广州商圈与百货分析
最新广州城区10大商圈
商圈内代表商场
特点
天河城、中信广场、正佳广场、广
天河体育中心附近 天河城、百天河店、维多利广场、又一城、 广州市三大传统繁荣商业中心
天河城商圈
正佳广场、中信大厦
天河时尚广场等，建面约150万平 之一
米
为广州市中央商务区的重要组
花城广场周边及3号线、
珠江新城商圈
APM线沿线
花城汇（大型地下商业）
成部分，为广州规划的新CBD 中心
广州城区10大商圈
广州城区主要商圈 服装批发商圈介绍
名称
地点/范围
商圈内代表商场
特点
广州站商圈
广州火车站、省汽车总站、 白马服装批发市场、红
国内外知名服装批发市场，
流花车站及站西周边，主 棉国际服装批发市场、
为白马服装批发的辐射圈
要集中在站前路及站西街。
汇美国际。
沙河商圈
广州市先烈东路与濂泉路 交汇处
沙东有利国际服装批发 城（南北城）
档次较为低端、但交易量 巨大，主要为国内商家进
货
十三行
广州市荔湾区十三行路
新中国大厦、东方红日 档次较为低端、交易量大，
韩服装城
主要为日韩服饰为主
中大布匹市场
广州中山大学对面
广州国际轻纺城、立新 布匹街
大型布匹批发集散地
广州城区主要商圈 其他商圈介绍
名称
地点/范围
北京路商圈 西关商圈 东Байду номын сангаас商圈
北京路及附近
上九路、下九路、第十甫 路一带 东山口、农林下路、及烈 士陵园、东川路、新动力 数码城一带
北京路步行街、高第街服装商业街、广州市三大传统繁荣商业中心
文德路字画文化街等
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州服装货源进货内幕全攻略
广州服装货源进货内幕全攻略1.广州火车站商圈广州白马商圈：以火车站为依托，以外贸为旗号(当然确实不少外贸精品，这里老外也多嘿嘿。
但我可以爆个内幕，俺朋友家里是做服装的，白马附近好多服装是沙河或者十三行的低档货，常常拿10来块的货在这边卖50，80甚至更多的也有)，也包括往站西那边走的路上几个纯外贸服装的商城和火车站的地五大道，地下错综复杂的服装档口网络延续了数站路，出口有数十个之多，新手真的会在里面迷路，可惜这里面多是做老外的生意，中国人去了常常会被冷眼相待。
这边的老板真的不愁生意，统一的特点就是有现货，他们囤积了大量的货，你在这边很难讲价的原因就是附近好多家都是一个老板的产业，他们将价格规定死了，我姨****朋友，她女儿就是这里的老板，每年从广州沙河拿几千万的货去澳大利亚卖，同时在这边有6间连着的档口，货源都是来自日本韩国，但是人家采取保密的态度也不太好打听。
这个商圈是许多学生卖家和年轻人喜欢打货的地点，因为一是离火车站进，没理由舍近求远的心理在作祟，还有就是这里的服装真的很吸引人，再加上穿着火辣态度热情的辣妹，很容易就敞开腰包认她们宰你温柔一刀了！每次看着一个个热火朝天在挑选衣物的靓妹们我都不禁从心底发出一声慧慈常用的惊叹：OH~MY GOD！~~~~很多人也许来广州好多次才能发现，这边的货回去跟当地的服装在价格上并没有很明显的优势，甚至价格上有过之而无不及，因为这边的货普遍特点就是靓而贵，而且基本上都是采取一个大店铺请许多靓妹的形式，所以也很难讲价。
适合高档地段，目标人群起码是公司白领，对生活品质有一定追求的受众群体。
如果是一些普通的地段，中低或者大众化群体消费的服装，真的不推荐在这里拿货。
其实做生意的老手想想就知道了，火车站这种黄金地段，那种商业氛围下租金多少不言而喻，每年租金十几万甚至几十万的”小“店并不在少数。
作者评级：★★★理由：价格偏高并有少量以次充好适合人群：以外贸为旗号，针对高中端，注重商品质量，销路十分通畅的卖家普遍价格区间：100左右或以上每件这里就是白马了，go，卡按靓女去咯不让拍照的，趁保安哥哥没来，咔嚓~~咔嚓~~〔就这样仍在地上的货也不廉价啊〕白马的人气没的说，一大早就不少人了嘿嘿，斜对面的步步高，武汉宾馆对面，武汉宾馆跟我有很大的渊源啊！！！卖皮草的，不要疑心，虽然10月底了我还穿着短袖短裤，但是广州有很多南半球的人在打货的，春夏秋冬都有卖棉袄和短袖的，这里的老外，一个字~~~~太多啦！红棉，不介绍了，没啥特色红棉逛一逛还行，打货嘛～～～超级Ｂ，Ｔ的地下商城，绵延Ｎ站路，有几十个出口不说，还延伸到地下好几层，这里批发零售都有，不推荐批发，主要是黑人才在里面打货，里面有很多和他们口味的鲜艳的有蛇啊莽啊骷髅啊那些图案的衣服－－～～到处都是出口，晕死，新手推荐带个指南针进去－－接下来就是白马旁边的什么马什么马的啦，一马天马等等等还有好几个马，相机快没电啦下面的天马女人街也值得去逛逛，可是如果你不会说粤语的话很吃亏。
广东省珠三角商圈分布及分析
广东省珠三角商圈分布及分析广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。
目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。
而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。
从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。
但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。
坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。
天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。
东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。
由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。
该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。
而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。
作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。
与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。
广州市商圈调研报告
广州市商圈调研报告一、概况广州市中心地处中国大陆南部、广东省中南部、珠江三角洲北缘。
濒临南中国海，隔海与香港、澳门相望，被称为中国的“南大门”。
广州市市本级统筹区（即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、萝岗，简称“老八区”。
东山、芳村原为老八区之一，后因合并而撤销，南沙、萝岗为新的老八区组成部分），老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但是区域调整之后，就采用老三区，老三区（老城区）指越秀、荔湾、海珠。
新四区（市）为番禺区、花都区、从化市、增城市。
常住人口1270.08万人，中心城区772.7163万人，占60.84%，新城区334.3491万人，占26.33%，县级市163.0146万人，占12.83%。
其中户籍人口794万，外来人口476万。
2019年广州市实现地区生产总值(GDP) 13551.21亿元。
二、交通空运广州白云机场，是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位，是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽。
广州空港综合保税区正式获得国务院批复，这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。
广州市场调研报告海运中国第三大港口广州港，港口货物吞吐量居世界港口第五位，是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港，现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来。
黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码头。
莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。
内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西省，与100多条河道相连接。
公路公路运输形成以市区为中心105、106、107、324、205国道为骨架、三道环线为系带，连接各国道，贯通省内98%以上的县、市、镇，并接邻近省市的公路网络。
城市快速交通骨架网：内环路、环城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路以及四条内环路放射线。
天河商圈市场调研报告
天河商圈市场调研报告1. 引言天河商圈位于广州市天河区，是广州市最繁华的商业区之一。
以其众多商场、购物中心、酒店、餐饮店以及娱乐设施而闻名，吸引了大量的消费者和游客。
本市场调研报告将对天河商圈的市场情况以及消费者行为进行详细分析。
2. 市场概况天河商圈拥有众多大型商场和购物中心，如天河城、太阳新天地、正佳广场等。
商圈内还有多家五星级酒店和知名国际品牌的连锁餐饮店。
此外，商圈周边有多所高校和写字楼，也增加了商圈的人流量。
因此，天河商圈的市场潜力巨大。
3. 消费者行为分析3.1 消费者群体天河商圈的消费者群体多样化，包括年轻人、上班族、家庭主妇等。
年轻人在商圈内购买时尚潮流服饰、数码产品和娱乐设备的需求较高；上班族则更加注重购买高品质的服装、餐饮及日用品；家庭主妇在商圈内主要购买生活用品、食品和家居装饰品。
3.2 购物习惯天河商圈的消费者多以购物为主要目的，许多人会在周末或假期慕名而来。
消费者通常会在商圈内逛街购物，然后在商场或购物中心内用餐。
他们更倾向于购买知名品牌和高质量的商品，对价格的敏感度相对较低。
消费者在购买商品时注重品质和服务，并愿意为良好的购物体验支付更高的价格。
3.3 消费者需求天河商圈的消费者需求主要集中在时尚、品质和个性化方面。
他们希望能够购买到最新、最潮流的服装、饰品、数码产品等；在餐厅用餐时，他们希望能品尝到各种美食；此外，消费者还对购物环境和服务质量有较高的要求，希望体验到高品质的购物和服务。
4. 竞争分析天河商圈面临着激烈的竞争。
本地市场主要由大型商场和购物中心占据，而国际品牌的连锁店也有相当的市场份额。
与此同时，电子商务的崛起也给传统实体商店带来了冲击。
为了应对竞争，商圈内的商家逐渐采取多元化经营策略，提供更多的服务和体验，如餐饮服务、娱乐设施和定制化商品等。
同时，商家也纷纷加强线上销售渠道，与电商平台合作，为消费者提供更多购物的便利。
5. 市场前景天河商圈以其繁华的市场环境、多样化的购物选择和高品质的服务，吸引了大量的消费者和游客。
广州各大批发商圈情况
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
交易额状况
辐射面状况
状况描绘
站西路鞋业商圈
近3万平方米
商店6000多间，从业人数35万多人。
。
辐射全国及外国，包含东南亚、中东、南美、俄罗斯等地。
集中在广州火车站邻近，此中在环市西路与站西路一带，已齐集了广州国际鞋业广场、欧陆鞋业广场、新大陆鞋业市场等12家鞋城和鞋材批发中心，经销高、中、低档多种鞋类产品，现已成为全中国规模最大、品种最齐的鞋类产品集散地。
冶炼厂宿舍
中山大道旁庙头
信达大厦
黄埔区丰乐中路丰乐小区南片
文船生活区
广新路文船生活区
黄埔新村
广州市黄埔区黄埔东路
文苑花园
黄埔东路
金碧领秀国际
中山大道东(丰乐路交错口)
黄埔新世纪花园
黄埔东路
番禺区
楼盘
2）
钟村碧桂园
广州市番禺区禺山西路
钟村东兴大厦
广州市番禺区钟村镇东兴大厦15号
祈福新村月明轩
番禺钟村市广路金山大道
1.3万经营户，3万从业人员
年交易额超出110亿元
5、化妆品类批发商圈
商圈名称
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
交易额状况
辐射面状况
状况描绘
广州美博城
4万平方米，。
商店1500多个，从业人员近3000人。
年销售额于30-50亿元
至国内及东南亚、中东、欧美地域。
地处火车站黄金商业圈，与广园东迅速、机场高速、北二环高速路相接。
一、广州各大量发商圈状况
1、服饰类批发商圈
商圈
名称
占地面积
商圈状况（商户.从业人员等）
广州商圈调研报告
广州商圈调研报告广州商圈调研报告一、调研背景随着经济的发展和城市的扩张，广州市的商圈也在不断地扩大和转变。
为了了解广州商圈的发展状况、人口结构、消费水平等情况，本次调研旨在全面掌握广州商圈的现状，为商圈的规划和发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用的是问卷调查的方法。
我们在广州市内选取了几个具有代表性的商圈进行调研，首先进行了实地考察，了解商圈的规模、商铺分布、交通便利程度等基本情况，然后设计了调查问卷，对商圈的顾客进行了问卷调查。
三、调研结果1. 商圈规模：通过实地考察发现，广州市的商圈规模众多，其中以天河区和海珠区的商圈最为发达。
天河区的商圈规模较大，商铺密集，规划完善；海珠区的商圈规模不如天河区，但商铺种类较丰富。
2. 人口结构：调查问卷中得出的数据显示，广州市商圈的顾客主要是年轻人，占比超过70%。
而中年人和老年人的比例相对较低，约占30%。
3. 消费水平：从调查结果可以看出，广州商圈的顾客消费水平较高，80%以上的顾客愿意在商圈内消费。
其中，大部分顾客每月的消费金额超过2000元，约占60%；少部分顾客每月的消费金额在1000-2000元之间，约占30%；只有少数顾客每月消费金额低于1000元，约占10%。
4. 顾客需求：调查问卷中的开放性问题显示，广州商圈的顾客主要需求有购物、餐饮、娱乐、休闲等方面。
购物需求是最多的，约占60%，其次是餐饮需求约占30%，娱乐和休闲需求约占10%。
五、调研结论通过本次调研，我们可以得出一些结论：1. 广州商圈规模较大，并且以天河区和海珠区的商圈规模最为庞大。
2. 商圈的顾客主要是年轻人，因此商圈的经营者应更加关注年轻人的需求。
3. 广州商圈的顾客消费水平相对较高，商圈的经营者可以提供更高品质的服务和商品。
4. 广州商圈的顾客主要需求是购物、餐饮、娱乐、休闲等方面，商圈的经营者可以根据顾客需求进行规划和布局。
5. 商圈的交通便利程度对顾客吸引力也有影响，商圈的经营者应该考虑交通便利性的提升。
2023年广州零售业行业市场规模分析
2023年广州零售业行业市场规模分析广州是中国南方最重要的商业枢纽之一，作为经济文化中心，广州的零售业市场规模庞大，这里汇集了众多品牌和零售企业。
本文将分析广州零售业行业市场规模。
一、广州零售业市场规模的发展现状作为中国经济重心区域之一，广东省在改革开放40年来，广州市是广东省最有活力和最富魅力的城市之一，也是国内外著名的商业城市，其零售业市场规模极为巨大。
随着广州市居民收入水平的不断提高，消费者对品质和服务的要求也越来越高，零售业市场对投资者具有很大的吸引力。
目前广州的零售市场依然处于快速发展的阶段，市场上的大型商场和购物中心遍布城市的各个角落。
二、广州零售业市场规模的总体情况广州零售业市场规模巨大，主要表现在两个方面：一是市场规模的庞大，二是市场占有率的高。
根据数据统计，2018年广州零售业总规模超过2000亿元，涵盖了百货、超市、食品杂货、专卖店和商圈等多个业态，市场上专业的零售企业数量达到了数百家，其中以百货、超市和大型商场为主流，占据市场份额的比重高达60%以上。
三、广州各业态零售市场规模的情况1、超市：作为目前广州零售市场中的主要业态之一，超市在市场中具有非常高的占有率，涵盖了生鲜果蔬、休闲食品、家居用品等多个领域。
据统计，2018年广州市场上的超市数量近500家，零售额占整个零售业市场份额的40%左右，购物中心的超市和专业连锁超市的增长速度最快。
2、商圈：广州市的商圈如花城广场、天河城、太古汇等，规模庞大，集中了各大品牌商店、商场和超市，成为了城市中的消费热点。
2018年，广州市的商圈行业市场规模超过500亿元，占零售业市场份额的25%左右。
3、百货：广州市的高端百货，如中华广场、友谊商店、人民文化创意园等，拥有广阔的市场发展空间。
近年来，随着人们生活水平的提高，中高端百货的销售额逐年递增，百货市场规模呈现快速发展趋势。
据数据统计，2018年广州市场上的百货企业数量超过40家，市场占有率在20%左右。
百货商店的经营特征
百货商店的经营特征一、精准：品牌和目标客户定位精准Top百货坐落于广州的核心商圈——时尚天河商业广场，商场本身应用了差异化的经营战略，是追求时尚一族的首选商场。
Top百货灵活的结合了商圈特点，并采用创新经营模式和先进的经营理念，目标客户为时尚年轻消费者，主营欧美时尚潮品。
店铺装修风格及商品品类上独具一格，备受时尚一族的青睐。
二、细节：店铺商品陈列精细化据TOP百货运营经理介绍，时尚天河商场内的类型潮品店并不少见，但TOP百货却从众多店铺中脱颖，这并非巧合。
首先，在店铺商品陈列上下足功夫，对店铺商品陈列、品类搭配、销售服务等进行精细化管理，比如给数码、美妆等品类商品做独立分区，让不同需求的顾客更方便查找自己喜欢的商品。
在消费变得越来越理性的今天，此举能很好地提升顾客体验。
其次，注重细节。
门店为了让每个顾客能够触摸到商品的质感，将商品拆解展示，顾客体验后再决定是否购买。
举个例子，门店将一根数据线，由内而外地将插头和接线拆解开，向顾客全面展示其构造和材质，很好地加强顾客体验感。
三、粉丝：灵活设置营销场景门店营造一个具有浓厚购物氛围的营销场景，有效地吸引到店顾客的眼球。
不得不说这家店就是一个心机boy。
门店的墙面、吊幅、货架、收银台边、地面，二维码无处不在，并且每个码都内涵丰富，如扫码关注、扫码获现金券，扫码跳转活动页面等，不仅让顾客得以及时了解并参与到门店活动中来，同时很好的圈住了这部分目标客户，快速积累粉丝，为线上精准引流。
四、科技改变门店在信息化几乎为零的中小型实体门店，只靠老板们的经验做出分析和判断,，是难以拿出具体的数据来分析经营情况，然而，科技改变生活，也改变了门店经营。
Top百货通过应用领客智慧门店，用专业动态的移动数据报表取代传统报表体系，实现对门店的数据多维度分析，为顾客消费全周期运营提供最有效的支持。
比如门店的销售额、复购率，活动效果等等，门店老板均能实时了解。
如果门店顾客忽然减少了，可以通过这些数据进行分析，快速改变经营策略。
广州商圈调研报告
广州商圈调研报告一、引言广州作为中国南方的重要经济中心，拥有众多著名商圈。
本次调研旨在了解广州主要商圈的经济特点、店铺种类、消费人群以及经营环境等方面的情况，为商家提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查以及互联网数据分析等。
三、海珠区华景新城商圈1. 经济特点位于广州市海珠区的华景新城商圈是广州著名的高端商圈。
商圈内聚集了国际品牌、高端娱乐场所以及豪华住宅区等。
经济活跃，吸引了大量的高消费人群。
2. 店铺种类华景新城商圈内的店铺以高端品牌为主，包括奢侈品、高档服装、餐饮娱乐等。
知名品牌如LV、Gucci、Prada等均有门店。
3. 消费人群华景新城商圈的消费人群以高收入人群为主，大多数为中青年白领。
消费力较强，对品质和个性有一定的追求。
4. 经营环境商圈周边交通便利，商业设施完善。
商家可利用商圈的高端定位和良好的经营环境来吸引目标消费人群。
四、天河商圈1. 经济特点天河商圈位于广州市天河区，是广州最繁华、最活跃的商圈之一。
商圈内有多个大型商场、酒店以及众多的商业办公楼。
经济非常发达，商业氛围浓厚。
2. 店铺种类天河商圈内各类店铺琳琅满目，包括服装饰品、家居用品、电子数码等。
知名品牌和小型连锁店都有涉足。
3. 消费人群天河商圈吸引了广州各个区域的消费人群，包括居民、上班族、外地游客等。
消费人群多样化，可根据不同的店铺类型制定营销策略。
4. 经营环境商圈内交通便利，商场设施完善。
商家可以通过提供特色品牌、差异化服务来吸引更多的消费。
五、北京路步行街商圈1. 经济特点北京路步行街商圈位于广州市越秀区，是广州最具历史和文化底蕴的商圈之一。
商圈内有许多历史建筑，吸引了大量的游客和文化爱好者。
2. 店铺种类北京路步行街商圈以小吃、特色文化衫、传统工艺品等为主。
店铺类型多样，满足了游客对于特色文化产品的需求。
3. 消费人群来自各地的游客是北京路步行街商圈的主要消费人群。
他们希望能够体验广州的传统文化和美食。
广州天河城商圈分析
广州天河城商圈——调查分析引言 (3)一研究背景 (3)二广州主要商圈的人流量情况 (4)三广州主要商圈的消费者构成 (5)四消费者选择天河城广场的因素 (5)五天河城的经营分析 (7)1.原有天河城租户选择进驻天河城的原因 (7)2.重整商家品牌结构 (8)六总结 (8)引言天河城广场该区目前最大的购物中心，它是由广东天河城股份有限公司投入了大量的人力、物力和财力建设的。
天河城拥有得天独厚的地理优势，所以它有着十分便利的交通。
不仅有地铁3号线的两条分支，还有地铁1号线经过这里。
另外，在天河城的中心位置还有广州机场快线的转接站。
附近还有广州CBD中央商务区、天河体育中心以及火车东站，此处公交线路多达六十多条，交通优势不言而喻。
1996年8月18号还是营业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL之一。
天河城共计斥资十多亿元，总占地面积超过4万平方米，其中建筑面积也有16万平方米。
一研究背景天河城广场是广州第一个大型、综合性购物中心。
历经十几年的发展，其中租赁业务还是健康快速的进行。
直到繁华的今日，天河城购物中心的客流量依然是其他购物商场不能超越的。
最近几年广州市的大型购物中心不断涌现，特别是天河城附近，各大商场间的竞争越来越激烈。
前几年，天河城广场重新定位了品牌类型，在广场内部队业态和物业都进行了重新规划，目的是为了增加经营收益，跟随社会潮流，力争在同行业间保持领先。
随着珠三角地区交通网络不断完善，城区范围外展，作为广州市中心地位的天河区辐射能力也在加强。
此外，得益于天河城周围便利的交通条件，天河城的客流量也大幅增涨，这也带动了天河城购物中心的资金流动和利润增长，天河城的潜在动力正在被不断开发出来。
天河城购物中心将会被更多的顾客和投资商看中。
近年邻近天河城的正佳广场以及广州市乃至珠三角地区的多个主题式大型购物中心纷纷开业。
对于正在升值期的天河城购物广场是很大的竞争对手，鉴于目前严峻的局势，一方面，天河城必须根据市场的变动和发展，对购物中心的格局和模式进行相应的整改。
广州商圈分析专案
正佳广场
简介：正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地，以体验式主题购物乐园为设计定位的正 佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、 会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。
人口密度 人口密度排名 GDP(亿）
34239
1
17242
2
15198
3
14870
4
5035
5
2793
6
2245
7
974
8
950
9
641
10
493
11
301
12
1864 872 692 2138 614 1058 1235 755 1602 673 571 223
GDP排名 人均GDP（万）人均GDP排名
广州商圈分析专案
➢一、广州概貌 ➢二、广州商圈 ➢三、目标商场 ➢四、总 结
➢广州概貌
广州概貌——城市简史＼地理位置＼男女占比
➢广州，古称番禺或南海，现中国第三大城市，中国南大门，中国国家中心城市，是国务院 定位的国际大都市。广州美食享誉世界。广州的标志是“五羊”。地处广东省南部，珠江三角 洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，海上丝绸之路的起点。广东省省会，华 南地区经济、金融、贸易、文化、科技和交通枢纽、教育中心。中国南方最大、历史最悠久 的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，中国历史文化名城。中国最主要的对外开放城 市之一，作为对外贸易的窗口，外国人士众多，被称为“第三世界首都”，是全国华侨最多的 大城市。
广州市越秀区商圈调查1
广州市越秀区商圈调查一、北京路商圈二、东山口商圈三、环市东-淘金商圈一、北京路商圈一、地理位置北京路商圈地处广州市中心，是广州城建之始所在地，是历史上最繁华的商业集散。
位于广州传统的千年古都中轴线，广州千年商都发源地，具有浓厚的商业和文化底蕴，这是北京路商圈的传统优势。
而北京路商圈成功的典范当属广百百货北京路总店，它是广州百货业成功的一面旗帜。
这里有广州最声名远扬的步行街，有广州人最熟悉的百货公司与商场，有两千年的文物遗址，有岭南特色的建筑群落，它不仅承载着一个城市的商业梦想，更承载了一个城市历史沉淀的展示，是反映岭南文化与现代文明融合发展的游憩商业中心。
二、商圈特色和方向北京路是百年老店和广州老字号商铺的集中地，店铺众多，规模大，经营样式齐全，各类商铺卖场，以及酒楼、餐饮食肆、文化娱乐场所和银行等总计超过五百家。
沿街商铺以经营服装、百货、鞋类、餐饮、珠宝为主，现有时装、皮具专卖店近300多家，服装、鞋业、精品、百货等综合商场20多家。
现代化的大百货公司则有建于20世纪40年代的新大新百货公司，广州百货公司、银座、五月花商业广场等大商店。
广州天河城百货的进驻令附近的商业变得更加兴旺。
周边围绕多个专业市场，如高第街、惠福路LED灯饰市场，海珠广场服饰、鞋类等专业市场，更好的促进区域经济发展“五张牌”力撑北京路商圈持续辉煌。
一是历史牌，商圈地处广州千年商都的发源地，悠久的历史传承、厚重的历史沉淀使得其具有独特的魅力；二是文化牌，北京路同时又凝集着岭南文化的精髓，是粤商文化的典范，这些文化元素充满着北京路的角角落落；三是旅游牌，北京路商圈是旅游购物一体化有机融合的示范地，大量旅客的到来，是北京路兴旺成功的重要保证；四是定位牌，北京路商圈在定位上不断调整，走中档、时尚、休闲化路线，稳定地留住了相当一部分顾客；五是龙头牌，北京路商圈云集了广州最优秀的零售企业扎堆于此，广百、天河城在这里有序竞争，与众多中小型商家，共同构成一个大中小协调发展的商业生态链。
广州大型购物中心经营状况分析及启示
广州大型购物中心的经营状况分析及启示——以天河城广场、中华广场、万达广场为例从上世纪90年代末开始，伴随着经济的高速发展，人们生活和消费水平不断提高，消费的个性化时代也来临了，消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦。
另外，随着政府对城市的规划布局，城市区域功能日益凸现，这一系列因素，催生了越来越多的购物中心，比如天河城、中华广场等等，都属于业态复合度较高、规模面积较大且经营也较成功的购物中心。
本文将以天河城广场、中华广场、万达广场为例，通过对其经营状况的分析，结合我市实际情况，总结出大型购物中心在我市发展的启示。
一、购物中心的定义及特点（一）定义中国商务部对购物中心的定义为：多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
（二）特点购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式：1.管理者对购物中心实行统一的集中管理，产权统一。
2.购物中心的日常运行、保安、清洁、维修、进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。
3.经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用。
而所有者与管理者不参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。
二、广州大型购物中心的发展及经营状况我国商业发展一直滞后，一直到９０年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。
而购物中心就在９０年代中期开始引入国内，广州的天河城广场则是我国最早的购物中心。
（一）天河城广场20多年来，广州作为珠江三角洲的区域中心城市，一直领改革开放和经济发展的风气之先。
作为商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物——超大型购物中心也最早在广州出现。
早在1996年，中国最早的购物中心——天河城就已投入使用，使广州的消费者通过它最早体验了超大型购物中心所带来的新的购物、消费和生活方式。
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广州商圈与百货分析
天河中心商圈：以持续强势的“铁三角”（天河城广场、宏城广场、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的ＣＢＤ。
该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。
其辐射圈则走“受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中高档白领路线，附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。
最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。
但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。
北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。
北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。
步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。
近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。
中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。
中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。
中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。
三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。
而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。
农林下路商圈：农林下路以临街小型商铺为主打，是广州青少年追求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。
该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商厦驻守，但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。
街铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。
而刚刚封顶的新裕大厦正对王府井大厦，地理位置相当优越，如果经营风格能真正与当地街铺互补融合，应该能取得不错的业绩。
上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓是上下九的口碑。
该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。
作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇商业大厦）也投身上下九商圈的激烈竞争。
由于拥有智能电影院等设施，名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱乐的年轻人，对荔湾广场造成相当的威胁。
江南西商圈：海珠区现有人口已突破１２３万，是一个商业繁荣、商圈密集的区域。
江南西是该区域传统的商圈，其中国际超市巨头之一的家乐福有意入驻此地。
在前进路与南田路的交界处，投资６个多亿＼八层高的万国广场即将封顶，家乐福将投资数千万在此抢建超级市场。
而在江南西路与宝业路的交接口，１０万平方米的江南城已经动工，将成为海珠区内一个较有影响的大型超市。
在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下，一度停工的江南控股中心也开始恢复工程，将建成一个超大规模的家居广场。
有迹象表明，以江南西路为核心，向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐射的大江南西商圈正在蓬勃发展之中。
广州大道南商圈：相对传统的江南西商圈而言，广州大道南商圈是海珠区内正在崛起的新型商圈。
由于广州大道南的住宅产业近期飞速发展，可望汇聚庞大的商业消费人流，使新生的广州大道南商圈呼之欲出。
所以全球最大的商业巨头沃尔玛才会独具慧眼，在广州大道南选址兴建大型货仓式商场，面积超过五万平方米。
广州大道南商圈将成为一个以专业市场为主体的物流商品集散中心，前景相当看好。