白沟新城修建性详细规划及设计方案编制深度规定

白沟新城修建性详细规划及建设工程设计方案

编制深度规定（试行）

第一章总则

1、为规范修建性详细规划及建设工程设计方案编制行为，提高规划设计水

平与质量，明确编制内容与深度要求，保证规划设计的全面性与可操作性，按照综合协调、统一规划、促进规划上水平、建筑出精品的原则，依据有关规定和办法，结合我区实际情况，制定本规定。

2、我区中心城区修建性详细规划及建设工程设计方案的编制均需按本规定

执行。

3、规划编制必须严格遵守规划条件和相关规范、规定。

第二章报审成果的内容和深度要求

一.说明书

1、修建性详细规划方案说明书

⑴项目前期手续情况：说明选址意见及土地招拍挂情况，项目用地是否符

合总规。

⑵规划原则及依据：应包括国家相关规范及项目规划条件等内容⑶现状情

况及分析：建设场地情况：场地的地形、地貌、现有建

筑的现状，周围环境、道路、交通、市政管线、供电、供热、通讯等情况，分析土地利用价值和其与周边地段用地的关系以及现状配套设施情况。

⑷规划原则和总体构思；明确规划方案的主导思想和设计目标，

阐述规划方案的总体构思和用地布局、空间形态和景观特色等内容。

如建设项目进行分期实施的，要求说明分期建设情况。

⑸道路及停车系统规划：阐述项目内道路交通规划（车流、人流、货

流、消防交通组织方式）道路宽度及解决停车问题的规划原则和布局

结构。

⑹景观及绿化系统规划：阐述项目内绿地景观规划设计构思及要点等

⑺服务、配套设施配置的依据、标准、数量（容量），主要包括公共绿

地、中学、小学、幼儿园、肉菜市场、垃圾站、公厕、居委会、派出

所、物业管理用房、青少年活动中心、青少年活动场地、机动车及非

机动车停车场（库）、集中供热、供配电站、燃气调压站、水泵房等

内容。

⑻竖向及工程管网规划意向：应对各种工程管线的接口位置、方向、容量

计算等内容予以阐述。

⑼新技术应用，对规划中水回用、雨水利用、太阳能综合利用等予以阐述。

⑽生产工艺流程予以阐述（工业项目）

（11）主要技术经济指标详见附表1、2、3要求。

2、建设工程设计方案说明书

⑴色彩规划：在符合我区，区域色彩规划要求的前提下确定主色调、副色

调、点缀色等色彩构成。

⑵建筑夜景照明规划及供电系统规划：对沿街建筑，广场，公园绿地等照

明质量、照明方式、光源选型、光色、数量、布点位置等相关照明规划

内容进行阐述所营造的灯光环境。

⑶新技术应用，对建筑规划中建筑雨水利用、太阳能综合利用设施与建筑

一体化、建筑节能、绿色建筑等措施的应用情况予以阐述。

⑷主要技术经济指标建筑面积统计应明确每栋建筑物的建筑面积及地上、

地下面积，建筑面积应包括电梯间、水箱间、外墙保温层等面积，户

型面积统计包括户型面积、户数及所占比例，配建保障性住房应单独

列表。（见附表4）

二、图纸

（一）修建性详细规划图纸

⑴ 区位图:规划地段在城中的位置和周围主要道路的距离等关系

⑵ 现状分析图（图纸比例1:500或1:1000）

①在现状地形图上用红色实线标示项目建设用地范围。

②标明自然地形、地貌、绿地、道路宽度及名称、工程管线及各类

用地性质的用地范围、用地权属单位界限及建筑的性质、层数、质

量等。

③分析规划地块土地利用价值和其与周边地段用地的关系以及现状

配套设施情况。

⑶ 规划总平面图（图纸比例1:500或1:1000）彩图

在现状地形图上标明规划建设用地范围及建筑物（含地下建筑）、构筑物、绿地、道路、广场、停车场（停车泊位）、出入口、河、湖、

水面的位置、范围及有关尺寸、数据，标示风玫瑰或指北针，规划

建筑应统一编号并标明建筑层数、使用性质，标明建筑长度、宽度、

建筑间距、退让各类控制线、退让地界（均指最近处）尺寸。建筑轮

廓应为单体建筑各层平面（含出屋面楼、电梯间、水箱间等）最外轮

廓线（含外保温层）的精确叠加。图例应齐全（保留建筑要有图例）。

单体建筑外轮廓线应为闭合曲线。居住用地修建性详细规划须列出

规划用地平衡表（见附表1）、经济技术指标表（见附表2）、配套

设施指标表（见附表3）等，其他类型建设项目参见此要求。如规划

范围内有不同用地性质、不同土地权属的宗地应分别列出指标表。

⑷平面定位图（图纸比例1:500或1:1000）采用1980西安坐标系

①在总平面图的基础上，标明项目征地范围各转折点坐标，

建设用地范围各转折点坐标。

②标明组团级以上道路的宽度，中线交叉点、平曲线拐点坐标，主

要平曲线半径及主要道路转弯半径。

③标明建筑外轮廓主要尺寸和至少一处拐点坐标，建筑最小间距，

建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等；附简要注释说明及图例。

⑸竖向规划图（图纸比例1:500或1:1000）

图上标明道路交叉点、变坡点及其控制高程，室外地坪规划标高⑹工程管网综合规划图（图纸比例1:500或1:1000）

①标明各类市政及防灾设施的平面布置，及主要设施的用地范围，

各类市政管线的管径、来源及走向。

②标明工程管线在地下敷设时的排列顺序和管线间的最小水平距

离、最小垂直距离，管线地下敷设的最小覆土深度，各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平距离

⑺公共设施规划图，标明位置与范围

⑻景观及绿化系统规划图（图纸比例1:500或1:1000）彩图

景观绿化规划图：景观绿化设计应与周边环境协调，图纸中应标明景观建筑、小品、树木种植、植被、铺地的具体位置和范围，以及植物配植的基本方案，并列图例，提供重要景观节点透视效果图。