什么是经济适用房

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保障房是什么意思啊？快收藏!

保障房是什么意思啊？快收藏！保障房是什么意思啊?快收藏!指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，是用于起社会保障作用的住房。

保障房的背景介绍是?随着城市化进程的加速，城市房价的持续上涨，许多中低收入家庭难以承受高昂的房价，因此，保障房成为了解决他们住房问题的重要途径。

此外，保障房的建设和分配也能够促进社会公平和稳定，有助于缩小贫富差距，提高人民的生活质量。

保障房经济适用房经济适用房是由政府提供补贴，以较低的价格出售给符合条件的中低收入家庭的住房。

申请者需要满足一定的收入条件和家庭资产要求，并且需要经过严格的审核和公示。

经济适用房的价格通常低于市场价，旨在为中低收入家庭提供可承受的住房。

保障房廉租房廉租房是由政府提供的租赁住房，主要面向城市中的低收入家庭。

申请者需要满足一定的收入条件和家庭资产要求，并经过审核和公示。

廉租房的租金通常低于市场价，旨在为低收入家庭提供可承受的住房。

保障房的意义介绍保障房的建设和分配具有重要的意义。

首先，它能够解决中低收入家庭的住房问题，提高他们的生活质量，促进社会公平和稳定。

其次，保障房的建设能够带动相关产业的发展，如建筑业、建材业等，促进经济增长和就业。

最后，保障房的分配能够促进社会资源的合理分配，缩小贫富差距，推动社会和谐发展。

然而，保障房的建设和分配也存在一些问题和挑战。

例如，保障房的申请标准、审核程序、公示制度等方面需要进一步完善;保障房的质量和管理维护方面需要加强监管;同时，保障房的建设和分配也需要更多的社会参与和支持。

为此，政府需要采取以下措施：完善保障房的申请标准、审核程序和公示制度，确保符合条件的申请者能够公平地享受到保障房的优惠。

加强保障房的质量和管理维护方面的监管，确保保障房的质量和安全性能达到标准。

经济适用房的定义是什么

Poor and strong, not falling into the ambition of the blue sky.简单易用轻享办公（页眉可删）经济适用房的定义是什么经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

一、经济适用房的定义是什么经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。

它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期商品房的市场价格来说是适中的，适合中等收入及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

二、经济适用房能否买卖经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。

其中最主要的是对年限的限制，根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

”各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

住房类型是什么意思怎么填

住房类型是什么意思怎么填？
一、住房类型一栏怎么填？
住房类型栏可填：租住公房、廉租住房、租住私房、借助父母处、房改成本价房、房改标、准价房、安居工程住房、集资建房、经济适用房、自购商品房、自建房等。

根据申请人的实际住房性质来填写就可以了，如果有疑问可以咨询房管局工作人员。

二、住房类型有哪些？
1、商品房
商品房是由房地产开发企业开发建设，并且根据市场价出售的房子，普通商品房的房屋产权属于个人，房屋土地性质为国有或者是出让。

2、房改房
房改房也被称为已购公有住房，是城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府相关城镇住房制度规定，按成本价或标准价购买的公有住房。

3、集资房
集资房是由国家单位组织，并提供国有划拨土地用来建房的地，国家给到部分税费减免，房屋建成后归职工，不对外出售。

4、经济适用房
经济适用房是由国家建设计划的住宅，国家统一下达计划，实行土地划拨方式，免收土地出让金，收费减半征收，出售价格是保本微利的。

5、廉租房
廉租房是政府以租金补贴或者是实物配租的方式，向满足城镇居民低生活保障标准，并且住房有困难家庭提供的社会性保障住房。

6、公租房
公租房是国家提供的政策支持，各种社会主体经过新建，或者其他方式筹集房源、向中低收入群出租的保障性住房，公租房不属于个人，属于由政府或公共机构。

什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房

什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

那么你对经济适用房了解多少呢?以下是由本文库整理关于什么是经济适用房的内容，希望大家喜欢!经济适用房的介绍经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有 3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房的注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要＂使用说明书＂和＂质量保证书＂两书。

2024成都申请经济适用房的条件是什么

2024成都申请经济适用房的条件是什么在成都怎么申请经济适用房一、在成都怎么申请经济适用房？(一)申请人应当持户口、所在单位(或借道办事处)出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向市住房委员会办公室提出申请，并填写《成都市城镇居民购买经济适用住房申请表》。

(二)市住房委员会办公室应当在7个工作日内完成核审。

符合条件的，由申请人所在单位(或街道办事处)住地进行为期十天的公示。

有投诉的，由市住房委员会办公室会同申请人所在单位(或街道办事处)进行核实。

无投诉或核实投诉不实的，核发《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，并确定可以购买的面积。

(三)申请人凭《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，按规定有效期在政府公示的经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房，选购凭通知单排队轮候。

二、在成都申请经济适用房的条件是什么？(一) 五城区的正式户口；(二) 家庭年收入在规定的中等偏低收入线以下；(三) 无房或者人均住房建筑面积在16平方米以下；(四) 未租够公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。

中等偏低收入线由市住房委员会办公室定期公布。

三、经济适用房的优惠和支持政策有哪些规定？《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。

经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。

经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

第十条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

土木工程知识点-经济适用房-安置房-安居房有什么区别？

土木工程知识点-经济适用房,安置房,安居房有什么区别？
经济适用房,安置房,安居房的区别
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

拆迁安置房需具备三个条件：
1、符合设计规范;
2、每套房屋面积不低于45平方米;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

有人认为建立新形式的标准化始走向建筑和谐的唯一道路，并且能用建筑技术加以成功地控制．而我的观点不同，我要强调的是建筑最宝贵的性质是它的多样化和联想到自然界有机生命的生长．我认为着才是真正建筑风格的唯一目标．如果阻碍朝这一方向发展，建筑就会枯萎和死亡．要使建筑结构适合于环境，要注意到气候，
地位和四周的自然风光，在结合目的来考虑的一切因素中，创造出一个自由的统一的整体，这就是建筑的普遍课题，建筑师的才智就要在这个可提到完满解决上体现。

2024天津经济适用房申请条件有什么天津经济适用房

2024天津经济适用房申请条件有什么天津经济适用房一、天津经济适用房申请条件法律常识：天津经济适用房申请条件如下：1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上；2、已婚含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；4、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。

经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。

市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

二、天津经济适用房申请条件一、申请天津经济适用房需要什么条件1、具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；2、家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定);3、拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户；二、经济适用房申请手续申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。

具体按下列程序办理：1、申请人持本人及配偶身世分量证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明手续后，报房管局审核后，上报市房管局复核。

对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天；4、市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序；5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。

经济适用房问题全解答

经济适用房问题全解答一、什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

注：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。

二、经济适用房与其他房型区别经济适用房和限价房的区别经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。

简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

二类经济适用房是什么意思？跟一类有什么不同

二类经济适用房是什么意思？跟一类有什么不同针对许多没钱买商品房，又不符经济适用房申请资格的人而言，二手的经济适用房也许是个非常好挑选。

可是大家常常见到房地产中介公司挂到的一类经济适用房，及其二类经济适用房。

那么二类经济适用房是什么意思？一类经济适用房跟二类经济适用房又有什么不同？二类经济适用房是什么意思?1、二类经济适用房一般是回迁房，企业集资建房等，房本名字为“按经济适用房管理方法”。

房本没满五年还可以交易，交易是需要补缴土地交易金,即合同书价的3%。

交易一次之后，房本特性变更为商品房；2、两限房房本特性为"经济适用房",别名一类经济适用房。

务必满五年之后才能够交易，交易需补缴10%的综合性地价款。

交易一次之后房本特性变更为商品房；3、二类经济适用房不满意五年不可以售卖；4、二类经济适用房满五年要想售卖就需要给国家补缴综合性地价款，公式计算是卖价×10%；5、二类经济适用房房产契税、增值税、个人所得税的缴纳方法与商品房完全一致。

一类经济适用房跟二类经济适用房有什么不同？一类经济发展应用房和二类经济适用房子的差别：1、一类经济适用房是两限房房本。

务必满五年之后才能够交易，交易需补缴10%的综合性地放款。

交易一次之后房本特性变更为商品房。

回迁房是按经济适用房管理方法，标价层面，经济适用房是由国家发改委标价，二类是由政府部门标价。

2、二类便是建筑类型归属于园林绿化隔离栏建房子，归属于二类经济适用房特性,便是回迁房的含意。

二类经济适用房指的是回迁房、企业集资建房等。

房本没满五年还可以交易，交易时需要补缴土地出让合同额的3%交易一次之后，房本特性变更为商品房。

3、二类经济适用房的界定为：某企业与本人或房地产商集资建房（有的房本第一页上写的是安家与怡景房也是该类经济适用房）；二类经济适用房一般是回迁房，企业集资建房等，房本名字为“按经济适用房管理方法”。

4、二类经济适用房这类经济适用房相当于经济适用房管理方法的房地产种类，这类房地产大多数为拆迁补偿安置类房地产，或是回迁房，她们仅仅产所有权证标明为经济适用房，管理方法上对比经济适用房，可是不会受到经济适用房5年的限定。

什么是回迁房？经济适用房和回迁房的区别

什么是回迁房？经济适用房和回迁房的区别导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，但很多人对回迁房了解得并不多，什么是回迁房呢，经济适用房和回迁房有什么区别呢？下文为您详细介绍。

什么是回迁房发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。

没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

（1）回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

（2）对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

（3）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

（4）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

（5）对于人均面积不足5方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

经济适用房和回迁房的区别１、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房；回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成，一是成本价对换，及原面积与新房面积按按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。

２、二者的根本区别在于：前者是自愿的购买，而后者是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。

实用房地产专业知识百问百答

房地产专业知识百问百答一、房地产根底专业知识1．什么是房地产？房地产指房产和地产的总称〔又称不动产)。

2．房地产存在哪三种形态？房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

3．房地产有哪些特征？a．"房地产位置的固定性(土地不可移，虏屋也不可动);b．房地产地域的差异性(每宗房地产的价值部不同J;c．房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d．房地产的保值、增值性〔货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)4．什么是房产？房产是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

5．房屋的分类？a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b．建筑构造:钢构造、铡筋混凝土构造、辟混构造、砖木构造和其他;c．所有权归属:公房(直管公房和自管公房等) 和私房;6．什么是地产？地产是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

7．土地可以分成几类？a．开发利用分类：生地和熟地;b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地;c．用途分类：居住用地、商业效劳用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8．房地产业的定义是？房地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。

包括：a.土地开发; b.房屋建立、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场;9．什么是土地使用权？土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。

a农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

1 0．土地使用获得的方式？:划拔：无偿使用，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建立工程;出让：从国家有偿取得使用权的方式:协议出让的方式(如200-250 万/亩)；招标出让的方式(提出底价，粮据使用用途和价格取得)；拍卖出让的方式(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得)；11．房地产币场如何划分？a.一级市场，以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b.散绥场:开发商获得土地后，投入一定的奖金建立，通过有偿或赠及将产权转买给需求者(新建同门口房的头头市场);c.三级市场:房屋在消费币场酌再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);12．什么是土地使用权？土地使用权出让，指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

商品房和经济适用房的区别是什么

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房和经济适用房的区别是什么商品房和经济适用房的区别是什么?主要经适房比商品房价格低，但是上市交易受限。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3%以下，那么经适房和商品房的区别主要是什么?一、概念不同商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二、转让受限商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳出让转让金。

三、物业管理费商品房物业服务的情况来收取费用，经适房政府会控制物业费，避免“住不起”。

费用偏低，保障最基本的服务。

三、建设目的不一样商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题五、产权不同商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。

而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

六、建设标准不同商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。

经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

七、土地性质不同商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。

经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。

七、定价区别商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。

九、购买方式不同商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。

经适房特定人群才能申请。

申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

从上可以看出，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。

60.【房产专业知识】-房地产常用名词解释

经纪人专业知识共三部分知识点：房地产行业知识、房地产专业知识、房地产交易制度知识六、房地产常用名词解释1.业务常用术语解释1.1什么是跑盘?通过电话、走访等方式了解楼盘信息。

1.2什么是封盘？看准客户看中某物业时而采取的一种暂时性营销策略，某物业封盘时只有相关公司领导、经理或指定人员才有权看到物业信息。

1.3什么是跳盘？通过同行挖走业主房源。

1.4什么是扫街？以一条街或一个工业区为限，挨个地方进行陌生拜访。

1.5什么是洗楼？通过派发资料直接和业主客户交流，了解其有关需求。

1.6什么是洗盘（客）？是对于无效房源或者客户进行重新开发的工作方式。

1.7什么是配盘？配盘是帮房源找到合适客户或者帮客户找到合适房源的工作方式。

2.房屋建筑常用名词2.1什么是得房率？得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积之比。

2.2什么是开间？开间与进深相垂直（特殊户型除外），即：一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离。

因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。

2.3什么是进深？进深是指以房屋采光为方向，一间独立的房屋从前一墙面到后一墙面之间的实际长度。

若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以主采光墙面计算进深。

因为是就阳光进入到房屋的深度而言，故称为进深。

红色线条：开间蓝色线条：进深2.4什么是层高？住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

2.5什么是净高？净高是指下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高=层高-楼板厚度。

2.6什么是容积率？容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率越高，则意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。

同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下2.7什么是建筑密度（建筑覆盖率）？建筑密度=一定地块内所有建筑物的基底总面积/该地区用地面积。

建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。

2.8什么是单元梯户比？建筑学所说的一梯，是指的一个交通核，与几部电梯无关。

上海经济适用房首付多少？买经济适用房需要注意什么？

上海经济适用房首付多少？买经济适用房需要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

经济适用房相对于普通的住宅来说，还是具备一定的价格优势的，经济适用房相对来说价格还是比较便宜的。

但是，并不是所有人都能购买经济适用房的。

想要购买经济适用房需要满足相关条件。

那么，今天我们就来具体学习一下，上海经济适用房首付多少？买经济适用房需要注意什么？上海经济适用房首付多少现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。

买经济适用房需要注意什么1、虽然很多经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是经济适用房的位置。

因为经济适用房的位置即代表着长期的交通。

经济适用房的项目大部分很多都位于城乡结合地区。

还有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购买经济适用房者牺牲现在的工作或事业。

2、购买经济适用房的时候要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察物业管理等费用，应更注重经济适用房居室功能。

3、在有条件进行经济适用房户型选择时，应该尽量以专业衡量标准去做选择。

现时流行的经济适用房居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

以上就是关于上海经济适用房首付多少和买经济适用房需要注意什么的相关问题介绍，购房者想要在上海买房子，首先需要确定自己是否具备在上海买房的条件。

想要购买经济适用房的时候，网友也是需要满足相关的条件才可以购买的。

希望以上关于经济适用房的内容能对大家有帮助。

本文结束，感谢您的阅读！。

经适房价格有什么计算方法

经适房价格有什么计算⽅法经济适⽤房主要是针对于在这个城市中的收⼊处于中低收⼊的⼈群还有从外来在这个城市中打⼯的⼈群，这个经济适⽤房的价格相对来说⽐较低，下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

经适房价格有什么计算⽅法1.负担能⼒测算法负担能⼒测算法，就是按照购买家庭的收⼊⽔平测算其可承受的⽀付住房开⽀⽔平，⼀般以其家庭可⽀配收⼊的25%～30%作为住房⽉供款的标准，以此确定经济适⽤住房的销售价格。

这种⽅法充分考虑购买家庭的收⼊⽔平，保障在其居住⽔平改善的同时，其他⽅⾯的消费不受影响，有利于购房家庭整体福利⽔平的提⾼，尤其体现在市场价格不断上涨时。

在负担能⼒测算法下，家庭收⼊⽔平可承受价格与市价的差额部分，全部需要财政来补贴。

⽐如，新加坡公共住房价格的确定就依照这⼀思路。

在新加坡，86%的⼈⼝居住在公共住房(住房发展局建设的住房)中，其中，81%拥有住房产权。

在制定价格时，住房发展局不仅考虑住房开发成本，同时更加考虑购买家庭的可负担能⼒，并且⼒求维持在⼀定的负担⽔平，不会随时间变化发⽣太⼤波动。

新加坡政府承诺，确保70%的家庭可以负担4室户的住房价格，90%的家庭可以负担3室户的住房价格。

2.成本测算法成本测算法，就是按照承建商(开发商)的开发建造成本加上较低的利润来制定价格。

⽐如，我国的《经济适⽤住房价格管理办法》就做了利润率不得超过3%的规定。

这种⽅法充分考虑开发者的建造成本，在保证开发商回收成本的同时，尽可能减少政府的财政⽀出。

但是，在成本测算法下，购买家庭需要⽀付较⾼的价格，尤其是在开发成本较⾼时，往往超出其正常购买能⼒。

有的家庭会选择放弃申请购买机会，有的会压缩其他⽅⾯的消费。

3.市价⽐例法市价⽐例法，就是按照与同类品质住房在市场上公开价格的⼀定折扣⽐例来制定价格，在这种价格下，购买⽅取得相应⽐例的住房产权。

⽐如，上海市2010年开始推⾏的经济适⽤住房试点⽅案中就实施了这种定价法。

按现行政策什么叫二类经济适用房

按现⾏政策什么叫⼆类经济适⽤房⼆类经济适⽤房就是回迁房、单位集资房等相关房⼦，⼀类经济适⽤房跟⼆类经济适⽤房的区别主要在于，⼀类经济适⽤房住满5年才能交易，如果是⼆类经济适⽤房，未住满5年也能交易，但是在对外出售的时候需要补交⼟地出让⾦，⼀般按合同价款的3%计算。

⼀、按现⾏政策什么叫⼆类?⼆类经济适⽤房⼀般是，单位集资建房等，房本名称为“按经济适⽤房管理”。

房本未满五年也可以交易，交易时需要补交合同价的3%交易⼀次以后，房本性质变更为;⼀类经济使⽤房和⼆类经济适⽤房⼦的区别：1、⼀类经济适⽤房是两限房房本。

必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。

交易⼀次以后房本性质变更为商品房。

回迁房是按经济适⽤房管理，定价⽅⾯，经适房是由发改委定价，⼆类是由政府定价。

2、⼆类就是房屋类型属于绿化隔离带建房，属于⼆类经济适⽤房性质,就是回迁房的意思。

⼆类经济适⽤房指的是回迁房、单位集资建房等。

房本未满五年也可以交易，交易是需要补交⼟地出让⾦合同价的3%交易⼀次以后，房本性质变更为商品房。

⼆、经济适⽤房的准⼊和退出管理有哪些规定?《经济适⽤住房管理办法》第⼆⼗四条经济适⽤住房管理应建⽴严格的准⼊和退出机制。

经济适⽤住房由市、县⼈民政府按限定的价格，统⼀组织向符合条件的低收⼊家庭出售。

经济适⽤住房供应实⾏申请、审核、公⽰和轮候制度。

市、县⼈民政府应当制定经济适⽤住房申请、审核、公⽰和轮候的具体办法，并向社会公布。

第⼆⼗五条城市低收⼊家庭申请购买经济适⽤住房应同时符合下列条件：(⼀)具有当地城镇户⼝;(⼆)家庭收⼊符合市、县⼈民政府划定的低收⼊家庭收⼊标准;(三)⽆房或现住房⾯积低于市、县⼈民政府规定的住房困难标准。

经济适⽤住房供应对象的家庭收⼊标准和住房困难标准，由市、县⼈民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可⽀配收⼊、居住⽔平和家庭⼈⼝结构等因素确定，实⾏动态管理，每年向社会公布⼀次第⼆⼗六条经济适⽤住房资格申请采取街道办事处(镇⼈民政府)、市(区)、县⼈民政府逐级审核并公⽰的⽅式认定。

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什么是经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国
家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经
批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具
有社会保障性质的商品住宅。

简而言之经济适用房就是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指
住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑
标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这
类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为
经济适用房。

经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适
用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价
格低的主要原因。

根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权
归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。

上
市后，其收益全部归个人所有。

这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权
利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按
经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出
让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。