XX住宅小区施工组织设计1133

XXXXXXXX工程施工组织设计一、编制说明及编制依据(一)、编制说明1、本投标施工组织设计严格按照工程招标X围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。

在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装饰装修和安装三大专业组成。

2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效、服务”为编制原则。

3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

4、在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。

制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。

同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。

5、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。

(二)、编制依据1、XXXXXXXX工程(以下简称本工程)招标文件，省、市有关招投标的文件、规定等。

2、XX设计的本工程招标设计图纸。

3、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。

4、我公司颁发的ISO9001标准的质量体系文件《质量保证手册》、《程序文件》、《支持性文件》和《工艺标准》。

5、我公司的生产施工能力、人机情况以及施工现场情况等。

6、地方性和企业现行的施工工艺。

7、本工程应满足以下施工规X要求：1)、《建筑地基基础工程施工质量验收规X》GBJ50202-20022)、《混凝土结构工程施工质量验收规X》GB50204-20023)、《砌体工程施工质量验收规X》GB50203-20024)、《建筑地面工程质量验收规X》GB50209-20025)、《屋面工程质量验收规X》GB50207-20026)、《建筑装饰装修工程质量验收规X》GB50210-20017)、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20018)、《钢筋焊接及验收规X》JGJ18-969)、《建筑电气安装工程施工质量验收规X》GB50303-200210)、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规X》GB50242-200211)、《建设工程项目管理规X》GB/T50326-200112)、《建设工程文件归档管理规X》GB/T50328-20013)、《工程建设标准强制性条文》2002年版14)、工程设计所要求的及其它与本工程有关的现行技术规X 和规定。

二、工程概况(一)、总体简介(二)、建设概况1、本工程位于新野县城北新区，是由XX市儒林置业XX投资打造的高档精品住宅小区，三期工程共七栋住宅楼，均为地上26层，地下一层框剪结构。

2、本工程结构的设计使用年限为50年，地下室建筑耐火等级为一级，其它耐火等级为二级。

抗震设防烈度为七度，抗震设防类别为丙类，建筑结构设计安全等级为二级。

3、目前该工程三通一平已结束，水电能满足施工需要，具备开工条件。

(三)、建筑概况(四)、结构设计概况(五)、安装工程概况安装工程包括给水系统、排水系统、强电系统、弱电系统防雷接地系统等。

三、施工部署本工程有关建设手续已办齐，资金已落实。

施工现场的水、电、道路、场地条件已经具备。

目前工程的前期准备已基本完成，已具备开工条件。

根据我公司不转包工程的经营原则，凡我公司签订的工程合同均由我公司的基本队伍施工，决不转包和二包。

(一)、施工现场管理1)、为保证工程质量，争创优良工程，特选派公司管理技术实力较强的项目经理部承担该项任务。

2)、选派施工技术力量强，作风过硬的施工队伍承担该工程的施工。

3)、实施机械化作业，合理设置和使用机械设备，确保质量和工期。

4)、科学管理，向管理要速度、要效益。

5)、开展施工现场达标活动，搞好文明施工。

（二）、工期控制：为了使本工程尽早交付使用，根据我公司情况并结合该项目部的实力素质，我公司有把握提前完成，使工程实际工期在600日历天内完成（详见施工进度计划）。

（三）、施工顺序：根据本工程的特点和现场的实际情况，对本工程的施工顺序安排为：先对高层及小高层进行施工，并对其他多层住宅进行合理划分编排，依次施工。

同时施工中应按先地下后地上，先土建后安装，先主体再装修，粗装修在前，精装修在后。

主体施工期安装预留预埋配合，装修期间交叉作业的原则进行施工。

抓住关键，制定合理的施工顺序是保证工期如期进行的重点，合理安排施工尤为重要。

且基础工程施工是整个结构施工的关键点之一，并为主体施工创造良好的施工现场和施工环境。

在主体结构完成后插入门窗框、内外粉、楼地面等工程，进行流水作业。

待大面积的室内抹灰完成后，视气候情况抢出屋面，内抺灰面层细部可随外墙抹灰和装饰装修逐层由上至下完成，接着进行室外工程施工，安装工程插入，所有工作应做到：保证关键线路及时穿插搭接工序，一气呵成。

（四）、施工方案确定1、施工流程和施工段划分：该工程按先地下后地上、先主体后装修的施工原则，水电安装与土建配合穿叉流水作业施工。

为确保工程质量和工期，每周六例会制定下周施工计划、材料使用计划，减少各工序之间的自由时差和材料的需求。

模板配置量墙模及梁侧模每栋楼按一个标层配置，顶板模板与梁底模板按三层配备，每周转六次为报废期，裙房按实际需要配置。

2、施工方案：①土方工程采用反铲式挖掘机按基坑开挖和基槽开挖，人工配合清理，农用自卸车运输土方。

回填土采用人工分层回填机械夯实。

②混凝土采用商品混凝土，现场不设搅拌站。

③砌体采用人工砌筑，砌筑砂浆，现场搅拌，利用皮数杆控制标高，按施工规程操作，按规X标准检验，严把质量关。

④钢筋制作绑扎采用人工配合机械，现场制作，人工绑扎。

人工操作电弧焊接，按规X标准检验。

⑤26层住宅采用整体提升外脚手架。

⑥垂直运输采用塔式起重机并配合物料提升机，由卷扬机提供动力。

水平运输采用人推胶轮反斗车和机械翻斗车车。

⑦模板、梁柱选用定型组合钢模板，现浇板选用大块竹胶合板，部分接头处不符合模数的采用木模板。

⑧施工临时用电，采用三相五线制配电系统埋地设置，施工用水选用临时埋地管道供水。

⑨本施工组织所编制劳动力计划、施工机械设备需用量计划及主要施工方法均以1#楼为例进行考虑，其它单项工程的劳动力计划及机械设备需用量计划不再详述。

（五）、施工顺序根据本工程的特点和现场的实际情况，对本工程的施工顺序安排为：各单位单项工程同时施工中应按先地下后地上，先土建后安装，先主体再装修，粗装修在前，精装修在后。

主体施工期安装预留预埋配合，装修期间交叉作业的原则进行施工。

抓住关键，制定合理的施工顺序是保证工期如期进行的重点，合理安排施工尤为重要。

且基础工程施工是整个结构施工的关键点之一，并为主体施工创造良好的施工现场和施工环境。

每个单位工程在主体结构完成后插入门窗框、内外粉、楼地面等工程，进行流水作业。

待大面积的室内抹灰完成后，视气候情况抢出屋面，内抺灰面层细部可随外墙抹灰和装饰装修逐层由上至下完成，接着进行室外工程施工，安装工程插入，所有工作应做到：保证关键线路及时穿插搭接工序，一气呵成。

（六）、新技术和新工艺应用为实现科技改进目标，在该项目施工中，我项目部采取以下新技术、新工艺应用：1、支模板采用早拆模支设体系技术，提高模板周转率。

2、木门油漆采用喷涂技术：克服刷纹流注通病缺陷，提高工程质量和工期。

3、现浇板选用大块竹胶合板，做到清水砼不再抹灰，表面直接刷内墙涂料，解决顶棚空鼓脱落缺陷。

4、测量：采用激光红外线经纬仪控制角度。

5、砌体采用加气混凝土砌块，提高了建筑物的保温效果，大大减轻了建筑物的自重。

6、屋面及外墙保温均采用新型的保温材料，塑钢窗采用中空双玻保温技术。

7、钢筋连接采用先进的螺纹连接、电渣压力焊和闪光对焊，大大节约了钢材，提高了工作效率。

8、项目部采用先进的微机管理技术，配备各种先进的管理软件，大大提高了工作效率。

9、混凝土采用商品混凝土，加快了施工进度，减少了对环境的无污染。

10、运用QC攻关方法，提高各项工程质量，推广新的施工工艺。

（七）、大型机械的选用根据工程特点及施工需要，本工程主要大型机械选用塔式起重机、HBT-80混凝土泵、客货两用电梯及物料提升机等。

HBT-80混凝土泵：混凝土泵上料理论数据为150m，输出量为87m3/h，混凝土出口压力为12.5Mpa，出口管直径为180mm，允许最大骨料粒径卵石50mm，碎石为40mm，以上参数均符合施工要求。

使用商品砼，现场不设混凝土搅拌站。

（八）、基坑降水、支护基坑支护由专业的基坑支护公司进行施工，并另行编制详细的基坑支护方案，这里不进行详述。

（九）、水电安装工程将交由有专水电等安装工程的预留、预埋等必须配合土建施工，严禁事后剔凿（水电等安装工程施工详见单项设计）业资质的公司进行施工，具体详见专项方案。

四、工程目标1、质量指标：工程质量确保合格工程，争创市级优良工程。

建立以项目总工程师为首的质量保证体系，开展全面质量管理，严格按照ISO9001标准体系文件运行。

按照设计要求和国家现行施工验收规X精心组织施工，执行国家现行建筑工程质量检验评定标准。

2、安全文明施工目标：安全文明施工是加快工程进度，提高工程质量起主要作用，同时也是展示公司形象体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。

我们将根据国家、市有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干，实现“标准化文明施工工地”，让建设方满意。

在整个施工过程中，无重大安全事故。

3、环境保护目标：按国家有关规定，做好施工现场环境保护工作。

施工队伍入场后，首先沿建筑四周挖排水临时明沟，遇基础绕开，其深度不小于300mm，在本工程施工X围内设置沉砂井、集水井，将地表雨水和施工用水有组织地导入沉砂井，排入业主方规定下水道，并设专人负责每天清理沉积泥砂和排水工作。

严禁在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草等会产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。

设专人负责对驶出施工现场的车辆车轮进行清洗并检查装载物(土石、垃圾等)是否稳妥，还负责施工现场出入口的清洁卫生，以免污染环境。

4、工期目标：经我们认真讨论以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工序安排、穿插和抢工期措施，我们承诺施工总工期控制在600日历天内。

5、成本管理目标：根据工程项目招投标的具体情况，确立成本控制目标，把目标建立在项目上，使成本控制目标更具现实性和可操作性，达到企业能够增效的目的。