什么是经济适用房

什么是经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国

家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经

批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具

有社会保障性质的商品住宅。

简而言之经济适用房就是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指

住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑

标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这

类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为

经济适用房。

经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适

用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价

格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权

归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上

市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权

利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按

经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出

让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。