九房屋管理与维修实务PPT课件
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107.9 0
24.80
171.72 578.57 436.20
9.57 25.11
4.63 13.37
2.57 1.00
108.0 00
1.240 0.830 0.110 2.700 0.400 4.000 9.000
— 9.159
127.0 00
1.750 0.830 0.110 2.700 0.400 4.000 9.000
同时由表可知，用水磨石对混凝土墙进行中级装饰，每完 成100 m2墙面的水磨石装饰，消耗的人工费是2777.60元，消耗的 材料费是956.02元，消耗的机械费是107.9元，消耗的直接工程费
是3841.52元。
其 中 名称 人工
材 料
定额编号
项
目
基 价 （元）
人工费（元） 材料费（元） 机械费（元）
综合工日
单位 工日
水泥砂浆1:3
m3
水泥白石子浆1:1.25 m3
水泥浆
m3
硬蜡
kg
油石
kg
草酸
kg
金刚石200×75×50 块
火碱
kg
其他材料费
元
15- 15142 143
砖墙
中级
3711. 32
2678. 40
935.wenku.baidu.com 2
107.9 0
单价（元）
高级
4270. 97
3149. 60
1013. 47
其中以第十五章墙、柱面工程第三节装饰抹 灰中现浇水磨石的定额统一基价表为例说明定额计价表 的格式和内容，如下表9-2
由表可知，用水磨石对混凝土墙进行中级装饰，每完成 100 m2墙面的水磨石装饰，消耗的人工工日数量是112个工日，消 耗的材料数量分别是：水泥砂浆（1:3）1.03 m3；水泥白石子浆 （1:1.25）0.83 m3；水泥浆0.210 m3；硬蜡2.7 kg；油石0.4 kg； 草酸4 kg；金刚石（200×75×50）9块；火碱9 kg；其他材料费 9.466元，消耗的机械数量是磨石机（3kw）5个台班。
房屋管理与维修实务
武汉职业技术学院建筑工程学院 ------张艳敏
学习情境九 房屋维修预算
学习任务 任务一、维修工程预算 任务二、维修工程成本管理；
职场典例10 ： 小区交房已经2年多了，最近三区A栋的一些业主反
映A栋建筑的外墙因雨水冲刷外墙涂料脱落，严重影响外观 并会影响外墙防水，要求进行外墙的修补和粉刷。业主们 还听说房屋防水过了2年保质期后的维修费用要由业主使用 住房维修基金来支付，但修补和粉刷A栋的外墙究竟要花多 少钱呢？业主们商量好一起到物业服务中心去询问一番。
根据制定定额的主体不同，定额主要分 为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定 额、企业定额等。我们在房屋维修预算工作中 常采用的是地区的修缮工程定额，比如湖北省 的房屋维修工程采用的定额是《湖北省房屋修 缮工程预算定额统一基价表》。
以《湖北省房屋修缮工程预算定额统一基价 表》为例，包括总说明、各章说明、各章工 程量计算规则和定额统一计价表四部分。
作业单
问题 什么时候需要做房屋修缮预算？
答案
房屋修缮预算的费用由哪几部分组成？
完成房屋修缮预算的三大步骤
表9-1
在房屋修缮工程开工前，业主委员 会或物业公司应预先计算完成修缮工程所 需的全部费用。并以此费用总额作为该修 缮工程承、发包双方核算工程款，最终确 定修缮工程造价的依据。
修缮工程实际造价的确定，一般是在 修缮工程预算的基础上，根据国家有关规 定以及施工承包合同条件的约定，通过招 投标竞争确定合同价，再根据施工中发生 的变更因素对原合同价进行调整来实现的。
一、房屋修缮工程预算的含义
房屋维修工程预算是指在工程开工 前预先计算修缮工程造价的计划性文件。 其主要作用是承、发包双方核算工程款， 最终确定修缮工程造价的依据。
房屋维修与保养是物业管理的一个重要组成部 分，我国《物业管理条例》第54条规定：“住宅物业、 住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连 的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专 项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物 业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和 更新、改造，不得挪作他用”。
接待业主们的是工程部的刘刚，因为刘刚在学校学习 过房屋修缮预算的相关知识还做过房屋修缮预算任务的实 训，就详细地与业主进行了解释。经过刘刚的一番解释， 业主们明白了房屋修缮的维修费用根据国家的规定由好几 部分组成，维修费用也是通过国家的规定的一定程序计算 出来的，同时还涉及到施工图纸、施工方案、当地的定额 和物价水平等等。
— 10.03
4
15- 15144 145
混凝土墙
中级
3841. 52
2777. 60
956.0 2
107.9 0
数
112.0 00
1.030 0.830 0.210 2.700 0.400 4.000 9.000 9.000 9.466
高级
4353. 30
3199. 20
1046. 20
107.9 0
量
129.0 00
1.550 0.830 0.210 2.700 0.400 4.000 9.000 9.000 10.35
建设部和财政部1998年颁发的《住 宅共用部位共用设施设备维修资金管理 办法》规定：“商品住房的维修基金全 部由购房人缴纳，购房人应当按购房款 2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金”。 专项维修基金的使用、续筹应由业主大 会决定。
专项维修资金属业主所有
二、房屋修缮工程预算的费用构成
房屋修缮工程费用由直接费、间接费、利润和税 金构成，即房屋修缮工程费用=直接费+间接费+利润+ 税金。 以湖北省为例具体费用构成，见下表9-1。
三、房屋修缮工程预算的编制步骤
（一）、什么是定额 “定”就是规定，“额”就是额度或数量，在 建筑工程中，定额是指在正常的（施工）生产 条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、 材料、机械的数量标准。
根据工程所涉及的专业不同，定额主要 分为建筑工程定额、安装工程定额、市政工程 定额、修缮工程定额等。
任务一、维修工程预算
问题：如果你是物业管理公司的工 程部的人员，小区业主反映小区住宅外 墙破损，须进行维修，你应该怎么办？
1先要现场了解情况，根据房屋图纸提出修缮方案 2然后找施工单位商谈维修事宜，商谈的焦点就是
维修报价，进场维修，进行房屋修缮预算 3最后根据预算和最终的造价进行房屋维修基金的
划拨。
24.80
171.72 578.57 436.20
9.57 25.11
4.63 13.37
2.57 1.00
108.0 00
1.240 0.830 0.110 2.700 0.400 4.000 9.000
— 9.159
127.0 00
1.750 0.830 0.110 2.700 0.400 4.000 9.000
同时由表可知，用水磨石对混凝土墙进行中级装饰，每完 成100 m2墙面的水磨石装饰，消耗的人工费是2777.60元，消耗的 材料费是956.02元，消耗的机械费是107.9元，消耗的直接工程费
是3841.52元。
其 中 名称 人工
材 料
定额编号
项
目
基 价 （元）
人工费（元） 材料费（元） 机械费（元）
综合工日
单位 工日
水泥砂浆1:3
m3
水泥白石子浆1:1.25 m3
水泥浆
m3
硬蜡
kg
油石
kg
草酸
kg
金刚石200×75×50 块
火碱
kg
其他材料费
元
15- 15142 143
砖墙
中级
3711. 32
2678. 40
935.wenku.baidu.com 2
107.9 0
单价（元）
高级
4270. 97
3149. 60
1013. 47
其中以第十五章墙、柱面工程第三节装饰抹 灰中现浇水磨石的定额统一基价表为例说明定额计价表 的格式和内容，如下表9-2
由表可知，用水磨石对混凝土墙进行中级装饰，每完成 100 m2墙面的水磨石装饰，消耗的人工工日数量是112个工日，消 耗的材料数量分别是：水泥砂浆（1:3）1.03 m3；水泥白石子浆 （1:1.25）0.83 m3；水泥浆0.210 m3；硬蜡2.7 kg；油石0.4 kg； 草酸4 kg；金刚石（200×75×50）9块；火碱9 kg；其他材料费 9.466元，消耗的机械数量是磨石机（3kw）5个台班。
房屋管理与维修实务
武汉职业技术学院建筑工程学院 ------张艳敏
学习情境九 房屋维修预算
学习任务 任务一、维修工程预算 任务二、维修工程成本管理；
职场典例10 ： 小区交房已经2年多了，最近三区A栋的一些业主反
映A栋建筑的外墙因雨水冲刷外墙涂料脱落，严重影响外观 并会影响外墙防水，要求进行外墙的修补和粉刷。业主们 还听说房屋防水过了2年保质期后的维修费用要由业主使用 住房维修基金来支付，但修补和粉刷A栋的外墙究竟要花多 少钱呢？业主们商量好一起到物业服务中心去询问一番。
根据制定定额的主体不同，定额主要分 为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定 额、企业定额等。我们在房屋维修预算工作中 常采用的是地区的修缮工程定额，比如湖北省 的房屋维修工程采用的定额是《湖北省房屋修 缮工程预算定额统一基价表》。
以《湖北省房屋修缮工程预算定额统一基价 表》为例，包括总说明、各章说明、各章工 程量计算规则和定额统一计价表四部分。
作业单
问题 什么时候需要做房屋修缮预算？
答案
房屋修缮预算的费用由哪几部分组成？
完成房屋修缮预算的三大步骤
表9-1
在房屋修缮工程开工前，业主委员 会或物业公司应预先计算完成修缮工程所 需的全部费用。并以此费用总额作为该修 缮工程承、发包双方核算工程款，最终确 定修缮工程造价的依据。
修缮工程实际造价的确定，一般是在 修缮工程预算的基础上，根据国家有关规 定以及施工承包合同条件的约定，通过招 投标竞争确定合同价，再根据施工中发生 的变更因素对原合同价进行调整来实现的。
一、房屋修缮工程预算的含义
房屋维修工程预算是指在工程开工 前预先计算修缮工程造价的计划性文件。 其主要作用是承、发包双方核算工程款， 最终确定修缮工程造价的依据。
房屋维修与保养是物业管理的一个重要组成部 分，我国《物业管理条例》第54条规定：“住宅物业、 住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连 的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专 项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物 业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和 更新、改造，不得挪作他用”。
接待业主们的是工程部的刘刚，因为刘刚在学校学习 过房屋修缮预算的相关知识还做过房屋修缮预算任务的实 训，就详细地与业主进行了解释。经过刘刚的一番解释， 业主们明白了房屋修缮的维修费用根据国家的规定由好几 部分组成，维修费用也是通过国家的规定的一定程序计算 出来的，同时还涉及到施工图纸、施工方案、当地的定额 和物价水平等等。
— 10.03
4
15- 15144 145
混凝土墙
中级
3841. 52
2777. 60
956.0 2
107.9 0
数
112.0 00
1.030 0.830 0.210 2.700 0.400 4.000 9.000 9.000 9.466
高级
4353. 30
3199. 20
1046. 20
107.9 0
量
129.0 00
1.550 0.830 0.210 2.700 0.400 4.000 9.000 9.000 10.35
建设部和财政部1998年颁发的《住 宅共用部位共用设施设备维修资金管理 办法》规定：“商品住房的维修基金全 部由购房人缴纳，购房人应当按购房款 2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金”。 专项维修基金的使用、续筹应由业主大 会决定。
专项维修资金属业主所有
二、房屋修缮工程预算的费用构成
房屋修缮工程费用由直接费、间接费、利润和税 金构成，即房屋修缮工程费用=直接费+间接费+利润+ 税金。 以湖北省为例具体费用构成，见下表9-1。
三、房屋修缮工程预算的编制步骤
（一）、什么是定额 “定”就是规定，“额”就是额度或数量，在 建筑工程中，定额是指在正常的（施工）生产 条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、 材料、机械的数量标准。
根据工程所涉及的专业不同，定额主要 分为建筑工程定额、安装工程定额、市政工程 定额、修缮工程定额等。
任务一、维修工程预算
问题：如果你是物业管理公司的工 程部的人员，小区业主反映小区住宅外 墙破损，须进行维修，你应该怎么办？
1先要现场了解情况，根据房屋图纸提出修缮方案 2然后找施工单位商谈维修事宜，商谈的焦点就是
维修报价，进场维修，进行房屋修缮预算 3最后根据预算和最终的造价进行房屋维修基金的
划拨。