质量通病防治措施方案(最完整)

恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程

工程质量通病防治措施方案

编制单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋）

恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋）

恩施州宏城建设工程有限公司（C栋）

恩施州兴州建设工程有限公司（D栋）

恩施州兴州建设工程有限公司（E栋）

编制组人员：

审核单位：

编制日期：二0一0年十一月三日

目录

一、施工概况··2

1.1.工程项目名称和参建单位名称··2

1.2.工程概况及说明··2

二、质量通病防治保证管理体系·3

三、编制依据··4

四、防质量通病实施目标·5

五、工程质量通病各项防治措施方案·5

（一）外墙渗漏防治措施··5

（二）变形缝渗漏防治措施··13

（三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控制与防治措施··16

（四）墙体裂缝控制与防治技术措施··26

（五）给排水工程质量通病防治技术措施··32

（六）电气工程质量通病防治方案··37

（七）室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案··41 （八）屋面渗漏防治措施··43

（九）楼地面渗漏防治措施··50

六、质量通病防治管理措施·54

一、工程概况

1.1.工程项目名称和参建单位名称

项目名称：恩施州经济适用住房小区工程

建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司

监理单位：恩施州同欣监理有限公司

广东天衡工程建设咨询监理有限公司

设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司

恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司

勘察单位：中南勘察设计院

恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司

参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋）

恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋）

恩施州宏城建设工程有限公司（C栋）

恩施州兴州建设工程有限公司（D栋）

恩施州兴州建设工程有限公司（E栋）

1.2.工程概况及说明

恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷，地势平坦。整个小区包括有5幢建筑物，拟建小区规划总用地面积约15161.70㎡，其中建筑总占地面积约为3200.00㎡，总建筑面积约为59100.00㎡，地下面积约3500㎡。

二、质量通病防治保证管理体系

1.1.工程质量保证措施流程图：

1.2.材料控制流程图

三、编制依据

1、恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司设计的施工图纸；

2、北京威斯顿建筑设计有限公司设计的施工图纸；

3、恩施州天工建筑勘察设计有限公司补充设计的《建筑工程质量通病

防治大样图》

4、《湖北省质量通病防治导则》。

5、现行国家规范、标准、法规。

四、质量通病防治目标

1、通过质量通病专项治理，建设“放心房”，实现零投诉。

2、提高住宅工程建设质量，消除各类质量通病，创无质量通病住宅工

程。

五、工程质量通病各项防治措施方案

（一）外墙渗漏防治措施

(1)主体填充墙施工措施

1.1.加气混凝土砌块按进度计划要求在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%。用薄膜覆盖防水，地面防潮尽量避免雨期施工淋湿砌块。

建立加气混凝土砌块材料台帐，注明堆码地点，拟使用部位，在堆码处有进场时间等内容，现场质检员和监理共同查验签字。堆码处设立使用部位的标识牌。砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。

1.2.砌筑前砌体应提前1~2d浇水湿润，加气混凝土的含水率的控制，表面完全湿润后每200块抽取3块砌块，与先称3块干重比较，再计算砌块含水率，如超出15%，晾干一段时间再测算来控制砌块含

水量。湿润的砌块数量应根据每天工人的数量及工效计划，满足进度要求，避免放置的时间超过2d。

1.3.砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。

1.4.蒸压加气混凝土砌块不应与其他块材混砌。

1.5.砌筑墙体时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。

1.6.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3～5mm。

1.7.填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构用结构胶或环氧树脂胶浆进行可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90о弯钩。

1.8.提高砌筑质量，砌体的水平灰缝、竖直灰缝的砂浆必须饱满密实。每天砌筑高度不超过1.5m，在开始工作层完成后立即标识在当天工序结束位置，标明操作人、检查人、监督人姓名。当填充墙砌至过梁、板底时，留出一定缝隙，按砌筑开始工作层设置同样的标志牌。待填充墙砌筑完毕并间隔7d后，再将其斜砌挤紧，角度60°为宜。斜砌分三步成活，先砌120mm斜砌砖，后在其内侧用掺UEA微膨胀剂

的水泥砂浆粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必须与梁顶紧、灰缝密实。采用“一铲灰，一块砖，一挤压”的“三一”砌筑法进行操作。内业资料制作表格，反映各部位砌筑每工作层开始的开始及结束时间，操作人、检查人、监督人姓名，备核查。

1.9.支承在悬臂梁、板上的墙体，设置钢筋混凝土抗裂柱。

当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4φ12纵筋及φ6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。

1.10.凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度200mm。

1.11.脚手眼、洞口用掺有UEA微膨胀剂的细石砼堵塞填实。外墙面临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平。

1.1

2.砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600~700mm左右（离门洞上下端约30mm左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木框与预埋混凝土块钉牢。

（2）装饰工程施工措施