资产评估报告案例1

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资产评估例题

第二章市场法（直接比较法）案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨.评估基准日为2013年2月1日。

（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

(2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3)发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同.分析：由于待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值.评估值=160×150/210=114.29(万元)案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年，位置在某市闹市区,评估基准日为2013年5月1日。

在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动,交易价格为580000元。

经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。

分析:由于待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上,所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。

经调查,2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3％,则:资产评估值=580000×（1+9。

3％）=633940(元）案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2012年6月，成交价格为365.2万元.评估基准日为2012年8月1日.分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。

经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，则待估资产的评估值为：资产评估值=365。

2×（1—30％)=255.64（万元)案例4:待估资产为某机器设备，其生产时间为2005年6月30日，评估基准日为2013年1月1日.搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产，交易时间为2012年12月31日，交易价格为124000元,该机器设备的生产时间为2005年1月1日。

资产评估案例分析模板(1)

资产评估案例分析——房地产评估班级:姓名:学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开发区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。

该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为2003年2月21日。

该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况(一）估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开发区内的工业用房地产。

１、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(２0０2）第×××号］房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下:权利人：××有限公司坐落:××路××号土地权属性质:国有出让土地用途：工业地号:（略）土地使用期限:１９96-04-05至2０4６-０4-0４止土地总面积:29，0322m建筑面积:6,７912m房屋类型:工厂建筑结构：钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象,目前处于正常使用状态.２、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开发区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。

距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上海火车站４5公里，距浦东国际机场３０公里。

估价对象四至：东为待租土地，西为××路，北为××路,南为×××有限公司.3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪,路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

资产评估法院经典案例

资产评估法院经典案例
话说有这么一家小公司，咱就叫它A公司吧。

A公司和B公司签了个合同，合作一个大项目。

可是呢，半道上这俩公司闹掰了，闹到法院去了。

这个案子的关键呢，就是对A公司在这个项目里投入的那些资产进行评估。

A公司说自己投了老多钱，各种设备、技术还有人力成本啥的，加起来那是个天文数字。

B 公司呢，觉得A公司在瞎扯，想多捞钱。

法院就找了专业的资产评估机构。

这资产评估师可就开始忙乎了。

他们先把A公司说的那些设备一个个查看，就像检查士兵装备似的。

有些设备看着挺新，其实是二手翻新的，这价值可就大打折扣了。

然后是技术这块，A公司号称自己有独家技术，可评估师一调查，发现这技术有一部分是借鉴了别人的，也不是那么值钱了。

人力成本这块更是乱成一团麻。

A公司把自己公司员工在这个项目上的所有时间都按照最高标准算钱，连中午休息聊项目的时间都算进去了。

评估师就按照行业标准，合理地计算出真正用于项目有效工作的人力成本。

最后呢，评估师给出了一个评估报告。

法院就根据这个报告来判决。

A公司一看，和自己说的差老远了，想耍赖。

可是法院说这评估报告是按照专业流程和标准来的，你不服也得服。

这个案例就告诉咱啊，在法院打官司涉及资产评估的时候，可不是你想咋说就咋说的，得靠专业的评估机构，按照规矩来，这样才能公平公正地解决纠纷。

就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，在商业纠纷里，资产评估的规则就是这个游戏规则。

【优质】农村房屋资产评估报告-优秀word范文 (38页)

本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==农村房屋资产评估报告你知道农村房屋资产评估报告怎么写吗?以下是关于农村房屋资产评估报告，欢迎阅读!农村房屋资产评估报告【1】项目名称：首都机场****地上物拆迁补偿价值评估受托估价单位：北京****房地产评估有限责任公司委托估价单位：****公司估价日期：xxxx年**月**日至xxxx年**月**日估价报告编号：****目录第一部分致委托方函. 3第二部分估价师声明. 4第三部分估价假设和限制条件. 5第四部分估价结果报告. 6第五部分附件. 15第一部分致委托方函****公司：受贵单位的委托，我公司对首都机场****项目所涉及的位于****的地上物拆迁补偿价值进行了评估。

估价结果如下：一、估价对象根据《拆迁许可证》(****号)及委托方的要求，本次估价对象为首都机场****项目所涉及的位于****的地上物，包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物。

二、估价目的因修建首都机场****的需要，委托方拟对拆迁许可范围内的****地上物实施拆迁，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，需对地上物所有权人进行货币补偿。

因此，本次评估目的：确定地上物价值，为拆迁补偿提供参考。

三、估价时点为《拆迁许可证》签发之日，即xxxx年**月**日四、估价结果于估价时点xxxx年**月**日的拆迁补偿总价为：人民币****元其中，村民个人所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元村集体所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元以上分别见《****宅基地房屋拆迁补偿汇总表》、《****集体地上物拆迁补偿汇总表》。

北京****房地产评估有限责任公司xxxx年**月**日第二部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

资产评估法律案例(3篇)

第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。

甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。

为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。

乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。

甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。

甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。

甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。

无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。

三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。

乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。

2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。

虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。

3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。

甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。

4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。

经济林竹林资产评估1

每亩年产茶油27 kg的茶油林用于抵押贷款，主要经济指标如下，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。（精确到百位） • 表1 不同阶段油茶林投资成本表元/亩 • 第n年 1 2 3 4 5-50 油茶林营林成本 1300 200 200 150 150 （含地租和管护费）
技巧说明
• 在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选择是关键，在待评估资产地区有该树种林技术标准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参照林分的生长标准。 • 经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通过分析论证，确定其经济寿命期。
• (三)经济林资源资产的调查 – 在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资源资产调查。 • (四)经济林资源资产的评估方法 – 经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。
市场成交价比较法市场成交价比较法的计算与产前期的一样仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段在这一阶段林木生长主要是生殖生长经济林产品产量相对较为稳定因而其资产的评估值可用下式表示

资产评估考试要求1案例红星汽车销售服务公司

红星汽车销售服务2006年2月，在与父亲进行了一次坦诚的谈话之后，李南露出了笑容。

“现在，”她说，我已经准备好出售这个公司了，我肩头的担子终于可以放下了。

她一边合上文件，一边思考着怎样评估公司的价值，以及怎样开始完成出售的过程。

此时此刻，她正在享受着胜利完成任务的喜悦，因为她觉得自己作为一个总经理干得还算不错。

金华金华是一座拥有约50 万城区人口的中等规模的地级市，位于浙江省的西部。

金华作为一座快速发展的城市，其境内私营企业比重占到百分之九十以上。

自2000 年起，金华市的平均GDP 年增长达到百分之十三，大大高于全国的平均水平。

经济的快速增长带给本地居民的是更多的工作机会和可支配收入。

传统的高家庭储蓄率意味着消费者有较强能力购买大宗耐用消费品。

国家宽松的货币政策也使获得贷款较为容易并且利率较低。

尽管家庭拥有汽车的比例仍低于百分之五，私家车辆购买数量的增长十分显著。

金华市的交通网络也较为发达。

政府对基础设施建设的大力投资使金华与周边主要城市都实现了高速公路的连接。

例如，驾车至杭州和上海只需分别耗时两小时和四小时。

连接浙江省和江西省的主要高速公路也途经这一区域。

因此，当地居民的出行更为方便了。

公司历史红星汽车销售服务XXX（红星）原名为金华汽车修理厂。

作为建立于80年代初的一家集体所有制企业，红星最初从事修理各类本地车辆，包括卡车与乘用车。

李红星曾是厂里的一名骨干员工。

尽管他的教育程度仅限于初中水平，通过不懈地努力工作和自学，他从建厂初期的一名普通技工逐渐被提升成为了厂长。

在1995 年，借着政府抢劫的本地企业所有制改革的契机，李红星用向亲戚借的钱完成了对修理厂股权的管理层收购，成为了修理厂的唯一股东。

他随后将修理厂改名为红星汽车修理厂。

在李红星的领导下，修理厂业务蒸蒸日上。

他加强了对员工的管理和培训，逐渐提高了修理厂的服务质量和声誉。

他还努力加强与当地机关和企业的关系，借此获得了约百分之三十的本地机关车辆和约百分之二十的商务车辆的长期服务合同。

(完整版)医院资产评估报告范例

金城医院资产评估报告目录第一部分评估声明......................................................（3）第二部分摘要...............................................................（3）第三部分报告书正文 (3)一、委托估价方 (3)二、估价对象 (3)三、估价对象概况 (4)四、资产价格影响因素分析 (4)五、评估目的 (4)六、价值类型 (5)七、评估方法的比较和选择 (5)八、评估方法 (5)九、评估结论 (7)十、需要特殊说明的事项 (7)十一、评估报告适用限制说明 (7)十二、评估报告日…………………………………………………（7）资产评估报告项目名称：灵宝金城医院资产价格评估提交估价报告日期：2016年11月30日第一部分评估声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。

2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。

3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。

4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。

5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。

6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。

7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。

8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

第二部分摘要1、估价项目名称：灵宝金城医院资产价格评估2、估价目的：因医院搬迁有关部门验收的需要提供价格参考依据。

3、估价基准日：2016年11月28日4、价值类型：市场价值5、评估方法：市场法、假设开发法6、估价结果评估总资产价：5060000元大写：伍佰零陆万元整（货币种类：人民币）第三部分报告书正文一、委托估价方二、估价对象此次估价对象为医院总资产，位于灵宝市车站路火车站广场西侧。

资产评估报告案例

资产评估报告案例资产评估报告是一种重要的财务报告，通常用于评估公司或机构的资产价值。

它不仅为公司提供决策支持，还为投资者提供了了解公司的价值和风险的重要依据。

在本文中，我们将介绍三个资产评估报告案例，以帮助读者更好地了解其应用。

第一个案例：某公司的商业贸易资产评估该公司位于西岸，从事进出口业务。

在一次评估中，评估师了解到该公司的商业贸易部门的规模很大，但收益与支出之间的比例不平衡。

评估师使用详细的财务数据和行业标准，对公司的商业贸易资产进行了评估，发现其价值为1500万美元。

评估报告推荐该公司对商业贸易部门进行重新组织，以优化其财务状况，并提高其资产价值。

第二个案例：某地产开发公司的土地资产评估该公司从事房地产开发，拥有大量土地资源。

评估师对该公司所有土地进行了评估，并发现土地的市场价值已经超过了该公司的账面价值。

评估师建议该公司增加土地的开发量，以提高其资产价值。

评估报告还推荐该公司与当地政府合作，以获得开发土地的额外优惠政策。

第三个案例：某医院的医疗设备资产评估该医院设备先进且数量庞大，但缺乏有效的管理和维护计划。

鉴于其设备对医院日常运营的重要性，评估师对医疗设备进行了评估，发现其价值已经超过了现有的运营成本。

评估师建议医院采用定期检测和维护，以减少未来的维护成本，并增加设备寿命。

主管部门应将此评估报告作为指导方针，以确保设备的安全和长期运行，同时增加医院的资产价值。

结论以上三个案例旨在说明资产评估报告的应用范围广泛。

它不仅可以帮助公司或机构提高资产价值，还可以为投资者和政府提供重要的信息和指导方针。

对于负责人来说，资产评估报告可以作为制定决策和管理目标的基础，为企业不断创造价值提供保障。

总之，资产评估报告作为一种非常重要的财务报告，在实际应用中得到了广泛的应用。

它可以帮助公司或机构合理规划和管理自身资产，提高产业价值和市场竞争力。

对于政府来说，它也是优化和制定相关政策的重要依据。

而对于投资者来说，资产评估报告可以为其提供一定的参考价值，帮助其作出科学的投资决策。

资产评估报告案例精彩篇

资产评估报告案例精彩篇2016年资产评估报告案例（精彩篇）•资产评估报告书反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。

以下是小编为你们整理的资料，希望对你们有所帮助!XX汽车制造厂:珠海市XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为20**年1月1日。

根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。

根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下:一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。

四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

五、评估基准日本项目评估基准日定为2011年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。

评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(2005 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。

资产评估报告资产基础法范文1份

资产评估报告资产基础法范文1份资产评估报告资产基础法 1货币资金对于货币资金的评估，我们根据企业提供的各科目的明细表，对现金于清查日进行了盘点，根据评估基准日至盘点日的现金进出数倒推评估基准日现金数，以经核实后的账面价值确认评估值;对银行存款余额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的账面价值确认评估值。

应收款项对于应收款项，主要包括应收账款和其他应收款。

各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。

对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。

预付账款根据所能收回的相应资产或权利的价值确定评估值。

对于能够收回的相应资产或权利的，按核实后的账面值作为评估值。

企业价值评估报告书存货对存货根据市场价格信息或企业产品出厂价格查询取得现行市价，作为存货的重置单价，再结合存货数量确定评估值。

对于现行市价与帐面单价相差不大的原材料，按帐面单价作为重置单价;对产成品，现行出厂市价扣除与销售相关的费用、税金(含所得税)，并按照销售状况扣除适当的利润，然后确定评估单价。

其它流动资产根据其尚存受益的.权利确定评估值。

长期投资对长期投资评估，绝对控股的投资项目，通过对被投资单位进行整体资产评估，再根据投资比例确定评估值;对持股比例极小的参股长期投资，由于投资日期十分接近评估基准日，按账面值评估。

固定资产对生产性房屋建筑物、构筑物，采用重置成本法评估，根据重置全价及成新率确定评估值;对经营性商铺或独栋办公楼采用房地合一评估，用收益法和市场比较法评估，结合企业经营模式合理确定评估价值。

对机器设备、车辆、电子设备根据评估目的，结合评估对象实际情况，主要采用重置成本法进行评估。

成本法基本公式为：评估值=重置全价×综合成新率(1)重置全价的确定根据不同设备类型的特点，重置全价确定方法如下：①对于通用类设备、电子设备，主要通过网上查询及市场询价等方式取得设备购置价，在此基础上考虑各项合理费用，如运杂费、安装费等。

资产评估案例各种实例

企业价值评估案例一案例S 公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S 集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J 公司100%控股投资的外商独资企业。

S 公司位于K 市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。

2001年9月，S 公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S 公司所拥有的整体资产进行评估。

评估人员根据S 公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。

具体的评估过程如下：一、收益法适用性判断收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。

收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。

收益法的计算公式：评估值＝未来收益期内各期收益的现值之和，即：()()∑=+++=ni n i i r r Rr R P 111 式中：P ：企业整体资产的评估值； i R ：未来第i 年企业的预期收益；R ：n 年后企业的年等额预期收益； r ：折现率；n ：预期收益年限。

评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。

1、总体情况判断根据对S 公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S 公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。

（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。

资产评估报告案例范文

资产评估报告案例范文资产评估报告案例范文，下面就为大家献上它的模板，欢迎大家参考借鉴资产评估报告案例范文，为大家推荐!资产评估报告案例范文致委托方函***有限公司：受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在xx年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。

***房地产评估咨询有限公司***估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4.我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。

6.本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[xx][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。

7.本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。

未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。

8.若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。

如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。

9.本报告由本公司负责解释。

注册房地产估价师：估价的假设和限制条件1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。

2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。

3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。

资产评估报告案例

资产评估报告案例2016资产评估报告案例模板导语：资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。

!欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!资产评估报告案例模板：估价项目名称：委托方：估价方：估价人员：估价作业日期：估价报告编号：目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、房地产估价结果报告五、房地产估价技术报告六、附件一、致委托方函××女士/先生：受贵方的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于昆明市爱地花园××楼×幢×层× 座住宅进行市场价值评估，估价时点：×年×月×日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。

本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估计规范》和《房地产抵押估价指导意见》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查勘和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：单价：元/㎡总价: 元(大写: ) (取整至个位)若要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。

云南××房地产土地评估有限公司×年×月×日二、估价师声明我们郑重声明：1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。

3、与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

成本法评估案例

篇一:《成本法评估案例一》成本法评估案例一：一、估价对象概况估价对象为某市政府机关办公楼，土地总面积为3000m2，建筑总面积为10000m2，建筑物建成于1990年5月，建筑结构为钢筋混凝土结构。

土地为划拨的土地使用权。

二、估价要求要求评估该政府办公楼在2010年5月的市场价格。

三、估价方法该房地产为政府办公楼，既无经济收益，也少有交易实例，故采用成本法进行估价。

四、估价过程 1、选择计算公式该估价对象为旧房地产，需要评估的价值应是土地和建筑物的总价值，所以选择的公式为：旧房地产价格＝土地的重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧2、求取土地的重新取得费用本例中土地的重新取得费用采用市场法求取，搜集了多宗与待估对象相类似的土地，从中选择了三宗作为可比实例，具体情况和修正过程如下表所示。

比较案例修正情况表元/ m2土地总价＝7023*3000＝2107万元 3、建筑物重置价格计算通过调查，在估价时点2010年5月，与估价对象类似的建筑物不包括土地价格在内的重置价格为3000元/ m2。

所以估价对象的总重置价格为：估价对象的总重置价＝3000*10000＝3000万元 4、建筑物折旧采用直线法求取折旧。

根据有关规定，钢筋混凝土结构的非生产性用房的耐用年限为60年，残值率为0，土地取得方式为行政划拨，无使用年限的限制，所以房屋耐用年限不受土地使用年限的限制，根据评估师到现场的观察判断，该建筑物的有效年龄为20年，剩余经济寿命为40年，因此建筑物的折旧总额为：估价对象的折旧总额＝3000*20/60＝1000万元评估师现场判断，该建筑物的成新度为七成新，与上述计算结果基本吻合。

5、房地产价格计算待估房地产价格＝2107+3000-1000＝4107万元待估房地产单价＝4107*10000/10000＝4107元/ m2因此，某市政府机关办公楼在2010年5月的市场价格为4107万元，单位建筑面积价格为4107元/ m2。

评估案例1

一、速生丰产林评估案例A国有林场拟转让该林场权属所有面积为2000亩的桉树林，共分为三个小班，经营类型为速生丰产林，按当地经营惯例，该林种经营过程中不进行间伐作业。

相关林况指标和经济指标如下所示，请计算出该林分的林木资产评估值，要求写出计算过程公式，评估结果保留至百位即可。

（一）相关林况指标单位：亩，年，CM，M，株，M3，KM（二）相关林业技术指标桉类该地区营林中，抚育期为前3年（含定植当年），标准参照林分初植密度为111株／亩，2年龄标准林分平均树高9米，造林成活率不得低于90%，3年龄标准林分蓄积为3.8立方米／亩；桉类主伐年龄为5年，该地区主伐时速丰桉类平均亩蓄积为8.5m3；桉类规格材出材率75%，非规格材出材率10%。

（三）营林生产成本第一年（含整地、挖穴、植苗、施肥、抚育、管护等）为600元／亩第二、三年（抚育费＋管护）为180元／亩第四、五年管护费（含防火、病虫害防治等）为40元／亩地租为年付方式支付，为60元／亩·年（四）木材销售价格：桉类原木统材价为600元／立方米，非规格材统材价为300元／立方米（五）木材生产经营成本及税费1、伐区设计：8元／立方米2、采造集装成本（含短运费）：80元／立方米3、木材运输费：1元／立方米·公里4、育林基金：按销售价格10%计征5、检疫费：1元／立方米6、维简费：2元／立方米7、销售、管理及不可预见费用：按销售价格6%计（六）木材生产利润：按投资成本的16%计（七）林业投资收益率：8%计算过程（一）重置成本法（2011001）K 1（成活率）=1 (1500/15/111=90.09%>90%) K 2（树高）=10/9=1.11112)1(+-=+⨯⨯=∑i n ni i 1n P C K K E=1000×1×1.11×（（600＋60）×（1＋8%）^2＋（180+60）×（1＋8%）^1） =1,142,217元增加营林利润的计算=1000×1×1.11×（（600＋60＋108）×（1＋8%）^2＋（180+60＋108）×（1＋8%）^1） =1,411,864元其中：108为以三年桉树林为基础，预测未来净收益折现并扣除营林成本复利后计算出的净利润，折算成的年利润额。

资产评估案例分析模板(1)

资产评估案例分析——房地产评估班级：姓名：学号：房地产评估案例评估对象为XX有限公司位于上海市XX开发区XX路XX号工业用途房地产（土地为出让）。

该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托XX评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为2003 年2 月21 日。

该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于上海市XX开发区内的工业用房地产。

1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的［沪房地X字（2002）第XXX号］房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：XX有限公司坐落：XX路XX号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：1996-04-05 至2046-04-04 止土地总面积：29,032 m2建筑面积：6,791 m2房屋类型：工厂建筑结构：钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。

2、估价对象四至情况估价对象位于上海市XX开发区XX路XX号，土地等级属上海市基准地价十级地段。

距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上海火车站45公里，距浦东国际机场30公里。

估价对象四至：东为待租土地，西为XX路，北为XX路，南为XXX有限公司。

3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

(二)影响因素说明1、个别因素分析(1)建筑物状况根据实地勘察，估价对象为XX有限公司位于上海市XX开发区XX路XX号内房地产，建筑物状况如下:(2)厂区内状况估价对象属于大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整, 能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

(3)交通条件估价对象距奉浦大桥30公里，距虹桥机场52公里，距上海火车站45公里，距浦东国际机场30公里，估价对象的交通条件较好，主干道为XX公路。

无形资产评估案例

无形资产评估案例—1一、案例特点本案例是典型的以高新技术成果作价入股的评估案例，对技术风险的分析和项目可行性评价，在资产评估中占有重要的地位。

由于该项技术无形资产属高新技术领域，技术成熟、市场前景好，而且，已完成前期风险投资，委托方对该项无形资产期望值高。

对受让方来说，预计投资近3000万元，而且需要支付大量现金，对技术的未来风险十分关注。

二、评估中起关键作用的因素对无形资产价值能否形成起决定性作用的因素是对技术的评价、对项目技术经济评价和评估技术参数的选择。

1、对技术的评价无形资产评估侧重于从技术的成熟度分析。

对于本评估项目，该技术除具有先进性外，更主要是具有可靠性，即已通过中试，生产工艺可行，技术成熟，而且产品正批量进入市场，各项质量指标基本达到或超过国外同类产品水平，并签订了供货合同。

因此，该项目未来收益和风险都可以比较准确地预测，这是选择评估方法的基础。

2、对项目技术经济评价无形资产是依附于有形资产而发挥效益，因此，对投资和技术运营的有关技术经济指标、财务指标的分析评价是影响评估结果的基本因素。

在本项目中，投资规模主要依据合资双方意向和可行性，成本结构分析通过原料构成、价格水准和工艺流程（人工费用）分析，资金周转率取决于市场及同行业水平；销售费用取决于营销方式；财务费用取决于融资规模和方式；管理费用参考同行业水平。

这些基本数据要依靠专业机构出具的可行性报告或者由评估机构独立调查完成。

3、技术参数的选取技术参数选取直接决定了评估的客观性和科学性。

无形资产评估的主要技术参数是超额收益年限、折现率和分成率。

超额收益年限从法定保护期限、合同期限和技术自身情况等方面分析。

从根本上说，超额收益年限是由技术的垄断性和替代性决定，不同领域技术其超额收益期不同，如电子技术的超额收益期一般为2 -3年，机械、化工类则长一些，最长不超过专利保护期，在实践工作中多为3—10年。

折现率一般由无风险利率和风险报酬率两部分组成。