分户验收资料一
分户验收方案资料
分户验收方案资料一、引言分户验收是指在房屋建设过程中，根据设计图纸和施工合同要求，对每一个独立的住宅单元进行验收的过程。
本文将详细介绍分户验收方案所需的资料。
二、建设单位提供的资料1. 建设工程规划许可证：包括工程规划许可证复印件，规划许可证编号，规划设计方案等。
2. 建设工程施工许可证：包括施工许可证复印件，施工许可证编号等。
3. 建设工程竣工验收备案表：包括竣工验收备案表复印件，备案表编号等。
4. 建设工程竣工图纸：包括竣工图纸复印件，建造图纸、结构图纸、给排水图纸、电气图纸等。
5. 建设工程质量检测报告：包括建造物结构质量检测报告、室内环境质量检测报告等。
6. 建设工程竣工验收报告：包括竣工验收报告复印件，验收报告编号等。
7. 建设工程竣工验收备案图：包括竣工验收备案图复印件，备案图编号等。
三、设计单位提供的资料1. 建造设计文件：包括建造设计文件复印件，建造设计方案、建造施工图纸等。
2. 结构设计文件：包括结构设计文件复印件，结构设计方案、结构施工图纸等。
3. 给排水设计文件：包括给排水设计文件复印件，给排水设计方案、给排水施工图纸等。
4. 电气设计文件：包括电气设计文件复印件，电气设计方案、电气施工图纸等。
四、施工单位提供的资料1. 施工合同：包括施工合同复印件，合同编号、签订日期等。
2. 施工组织设计：包括施工组织设计复印件，施工组织设计方案等。
3. 施工图纸：包括施工图纸复印件，建造施工图纸、结构施工图纸、给排水施工图纸、电气施工图纸等。
4. 施工日志：包括施工日志复印件，记录施工过程中的重要信息。
五、验收单位提供的资料1. 分户验收报告：包括分户验收报告复印件，验收报告编号、验收日期等。
2. 分户验收意见书：包括分户验收意见书复印件，验收意见书编号、验收意见等。
六、其他资料1. 工程质量保证书：包括工程质量保证书复印件，保证书编号、保证内容等。
2. 工程竣工图纸电子版：包括工程竣工图纸的电子版文件，方便后续维护和管理。
分户验收规范
1、基础确定之阳早格格创做分户查支的条件：1、工程已完成安排战合共约定的处事真量.2、所含分部（子分部）工程的品量查支均合格.3、工程品量统制资料完备.4、主要功能名脚段抽查截止均切合央供.5、有关仄安战功能的检测资料应完备.6、竣工图已体例完成并与现场本量动工情况普遍，安排变动脚绝齐齐.7、废品住房已举止接接查支，责任粗确.注：废品住房工程是指接付前所有功能空间的牢固里层局部拆建完成，厨房、卫死间等户内设备拆置中断，已具备基础使用功能的住房工程.接接查支是指废品住房工程拆建动工前，为粗确各圆责任，包管工程动工及品量的延绝性，由建制单位构制动工、监理等单位对付已完成的工程举止的品量查支战接接处事.分户查支前的准备处事：1、应由建制单位会共监理、动工单位根据工程特性战《成城市住房工程品量分户查支指北》制定分户查支规划，查支规划应包罗: 体例依据、构制机构及各圆工做、准备处事、检考查支名目、查看面安插图、检考查支普遍确定及查看真量、标记管制及挖写等对付查支人员举止训练接底.2、配备佳分户查支所需要的检测仪器战工具.3、做佳屋里蓄（淋）火、卫死间等有防火央供房间的蓄火、中窗淋火考查的准备处事.4、非废品住房正在室内每个房间大天距纵横墙体500mm战房间大天核心面用十字接叉线标出净下丈量面，正在室内大天上标记佳暗埋火管的走背战室内空间尺寸丈量的统制面、线；配电统制箱内电器回路标记领会.废品住房参照非废品住房举止真测真量，应正在《住房工程品量分户查支记录表（1）》中证明真测面位子.5、决定查看单元：室内以每户为一个查看单元；大众部位以每栋楼的每个单元为一个查看单元、天下室可单独为一个查看单元.6、建制单位应正在每栋住房工程的明隐部位树立《工程竣工铭牌》及《住房品量投诉受理通告牌》.分户查支人员应具备相映的资格建制单位参验人员应为名目控制人、博业技能人员；监理单位参验人员应为总监、相关博业监理工程师；动工单位参验人员应为动工单位的名目经理、博业技能（品量）控制人、品量查看员等.安排单位、财产公司等可依照合共约定介进住房工程品量分户查支处事.分户查支所用的仪器战计量应经计量核定合格.住房工程分户查支应切合下列确定：1、分户查支尺度及央供准则上不得矮于现有国家典型战尺度.2、查看名目应切合《成城市住房工程品量分户查支管制久止确定》的确定.3、每一查看单元计量查看的名目中有90％及以上查看面正在允许偏偏好范畴内.4、分户查支记录完备.分户查支时应产死下列资料：1、分户查支历程中，每户应挖写《住房工程品量分户查支记录表》、《住房工程品量分户查支截止表》；2、大众部位依照查看单元挖写《住房工程品量分户查支记录表》；3、单位工程齐数查支完成，汇总挖写《住房工程品量分户查支汇总表》（此表应与工程竣工查支报告等有关资料所有正在单位（子单位）工程竣工查支前报支品量监督机构）.4、住房工程接付使用时，《住房工程品量分户分户查支截止表》应当动做《住房品量包管书籍》的附件一并接给业主.住房工程品量分户查支不切合央供时，应按下列确定举止处理：1、由建制单位构制监理、动工单位制订处理规划，对付不切合央供的部位举止返建或者返工.2、处理完成后，应付于返建或者返工部位沉新构制分户查支，曲至局部切合央供.3、当返建或者返工确有艰易，为了预防社会财产更大的益坏，正在不做用工程结构仄安战基础使用功能的情况下，建制单位可根据《兴办工程动工品量查支统一尺度》（GB50300）相关确定，依照一定的技能处理规划战商谈文献对付单位工程举止工程查支.mm；室内净下允许偏偏好值超出－50 mm时，建制单位应正在《住房工程品量分户分户查支截止表》中粗确告知业主，并主动与业主商谈处理.2、室内空间、构件尺寸2.0.1 查支真量：室内净下、净开间、进深的丈量；室内楼梯等.2.0.2 品量央供：空间尺寸的允许偏偏好值战允许极好值应切合表2.0.2确定表2.0.2 空间尺寸的允许偏偏好值战允许极好值（废品住房室内拆建工程品量）2、工程中减少或者不包罗的名目应正在查支记录中减少或者简略；3、本表一式一份，正在单位工程竣工查支历程中使用后，动工单。
分户验收资料整理
分户验收资料整理(初步沉入深海发布于：2010-02-21 09:33：流程须留意重点：1、方案：在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
2、实施分为两个阶段：第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收说明：关于单位工程－分部工程的定义单位工程的定义：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。
分部工程的含义：建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。
就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。
简单的讲土建项目的单位工程是一栋房子......；市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；安装项目的单位工程是一套独立设备......留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
分户验收内容、质量要求及检查方法
分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、热管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在准许偏差范围内，最大偏差不超过准许偏差的1.2倍。
室内净高准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
分户验收需要相关资料
中国建筑工程总公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP. 中建•大公馆K2地块工程分户验收专项方案中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日分户验收专项方案审批审核编制中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)2.1有关文件 (2)2.2规范规程 (2)三、验收的组织 (2)3.1建立验收领导小组 (2)3.2岗位职责 (3)3.3人员分工 (3)3.4技术准备、工具准备 (3)3.5工期时间 (3)3.6问题整改 (3)四、质量检查分户验收 (3)4.1室内空间、构件尺寸分户验收 (3)4.2楼地面、墙面、天棚面层分户验收 (4)4.3门窗分户验收 (5)4.4防水工程分户验收 (8)4.5建筑节能分户验收 (8)4.6栏杆工程分户验收 (11)4.7建筑给排水工程分户验收 (11)4.8建筑电气工程分户验收 (12)4.9其它工程分户验收 (13)五、装修工程成品保护 (13)附件1：验收表格 (15)附件2：检查记录表 (21)附件3：工期安排表 (21)一、工程概况中建•大公馆K2地块项目位于武汉市洪山区，位于关山大道与南湖大道交汇处。
中建•大公馆K2地块项目由中建三局第三建设工程有限责任公司承建。
工程名称中建•大公馆K2地块项目地点武汉市洪山区南湖大道以北、关山大道以西建设单位武汉菩提城置业有限公司设计单位中建三局集团有限公司勘察单位中机三勘岩土工程有限公司监理单位武汉中建工程管理有限公司施工单位中建三局第三建设工程有限责任公司本工程总规划用地面积58684m²，总建筑面积307486.4m²。
其中地上建筑面积约216577.79m²，地下建筑面积90908.61 m²，包含8栋26-48层高层，1栋3层幼儿园，1栋2层商业楼。
分户验收资料文件
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准,结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收,并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作.第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容;(二)所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程,分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕,在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料;第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收,第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料.第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三)地面、墙面和顶棚质量；（四)防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量;（七)给排水系统安装质量；（八)室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；(十)有关合同中规定的其他内容.公共部位验收主要检查以下内容:（一）外墙面施工质量；（二）楼（电)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能;（三）建筑节能施工质量.第八条住宅工程质量分户验收时,建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责,按以下要求进行：（一）分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长,监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员；已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。
分户验收土建宣贯资料
7. 3. 3 玻璃安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤 和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不 应有灰尘和水蒸气。 检查方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。
7. 4. 1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安 装必须牢固。配件齐全、开启方便。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。
7. 1. 3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好， 不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并 用密封胶在转角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。
橡胶密封条
下料长度比装配长度长1.5%～2.0%
7. 1. 4 有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数 量及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要 求。 检查方法：观察、手模检查。 检查数量：全数检查。
7. 3. 1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂 膜朝向应符合设计和相应标准的要求。 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 检查数量：全数检查。
基本图案如图一所示
有关认证种类标注
图一：认证标志基本图案
图二 认证标志图案
单位：mm
4号 45 42 35.3 32.3 5号 60 56 47 43
8. 0. 5 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。 检查方法：观察检查。 检查数量：遂户全数检查。
14. 0. 1 地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要 求，应不低于2级。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。
14. 0. 2 地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差20mm）。 检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少 于3处。
8. 0. 2 外窗防水质量要求： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位 进行现场抽检合格 。 2 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直， 无裂缝。 3 外窗及周边不应有渗漏。 检查方法： 1 查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2 淋水观察检查。 每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时 间不宜少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、 渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处 理情况作出详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录D。 检查数量： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省 有关规定执行。 2 人工淋水全数检查。
分户验收方案资料
分户验收方案资料一、背景介绍分户验收是指在房屋建设或装修完成后，由相关部门对房屋进行检查和验收的过程。
分户验收方案资料是为了保证分户验收工作的顺利进行，确保房屋的质量和安全，以及居住者的合法权益而编制的一份文件。
二、编制目的编制分户验收方案资料的目的是为了明确分户验收的具体步骤和要求，确保验收工作的规范和有序进行。
通过编制该资料，可以使相关部门和居住者对分户验收的内容和标准有清晰的了解，从而提高验收工作的效率和准确性。
三、资料内容1. 验收方案概述：对分户验收的目的、意义和工作流程进行简要介绍，明确验收的主要内容和标准。
2. 验收对象：列出需要进行分户验收的房屋或装修项目的基本信息，包括建筑物名称、楼层、户型等。
3. 验收标准：根据相关法律法规和技术标准，明确房屋建设或装修的质量要求和验收标准。
包括结构安全、防水防潮、电气设备、消防设施等方面的验收要求。
4. 验收程序：详细描述分户验收的具体步骤和流程，包括验收前的准备工作、验收现场的注意事项、验收过程中的检查项目和方法等。
5. 验收责任：明确各相关部门和人员在分户验收中的责任和职责，确保各方按照规定的要求履行自己的职责。
6. 验收记录：要求在验收过程中做好详细的记录，包括验收时间、验收人员、验收结果等，确保验收工作的可追溯性和公正性。
7. 异常处理：对于发现的房屋建设或装修中存在的问题或缺陷，明确相应的处理措施和责任人，确保问题及时解决。
8. 验收报告：验收结束后，编制分户验收报告，总结验收结果和意见，提出改进建议，为后续工作提供参考。
四、资料编制要求1. 准确性：资料内容应准确反映分户验收的实际情况和要求，避免出现错误和模糊不清的表述。
2. 完整性：资料应包含分户验收的全过程，覆盖各个环节和要素，确保所有相关事项都得到充分考虑。
3. 逻辑性：资料内容应按照一定的逻辑顺序进行组织，使读者能够清晰地理解验收的步骤和要求。
4. 可操作性：资料中的要求和方法应具有可操作性，易于操作人员理解和实施，避免过于复杂或难以操作的要求。
分户验收需准备的资料
分户验收需准备的资料1开发企业资质证
2开发企业营业执照
3项目开发许可证
4完费清单
5售房许可证
6分户验收记录
7分户验收综合结论
8工程竣工验收申请报告
9竣工工程质量备案报告
10施工图设计文件审查意见、图纸会审记录
11规划部门的《规划意见书》《规划许可证》
12公安消防部门的《消防意见书》
13施工单位的《住宅质量保证书》
14施工单位的《住宅质量保修书》
15施工单位的《住宅使用说明书》
16工程质量综合评估报告
17地基基础验收、主体结构验收记录
18用地许可证
19公用单位共用设施证明
20竣工图和设计变更文件
21农民工工资达标情况
22室内环境析测报告
23施工阶段施工方申报的内业资料
24城市档案馆备案合同
25供、排水许可证
26用电验收许可证
27绿化验收评价
28房屋维修基金证明。
04.分户验收资料
附录1 住宅工程质量分户验收记录附录2 住户工程分户验收汇总记录填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。
公章为法人或法人授权的工程验收专用章。
2、本表一式四份，一份在送竣工验收通知书时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、功能试验指屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
4、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、采暖、电器照明、安全玻璃验收项目，验收几项就填写几项。
6、外墙主要指裂缝空鼓等的检查验收情况。
7、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯侯梯间等，主要检查相关几何尺寸楼梯踏步宽、高、栏杆的高度及形式，通道及侯梯间的宽度等。
8、保温节能主要是对保温节能专项验收情况作记录。
9、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
验收结论符合要求或不符合要求。
附录3 室内层高、开间净尺寸抽测表注：1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”。
2、偏差为实测与推算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
附件1- 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收记录表铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表一般抹灰工程分户质量验收记录表表3-1水性涂料涂饰工程分户验收记录表水泥混凝土面层分户质量验收记录表水泥砂浆面层分户验收记录表隔离层分户验收记录表室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表表5-1室内采暖管道及及配件安装工程分户质量验收记录表低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表表5-3建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表普通灯具安装分户质量验收记录表表7-1开关插座风扇安装分户质量验收记录表表7-2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表建筑物等电位联结分户质量验收记录表表7-4附表二住宅工程质量分户验收表工程名称：建筑工程文件归档范围和排列顺（哈密地区与市上的）一、工程准备阶段文件1、立项文件1项目建议书批复、项目建议书；2可行性研究报告批复、可行性研究报告；3计划任务书（设计任务书）批复、申请报告；4会议纪要、领导讲话、专家建议2、建设用地、拆迁文件1选址申请及选址规划意见书；2建设用地规划许可证及附件；3征或拨建设用地批文、申请报告；4国有土地使用证；5土地转出让合同（协议）；6拆迁文件、安置意见、协议、汇总表等3、勘察、设计文件1工程地质勘察报告；2水文地质勘察报告等；3初步设计批复；4施工图设计审查批准书；5有关行政主管部门（人防、环保、消防、白蚁防治、市政、建设、抗震、文化、文管等）批准文件或协议；6设计交底与图纸会审纪要、设计变更、洽商记录4、招投标文件1勘察设计招投标文件（中标通知书）；2勘察设计承包合同；3施工招投标文件（中标通知书）；4施工承包合同；5工程监理招投标文件（中标通知书）；6监理委托合同。
分户验收
4. 实测实量项目检查不到位。一是检查的内 容有缺项，许多需要检查的项目，因操作较 困难，而放弃了检查；二是检查的数量偏少。 如：一般抹灰检验批中，每户抽查3个房间， 这3个房间的每面墙都应布点检查，但许多 工程仅在每个房间内设1个检查点。再如下 水管道垂直度应测量正、侧面垂直度，而有 的只测一个面。三是布点不具代表性：抽查 的房间应包括客厅、卧室等主要房间，而有 的只抽查小房间，还有的那个房间合格就抽 那个房间。
2、分户检验批与分项工程检验批检查的内 容不同。分户检验批重点检查观感和功能质 量，《检验批质量验收记录表》中主控项目 和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺 和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容， 而分项工程检验批应检查《检验批质量验收 记录表》中所有的项目。 3、分户检验批与分项工程检验批验收的时 间不同。分户检验批是在分项工程检验批验 收合格的基础上进行，它是对分项工程检验 批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。
(四)分户验收子单位工程和分户检验批 的划分
1、户内子单位工程的划分
分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作 为一个子单位工程（含各户小棚及车库）。 2、公共部位子单位工程的划分 按照“有可能因质量问题影响业主正常使用” 和“不宜过细”的原则，划分公共部位子单 位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、 楼梯间（或电梯间）和公用车库等。
1 、建设单位，项目经理、各专业的工程管 理人员； 2 、施工单位，工程项目经理、技术负责人、 质量检查员、各相关专业的技术人员（含 专业分包项目的项目经理和技术负责人）； 3 、监理单位，项目总监理工程师、各专业 的监理工程师； 4 、物业管理部门，项目经理、各专业的物 业管理员。
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萧建质监（２００7）19号
关于进一步深化住宅质量分户验收工作的通知
各有关单位：
萧山区住宅工程质量分户验收制度自2006年3月1日起实施以来，在各建设、施工、监理等单位的共同努力下，经过一年多时间的实施，取得了良好的效果。
通过这项制度的实施，增强了相关单位的质量意识，强化了住宅工程质量验收的效果，进一步遏止了质量通病的发生，促进了住宅工程质量的提高。
但是，随着人们生活质量的不断提高，对住宅工程质量也提出了更高的要求，新问题新情况不断涌现，从而对分户验收工作提出了新的要求。
另外，今年上半年，杭州市建委出台了《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》，并于2007年6月10日起实施了住宅工程质量分户验收制度，对分户验收工作赋予了新的内容。
因此，为了进一步提高住宅工程质量，提高住户满意率，更加扎实有效地开展好住宅工程分户验收的实施工作，根据我区分户验收工作取得的成功经验，结合《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》的要求，并积极考虑广大住户关注的热点问题，对现有住宅工程质量分户验收制度的实施工作进行了深化完善。
重点将原来粗线条的七个方面内容，细化为50余项具体内容，并在重视施工质量的同时兼顾了设计质量，例举了相关的主要标准，详见《住宅工程质量分户验收内容及验收要求》（附件1），并按新的
验收项目调整了《住宅工程质量分户验收表》的内容（附件2）。
对分户验收的结果，向住户进行告知。
为了顺利地做好分户验收工作，请各有关单位做好以下几个方面：
1、进一步加强业务学习，认真掌握规范标准，提高分户验收水平。
2、切实抓好质量预控工作，从图纸设计质量开始进行控制，首先消除设计缺陷。
在施工过程中，加强材料质量检验，及时把质量缺陷消灭在施工过程中。
3、认真填写分户验收记录，出具《住宅工程质量分户验收表》时，应把《分户验收实测实量用表》（附件3）和平面示意图作为附件。
4、住宅工程分户验收合格后，建设单位应填写《住宅分户验收合格标识》（见附件4）。
并将《住宅分户验收合格标识》张贴于户内醒目位置。
5、住宅分户验收合格后，应按照单位工程填写《住宅工程分户验收汇总表》（附件5），与《住宅工程质量分户验收表》一并报送我站核查。
6、我站在监督抽查过程中，发现各相关单位在分户验收中弄虚作假、降低标准，或将不合格工程按合格工程检验的，责令改正并予以信用不良行为记录，同时依照《建设工程质量管理条例》提请建设行政主管部门追究相关责任单位和责任人的责任。
本通知相关要求自发布之日起实施。
杭州市萧山区建设工程质量监督站
2007年8月17日
附件：1、住宅工程质量分户检验内容及检验要求
2、住宅工程质量分户验收表
3、分户验收实测实量用表
4、住宅分户验收合格标识
5、住宅工程分户验收汇总表
附件1
说明：表中有关引用规范全称如下：
【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
【住建】：住宅建筑规范GB 50368—2005
【民则】：民用建筑设计通则GB 50352—2005
【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207—2002
【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209—2002
【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001
【建玻】：建筑玻璃应用技术规程 (JGJ113-2003)
【防火】：建筑设计防火规范 GB 50016—2006
【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003
【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242—2002 【安玻】：建筑安全玻璃管理规定发改运行[2003]2116号
【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303—2002
附件2 住宅工程质量分户验收表
附件3
（附平面示意图）测量人员：日期：
附件4 住宅分户验收合格标识
附件5住宅工程质量分户验收汇总表。