商户装修手册-(1)

商户装修手册

目录

前言

第一章装修流程工作说明

一、商户收铺和装修申请

二、装修单位需提交装修方案和资料

三、装修方案审查和消防报批

四、办理开工手续

五、装修施工和管理

六、竣工验收和押金退还

七、租区恢复

第二章装修守则

一、设计须知

二、装修要求

第三章施工管理规定

前言

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《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载

所列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对全体商户负责的精神，物业部对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对建筑公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对建筑公共系统有影响；三是商户的装修对建筑内其它商户是否有影响。

因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业部会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。物业部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；运营中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展服务。

物业部亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。

第一章装修流程工作说明

一、商户收铺和装修申请

1. 收铺：商户办理相关收铺手续，运营中心物业部提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解各系统情况。

2. 装修申请：商户需装修时向物业部提出书面申请，填写签署装修申请表;如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。

3. 缴纳装修押金。

二、装修单位需提交装修方案和资料

1. 提交以下文件并加盖公司印章:

1) 公司营业执照复印件（加盖红章）；

2) 装饰企业施工资质证明（如有）；

3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；

4) 设备安装企业施工资质证明；

5) 外地装饰企业需提供进场施工许可证；

6) 现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。

2. 办理装修保险文件：

建议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致的个人损伤等保险，由此引发的一切后果均由施工单位自行承担。

3. 提交一份比例为1：50或1：100全套装修图纸，供物业部审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料：

1) 设计说明：

工程的设计、施工、用料、工期总说明。

2) 总平面图：

A. 室内之平面布局；

B. 室内隔断墙或加建墙的高度；

C. 保险柜或重型装置之重量及尺寸；

D. 地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）；

E. 影响建筑外观形象部位的效果图。

3) 综合天花图：

A. 天花片、龙骨吊顶施工图；

B. 安装于天花之上的所有设备、设施之布局。

4) 电气系统图：

A. 总负荷的计算及三相平衡；

B. 各回路负荷情况；

C. 各开关容量及各回路线径、管径。

5) 空调布置图：

A. 风机盘管位置；

B. 新风管道位置；

C. 送风及回风口位置；

D. 室内空调温控器位置及布线情况。

6) 给排水管道分布图：

A. 给排水管之接驳位置及水管尺寸；

B. 水管分布图；

C. 室内地漏及防水物料详情。

7) 照明平面布线图：

A. 各回路布线情况；

B. 配电箱、开关、灯具位置；

C. 标明回路号。

8) 插座平面布线图：

A. 各回路布线情况；

B. 配电箱、插座位置；

C. 标明回路号；

D. 提升地面工程及地下布线情况。

9) 综合布线平面图：

A. 各回路布线情况；

B. 机房、机柜等位置；

C. 配线表；

D. 提升地面工程及地下布线情况。

10) 消防平面图：

A. 自动报警平面图；

B. 自动喷淋平面图；

C. 消火栓位置；

D. 消防广播位置。

11) 装修工作方案/图纸的一般要求：

A. 所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日期；

B. 所有技术资料按公制注明；

C. 图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸；

D. 构造详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来；

E. 机械、设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火等；

F. 倘若商户需要对租区结构进行调整，图纸上应标明结构调整、采用手段、机电系统、实施规则等详细资料并备有结构计算；

G. 所有尺寸都要由商户或商户的装修商到现场核实。

4. 缴纳装修押金和施工管理费：

1) 装修押金：

装修押金：人民币3,000.00元/间，商户应在提交装修申请时向运营中

心物业部支付。当装修工程完工，经运营中心物业部验收合格，装修押金在扣除违规收取违约金后余额将于14个工作日内无息退还。

2) 施工垃圾清运费：

收费标准为人民币 150 元/间，商户在提交装修申请时向运营中心物业部支付。

三、装修方案审查和消防报批

图纸审核：包括但不局限于以下主要内容：

1. 装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙。

2. 装修是否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。

3. 装修是否任意扩大原有门窗尺寸，是否破坏或改变建筑外立面及建筑整体建筑风格。

4. 电力装修设计是否符合规范要求。检查电线穿管、跨接等是否符合规范，电线横截面积、开关容量是否符合要求。地插、电源面板、灯具等电气设备是否存在安全隐患。

5. 空调装修设计中新加装的风机盘管与建筑空调干管相接的阀门、供回水管、冷凝水管、控制电路的施工是否符合规范，是否留有检修空间及天花上是否留有检修口。

6. 装修是否任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。

7. 装修是否拆改水、电、燃气、空调等建筑配套设施。

8. 装修新增上、下水的房间必须加做防水层。

9. 装修的装饰设计及使用的装饰材料必须符合防火规范及环保要求。