高层豪宅的10种户型集萃及创新点
2021年经典十大户型说明文案
*欧阳光明*创编2021.03.07 •精致户型，享受阳光生活无限！欧阳光明（2021.03.07）一种期待已久的预约感受，是温暖阳光的慵懒小巢。
一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。
客厅：年夜开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。
卧室：罕见双面采光南卧，双束阳光清晨悄然滑落，与轻轻晓风一起绽放美好心情。
阳光室：卧室链接阳光室，外延了室内的空间和视线，生活就这样酿成了无尚奢华。
餐厅：自力餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。
厨房：L型厨房设计，小空间施展年夜厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。
卫生间：卫生间规划紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打搅的舒逸生活。
露台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。
•宽敞空间生活，倾覆年夜户专利！室内所有功能齐全自力，完全媲美年夜户房型。
在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。
客厅：在客厅里开个舞会，演奏一段残暴旋律，舞动一曲美妙心情。
阳光室：在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴，健康生活只因为拥有更多阳光。
卧室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。
厨房：L型操纵平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制傍晚红色霞光。
餐厅：餐厅与厨房融合一体又各自自力，佳肴美食第一时间及时品尝。
卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。
•自我天地，妆点雅致生活！敞亮自由的格调心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。
客厅：朴直客厅，空间充盈，当阳光洒落，尽揽窗外明媚风光。
卧室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。
阳光室：在和煦的阳光下，遥望远处的绿植，发明一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方法。
厨房：双窗设计，悠然的阳光从两个标的目的交错入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。
餐厅：餐厅与厨房隔离，自有自力空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。
卫生间：空间无碍私密，置身于简约，也能感受心境宽阔，更显清爽整洁。
什么是大平层？10个优秀大平层设计
什么是⼤平层？10个优秀⼤平层设计『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。
从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。
由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。
⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。
●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。
●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。
⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。
●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。
在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。
●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。
虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。
别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。
⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。
国内顶级豪宅亮点研究
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
16种别墅空间
16种别墅空间1、门厅空间——出入收纳，更衣换鞋，是人在家与社会间的转换，更具彰显主人气质的功能，不只华丽的影壁和陈设；应注重三个方面：（1）、居室私密性——门厅的流动量大，又是外部和内部各房间的过渡；（2）、起装饰作用——门厅应整洁、明亮、易于清洁，材料应舒适、美观、耐用。
给人一个鲜明、深刻的印象（3）、起一个换鞋、修饰的作用——换鞋、整装、调节情绪、迎送宾客的场所，至少应包含鞋柜和整装用的镜子，面积较大的门厅还可添加座位和衣帽柜等，2、客厅——家庭情感交流，社交PARTY,读书品茶，不再单是电视主宰的天地；起居室（客厅）是日常生活中使用最频繁、占用时间最长，一般也是面积最大的房间。
起居室设计应随主人的喜好具有个性，满足实用功能的前提下，应重点注重空间艺术环镜的创造。
起居室家具应包含沙发、茶几、电视柜、还可依条件设酒柜、吧台、装饰柜等等，其样式、风格应注重墙、地、顶的整体设计取得颜色、质感上的协调统一。
着重注意人流路线的处理，形成完整的起居空间又可合理的联系其他空间。
3、餐厅——亲情的纽带，充满爱的美食，无拘无束的醉在家里，不再是酒店的华丽餐桌；以餐桌为中心，主要考虑用餐及来往服务的流线关系及活动范围。
餐厅家具至少应包括餐桌、餐椅。
有条件还可设置储藏柜（兼酒柜），甚至设一吧台。
要求明亮、舒适，舒适、明亮的空间内用餐，才能保证良好的食欲和轻松的心情。
4、厨房—亲自下厨的快乐，专业级的私厨配置，不再是保姆的独享，一套别墅里至少要有四套水吧或茶吧，点心吧，您知道吗？厨房包括操作区和储藏区，操作区的布局应按操作流程合理安排，一般顺序为摆放、粗加工（摘捡）、洗涤、精加工（切）、烧煮、临时放置。
储藏区家具包括厨房用品柜、整体厨柜等，厨房设计应以流线设计，应注意按一般的操作顺序合理安排。
此外，厨房的油烟较大，要注意通风换气，以减少对其他房间的污染。
尤其是开放式布置的厨房，应注意室内通风对灶台通风的影响。
5、情趣空间—情趣空间、茶室、红酒房、雪茄哪、SPA、摄影角、收藏室、禅房、宠物间……总有几款适合你。
高层建筑设计案例分析
高层建筑设计案例分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般涌现，它们不仅是城市天际线的重要组成部分，更承载着人们对于居住、工作和生活的各种需求。
接下来，让我们一同深入分析几个具有代表性的高层建筑设计案例。
案例一：上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼。
它的设计独特，融合了多种创新元素。
从外观上看，其螺旋式上升的造型不仅极具视觉冲击力，还能有效降低风阻。
这种独特的外形设计并非仅仅为了美观，更是基于对风荷载的深入研究和计算。
通过模拟风洞实验，设计师确定了这种螺旋形态能够减少大楼在强风中的摇晃，提高了结构的稳定性和安全性。
在功能布局方面，上海中心大厦充分考虑了不同使用人群的需求。
底部楼层设置了商业空间，吸引了众多高端品牌入驻，为周边居民和上班族提供了丰富的购物和休闲选择。
中间楼层则主要为办公区域，配备了先进的智能化办公设施，满足了各类企业的办公需求。
而顶部楼层则设计了观光平台和高级酒店，游客可以在这里俯瞰整个上海的壮丽景色，享受高品质的服务。
在绿色节能方面，上海中心大厦也有出色的表现。
大厦采用了双层幕墙系统，外层幕墙为玻璃，内层幕墙为铝板，中间形成的空气腔可以有效地隔热和保温，降低了空调系统的能耗。
此外，大厦还安装了太阳能光伏发电板和雨水收集系统，为大楼提供部分电力和非饮用用水，减少了对外部能源和水资源的依赖。
案例二：迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是目前世界上最高的建筑，其高度达到了 828 米。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰。
它的建筑外形简洁流畅，线条优美。
整个建筑的立面采用了玻璃和金属板材相结合的方式，在阳光的照耀下熠熠生辉，展现出独特的魅力。
在结构设计上，哈利法塔采用了一种创新的“扶壁核心”结构体系。
这种结构体系由钢筋混凝土核心筒和外部的钢结构框架组成，能够有效地抵抗风力和地震力的作用。
为了确保大楼的稳定性，工程师还在大楼的底部设置了巨大的基础，将大楼的重量均匀地分布在地基上。
楼盘经典--十大特色建筑风格
楼盘经典——十大特色建筑风格NO.1 地中海建筑风格 (Mediterranean Style）闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。
地中海风格建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。
这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格。
后来这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的符号。
闲适、浪漫却不乏宁静的地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在.长长的廊道,延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门,或数个连接或垂直交接;墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。
这是地中海建筑中最常见的三个元素。
地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感.建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷,颜色就渐渐的沉淀下来;岁月愈久，颜色愈白,味道愈浓,体现了一种传统的手艺精神。
地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计，尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。
外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。
地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件,包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。
此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石河特别的涂料;露台上采用弧形栏杆等；而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味.N0.2 意大利建筑风格（Italian Style）意大利建筑在建筑技术、规模和类型以及建筑艺术手法上都有很大的发展,无论在建筑空间、建筑构件还是建筑外形装饰上，都体现一种次序、一种规律、一种统一的空间概念。
14世纪意大利出现“文艺复兴”运动,随之资产阶级的象征——市政厅、行会大厦、广场与钟塔等建筑兴起，这就是文艺复兴的意大利建筑风格。
万科经典户型解析+文案鉴赏
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
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建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
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上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
高层建筑设计——造型篇
高层建筑设计——造型篇在现代城市的天际线中，高层建筑无疑是最为引人注目的存在。
它们不仅是城市功能的重要载体，更是城市形象的重要代表。
而在高层建筑的设计中，造型设计是至关重要的一环，它直接影响着建筑的美观、独特性以及与周围环境的协调性。
高层建筑的造型设计需要考虑众多因素，首先是建筑的功能需求。
不同的功能用途会对建筑的外形产生不同的要求。
例如，办公建筑可能更注重规整、高效的空间布局，因此其造型可能相对简洁、规整，以体现商务的严谨和专业；而酒店建筑则可能需要更多的变化和独特性，以吸引客人并营造出舒适、独特的氛围。
建筑所在的地理位置和周边环境也是影响造型设计的关键因素。
如果高层建筑位于历史文化保护区或者传统街区，那么它的造型应该尊重周边的建筑风格和文化特色，避免过于突兀和格格不入。
相反，如果建筑处于现代化的商务区或者新兴的城市开发区，那么可以更加大胆地展现创新和现代感，成为区域的标志性建筑。
气候条件同样不容忽视。
在风大的地区，建筑的外形需要考虑风的阻力，避免出现过于复杂的造型导致风荷载过大；在阳光充足的地区，建筑的外立面设计可以利用遮阳构件来减少室内的阳光直射，同时这些遮阳构件也可以成为建筑造型的一部分，增加建筑的层次感和立体感。
从设计手法上来看，几何形状的运用是高层建筑造型设计中常见的方式。
简洁的方形、圆形、三角形等基础几何形状可以通过组合、变形和重复，创造出丰富多样的建筑外观。
例如，通过将多个方形体块进行叠加和错位，可以形成富有动感和变化的建筑造型。
线条的运用也是塑造高层建筑造型的重要手段。
流畅的曲线可以给建筑带来柔和、优雅的感觉，而挺拔的直线则能展现出建筑的力量和稳定。
同时，线条的粗细、疏密和走向都能对建筑的视觉效果产生影响。
高层建筑的外立面材质选择对造型效果也有着重要的影响。
玻璃幕墙的运用可以使建筑显得通透、轻盈，金属板材可以增加建筑的质感和现代感，石材则能赋予建筑稳重、大气的气质。
不同材质的组合和搭配能够创造出更加丰富和独特的建筑表皮。
高层住宅豪宅分析PPT课件
上海檀宫·顶级豪宅代表
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Ⅰ.高层豪宅
• 高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标准。
• 价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为 重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况，
如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的 差异。
• 面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住 宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
玉琮外观
龙行园林
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汤臣一品 汤臣海景花园
•一层一户，360度全览上海 •阳光电梯厅 •两部主人梯，一部保姆梯。 •每个空间都有大面积窗户或 者阳台，以取得最优质的室外 景观 •主人房与客厅拥有相同的景 观朝向。 •一房一卫，高级配置 •宴会厅级餐厅 •厨房配置操作间 •主人房卫浴分离 •主人房配置独立书房 •客厅超大观景阳台 •建筑面积600m2 •开间 客厅11，120m2 ；阳台40m2 •空间无穿越
• 稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等 。豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。
• 软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住
在豪宅带来的尊贵。
• 超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。
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Ⅱ豪宅的特征总结
• 区位优越不可替代 • 环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成
豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童娱 乐场所也是不可缺少的。
高层建筑布局分类及单体设计知识
高层建筑布局分类及单体设计知识1、布局分类（1）围合式布局容积率较高的情况下景观不具有气势和冲击力。
通过围合，让小区看起来不那么“密”又有大中庭卖点。
大多数楼栋都临街设置（大缺陷）一半的户型朝向有问题。
（2）半围合式布局（U型布局）接近行列式布局小区通透性好，能形成大广场，大气势的大门多数户型能兼顾朝向。
布局呆板，生硬，未很好利用柜子楼栋自身的灵活摆向，解决户型问题。
如地块宽度不够，还存在较严重的对视。
（3）散点式布局（开放式布局）不过份追求布局的形状。
更讲究布局的灵活性和均好性。
让建筑的间距最大化。
让建筑的品质更好。
地下车库不好布置。
重庆地区常用。
（4）内部组团式布局自身围合成小组团。
可形成不同档次的业主群落。
利于小区自身档次的划分。
小区内部可分可合。
布局灵活。
只有在体量很大，产品很丰富的性况下使用。
重庆地区常用。
其它布局，在北方和平源城市用得较多（5）弧形围合基本能兼顾朝向。
让景观组团化。
能避免建筑互相之间的对视使其不严重。
布局丰富。
（6）行列式布局行列式，要么资源很好，要么资源很差。
左边是享受，右边是受罪。
如果地块前后的资源都好，把建筑往边放，让建筑的前后都舒服。
如果左右都不好，此种布置更适合条形地块。
（7）资源与布局的结合让建筑与资源之间侧摆，避免临山还是临水的前排建筑将资源遮挡完了。
资源，谁都有份，不管是水景还是山景。
2、单栋建筑设计（1）蝶形建筑采光好，大部分户型能兼顾朝向。
户型能做得较好。
蝶形一面，放到景观最好的地方。
厨房或生活阳台容易出现异形。
（2）风车型（井字型）形建筑多用于两梯8户。
有时，也用于两梯6户。
在户数多的情况下，能较好解决户型的采光问题。
不能很好兼顾朝向。
（3）工字型建筑一般两梯四户设置。
能很好兼顾朝向。
户型能三面采光。
土地利用率低。
（4）十字型建筑如果风车型建筑是一个方向做两户，则十字型则为一个方向做一户。
户型品质接近于板式。
不好兼顾朝向。
（5）品字型（ T字型）建筑要么两边小，中间大；要么两边大，中间小。
别墅功能设计之别墅空间五大功能区介绍
住宅首先要满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。
因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化已是必然趋势。
作为高档物业的别墅来说，则更应注意功能的设计和配置。
在增强居室秘密性的同时，更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，即自然环境的交融，并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。
严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。
别墅空间划分的“五大功能区”
1.礼仪区
入口（玄关）、起居室、过廓、餐厅等
2.交往区
早餐室、厨房、家庭室、阳光室等
3.私密区
主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等
4.功能区
洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等
5.室外区
外立面、前院、后院、平台等
以“区”来重新定义空间类型，功能规划更为细腻，为全新生活方式提供完美的空间，充分满足个性与生活品质的追求。
五大功能区的划分使住宅科学体现了日常生活中对空间利用的规律，满足了业主饮食起居、交流礼仪等方面的家庭生活。
住宅楼户型设计要点解读(附图丰富)
②普通落地窗节点图
5、低窗台型
采用低窗台加大玻璃窗面积，在不增加户型面积的前提下既能提供 倚窗而坐的休闲场所，又可增加房间采光亮度，提高舒适度。
中小户型单体平面研究
4.1 住宅设计统一技术要求
二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。 精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆，如图：
1、户型设计要点
1、户型设计要点
1、经济型户型（120㎡/户以下）设计要点：
1、户型设计要点
①、根据家庭构成和不同生活时段划分户型类别（单身小户型、新婚小户 型、居家小户型），强调居室数量，有效控制各类别户型面积，满足不同 生活时段居家功能。
②、保证各功能空间及墙面的完整性和家具摆放的适用性，避免斜角和狭 小空间。 ③、优化各功能空间尺度配比关系，提高空间使用效率。
8.3、厨房与操作面
8.3.3、餐厨一体化厨房
为有效利用空间，将厨房与就餐空间合为一体，既满足餐、厨功 能，又保证了餐桌和橱柜的布局尺度。一般适用于经济型户型。
中小户型单体平面研究
4.1 住宅设计统一技术要求
厨房不设地漏。 厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型，应 考虑较大型号的冰箱（1100宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。 排烟道
起居空间的轴线关系
主 卧 区 套 书 房
大 进 深 主 卧
礼 仪 餐 厅
浴 盆 临 低 大窗 进 深 阳 台
主卧区内的书房
8.1、户型设计要点
主卧区内的化妆间
8.1、户型设计要点
户内景观楼梯
8.1、户型设计要点
浴盆临低窗
8.1、户型设计要点
上海顶级豪宅鉴赏幻灯片PPT
翠湖天地嘉苑共规划了6套洋板房，风格各不相同。迎合并吸引了不同喜好的客户。
兰馨公寓
总平图与景观效果
汤臣一品
嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类 型需求客户购买，但户型面积多偏大。
嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言， 新天地乃至浦西环内少有此类产品。
装修项目 窗玻璃
排水系统 外墙建材 门禁系统
空调
净水器：
橱柜 厨房电器
厨具 按摩浴缸、铸铁浴缸、 座厕、台下盆及配件：
龙头、花洒及毛巾架：
品牌和介绍 中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃
同层排水维修系统, 世界知名的拉法基外墙内保温系统
楼座门禁及彩色可视对讲系统 大金变频中央空调
Culliga牌逆渗透净水器
Poggenpohl Kuppersbusch
Gaggenau
KOHLER卫浴
GROHE
Casa Lakeville私人会所: 25米恒温游泳池 健身中心 咖啡厅 艺术鉴赏阁 商务中心 藏酒阁 雪茄吧 桌球室 棋牌室 瑜伽室 儿童游乐天地 宴会厅 多功能厅
上海顶级豪宅鉴赏
本PPT课件仅供大家学习使用 请学习完及时删除处心地带，新天地和淮海路商业圈内，轨 道1号、8号、10号、13号簇拥，同时出行离成都路高架较近，出行 较为迅捷。
翠湖天地计划推出7期，嘉苑是其三期，占地2.4万方， 地上建面9.8万方，共有11幢高层，总户数474套，车位 279个，单元层高3.05米，目前报价11-13.8万/平米
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
@高层豪宅的10种户型集萃及创新点
高层豪宅的户型创新推荐语：暂定。
一、豪宅户型基本特征1.空间的豪华感：a.高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感；高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感；上图为绿城·御园的样板房。
绿城·御园的地下车库层高，由传统的 3.6-3.8米提升至4米，入口处层高达到2.4-2.6米，这一系列的高度提升，不仅带来更舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车都有足够的活动及停放空间。
b.独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感；高层豪宅梯户比小，电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强，均为电梯直接入户且主仆分梯；同时，梯户比多为2梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯1户。
上图为龙湖唐宁ONE 户型图，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独立的入户空间。
c.仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造。
高层豪宅尤其是对于较大面积或顶层产品来说，讲究的是“登堂入室”，然后是客厅、起居室餐厅等。
上图为星河湾240平米户型图。
空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵；2.生活私密性a动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活及其他辅助功能，需做到动静分区，保证主人的私密性；顶级高层豪宅分区规则：社交区礼仪区活动区休息区b内外分区：会客厅家庭厅分离，主次电梯入口，独立客卫；龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需要经过厅，保证主人私密性c双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求；d全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求；上图为龙湖唐宁ONE360平米四套房设计3.功能完备性a.服务功能：豪宅户型对服务用房的需求较高，应设置充足的工人房、洗衣房、设备房等附属空间上图为北京霞公府户型，专门设置了保姆房和洗衣房两个功能间。
b生活功能：设置专门的中西厨，早餐厅，大衣帽储藏间等上图为北京财富中心·御金台,579平米户型d休闲功能：健身，影音，桑拿，红酒雪茄等高层豪宅功能配置标准建议注：/建议不做；可选；建议配置二、豪宅户型设计手法目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：1．常规手法在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。
豪宅的14大特色化标准设计
豪宅的14大特色化标准设计豪宅在国内尚属新生事物，特别是别墅类豪宅。
由于国内经济发展水平和土地供应条件的限制，当代真正的别墅豪宅产品基本上是房地产市场上的空白。
虽然近年来，很多项目在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现，但通过与发达国家同类横向比较后可以发现，其在产品设计、技术含量以及个性化特色等方面离先进水平还有相当大的差距。
但别墅类豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最高水平，同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。
尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具有了相当的可能性。
因此对别墅类豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫切需求。
豪宅既包括城市型的公寓类豪宅，也包括郊区型的别墅类豪宅，但从人们约定俗成的概念上来讲，别墅类豪宅更具有代表性，因此本文中的豪宅特指别墅类豪宅。
历史上国内外豪宅都屡见不鲜，如欧美等国名流显贵占地广阔的庄园城堡，在北京王公贵族庭院重重的四合院，山西、安徽等地富商区贾气势磅礴的家族大院等。
当代国内豪宅就凤毛鳞角了，其中上海紫园和上海檀宫较有影响。
而当代欧美发达国家却有相当数量的极富特色的豪宅出现。
这些豪宅大多是由名师根据其不同的环境特点和业主需求而量身定制的难以复制的精品住宅。
虽然其具体的设计也许不能生搬硬套，但其追求极端的舒适、豪华和与众不同特色的思路值得我们在当今国内豪宅的开发设计中借鉴。
与普通住宅相比，豪宅不仅仅是建筑和庭院面积更大、功能更复杂、内外装更豪华。
而且在许多细节处理方面均有不同的设计理念和表现形式。
以下所列的一些特点未必是每栋豪宅都必须完全具备，但却是绝大多数豪宅的典型特征。
·主入口气派的风雨门廊豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。
通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。
十字型户型创新点-高层中式园林住宅
十字型户型创新点:高层中式园林住宅十字型户型创新点--高层中式园林住宅21世纪，大国崛起，中国时代来了。
带有中国传统文化品位的商品越来越受青睐，传统中式家具成为最贵的家具，传统中式服饰越来越多地出现在流行时装中；飞速升值的古玩、古董、字画越来越成为追求文化品位财富人群的新玩品。
居住形式也不例外，新四合院、新江南园林住宅等中式院落住宅应运而生，而市场也有更多的独立别墅、连排别墅、空中院落大宅等，环视房地产市场，随着中产阶级人群的不断壮大，曾经致力于消灭阶级、消灭三大差别的中国社会，阶级将重新分立，这样一种趋势下，什么是中产阶级主流的居住形式呢？别墅、汤浩斯？昂或是空中院落大宅？能够拥有一套美轮美奂的别墅是许多家庭的梦想，不管他们当初购买的理由是什么、动机如何，拥有别墅的成就感和荣耀感是决定购买的重要因素，而居住这样的住宅舒适度如何？日常生活的方便性如何？许多家庭并没有过多考虑，造成许多经济型别墅住宅区的“开灯率”不高，许多已入伙的经济别墅区白天人气稀薄，晚上灯光稀少，别墅都成了度假的房子，投资升值的筹码？大花园独栋别墅毫无疑问是最高档的住宅，这样的别墅区容积率非常低，随着我国土地政策的收紧，别墅用地审批受禁。
而从项目规划设计的角度看，由于高档别墅区容积率只能做到0.1，例如天琴湾别墅区容积率只有0.09，按现在的土地价格，一套这样的别墅光地价就要上千万；另外，由于容积率低，也就是出房率低，项目的总可售面积低，即使单价卖的贵，整个项目来核算，开发商能赚到的总利润却不是最高，市场利润导向作用，也催生了多种替代类型：联排别墅（汤浩斯）、叠拼别墅、花园洋房等众多类型。
这些低层住宅容积率在0.5～0.9之间，大大提高了容积率，因而大大增加了可售面积，虽然单价要比高档别墅低，但整个项目可赚得的总利润却不少。
别墅类项目近年来由高档向低档化、普及化方向发展，这是一个值得关注的动向。
经济型别墅住宅区大多数地处郊外或城乡结合部，交通不便，周边配套设施不齐全，造成工作、上学、购物等方面的诸多不便，对于大多数还要继续工作，财富积累还没有达到可以过起隐居生活的中产阶级来说，这的确不是理想的居住方式，在加上经济型别墅每户面宽较窄，庭院不大，住宅区房前屋后除了道路，再没有多余的空地，号称低密度的别墅住宅区，绿地空间其实比高层住宅区还要少。
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高层豪宅的户型创新
推荐语：暂定。
一、豪宅户型基本特征
1.空间的豪华感：
a.高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感；高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感；
上图为绿城·御园的样板房。
绿城·御园的地下车库层高，由传统的 3.6-3.8米提升至4米，入口处层高达到2.4-2.6米，这一系列的高度提升，不仅带来更舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车都有足够的活动及停放空间。
b.独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感；高层豪宅梯户比小，电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强，均为电梯直接入户且主仆分梯；同时，梯户比多为2梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯1户。
上图为龙湖唐宁ONE 户型图，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独立的入户空间。
c.仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造。
高层豪宅尤其是对于较大面积或顶
层产品来说，讲究的是“登堂入室”，然后是客厅、起居室餐厅等。
上图为星河湾240平米户型图。
空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵；
2.生活私密性
a动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活及其他辅助功能，需做到动静分区，保证主人的私密性；
顶级高层豪宅分区规则：
社交区礼仪区
活动区休息区
b内外分区：会客厅家庭厅分离，主次电梯入口，独立客卫；
龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需要经过厅，保证主人私密性c双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求；
d全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求；
上图为龙湖唐宁ONE360平米四套房设计
3.功能完备性
a.服务功能：豪宅户型对服务用房的需求较高，应设置充足的工人房、洗衣房、设备房等附属空间
上图为北京霞公府户型，专门设置了保姆房和洗衣房两个功能间。
b生活功能：设置专门的中西厨，早餐厅，大衣帽储藏间等
上图为北京财富中心·御金台,579平米户型
d休闲功能：健身，影音，桑拿，红酒雪茄等
高层豪宅功能配置标准建议
注：/建议不做；可选；建议配置
二、豪宅户型设计手法
目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：
1．常规手法
在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。
代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。
上图为汤臣一品的434平米户型图。
此户型具有四房二厅、五卫、中西双厨，是四梯二户设置。
其中，采用了全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。
但从整体空间上看，这个户型设计的公寓空间特点十足。
其实，对于400平米以上面积，完全可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。
2．古典手法
来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。
以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。
装饰上较多采用古典元素。
代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御园（十字户型系列）等。
上图为北京御园350平米户型图，采用全套房式设计，三套房三厅，双橱标准，入口十字通的布局形式，把居住空间用交通形式进行组织。
御园的整体空间布局形式，已经打破传统公寓空间的特点。
其中，双客厅设置，满足家庭室与会客厅需求。
同时，还设立了独立的佣人空间。
3．现代手法
来源于20世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限。
空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，尤其适合于有高价值室外景观的住宅。
以传播现代与自由的生活方式来体现价值。
代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某宅等。
上图是九树314平米户型图。
九树户型呈竖向长方型，东西面宽统一为16.2米，南北进深在24.3米—8.8米之间。
除了拥有独立的电梯门厅，每一户还增加了玄关处的公共更衣室，带卫生间、休闲厅这些社交服务空间。
绕建筑一周的围廊与众多凹入形成的大小阳台，所有卧室均带有独立的走入式衣橱和卫生间。
优点：通气、形成南北、东西对流、对视空间，同时景观面大。
缺点：客厅过大，其他铺助用房如保姆房、洗衣房面积太过狭长、宽度不够。
4．特殊手法
利用特殊地区气候、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。
代表楼盘：香蜜湖1号等。
上图为香蜜湖1号235平米户型图，其户型创新点：a出电梯即私家空间：双门电梯+空中前院；b垂直交通标准达到最高：每层两户+两部电梯+两部楼梯；c深圳唯一的大降板式空中内庭、中降板式入户前院；d电梯厅楼板布局交错：深圳唯一上下贯通的电梯厅；
三、未来高层豪宅的创新趋势
高层豪宅的发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展至空间上模仿别墅，开始出现空大面积的空中院落，在房间数与功能上与同等面积的别墅接近。
如：入口过厅处理，内部错层空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。
整体来说，高层豪宅的户型在舒适度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色，内部空间布局更像别墅。
但即便如此，真正的空中别墅空间特色和元素还没有得以体现。
从目前高层豪宅发展状况来看，高层中的别墅生活理念已被接受。
因此，完全可以对现有空中别墅产品进行提升。
案例1：
从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。
优点与不足：1.居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然采光受到影响。
“上有天”的别墅特征空间还不能实现。
2.由于露台的面积与进深较大。
裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。
案例2
以上案例户户相互独立，上下露台间距20米以上，完全达到别墅“上有天”的特色。
外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造型较协调。
案例3
可以处理在建筑顶部，也可以以这种形式处理整个建筑。
（编辑：刘芳 本文根据《高层豪宅课题研究》（同致行）、《CBD 区域空中别墅研究》、《绿城的豪宅设计秘籍》等资料整理而成。
）。