质量通病防治措施方案(最完整)

恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程工程质量通病防治措施方案编制单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋）恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋）恩施州宏城建设工程有限公司（C栋）恩施州兴州建设工程有限公司（D栋）恩施州兴州建设工程有限公司（E栋）编制组人员：审核单位：编制日期：二0一0年十一月三日目录一、施工概况··21.1.工程项目名称和参建单位名称··21.2.工程概况及说明··2二、质量通病防治保证管理体系·3三、编制依据··4四、防质量通病实施目标·5五、工程质量通病各项防治措施方案·5（一）外墙渗漏防治措施··5（二）变形缝渗漏防治措施··13（三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控制与防治措施··16（四）墙体裂缝控制与防治技术措施··26（五）给排水工程质量通病防治技术措施··32（六）电气工程质量通病防治方案··37（七）室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案··41 （八）屋面渗漏防治措施··43（九）楼地面渗漏防治措施··50六、质量通病防治管理措施·54一、工程概况1.1.工程项目名称和参建单位名称项目名称：恩施州经济适用住房小区工程建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司监理单位：恩施州同欣监理有限公司广东天衡工程建设咨询监理有限公司设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司勘察单位：中南勘察设计院恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋）恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋）恩施州宏城建设工程有限公司（C栋）恩施州兴州建设工程有限公司（D栋）恩施州兴州建设工程有限公司（E栋）1.2.工程概况及说明恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷，地势平坦。

整个小区包括有5幢建筑物，拟建小区规划总用地面积约15161.70㎡，其中建筑总占地面积约为3200.00㎡，总建筑面积约为59100.00㎡，地下面积约3500㎡。

二、质量通病防治保证管理体系1.1.工程质量保证措施流程图：1.2.材料控制流程图三、编制依据1、恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司设计的施工图纸；2、北京威斯顿建筑设计有限公司设计的施工图纸；3、恩施州天工建筑勘察设计有限公司补充设计的《建筑工程质量通病防治大样图》4、《湖北省质量通病防治导则》。

5、现行国家规范、标准、法规。

四、质量通病防治目标1、通过质量通病专项治理，建设“放心房”，实现零投诉。

2、提高住宅工程建设质量，消除各类质量通病，创无质量通病住宅工程。

五、工程质量通病各项防治措施方案（一）外墙渗漏防治措施(1)主体填充墙施工措施1.1.加气混凝土砌块按进度计划要求在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%。

用薄膜覆盖防水，地面防潮尽量避免雨期施工淋湿砌块。

建立加气混凝土砌块材料台帐，注明堆码地点，拟使用部位，在堆码处有进场时间等内容，现场质检员和监理共同查验签字。

堆码处设立使用部位的标识牌。

砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。

1.2.砌筑前砌体应提前1~2d浇水湿润，加气混凝土的含水率的控制，表面完全湿润后每200块抽取3块砌块，与先称3块干重比较，再计算砌块含水率，如超出15%，晾干一段时间再测算来控制砌块含水量。

湿润的砌块数量应根据每天工人的数量及工效计划，满足进度要求，避免放置的时间超过2d。

1.3.砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。

1.4.蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。

1.5.砌筑墙体时采用满铺满挤法砌筑。

铺浆长度不大于700mm。

按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。

铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。

砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。

1.6.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。

当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。

竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。

灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3～5mm。

1.7.填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构用结构胶或环氧树脂胶浆进行可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90о弯钩。

1.8.提高砌筑质量，砌体的水平灰缝、竖直灰缝的砂浆必须饱满密实。

每天砌筑高度不超过1.5m，在开始工作层完成后立即标识在当天工序结束位置，标明操作人、检查人、监督人姓名。

当填充墙砌至过梁、板底时，留出一定缝隙，按砌筑开始工作层设置同样的标志牌。

待填充墙砌筑完毕并间隔7d后，再将其斜砌挤紧，角度60°为宜。

斜砌分三步成活，先砌120mm斜砌砖，后在其内侧用掺UEA微膨胀剂的水泥砂浆粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必须与梁顶紧、灰缝密实。

采用“一铲灰，一块砖，一挤压”的“三一”砌筑法进行操作。

内业资料制作表格，反映各部位砌筑每工作层开始的开始及结束时间，操作人、检查人、监督人姓名，备核查。

1.9.支承在悬臂梁、板上的墙体，设置钢筋混凝土抗裂柱。

当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4φ12纵筋及φ6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。

拉结筋设置应符合抗震要求。

1.10.凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度200mm。

1.11.脚手眼、洞口用掺有UEA微膨胀剂的细石砼堵塞填实。

外墙面临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平。

1.12.砌块与门窗的联结。

采用后塞口时，将预制好的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600~700mm左右（离门洞上下端约30mm左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木框与预埋混凝土块钉牢。

（2）装饰工程施工措施2.1.外墙施工前，班组长在向作业人员交底时要向工人说明经检查墙体上的空头缝，孔洞、门窗周边的缝隙、脚手架等穿楞洞的部位及堵塞要求：先用水湿润后，再用水泥砂浆嵌补密实，随即用掺10%UEA 膨胀剂的1：2.5的水泥砂浆嵌补密实，深度大的空隙分层嵌补，每次不大于8mm，施工脚手眼补砌时灰缝填满砂浆，不得用干砖填塞。

项目部专职质检员及工长检查符合要求后才进行下道工序施工。

2.2.外墙粉刷使用清江中粗河砂。

严禁使用石粉、混合粉。

砂的颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根，树叶，碱质及其他有机物等有害物质，砂在使用前应根据使用要求过不同孔径的筛子。

砂浆配合比按设计要求按量下料，搅拌均匀，颜色一致方可使。

2.3.抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

采用32.5级及其以上矿渣水泥或普通水泥，颜色一致，采用同一批水泥，不使用过期水泥。

水泥存放处设立进场时间标牌。

2.4.外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆封严，小圆孔宜用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

2.5.粉刷前应清除墙面污物，并提前1h浇水湿润。

外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护，保持墙面湿润状态7天。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，采用聚合物水泥砂浆进行修补。

2.6.两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

钢丝网采用16号钢丝间距25并用3×40mm镀锌水泥钉间距100固定，钢丝宽度200mm。

外墙钢丝网采用满挂，采用16号钢丝间距25并用3×40mm镀锌水泥钉间距300固定，上下排错位固定。

2.7.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。

外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开。

为防止砂浆空鼓，基层要湿润，浇水要适时提前进行，要保证均匀适量，必须待晾干之后再开始抹灰。

如遇雨季施工，则应采取相应的技术措施。

2.8.抹好底层砂浆：刷10%比重的107胶浆一道，紧跟抹1：3水泥砂浆，每遍厚度在5~7mm，将基体抹严，待底层干至六七成后，即可抹中层灰，分层分遍与所冲筋抹平，并用大杠刮平找直，木抹子搓毛。

冲筋间距不大于1.5m,标筋宽度5cm,墙面高度小于3.5m时宜做立筋，墙面高度小于 3.5m时宜做横筋。

做横向冲筋时，做灰饼（饼面5cm×5cm）的间距不宜大于2m。

抹面层砂浆宜掺入聚乙烯抗裂纤维，首先将墙面洇湿，按图示尺寸弹分格线，粘分格条，滴水槽，抹面砂浆，面层砂浆用1：2.5水泥砂浆。

抹时先薄薄地刮一层灰使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，与分格条抹平，并用靠尺或小杠将所抹灰层与分格条刮平，要横竖刮平，用木抹子搓平，铁抹子溜光压实。

待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直与地面的同一方向，轻刷一遍，以保持面层灰的颜色一致。

2.9.外墙粉刷必须设置分格条，分格条粘结灰的稠度要适宜，刮抹要均匀密实，镶贴要牢固，避免气泡、砂眼等问题的发生。

2.10.外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹平压实，定浆后，可用尺板比着用铁抹子切成反槎。

当下层接槎抹灰前，应向槎口充分湿润，然后再刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

这样接槎便于衔接，不易形成斑痕。

当墙面平整度大于或等于30mm时，应分两次或几次预先进行补抹，大道与墙面基本相平后再统一抹灰。

2.11.外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

涂料面层宜选用吸附力强，耐碱性好，耐洗刷的弹性涂料。

2.12.外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

2.13.窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

飘窗与窗台交接处浇100mm×100mm混凝土翻边。

2.14.粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

2.15.外墙面砖镶贴块材之前，应检查砂浆层是否有空鼓裂缝，尤其是脚跟部位。

发现渗漏隐患处，必须修补无误后方可镶贴饰面块材。

确保粘结砂浆饱满度（浆后5~8mm为宜），粘结砂浆宜用细砂。

内掺107胶（占水泥比重15%~20%）。