室，里面安置了4台不同银行的自主取款机。
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内 圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令 整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具 有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼 的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
上海k11调研分析报告
06 上海K11未来发 展建议
市场定位与目标客户群体选择
总结词
明确市场定位，锁定目标客户群体
详细描述
上海K11作为一家艺术与商业融合的购物中 心，应进一步明确其市场定位，以吸引目标 客户群体。建议通过市场调研和分析，了解 消费者的需求和消费习惯，根据不同群体的
特点，制定差异化的营销策略。
产品创新与差异化策略制定
02 上海K11市场概 述
上海K11品牌介绍
01
上海K11是香港新世界集团旗下 的高端艺术购物中心，以“艺术· 人文·自然”为核心价值，将艺术 、文化和商业融合。
02
上海K11通过不断引入各类艺术 展览、文化活动和时尚品牌，打 造了一个集购物、餐饮、娱乐、 休闲于一体的综合性商业体。
上海K11市场现状
优化营销策略，提升品牌影响力
详细描述
针对当前市场趋势和消费者需求，上海K11应调整和优 化营销策略。建议采用多元化的营销手段，如社交媒体 营销、内容营销等，提高品牌曝光度和知名度。同时， 可举办更多与艺术、文化相关的活动，增强消费者的参 与度和粘性。
内部管理提升与团队建设建议
总结词
强化内部管理，打造高效团队
产品组合
上海K11注重引入各类品牌和业态，包括 高端奢侈品、时尚潮流品牌、餐饮、娱 乐等，以满足不同消费者的需求。
VS
定价策略
根据产品类型和品牌定位，采取不同的定 价策略，既有高端奢侈品的高价定位，也 有亲民时尚品牌的平价策略。
渠道拓展与销售策略
渠道拓展
上海K11不仅在实体店销售，还积极开展线上销售，通过官方网站、社交媒体等渠道拓 展销售渠道。
销售策略
采取多种促销活动和营销手段，如限时折扣、会员制度、积分兑换等，以吸引消费者并 促进销售增长。
K11调研案例分析
行为指引
精品文档
K11很注重发扬优势，在很多地方都有这 样的“艺游地图”，向公众展示各个艺 术品的位置
由于面积或其他因素限制，二至四层只有一组自动扶梯和电梯 因而马蹄型左半部分的交通较为不便（流线差评） 但开发者通过品牌的知名度和独特性化解了这个弊端。 三层最顶端大面积是知名的港丽餐厅；四层则是上海只此一家的home thai
农庄体验
➢ 在 3 楼的都市农庄一角，K11 将 300 平米空间打造成室内生态互动体验种植区， 突破了室内环境的局限，采用多种高科技种植技术，在室内模拟 蔬菜的室外生长环境， 种植了奶油生菜、菠菜等，并专门幵门辟出了体验种植区，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。
➢ 这里还有一个小小的农场，每天的固定时间，三四头可爱癿小香猪就会被放养在农场里，欢快地奔跑、打滚，引得不少周边白领和小朋友爱不释手。 都市农庄内除了植物观赏以外，每周末还举办丰富多彩的互动种植活动，为前来都市农庄的顾客带来全方位亲近自然的新体验。
精品文档
K11艺术购物中心
K11 是全球首个品牌率先把 艺术•人文•自然 三大核心元素融
合，将艺术欣赏、人文 体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、 自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。
精品文档
交通情况
K11
K11位于淮海中路和黄陂南路这两条主干道交汇入口， 并且与地铁一号线黄陂南路站直接相连，周围有多个 公交车站点。 得益于许多特色店铺和艺术展览，有很多远道而来的 游客，同时有趣的开放中庭也吸引了游客的目光。 但近在咫尺的竞争对手也坐拥同样的优势。
➢ 不可否认的是其创意理念和技术支持。
精品文档
建筑体结构|写字楼 ③ 停车场 ④
➢ 写字楼入口干净利落，内部有供人休息的小品景观和提供茶点的吧台，并且穿过大堂便可直接进入K11，方 便了商务人士能直接进入和休息；
上海k11调研分析报告
四 K11购物艺术中心业态
租户80家，其中： 时装配饰35家 美容护理9家 生活配套9家 甜品咖啡17家 餐饮13家
1.B2
世界各地创意潮牌， 休闲小食、服饰、配 饰、箱包、美容护理 等一应俱全。
代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、 Be in Lover、JINS、 屈臣氏、Organic+有 机家、Neroly、 Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon 特迪莓仑、mrkt，ABC 料理工作室、CHAME、 食之秘
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
南京西路商圈
陆家嘴商圈 南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
1.功能分析
B3
艺术展
B1-4F（5F）商业、夹层及屋顶餐厅
10F
机房
B2
商业、非机动车库及员工休息
6F-9F 停车场
11F-48 办公
2.结构及竖向交通分析
商场部分主要垂直交通 •B3到9F：水幕后边三部景观电梯 •B3到1F：临近入口处两部扶梯及 电梯西侧扶梯 •2F到4F：电梯东侧扶梯
3.立面-白天
1·项目简介
1. 上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 2. 开发商：新世界中国地产有限公司 3. 设计公司：Kokaistudios建筑工作室 4. 开业时间：2013年6月28日 5. 商场类型：购物中心+艺术中心 6. 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米 。 7. 楼层：9层，地下3层，地上6层。 8. 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 9. 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 9. 租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 10. 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
上海k11调研报告
上海k11调研报告上海K11调研报告一、调研目的：本次调研的主要目的是了解上海K11的经营状况和市场竞争情况，为进一步的经营决策提供参考。
二、调研方法：1. 网络调研：通过搜索引擎和社交媒体等途径，获取相关数据和评价。
2. 实地调研：亲自前往上海K11，观察店铺情况和顾客流量。
三、调研结果：1. 位置优势：上海K11位于市中心地段，交通便利，周边商业氛围浓厚。
2. 商铺租金高昂：上海K11的商铺租金非常高，成为商家的一大负担。
3. 多样化的商铺类型：K11内有各种类型的商铺，包括服装、餐饮、家居、艺术等，满足了不同人群的需求。
4. 强大的艺术氛围：上海K11注重打造艺术与商业的结合，定期举办艺术展览和文化活动，吸引了一大批文艺青年和艺术爱好者。
5. 顾客流量较大：上海K11每天人流量可观，特别是周末和节假日，吸引了大量顾客前来购物和娱乐。
6. 高端消费者群体：上海K11的消费者以年轻人和高收入人群为主，他们追求品质和个性化消费。
7. 品牌租户丰富：上海K11聚集了众多国际知名品牌，包括LV、GUCCI、迪奥等，这也证明了其在市场上的影响力。
四、调研结论：1. 上海K11的地理位置优越，交通便利，是吸引顾客的重要因素。
2. 商铺租金过高，是商家的一大负担，需要制定合理的租金政策，吸引更多的品牌入驻。
3. 多样化的商铺类型，可以满足不同人群的需求，但要避免同质化竞争。
4. 上海K11注重艺术氛围，与艺术相关的活动和展览应更加多样化和具有吸引力。
5. 上海K11的顾客群体主要是年轻人和高收入人群，要针对这一群体的需求进行精准定位和市场推广。
6. 上海K11的品牌租户丰富，但也要注意保持良好的品牌结构和商户关系。
综上所述，上海K11拥有较好的市场潜力和吸引力，但也面临一些挑战。
通过继续打造艺术氛围、积极与品牌合作、合理调整商铺租金等措施，相信上海K11可以进一步巩固其市场竞争地位，吸引更多的顾客和品牌入驻。
上海k11购物中心案例研究报告
物业名称 位置
区位优势
建设投资
楼层 开业时间
规模 楼层分布 经营业态
亮点
特色定位
上海K11购物艺术中心
上海淮海路
淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国 际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。她灵 动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和 新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风采。 上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带
K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体、中高端商务人群、懂得享受并追求生活品味的 中产阶级。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。 并非一味追求“高端”、“高档”
© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院
6
一、K11 品牌概述
© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院
3
K11艺术购物中心 核心价值
选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地 文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉 淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文 化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。
香港新世界集团开发 未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购 物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、
主题旅游景点
地下三层至地上六层
2013年1月试营业，6月28日举行盛大开幕
商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米
B3-6F商业、6-9F停车场、10层以上办公
38%零售+40%餐饮+12%休闲服务+10%展示
13
上海K11艺术购物中心调研报告
K11艺术空间 •上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具 舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽 ，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意 之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及 购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用， 为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。 •赏，众多国际潮流品牌； •听，大自然美妙的声音；
K11艺术购物中心
项目业态及典型商家—零售
K11艺术购物中心
艺术特色——都市农庄
观后的启示：
1.K11充分把艺术· 人文· 自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱 颖而出；
2.K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的 K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3.项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4.项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面 又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进 入； 5.零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女 性客群；
K11楼层布局
•闻，独有的清新香气；
•尝，优质环球美食； •爱，源自艺术的创造及热情。 •3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定 期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家 沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁。
K11楼层指南
K11艺术购物中心
艺术特色——商场装饰及小品
艺 术 和 商 业 的 结 合
并非一味追求“高端”、“高档”
K11 自然观-绿色建筑设计 K11项目的各种室内外建筑空间，均会率先考虑通过各种绿色建筑设 计及科技，尽量减低对自然环境的影响，并努力提升城市公共生活场所的总体质量。K11庭园式 的户外广场设计，遍布本地植物、屋顶及垂直绿化、都市农庄等多维园林景观，不但使自然空 间完美融合本土生态，更让人犹如置身于都市绿洲，启发个人思考与自然之间的密切关系。 K11唤醒我们时刻关注并同时成为大自然的一部分。K11将为城市生活和活动缔造保护自然并与 其和谐共存的崭新空间。K11相信，通过理性的绿色设计和规划能大幅度节约能源和资源，以及 减少碳排放。人们将更愿意在与大自然环境近似和融合的地方工作、生活和消闲。K11将会把众 多前卫的绿色设计、可持续发展思维、各式相关活动和生活方式带到我们生活的社区中，鼓励 人们多与大自然作出更紧密的对话。
全球首个购物艺术中心调研K-11
八、回顾与思考
提出正确的问题，往往等于解决了问题的大半。 提出正确的问题，往往等于解决了问题的大半。 ——海森堡（量子力学之父） 海森堡（ 海森堡 量子力学之父）
八、回顾与思考 1、新世界做了什么？
提出一种概念 塑造一个品牌 砸钱
购物艺术中心 K11 10亿美元=7个内地项目
新世界发展执行董事郑志刚表示，拟于未来5至7年内，在大陆开设7个“K11”为品 牌的购物中心，总投资达10亿美元，期望回本期约8-10年，内部回报率(IRR)可达15% 以上。 据了解，“K11”为新世界发展旗下以购物艺术馆为概念的购物商场，首家于09年 底在香港开幕。郑志刚表示，预计国内 个商场总楼面面积约 预计国内7个商场总楼面面积约 万平方米， 预计国内 个商场总楼面面积约100万平方米，分布于上 万平方米 广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳，有关的土地将从集团在内地持有的3000 海、广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳 万平方米土地中拨出。
二七商圈 （暂未形成）
西北湖金融 商圈 武广商圈 江汉路商圈 汉正街商圈 王家湾商圈
徐东商圈
街道口商圈 中南路商圈
鲁巷商圈
一、区位 项目区位 K11项目位于解放大道与武胜路交汇处 占据武汉最繁华、 项目位于解放大道与武胜路交汇处， K11项目位于解放大道与武胜路交汇处，占据武汉最繁华、最高端 的商圈“武广商圈”核心。 的商圈“武广商圈”核心。
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天 美食广场
金津咖喱
地下一层平面图
五、业态布局
品牌落位
K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜 品、一茶一坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等等。
上海k11调研报告
上海k11调研报告上海K11 调研报告1. 简介：上海K11是上海市黄浦区著名的购物中心与艺术空间，位于淮海中路与恒丰路交汇处，总建筑面积约10万平方米。
该建筑在设计上融入了当地的传统与现代元素，成为了一处融合了艺术、时尚、创意和购物体验的地标。
2. 宣传活动：上海K11定期举办各类艺术展览、时尚走秀、音乐会等文化活动来吸引人们，并为来宾提供独特的购物体验。
这些活动不仅为消费者提供了更多的选择和娱乐，也为商家提供了一个展示和销售产品的平台。
3. 产品和品牌：上海K11店内展示了众多知名时尚品牌和设计师品牌，如路易威登、爱马仕、Gucci等。
店内的产品种类丰富多样，从高端奢侈品到小众设计品牌，满足了不同消费者的需求。
4. 消费者评价：通过对消费者的访谈，我们了解到大多数消费者对上海K11的体验评价较高。
他们认为这里的购物环境非常舒适，并且有着独特的艺术氛围。
消费者还对店内的产品种类和品质表示满意，认为这里是购买高品质产品的理想场所。
5. 改进建议：尽管上海K11已经取得了一定的成功，但仍有一些方面可以改进。
一些消费者提到店内的价格较高，希望能有更多的促销活动或降低商品的价格。
此外，一些建议增加更多的餐饮和娱乐设施，使得整体购物体验更加多元化。
6. 总结：上海K11作为一处融合艺术与购物的综合体，为消费者带来了独特的购物和娱乐体验。
通过举办各类文化活动和展览，上海K11成功吸引了大量消费者，并为他们提供了一个展示和购买高品质产品的场所。
鉴于其独特性和成功经验，上海K11有望继续在当地市场上保持竞争力，并吸引更多国内外游客前来体验其独特魅力。
上海K11艺术购物中心调研分析报告
作品名：白天鹅NO.4
艺术家在细节的线条中描绘了白天 鹅，他称这个画法叫做不着相的相， 因为它并不是看着一只天鹅而画出天 鹅，白天鹅是从线条中，在一个空无 的状态中显相出来，蕴含佛学观念；
作品名：迹象-之一
在巨大的空间里慢慢滴下的“墨 滴”，像一个个惊叹号，也像雨水留 下的痕迹，更像中国传统书法中优雅 的笔触，这是一种语言，邀请和召唤 着我们，去阅读、去理解和诠释，同 时聆听自己内心的声音；
香港广场 南北两栋38层高楼， 建筑总面积14万平方 米，南座1-4层商 场、约4万平方米；
三、建筑及配套设施情况
K11商场外立面
K11商场入口处
3、 K11商场停车位 K11设置有四层（6F\7F\8F\9F)停车 场，提供约270个停车位 4、 K11商场总层数 共七层，地下三层，地上四层，地下二 层-地上四层为经营楼层，地下三层为 艺术展示空间；
K11都市农庄
300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市 内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。农庄种植区分为植物观 赏区、无土栽培区、种子互动区三个模块，每个模块都会根据季节变化种植不同植物；
都市丛林奇景
中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人 工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
5、空中花园
•6F的空中花园与停 车场联通，同时也 是写字楼的吸烟 区；
6、商场电梯 内部共有电梯 ●扶梯： 8部 ●客梯：3 部
7、服务及设施
包装袋、盒 代客提货上地市 待召的士 地图提供 简便针线包 急救医药箱 礼品换领 量体温 轮椅车借用 留言服务 手机充电 失物招领 糖果派送
上海k11调研报告
上海k11调研报告《上海K11调研报告》调研对象：上海K11购物艺术中心调研时间：2022年9月1日至10月1日调研背景：上海K11购物艺术中心是一座集合了艺术、文化、购物和娱乐于一体的综合性文化艺术中心。
为了解K11在当地的影响力和受众需求，我们进行了一次详尽的调研。
调研内容：1. 受众群体调研：我们对K11的受众进行了调查，发现K11主要吸引的受众群体为年轻人和艺术爱好者。
他们对艺术和文化有着浓厚的兴趣，同时也追求时尚和个性化的生活方式。
K11在他们中间拥有一定的影响力和知名度。
2. 消费行为调研：我们针对K11的消费者进行了消费行为调研，发现购物是受众在K11的主要活动之一。
K11的品牌商家众多，提供了时尚、潮流的商品，吸引了大量消费者。
除此之外，K11还拥有一系列的文化艺术活动和展览，也吸引了众多受众到访。
3. 社交影响调研：我们发现K11还在当地有着一定的社交影响力。
K11经常举办各类文化艺术活动和展览，成为当地年轻人和艺术爱好者们的聚集地。
通过这些社交活动，K11为当地社区提供了一个交流和分享的平台。
结论和建议：基于以上调研，我们得出以下结论：K11在当地已经建立了一定的品牌影响力，受众主要为年轻人和艺术爱好者，其购物、文化艺术活动和社交功能成为主要吸引点。
针对以上结论，我们建议K11在继续保持年轻化和时尚化的同时，加大对文化艺术活动的投入，增加与当地艺术家和机构的合作，丰富展览和文化活动内容，进一步巩固在当地的品牌影响力。
同时，K11也可以通过加强线上社交媒体的宣传，吸引更多受众及时关注和参与K11的各类文化艺术活动和展览。
上海k11调研分析报告
吊顶采用“百叶窗”的设计，具有艺术感，和整个商场的艺术氛围相结合。
3·中庭
中庭：服务台、休息区、互动区,成为顾客最喜欢停下脚步休息的地方之一。B1层设立游戏互动的小空间， 满足消费者休闲购物的五官体验；同楼层的Internet Bar，除了供客人小憩外，还提供免费充电服务，保 障顾客的移动生活随时“在线”；而每日不定时“快闪”的客服人员，变身活力与玩趣的使者，为顾客带 来欢乐随心的购物体验。
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
陆家嘴商圈
南京西路商圈
南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
店铺展示
2.B1
以创意潮牌，时装配 饰、美容护理为主。
代表品牌：LOL乐欧乐、 刘娟美甲沙龙、 MIXTRA 美思嘉、 BAKER&SPICE
店铺展示
3.1F
国际一线品牌店铺 为主。 代表品牌：Bally 、 Burberry、Musk Cat Coffee
店铺展示
4.2F
国际一线品牌店 铺为主。 代表品牌： Burberry、O-O Shop、COVE
4. 特色店铺
港丽餐厅 Charme Restaurant 乐欧乐LOL 全家Family
ABC料理工作室
都市农庄
K11更多的是立足于如何吸引消费者，而不是单纯的卖商品。结合了当地的文化、艺术、自然有机结合并 同消费者产生共鸣的过程中，自然后然的赋予了K11品牌极强的市场竞争力。 K11看起来更像是个充斥文 化气息的的体验地带，而艺术廊、可认养植物的都市农庄、私密花园等独特空间已超越了传统百货，
上海k11调研分析报告(一)
上海k11调研分析报告（一）引言概述：上海K11是一座高端艺术商业综合体，位于上海市黄浦区中山南路，拥有独特的文化艺术氛围和创新的商业模式。
本文将对上海K11进行详细的调研分析，探讨其商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势等方面的情况。
一、商业模式调研分析1. 上海K11的商业定位与目标a. 定位为高端艺术商业综合体b. 目标是打造文化创意消费的新地标2. 商业模式的核心特点a. 打破传统商业边界，实现艺术与商业的融合b. 提供独特的购物体验，增加顾客黏性3. 商业模式的盈利点a. 租金收入b. 商场品牌合作c. 艺术展览与活动收入4. 商业模式的效益评估a. 良好的经济回报与利润增长b. 提升周边区域的知名度与形象二、客户群体调研分析1. 上海K11的主要客户定位a. 中高端消费人群b. 对艺术和文化有一定关注和认同的人群2. 客户群体的消费特点a. 对产品质量和品牌形象要求较高b. 愿意为独特的购物体验支付额外费用3. 客户群体的购买行为a. 偏向选择独立设计师品牌b. 喜欢购买有艺术性的商品4. 客户群体的消费心理需求a. 追求与众不同的消费体验b. 倾向于购买具有艺术氛围的产品三、艺术氛围调研分析1. 上海K11的艺术氛围创造a. 融入艺术家创作与展示b. 组织各类艺术活动与展览2. 艺术氛围对商业运营的影响a. 提升商场品牌形象和美誉度b. 吸引更多潜在顾客参与消费3. 艺术氛围的可持续发展策略a. 不断引入新的艺术元素和概念b. 与艺术机构建立稳定合作关系四、商业运营调研分析1. 上海K11的商业运营策略a. 强化品牌定位与宣传b. 打造独特的购物体验2. 商业运营的核心竞争力a. 与艺术与文化相关的产品和服务b. 与独立设计师品牌的合作3. 商业运营的挑战与解决方案a. 消费者需求的快速变化b. 不断提升服务质量和满足顾客需求五、竞争优势调研分析1. 上海K11的竞争地位a. 独特的商业模式和艺术氛围b. 强大的品牌形象和综合实力2. 同类竞争对手的分析a. 市场上其他高端艺术商业综合体b. 传统购物中心与商场3. 上海K11的竞争优势a. 独特的艺术氛围与消费体验b. 与艺术和文化相关的产品与服务总结：通过对上海K11的调研分析，我们可以看到其独特的商业模式、客户群体、艺术氛围、商业运营以及竞争优势。
【2018-2019】上海k11考察报告-优秀word范文 (5页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==上海k11考察报告篇一：香港k11考察报告香港K11/1881/ MANHATTAN PLACE/国际交易中心考察报告位于香港九龙尖沙咀河内道18号K11大厦，该楼高73层，地库至4楼属购物商场、9至25层中层部分将作酒店用途。
K11是全球首个购物艺术中心，率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合。
该楼紧邻地铁，与我司拟建项目水湾1979与地铁的关系有相近似处，可以参考。
该楼周边旧建筑也挺多，而该楼能独善其身，也值得我司借鉴。
接着考察了位于香港尖沙咀广东道的“1881”，项目原址由1880年代开始直至1996年，除二次世界大战时期外，一直为香港水警总部。
项目主要由五幢建筑组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。
根据香港《古物及古迹条例》，项目于1994年列为香港法定古迹(旧九龙消防局主楼除外)，极具历史意义。
长江实业于201X年成功投得香港政府前水警总部项目的发展权，为香港第一个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，长实获得发展权后，耗资逾10亿港元，邀请不同范畴的专家如建筑师、历史建筑物保育专家、专业设计师、树木专家、园艺师等，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，务求令新旧建筑融合。
其保留原貌、注重细节，值得我司借鉴。
接着考察了每层有绿化露台的国际交易中心（EXCHANGE TOWER）,该楼除绿化值得借鉴外，内部设计（梁为走管线变断面、管线综合）等许多细节值得借鉴。
接着考察了曼哈顿广场（MANHATTAN PLACE）,该楼外立面及内部大堂、层厅处理的非常好，非常简洁，大师风范。
另外，还看了些周边的建筑。
以下配合照片从4个方面说明：1.与地铁关联部分；2.无障碍设计；3.细节；4.特色。
1.K11附近地铁出口做法K11大厦与地铁出入口、电梯、扶梯、消防等其他设备的位置关系。
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汇报人：胡翰雯
C
ONTENTS
目录
01
K11简介
02
外围包装
03
商场布局
04
业态分布以及消费人群 定位
05
商场亮点
06
总结
K11简介
1、区位
香港新世界集团旗下大陆首个K11购物艺术中心在上海6月份正式营业，位于淮海中路香港新世
界大厦，前身为“香港新世界大厦购物广场”，经过了为期1年多的改建。周围有超过15家甲级 写字楼及数十家5星级酒店，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位 置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。下图为占据了十字路口四个顶角的太平洋百货、 Cartier、 苹果零售店，及K11自身全外墙包装的BURBERRY店面。
203
204
L1/L2楼：国际一线
相比其他高端商场，K11 的国际品牌并不多，但对 于一个4万方的购物中心来 说，5个主打国际一线已然 足够，虽少却精致，品牌 文化也与其艺术气息不谋 而合。
3F平面图及品牌分布：
305 307
306 304
301
都市农场
301: Charme Restaurant 港丽餐厅 302: GATTEN SUSHI 合点寿司 303: g+ The Urban Harvest 极食餐厅 304: HANAMARUUDON 花丸乌冬面 305: Green Massage 青籁养身 306: Ninethirty by awfullychocolate 九点半 307: Charme Restaurant 港丽餐厅 水吧
标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体，平面钢板镂空切割的 蝴蝶在变化的灯光下幻化出不同色彩。垂直摆放的绿植是K11的一大亮点，是对 “环保”主题的精准诠释。远远看去绿植排布规整，色彩清晰，但置身楼底抬头看 就稍稍显得杂乱和枯索。不可否认的是其创意理念和技术支持。
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内 圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令 整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具 有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼 的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
业态分布
B3楼:艺术作品展览馆
位于B3楼的艺术空间占地3000平米，开设不同类型的艺术空间，这是前一段时间举办 的关于上海当代艺术的群展，免费为消费者开放。
B2平面图及品牌组合：
B216
B217
B234
B235 B236
B231
B232 B233
B230
B237
B243 B240 B239
B219 B221
现如今，每个购物中心，商场都推出了自己的会员卡。会员积分兑换商品也成为了商 家吸引消费者的手段之一，K11另辟稀径消费积分所兑换的不仅仅有商品更有艺术人 文体验。在B3楼的K11学院内，针对各类注重生活品质人士的需求，特别开设了艺术 人生、小资生活、饕餮盛宴、魅力女人等五大系列的若干定制活动。只需凭当提消费 满1000元的购物小票即可在B2的服务台换领学院课程参与券两张。而金卡会员凭 10,000积分，也可兑换一次学院课程的参与机会。
B2楼：创意休闲
B2楼云集世界各地创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱全。
B1平面图及品牌分布：
B101:/B102: LOVE MASCHINO B103/B105: RED VALENTINO B106: Wolford B107: IBLUES 意布鲁斯 B108/B109/B110: P-Plus B112: YAANG life B113: COCCINELLE 可奇奈尔 B114/B115: LJ nail salon 刘娟美甲沙龙 B116: Frank provost PARIS 梵珀巴黎法 式发艺 B117: Cell Care B118: Mixtra 美思嘉 B119: Belfe 贝丽飞 B120: Tonino Lamboeghini 托尼诺。兰 博基尼 B127/B128/B129: BAKER&SPICE B134/B135/B136: Paule KA
303 302
4F平面图及品牌分布：
405
406 407 404
401 403
401: HOME THAI RESTAURANT 402: Element Fresh 新元素 403: Pizza Marzano 比萨马上诺 404: Azul Urban 405:Super Star Seafood Restaurant 鸿星荟 海鲜酒家 406: Céléb de TOMATO 铭品番茄 407: Agora.Japanese Restaurant 阿吾罗日本 料理
402
L3/L4楼：饕餮盛宴
K11精选源自中国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等国家超过而时间食肆汇聚于此， 部分更为首次登陆中国。
L3/L4楼：都市农场
极食餐厅
极食餐厅采用国际领先植物种植科技，成为国内首个在餐饮室内种植各种菌菇，芽 苗菜，和各种香料的创意餐厅，真正提供“零公里运输”，不含任何化学剂的新鲜 食材，精心为每一位前来用餐的客人提供前所未有的美食体验。在极食餐厅小憩， 用餐，想用到的不仅仅是美食，而更是全新概念的健康生活理念。
B117 B118
B116 B114/B115 B137 B134/B1 35/B136 B113
B119 B101/B102
B120Βιβλιοθήκη B103/B105 B106 B107
B127/B12 8/B129
B112
B108/B109/B110
B1楼：都市丽人
B1楼主要打造成为女性生活馆，包含女性服装、配饰、美甲、美容等国内外知名品牌，
项目定位
K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。目标消费群体 是25岁至50岁的中产阶级，以及拥有一定的经济能力，懂得 享受并追求生活品味的消费者。K11的艺术立足于当地的文化 底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈 的契合。
商场亮点
位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的菜色中。整片的玻璃幕墙内种植着各 类的菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机的结合在一起，既肯定了品牌的 特色又增加了视觉冲击。
外围包装
K11临淮海中路沿街安装了形态各异的装饰木马，与正门环形旋转木马相呼应，色彩 鲜明、生动有趣，充满艺术气息。每小时开始的十分钟环绕的木马开始旋转，不足之 处在于仅限观赏，不包含其它游玩功能。
9层高飞瀑将整个户外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，不由自 主走向商场内。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十 分美妙动人。但此屏幕白天色彩单调，效果不明显，旨在强调自然理念。
商场的休息处、电梯内、扶梯旁，随处可见国内外知名设计师的创作，作为购物中心的 新兴业态，在K11似乎更能完美的融合艺术与商业。让大众消闲或购物的同时，可欣赏到 不同的艺术作品，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作 品。
第四部分：亮点
与其他商场不同的是，在B2楼开辟了一个小小的吸烟室，解决了某些烟民逛商场的 苦恼。吸烟室对面为ATM取款室，里面安置了4台不同银行的自主取款机。
B242: secret resipe 食之秘 B243: The Grace Floral 婷意花宇
B201: Cellect Point B202: axes femme B203: retro gallery B204: ECCO 爱步 B205: on&on B207: Cheky B208/B209 :Giordano/ladies 佐丹奴高级女装 B210: d’zzit B211: ABC cooking studio B213/B246: tuttimelon 特迪梅仑 B214: MIXTRA 美思嘉 B215: Rose bullet B216: MRTK 马克兔 B217: Be in lover B218: Eplaza 创e品味 B219/B221: Havaianas/totes 哈瓦那/都达斯 B220: Elecom 宜丽客 B222: Sanrio B223/B225: costa coffee B224/B226: TKF spasso 斯帕颂 B227: TITUS 铁达时 B228/B229a: JINS 晴姿 B229: Morellato B230: Watsons 屈臣氏 B231: Organic+ 有机家 B232: skin food 思亲肤 B233: Neroly 莱薏 B234: Blink 琳 B235: CHAME 茶米 B236: Bojoo Dessert 宝珠奶酪 B237: Mvuke Tokyo 歌布东京 B237a/B238: Fresh every juice bar 每日新鲜水果吧
L6/L7/L8/L9楼：空中花园&停车场
K11 L4楼餐饮多为复式双层，因此没有L5楼，故L4楼层高较其他楼层显著提高，约 7.5米，而作为停车场的L6/L7/L8/L9层高较低，约为3.2米。空中花园设有水吧，但 因气温较热、环境舒适度低、知名度不高等原因没有顾客。花园内植物缺乏照料， 略显破败，未体现其价值。
力宝广场
K11 瑞安广场
香港广场 K11 太平洋百货
中环广场
2、概况
开发商：新世界集团 K11位置：淮海中路黄金商务区，西邻马 当路，东靠黄陂南路，北依金陵路 整体面积：4万平方米 停车位：四层（6、7、8、9）停车场，共 计270个 改造资金：5亿 商业特色：“K11”以艺术、人文、自然为 核心价值，提供了艺术博物馆、环保体验 中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝 佳场所；面向公众提供包括免费艺术中心、 新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多 元化品牌名店的“创艺”生活。