2020资产评估必考重点完结
资产评估考试重点
《资产评估》考试题型：单选20题，每题2分；简答3题，每题10分；计算3题，每题10分。
（红色是老师最后一节课划的重点，黑色是老师平时讲课的大部分内容）第一章一、资产评估是指通过某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
P1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的特点：1.现实性 2. 市场性 3.预测性 4.公正性 5.咨询性资产评估的本质：模拟市场从而判断资产价值的行为。
二、资产评估与会计计价的区别：二者发生的前提条件不同；二者的目的不同；执行操作者不同。
P4-5关系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据。
评估学中资产的广义定义：资产，是指具有一定稀缺性并且目前能够开发的资源以及相关的权利。
狭义定义：资产是单位和个人所拥有和控制的，能以货币计量的，能够带来未来预期收益的经济资源。
资产的分类：１、按资产存在形态分类：有形资产和无形资产２、按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产（单项资产：是指单台、单件的资产。
整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
）３、按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不可确指的资产４、按资产与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产三、资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为。
P9资产评估的特定目的主要有：资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，抵押担保，企业租赁，债务重组等等。
四、资产评估的价值类型常见的有哪些？资产评估的价值类型是指评估价值的类别，是每一项评估价值的具体价值尺度。
１.是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格；２.是《国际评估准则》中的市场价值和非市场价值。
2020年资产评估师《资产评估基础》考试大纲
2020年资产评估师《资产评估基础》考试大纲第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解水准，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产及资产评估。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟悉的内容1.资产评估的特点。
2.价值与价格。
3.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
第二章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用水平。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。
2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。
3.需求及影响需求的因素。
4.供给及影响供给的因素。
5.均衡价格、供求定理。
6.市场结构的划分。
7.有效市场的形态。
（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4.供给函数、供给表与供给曲线。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。
6.有效市场假说的前提条件及检验。
（三）了解的内容1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的理解。
2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的理解。
3.需求关系的特殊情形。
4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。
7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。
8.资本市场的内在效率和外在效率。
第三章资产评估法律制度与准则一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系的掌握情况。
资产评估复习重点
资产评估复习重点一，选择1.资产评估的主体是有评估资格的（资产评估机构和人员）评估对象包括（有形事物）和（无形的权力）2.资产评估的依据有：与资产评估相关的法律、法规。
反映资产评估经济行为的文件。
与被评估资产相关的重大合同协议。
与被评估资产有关的取费标准和其他参考资料。
3.资产评估原则：工作原则包括，独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。
技术经济原则包括，供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。
4.评估程序：（1）.明确资产评估业务基本事项；（2）.签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估计划；（4）.现场调查；（5）.收集资产评估资料；（6）.评定估算；（7）.编制和提交资产评估报告；（8）.资产评估工作档案归档；5.评估基本假设：（1）交易假设，假设待估资产已经处于交易过程之中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
一方面为资产评估得以进行创造了条件。
另一方面限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中的。
（2）继续使用假设(Going concern) 是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。
（3）公开市场假设(Open Market)，假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（4）清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下，经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
资产评估重点完整版
1、资产评估：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值3、批量评估法：批量评估方法是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术,具有快速评估与成本较低的优势。
4、参照物：评估人是在市场寻找到的与评估资产相同或相似的，已经成交过的，可作为评估参考的资产5、更新重置成本：是指采用与评估对象不完全相同，通常是更为新式的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建于评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用6、企业价值评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值和部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
7、评估基准日：评定所有资产价值的统一日期。
由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。
8、客观净收益：净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
9、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
一、资产评估的原则1、资产评估工作原则（一）真实性原则：资产评估工作要实事求是、尊重科学（二）科学性原则：评估机构和人员要遵循科学的评估标准（三）公平性原则：评估人员要坚持公平、公正的立场（四）可行性原则：评估人员要根据评估对象的特点和性质及当时所具备的条件，制定切实可行的评估方案，并采用合适的评价方法进行评估（五）简易型原则：简易型原则要求资产评估工作在达到相应准确度要求的前提下，尽量使评估工作简单易行，以节约人力、物力和财力，提高资产评估的效率2、资产评估的经济技术原则（一）预期收益原则：资产价值取决于未来。
2020年资产评估师考试-讲义-专题一 企业价值评估的应用
专题一企业价值评估的应用第一部分重要考点一、收益法的运用二、市场法的运用第二部分次要考点一、企业价值评估的对象、假设、特点与程序二、企业价值评估的宏观分析、行业分析、企业自身分析三、资产基础法的运用【考点1】收益法一、要求收益法是重点，要特别关注收益和折现率的计算以及匹配选择的问题。
收益折现率对应价值股利股权资本成本股东部分权益价值股权自由现金流量股权资本成本股东全部权益价值企业自由现金流量加权平均资本成本企业整体价值经济利润加权平均资本成本企业整体价值（1）收益的常用公式：①企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）＝税后净营业利润－（固定资产增加＋营运资金增加）②企业自由现金流量＝（净利润＋税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）③股权自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－税后利息费用－偿还付息债务本金＋新借付息债务④股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加－偿还付息债务本金＋新借付息债务⑤经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本⑥经济利润＝税后净营业利润－投入资本×加权平均资本成本率⑦经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）⑧经济利润＝净利润－股权资本成本⑨企业自由现金流量永续价值（2）折现率的常用公式：①股权资本成本采用资本资产定价模型计算。
无风险利率、β系数（直接告知，或可比公司β调整）、市场平均收益率。
②债务资本成本采用税后计算。
③计算加权平均资本成本。
二、评估思路1.根据评估目的，选择价值类型，选用评估方法（收益法）2.选择收益法采用的模型选择收益额和匹配的折现率3.收益期的确定4.识别经营性资产和经营性负债，进一步识别经营性必备资产和溢余资产5.预测期详细收益的预测（以基期为基准，进行适当的调整）6.预测期现值的计算7.永续期价值的计算8.整体价值的计算（包括非经营性资产、负债和溢余资产的评估价）（其中经济利润现值＋评估基准日投入成本）【例·单选题】选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应该服从（）。
《资产评估》考试重点
《资产评估》考试重点一、单项选择题1．资产评估的主体指的是（评估机构和评估人员）2．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（低于）现行市场价。
3．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现已知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（4万元）。
4．某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（138,460元）。
5．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（本金化率越高，收益现值越低）。
6．采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计学上的折旧（不一样）。
7．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（不会超过）该项资产的期望收益折现值。
8．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会必采用重置核算法估算的重置成本（高）。
9．设备成新率是指（设备有形损耗率与1的差异）。
10．下列贬值属于功能性贬值的是（由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%）。
11．建筑物残余估价法属于（收益法）中的一种具体方法。
12．建筑物单位造价调整法在方法上属于（比较法）。
13．造成建筑物经济性贬值的核心原因是（客观收益下降）。
14．应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（可变现价值）进行评估。
15．采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（无风险利率、风险报酬和通货膨胀率）。
16．某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（37.5%）。
17．企业整体资产评估时的收益预测和上市审计的盈利预测间的关系是（两个不同的过程，并且不能相互代替）。
二、多项选择题1．属于必须进行资产评估的经济行为是（资产转让、企业清算；中外合资、合作、股份经营；企业兼并、企业联营、企业出售）。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估重点整理
资产评估重点整理关键信息项：1、资产评估的定义与范围定义：＿___________________________范围：＿___________________________2、资产评估的目的目的类型：＿___________________________具体用途：＿___________________________ 3、资产评估的方法方法种类：＿___________________________适用场景：＿___________________________ 4、资产评估的流程流程步骤：＿___________________________关键环节：＿___________________________ 5、资产评估的影响因素内部因素：＿___________________________外部因素：＿___________________________11 资产评估的定义与范围资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估的范围广泛，包括但不限于以下方面：111 有形资产如固定资产（房屋、建筑物、机器设备等）、流动资产（存货、应收账款等）。
112 无形资产如专利、商标、版权、商誉等。
113 金融资产如股票、债券、基金等。
114 资源性资产如土地、矿产资源等。
12 资产评估的目的资产评估的目的多种多样，常见的目的包括：121 资产交易在企业并购、资产转让等交易活动中，确定资产的合理价值，为交易双方提供决策依据。
122 财务报告为企业编制财务报表提供资产价值的准确计量，符合会计准则的要求。
123 融资抵押以资产作为抵押物获取融资时，评估资产价值以确定可获得的融资金额。
124 税收在涉及资产的税收事项中，如资产捐赠、资产清算等，确定资产的计税基础。
2020年资产评估师考试《资产评估基础》真题及答案详解
2020年资产评估师考试《资产评估基础》真题及答案详解一、单项选择题1.下列处罚形式中，资产评估机构及个人因承担行政责任可能受到的处罚是（）。
A．返还财产B．赔偿损失C．没收违法所得D．没收财产【答案】C【解析】C项，没收违法所得属于行政责任中的行政处罚。
AB两项，属于民事责任；D项属于刑事责任中的附加刑。
2.下列关于商品需求及其影响因素的说法中，正确的是（）。
A．某种商品价格提高会引起其互补商品需求量的提高B．某种商品价格提高会引起其替代商品需求量的降低C．某商品的有效需求是消费者购买该商品的意愿D．收入水平增加并不会增加对所有商品的需求【答案】D【解析】AB两项，某种商品价格提高，会引起其互补品需求量的降低，商品的需求量与其互补品价格呈现反方向变动；某种商品价格提高，会引起其替代品需求量的增加，商品的需求量与其替代品价格呈现同方向变动。
C项，有效需求是指在一定时期内，在每一价格水平下，消费者愿意并且能够购买的某种商品的数量。
3.下列关于国有资产评估业务档案归集及保管时限要求的说法中，正确的是（）。
A．资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于30年B．资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于15年C．资产评估档案通常应在资产评估报告日后30天内归集成档，保管期限不少于15年D．资产评估档案通常应在资产评估报告日后90天内归集成档，保管期限不少于30年【答案】D【解析】资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。
根据《资产评估法》规定，一般评估业务的评估档案保存期限不少于15年，法定评估业务的评估档案保管期限不少于30年。
法定评估业务是指涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估，国有资产评估业务属于法定评估业务。
2020年《资产评估基础》重要考点
第一章资产评估概述一、定义评估机构及其评估专业人员（主体）根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益（客体或对象）进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
从定义中可以看出：1.法律性质：受资产评估委托合同约束的专业服务，该合同由委托人与资产评估机构依法订立。
2.资产评估的内容：对评估对象价值进行评定、估算。
3.资产评估的成果：出具资产评估报告。
二、资产1.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源。
表现在（1）使用资产给特定主体带来的利益；（2）通过资产所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。
2.资产必须是特定主体所拥有或控制的（1）对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。
依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。
（2）权利束：通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
一方面表现为某项资产的完整产权（夫妻共同财产不属于完整产权），即包括对其占用、使用、收益和处分的所有权利。
另一方面，权利束还具有可分解性，可以从中分解设定不同类型的权利。
例如：转让使用权。
（3）有限产权权利人：行使资产权利会受到权利分设时所承诺义务的限制。
因此，不同的权利类型及组合构成了资产的具体产权状态，而不同的资产产权状态使得为权利人带来的经济利益不同，也就形成了不同的资产价值。
一般情况下，资产的所有权会高于使用权的价值。
（4）在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素，有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样标明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，可以认定为特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
（比如承租的资产再转租、城镇土地）（5）资产权利的排他性：对资产所有权或实施控制的权利的确定使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其他主体要取得相关权利要付出相应的代价。
2023年资产评估师考试重点
资产评估师考试是由国家人力资源和社会保障部门主管的一项职业资格考试，考试内容主要包括资产评估理论、实务、法律法规、经济、管理等方面的知识。
以下是2023年资产评估师考试的重点内容：
1. 资产评估理论：主要包括资产评估的基本概念、方法、原则和标准等方面的知识，以及不同类型资产的评估方法和技术。
2. 资产评估实务：主要包括资产评估的操作流程、方法和技巧，以及不同类型资产的评估案例分析和实践经验。
3. 法律法规：主要包括资产评估相关的法律、法规和规章制度，以及相关的国际惯例和规范。
4. 经济：主要包括资产评估相关的经济学原理和方法，以及宏观经济和行业经济的影响因素和分析方法。
5. 管理：主要包括资产评估机构的组织管理、质量控制、风险管理等方面的知识，以及资产评估师的职业道德和职业规范。
需要注意的是，不同地区的考试内容和考试要求可能会有所不同，具体的要求以当地人力资源和社会保障部门发布的招生简章为准。
同时，考生还应该注重平时的积累和实践，提高自己的综合素质和能力水平。
2020资产评估师考试-资产评估准则
第01讲资产评估准则重要考点1.我国资产评估准则体系的框架体系2.资产评估基本准则介绍3.《国际评估准则》的主要内容4.《专业评估职业统一准则》的结构体系5.《RICS评估准则》的结构体系练习题【习题1·多选题】下列关于资产评估准则说法中正确的有（）。
A.资产评估准则是资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准B.资产评估准则是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度C.资产评估准则是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据D.中国资产评估协会依据资产评估基本准则制定了资产评估执业准则和资产评估职业道德准则E.评估机构和评估专业人员违反评估准则需要承担相应的法律责任『正确答案』BCDE『答案解析』资产评估准则是资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准。
因此，选项A不正确。
【习题2·多选题】资产评估准则体系包括（）等层次。
A.基本准则B.执业准则C.职业道德准则D.评估指南E.指导意见『正确答案』ABC『答案解析』修订后，准则体系由27项准则组成，包括基本准则、执业准则和职业道德准则三个部分。
执业准则包括具体准则、评估指南、指导意见。
【习题3·单选题】财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括（）在内的新的资产评估准则体系。
A.1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则B.1项基本准则、2项职业道德准则和26项执业准则C.1项基本准则、2项职业道德准则和25项执业准则D.1项基本准则、1项职业道德准则和26项执业准则『正确答案』A『答案解析』财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。
【习题4·多选题】资产评估业务的基本遵循包括（）。
A.遵循独立、客观、公正的原则B.遵守职业道德规范，维护职业形象C.对所出具的资产评估报告依法承担责任D.能够胜任所执行的资产评估业务，且能够独立执业，不受委托人的非法干预E.资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时恰当履行资产评估程序『正确答案』ABC『答案解析』资产评估机构及其资产评估专业人员基本遵循：应遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。
资产评估(考试知识点复习考点归纳总结)
1.1．资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的。
遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
1.2．有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
1.3．无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
1.4．整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
1.5．资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
1.6．价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
1.7．在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
1.8．投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
1.9．持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。
1.10．清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
1.11．继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
1.12．公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
1.13．清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
1.14．资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
1.15．资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
2.1．市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2.2．成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
2020年资产评估师考试《资产评估相关知识》真题及答案详解
2020年资产评估师考试《资产评估相关知识》真题及答案详解一、单项选择题1.甲企业采用成本法核算长期股权投资，被投资方发生的下列事项中，导致甲企业确认投资收益的是（）。
A．宣告发放现金股利B．从甲公司以外的其他股东回购股份并注销C．实现净利润D．按高于成本的价格向甲企业销售商品【答案】A【解析】长期股权投资采用成本法核算时，不根据被投资方的净资产变化而调整。
当被投资方宣告发放现金股利时，借记“应收股利”科目，贷记“投资收益”科目。
2.2×09年末，甲企业应收账款科目借方余额为10000万元，坏账准备贷方余额为180万元，该企业按应收账款年末余额的3%计提坏账。
不考虑其他因素，则因计提坏账而减少甲企业2×09年营业利润的金额为（）万元。
A．180B．120C．480D．300【答案】B【解析】坏账准备应有余额＝10000×3%＝300（万元），现有坏账准备180万元，需补提坏账准备的金额＝300－180＝120（万元），会减少当年营业利润120万元。
3.甲企业以无形资产抵偿债务方式进行债务重组，对债权人来说，下来各项中应作为无形资产入账基础的是（）。
A．无形资产账面价值B．无形资产的公允价值C．所放弃债权的账面价值D．所放弃债权的公允价值【答案】D【解析】以资产清偿债务方式进行债务重组的，债权人初始确认受让的非金融资产时，应当对受让的非金融资产以放弃债权的公允价值为入账基础。
4.甲公司为一般纳税人，2019年4月1日，甲公司向购货方销售M商品100件，并开具增值税专用发票，专票上注明价款20000万元，增值税额2600万元。
该企业在合同中向购买方提供的现金折扣条件为“2/10，1/20，n/30”。
2019年4月9日，购货方支付了款项。
假设计算现金折扣时不考虑增值税，则甲公司因上述交易应确认的销售收入的金额为（）万元。
A．22200B．22600C．20000D．22148【答案】C【解析】现金折扣采用总价法核算，在实际收款时计入财务费用，不影响收入的金额，因此应确认的销售收入为20000万元。
资产评估期考重点
资产评估一、单项选择题（每小题1分，共20分）二、多项选择题（每小题2分，共10分）三、判断正误题（每小题1分，共10分）四、名词解释题（每小题4分，共20分）资产评估概念、商誉概念、流动资产评估概念、财务原理管理概念五、计算题（每小题10分，共40分）1.企业价值前五年，第六年初依次折现。
（第八章）2.企业商誉计算P234、P2363.股票评估值P250-2514.第二章，前2个贬值，功能性贬值的问题（贬值有一个计算）刘志雄重要知识点：1、P1资产评估概念、要素资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
资产评估要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估假设、资产评估基准日2、P24交易假设、公开市场假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。
3、P233商誉概念：商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。
现在所称的商誉，则是指企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分。
4、P257流动资产评估，PPT概念界定（PPT）流动资产指企业在生产经营中，可在一年或超过一年的一个经营周期内变现或耗用的资产，包括：货币资金、应收及预付款项、短期投资、存货等。
（书）流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、应收及预付款项、存款以及其他流动资产等。
流动资产评估包括实物类流动资产评估和非实物类流动资产评估。
5、P282企业整体价值：企业整体价值是指公司所有出资人（包括股东、债权人）共同拥有的企业运营所产生的价值，即所有资本（付息债务和股东权益）通过运营形成的价值。
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1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。
2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。
被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。
要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。
（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。
重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
（2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
（3）①重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元)银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元)国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元)进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元)②成新率＝5/(5+6)=45%③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元)④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元)（4）无需进行会计账簿调整。
2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。
评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：年限20012000199919981997甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6%行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8%国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。
要求：确定甲企业人力资源的评估价值。
答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+（3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元）3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。
答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。
（2）该地产现实价值＝＝＝＝＝232.21(万元)精品资料4.某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：……评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。
要求：（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？（2）对整体企业进行评估应选择什么方法？（3）计算该企业的评估价值。
（4）计算该企业改组形成的商誉？（5）为该企业编制会计分录。
答：（1）应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。
（2）对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。
（3）评估价值①每年净现金流量2002年净现金流量＝759.7+385-655.2＝489.5(万元)2003年净现金流量＝805.5+410-425.4＝790.1(万元)2004年净现金流量＝973.4+442-454.1＝961.3(万元)2005年净现金流量＝984.1+475-521＝938.1(万元)2006年净现金流量＝999.4+508-541＝966.4(万元)②净现值＝489.5×[1/（1+9%）]+790.1×[1/（1+9%）2]+961.3×[1/（1+9%）3]+938.1×[1/（1+9%）4]+966.4×[1/（1+9%）5]+1000/9%×[1/（1+9%）5]=3148.7+7222.22＝10370.92（万元）（4）商誉：10 370.92－3 000＝7370.92（万元）（5）会计分录：借：无形资产——商誉7370.92万元贷：资本公积7370.92万元5.维铭实业股份有限公司由于经营管理不善，企业经济效益不佳，亏损严重，将要被同行业的红缆股份公司兼并，需要对维铭实业股份有限公司全部资产进行评估。
该公司有项专利技术（实用新型），两年前自行研制开发并获得专利证书。
现需要对该项专利技术进行评估。
……年限为6年（原已使用2年）。
要求：评估该专利的重置完成本以及评估值。
答：①成新率＝6/(6+2) ×100%=75%②完全重置成本＝=99 565(元)③评估价值＝99 565×75%=74 673.75(元)单选题：D1对人力资源的评估，主要采用的方法是（C.收益现值法）。
G2根据现行规章制度规定，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B.独立性、客观性、科学性、专业性）。
J3机器设备的经济寿命是指（B.机器设备从使用到营运成本过高而被淘汰的时间）。
4基础设施配套“三通一平”是指（A.通水、通路、通电、平整地面）。
M5某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万、25万和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（A.345.17）万元。
6某宗土地1000m2，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行（C.建筑物地面—原建筑面积600m2，总建筑面积为4800m2）。
7某宗地取得费用和开发费用为300元/m2，当时银行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率为10%，三年期贷款利率为11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资为1/2，第二、三年投资各占总投资为1/4，则该土地每平方米应负担利息为（A.51.75元)。
8某宗土地2000m2,土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200m2，第2层至第十层每层建筑面积为1000m2，则由此计算出的建筑容积率为（B.5：1）。
9某被评估设备的年产量为1000件，与该设置相近的的某参照物的年产量为2000件，构建价值为10万元，则该设备的评估值为（B.5万元）。
10某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。
该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。
先对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息6%计算，因此，该应收票据的评估值（C.776万元）。
11某企业3月初预计6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（C.45万元）。
12某企业急需资产周转，向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。
2辆汽车原值共80万元，已提折旧30万元，经评估确认的价值为45万元。
则该企业（B.不作账面调整）。
13某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为（B.250万元）。
14某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为（B.70.83万元)。
P15评估某企业某类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设备账面原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（D.480万元）。
R16人力资源评估价值是指（D.人力资源所具有的潜在的创造性的劳运能力）。
17如果评估的目的是为了确定某一项资产公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应（B.无需进行会计账簿调整）。
X18下列公式，正确的是（B.商誉=整体资产评估价值-∑各单项资产评估值）。
19下面按风险大小排列，正确的是（D.股票、企业债券、金融债券、国家债券）。
Y20由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（C.经济性贬值）。
Z21资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（A.有偿服务）。
多选题：C1长期投资评估的特点有（A.长期投资评估是对资本的评估；B.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估；C.长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估）。
2材料评估适用的方法有（A.历史成本法；C.现行市价法）。
3成本法的优点是（A.比较充分考虑资产的损耗；C.有利于单项和特定用途资产的评估；D.有利于企业投资资产保值）。
D4对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（B.位置；C.公共设施高度）。
5对于流动资产的货币资产评估，主要的方法是（A.对库存现金，应进行盘点，以盘点核定数为评估价值；D.对银行存款，应以企业银行存款日记账所列余额与银行对账单调节后的实有数为评估价值）。