《镇海新城区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
调整优化国土空间布局建设生态和谐美丽新型城镇 宁波市镇海区“
调整优化国土空间布局建设生态和谐美丽新型城镇宁波市镇海区“三带三组团”发展构想探讨作者：滕耀霆来源：《浙江国土资源》 2013年第11期宁波市国土资源局镇海分局滕耀霆镇海区位于宁波市东北部，工业发展区位优势明显。
目前，全区现代工业发达，产业结构丰富，其中在化工、紧固件、机电产品等方面已经成为中国重要的工业基地，特别是以大型现代化工企业——镇海炼化为代表的化工产业，已初步形成了循环经济产业链。
不过，近年来伴随工业化和城市化的快速推进，镇海区的发展面临一些问题，如生态环境问题、产城融合问题、资源要素制约问题、产业发展空间问题等，如何进一步提高经济增长质量、改善居民生产生活环境，实现土地利用空间布局的调整优化，全面建设生态和谐美丽的新型城镇，是当前需要认真思考的问题。
一、国土空间布局优化调整的必要性与背景（一）全面改善民众居住环境的迫切要求由于区位优势以及历史原因，镇海区形成了以化工为主体的临港产业带，该产业带以石化、装备制造业为主要产业，已经成为镇海经济发展的重要支柱产业，在短时间内实现经济结构“质”的转变是不现实的。
但是，临港产业带与城区、居民区、村庄的距离较近，中间缺乏相应的环境缓冲区域，如棉丰村、陈家村、湾塘等村（社区）的人口主要居住在镇海炼化和石化开发区等工业区周边，居家环境较差，由此产生的噪声、粉尘、有机废气等的污染，对居民居住环境的影响在一定程度上是客观存在的。
建设生态镇海，居住环境的改变和居住质量的提升是百姓关心的头等大事。
（二）土地资源节约集约利用的迫切要求近年来镇海区各项建设对用地的需求量较大，特别是增量用地面积持续居高不下。
由于规划期内( 2006-2020年)全区可用新增建设用地指标为30535亩，而2006-2012年农转用报批已使用22500亩，占规划新增建设用地总面积的74%，意味着2020年之前剩余新增建设用地指标仅为8000亩左右。
因此，“控制增量、挖掘存量”的土地节约集约利用方式已成必由之路，目前全区无论是较为粗放利用的工业企业用地还是“多点、分散、规模小”的农村居住用地，都还有很大的挖掘空间，通过调整优化用地布局，可以实现土地利用效益的提升，有效节约土地资源。
镇海骆驼那地报告(中原地产) 2009-83页
文化广场
机电 园区
集中商住区
骆驼老街改造提升区块
由骆驼街道级地方政府制定推出，主 要依托三号轻轨的轨道站点和城市主 干道的交通优势进行空间规划。本项 目所在老街区块旨在通过对周边农村 人口的拆迁集中安置和现有老街商业 积聚力的利用，形成骆驼区域内的商 业中心之一。
NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROP:三江超市；加贝超市；新世纪超市；等 学校：骆驼中心学校，骆驼中学，骆驼实验学校。 医疗卫生：骆驼医院，另有较小心街道社区卫生站，医院 门诊部。 银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农 业银行、宁波银行、镇海区农村合作联社。 其他：加油站、菜场等。
骆驼实验学校
100米
本地块
中国石化加油站
NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.
文化广场 集中商住区
地块 分析
项目地处两条交通要道交界，噪音巨大，虽然目前1公里范围内当地 商业人口相对密集，但外来商业人流滞留性较低；项目基本没有近距 离景观，远距离景观一般。
联勤安置小区： 本项目东北面均为 拆迁安置社区，建 筑形象一般，菜场 和商品房社区距本 地块约600米. 入 口
城市角色
镇海新城位于宁波城市中心北面，骆 驼片区又位于镇海新城北面，本项目 用地不属于镇海新城骆驼片区的规划 用地，仅为农村综合服务用地，在由 骆驼街道制定的《骆驼老街中提升概 念规划》中，本项目区域属于镇海新 城功能互补区块，这说明本项目所在 老街区域的区域地位要大大弱于新城 核心区，商业辐射范围小，且人流积 聚力弱。
本项目用地指标： 土地用途 用地面积 (平方米) 21985 容积率 建筑面积 (平方米) 出让年限 建筑密度 建筑高度 绿地率
南通市人民政府关于通州城区新城区等单元控制性详细规划调整的批复-通政复〔2019〕33号
南通市人民政府关于通州城区新城区等单元控制性详细规划调整的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府关于通州城区新城区等单元控制性详细规划调整的批复通政复〔2019〕33号市自然资源局：你局2019年5月21日《关于调整通州城区新城区等单元控制性详细规划的请示》（通自然资请〔2019〕32号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意通州城区以下7项控制性详细规划调整：（一）对新城区单元I2-03地块（牡丹江路东、金桥路南、进西竖河西、一号横河北侧）居住服务设施用地边界进行调整，幼儿园用地调整至新城区单元I2-07地块（牡丹江路东、一号横河南、进西竖河西、玄武湖路北侧），将I2-06地块（牡丹江路东、金桥路南、进西竖河西、一号横河北）菜市场调整至金桥路南、牡丹江路东地块，同时将玄武湖路向东延伸；（二）在新城区单元G4-04地块（进西竖河东、南湖东路南、金龙路西、金桥路北侧）绿地内增加一处公交首末站和一条南北向辅道，道路红线宽度7米；（三）将世纪大道单元E3-3地块（希望路东、杏园路南、弘德路西、二号横河北侧）生产研发用地调整为商业居住混合用地。
E3-9地块（弘德路东、杏园路南、崇德路西、二号横河北侧）生产研发用地调整为居住用地；（四）将世纪大道单元G3-1地块（希望路东、行根路南、新世纪大道西、江海大道北侧）商业商务用地调整为商业居住混合用地和商业用地；（五）将世纪大道单元B1-20地块（翠园路东、清河路南、金霞路西、银河路北侧）教育用地调整为居住用地；（六）在高新区西区单元B-09地块（金西中心竖河东、杏园路南、金鼎路西、金桥路北侧）工业用地内，更新现状已建成支路，红线宽度16米，增加行政办公用地一处，作为派出所用地等；（七）将银河单元F-06地块（毓秀山路东、拖桥路南、竖石河西、三姓街路北侧）内幼儿园调整至三姓街路南居住用地内。
宁波鄞州区中河地段控制性详细规划
宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划局部调整一、调整依据和背景随着宁波市轨道3号线、4号线的方案深化调整，线形站点及轨道敷设方式的变化,需要对涉及地块做出调整；另一方面，近年来电子商务的蓬勃发展,其对实体商业发展产生巨大影响，原规划商业用地面积呈现过量的趋势，需作出调整；中河街道近期建设计划的调整要求对原控规局部地块进行调整。
经研究，拟对《宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划》做局部调整。
二、调整范围论证调整地块主要为YZ06-03—a4、a6，YZ06-02-c2、c3，YZ06-01—h4，YZ06—11—a5,YZ06—10—b3、b4，YZ06—09—c2、c3、c5、c6，YZ06-13-a1、a2、a3、a5，YZ06—10-b7、b9，YZ06-08—d4、d5，YZ06-08—b5，YZ06-14-e3、e8、e10、e11，YZ06-13-e1，YZ06-13—e3，YZ06-13—d4，YZ06—12-e5，YZ06—12—e1、e2，YZ06—16-b5、b6,YZ06—16—b1、b2，YZ06—16—c2等地块。
三、主要调整内容1。
YZ06—03-a4、a6地块内的原规划住宅混合用地及现状的行政办公用地调整为中小学用地.2。
YZ06—02—c2、c3地块内的原规划行政办公用地、商业用地调整为二类居住用地和综合用地。
3. YZ06—01-h4地块内的原现状商业用地调整为二类居住用地。
4.YZ06—11-a5地块内的原规划居住用地调整为商业用地和绿地，配置一处菜场及社区配套商业。
5.YZ06—10-b3、b4地块内的原规划行政办公用地调整为综合用地,对综合用地与绿地广场用地之间的界线作出了微调。
6. YZ06—09-c2、c3、c5、c6地块内原规划商业用地调整为商住混合用地，与南部的商住用地统一开发。
7。
YZ06-13—a1、a2、a3、a5地块内原现状供电设施用地和规划商业用地、社会公共停车场用地、商住混合用地调整为商住混合用地,打通规划堇山东路，配建社会公共停车场库一处.8。
九龙湖长石工业区规划
九龙湖长石工业区规划
一、调整背景
为保障镇海区“镇芯”集成电路产业园区启动区地块建设，特对现行控规进行调整，将本次启动地块纳入长石控规范围，统筹考虑土地使用效率、配套设施完善、近远期建设等事宜，以综合提升长石片区整体发展水平。
二、调整范围
本次调整地块用地面积共17.91公顷，其中集成电路启动地块东至康桥北路、南至汶骆路、北至规划河道，总用地面积15.83公顷。
居住地块西至三星路、南至汶骆路，东至规划河道，总用地面积2.08公顷。
三、调整内容
1、建设用地边界及用地性质调整
1.1建设用地边界调整
增加启动区地地块及居住地块，增加面积约17.91公顷。
1.2用地性质调整
将调整后地块编号命名为ZH09—06—80～85。
对于调整后的用地，ZH09—06—80地块用地性质调整为G2（防护绿地）；ZH09—06—81地块用地性质调整为M1（一类工业用地）；ZH09—06—82地块用地性质调整为G2（防护绿地）；新增ZH09—06—83地块用地性质为U12（供电用地）；新增ZH09—06—84地块用地
性质为R2（二类居住用地）；新增ZH09—06—85地块用地性质为G2（防护绿地）。
2、控制指标调整
对于调整后的ZH09—06—81地块，容积率控制上限调整为3.0，其余指标应符合相关规定要求。
对于调整后的ZH09—06—84地块，容积率控制上限调整为2.2，建筑限高控制为60米，绿地率控制下限控制为30%。
3、道路红线调整
汶骆路部分线型结合地块边界进行局部深化，将地块中间原规划道路向外平移至调整地块西侧，路网宽度保持24米不变。
镇海新城南北区28米宽道路横断面设计
表 1 双向交通流量表
道路 名称
双向 服务 流量 水平
道 路名 称
双 向流 量
服务 水平
南向北 575
B
南向 北
288
A
金 华路
西 大河 路
北向南 580
B
北向 南
206
A
东向西 225
A
东向 西
291
A
骆 兴西 路
静 远西 路
西向东 251
A
西向 东
140
A
东向西 192
图 1 新城北区 28m道路区位图 四、交通量分析 1．新城北区交通量预测 根据《镇海新城核心区交通量预测》，20 15 年核心区内 道路网络负荷度如图 2[3]所示。
图 2 新城核心区交通量分布图
第7期
张 玲：镇海新城南北区 2 8 米宽道路横断面设计
205
目标年主要交通量分布于几条主通道上，如世纪大道、
图 4 28m道路断面方案二 优点：人行道独立设置，非机动车运行较为流畅； 缺点：非机动 车道与机动车混行，适宜于 机动车流量较 少的生活性道路。 3．方案三：双向 4 车道（14m），机非分离，人非共板 （7m ，铺装方式分开）
图 5 28m道路断面方案三
图 6 张家港道路断面照片 优点：机非分离，绿化带+ 非机动车道+人行道共板，共 板道路适 当降低高度，不同的铺装方式 明确非机动车和行人 路权，道路通行能力较大，非机动车舒适性较好； 缺点：非机动车道及人行道宽度相对略窄； 4．方案四：双向 4 车道（15m），机非分离，人非共板 （6.5m）
慈海大道（3 29 国道）、镇海大道、南二路、文智西路（永平
西路）及东邑北路，其他支路流量不大。其中世纪大道、慈
宁波市镇海区人民政府关于印发宁波市镇海区重大行政决策程序实施规定的通知(2021)
宁波市镇海区人民政府关于印发宁波市镇海区重大行政决策程序实施规定的通知（2021）各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：《宁波市镇海区重大行政决策程序实施规定》已经区政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
宁波市镇海区人民政府2021年4月15日宁波市镇海区重大行政决策程序实施规定第一条为规范重大行政决策程序，提高决策质量，明确决策责任，根据《重大行政决策程序暂行条例》、《浙江省重大行政决策程序规定》和《宁波市重大行政决策程序实施规定》，结合本区实际，制定本规定。
第二条区人民政府（以下简称区政府，统称为决策机关）重大行政决策的作出和调整程序以及区政府部门、镇人民政府和街道办事处制定重大行政决策事项标准和编制重大行政决策事项目录程序，适用本规定。
区政府部门、镇人民政府和街道办事处在制定重大行政决策事项标准和编制重大行政决策事项目录时，视为决策机关。
第三条本规定所称的重大行政决策事项（以下简称决策事项）包括：（一）制定有关公共服务、市场监管、社会管理、环境保护等方面的重大公共政策和措施；（二）制定经济和社会发展等方面的重要规划；（三）制定开发利用、保护重要自然资源和文化资源的重大公共政策和措施；（四）决定在本行政区域实施的重大公共建设项目；（五）决定对经济社会发展有重大影响、涉及重大公共利益或者社会公众切身利益的其他重大事项。
具体事项范围按照《镇海区人民政府重大行政决策事项标准》（附件）执行。
第四条下列事项不适用本规定：（一）机关内部管理事项，包括人事管理、财务管理、后勤管理以及内部工作流程等事项；（二）为执行上级决策部署出台的、没有作出对公民、法人或者其他组织更为不利的具体实施措施的。
法律、法规、规章和上级人民政府对重大行政决策另有规定的，从其规定。
第五条重大行政决策必须坚持和加强党的全面领导，遵循科学、民主、依法决策原则，适应本区经济社会发展和全面深化改革要求。
第六条重大行政决策程序执行情况纳入法治建设考核指标体系和法治政府建设督察范围。
宁波镇海新城南区[ZH06]控制性详细规划
![宁波镇海新城南区[ZH06]控制性详细规划](https://img.taocdn.com/s3/m/700414fbf705cc17552709dc.png)
宁波镇海新城南区[Z H06]控制性详细规划█法定文件01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，结合镇海行政中心新选址的确定和高教园区北区的逐渐形成并成熟为镇海新城的开发建设提供了良好的外部环境，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）建设部《城市规划编制办法》2006.04；（3）建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90；（4）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180—93；（5）《宁波市城乡规划技术管理规定》2007.10；（6）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（7）《宁波市城市总体规划（2004—2020）》；（8）《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》；（9）《宁波高教园区北区分区规划（2004—2020）》；（10）各类专项（专业）规划；（11）涉及城市规划建设的其它法律、法规；（12）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围新城南区规划范围为望海路（世纪大道）以东、东外环以西、雄镇路以南、中官路以北围合的范围，总用地面积约9.77平方公里。
1.4规划建设范围以《宁波市城市总体规划（2004—2020）》和《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》为依据，确定2020年规划建设用地范围。
新城南区：望海路（世纪大道）以东、逸夫路西南、中官路以北围合的范围，总用地面积约7.57平方公里。
1.5规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》、《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》保持一致，规划基准年为2008年。
1.6规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
宁波市镇海区分区规划
宁波市镇海区分区规划发布日期: 2008-2-21 发布机构: 宁波市规划局规划编审处一、分区规划编制背景镇海撤县建区后，城区发展主要为以城关为中心的县域发展模式。
进入21世纪，这种模式难以适应新的发展形势，在宁波快速城市化和工业化进程的背景下，镇海也面临新的发展机遇，进入新一轮城市建设和发展时期。
根据新一轮宁波城市总体规划的布局结构，镇海行政区域范围分别位于三江片（包括镇海新城南区和北区）和镇海片（包括镇海老城和澥浦片），为了解决长期困扰镇海发展的环境、空间等问题，协调镇海各功能区块的发展，在征得市委、市政府同意后决定从整个行政区域范围内，统盘考虑，立足总体规划的框架，在总体规划修编的同时，开始镇海区分区规划的研究和编制工作，以深化宁波市城市总体规划，科学指导镇海区的城市建设，取得社会、经济、环境的协调发展。
二、分区规划主要内容(一)规划范围及期限规划范围为宁波市镇海区行政区范围，计入规划填海面积以及镇海新城南区部分江北区范围（世纪大道以东4.18平方公里）后为236.8平方公里，包括宁波市城市总体规划中确定的“镇海片”的全部范围和“三江片”的部分范围。
规划期限与总体规划一致，规划期限为2004-2020年。
(二)分区职能与发展目标1、分区职能承担宁波市作为华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽，以及浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心等重要职能。
依托临海、临港资源、教育科技资源、自然风景和历史文化遗产资源，以发展大型临港工业、无污染的高新技术产业、科研和教育等第三产业为产业发展主导；建设成为以新城为载体的宁波中心城北部商贸商务中心、以老城为载体的浙东生产性港口物流中心、以宁波化工区为载体的国家级石化产业基地；同时大力发展旅游产业。
2、分区发展目标建设教育科技发达、生态环境良好、产业结构多样化、产业技术现代化、交通物流畅通、具有江南水乡特色、布局合理、功能完善、环境优美的生态型现代化园林城区。
上海控规成果要求规范说明书-2013.5.21(含附录1、2、3、4)
目录1.总则 (3)1.1目的和依据 (3)1.2适用范围 (3)2.控制性详细规划的成果构成 (3)2.1控制性详细规划的成果构成 (3)2.2法定文件的成果构成 (3)2.3技术文件的成果构成 (4)3.整单元控制性详细规划的成果要求 (4)3.1法定文件的成果要求 (4)3.2技术文件的成果要求 (16)4.附加图则的成果要求 (34)4.1适用范围 (34)4.2《附加图则》的成果构成 (34)4.3编制程序 (48)4.4附加图则过程性文件的成果要求 (53)5.控规局部调整的成果要求 (54)5.1法定文件的成果要求 (54)5.2技术文件的成果要求 (54)6.增补普适图则的成果要求 (57)6.1法定文件的成果要求 (57)6.2技术文件的成果要求 (58)7.过程性文件的成果要求 (59)7.1规划研究/评估报告的成果要求 (59)7.2初步方案的成果要求 (63)7.3公示稿的成果要求 (63)7.4草案的成果要求 (64)8.产业园区的成果要求 (64)8.1产业园区控制性详细规划的成果构成 (64)8.2整单元控制性详细规划的成果构成 (64)8.3地块细分的成果构成 (88)8.4关于产业园区控规成果规范的调整说明 (90)9.远郊新市镇的成果要求 (92)9.1远郊新市镇控制性详细规划的成果构成 (92)9.2整单元控制性详细规划成果要求 (93)10.电子文件成果要求 (122)10.1电子数据文件组织、命名及格式规范 (122)10.2基本要求 (125)10.3通用制图规则 (126)10.4法定文件的形式规范 (131)10.5技术文件的形式规范 (132)11.附则 (133)11.1解释权 (133)11.2生效日期 (133)附录一控制性详细规划用词说明 (134)附录二控制性详细规划公共服务设施标准符号 (135)附录三控规方案导言内容要求 (136)附录四规划研究/评估报告的内容要求 (138)附录五样稿附录六附加图则操作手册（备注：文件中下划线处为对上版成果规范有调整之处。
《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
《镇海新城南区（ZH06）控制性详细规划》局部调整《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整(同心路地块)2016年7月1《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整一、规划调整背景(1)新材料科技城的建设使得镇海新城南区发展定位发生了变化在《宁波新材料科技城核心区总体规划》中，镇海新城南区规划为新材料科技城核心区，给新城南区的发展带来了新的契机。
从新材料科技城总体的功能分布来看，其创新服务核心主要集中在贵驷片区，镇海新城南区主要为片区(宁波大学科技园区)提供完善的商业服务和居住配套，这就使得镇海新城南区的商务商业功能相对弱化，需对本次研究地块的总体定位作适当调整。
(2)镇海新城现状商业、商务量相对过剩据统计，镇海新城商务办公累计总量约59.5万平方米，协议招商规模约11.9万平方米，协议招商比例约20%;同时，周边区域有大量(近20万平方米)的商业广场建成或在建，现状商业、商务量相对过剩，需对本次研究地块的用地功能作适当调整。
(3)影响城市品质、需要加快地块建设该地块是镇海新城南区核心区重要组成部分，周边地块都已建设完成或正在建设中，由于该地块一直空置，严重影响镇海新城南区的整体形象和区域人口集聚;同时，随着宁波大学科技园慧谷设计小镇的强势推进，以及中科院材料所的扩建，急需加快该地块的配套建设，集聚人气，提升城市品质。
综上所述，为加快推进镇海新城南区同心路地块的建设，结合实际需求，需对局部地块的用地边界、用地性质、开发容量等进行调整。
2《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整二、调整范围本次调整的镇海新城南区同心路地块(以下简称地块)位于宁波中心城三江片，镇海新城南区，北抵庄市大道，东、南临同心路，西靠明海路,调整范围面积约49.1公顷。
调整地块在宁波中心城的区位1《镇海新城南区(ZH06)控制性详细规划》局部调整三、调整内容3.1用地性质调整(1)1#地块(ZH06-07-07)由原商业金融业用地(C2)调整为商住混合用地(R2+B1)和沿河公园绿地(G1);(2)5#地块(ZH06-07-19)由原商业金融业用地(C2)调整为服务式公寓、商业、商务混合用地(Rr+B1+B2);(3)3#地块(ZH06-07-08)的社会公共停车库调整至ZH06-07-16地块，使得4#5#地块地下空间连通，形成整体。
提高三种能力做好七个强化打造镇海特色节约集约用地模式
提高三种能力做好七个强化打造镇海特色节约集约用地模式作者：王志强来源：《浙江国土资源》 2013年第10期宁波市国土资源局镇海分局王志强宁波市镇海区为长江三角洲南翼中心城市一宁波下辖六区之一，东临东海，西接宁波中心城区江北区，北连慈溪市。
区域土地面积246平方公里，户籍人口22.8万，外来人口约为25万人。
多年来，随着经济社会的迅速发展，镇海区面临着资源承载力以及环境承载度的巨大发展瓶颈，破解发展难题，提高资源利用效率，实现经济社会的转型升级已成为迫切需要做好的一篇文章。
2012年，镇海区实现全区国内生产总值575亿元，人均GDP高达19752美元，单位建设用地第二、第三产业增加值5.4亿元／平方公里，单位建设用地财政收入0.73亿元／平方公里。
在土地节约集约利用中，镇海区始终站在一个战略性的高度，在区委区政府的高度重视下，在全区各职能部门的通力协作下，以促转型、保增长为契机，以节约集约用地为抓手，政府主导、规划先行、企业参与、职能互动，始终以机制建设为根本，提高集约用地“三种能力”，实行节约集约用地“七个强化”，千方百计创新机制，完善服务、优化措施、强化监管，在探索适合镇海自身发展的节约集约用地中走出了自己的模式。
一、打造精品规划，提高“规划执行”能力对整个区域土地资源以及产业进行统筹研究，科学制定城乡规划以及土地利用总体规划，将规划切切实实转变为区域经济发展与社会建设的纲领性法律法规，在“两规”的指导下进行土地开发利用。
整个辖区根据功能定位可以划分为老城蛟川片、新城片、以及九龙湖旅游度假区，按照产业集聚原则工业主要打造镇海经济开发区以及宁波石化经济技术开发区两个产业园区，根据以上五个功能区块的职能定位分别确定区域内土地利用的主要方向，完善相关用地政策，科学合理调配用地指标，加强区块的控制性详细规划研究，细化到地块的用地标准。
功能集聚、规划科学、定位准确、执行到位成为保障高效优质供地的最大机制保障。
宁波市规划设计研究院_企业报告(供应商版)
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
宁波市规划设计研究院
为国土空间规划管理和城乡建设提供规划设计服务。承担国土空间规划、“三名”保护等规 划的编制、研究与评估评价工作，承担自然资源保护利用的规划研究与评估评价工作，承担 城市更新设计、乡村规划、建筑景观风貌设计与研究工作，承担重大建设项目选址论证工作， 承担交通与市政工程、地下空间、综合防灾等规划的编制、设计与研究工作，承担各级各类 国土空间规划合规性审查行政辅助工作。（详见“三定”文件）
本报告于 2023 年 08 月 14 日 生成
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宁 波 高 新 区 贵 驷 片 区 XCL01 、 宁波市自然资源和规划局
9 XCL02 地段控制性详细规划修编项 国家高新技术产业开发区
2023-05-11 2023-05-09 2023-06-21 2023-03-29 2023-07-04
本报告于 2023 年 08 月 14 日 生成
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1.4 地区分布
近 1 年宁波市规划设计研究院中标项目主要分布于浙江等省份，项目数量分布为 77 个，占比企业近 1 年项目总数的 100%。从中标金额来看，浙江的中标总金额较高，表现出较高的地区集中度。
分地区主要项目
（1）浙江（77）
序号
项目名称
招标单位
1
宁波中基国际招标有限公司关于海 曙区全域国土空间示范片区策划方 案编制项目的中标(成交)结果公告
宁波市自然资源和规划局 海曙分局
2
鄞州云龙冠英区块土地储备可行性 宁波市轨道交通集团有限
研究、城市设计
公司地产开发分公司
中标金额 （万元）
444.8
421.0
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................7 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................7 三、竞争对手 .................................................................................................................................8 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................8 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................9 四、服务客户 ...............................................................................................................................10 4.1 关联客户中标情况 ..........................................................................................................10 4.2 主要客户投标项目..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................12 附录 .............................................................................................................................................12
新城控制性详细规划(街区层面)编制技术要点
目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。
（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。
新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。
必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。
（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。
新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。
新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。
镇海区教育体育设施布局专项规划
镇海区教育体育设施布局专项规划公示稿第一部分镇海区教育设施布局专项规划01、总则1.1 规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国义务教育法》，适应镇海全域城市化发展的需要，进一步统筹安排教育设施，实现教育资源空间的合理配置，特编制本规划。
1.2 规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）（2）《中华人民共和国义务教育法》（2006）（3）《城市居住区规划设计规范》（2002版）（4）《九年制义务教育普通学校建设标准》(DB33/1018-2005)（5）《普通幼儿园建设标准》(DB33/1040-2007)（6）《寄宿制普通高级中学建设标准》(DB33/1025-2006)（7）《宁波市镇海区分区规划（2004-2020）》（8）已编制完成的各片区控制性详细规划（9）已编制完成的各村庄建设规划（10）《镇海区教育事业发展“十二五”规划》（11）国家、省、市相关法规、文件、规范、标准等1.3 规划范围本次规划范围为镇海区行政区界范围，总面积约246平方公里。
1.4 规划对象规划对象为幼儿园、小学、初中、高中（职高）、特殊学校。
1.5 规划期限本次规划期限与《宁波市镇海区分区规划（2004-2020）》保持一致，规划基准年为2012年，近期规划至2016年。
1.6 规划原则（1）整体效益原则通过合理布局，更好地发挥教育设施网络的整体效益。
（2）分级分类原则按教育设施的功能、任务、规模将其分为不同级别，形成不同类别的教育设施体系。
（3）均等可享原则从实际需求出发，做到服务半径适宜，方便家长接送和学生出行。
（4）可操作性原则紧密结合镇海城市未来总体发展目标和发展特点，对教育设施的标准体系、供需关系、空间布局进行研究，对教育设施建设做到了定位与定量，并与控制性详细规划相衔接，突出土地使用与规划控制，确保规划的可实施性。
02、发展目标户籍人口学前三年入园率达到99.9%；九年义务教育巩固率继续保持在99.9%以上；初中升高中比例达99%以上。
《镇海新城区(ZH06)控制性详细规划》局部调整
《镇海新城南区（ZH06）控制性详细规划》局部调整（同心路地块）2016年7月一、规划调整背景（1）新材料科技城的建设使得镇海新城南区发展定位发生了变化在《宁波新材料科技城核心区总体规划》中，镇海新城南区规划为新材料科技城核心区，给新城南区的发展带来了新的契机。
从新材料科技城总体的功能分布来看，其创新服务核心主要集中在贵驷片区，镇海新城南区主要为片区（宁波大学科技园区）提供完善的商业服务和居住配套，这就使得镇海新城南区的商务商业功能相对弱化，需对本次研究地块的总体定位作适当调整。
(2)镇海新城现状商业、商务量相对过剩据统计，镇海新城商务办公累计总量约59.5万平方米，协议招商规模约11.9万平方米，协议招商比例约20%；同时，周边区域有大量（近20万平方米）的商业广场建成或在建，现状商业、商务量相对过剩，需对本次研究地块的用地功能作适当调整。
（3）影响城市品质、需要加快地块建设该地块是镇海新城南区核心区重要组成部分，周边地块都已建设完成或正在建设中，由于该地块一直空置，严重影响镇海新城南区的整体形象和区域人口集聚；同时，随着宁波大学科技园慧谷设计小镇的强势推进，以及中科院材料所的扩建，急需加快该地块的配套建设，集聚人气，提升城市品质。
综上所述，为加快推进镇海新城南区同心路地块的建设，结合实际需求，需对局部地块的用地边界、用地性质、开发容量等进行调整。
二、调整范围本次调整的镇海新城南区同心路地块（以下简称地块）位于宁波中心城三江片，镇海新城南区，北抵庄市大道，东、南临同心路，西靠明海路,调整范围面积约49.1公顷。
调整地块在宁波中心城的区位三、调整内容3.1用地性质调整（1）1#地块（ZH06-07-07）由原商业金融业用地（C2）调整为商住混合用地（R2+B1）和沿河公园绿地（G1）；（2）5#地块（ZH06-07-19）由原商业金融业用地（C2）调整为服务式公寓、商业、商务混合用地（Rr+B1+B2）；（3）3#地块（ZH06-07-08）的社会公共停车库调整至ZH06-07-16地块，使得4#5#地块地下空间连通，形成整体。
2022镇海拆迁规划方案
2022镇海拆迁规划方案1. 引言本文档旨在阐述镇海地区2022年的拆迁规划方案。
随着城市发展的需求不断增长，拆迁工作成为解决城市发展和土地利用问题的重要手段。
本规划方案将详细介绍拆迁的目的、范围、程序、补偿方案以及后续规划等内容。
2. 规划目的镇海拆迁规划的目的是为了优化土地利用结构、提高土地使用效率、规划城市发展的空间布局以及改善人民生活环境等。
通过拆迁工作，可以清理危险房屋、拓宽道路、建设公共设施、推动产业升级等，进一步促进城市的整体发展。
3. 拆迁范围镇海拆迁规划的范围主要涵盖以下几个方面：3.1 危险房屋拆除针对存在安全隐患的危险房屋，将进行拆除工作。
拆除范围包括老旧工矿区、城乡结合部、农村危房等。
针对拆除后空置的土地，将进行合理规划和利用，推动城市发展。
3.2 道路拓宽和改善为了提升交通运输效率和缓解交通压力，将对部分道路进行拓宽和改善。
拆迁范围主要涉及镇海主干道、交通枢纽周边道路等。
在拆迁后，将合理规划交通布局，提升交通便利性。
3.3 公共设施建设镇海区将加大对公共设施建设的力度。
通过拆迁，腾出土地，用于新建学校、医院、体育场馆、文化设施等公共设施，提升城市的教育、医疗、文化等各方面的水平。
3.4 产业升级和发展为了推动产业升级和优化产业结构，镇海区将对部分工业园区、商业区进行拆迁。
在拆迁后，将引进科技创新企业、高端制造业等，提升产业水平。
4. 拆迁程序拆迁工作将按照以下程序进行：4.1 征地拆迁方案制定根据拆迁范围和规划目标，征地拆迁方案将由相关部门制定。
方案包括拆迁范围、时间节点、补偿方案等内容。
4.2 公示和听证制定好征地拆迁方案后，将进行公示和听证。
公示的目的是让相关当事人了解拆迁方案，听证则为相关当事人提供表达意见的机会。
4.3 补偿协商和签订根据拆迁方案，相关部门将与被拆迁人进行补偿协商。
双方协商一致后，签订补偿协议。
4.4 拆迁实施在补偿协议签订后，将开始进行拆迁实施。
镇海老应湾地块规划2022
镇海老应湾地块规划2022
XXX湾地块未来周边的规划是以一种娱乐休闲的方式存在于人们的生活当中，同时，也作为情感交流与生活体验的物态化场所而存在。
在旅游或休闲度假的过程中，不仅可以放松心情，还可以结识更多的朋友，更是一种与人交流和相互沟通的一种生活方式。
XXX湾地块未来周边规划如下：
基于生态优先的绿色旅游规划设计思想，从土地利用功能上优先考虑生态建设与公共利益的关系，正确引导民资用于公共设施建设，适当安排公共活动场所和服务设施，以提高城市楔形绿地的共享性与活力，并提出生态优先原则和文脉传承原则。
XXX湾地块未来周边规划设计的方法：
1、理解人、尊重人、规划人的体验，理解人类自身，理解特定景观服务对象的多重需求和体验需求，是景观规划设计的基础。
在景观规划设计中，不仅要考虑主体人所属文化体系的文化特征，还要比较分析主体人对空间、尺度和色彩的不同认识。
2、生态链的构成，XXX湾地块未来周边以生态学中的整体论、系统论和协调机制作为指导生态主义度假村景观规划设计的根本理论主要通过对水的净化、生物多样性和风景配置三个方面来表现。
3、地域文化特色元素的保留与再利用，提取XXX湾地块未来周边具有地域特色的元素符号，对其进行再创造，建构于具有代表性原始村落空间形态的搜集整理，再对其进行抽离重组，将具有地域特色
的本地空间元素运用于整个旅游规划设计当中。
宁波市人民政府关于同意宁波市镇海区分区规划的批复
宁波市人民政府关于同意宁波市镇海区分区规划的批
复
文章属性
•【制定机关】宁波市人民政府
•【公布日期】2008.01.10
•【字号】甬政发[2008]2号
•【施行日期】2008.01.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】村镇建设
正文
宁波市人民政府关于同意宁波市镇海区分区规划的批复
（甬政发〔2008〕2号）
市规划局：
你局《关于要求审批宁波市镇海区分区规划的请示》（甬规字〔2007〕129号）收悉。
经2007年12月26日市政府第19次常务会议讨论，决定批准《宁波市镇海区分区规划》（以下简称《规划》）。
《规划》指导思想明确，基础资料详实，内容全面，较好地考虑了镇海区今后一段时间内发展要求，基本达到了规划编制深度。
《规划》确定的空间布局合理，用地结构、产业发展、配套设施、建设控制要求及指标等方面都作了妥善处理，可以作为下阶段该地区规划、建设和管理的依据。
接文后，请按照批准的《规划》，严格依法监管，认真组织实施。
要尽快启动围海造地工程，确保土地利用指标占补平衡，安排好建设时序，加快推进功能区块的开发建设。
二○○八年一月十日。
海南省人民政府关于同意澄迈县土地利用总体规划（2006-2020年）局部调整的批复
海南省人民政府关于同意澄迈县土地利用总体规划（2006-2020年）局部调整的批复
文章属性
•【制定机关】海南省人民政府
•【公布日期】2015.10.08
•【字号】琼府函〔2015〕174号
•【施行日期】2015.10.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
海南省人民政府关于同意澄迈县土地利用总体规划（2006-
2020年）局部调整的批复
琼府函〔2015〕174号澄迈县人民政府：
你县《关于请求批准海南生态智慧新城一期（北区）项目用地土地利用总体规划局部调整方案的请示》（澄府〔2015〕80号）收悉。
现批复如下：
一、原则同意《海南生态智慧新城一期（北区）项目用地土地利用总体规划局
部调整方案》。
即同意你县局部调整《澄迈县土地利用总体规划（2006-2020年）》（2013年修改），将海南生态智慧新城一期（北区）项目选址范围内的一般耕地 61.4457公顷、林地3.5506公顷、设施农用地3.4129公顷、农村居民点用地0.1917公顷、工矿用地0.0023公顷，共计68.6032公顷土地规划用途调整为城镇用地，将位于澄迈县老城经济开发区内的原规划城乡建设用地68.4092公顷，分别调整规划用途为一般耕地61.4457、林地3.5506公顷、园地3.4129公顷。
二、你县要切实加强对土地利用总体规划的实施管理，严格落实经批准的土地利用总体规划局部调整方案，不得擅自改变土地规划用途，确保土地用途管制制度的落实。
三、你县要按有关规定做好该项目地块土地利用总体规划局部调整的规划图件、数据库更新等工作，严格规划动态管理。
海南省人民政府
2015年10月8日。
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《镇海新城南区（ZH06）控制性详细规划》局部调整
（同心路地块）
2016年7月
一、规划调整背景
（1）新材料科技城的建设使得镇海新城南区发展定位发生了变化
在《宁波新材料科技城核心区总体规划》中，镇海新城南区规划为新材料科技城核心区，给新城南区的发展带来了新的契机。
从新材料科技城总体的功能分布来看，其创新服务核心主要集中在贵驷片区，镇海新城南区主要为片区（宁波大学科技园区）提供完善的商业服务和居住配套，这就使得镇海新城南区的商务商业功能相对弱化，需对本次研究地块的总体定位作适当调整。
(2)镇海新城现状商业、商务量相对过剩
据统计，镇海新城商务办公累计总量约59.5万平方米，协议招商规模约11.9万平方米，协议招商比例约20%；同时，周边区域有大量（近20万平方米）的商业广场建成或在建，现状商业、商务量相对过剩，需对本次研究地块的用地功能作适当调整。
（3）影响城市品质、需要加快地块建设
该地块是镇海新城南区核心区重要组成部分，周边地块都已建设完成或正在建设中，由于该地块一直空置，严重影响镇海新城南区的整体形象和区域人口集聚；同时，随着宁波大学科技园慧谷设计小镇的强势推进，以及中科院材料所的扩建，急需加快该地块的配套建设，集聚人气，提升城市品质。
综上所述，为加快推进镇海新城南区同心路地块的建设，结合实际需求，需对局部地块的用地边界、用地性质、开发容量等进行调整。
二、调整范围
本次调整的镇海新城南区同心路地块（以下简称地块）位于宁波中心城三江片，镇海新城南区，北抵庄市大道，东、南临同心路，西靠明海路,调整范围面积约49.1公顷。
调整地块在宁波中心城的区位
三、调整内容
3.1用地性质调整
（1）1#地块（ZH06-07-07）由原商业金融业用地（C2）调整为商住混合用地（R2+B1）和沿河公园绿地（G1）；
（2）5#地块（ZH06-07-19）由原商业金融业用地（C2）调整为服务式公寓、商业、商务混合用地（Rr+B1+B2）；
（3）3#地块（ZH06-07-08）的社会公共停车库调整至ZH06-07-16地块，使得4#5#地块地下空间连通，形成整体。
具体见下页对比图
调整前用地规划图调整后用地规划图
由于原控规编制时，考虑到庄桥机场近期搬迁，故原建筑高度按机场搬迁后控制。
在近期机场不搬迁的情况下，为满足庄桥机场净空要求，同时结合片区城市设计的要求，对规划范围内地块建筑控制高度进行调整。
调整前建筑高度控制图（单位：米）
调整后建筑高度控制图（单位：米）
由于建筑高度以及城市空间形态的调整，开发容量也相应调整，调整后本次调整地块总建设容量由原来的50.7万平方米减少至30.5万平方米。
调整前容积率控制图
调整后容积率控制图
3.4公共服务设施配套调整
（1）人口调整
根据测算，规划调整后ZH06-07单元内新增人口3500人，总人口18500人。
（2）教育设施调整
按照原控规中确定的千人指标进行测算，需增加幼儿园配套4班，小学5班，初中2班。
⏹幼儿园
将原控规ZH06-05-23地块9班幼儿园调整至15班，增加的幼儿园依托该地块配套。
⏹小学
将ZH06-06-21地块九年一贯制学校（30班小学、24班初中）调整为一所42班小学和一所24班初中，可满足本次规划增加的小学需求。
⏹初中
根据原控规要求，镇海新城南区初中配置有一定富余，故增加的初中需求可在区域内统筹考虑。
四、规划调整影响分析及结论
（1）本次调整的内容符合相关规定，满足规范要求。
（2）本次调整后地块总建设容量减少，地块功能更合理。
（3）本次调整后增加的居住人口通过周边学校规模的调整可满足需求。
（4）调整后建筑限高满足机场飞行安全要求。
（5）通过城市设计，强调建筑空间布局和沿湖公共开放空间营造，并作为地块开发建设的控制要求，保证公共空间的开放性和沿湖慢行交通的连贯性。
综上所述，地块调整符合新材料科技城以及镇海新城城市发展要求，利于长远发展，因此本次调整可行。