XX住宅小区施工组织设计1133

XXXXXXXX工程

施工组织设计

一、编制说明及编制依据

(一)、编制说明

1、本投标施工组织设计严格按照工程招标X围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装饰装修和安装三大专业组成。

2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效、服务”为编制原则。

3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

4、在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。

5、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。

(二)、编制依据

1、XXXXXXXX工程(以下简称本工程)招标文件，省、市有关招投标的文件、规定等。

2、XX设计的本工程招标设计图纸。

3、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。

4、我公司颁发的ISO9001标准的质量体系文件《质量保证手册》、《程序文件》、《支持性文件》和《工艺标准》。

5、我公司的生产施工能力、人机情况以及施工现场情况等。

6、地方性和企业现行的施工工艺。

7、本工程应满足以下施工规X要求：

1)、《建筑地基基础工程施工质量验收规X》GBJ50202-2002

2)、《混凝土结构工程施工质量验收规X》GB50204-2002

3)、《砌体工程施工质量验收规X》GB50203-2002

4)、《建筑地面工程质量验收规X》GB50209-2002

5)、《屋面工程质量验收规X》GB50207-2002

6)、《建筑装饰装修工程质量验收规X》GB50210-2001

7)、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

8)、《钢筋焊接及验收规X》JGJ18-96

9)、《建筑电气安装工程施工质量验收规X》GB50303-2002

10)、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规X》GB50242-2002

11)、《建设工程项目管理规X》GB/T50326-2001

12)、《建设工程文件归档管理规X》GB/T50328-200

13)、《工程建设标准强制性条文》2002年版

14)、工程设计所要求的及其它与本工程有关的现行技术规X 和规定。

二、工程概况

(一)、总体简介

(二)、建设概况

1、本工程位于新野县城北新区，是由XX市儒林置业XX投资打造的高档精品住宅小区，三期工程共七栋住宅楼，均为地上26层，地下一层框剪结构。

2、本工程结构的设计使用年限为50年，地下室建筑耐火等级为一级，其它耐火等级为二级。抗震设防烈度为七度，抗震设防类别为丙类，建筑结构设计安全等级为二级。

3、目前该工程三通一平已结束，水电能满足施工需要，具备

开工条件。(三)、建筑概况

(四)、结构设计概况

(五)、安装工程概况

安装工程包括给水系统、排水系统、强电系统、弱电系统防雷接地系统等。

三、施工部署

本工程有关建设手续已办齐，资金已落实。施工现场的水、电、道路、场地条件已经具备。目前工程的前期准备已基本完成，已具备开工条件。根据我公司不转包工程的经营原则，凡我公司签订的工程合同均由我公司的基本队伍施工，决不转包和二包。

(一)、施工现场管理

1)、为保证工程质量，争创优良工程，特选派公司管理技术实力较强的项目经理部承担该项任务。

2)、选派施工技术力量强，作风过硬的施工队伍承担该工程的施工。

3)、实施机械化作业，合理设置和使用机械设备，确保质量和工期。

4)、科学管理，向管理要速度、要效益。

5)、开展施工现场达标活动，搞好文明施工。

（二）、工期控制：为了使本工程尽早交付使用，根据我公司情况并结合该项目部的实力素质，我公司有把握提前完成，使工程实际工期在600日历天内完成（详见施工进度计划）。

（三）、施工顺序：根据本工程的特点和现场的实际情况，对本工程的施工顺序安排为：先对高层及小高层进行施工，并对其他多层住宅进行合理划分编排，依次施工。同时施工中应按先地下后地上，先土建后安装，先主体再装修，粗装修在前，精装修在后。主体施工期安装预留预埋配合，装修期间交叉作业的原则进行施工。

抓住关键，制定合理的施工顺序是保证工期如期进行的重点，合理安排施工尤为重要。且基础工程施工是整个结构施工的关键点之一，并为主体施工创造良好的施工现场和施工环境。

在主体结构完成后插入门窗框、内外粉、楼地面等工程，进行流水作业。待大面积的室内抹灰完成后，视气候情况抢出屋面，内抺灰面层细部可随外墙抹灰和装饰装修逐层由上至下完成，接着进行室外工程施工，安装工程插入，所有工作应做到：保证关键线路及时穿插搭接工序，一气呵成。

（四）、施工方案确定

1、施工流程和施工段划分：

该工程按先地下后地上、先主体后装修的施工原则，水电安装与土建配合穿叉流水作业施工。为确保工程质量和工期，每周六例会制定下周施工计划、材料使用计划，减少各工序之间的自由时差和材料的需求。

模板配置量墙模及梁侧模每栋楼按一个标层配置，顶板模板与梁底模板按三层配备，每周转六次为报废期，裙房按实际需要配置。

2、施工方案：

①土方工程采用反铲式挖掘机按基坑开挖和基槽开挖，人工配合清理，农用自卸车运输土方。回填土采用人工分层回填机械夯实。

②混凝土采用商品混凝土，现场不设搅拌站。

③砌体采用人工砌筑，砌筑砂浆，现场搅拌，利用皮数杆控制标高，按施工规程操作，按规X标准检验，严把质量关。

④钢筋制作绑扎采用人工配合机械，现场制作，人工绑扎。人工操作电弧焊接，按规X标准检验。

⑤26层住宅采用整体提升外脚手架。