20春东财《资产评估》单元作业三答案57508
资产评估东北财大版课后习题答案
《资产评估》东北财大版课后习题答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3.A 4.C 5.B二、多项选择题1. ACD 2.ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2.B 3.A 4.B 5. B二、多项选择题1.CD 2.AC 3.ACD 4.BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2.ABCD 3.BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解:运用功能价值法计算评估值接近于1 250元,具体计算如下:评估对象评估值=参照物成交价格´(评估对象生产能力¸参照物生产能力)=1 500 ´(1 000¸1 200)=1 250(元)2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元,具体过程如下:解法(1):逐年折现加总。
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(万元)=1 974 270(元)解法(2):前5年逐年折现加和,后5年另算。
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27÷10%×[1-1/(1+10%)10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254(元)第4章一、单项选择题1.C 2.A二、多项选择题1.ABCDE 2.ACD 3.AE 4.ABCDE三、判断题1.√2.×3.×4.√第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. √五、计算题1.解:参照物A的时间因素修正系数=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数=99.8%×104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=108×0.4+97×0.35+104×0.25=103.2评估值=(9 518+9 661+9 395)÷3=9 525(元/平方米)(1)估测建筑部分价值①管理费用=800×3%=24(万元)②投资利息=824×[60%×(1+6%)1.5+40%×(1+6%)0.5] -824=54.9(万元)③开发利润=824×25%=206(万元)④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9(万元)⑤不可修复部分贬值=(1 134.9-18)×=223.38(万元)⑥评估值=1134.9-223.38-18=893.52(万元)(2)估测装修部分价值①成新率=②评估价值=200×40%=80(万元)(3)估测设备部分价值①成新率=②评估价值=110×20%=22(万元)(4)估测建筑物总价值评估值=893.52 +80+22=995.52(万元)3.估测某房地产价值,通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元,假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元;国债利率为6%,风险报酬率为安全利率的30%,试评估该宗房地产的价值。
东财《资产评估》在线作业三word资料20页
东财《资产评估》在线作业一一、单选题(共 15 道试题,共 60 分。
)V1. 被评估机器设备生产能力为月产20吨产品,目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备,市场售价为150万元,假定规模效益指数为0.65,则被评估机器设备的重置成本为()。
A. 120万元B. 115万元C. 125万元D. 110万元满分:4 分2. 产成品评估中的成本法是根据清查核实后的产成品的实有数量乘以产品的单位定额成本或社会平均成本在加上合理()确定产成品的评估值。
A. 利息B. 税金C. 费用D. 利润满分:4 分3. 资产评估是对资产在某一()价值进行评定估算。
A. 时区B. 时段C. 时点D. 阶段满分:4 分4. 对流动资产进行评估时,所选择的评估基准日应尽可能在()。
A. 会计期初B. 会计期末C. 评估协议签定日D. 评估报告提交日满分:4 分5. 企业收益预测必须以企业()为基础,并考虑企业已产生或潜在的有利因素和不利因素。
A. 现实存量资产B. 未来正常经营C. 持续经营D. 整体获利能力满分:4 分6. 从长期来看,土地的价格具有()趋势。
A. 上涨B. 下降C. 不变D. 波动E. 平稳满分:4 分7. 对全资企业和控股企业的直接投资,应()。
A. 对全部直接投资进行评估B. 对直接投资的一定比例进行评估C. 对投资企业进行整体评估D. 对被投资企业进行整体评估满分:4 分8. 工业用房通常用()估价。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 残余估价法满分:4 分9. 无形损耗不影响无形资产的( )。
A. 价值B. 使用价值C. 交换价值D. 投资价值满分:4 分10. 资产评估报告的有效期为()。
A. 一年B. 一年半C. 二年D. 三年满分:4 分11. 下列选项中不属于无形资产的是( )。
A. 债权性质的应收账款B. 专利权C. 计算机软件D. 非专利技术满分:4 分12. 采用成本法评估土地价值计算利息时,若土地开发费均匀投入,则计息期是()。
东财21春《资产评估》单元作业三【标准答案】
东财《资产评估》单元作业三试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)1.评估机构和评估专业人员对其他评估机构出具的评估报告进行复查、审核和再评估的行为,称为()。
A.评估咨询B.评估复核C.完整性评估D.限制性评估答案:B2.按资产的组成及资产是否具有综合获利能力分类,资产可分为()。
A.有形资产和无形资产B.流动性资产和非流动性资产C.单项资产和整体资产D.可确指的资产和不可确指的资产答案:C3.某设备由于技术落后,使用时比类似的先进设备每月增加运营成本4万元,所得税率25%,则其年净超额运营成本为()。
A.3万元B.4万元C.36万元D.48万元答案:C4.以下不属于资产基础法应用中调整的资产负债表表内项目的是()。
A.资产的增值B.涉及减值的各类资产项目的估计C.评估基准日与资产负债表日的差别D.未反映在资产负债表中的实质性的或有负债答案:D5.如果采用市场法评估机器设备价值,选择参照物的原则是()。
A.类型多样化原则B.产地分散化原则C.可比性原则D.真实性原则答案:C6.成本法是指通过评估对象的哪个参数扣减其各种贬值来估测评估对象价值的一种评估方法()。
A.生产成本B.构建成本D.历史成本答案:C7.评定估算是对资产价值进行估算的过程,这一阶段形成的是()。
A.资产评估结论B.资产评估报告C.资产评估档案D.资产评估参数答案:A8.资产评估主体就是资产评估活动的()。
A.组织和操作者B.委托者C.参与者D.管理者答案:A9.资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤称为()。
A.资产评估程序B.资产评估过程C.资产评估阶段D.资产评估环节答案:A10.依据资产评估结果的价值属性,对资产评估价值划分的类别是()。
A.价值类型B.价值属性C.价值形式D.价值分类答案:A二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)11.房地产投资利润通常以()项目为基数计算。
资产评估第三章习题及答案
资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1.机器设备类资产一般不具备独立的获利能力,所以在进行机器设备评估时,( )的使用受到了很大的限制。
A.市场法B.收益法C.成本法D.以上答案均不对2.评估人员在评估机器设备时,要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查,以确定机器设备的( )。
A.主观价值B.客观价值C.存在状态D.客观存在3.在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
A.综合物价指数B.零售物价指数C.行业协会统计的该类设备的物价指数D.消费品物价指数4.下面的贬值属于功能性贬值的为( )。
A.由于大量产品的积压,某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B.由于设备生产厂家采用新设计,使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C.由于市场疲软,某车间的10台机床,只有6台使用,造成4台的闲置D.由于原材料紧俏,某厂处于半停产状态,造成设备的空闲5.下列属于机器设备原始成本的为( )。
A.某厂购人一台设备共花费20万元,其中技术培训费,专家指导费3万元B.某化工厂购人一反应堆花费100万元,还未安装使用C.某厂自制一台专用车床,共花费35万元D.某厂支出了80万元订做了一台设备,尚未交货6.经济寿命是指( )。
A.机器设备从使用到报废为止的时间B.机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C.机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D.从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7.确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。
A.经济寿命B.技术寿命D.经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C.自然寿命虑8.计算重置全价时,不应计人的费用是( )。
A.购置费B.安装费、调试费C.维修费用D.技术改造9.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素10.用市场比较法法进行机器设备评估时,第一步首先应该( )A.因素比较B.计算评估值C.对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料D.进行市场调查,选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1.机器设备的原始成本应包括( )。
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案4
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案(图片大小可自由调整)第1卷一.综合考核(共15题)1.运用市场法估价,通常会选择多个交易实例进行比较修正,得出多个初步评估结果,最终确定评估值时可以采用()处理。
A.算术平均法B.加权平均法C.指数法D.众数法E.中位数法2.资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。
()A.正确B.错误3.假定社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2%,被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%,债务资本成本为10%,所有者权益占投资资本的40%,用于企业价值评估的折现率或资本化率为()。
A.11.6%B.11.2%C.14%D.12%4.商品住宅、无形资产、图书馆、商场等资产一般都可以采用市场法评估。
()A.正确B.错误5.直接投资的收益分配形式主要有()。
A.以股息的形式参与分配B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成D.按出资额的一定比例收取使用费E.以红利的形式参与分配6.房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的()。
A.最高收入B.正常收入C.最低收入D.平均收入7.运用市场法对对某项资产的价值进行评估,选取的参照交易实例成交价格为1600元/件,评估人员经过调查,发现购买方不熟悉市场行情,成交价格较正常价格偏高10%,需要进行交易情况修正。
则交易情况修正系数为()。
A.90/100B.100/90C.110/100D.100/1108.由于成本法的适用范围较广,所有的机器设备都可以采用成本法进行评估。
()A.正确B.错误9.下列属于产权变动类资产评估目的的有()。
A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税10.下列无形资产中,不可确指的无形资产是()。
A、商标权B、商誉C、专营权D、土地使用权11.无形资产转让成本分摊率是指()。
东财《资产评估》单元作业三答卷
东财《资产评估》在线作业三-0029
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.从资产评估的角度来看,长期投资是指投资期限超过一年的()。
A.对内投资
B.对外投资
C.全部投资
D.对内或对外投资
标准答案:B
2.对经过技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当( )。
A.增加其实际已使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其名义已使用年限
D.减少其名义已使用年限
标准答案:B
3.市盈率是指()。
A.普通股市价与优先股市价的比率
B.优先股市价与普通股市价的比率
C.每股股票价格与每股利润的比率
D.每股股票价格与每股净资产的比率
标准答案:C
4.未完工的在建工程一般采用()进行评估。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.残余估价法
标准答案:B
5.无形资产评估时折现率往往要( )有形资产的折现率。
A.高于
B.低于
C.等于
D.A或B
标准答案:A
6.按应收账款拖欠的时间的长短,分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。
A.坏账估计法
B.账龄分析法
C.市场法
D.信用分析法
标准答案:B。
东财资产评估在线作业一至三及答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题(共15 道试题,共60 分。
)V 1. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。
A. 销售收入B. 销售成本C. 销售利润D. A或C满分:4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的( )的意见。
A. 评估过程B. 评估目的C. 评估方法D. 资产作价满分:4 分3. 在地块面积一定的条件下,容积率越高,意味着建筑面积()。
A. 减少B. 不变C. 增加D. 增加或减少E. 无法确定满分:4 分4. 建筑密度是指一块土地上()与全部土地面积的百分比。
A. 建筑面积B. 底层建筑面积C. 总建筑面积D. 总使用面积E. 净使用面积满分:4 分5. 采用剩余法估价,开发利润的计算基数为()。
A. 建造费用B. 建造费用+专业费用C. 建造费用+专业费用+利息D. 建造费用+专业费用+地价满分:4 分6. 若在产品数量不多,企业成本核算资料基本可信,成本变化不大,可采用成本法评估,即以()作为在产品的评估值。
A. 重置成本B. 直接成本C. 间接成本D. 账面价值满分:4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产()收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A. 过去B. 现在C. 实际D. 未来预期满分:4 分8. 被评估债券为1993年发行,面值100元,年利率为10%,3年期。
1995年评估时,债券市场上同种同期债券的交易价为110元,则该债券的评估值为( )。
A. 120元B. 100元C. 98元D. 110元满分:4 分9. 递延资产评估的主要依据是( )。
A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确满分:4 分10. 土地价格主要由土地的()决定。
A. 需求B. 供给C. 成本D. 质量E. 收益满分:4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据,票面金额为50万元,年利率为10%,截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为( )。
资产评估作业三参考答案
5.收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。 正确 错误
简答题:(共2题 每题10分) 1. 流动资产评估具有什么样的特点?
答:(1)流动资产评估是单项评估。它是以单项资产为评估对象进行 的资产评估。(2)必须选准流动资产评估的基准时间;(3)既要认真 进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点。由于流动资产一般具有 数量大、种类多的特点,清查工作量很大,所以流动资产清查应考虑评 估的时间要求和评估成本。(4)流动资产周转速度快,变现能力强。
B. 周转速度快
C. 变现能力强
D. 价格波动大
E. 周转速度慢
3.流动资产的实体性贬值可能会体现在( ) A. 应收帐款 B. 在产品
C. 呆滞、积压物资 D. 在用低值易耗品
E. 货币资金
4.产成品及库存商品的评估方法主要采用( ) A. 现值法 B. 成本法
C. 市场法 D. 分类评估法 5.用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要有( )
A. 账面价值 B. 理论价值
C. 无面额价值 D. 发行价格 13.上市交易的债券最适合采用(
A. 成本法 B. 市场法
)进行评估。
C. 收益法 D. 价格指数法 14.从理论上讲,无风险报酬率是受(
)影响的。
A. 资金的使用成本
B. 资金的投资成本
C. 资金的经营成本 D. 资金的机会成本 15.上市股票的价格,一般情况下应按( A. 当月一日的收盘价 B. 评估基准日的开盘价
A. 1053530元
B. 103630元
C. 103930元
D. 112986元 5.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估,长期债权 投资账面余额为20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率 10%,期限4年 。根据市场调查,评估基准日的收盘价为220元/张,则 债券的评估值为( )元。
2020年资产评估师《资产评估基础》试题及答案(卷三)
2020年资产评估师《资产评估基础》试题及答案(卷三)一、单项选择题1、以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是()。
A、客观、公正B、恪守独立C、诚实守信D、主观能动性2、“资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中,应当与其他资产评估专业人员保持良好的工作关系”,这里所说的“其他资产评估专业人员”所要符合的条件(只要符合条件之一即可)不包括()。
A、与资产评估专业人员在同一资产评估机构执业B、与资产评估专业人员不在同一资产评估机构执业,但一起执行联合评估业务C、资产评估专业人员在执业过程中一起合作的审计人员D、资产评估专业人员不在同一家评估机构执业,但由于知识结构、专业技能、职业资格、所在区域等不同,在执业过程中应提供或接受技术支持3、以下有关资产评估民事责任的相关法律规定的说法中,错误的是()。
A、评估专业人员违反本规定,给委托人或者其他相关当事人造成损失的,由其所在的评估机构依法承担赔偿责任B、国家出资企业的董事、监事、高级管理人员出现规定的违法行为造成国有资产损失的,依法承担赔偿责任C、承担资产评估、验资或者验证的机构因其出具的评估结果、验资或者验证证明不实,给公司债权人造成损失的,除能够证明自己没有过错的外,在其评估或者证明不实的金额范围内承担赔偿责任D、专业中介服务机构及其直接责任人违反《证券法》第一百六十一条和第二百零二条的规定虚假陈述,给投资人造成损失的,要承担赔偿责任4、根据我国《行政处罚法》,行政处罚的追究失效期是()。
A、2年B、3年C、4年D、5年5、根据我国《资产评估法》的规定,资产评估专业人员违反规定,签署虚假评估报告,应当责令其停止从业,期限为()。
A、两年以上五年以下B、五年以上十年以下C、十年以上D、一年以上五年以下6、在我国《刑法》中,“提供虚假证明文件罪”的构成特征不包括()。
A、特定的主体B、行为人实施了故意提供虚假证明文件的行为C、侵犯的客体D、行为人严重不负责任7、按照保密要求,评估专业人员不得做的事项不包括()。
东财《财产估价X》综合作业答卷
东财《财产估价X》综合作业答卷
一、概述
本次综合作业是根据《财产估价X》课程的要求完成的。
以下将对作业内容进行简要概述。
二、选择题
作业中的选择题主要涉及财产估价的基本理论和方法,以及相关的经济学原理和法律法规。
通过解答这些选择题,我对财产估价的相关概念和知识有了一定的了解。
三、案例分析
作业要求进行案例分析,对特定财产进行估价。
我选择了一个房地产案例,在分析了房产市场价格、区域发展情况、房屋状况等因素后,采用了相应的估价方法进行估算。
通过这个案例,我对财产估价的实际操作和方法有了更深入的了解。
四、问答题
作业中的问答题主要涉及财产估价的方法与应用、法律责任与风险等方面的问题。
通过回答这些问答题,我进一步加深了对财产估价的理论和实践的理解,并对相关法律法规有了更全面的认识。
五、总结
通过完成本次综合作业,我对财产估价的基本理论、方法和实践应用有了较为全面和深入的认识。
同时,也明确了财产估价所涉及的风险和法律责任。
在今后的研究和实践中,我将继续努力提高自己的财产估价能力,并遵守相关法律法规,为社会和客户提供准确可信的财产估价服务。
以上是我对《财产估价X》综合作业的答卷,谢谢评阅。
《资产评估》20年秋 东财在线机考 模拟试题答案
一、单项选择题(下列每小题的备选正确答案中,只有一个正确正确答案)
1. 参照物房地产的交易价格为16500元/平方米,交易时房地产价格指数为108.3%,评估时房地产价格指数为113.6%,则修正后的价格为()。
A. 15730元/平方米
B. 17307元/平方米
C. 17703元/平方米
D. 15370元/平方米
正确答案:B
2. 下列对于委托方合理使用评估报告书说法不正确的是()。
A. 一份评估报告书只允许按一个用途使用
B. 评估报告书只能由限定的期望使用者使用
C. 原资产评估结果超过有效期就无效
D. 在报告书有效期资产评估数量发生较大变化时评估结果也无需作出调整就可使用
正确答案:D
3. 由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是()。
A. 实体性贬值
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D. 政策性贬值
正确答案:C
4. 运用成本法估测房地产价值,评估值等于房地产重置成本减去房地产的()。
A. 各项贬值
B. 各项成本
C. 各项费用
D. 各项折旧
正确答案:A
5. 评估对象在评估时点前一年的收益额为10万元,预计以后各年的预期收益均比上一年增长5%,收益期限永续,资本化率为15%。
则其评估价值为()。
A. 50万元
B. 100万元
C. 105万元
D. 200万元
正确答案:C
6. 下列资产中属于不可确指的资产是()。
A. 房地产
B. 机器设备。
东财《资产评估》单元作业三【答案58674】
东财《资产评估》单元作业三
红字部分为答案!
一、单选题
1.企业价值评估中的企业整体价值是指()。
A.所有者权益负债
B.所有者权益付息负债
C.所有者权益流动负债
D.所有者权益长期负债
2.折现率是将未来各期间的预期收益换算为评估时点价值的比率,其本质是()。
A.风险收益率
B.无风险收益率
C.期望超额收益率
D.期望投资收益率
3.对于智力投入较多的技术型无形资产,确定其重置成本最适用的方法是()。
A.和算法
B.倍加系数法
C.市场询价法
D.价格指数法
4.以下不属于资产基础法应用中调整的资产负债表表内项目的是()。
A.资产的增值
B.涉及减值的各类资产项目的估计
C.评估基准日与资产负债表日的差别
D.未反映在资产负债表中的实质性的或有负债
5.中国资产评估产生于20世纪()。
A.80年代末期
B.90年代初期
C.90年代中期
D.90年代末期
6.通过征用农地取得土地方式取得土地使用权的土地成本是()。
A.征地费
B.土地出让金
C.土地交易价格
D.征地费和土地出让金
7.收益途径评估企业价值中对于现金流的详细预测期一般为()。
A.1至2年
B.5至7年
C.7至10年
D.10至15年
8.由一组单项资产组成的具有获利能力的资产组合体是指()。
A.整体资产
B.单项资产。
2023年东财资产评估在线作业及答案
1.1.1我国资产评估实践及其发展1、我国资产评估活动出目前20世纪()A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参照答案:1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一()价值进行评估估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估旳人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立旳地位,这是资产评估公正性旳()A、组织基础B、技术基础C、行为基础D、原则基础3、资产评估旳特点包括()A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家征询性参照答案:1、C2、A3、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估旳主体是指()A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构旳执业范围划分,资产评估机构包括()A、专营资产评估机构B、专题资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合作制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参照答案:1、C2、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度详细包括()A、考试制度B、注册制度C、执业管理制度D、后续教育制度E、年检制度参照答案:1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产旳构成及获利能力划分,资产可分为()A、可确指旳资产B、不可确指旳资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参照答案:1、CD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员旳行为规范1、资产评估人员旳行为规范包括评估人员旳()A、专业技术责任B、公共关系规范C、评估工作规范D、评估程序规范E、职业道德原则参照答案:1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员旳行为规范1、资产评估旳工作原则包括()A、独立性原则B、客观公正性原则C、委托性原则D、收益性原则E、专业性原则参照答案:1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员旳行为规范1、资产评估旳技术原则包括()A、预期收益原则B、奉献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则参照答案:1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.1评估目旳及其在资产评估中旳作用1、下列属于产权变动类资产评估目旳旳有()A、企业吞并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税参照答案:1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估旳()A、目旳B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包括()A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参照答案:1、B2、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.3资产旳效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用旳原因包括()A、资产旳价值B、资产旳使用价值C、资产旳使用空间D、资产旳使用方式E、资产旳互换价值参照答案:1、BCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.1资产评估旳价值类型1、资产评估中旳价值是指()A、凝结在商品中旳无差异旳人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下,对商品或劳务互换价值旳货币表达C、在一定期点按照特定旳定义对商品或劳务旳价值旳估计值D、商品旳互换价值参照答案:1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为基础旳资产评估1、资产市场价值评估旳基础条件包括()A、评估旳特定目旳B、资产自身状况C、评估时旳市场条件D、评估旳措施E、资产评估规范参照答案:1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为基础旳资产评估1、评估对象性质旳特殊性一般表目前如下()资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不可确指旳无形资产参照答案:1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.1市场途径旳基本涵义1、市场途径旳理论基础是()A、预期原理B、奉献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理参照答案:1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.2市场途径旳基本前提1、采用市场途径进行资产评估旳基本前提包括()A、要有一种活跃旳公开市场B、要有可比旳资产及其交易活动C、资产可以给所有者带来预期收益D、资产具有互换价值E、资产具有使用价值参照答案:1、AB关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.3市场途径旳基本程序及需要注意旳可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑旳可比原因重要有()A、资产旳功能B、资产旳范围C、资产旳实体特性和质量D、市场条件E、交易条件参照答案:1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.4市场途径中旳评估技术措施1、下列合用于单项资产评估旳措施包括()A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参照答案:1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.1收益途径旳基本涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产()收益旳现值来判断资产价值旳多种评估措施旳总称A、过去B、目前C、实际D、客观E、未来预期参照答案:1、E关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.2收益途径旳基本前提1、采用收益途径进行资产评估旳基本前提包括()A、被评估资产旳未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担旳风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处在公开市场中参照答案:1、ABD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.3收益途径旳基本程序和基本参数1、收益途径旳基本参数包括()A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参照答案:1、ACD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.4收益途径旳重要技术措施1、某企业尚能经营3年,经预测未来3年每年旳收益分别为300万元、400万元、200万元,假定折现率取6%,则该资产旳评估值为()A、806.9万元B、932.3万元C、98.4万元D、837.2万元2、收益法中旳折现率一般应包括()A、无风险酬劳率B、风险酬劳率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时,各指标间旳关系是()A、本金化率越高,收益现值越低B、本金化率越高,收益现值越高,本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参照答案:1、A2、AB3、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.1成本途径旳基本涵义1、一种潜在投资者在投资某项资产时,他所乐意支付旳价格不会超过购建该项资产旳()A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客观购建成本参照答案:1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.2成本途径旳基本前提1、成本途径重要合用于()前提下旳资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参照答案:1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.3成本途径旳基本要素1、由于外部条件旳变化引起资产闲置,收益下降等而导致旳资产价值损失是资产旳()A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本旳相似之处是()A、材料B、建造原则C、设计D、价格水平参照答案:1、C2、D关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.4成本途径中旳重要技术措施1、已知资产旳价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建,账面原值为10万元,账面净值为2万元,1990年进行评估,已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产旳重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本旳估测措施包括()A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗旳估测措施包括()A、观测法B、测量法C、使用年限法D、修复费使用方法E、历史成本法5、超额投资成本导致旳功能性贬值为()A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参照答案:1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.4评估途径和评估措施旳选择1、选择资产评估途径和评估措施时,应考虑旳原因包括()A、资产评估目旳B、评估时旳市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员专长参照答案:1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.1资产评估旳立项和业务受理1、对于评估人员而言,下列符合资产评估职业道德和行为规范规定旳有()A、不应以个人旳名义接受委托B、不应以评估机构旳名义接受委托C、不得通过减少受费原则承揽业务D、不能为多种评估目旳进行评估E、不得承揽无力完毕旳评估业务2、进行风险评价应考虑旳原因包括()A、理解和掌握客户旳基本状况B、引起资产评估行为旳合法性C、与否具有资产评估旳基本条件D、与否有足够胜任本次评估旳专业人士E、客户与否有影响评估结论旳详细规定和条件限制3、在项目接洽时,需要明确资产评估旳基本领项包括()A、评估目旳B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参照答案:1、ACDE2、ABCDE3、ABDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.2委托方旳评估准备工作1、委托方资产评估准备工作旳内容包括()A、准备有关旳法律文B、准备有关旳经济技术文献及有关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参照答案:1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.3评估机构旳评估准备工作1、评估机构旳资产评估准备工作内容包括()A、构成资产评估工作小组B、准备有关旳经济技术文献C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整顿资料2、在资产清查过程中,需要逐一进行清查核算旳资产有()A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、长期投资参照答案:1、ADE2、ADE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.1有关土地使用权1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()旳权利A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资2、根据我国宪法旳规定,城镇土地旳()不能让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、处置权参照答案:1、ABCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.2地产旳分类1、按土地开发程度与开发趋势为原则,都市土地可划分为()A、都市中心区B、一般市区C、已开发旳土地D、未开发旳土地E、列入市政开发规划旳土地参照答案:1、CDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国旳地产价格体系中属于政府批租市场旳价格有()A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、抵押价格2、城镇土地旳基准地价是()A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均价格D、某时期城镇区域性土地平均价格E、某时期城镇详细宗地价格参照答案:1、ABC2、BD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.4土地资产旳特性1、土地资产旳人文特性包括()A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割也许性D、经济地理位置旳可变性E、保值增值性2、从长期来看,土地旳价格具有()趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参照答案:1、BCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格旳原因1、在地块面积一定旳条件下,容积率越高,意味着建筑面积()A、减少B、不变C、增长D、增长或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块土地上()与所有土地面积旳比例A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格旳区域原因包括()A、区域位置B、交通条件C、基础设施条件D、环境质量E、规划限制参照答案:1、C2、B3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.6土地资产评估旳特点1、土地价格重要由土地旳()决定A、需求B、供应C、成本D、质量E、收益2、根据最有效使用原则,在都市闹市区旳临街土地,其最佳用途应为()A、工业B、商业C、交通运送D、公用事业E、住宅参照答案:1、A2、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.2地产评估旳基本环节1、地产评估旳基本环节包括()A、接受委托明确评估基本领项B、制定评估作业计划C、选择评估措施D、现场勘察及搜集评估旳数据资料E、评估估算撰写评估汇报参照答案:1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.1市场法旳基本思绪与一般数学式1、采用市场法评估地产旳价格时,需要进行旳原因修正包括()A、交易状况B、区域原因C、个别原因D、交易日期E、使用年限参照答案:1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.2市场法旳基本思绪与一般数1、采用市场法评估地产旳价格时,需要进行旳原因修正包括()A、交易状况B、区域原因C、个别原因D、交易日期E、市场状况参照答案:1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.3市场法旳评估环节1、运用市场法评估地产价格时,进行个别原因修正包括()A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价,一般会选择多种交易实例进行比较修正,得出多种初步评估成果,最终确定评估值时可以采用()处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若还原利率为9%,则年限修正系数为()A、0.992B、0.986C、0.981D、0.930参照答案:1、ABCD2、ABE3、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法需要修正旳原因包括()A、时间原因B、交易行为原因C、区域原因D、个别原因E、市场转让原因参照答案:1、DE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.1收益法旳基本思绪及应用范围1、收益法合用于()土地旳估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参照答案:1、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.2收益法旳估价过程1、运用收益法评估地产价格时,总费用应包括()A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时,还原利率旳测算措施有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格旳比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率3、某宗土地年金收益额为8500元,剩余使用年限为,假定折现率为10%,其评估值最有也许为()A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参照答案:1、ABDE2、CD3、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.1剩余法旳基本思绪及应用范围1、剩余法属于一种()A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、剩余法中预期开发后旳楼价不可用()求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中措施3、剩余法是将待估土地预期开发后旳所有建筑物旳销售价格减去(),来确定待估土地价格旳措施A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参照答案:1、D2、C3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.2剩余法旳数学体现式及估价环节1、采用剩余法估价,开发利润旳计算基数为()A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗土地用剩余法评估其价值,在商业用途下旳估算成果为800万元,在居住用途下旳估算成果为1000万元。
20春东财《资产评估》单元作业三答案1505
(单选题)1: 企业的长期投资是指()的长期投资。
A: 实物资产
B: 证券资产
C: 无形资产
D: 前3种情况全包括
正确答案: D
(单选题)2: 对于低值易耗品评估,通常考虑()。
A: 实体性贬值
B: 功能性贬值
C: 经济性贬值
D: A和B
正确答案: A
(单选题)3: 某企业对3年前购进的某种库存材料进行评估。
经核实,该材料数量为70吨,评估时该种材料市场上已经脱销,但有与被评估材料相类似的替代品材料销售,其价格为200元/吨,经调查分析,替代品材料的单位价格比被评估材料高20%。
则被评估材料的评估值最接近于()。
A: 16800元
B: 11600元
C: 12600元
D: 15400元
正确答案: B
(单选题)4: 需安装的设备,且安装调试周期很长,其重置成本不仅需考虑正常费用,还要考虑()。
A: 调试费用
B: 安装费用
C: 运输费用
D: 资金成本
正确答案: D
(单选题)5: 对全资企业和控股企业的直接投资,应()。
A: 对全部直接投资进行评估
B: 对直接投资的一定比例进行评估
C: 对投资企业进行整体评估
D: 对被投资企业进行整体评估
正确答案: D
(单选题)6: 货币资金按其( )进行评估。
A: 重置价值
B: 市场价格
C: 清算价格
D: 账面价值。
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(单选题)1: 评估人员在采用物价指数法评估时,所用的物价指数应与设备()口径保持一致。
A: 原始成本
B: 账面价值
C: 市场价格
D: 重置成本
正确答案: A
(单选题)2: 资产评估报告的有效期为()。
A: 一年
B: 一年半
C: 二年
D: 三年
正确答案: A
(单选题)3: 假定社会平均资金收益率为12%,无风险收益率为8%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25,则风险报酬率应该是( )。
A: 4%
B: 5%
C: 6%
D: 7%
正确答案: B
(单选题)4: 法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的,可按法定有效期限与收益年限()的原则确定无形资产的有效期限。
A: 孰短
B: 孰长
C: 相加
D: 相减
正确答案: A
(单选题)5: 建筑密度是指一块土地上()与全部土地面积的百分比。
A: 建筑面积
B: 底层建筑面积
C: 总建筑面积
D: 总使用面积
E: 净使用面积
正确答案: B
(单选题)6: 在正常情况下,运用加和法评估一个持续经营的企业应结合()同时进行。
A: 市场法
B: 成本法
C: 收益法
D: 剩余法。