城乡建设用地增减挂钩专项规划
城乡建设用地增减挂钩项目实施方案
城乡建设用地增减挂钩项目实施方案一、项目背景二、目标与原则1.目标：通过增减挂钩项目，优化城乡土地利用结构，提高土地利用效率，促进城乡经济社会协调发展。
2.原则：(1)按照科学规划，统筹城乡发展需求和土地资源供应。
(2)优先保护耕地和生态环境，确保农民的基本农田和生活用地需求。
(3)加强土地利用监管，控制不合理扩大城市建设用地规模。
(4)维护土地资源合理配置，提升土地利用效益。
三、项目内容1.项目选择根据城乡建设用地增减挂钩政策要求，初步确定增减挂钩项目的范围和控制规模。
2.资源调查开展土地资源调查，包括城乡用地利用现状调查、土地规划用途调查等，获取项目实施所需要的基础数据。
3.方案设计设计增减挂钩方案，包括增减用地的位置、规模、用途等各项指标，确保方案科学合理。
4.方案评估进行社会经济、环境和生态效益评估，综合考虑项目对当地发展的影响，评估项目的可行性和可持续性。
5.可研报告编制项目的可行性研究报告，包括项目的背景、目标、方案设计、评估结果等，为项目实施提供依据。
6.方案审批提交可研报告，经相关部门审批，获得项目实施的批准文件。
四、项目实施1.宣传培训将项目实施方案向相关部门和农民进行宣传，加强对项目目标和实施步骤的培训和指导，提高农民的法律意识和土地利用管理能力。
2.随地增减根据项目实施方案，对土地利用现状进行调整，完成城乡建设用地的增减。
增减挂钩的原则是，城市建设用地的增加应与农村建设用地的减少相挂钩，保持土地利用总量基本稳定。
3.建设规划根据实施方案，制定城乡建设用地的规划设计，包括用地布局、建筑设计等，确保增减挂钩项目的可持续发展。
4.监测管理加强对城乡建设用地的监测和管理，确保增减挂钩项目的实施效果。
定期对项目实施情况进行评估和总结，为政策的修订和优化提供参考。
五、风险管理1.基础数据不准确，可能导致方案设计不合理，影响项目的可行性。
因此,在调查阶段应加强数据的搜集和验证工作，确保数据准确可靠。
城乡建设用地增减挂钩专项规划
**县（市、区）城乡建设用地增减挂钩专项规划目录1.总则1.1规划目的1.2规划任务1.3规划原则1.4规划依据1.5规划期限2项目区概况2.1项目区的基本情况2.1.1自然状况简述项目区地理位置及交通，地形、地貌、地质，气候、气象，水文等内容。
（）2.1.2经济概况主要说明项目区社会经济条件以及农村生产生活情况。
（）2.2项目区村庄分布状况2.2.1项目区村庄分布状况包括项目区村庄数量、面积、布局情况、分布特点等内容。
2.2.2其他相关项目概况项目区内已实施和规划实施的新农村建设、村庄整治、生态移民搬迁、农村危旧房改造、地质灾害防治、工矿废弃地复垦以及其他相关涉农项目的数量、面积、位置等内容。
2.3相关规划的要求说明土地利用总体规划、城市总体规划、村镇规划、产业布局规划等相关规划对城乡建设、空间布局的总体思路和要求。
3农村建设用地整理潜力分析以二调数据资料为依据，结合专项调查的相关内容，阐明项目区各类农村建设用地基本情况（类型、面积、分布状况、复垦整理潜力和存在的问题），测算出项目区农村建设用地复垦整理潜力，并明确规划期内的复垦整理潜力。
3.1农村土地集约化利用状况根据二调统计数据，明确项目区农村建设用地总量，阐述各自然村中的农村宅基地和其他集体建设用地面积、使用状况等，说明农村建设用地集约化利用情况。
3.2农村建设用地整理潜力3.2.1农村居民点复垦整理潜力农村居民点复垦整理潜力是指通过对农村居民点改造、零星分散的自然村向中心村和城镇集中等方式，增加的有效耕地和其他农用地面积。
根据二调数据，统计项目区农村居民点面积，并结合项目区的农村人口，测算现行人均用地面积。
再按照国家规定的人均农村居民点面积，确定项目区农村居民点复垦整理潜力。
（按乡镇说明）(根据二调数据，统计项目区农村居民点的面积为***公顷，通过专项调查，项目区涉及***户，总人口为***人，由此测算出现行人均用地面积为***平方米。
增减挂钩试点政策介绍
一二、、城增乡减建挂设钩用试地点增减政挂策钩政策要点
（二）增减挂钩试点项目区原理:
拆旧区
项 目 区 实 施 前
建新区
一二、、城增乡减建挂设钩用试地点增减政挂策钩政策要点
（二）增减挂钩试点项目区原理:
拆旧区
项 目 区 实 施 后
建新区
一、城乡建设用地增减挂钩政策要点
二、我省增减挂钩试点情况
（三）增减挂钩试点项目区构成
（（三十）三）土地征收报批规定
(1) 土地征收按批次用地进行报批 (2) 申报征收的土地必须纳入项目建新区 (3) 不超过70hm²的原则一次性申报,最多不超过两次 (4) 拟征收土地现状地类按建设用地申报 (5) 不涉及农用地转用不编制农转用和补充耕地方案 (6) 附省国土资源厅关于XXX挂钩试点项目区的批复
一二、、城增乡减建挂设钩用试地点增减政挂策钩政策要点
（六）周转指标管理
周转指标用于控制建新规模，合理安
排拆旧规模。开展增减挂钩试点必须控制在 国家下达的增减挂钩指标规模内。增减挂钩 指标应当落实到项目区，按项目区进行封闭 管理，并在规定时间内，使用拆旧地块复垦 的面积归还。
一二、、城增乡减建挂设钩用试地点增减政挂策钩政策要点
城乡建设用地增减挂钩政策介绍
城乡建设用地增减挂钩政策要点 省域内城乡建设用地增减挂钩政策要点
城乡建设用地增减挂钩政策要点
一二、、城增乡减建挂设用钩地试增点减政挂策钩政策要点
（一）增减挂钩定义
城乡建设用地增减挂钩是指是指依据土地利用总 体规划和土地整治规划，将若干拟复垦为农用地的农 村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城乡建设的地 块(即建新地块)共同组成拆旧建新项目区，通过土地 复垦和调整利用，实现项目区内耕地面积有增加、质 量有提高，建设用地总量不扩大、布局科学合理的土 地整治措施。
城乡建设用地增减挂钩的运作原理
城乡建设用地增减挂钩是指城镇建设用地增加量和农村建设用地减少量之间挂钩的政策措施，旨在促进土地利用的合理化，推动城乡一体化发展，保障农民合法权益。
这一政策措施为城乡建设用地的合理利用提供了重要的制度保障，对于推动城乡统筹发展、实现土地资源优化配置具有重要意义。
下面我们将就城乡建设用地增减挂钩的运作原理进行详细阐述。
一、城乡建设用地增减挂钩制度的基本原理1. 城乡建设用地增减挂钩的目的城乡建设用地增减挂钩的目的是通过统一城乡建设用地增减指标，对城镇建设用地增加和农村建设用地减少进行挂钩管理，促进土地资源的合理配置和有效利用。
通过实行城乡建设用地增减挂钩制度，可以实现城乡土地增减相衔接，避免盲目扩张和恶性竞争，规范土地利用行为，促进城乡协调发展。
2. 城乡建设用地增减挂钩的原则城乡建设用地增减挂钩的原则主要包括结构调整、择地分户和补偿保护等原则。
结构调整原则是指根据城乡建设用地总量规划和市场需求，合理安排城镇建设用地增加和农村建设用地减少比例。
择地分户原则是指在城乡建设用地增减挂钩过程中，要严格执行土地利用总体规划，合理选址分户，防止过度开发。
补偿保护原则是指对于农村集体经营性建设用地减少的，要充分保障农民合法权益，合理安置流失土地农民。
二、城乡建设用地增减挂钩的运作机制1. 城乡建设用地增减挂钩的评价指标城乡建设用地增减挂钩的评价指标主要包括城镇建设用地增加率、农村建设用地减少率、土地资源利用效率等指标。
通过这些指标的综合评价，可以及时发现土地利用过程中存在的问题，促进城乡建设用地的有序增减。
2. 城乡建设用地增减挂钩的执行程序城乡建设用地增减挂钩的执行程序主要包括确定增减挂钩比例、统筹规划、拆迁安置、用地取得等程序。
在确定增减挂钩比例过程中，要充分考虑城乡发展需要和土地资源承载力，合理确定增减比例。
在统筹规划过程中，要制定城乡建设用地总体规划和专项规划，明确城乡土地利用结构和增减挂钩目标。
在拆迁安置和用地取得过程中，要严格按照相关规定，保障农民利益，确保土地利用过程合法、规范。
城乡建设用地增减挂钩政策与实施规划编制技术(修改)解读
二、怎样开展增减挂钩试点工作
通过编制项目区实施规划由县级国土 资源管理部门逐级向省（省国土资源 厅、省政府）申请。 城乡建设用地增减挂钩试点项目区实 施规划与增减挂钩试点专项规划、增 减挂钩试点实施方案的关系 像方案的规划，名规划、字方案
广东省城乡建设用地增减挂钩试点项目 区实施规划编制技术指南（试行）
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3.关于切实做好城乡建设用地增减挂钩 试点和农村土地整治工作的通知（粤府办 〔2011〕24号）
贯彻47号文件，特别是对不能完成拆旧复垦如 何处罚作出了规定。
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4.转发国土资源部办公厅关于加强城乡建 设用地增减挂钩试点在线监管工作的通知 （粤国土资厅规划函〔2011〕3283号）
发布了专门的软件，方便各地在线填报，按技 术指南编制的项目区实施规划成果，将由省在 线备案。
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3.国土资源部关于严格规范城乡建设用地 增减挂钩试点工作的通知（国土资发 〔2011〕224号）
系统总结了 2011年3-8月清理检查的结果，再 次强调了增减挂钩基本要求。
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4.关于加强城乡建设用地增减挂钩试点在 线监管工作的通知（国土资厅函〔2011〕 975号）
部署开展了增减挂钩试点项目区在线备案工作， 对备案内容及格式作出了具体规定。 成果备案、进度备案
广东省城乡建设用地增减挂钩试点项目 区实施规划编制技术指南（试行）
规定了城乡建设用地增减挂钩试 点项目区实施规划原则、任务、 编制程序、内容和成果要求等， 共六章内容。
第一章 概念与术语 1.城乡建设用地增减挂钩 2.拆旧区与建新区 拆旧区：拟整理复垦为耕地（或农用地） 的现状建设用地的地块组合，由农村居民 点用地、低效利用或废弃的城镇工矿用地 等构成。 建新区：拟用于城乡建设（或非农建设） 的现状农用地、未利用地的地块组合，包 含因项目区实施而必须安排的安置区（安 置地块的组合）。
城乡建设用地增减挂钩资金管理办法
城乡建设用地增减挂钩资金管理办法一、总则为了加强城乡建设用地增减挂钩资金（以下简称“增减挂钩资金”）的管理，提高资金使用效益，保障城乡建设用地增减挂钩工作的顺利实施，根据相关法律法规和政策规定，结合本地区实际情况，制定本办法。
本办法所称城乡建设用地增减挂钩，是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
增减挂钩资金是指用于城乡建设用地增减挂钩项目的各项资金，包括拆旧补偿费用、建新安置费用、土地复垦费用、基础设施建设费用以及其他相关费用。
二、资金来源增减挂钩资金的来源主要包括以下几个方面：1、新增建设用地土地有偿使用费；2、耕地开垦费；3、土地出让收入；4、财政预算安排的专项资金；5、社会资本投入；6、其他合法渠道筹集的资金。
三、资金使用范围增减挂钩资金应当专项用于以下支出：1、拆旧区农村居民的房屋拆迁补偿、地上附着物补偿以及安置补助等费用；2、拆旧区土地复垦费用，包括工程施工费、设备购置费、其他费用（前期工作费、工程监理费、竣工验收费等）和不可预见费；3、建新区的基础设施建设费用，包括道路、供水、供电、供气、排水、通讯等设施建设；4、农民集中安置区的建设费用，包括住房建设、公共服务设施建设等；5、与增减挂钩项目相关的规划编制、项目可行性研究、项目设计、项目评估等费用；6、经批准的其他与增减挂钩项目相关的支出。
四、资金预算管理项目实施单位应当按照项目实施进度和资金使用计划，编制增减挂钩资金年度预算。
年度预算应当包括项目名称、项目地点、项目规模、资金来源、资金支出预算等内容。
财政部门应当对项目实施单位报送的年度预算进行审核，根据项目实施进度和资金需求情况，合理安排资金，并将预算下达给项目实施单位。
城乡建设用地增减挂钩政策与实施规划编制技术(修改)
第一章 概念与术语 3.挂钩周转指标 用于控制城乡建设用地增减挂钩项目区内 建新区用地规模，同时作为拆旧地块整理 复垦面积标准的专项指标。
第一章 概念与术语 4.城乡建设用地增减挂钩项目区实施规划 为统筹确定城镇建设用地增加和农村建设 用地撤并的规模、范围和布局，依据土地 利用总体规划、土地整治规划、城乡规划 等，对建新区各项建设用地比例和拆旧区 复垦进行安排的具体方案及制订的相应措 施保障措施。
广东省城乡建设用地增减挂钩试点项目 区实施规划编制技术指南（试行）
规定了城乡建设用地增减挂钩试 点项目区实施规划原则、任务、 编制程序、内容和成果要求等， 共六章内容。
第一章 概念与术语 1.城乡建设用地增减挂钩 2.拆旧区与建新区 拆旧区：拟整理复垦为耕地（或农用地） 的现状建设用地的地块组合，由农村居民 点用地、低效利用或废弃的城镇工矿用地 等构成。 建新区：拟用于城乡建设（或非农建设） 的现状农用地、未利用地的地块组合，包 含因项目区实施而必须安排的安置区（安 置地块的组合）。
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5.转发《国土资源部关于严格规范城乡 建设用地增减挂钩试点工作的通知》的通 知（粤国土资规划发„2012‟8号） 转发224号文件，将增减挂钩试点分为先 建新后拆旧（或边建新边拆旧）和先拆旧 后建新两种实施模式
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6.关于印发《广东省城乡建设用地增减挂 钩试点项目区实施规划编制技术指南试行》 的通知（粤国土资规划发„2012‟62号）
城乡建设用地增减挂钩试点 政策与实施规划编制技术
广东省国土资源厅规划处 2012年5月
什么是增减挂钩
如何开展增减挂钩 需要注意的几个问题
一、什么是城乡建设用地增减 挂钩试点 （一）政策浏览——相关政策规 定 （二）政策解读——增减挂钩政 策内涵
(完整版)城乡建设用地增减挂钩政策解读
城乡建设用地增减挂钩试点工作政策解读（一）一、城乡建设用地增减挂钩的涵义城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
通俗地讲，城乡建设用地增减挂钩试点工作（以下简称“挂钩试点”）就是将农村低效、空闲的建设用地置换到城镇去。
概括地说，就是“拆、还、垦、建”四个字。
“拆”，把空心村、空置屋、废弃工矿、砖瓦窑等拆除搬掉；“还”，对被拆迁的妥善安置，特别是搬迁农民的住宅用地必须依照法律的规定进行还建；“垦”，将拆除后的土地进行复垦，优先复垦成耕地，也可以复垦成其它农用地；“建”，将节余的面积（挂钩周转指标）用于城镇发展，增加城镇建设用地规模，同时解决新增建设用地计划。
二、全国开展城乡建设用地增减挂钩试点工作的发展历程2004年10月，国务院颁布《关于深化改革土地管理的决定》（国发［2004]28号)，明确“鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩”。
为了贯彻落实28号文件精神，2005年，国土资源部研究制定了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》（国土资[2005]207号）；2006年4月，国土资源部下发了《关于天津等五省（市）城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩第一批试点的批复》，部署在山东、天津、江苏、湖北、四川等5省（市）开展城乡建设用地增减挂钩试点工作。
截至目前，全国参与试点的省、市已达到27个。
从全国各地开展增减挂钩试点工作情况来看，不少地方已探索出了大量成功经验，同时，也客观存在一些不足和问题，2011年7-8月份，国土资源部组织对各省市增减挂钩试点工作进行了检查，对发现的问题要求落实整改，全国各地增减挂钩工作将进一步规范。
增减挂钩项目实施方案
增减挂钩项目实施方案城乡建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的试点工作，是依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧区）和拟用于城乡建设用地的地块（即建新区）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的土地整理工作。
为扎实推进我市2011年—2013年城乡建设用地增减挂钩项目的实施，根据省国土资源厅《关于印发<关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见>的通知》（赣国土资发[2007]51号）及《南康市赤土畲族乡等11个乡（镇）1个街道城乡建设用地增减相挂钩试点项目区实施规划（2011年—2013年）》的有关规定，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，统筹考虑经济快速增长和土地可持续利用的关系，立足社会主义新农村建设，节约集约用地，推进农村建设用地整理，合理配置村镇土地资源，优化城乡用地结构和布局，提高土地利用效率。
二、工作内容和时间安排项目区分布于赤土畲族乡、大坪乡、浮石乡、横市镇、横寨乡、镜坝镇、隆木乡、麻双乡、太窝乡、唐江镇、朱坊乡、东山街道等12个乡（镇、街道），拆旧区总面积496.33亩，可整理复垦新增耕地面积443亩，建新区总面积496.29亩。
1、制定实施方案各有关乡（镇、街道）根据本《实施方案》，并结合当地实际，于2012年3月15日前，制定切实可行且具有操作性的具体《实施方案》。
《实施方案》应包括拆迁补偿安置、工程实施管理、土地权属调整、落实耕作主体及方式、资金管理及使用、土地整理复垦年度计划、建新区年度计划等；3月25日前各有关乡（镇、街道）召开动员大会，广泛宣传法规和政策，提高农民参与、支持该项工作的积极性；3月31日前将《实施方案》及召开动员大会书面情况报市增减挂工作领导小组办公室（设在市国土局）。
土地增减挂钩实施工作方案
土地增减挂钩实施工作方案〉方案一：土地增减挂钩实施工作方案为贯彻落实”十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地"的基本国策，根据《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》(国发【2010】47)及国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》精神，为搞好我市城乡用地增减挂钩试点工作，缓解建设用地供需矛盾，推进节约集约用地，促进城乡统筹发展，提高土地集约利用程度，根据国土资源部和省厅有关规定，结合我市的实际,制定本工作方案。
一、增减挂钩指导思想、目的和任务（一）指导思想以科学发展观为统领,以全市经济社会发展为中心，从缓解全市城乡建设用地供需矛盾、严格控制建设用地总规模出发，以满足全市工业化、城市化进程不断加快的需要为目标,按照科学规划、分步实施的原则，盘活利用农村存量建设用地，促进城乡用地的布局和结构调整、优化用地结构，服务于城乡统筹发展和社会主义新农村建设的大局，逐步建立和谐发展的城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的良性循环体制.（二）编制目的控制建设用地增量，盘活存量土地,促进节约集约用地,优化城乡用地布局，保障经济社会可持续发展所必须的城镇建设用地需求，进一步推进社会主义新农村建设。
（三）编制任务在全市自然和社会经济条件的基础上，充分考虑土地利用总体规划、城市总体规划、镇村布局规划、产业布局规划等对城乡建设、空间布局的总体思路和要求,深入分析项目区农村建设用地基础条件、发展潜力和制约因素，规划方案的主要任务有：分析农村建设用地整理潜力，确定规划期间的农村建设用地整理目标和方针；根据项目区划分原则，分期分批合理划定和安排挂钩项目区；根据农村建设用地整理的规划目标测算预期投资成本，提出资金筹措〉计划；对农村建设用地整理的可行性和效益进行综合评价。
二、增减挂钩工作原则和依据（一）工作原则1、坚持科学规划，集约高效的原则.加强城乡规划、土地利用总体规划对建设用地总量和布局的控制与引导，推进土地节约集约利用；以挂钩周转指标安排项目区建新拆旧规模，调控实施进度,考核计划目标。
城乡建设用地增减挂钩项目实施方案
城乡建设用地增减挂钩项目实施方案一、项目背景随着城市化进程的加速，城乡建设用地规模不断扩大，给城乡土地资源利用带来了一系列问题。
为了确保土地资源的合理利用和保护，有效推进城乡建设用地的增减挂钩管理是十分必要的。
因此，制定城乡建设用地增减挂钩项目实施方案，具体规定增减指标和实施步骤，对于实现土地资源的可持续利用具有重要意义。
二、项目目标1.确保城乡建设用地增减挂钩工作的顺利进行，合理控制城乡用地的规模和结构，实现土地资源的可持续利用。
2.促进城乡经济社会协调发展，增加农民收入和城市居民的生活质量。
3.加强对建设用地的保护和管理，落实土地资源的节约集约利用原则。
三、实施步骤1.制定增减指标（1）根据城乡发展规划和土地利用总体规划，确定城乡建设用地增减挂钩的总体指标，并按照市级、县级分别给予细化。
（2）考虑到城乡区域特点和发展状况，制定不同区域的增减比例和具体指标，以确保合理的土地利用结构和发展速度。
2.制定实施措施（1）建立健全城乡建设用地增减挂钩的管理机制，明确责任主体和分工合作。
（2）完善城乡建设用地评价标准和审核程序，确保城乡建设用地增减挂钩目标的实现。
（3）加强土地资源监管和巡查，及时发现和处理违规用地行为，保护好农田和生态用地。
3.项目推进（1）开展宣传教育，提高市民的土地资源保护意识和环保意识，推动城乡建设用地增减挂钩的平稳推进。
（2）建立健全信息化系统，加强对城乡建设用地数据的监测和分析，及时跟踪项目进展和问题，提出优化措施。
4.增减挂钩实施模式（1）增减挂钩的建设用地调整主要通过限制新增建设用地来实现，同时支持适度的增加农村宅基地和城市公共设施用地。
四、风险评估1.城乡建设用地增减挂钩项目可能面临的风险包括政策不稳定、实施难度大、监管力度不足等。
因此，在实施过程中需要充分考虑到这些风险，并采取相应的应对措施，保证项目的顺利进行。
五、项目效益评估通过城乡建设用地增减挂钩项目的实施，可以有效控制城市用地规模和结构，促进城乡经济社会协调发展，提高土地资源的利用效率和保护水平，更好地满足人民群众对土地资源的需求，为实现国家的可持续发展战略目标作出积极贡献。
城乡建设用地增减挂钩项目实施方案(最新)
城乡建设用地增减挂钩项目实施方案（最新）为切实做好XX年城乡建设用地增减挂钩项目（以下简称“增减挂”项目）实施工作，根据《国土资源部关于印发〈城乡建设用地增减挂钩试点管理办法〉的通知》（国土资发〔XX〕138号）、《XX省城乡建设用地增减挂钩试点实施管理暂行办法》（XX国土资发〔XX〕1号）精神，结合县情实际，制定本方案。
一、总体要求和基本原则（一）总体要求按照县土地利用总体规划、城市规划和村镇建设规划要求，以统筹城乡发展、加快城镇化进程为出发点，以破解城镇用地紧张和农村建设用地粗放利用等问题为导向，用好用足城乡建设用地增减挂钩政策，进一步优化城乡用地结构和布局，有效推动农村“空心房”和建设用地整治，助推脱贫攻坚，不断改善农民群众生产生活条件，保障“六大攻坚战”项目建设用地需求，促进县域经济社会事业协调持续发展。
（二）基本原则科学规划、合理布局、分步实施；统筹安排、规范操作；自愿合法、维护权益;政府主导、乡镇主体；主管部门牵头、责任单位协同；市场运作、循序推进。
二、立项条件与区域设置（一）立项条件全面查清农村“空心房”整治中符合要求的地块情况，与其他废弃建设用地一并纳入增减挂钩项目区。
项目区地块需同时满足以下条件：1.土地利用现状或年度变更图上为建设用地。
2•复垦潜力大，复垦地块面积不小于2亩，坡度小于25度。
3.拟复垦地块应与周边农用地相连，选址合理，不得“开天窗”。
4.已充分征求农民意愿，取得群众支持。
（二）项目区设置以符合条件的拆旧地块为基础，由县自然资源局按《XX省城乡建设用地增减挂钩试点实施管理暂行办法》（XX国土资发〔XX〕1号）有关要求编制项目区及其实施规划，报XX省自然资源厅或XX州市自然资源局审批立项。
（三）建新区设置在取得XX省自然资源厅或XX州市自然资源局立项批复后，由所在地乡镇人民政府对规划实施项目区相应地块按规划方案进行拆旧复垦，经XX省自然资源厅或XX州市自然资源局核验后再根据当地的实际需要编制建新方案，建新区用地指标原则上不返还乡镇。
实施方案乡城乡建设用地增减挂钩暨空心房整治工作实施方案
实施方案乡城乡建设用地增减挂钩暨空心房整治工作实施方案为了进一步推进城乡一体化发展，促进乡镇和农村地区发展，通过合理利用和整治土地资源，加强农村建设，吸引更多的人员流入乡村，提高农村人民生活水平，加强乡城互动的交流，在这个背景下，有必要制定一份实施方案乡城乡建设用地增减挂钩暨空心房整治工作实施方案。
一、实施方案的背景和目的农村的绝大多数居民都处于比较低的发展水平中，资源利用的效率很低，土地农业的收益也很低。
为了加强乡村建设，提高乡村土地资源的使用效率，制定了实施方案乡城乡建设用地增减挂钩暨空心房整治工作实施方案，把城镇市场的发展纳入到农村当中，推动城乡经济一体化发展。
实施方案的目的主要涉及以下几个方面：1. 提高乡村土地资源的利用效率，加强对土地空间的科学规划和管理。
2. 促进农村人员流动，使得农村的人民生活水平得到提高，农村广大群众的素质有所提高。
3. 加强城乡互动交流，促进城乡一体化发展，推动产业和市场向农村延伸。
二、实施方案的具体内容实施方案的核心内容主要包括乡城乡建设用地增减挂钩和空心房整治：1. 乡城乡建设用地增减挂钩乡城乡建设用地增减挂钩是指在城市建设的过程中，需要对农村和乡村地区的经济增长和土地使用进行统筹考虑，通过合理的土地利用和调整，促进城乡一体化发展。
对此，可以采用以下方法：（1）制定乡村规划，规划优化乡村的土地资源，挂钩城市建设，提高土地利用效率。
（2）优化土地利用结构，在将有效利用的农村土地整合到城市建设中的同时，振兴农村经济和环境利用，构建“乡村、工业区、绿地、生态区”四个领域。
（3）发展农村产业，通过引入产业对接来实现资源整合和利益共享，推进城乡经济一体化发展。
2. 空心房整治空心房整治是指对城市、乡村和农村地区内存放或闲置的空房进行规范管理和利用，促进空间优化。
空心房整治可以通过以下方法进行：（1）对空心房进行征收、拆除或改造，集中利用城市或农村的土地，重新规划和利用。
建设用地增减挂钩实施方案
建设用地增减挂钩实施方案为了更好地推动土地资源的合理利用，保障城乡建设用地的平衡发展，我国自然资源部制定了建设用地增减挂钩实施方案。
该方案旨在通过挂钩机制，实现新增建设用地和减少建设用地的相互衔接，促进土地资源的高效利用和生态环境的保护。
具体实施方案如下：一、挂钩指标确定。
根据国家土地利用总体规划和城乡建设用地总量控制规划，各地应结合实际情况，确定新增建设用地和减少建设用地的挂钩指标。
挂钩指标应综合考虑土地资源承载能力、生态环境保护需求、城乡建设用地需求等因素，科学确定新增建设用地和减少建设用地的比例关系。
二、挂钩机制建立。
各地应建立健全建设用地增减挂钩的实施机制，明确责任主体和工作程序。
要加强对新增建设用地和减少建设用地的监测和评估，及时发现和解决挂钩实施中的问题和矛盾。
同时，建立健全挂钩考核评价制度，对挂钩实施情况进行定期评估，及时调整挂钩指标和政策措施。
三、挂钩政策支持。
各级政府应出台支持建设用地增减挂钩的政策措施，鼓励各类市场主体参与挂钩实施。
可以采取税收优惠、财政补贴、土地流转奖励等方式，引导土地资源的合理配置和利用。
同时，要加强对挂钩实施中的风险防范和保障措施，确保挂钩政策的稳定性和可持续性。
四、挂钩效果评估。
各地应定期开展建设用地增减挂钩效果评估，分析挂钩实施的成效和存在的问题，及时总结经验，不断完善挂钩机制和政策措施。
评估结果应及时向社会公布，接受社会监督，确保挂钩实施的公开透明和公正公平。
五、挂钩宣传教育。
各级政府和相关部门要加强对建设用地增减挂钩政策的宣传教育，引导社会各界了解和支持挂钩实施。
通过举办宣传活动、发布宣传资料等方式，增强社会公众对挂钩政策的认同和理解，形成全社会共同参与挂钩实施的良好氛围。
总之，建设用地增减挂钩实施方案的出台，将有力推动土地资源的合理利用和生态环境的保护，促进城乡建设用地的平衡发展。
各地要结合实际情况，切实加强挂钩机制的建立和落实，确保挂钩政策的顺利实施，为我国土地资源的可持续利用和城乡建设的可持续发展作出积极贡献。
城乡建设用地增减挂钩政策研
城乡建设用地增减挂钩政策研城乡建设用地增减挂钩政策，是指通过对城乡规划、土地利用和城乡建设用地管理等方面进行综合协调和策略调整，采取相应的政策手段，使城市和农村的用地资源得以合理利用和优化配置，以提高土地利用效率和经济效益，促进城乡一体化发展。
在城市化进程中，随着城市规模不断扩大，城市建设用地需求逐渐增长，而人口不断流入城市，导致城市用地紧张，土地利用效率低下。
与此同时，农村地区的土地资源利用效能低下，土地闲置、浪费严重，导致土地的资源浪费和生态环境的恶化。
为了解决这些问题，城乡建设用地增减挂钩政策应运而生。
城乡建设用地增减挂钩政策，主要通过以下几个方面来实现：一、平衡城乡用地供需，推进城乡土地一体化城乡建设用地增减挂钩政策的重点在于实现城乡土地资源的合理利用和优化配置，促进城乡一体化的发展。
针对城市用地紧张和农村用地浪费的问题，应通过适当减少城市用地增长速度、推出农村用地的整合利用方案等措施，实现城乡用地供求的平衡，并切实推进城乡土地一体化的发展。
二、优化城乡建设用地结构优化城乡建设用地结构，可以实现城乡土地资源的合理利用和配置。
在城市方面要完善城市规划布局，优化城市用地结构，规范城市用地增长，减少城市无序扩张和浪费；在农村方面要加强农村土地整合和利用，推广节约集约用地和生态用地，提高农村用地的利用效率和土地经济效益。
三、加强城乡建设用地管理加强城乡建设用地管理是实现城乡土地资源合理利用和优化配置的重要手段。
应加强土地管理信息化建设，完善土地利用总体规划、城市总体规划等制度机制，加强土地利用监管和执法，减少违法用地行为，保障土地资源的有效利用和保护。
总之，城乡建设用地增减挂钩政策是解决城乡用地资源浪费和不足问题的重要手段，是实现城乡土地资源优化配置和有效利用的关键。
城乡建设用地增减挂钩政策的实施，不仅对于城市化进程的可持续发展具有重要意义，也能有效促进经济发展和社会进步。
城乡建设用地增减挂钩项目实施方案
城乡建设用地增减挂钩项目实施方案城乡建设用地增减挂钩项目是一种城乡统筹推进的重要机制，通过实施该项目可以对城乡建设用地进行合理的增减挂钩管理，实现城乡土地利用的有序规划和统一管理，有效促进城乡一体化发展。
本文旨在制定城乡建设用地增减挂钩项目的实施方案，以指导和规范该项目的实施。
一、项目背景城乡建设用地增减挂钩项目是根据国家有关法律法规和规划要求，结合本地的实际情况，制定的一种土地利用管理机制。
该项目的实施目的是为了优化城乡用地结构、提高土地利用效率，实现可持续发展。
通过合理的增减挂钩政策，推动城乡发展协调、和谐和可持续。
二、项目目标1.优化城乡用地结构，提高土地利用效率；2.推动城乡发展协调、和谐和可持续；3.保护和提高农田质量，并兼顾农村经济发展需求；4.加强土地资源的保护和管理，确保土地资源的可持续利用；5.提高农民收入，促进农村经济发展。
三、项目内容和实施步骤1.项目内容（1）制定城乡发展规划。
根据城乡发展的需求和政策要求，制定本地的城乡发展规划，明确城乡建设用地的总量和结构，并明确农村土地的保护和利用方式。
（2）编制城乡建设用地增减挂钩政策。
根据城乡发展规划，制定相应的城乡建设用地增减挂钩政策，明确土地增减挂钩的具体指标和要求。
（3）进行土地增减挂钩核查。
根据城乡建设用地增减挂钩政策，对已有的城乡建设用地进行核查，确定是否符合要求，并进行相应的调整。
（4）实施土地增减挂钩调整。
根据土地增减挂钩核查的结果，对不符合要求的地块进行调整，进行土地的增加、减少或者改变用途等。
（5）监测和评估。
对土地增减挂钩调整的效果进行监测和评估，及时发现问题并进行纠正。
2.实施步骤（1）制定城乡发展规划。
召开相关部门和专家的会议，制定本地的城乡发展规划，明确城乡建设用地的总量和结构，并明确农村土地的保护和利用方式。
（2）编制城乡建设用地增减挂钩政策。
根据城乡发展规划，制定相应的城乡建设用地增减挂钩政策，明确土地增减挂钩的具体指标和要求。
增减挂钩工作实施方案（范本）
增减挂钩工作实施方案增减挂钩工作实施方案为贯彻落实十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地的基本国策，根据《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》（国发【20XX】47）及国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》精神，为搞好我市城乡用地增减挂钩试点工作，缓解建设用地供需矛盾，推进节约集约用地，促进城乡统筹发展，提高土地集约利用程度，根据国土资源部和省厅有关规定，结合我市的实际，制定本工作方案。
一、增减挂钩指导思想、目的和任务（一）指导思想以科学发展观为统领，以全市经济社会发展为中心，从缓解全市城乡建设用地供需矛盾、严格控制建设用地总规模出发，以满足全市工业化、城市化进程不断加快的需要为目标，按照科学规划、分步实施的原则，盘活利用农村存量建设用地，促进城乡用地的布局和结构调整、优化用地结构，服务于城乡统筹发展和社会主义新农村建设的大局，逐步建立和谐发展的城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的良性循环体制。
（二）编制目的控制建设用地增量，盘活存量土地，促进节约集约用地，优化城乡用地布局，保障经济社会可持续发展所必须的城镇建设用地需求，进一步推进社会主义新农村建设。
（三）编制任务在全市自然和社会经济条件的基础上，充分考虑土地利用总体规划、城市总体规划、镇村布局规划、产业布局规划等对城乡建设、空间布局的总体思路和要求，深入分析项目区农村建设用地基础条件、发展潜力和制约因素，规划方案的主要任务有：分析农村建设用地整理潜力，确定规划期间的农村建设用地整理目标和方针；根据项目区划分原则，分期分批合理划定和安排挂钩项目区；根据农村建设用地整理的规划目标测算预期投资成本，提出资金筹措计划；对农村建设用地整理的可行性和效益进行综合评价。
城乡建设用地增减挂钩示范项目工程总体概述
城乡建设用地增减挂钩示范项目工程总体概述该项目的主要目的是通过科学合理的规划和管理，改变城乡用地布局，优化空间结构，提高土地利用效率和资源利用率，推动城市和农村的协调发展。
具体而言，该项目包括以下几个方面的内容：一、项目背景和目标本项目的背景是当前我国面临着城市化进程快速推进和农村土地资源过度利用的情况下，将城乡建设用地增减挂钩作为推动城市和农村协调发展的重要手段。
项目目标是通过合理划定城乡建设用地增减挂钩指标，实现农村向城市转移的用地资源和城市向农村转移的生态资源的均衡调剂，促进农村经济发展和城市生态环境的改善。
二、工程规模和范围该项目的规模和范围根据具体地区的情况而定，一般包括城市和农村的用地利用情况、土地承载力、人口规模和经济发展水平等因素进行综合评估和规划。
主要包括以下几个方面：1.城市用地规划与建设：对城市建设用地进行统筹规划和科学利用，合理划定城市扩张边界，控制无序蔓延，提供优质的城市土地资源供给。
2.农村用地规划与建设：对农村用地进行合理规划和管理，通过推进农村土地整治，提高土地资源利用效率，实现城乡土地资源的优化配置。
3.城乡用地增减挂钩指标制定：制定城乡用地增减挂钩指标体系，根据城市和农村用地发展需求，合理划定城乡用地增减指标。
4.基础设施建设：对城市和农村的基础设施进行修建和改造，提高交通、水电、通讯等基础设施的配套水平，支持城乡一体化发展。
5.生态环境保护：注重生态环境的保护和修复，在城市和农村用地改造过程中，要积极进行植树造林、水土保持等生态环境建设工作，提高生态服务功能。
三、工程实施步骤和计划该项目的实施步骤和计划一般包括以下几个阶段：1.调研和评估阶段：对城市和农村用地的现状和需求进行调研和评估，明确项目的规模和范围，制定项目实施的基本框架。
2.规划设计阶段：根据调研和评估结果，编制项目的规划设计方案，制定城乡用地增减挂钩指标体系和城乡用地规划。
3.工程建设阶段：按照规划设计方案，进行城市和农村的建设用地调整和开发，进行基础设施建设和生态环境保护工作。
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**县（市、区）城乡建设用地增减挂钩专项规划目录1.总则1.1规划目的1.2规划任务1.3规划原则1.4规划依据1.5规划期限2项目区概况2.1项目区的基本情况2.1.1自然状况简述项目区地理位置及交通，地形、地貌、地质，气候、气象，水文等内容。
（）2.1.2经济概况主要说明项目区社会经济条件以及农村生产生活情况。
（）2.2项目区村庄分布状况2.2.1项目区村庄分布状况包括项目区村庄数量、面积、布局情况、分布特点等内容。
2.2.2其他相关项目概况项目区内已实施和规划实施的新农村建设、村庄整治、生态移民搬迁、农村危旧房改造、地质灾害防治、工矿废弃地复垦以及其他相关涉农项目的数量、面积、位置等内容。
2.3相关规划的要求说明土地利用总体规划、城市总体规划、村镇规划、产业布局规划等相关规划对城乡建设、空间布局的总体思路和要求。
3农村建设用地整理潜力分析以二调数据资料为依据，结合专项调查的相关内容，阐明项目区各类农村建设用地基本情况（类型、面积、分布状况、复垦整理潜力和存在的问题），测算出项目区农村建设用地复垦整理潜力，并明确规划期内的复垦整理潜力。
3.1农村土地集约化利用状况根据二调统计数据，明确项目区农村建设用地总量，阐述各自然村中的农村宅基地和其他集体建设用地面积、使用状况等，说明农村建设用地集约化利用情况。
3.2农村建设用地整理潜力3.2.1农村居民点复垦整理潜力农村居民点复垦整理潜力是指通过对农村居民点改造、零星分散的自然村向中心村和城镇集中等方式，增加的有效耕地和其他农用地面积。
根据二调数据，统计项目区农村居民点面积，并结合项目区的农村人口，测算现行人均用地面积。
再按照国家规定的人均农村居民点面积，确定项目区农村居民点复垦整理潜力。
（按乡镇说明）(根据二调数据，统计项目区农村居民点的面积为***公顷，通过专项调查，项目区涉及***户，总人口为***人，由此测算出现行人均用地面积为***平方米。
根据XX县的基本情况，结合以往新农村建设的经验，按照项目区人口户数和每户的人口数，确定项目区平均每户搬迁户建筑用地面积为***平方米，附属设施用地为***平方米，公共基础设施用地为建筑用地面积和附属设施用地面积之和的**%，因此确定每户总用地面积为***平方米，人均用地面积为**平方米，大大地节约了土地资源，另一方面实行集中安置，配套文化娱乐场所、公共设施等，又能丰富农民群众的精神物质生活。
整理潜力面积为整理前的农村居民点面积减去安置区面积，XX县农村居民点整理潜力面积为*****公顷。
拆旧区经过整理后，相应配套农田基础设施，农田基础设施占整理面积的***%，因此新增耕地面积为潜力面积的***%，由此得出XX县农村居民点的新增耕地面积为***公顷，各个乡镇潜力情况详见下表。
)表XX县城乡建设用地增减挂钩试点项目项目区农村居民点整理潜力测算表备注：调整标准=每户占地面积+附属设施面积+公共基础设施用地；潜力面积=农村居民点面积-安置区总面积；新增耕地面积=潜力面积×新增耕地比例**%。
3.2.2农村工矿废弃地复垦整理潜力农村工矿废弃地复垦整理是指通过对农村废弃闲置的独立工矿用地复垦整理和分散的乡镇企业和其他农用地的面积。
根据二调数据，统计项目区的独立工矿用地面积，从长远预测的角度，将非永久使用的作为复垦整理范围，通过实施复垦工程后，可实现新增耕地面积。
（按乡镇说明）(根据二调数据，统计得出项目区的独立工矿用地面积为***公顷，由于XX县矿产资源比较丰富，从专项调查的情况来看，矿山复垦的潜力巨大，一些大型的矿山已经闭矿。
由于一些地方存在私挖盗采的现象，有些小型矿山开采后无人管理，已经成为废弃工矿用地，虽然这些小型矿山分布比较零散，但是土质较好，交通方便，复垦潜力较大。
本次专项规划统计了XX县有复垦潜力的矿山共**个，总面积***公顷，通过复垦后配套农田基础设施，可增加耕地面积***公顷。
本专项规划涉及复垦废弃矿山的乡镇有：****)XX县工矿用地复垦潜力一览表单位：公顷、%3.3规划期的整理潜力根据国家相关标准和项目区社会经济发展情况，明确规划期内的农村居民点复垦整理潜力和农村工矿废弃地复垦整理潜力。
(本专项规划规划期为**年-**年，根据国家相关标准和项目区社会经济发展情况，通过专项调查分析，明确规划期内的农村居民点整理潜力为**公顷，新增耕地面积为**公顷，农村工矿废弃地整理潜力为**公顷，新增耕地面积为**公顷。
)4城乡建设用地增减挂钩规划目标说明规划期内的总目标和分阶段目标（按城乡建设用地增减挂钩指标批准完整的时段进行阶段划分，如**省批准的第一批指标批准时间为09年——12年，则阶段划分的标准为3年。
）（根据本规划目标计算，规划期内，全县农村居民点拆迁整理，需安置户数为2131户，按照国家人均建设用地标准，结合2009年全县人口情况，分别预测到2012年、2015年、2020年，通过计算，安置区用地面积为28.1292公顷，考虑到农民耕种土地等因素，按照就近安置与意向性搬迁的原则，安置区一般规划在附近的村落，水源条件与交通条件都较好，安置区不得占用基本农田。
在规划期内，按城乡建设用地增减挂钩指标批准的时段进行阶段划分，本着先易后难的原则，条件好的项目先实施，条件较差的项目后实施，根据项目区群众的意愿，并结合XX 县农村发展的方向和目标，逐步实现XX县城乡建设用地增减挂钩目标。
）4.1规划总目标明确项目区规划期内农村建设用地拆旧区面积、安置区面积、可复垦整理为耕地的面积、新增耕地面积、拆旧区拆迁户、安置农村居民户等有关数据。
（在规划期内，可实施的农村居民点整理拆旧区面积为**公顷，安置区面积为**公顷。
通过整理后，能增加农用地面积**公顷，通过配套农田基础设施，能增加耕地面积**公顷。
项目区规划拆迁**户，安置**户，涉及**人；可实施的工矿用地面积为**公顷，通过配套农田基础设施，可恢复成耕地，新增耕地面积为**公顷。
农村居民点和工矿用地区共计可增加新增耕地**公顷，可作为XX县的城市用地周转指标。
）4.2规划阶段目标按阶段分述的阶段目标，并明确各阶段指标的流转安排。
(本项目规划期为**年-**年，根据XX县的实际情况，项目区分三个阶段实施，第一阶段是**--**年，实施的乡镇有***，项目区农村居民点整理面积为***公顷，涉及***户***人，规划安置区面积***公顷，整理潜力面积***公顷，可新增耕地面积***公顷；独立工矿用地主要集中在***，面积21.2830公顷，可新增耕地面积***公顷。
第二阶段是***年，实施的乡镇为各镇所在地，项目区农村居民点整理面积为***公顷，涉及***户***人，规划安置区面积***公顷，整理潜力面积***公顷，可新增耕地面积***公顷；独立工矿用地主要集中在玉山镇、中坪镇、建中镇、草塘镇、平定营镇、雍阳镇，面积***公顷，可新增耕地面积***公顷。
第三阶段是***年，实施的为其余各乡所在地，***，项目区农村居民点整理面积为***公顷，涉及***户***人，规划安置区面积***公顷，整理潜力面积***公顷，可新增耕地面积***公顷；独立工矿用地主要集中在***乡，面积***公顷，可新增耕地面积***公顷。
)项目区农村居民点整理所得的新增耕地作为本乡镇发展的建新预留区，用于本乡镇的城镇建设，工矿用地整理所得的新增耕地作为XX县工业园区建设的周转指标。
各阶段规划目标详见下表：农村居民点整理阶段规划目标一览表独立工矿用地整理阶段规划目标一览表5城乡建设用地增减挂钩项目区安排城乡建设用地增减挂钩规划的项目区包含二个部分，即拆旧区、建新区。
拆旧区是指规划期内拟拆除的农村居民点用地和农村工矿废弃地，包括农村居民点复垦整理拆旧区和农村工矿废弃地复垦整理拆旧区。
建新区包括两个方面：建新安置区和建新留用区。
建新安置区是指在建新区中用于安置拆旧区被拆迁农户的用地区域，可以是中心村、农村新型社区等集中居住区域；留用区是指增减挂钩周转指标扣除安置区面积后可用于城镇建设用地的部分，该部分用地使用前需依法办理相关征用手续。
新增建设用地总规模不得超过农村建设用地减少的总规模。
5.1项目区安排原则（1）以农村建设用地复垦整理潜力分析结果为基础，注重生态环境影响；（2）集中连片，且具有一定规模；（3）具有较好的资源和基础设施条件；（4）具有示范意义和良好的社会经济效益；（5）地方政府和公众积极性高，资金来源可靠5.2城乡建设用地增减挂钩项目区安排分阶段说明项目的安排，包括拆旧区、建新区、留用区的位置和面积，规划新增建设用地总规模、规划使用挂钩指标数量等内容。
（本规划期限为***年，分三个阶段实施，以乡镇为项目实施单位，拆旧区、建新区、预留区的位置已在规划图上标明。
通过对项目区***公顷农村居民点和***公顷废弃工矿用地的整理，规划建新安置区用地面积为***公顷，可增加新增耕地***公顷，可以为XX县提供新增建设用地***公顷。
）XX县***-***年项目区挂钩项目区分阶段安排表单位：公顷注：①建新区面积=农村居民点安置区面积+新增耕地面积+独立工矿用地新增耕地面积；②建新安置区面积=农村居民点安置区面积；③建新预留区面积=农村居民点新增耕地面积+工矿用地新增耕地面积；④工矿用地新增耕地面积全部作为建新预留区，用于银盏乡工业园区用地周转指标。
6预期投资与效益评价6.1预期投资6.1.1投资估算测算实现规划期目标所需的预期投资总规模，并按阶段说明投资安排。
（本规划期限为***年，分三个阶段实施，每个阶段投资费用如下：第一阶段（***年）：1、拆旧区房屋拆迁补偿安置费用拆旧房屋拆迁补偿安置费，参照国家征收土地对农村居点的拆迁安置补偿费：包括拆旧房屋拆迁补偿费、搬迁补助费、安置费等费用等。
结合XX县实际，通过广泛征求拆旧区群众意见后，制定出XX县城乡建设用地增减挂钩拆旧房屋拆迁安置补偿安置费标准。
根据现行的安置补偿经验，平均按**万元/户进行测算，本阶段规划共安排拆迁补助**户。
经测算，共需投资拆旧房屋拆迁补偿安置费用**万元，占总投资额的**%。
2、建新安置区征用土地补偿费用本阶段建新安置区面积**公顷，所有安置区不得改变土地所有权性质，因此，中心村或地质灾害拆迁安置点土地的获得，采用土地征用形式获取。
结合XX县实际，经测算，安置点或地质灾害拆迁安置点征用土地补偿费用按**元/平方米计算，则共需**万元，占总投资额的**%。
3、拆旧地块和废弃工矿用地整理复垦工程费用根据土地开发整理相关技术标准，结合XX县以往土地复垦的经验，拆旧地块和废弃工矿用地整理复垦工程费用包括工程施工费（含直接工程费、间接费、利润和税金）、设备购置费、其他费用和不可预见费用等，复垦费用平均为**元/亩，本阶段共整理复垦拆旧地块和废弃工矿用地**公顷，由此计算出本阶段项目复垦概算总投资为**万元，占总投资的**%。