房地产估价师论文：房地产市场价格的分析和思考
房地产评估师的市场价值评估和市场趋势分析
房地产评估师的市场价值评估和市场趋势分析随着房地产市场的迅猛发展，房地产评估师的市场价值也日益凸显。
房地产评估师作为专业人士，扮演着决策者、投资者和银行等相关方面的重要咨询者角色。
本文将对房地产评估师的市场价值评估和市场趋势分析进行探讨。
一、房地产评估师的市场价值评估房地产评估师的市场价值评估是指通过对房地产市场现状和未来趋势的分析，对特定房地产项目或投资进行估值和市场价值评估。
这一过程包括以下几个方面的内容：1. 市场调研与数据收集：房地产评估师需要对当地房地产市场进行深入调研，并收集相关数据，包括土地价格、房价指数、租金水平等。
这些数据是分析市场价值的基础。
2. 成本评估：房地产评估师需要对特定项目的建设、运营和维护成本进行评估，并结合市场需求和预期收益进行综合分析，得出项目的市场价值。
3. 技术参数评估：房地产评估师需要通过对房地产项目的技术参数进行评估，包括建筑质量、设计方案、地理位置等，以确定项目的市场价值。
4. 市场风险评估：房地产评估师需要对市场供需关系、政策环境等因素进行评估，预测市场风险，并根据风险水平进行市场价值的调整。
通过以上步骤，房地产评估师可以准确地评估房地产项目的市场价值，为相关方面的决策提供重要参考。
二、市场趋势分析房地产评估师除了进行市场价值评估外，还需要对房地产市场的未来趋势进行分析。
市场趋势分析是指通过对市场数据和相关因素的研究，预测未来房地产市场的发展趋势。
以下是市场趋势分析的一些关键点：1. 宏观经济环境分析：房地产市场的发展与宏观经济密切相关，因此评估师需要关注国家经济政策、利率水平、就业情况等因素，以预测未来市场走向。
2. 地区特点与需求预测：房地产市场的发展受地区特点和需求影响，评估师需要研究当地的发展规划、人口结构、城市化进程等，以预测未来的需求变化。
3. 政策环境分析：政府对房地产市场的监管政策对市场走势有重要影响，评估师需要关注政策的变化，以及其对市场供需和投资行为的影响。
毕业论文之房地产价格分析
毕业论文之房地产价格分析在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问题。
房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。
房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。
第一章影响XX市商品房定价的因素分析1.1一般性因素1.1.1 供求分析2008年1-4月，XX市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资35.0亿元，同比增长27.3%；商品房施工面积763.2万平方米，同比增长38.3%；商品房竣工面积98.8万平方米，同比增长42.6%；商品房销售面积84.3万平方米，XX市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。
房屋的供给略大于需求，从供求关系上来说，商品房价格应该下跌或者保持不变，但由于商品房投资的特殊性，XX市商品房价格总体处于上升趋势。
没有与供求关系成正比。
1.1.2 直接开发成本原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构成部分。
直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地价格可以达到房价的30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。
建筑成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的60%，而且受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较为明显，特别是这两年物价飞速上升，建材价格比前几年也上涨很多，人工费也占了很大的比例。
由于XX是有关土地转让数据的不完善，难以计算土地的平均价格，但从近年XX 市商住土地拍卖最高价来看，已达到6650元/M2，按其容积率3.5来算，已达到1900元/M2，也就是说，XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。
1.1.3 宏观政策环境国家GDP高速增长，居民可支配收入的增加，对房价起到了良好的支撑作用。
在政策上,国家限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。
房地产评估师行业的房地产市场交易与成交价分析
房地产评估师行业的房地产市场交易与成交价分析房地产市场作为我国经济的重要组成部分，在过去几十年中发展迅猛。
而随着市场规模的扩大和交易活跃度的增加，房地产评估师的作用日益凸显。
本文将从房地产市场交易及成交价分析的角度，探讨房地产评估师行业的作用和意义。
一、房地产市场交易分析房地产市场交易是指在特定时间内，通过资金流转和产权转移，实现部分或全部房地产的买卖行为。
房地产市场交易的特点是信息不对称、交易复杂、周期长等。
在这样的背景下，房地产评估师作为行业专业人士，发挥着重要的作用。
评估师通过对房地产市场进行分析，可以为买方和卖方提供全面的市场信息和专业意见。
首先，评估师可以利用大量的市场数据和交易记录，为双方提供准确全面的市场价格评估。
其次，评估师还可以根据交易地点、区域发展情况、交通设施等因素，对房地产交易的风险和机遇进行评估，提供决策依据。
最后，评估师还可以向交易双方介绍相关政策和法规，并提供合规意见，保障交易的顺利进行。
二、房地产市场成交价分析房地产市场成交价是指在市场交易中，房屋或土地最终的买卖价格。
成交价的确定在于市场供需关系、区域经济发展、政策法规等因素的影响。
评估师在房地产市场成交价分析中，起着重要的作用。
评估师可以通过研究市场供需关系，分析供应量和需求量的变化趋势，预测市场价格的走势。
例如，在供大于需的情况下，评估师可以预估市场价格的下行压力，并提醒投资者及时调整策略。
另外，评估师还可以与政府机构合作，研究相关政策的影响，比如住房政策的调整，土地供应的增减等，为市场交易提供参考。
除了评估师的作用，科技的发展也为房地产市场成交价分析带来新的可能性。
通过大数据分析和人工智能技术，可以更准确地预测房地产市场的走势，提高市场交易的效率和透明度。
三、房地产评估师行业的发展趋势随着房地产市场交易的不断扩大，房地产评估师行业也得到了快速的发展。
然而，目前仍存在一些问题和挑战。
首先，评估师行业标准化和规范化程度仍有待提高。
房地产价格论文
房地产价格论⽂论⽂提纲是作者构思谋篇的具体体现。
便于作者有条理地安排材料、展开论证。
有了⼀个好的提纲，就能纲举⽬张，提纲挈领，掌握全篇论⽂的基本⾻架，使论⽂的结构完整统⼀；就能分清层次，明确重点，周密地谋篇布局，使总论点和分论点有机地统⼀起来；也就能够按照各部分的要求安排、组织、利⽤资料，决定取舍，最⼤限度地发挥资料的作⽤。
房地产价格论⽂1 摘要：房地产价格尤其是住房价格是当前社会各界关注的焦点。
本⽂从房价及相关问题⼊⼿进⾏分析，以期帮助读者进⼀步认识房价及房价问题的本质，推动住房价问题研究不断深⼊。
关键词：房地产结构，房地产价格，房地产价格变动因素 1房地产市场的结构 1.1房地产市场具有较⾼的市场集中度 房地产企业不同于⼀般的⼩型企业，房地产企业容易受到地域性的影响。
⽐如北上⼴这些⼤城市地区的房价普遍偏贵，主要是因为这些地区的经济发展⽐较快，⼈⼝流动⼤，因⽽房地产的价格也较⾼。
对于同⼀个地区，也会有很多不同的房地产商家。
但总的来说，⼀个地区⽐较有名的房地产商家⽐较有限，市场的集中程度⽐较⾼，因⽽相⽐较那些⼩型的企业，它的垄断程度⽐较⾼，实⼒较强的垄断性企业很容易垄断⼀个地区的房地产市场。
1.2房地产市场具有较⾼的进⼊障碍 由于房地产市場本⾝的集中度，房地产市场本⾝对进⼊的企业的要求极⾼。
这种进⼊障碍主要分为⾏政性市场障碍和经济性市场进⼊障碍。
⾏政性市场进⼊障碍主要是指房地产商想在⼀个地区开发⼀个项⽬必须办理相应的证明，这些证件的办理需要涉及到房屋管理、城市规划、⼯商管理、国⼟资源、建设、交通、税务、节能、环保等多个不同的部门，地产开发之前需要将这些所有需要的证件都办理好，通过各个部门的审批也不是⼀件⼗分容易的事，⽽且耗费的时间也⽐较长。
在早⼏年前，⼟地的使⽤权都是实⾏⼟地拍卖制度，房地产企业实⾏的是⼟地有偿出让制，在这种情况下，很多房地产商获得了⼤量的⼟地，因⽽使得后续的⼀些商家想从事这⽅⾯的⼯作却没有⼟地，这种局⾯的形成，使得房地产价格⼀直居⾼不下。
房地产评估师在房地产市场调整周期中的价格和建议
房地产评估师在房地产市场调整周期中的价格和建议在房地产市场中，价格的波动是常态。
房地产评估师在这个市场周期中扮演着重要的角色，他们的专业知识和经验可以为房地产市场参与者提供准确的评估和建议。
本文将探讨房地产评估师在房地产市场调整周期中的价格和建议。
一、了解市场调整周期房地产市场的波动可以分为上升期、高峰期、下降期和低谷期。
评估师需要熟悉这些周期，并准确地判断当前市场所处的阶段。
在不同的市场阶段，房地产的价格及投资策略也会有所不同。
二、准确评估房地产价格作为房地产评估师，准确评估房地产的价格是他们最核心的任务之一。
评估师需要全面了解该房产的位置、面积、建筑品质以及周边交通、教育、医疗等基础设施情况。
同时，评估师还需要考虑当前市场的供需情况、政策变化等因素，以保证评估结果的准确性和可靠性。
三、提供价值评估房地产评估师不仅要准确评估价格，还需要为市场参与者提供相应的建议。
在房地产市场调整周期的不同阶段，评估师的建议也将有所不同。
1.上升期：在这个阶段，房地产市场需求旺盛，供应相对不足。
评估师可以提醒投资者，在市场上寻找具备潜力的房地产项目，并评估其未来的增值潜力。
同时，评估师也可以为开发商提供经济效益评估，以帮助他们制定合理的售价策略。
2.高峰期：市场已接近到达饱和点，投资者的热情开始降温。
评估师需要提醒投资者警惕市场风险，并建议他们谨慎购买高价位的房产。
对于开发商而言，评估师可以为他们提供未来市场走向的预测，以帮助他们制定调整开发策略。
3.下降期：市场开始出现调整，价格有所下跌。
评估师需要向投资者传达市场的实际情况，并建议他们缓慢出售或观望。
对于开发商而言，评估师可以帮助他们评估项目的折价幅度，并提供相应的市场推广建议。
4.低谷期：市场持续低迷，价格处于较低水平。
评估师可以向投资者推荐一些投资回报率较高的房地产项目，并提醒他们抓住低价入市的机会。
对于开发商而言，评估师可以帮助他们评估项目回本周期，并提供合理定价建议。
房地产评估师的市场分析与总结
房地产评估师的市场分析与总结随着城市化的不断推进，房地产市场成为各方关注的焦点。
作为房地产行业中的关键角色，房地产评估师在市场分析与总结方面扮演着重要的角色。
本文将对房地产评估师在市场分析与总结方面的工作进行探讨，以期为相关从业人员提供一些有益的指导和启示。
一、市场分析在进行房地产市场评估之前，房地产评估师首先需要进行市场分析。
市场分析是评估师了解房地产市场的基本步骤，也是决定评估结果的关键因素之一。
1.1 宏观经济环境分析评估师需要对宏观经济环境进行仔细研究。
包括国家经济政策、地区发展规划、金融政策等因素的分析。
这些因素会直接或间接地影响房地产市场的走向和发展趋势，评估师需要对其进行全面的理解和把握。
1.2 区域市场调研评估师需要深入调研不同区域的市场情况。
包括了解区域的人口结构、地理位置、交通便利程度等因素。
此外，评估师还需要研究区域的供需情况，了解市场规模、竞争态势和潜在风险等因素。
1.3 项目调研评估师需要对具体的项目进行详细调研。
这包括了解项目的基本信息、销售情况、开发商信誉度等因素。
通过与开发商、买家等相关各方的交流与沟通，评估师可以了解项目的实际情况，并为评估提供基础数据。
二、市场总结在市场分析的基础上，房地产评估师需要对市场进行总结，形成评估报告。
市场总结是评估师对市场情况进行综合梳理和分析的过程，也是评估师提出评估建议的基础。
2.1 市场趋势分析通过对市场数据的整理和分析，评估师可以得出市场的发展趋势。
这包括市场的涨跌情况、房价变动趋势、供求关系等因素。
基于市场趋势的分析，评估师可以对未来市场发展进行预测，为相关参与者提供决策支持。
2.2 风险评估评估师需要对市场风险进行评估。
这包括政策风险、市场波动风险等。
评估师需要对不同风险因素进行综合分析，并提出相应的风险应对策略，以降低潜在风险对市场的不利影响。
2.3 市场前景展望在总结分析的基础上，评估师需要对市场前景进行展望。
通过综合考虑市场趋势、风险因素以及可能的政策变化等因素，评估师可以对未来市场的发展方向提出合理的预测和建议。
房地产资产评估论文(8篇期刊范文)-企业管理论文-管理学论文
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。
所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。
本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。
本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。
关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。
在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。
对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。
1房地产评估中三种方法的简介1.1市场法房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。
1.2成本法成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。
1.3收益法在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。
收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。
其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。
2房地产评估中三种方法的具体形式2.1市场法市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。
房地产市场的房地产价格指数分析
房地产市场的房地产价格指数分析随着房地产市场的发展和经济的变化，房地产价格指数（House Price Index, HPI）成为评估房地产市场的重要指标之一。
本文将通过对房地产价格指数的分析，探讨其背后的原理、意义以及对房地产市场的影响。
一、房地产价格指数的定义与计算方法房地产价格指数是衡量房地产市场价格走势的指标，它反映了一定时间范围内房地产价格的变化情况。
计算房地产价格指数的方法通常采用加权平均数，即将各地区或各类别房地产价格按照一定比例进行加权计算，以得到一个总体的房地产价格指数。
二、房地产价格指数的意义与作用1. 提供市场价格走势参考：房地产价格指数能够提供市场价格走势的参考，帮助购房者、开发商以及政府等各方了解市场的行情，有助于做出合理的决策。
2. 衡量经济状况：房地产价格指数也可用作衡量经济状况的重要指标之一。
当房地产价格指数上升时，通常意味着经济繁荣，人民收入增加；相反，当房地产价格指数下降时，可能反映出经济衰退或者市场调整。
3. 评估投资风险：房地产价格指数可以帮助投资者评估投资风险。
通过对不同地区、不同类型房地产价格指数的比较，投资者可以了解不同市场的潜在风险与机会，并做出相应的资产配置决策。
三、房地产价格指数的影响因素1. 经济因素：宏观经济的状况对房地产价格指数有着重要影响。
经济增长、GDP、失业率、利率等因素均可对房地产价格指数产生影响。
2. 政策因素：政府相关政策的改变也会对房地产价格指数产生影响。
比如，购房补贴政策、土地供应政策等都可能会引起房地产价格指数的波动。
3. 区域差异：不同地区的房地产价格指数可能存在明显的差异。
这主要由于城市发展水平、人口流动、基础设施、社会资源等因素的差异所致。
四、房地产价格指数分析对市场的影响房地产价格指数的分析对市场参与者来说具有重要意义。
1. 政府对策：政府通过对房地产价格指数进行分析，可以了解市场的发展趋势，采取相应的宏观调控政策，以维护市场的稳定与健康发展。
房地产市场的价格与价值分析
房地产市场的价格与价值分析在房地产领域，价格和价值是经常被提及和讨论的两个关键词。
然而，它们之间存在着一定的差异和相互关系。
本文将对房地产市场的价格与价值进行分析，从而加深对这一话题的理解。
一、价格分析价格是指市场上商品或服务的交换价值。
在房地产市场中，房屋的价格通常由供需关系、地理位置、建筑质量和房屋规模等因素决定。
供需关系是房地产价格波动的最主要因素之一。
当房屋供应相对较少，而需求较大时，价格往往上涨。
相反，当供应过剩而需求不足时，价格可能下降。
地理位置也是影响房地产价格的重要因素。
一般来说，地理位置好的房屋，如位于繁华地段或交通便利的区域，价格往往更高。
此外，建筑质量的优劣以及房屋规模的大小也会对价格产生影响。
二、价值分析价值是指一项商品或服务所具有的实用或精神上的意义。
在房地产市场中，房屋的价值与价格并不完全一致。
价值不仅包括房屋的实际使用价值，还包括其作为资产的投资回报潜力。
房屋的实际使用价值是指其满足人们居住需求的程度。
例如，房屋是否符合居住者的偏好和需求，是否具备良好的居住环境等。
这些因素将直接影响到房屋的实际使用价值。
作为资产的投资回报潜力也是评价房屋价值的重要标准之一。
投资者购买房产往往希望通过出租或升值获得回报。
因此，房屋所处的市场环境、租金收益率以及房价增长潜力都将对房屋的价值产生影响。
三、价格与价值的关系价格和价值之间存在着一定的关系，但并不完全重合。
价格更多的是由市场的供需关系和其他因素决定，而价值则更多地基于房屋的实际使用和投资回报潜力。
当市场供需关系失衡时，价格可能偏离房屋的实际价值。
例如，在供应过剩的情况下，房屋的价格可能会下降，低于其实际价值。
相反，当供应紧缺时，房屋的价格可能会高于其实际价值。
需要注意的是，价格的波动可能会对房屋的价值产生一定的影响。
当房屋价格处于高位时，资产回报潜力可能会降低，从而影响到其价值。
相反，当房屋价格相对较低时，资产回报潜力可能增加，对其价值产生积极的影响。
房地产评估师的房地产市场价值评估
房地产评估师的房地产市场价值评估房地产市场价值评估是房地产评估师的核心职责之一。
房地产市场价值评估是通过对房地产市场的综合研究和分析，以确定一处房地产的市场价值。
本文将从房地产市场的分析、评估方法和价值评估过程等方面探讨房地产评估师的房地产市场价值评估工作。
一、房地产市场的分析房地产市场是一个涉及到大量利益相关方的复杂系统，了解房地产市场的特点和趋势非常重要。
房地产评估师应该对房地产市场的供求关系、交易活动、价格波动等方面进行全面的分析。
他们需要关注的因素包括但不限于以下几点：1. 市场趋势：评估师应该密切关注房地产市场的发展趋势，包括市场的整体增长或衰退、特殊区域的热点和冷门等。
这有助于评估师预测未来房地产市场的变化，并为评估提供参考依据。
2. 政策因素：政府的政策对房地产市场有着重要的影响。
评估师需要密切关注政府的房地产政策，包括土地供应政策、购房限制政策、贷款政策等。
这些政策会直接影响到房地产市场的价格和交易活动。
3. 经济因素：房地产市场的发展和经济发展密切相关。
评估师需要研究和了解宏观经济指标，如国内生产总值、利率水平、就业数据等。
这些经济因素对房地产市场的供求关系和价格有着重要的影响。
二、房地产市场价值评估的方法房地产市场价值评估需要评估师运用各种方法和技术来确定一处房地产的市场价值。
以下是几种常见的评估方法：1. 直接比较法：这是最常用的评估方法之一，也是最直接的方法。
评估师通过比较一处房地产与其他类似房地产的价格，来确定该房地产的市场价值。
这需要评估师对市场上其他类似房地产的交易价格和特征进行全面的研究和分析。
2. 收益法：这种方法适用于商业房地产的评估。
评估师通过分析该房地产的租金收益和投资回报率来确定其市场价值。
这需要评估师对房地产租金市场和投资市场的了解。
3. 成本法：这种方法通过评估房地产建设或重建的成本来确定其市场价值。
评估师需要考虑到房地产的建设成本、剩余使用期限以及折旧等因素。
房地产市场价格问题分析及建议探讨
房地产市场价格问题分析及建议探讨【摘要】本文首先阐述了我国房地产市场存在的问题，然后分析了房地产价格不断上涨的原因，最后提出了我国房地产健康发展的建议，具有一定的理论性和针对性，供借鉴。
标签房地产；市场价格；问题；分析；建议一、我国房地产市场存在的问题我国房地产存在的问题可以归纳为3个方面：（一）房地产成为一种投机工具，使得房地产需求过度由于实际利率是负值，使得大众的储蓄意愿不断下降。
同时，房地产价格的不断上涨使得投机资金不断涌入，以期望获得超额回报。
事实的确如此，在过去的十多年里，伴随着持续的高通货膨胀率，大宗商品包括铁矿石、原油和橡胶以及人力资源价格（新劳动法）等生产资料价格的不断上涨，保值增值成为大众理财的基本需求。
（二）地方政府对土地财政的畸形依赖国务院发展研究中心金融研究所巴曙松认为，房地产市场的巨大泡沫地方政府有重大责任。
全国所有的城市都对土地财政存在严重依赖。
一方面是由于各个城市的税源基本固定，尤其是新增加的工商业企业在短期内无法给地方政府交税，导致地方政府的工业和商业税收在较短的时间内无法增加。
另一方面，工业企业所交的税收与房地产的税收相比，后者的优势是地方官员为追求城市化以及GDP 的快速增长而获得政绩所特别垂青的，这导致地方政府对土地财政的依赖无以替代。
需要指出的是，低房价未必会使得地方政府的土地税收减少，因为总收入= 出让单位土地的使用权所获得的收入×出让土地面积，只要在单位土地上尽可能节约高效地建造更多住房，地方政府获得的土地收入/税收不会减少。
（三）中央政府的两难选择中央政府在房价不断上涨使得普通百姓几乎无力承受时的反应是打压房价，但如果把房价打压下来，就不得不面临泡沫破灭的风险。
先前的房贷市场的过度宽松政策，使得房地产市场不断繁荣，也更加急剧地催生了泡沫，使得危机越发明显，这是中央政府抑制房价的根本原因。
但由于担心房地产市场泡沫的破灭对金融体系的毁灭性打击，中央政府并不敢也不愿让房价急剧下降。
房地产市场价格分析
房地产市场价格分析房地产市场作为经济的重要组成部分，对国民经济的发展与社会的繁荣起着关键性的作用。
而房地产市场的价格则是决定买房与卖房双方利益的核心因素。
本文将对房地产市场价格进行分析，以期深入探讨房地产市场的特点与趋势，并为相关利益方提供指导意见。
一、市场供求关系对价格的影响房地产市场价格的形成是供需关系的结果。
当供大于求时，价格往往下降；当供小于求时，价格则会上升。
供给方包括房地产开发商、房地产二级市场等，需求方主要包括个人购房需求、投资需求等。
在分析房地产市场价格时，我们需要重点关注供给和需求双方的变化情况。
1.供给方影响因素房地产开发商是其中最主要的供给方，他们根据市场需求和成本等因素来决定房屋的建设规模和价格。
房地产开发商研判市场需求趋势并制定相应的开发计划，如果预期市场需求增加，则会增加开发规模来满足需求，并相应提高价格。
反之，如果预期市场需求下降，则会减少开发规模并调整价格。
此外，政府对土地供给的政策也会对价格产生重要影响。
政府通过土地出让方式、土地流转政策等手段影响供地量和供地成本，间接影响了房屋价格。
特别是在特定区域调控中，政府可能会限制土地供给以控制房价上涨。
2.需求方影响因素个人购房需求受到收入水平、人口规模和就业情况等因素的影响。
较高的收入水平和良好的就业机会可以刺激购房需求的增加，增大房屋价格上涨的可能性。
与此同时，人口规模的增加也会带动房屋需求的增长。
投资需求是房地产市场需求的另一个重要组成部分。
投资者往往根据市场预期和风险收益评估来决定投资房地产的数量和价格。
当投资收益率较高时，投资需求将增加，推动房价上涨；反之，当投资回报率下降时，投资需求减少，将对房价形成一定的压力。
综上所述，房地产市场价格是供给和需求双方相互作用的结果。
市场供求关系的平衡与变动将直接影响房地产市场价格的波动。
二、宏观经济因素对价格的影响除了市场供求关系，宏观经济因素也对房地产市场价格产生重要影响。
房地产评估师的房地产估值市场调研与分析
房地产评估师的房地产估值市场调研与分析房地产评估是指对土地和房屋等不动产进行价值评估的过程，而房地产评估师则是从事这项专业评估工作的专业人士。
在进行房地产估值时，评估师需要进行全面的市场调研和分析，以便准确地确定房地产的价值。
本文将对房地产评估师的房地产估值市场调研与分析进行探讨。
一、市场调研的重要性市场调研是房地产评估师进行房地产估值的前提，只有通过深入的市场调研，评估师才能了解当前的市场情况、房地产的相关价格指标和各种影响因素。
通过市场调研，评估师可以获取到多个数据来源，包括房地产市场的历史交易数据、政府发布的相关政策和规定以及行业协会的数据报告等。
通过对这些数据的分析和整合，评估师可以得出较为准确的估值结果。
二、市场调研的方法和步骤1. 数据收集在进行市场调研时，评估师需要广泛搜集相关数据。
这些数据可以包括不动产市场的交易数据、土地供应情况、房地产政策文件、行业发展报告等。
评估师可以通过各种途径收集这些数据，如通过地方政府部门、行业协会、专业媒体等。
2. 数据整理和分析在收集到数据后，评估师需要对数据进行整理和分析。
评估师可以通过统计学方法、经验判断和专业知识对数据进行分析，找出其中的规律和趋势。
同时，评估师还需要对数据进行有效的分类和筛选，以便提取出对估值有重要影响的因素。
3. 调研报告撰写在完成数据整理和分析后，评估师需要将调研结果撰写成调研报告。
调研报告应当包括研究背景、调研目的、数据来源和分析方法、调研结果等内容。
报告中应当客观陈述调研结果，给出准确的数据和分析结论，并提出一定的建议和意见。
三、房地产估值分析的要点1. 市场供求关系评估师在进行房地产估值时，需要研究不动产市场的供求关系。
供求关系的平衡程度将影响房地产的价格波动，而过度供给或紧缺供给都将对房地产估值带来重要影响。
评估师通过市场调研和数据分析，可以了解当地不动产市场的供需状况，从而进行合理的估值。
2. 土地使用权土地使用权是房地产估值的重要指标之一。
房地产评估师的房地产市场分析与
房地产评估师的房地产市场分析与预测房地产市场一直以来都是各路投资者关注的焦点，而房地产评估师作为其中的重要一环，肩负着对房地产市场进行全面分析与预测的任务。
本文将从房地产评估师的角度出发，探讨房地产市场的动态，并基于分析结果进行市场的预测。
一、房地产市场的宏观环境分析房地产市场的运行与宏观经济环境息息相关。
首先，评估师需要对国家的经济形势进行全面了解，包括国内生产总值、人口状况、就业形势等因素。
其次，评估师还需关注政府相关政策的制定和调整，对于房地产市场会有直接或间接的影响。
此外，评估师还需考虑利率、货币政策等宏观因素对房地产市场的影响。
二、房地产市场的微观环境分析在评估师分析房地产市场时，对于具体地区的经济、土地供应、房产供需状况等因素也需进行详细考察。
评估师可以通过收集各种数据，如土地出让金、新房开盘销售情况、二手房交易数据等，来分析市场供需的平衡度。
此外，评估师还可考察房地产开发商的实力和信誉情况，以及相关企业的资金状况等。
三、房地产市场的历史数据分析评估师通过对历史数据的梳理和分析，可以发现房地产市场存在的规律和趋势。
评估师可以利用统计学方法和经济学模型对历史数据进行拟合和回归，以找出市场存在的周期性或趋势性变化。
通过对历史数据的分析，评估师可以预测未来一段时间内房地产市场的发展方向。
四、房地产市场的风险分析房地产市场具有较高的风险性，评估师需要对市场存在的各种风险进行充分认识。
风险包括市场风险、政策风险、竞争风险等。
评估师需要将这些风险因素纳入考虑范围，以便在市场分析和预测中更全面地进行思考。
五、房地产市场的预测与建议通过对宏观环境、微观环境、历史数据和风险等因素的全面分析，评估师可以对未来一段时间内房地产市场的发展做出合理的预测。
评估师可以根据自己的分析结果，为投资者提供相应的建议，指导他们在房地产市场中作出明智的投资决策。
在房地产市场分析与预测中，房地产评估师发挥着重要的作用。
他们需要全面了解市场的动态，并基于数据和分析结果进行准确的预测。
房地产评估师的房地产估值市场调研与分析
房地产评估师的房地产估值市场调研与分析房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受关注。
在这个市场中，房地产评估师扮演着重要的角色，他们通过房地产估值市场调研与分析，为各方提供有关房地产价值的专业意见。
本文将探讨房地产评估师按照合适的格式进行房地产市场调研与分析的方法和重要性。
一、市场调研房地产评估师在进行市场调研时，需要从多个角度对房地产市场进行全面研究。
在进行市场调研时，评估师可以运用以下方法：1.1 面谈法评估师可以通过与房地产市场相关的专业人员、房地产开发商、购房者等进行面谈，了解市场的发展趋势、政策法规、项目情况等。
通过面谈法，评估师能够获得来自市场一线的实际情况，为后续的估值工作提供重要参考。
1.2 实地调研法评估师可以亲自前往房地产项目所在地，对项目周边环境、交通状况、配套设施等进行实地考察。
通过实地调研，评估师可以全面了解项目的地理位置、潜在风险等因素，为估值过程提供客观依据。
1.3 数据分析法评估师可以通过搜集与房地产市场相关的大量数据，从中找出关键指标，对市场进行全面的数据分析。
通过数据分析，评估师能够掌握市场的供需状况、价格变动趋势等重要信息，为估值工作提供准确的数据支持。
二、市场分析在进行房地产市场调研的基础上，评估师需要对市场进行全面的分析。
市场分析的目的是评估市场的潜在价值和风险，为房地产估值提供可靠的依据。
2.1 宏观经济分析评估师在进行市场分析时，需要对宏观经济状况进行评估。
这包括国家政策、经济周期、投资环境等方面的分析。
通过宏观经济分析，评估师能够了解当地的宏观环境，预测市场发展的趋势。
2.2 市场供需分析评估师需要对市场供需状况进行详细分析。
这包括对当地的人口状况、用地政策、房屋需求等方面的研究。
通过市场供需分析，评估师可以了解市场的供需关系，预测房地产市场的发展前景。
2.3 价值评估分析评估师需要对房地产的价值进行评估分析。
这包括对市场交易记录、成本数据、收益预测等方面的分析。
房地产市场的价格分析和
房地产市场的价格分析和预测在当今快速发展的经济社会中，房地产市场是一个备受关注的领域。
房地产价格的变动直接关系到人们的生活和财富，因此对房地产市场的价格分析和预测具有重要意义。
本文将从房地产市场的背景、价格分析方法和未来趋势预测等方面进行探讨。
1. 房地产市场的背景房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对经济增长和就业等方面有着不可忽视的作用。
随着城市化进程的加速，人口不断向城市聚集，房地产需求持续增长。
同时，政策的引导、投资者的参与以及市场供需的变化也会对房地产市场带来影响。
了解房地产市场的背景，有助于我们对价格进行更准确的分析和预测。
2. 价格分析方法（1）定量分析方法通过收集与房地产相关的大量数据，运用统计学和数学模型等工具，对数据进行分析和解释，从而对房地产价格的变动和趋势进行预测。
这些方法包括时间序列分析、回归分析、指数模型等。
通过建立合适的模型，分析历史数据和当前市场情况，可以对房地产价格进行分析和预测。
（2）定性分析方法定性分析方法主要基于专家判断和经验，通过对市场环境、政策变动、市场调控措施等因素进行综合评估，对房地产价格进行预测。
这种方法的优势在于能够充分考虑非经济因素的影响，并结合经验和专业知识进行分析。
然而，由于主观因素较多，需要谨慎使用。
3. 未来趋势预测（1）基于历史数据的预测通过对历史的房地产价格数据进行分析，可以发现存在的规律和趋势，从而对未来的价格变动进行预测。
这种方法以时间序列分析为基础，利用数学模型对历史数据进行拟合和预测，从而得出未来价格的趋势。
然而，由于房地产市场的复杂性和多元性，单靠历史数据进行预测仍存在不确定性。
（2）结合市场环境的预测房地产市场的价格受多种因素的影响，包括经济发展状况、政策调控、投资者预期等。
因此，结合市场环境的预测方法更具参考价值。
这种方法通过对宏观经济指标、政策法规和市场情绪等因素进行分析，来预测房地产价格的未来走势。
然而，由于市场环境的复杂性和多变性，预测结果也存在一定的风险。
房地产评估师的房地产市场分析与
房地产评估师的房地产市场分析与预测房地产评估师的房地产市场分析与预测房地产市场是当今社会经济中的重要组成部分，对经济的发展和个人财富的增长都具有重要影响。
作为一名房地产评估师，了解房地产市场的分析与预测是我们工作的关键。
本文将详细讨论房地产评估师在进行市场分析和预测时所需的技巧、方法和工具。
一、市场分析市场分析是评估师在进行房地产评估工作中的重要环节。
通过对市场的综合分析，我们可以了解到房地产市场的发展趋势、供需状况以及相关政策对市场的影响等因素。
以下是市场分析中需要关注的几个关键要素：1.1 宏观经济指标宏观经济指标是衡量一个国家或地区经济发展情况的重要数据，包括国内生产总值（GDP）、消费者物价指数（CPI）、社会消费品零售总额等。
评估师需要通过分析这些指标来了解经济的整体走势，以及如何对房地产市场产生影响。
1.2 地方经济发展评估师还需关注所在地区的经济发展情况，包括工业结构、就业情况、城市化水平等。
这些因素将直接影响到当地房地产市场的供需关系和价格水平。
1.3 政策法规政策法规对于房地产市场的影响不可忽视。
评估师需要关注房地产调控政策、土地使用政策、贷款利率政策等，以预测政策变化对市场的影响。
二、市场预测市场预测是在进行市场分析的基础上，通过专业知识和经验对未来市场走势进行预测。
以下是几种常用的市场预测方法：2.1 基本面分析基本面分析是一种通过对市场供需关系、经济因素、产业发展等进行定性和定量分析的方法，用于预测市场的长期发展趋势。
评估师可以通过对各种基本面因素的考量，分析出房地产市场的未来走势。
2.2 技术分析技术分析是一种通过对市场历史数据进行统计和分析，以预测未来价格变动的方法。
评估师可以利用图表、趋势线、移动平均线等技术工具，识别市场的趋势和模式，从而预测市场的短期波动。
2.3 调查研究调查研究是一种通过对相关数据和市场参与者的调查来了解市场情况和预测市场动向的方法。
评估师可以通过调查市场参与者的观点和看法，获得更多的市场信息，以便作出准确的预测。
房地产市场的房价与市场分析
房地产市场的房价与市场分析房地产市场一直以来都是经济发展的重要组成部分，房价作为该市场的核心指标，对于投资者和消费者而言都具有重要的意义。
本文将从房价的影响因素以及市场分析的角度来探讨房地产市场的房价走势。
1. 房地产市场的基本影响因素房地产市场的房价受到多个因素的影响，主要包括供需关系、政策调控、经济环境和资金面等。
供需关系是决定房价的重要因素，如果供大于求，房价可能会下降；而如果需大于供，房价可能会上涨。
政府的政策调控也是关键因素之一，例如调整房贷政策、限购政策等都可能对房价产生直接的影响。
此外，经济环境和资金面的变化也会带动房价的波动。
2. 房地产市场的供需关系分析在房地产市场中，供需关系是影响房价的主要因素之一。
供求关系受到人口增长、城市化进程、就业水平、地理位置等多个因素的影响。
例如，人口增长导致人口密度增加，从而带动对住房的需求；城市化进程加快，人口流动性增强，也会影响房地产市场的供需关系。
此外，就业水平也是决定购房能力的关键因素之一。
通过对这些因素进行综合分析，可以得出房地产市场的供需关系，从而预测房价走势。
3. 房地产市场的政策调控分析政府的政策调控对于房价的走势至关重要。
政府可能通过调整房贷政策、限购政策、土地供应等手段来影响房地产市场的供求状况。
例如，收紧房贷政策可能会导致购房需求下降，从而对房价产生下行压力；限购政策则可以控制投机性购房需求，维护房价的稳定。
因此，对于房地产市场的房价走势分析，政策调控是不可忽视的因素之一。
4. 房地产市场的经济环境和资金面分析房地产市场的房价受到经济环境和资金面的变化影响。
经济环境的好转会带动购房意愿增加，从而对房价产生正向影响；相反，经济衰退可能导致购房需求下降，对房价带来负面影响。
资金面的宽松和紧缩也会直接影响购房者的购买力。
因此，对于房价的走势分析，经济环境和资金面的变化是必须要考虑的因素。
综上所述，房地产市场的房价与市场分析是一个综合考虑多个因素的过程。
房地产市场的房价与市场分析
房地产市场的房价与市场分析房地产市场一直都是一个备受关注的领域，其中房价更是众多购房者和投资者关注的焦点。
房价的波动不仅代表了房地产市场的健康程度，也直接影响到整个经济的发展。
因此，对房价及其市场分析的专业研究显得尤为重要。
一、房价的形成原因1.经济基本面房价的首要因素之一是经济基本面。
经济的发展水平、居民收入和失业率等都会对房价产生影响。
一国经济增长迅速、居民收入水平提高时，购房能力会增强，房价可能上涨。
相反，经济衰退和失业率高涨则会导致购房者减少，房价可能下降。
2.供需关系供需关系是影响房价的另一个重要因素。
供需关系的改变直接影响着房地产市场的供应和需求情况，从而引起房价的波动。
若需求大于供应，房价可能上涨；反之，若供应过剩，则房价可能下跌。
3.政策因素政府的政策调控也对房价产生了直接和间接的影响。
政府的土地供应、房地产准入、税收政策等调控措施都会对房价产生影响。
例如，政府出台限购政策限制购房人数，房价可能下降；而土地供应减少则可能导致房价上涨。
二、房地产市场的分析方法1.趋势分析趋势分析是通过对历史房价数据的分析，找出趋势和规律，以预测未来房价的走势。
这种分析方法可以基于长期数据或短期数据，通过线性回归、趋势线法等数学模型来预测房价走势。
2.比较市场分析比较市场分析是通过对不同区域、不同类型的房价进行对比，找出差异性和共性，以揭示市场的特点和隐含的投资机会。
这种分析方法需要收集并分析多个地区的市场数据，了解各地区的经济发展、人口结构、基础设施等因素，找出其对房价的影响。
3.总量分析总量分析是通过对整个房地产市场的总量数据进行分析，包括供应量、销售量、投资额等，揭示市场的基本情况以及供求关系的变化。
这种方法需要了解市场的运行规律和市场参与者的行为，以便准确分析房价的走势。
三、房地产市场的风险与机遇1.风险房地产市场的波动性较大，存在着多种风险。
其中，经济波动、政策调控、金融环境变化等因素都可能对房价产生重大影响。
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房地产估价师论文：房地产市场价格的分析和思考摘要：房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难，国家从各个方面出台政策加以规范管理，然而由于种种原因，政策调节的效果未能完全达到预期。
本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始，分析了房地产市场价格偏高的原因，阐述了房价偏高的不利影响，并提出了相关建议，认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础，并为规范房地产市场发展奠定基础；适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。
关键词：房地产市场房价保障性住房一、引言从1998年商品房改革以来的12年间，我国房地产市场经历了一个快速发展的时期。
房地产的蓬勃兴起为我国经济的高速增长做出了巨大的贡献，同时房地产的快速发展也带来了各地房价的快速上涨。
房地产价格的快速上涨不仅给房地产市场的健康发展带来风险，而且给城市居民带来了越来越大的住房困难。
房地产价格上涨已经成为我国经济社会运行的突出问题，成为影响社会和谐稳定的重要因素。
从中央到地方，各级政府都在陆续出台相关政策，对房地产市场进行规范管理，从政府到民间，房地产价格都成为人们关注的热点问题。
二、我国房地产市场现状近年来，我国房地产市场价格出现明显上涨的趋势，2004年我国商品房价格上涨幅度首次超过了居民可支配收入的上涨幅度，达到了17.8%，近年来，全国大部分地区房价出现明显上涨趋势，部分城市房价过高、上涨过快，是我国房地产市场最明显的特点。
（一）我国房地产市场的价格走势统计数据显示，从1992年到2009年的17年里，全国商品房价格平均售价上涨了15.27倍。
在2004年，我国商品房价格出现明显上涨趋势，当年商品房价格上涨幅度首次超过了居民可支配收入增长幅度。
此后房地产价格一直在不断攀升，部分城市的房价甚至达到每平方米数万元的天价。
在房地产投资过热的推动下，全国房价近年来普遍上涨，各地房价上涨对城市居民住房造成了明显的影响。
由图中可以看出来，从2004年开始，北京、天津、上海、广州、重庆的房屋销售价格指数均高于100，这表明这些城市的房屋均价都出现明显的上升态势。
如果考虑到各地房价的价差，这些城市的部分高价销售的房地产价格增长幅度会远远高于上述涨幅。
在各地商品房均价上升的同时，各大城市的商品房销售最高价也是屡创新高，一次次打破人们的预期。
一些城市的江景住宅等高档住宅区的价格动辄达到数万之多，这也对房价的上涨起到了示范作用。
2009年以来，由于国家出台鼓励房地产市场调控政策，全国房地产价格平均上涨813元，达到了前所未有的水平。
为了进一步遏制房价过快上涨，2010年4月20日，国家出台“新国十条”，对遏制地方房价过快上涨、稳定地方房地产市场发展收到了明显的效果。
（二）我国房地产政策回顾1997年亚洲金融危机以后，国家为了扩大内需开始推行住房制度改革。
并于1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，开始推进住房商品化、社会化。
同时在1998年下半年停止了住房实物分配。
随着住房制度的改革，房价持续走高，为了抑制房地产过热并规避金融风险，2003年6月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，从首付款比例和优惠住房利率方面，开始限制购买高档商品房、别墅，或第二套以上商品房。
然而，“非典”以后，在“促经济增长为‘第一要务’”以及房地产商联合反对下，国家转而开始鼓励房地产发展，并在2003年8月发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，鼓励“多数家庭购买或承租普通商品住房”，并“采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中的比例”。
这个文件的出台将大多数家庭的住房推向了市场。
到此，国家已经错过了房地产调控的最佳时机，房价上涨日益成为突出的问题。
针对房地产价格上涨，2004年，国家提高拿地门槛，严禁非法压低地价招商，征收房产税，上调存款准备金率；2005年，国家进一步加大了房地产价格的平抑力度，并督促地方政府负起房地产价格上涨的主要责任；2006年，国务院从住房供给结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房等六个方面提出措施，促进房地产业健康发展，并在5月29日，国务院办公厅出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，进一步细化了上述六个方面的措施，7月11日出台政策，限制外资炒房；2007年，国家主要从落实从紧的货币政策的目的出发，开征土地增值税、住房调控由“主调市场”转向“主调保障”、限制房地产投机、抑制房地产盲目扩张等四个方面对房地产进行调控；2008年，国务院针对土地闲置问题出台了严厉的措施，并在落实已有的房地产调控政策的同时，继续实行从紧的货币政策，加强银行体系流动性管理；然而，2008年底的金融危机迫使国家出台了一系列房地产的救市措施，各种优惠和刺激政策纷纷出台；2009年初，四大国有银行继续实施优惠的利率政策，为楼市回暖积蓄了政策基础，进入下半年，我国楼市出现了过热现象，楼市投机明显抬头，“国四条”的出台表明，国家要切实收紧房地产信贷，打击投机，限制投资；2010年上半年以来，国家出台了更加严厉的房地产调控措施，例如《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从住房需求、财税政策、供给和保障、市场监管等多个方面出台了严厉的措施，对房地产市场造成了不小的压力。
（三）房地产政策的影响评述自商品房改革以来，房地产政策层出不穷。
特别是近期，为了调整房地产的供应结构、促进房地产业的健康发展，国家相关部门相继出台了一系列调控措施。
政府主要从三个方面加强对房地产的调控和管理。
1.土地管理方面。
例如，加强农用地的管理，规范土地收支管理和提高土地使用的相关税费，加强土地交易的结构供应管理，加强闲置土地的征收、提高闲置土地的相关成本等。
2.规划管理方面。
例如，加强中低价、中小套型房地产的开发建设要求，加强对住宅建筑密度和住宅面积密度两项指标的要求等。
3.金融投资管理方面。
例如，提高房地产的开发信贷条件，禁止贷款性信托资金投资房地产开发，外商投资性房地产必须取得国有土地使用权等。
虽然国家从多个方面出台政策调控房地产市场，然而面对不太稳定的政策导向，房地产商多采取观望的态度，购房者也开始放慢购房的步伐。
房地产价格虽然没有像以前一样快速上涨，但是也没有明显下跌，房地产政策的效果到底如何，很难一下子显现出来。
对购买房屋唯一有替代性的就是房屋租赁，在房价没有明显下降的情况下，房地产政策对房屋租赁价格会产生什么样的影响，也是一个难以预测的问题。
不管怎么样，近来很多城市的房屋租赁价格出现了明显的上涨态势。
三、房价偏高的原因分析理论上，房地产作为一种商品，价格由供给和需求来决定。
但是房地产在开发建设和销售过程中，涉及到各种因素，价格同时也受到众多确定因素和不确定因素的影响。
而且，房地产既是投资品也是消费品，刚性的消费需求和非刚性的投资投机需求交织在一起，共同构成了房地产的需求力量，对房地产投资动机的不同也对房地产价格造成不同的影响。
（一）房地产成本上涨导致房价上升一般来说，房地产的成本包括土地成本、前期成本、建安成本、市政环境成本、公共配套成本、开发间接成本，以及房地产开发商的利润。
土地成本主要包括土地出让金、补偿金、土地税费等；前期成本主要包括测量费、设计费、报建报批费、三通一平费、临时设施费等；建安成本主要包括室内建安装修工程和设备安装工程；市政环境成本主要包括供电工程、供水工程、供气工程、园林绿化工程、市政道路工程、排水排污工程、智能化工程；公共配套成本主要包括会所、小学、中学、幼儿园、医院、高尔夫球场等此类配套设施建造费用；开发间接成本主要为监理费、质监费、桩基检测费、防雷检测费、消防检测费、室内环境检测费、咨询费。
土地成本在房价中占了越来越大的比例，地价上涨成了房地产价格上涨的重要推力。
近年来，建筑所需各种原材料价格上涨，以及人员工资上涨也是房价上涨的原因之一。
（二）需求大于供给导致房地产价格上涨我国的房地产价格完全由市场决定，房价上涨的直接原因就是房地产的有效供给不能满足人们对房地产的需求。
目前，影响我国房地产市场需求的主要因素有：1.城市化进程加快推动了房地产市场的需求。
城市化进程加快带来了居民住房的刚性需求和居住条件改善性需求，以及城市拆迁改造带来的被动需求促进了房地产业的发展。
2.居民收入提高增加了有效需求。
随着我国居民可支配收入的增加，越来越多的人们能够买得起房。
居民对房地产的有效需求明显增加。
3.对房价的上涨预期增加了投资投机性需求。
房地产价格的不断上涨增加了人们对房价上涨的心理预期。
因为人们预期到房价上涨，一方面增加了需求量，另一方面房地产持有人将会惜售，房地产供应量反倒减少，从而加剧了供需矛盾。
4.房地产金融的发展直接拉动了住房需求。
近年来，国家出台了鼓励房地产发展的政策，银行也扩大了住房消费信贷，这些都增加了居民的住房购买能力，直接拉动了住房需求。
（三）房地产供给结构不合理导致房地产价格上涨我国的房地产市场，一方面是商品房供不应求，价格不断上涨的局面，另一方面很多房屋售出以后长期空置。
出现这种矛盾的根本原因是，房地产供给结构不合理，保障性住房供给严重不足，中低收入者和“夹心层”群体购房困难；中小户型商品房供给不足，降低了商品房的供给能力，增加了居民的购房难度。
收入分配不均也是另一个深层次根本原因，高收入群体、特权阶层可以购买多套房产，他们为了方便适时出售而长期空置，既推高了房价，增加了房地产泡沫，也浪费了大量资源。
四、房价过快上涨的不利影响房价过高、上涨过快不仅给居民正常住房带来了很大困难，而且对国家经济社会也有深刻的影响。
房地产泡沫将给其赖以发展的行业带来风险，房价偏高使得居民收入差距越来越大，巨大的购房支出透支了居民的消费能力，降低了居民的生活水平。
（一）产生经济泡沫房地产价格上涨时，银行和开发商都会预期房地产价格继续上涨，从而增加了信贷和投资开发。
房地产价格上涨同时会导致投资需求的增加，短期内投资需求的增加又会拉动房价的更快上涨。
另外，房地产市场与建筑、冶金、建材、运输、金融都有极大地关联度，关联行业的发展全部依赖房地产市场的快速发展，即房价的上涨。
一旦房价上涨到了居民无法承受的地步，社会经济便将面临巨大的风险。
（二）扩大收入差距房价过高的另一个不利影响就是扩大贫富差距，不利于社会稳定。
由于房地产的投资品属性，房价上涨对不同人群的财富存量会产生不同的影响。
对于无房的人群而言，房价上涨会增加其租房支出和购买自住房的难度；对于自住房家庭而言，房价上涨会增加抵押贷款消费，对于有房且用来投资的人群而言，房价上涨不仅能获得出租和出售收益，而且还可以获得更多的抵押贷款。
所以，高房价的房地产市场可以形象的看作扩大贫富差距的“吸金器”，导致收入差距进一步扩大，十分不利于社会的和谐稳定。