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购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗？
房产证名字和购房合同上的名字必须⼀样吗？购房合同和房产证名字必须是⼀致的，如果还没有进⾏房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是⼀致的。
下⾯具体说明⼀下：购房合同、购房发票、房产证名字必须是统⼀的。
如果是贷款买房，银⾏借款合同上的抵押⼈也要统⼀，否则不予办理。
很多即将的姑娘和⼩伙⼦们在结婚时都会遇到⼀个问题，到底写⼥⽅的名字，还是写男⽅的名字，因为房价不低，⼀套房可能是⽗母亲双⽅2个家庭对⼦⼥的资产投资，也是即将组建成⼀个新家庭的全部资产，因此很多⼈想在房产证上写⾃⼰的名字，⽽存在的⼀个问题就是，房产证名字和上的名字必须⼀样吗？下⾯就由律图⼩编来为⼤家解决疑惑吧。
房产证名字和购房合同上的名字必须⼀样吗购房合同、发票、房产证名字必须是统⼀的。
如果是贷款的话，银⾏借款合同上的⼈也要统⼀，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字⼀致的，但如果还没有，在办理房产证的时候你可以申请以共有⼈名义加⼊，在领证的时候再领⼀个共有权证。
⼀般情况下是不可以的。
希望房产两⼈共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是⼀个⼈的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双⽅约定各⾃的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进⾏合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个⼈的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进⾏处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统⼀，其原因是规避银⾏的贷款风险。
房产证的产权⼈是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同⼀个⼈，或者是⼏个⼈共同共有。
得看具体情况，尤其是合同⽹上备案的。
要在房产证上增加共有⼈，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
房产证上的名字是跟合同上的名字⼀致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有⼈名义加⼊，在领证的时候再领⼀个共有权证。
购房合同和房产证名字必须一致吗
This city does not have the legend of long grass ying flying. It always lives in reality, with fast drumming, hurried figures, numb eyes, false smiles, and I am being assimilated.同学互助一起进步（页眉可删）购房合同和房产证名字必须一致吗导读：购房合同和房产证名字不是必须一致，只能说在房产证上必须要有一方的名字与购房合同之中的名字一样，如果只是签署了房屋买卖合同，但是却没有办理房产证，那么可以向签署了购房合同的人提出办理共有权证的请求。
一、购房合同和房产证名字必须一致吗购房合同和房产证名字不是必须一致，房产证可以多添加名字的，但是房产证必须包含购房合同的名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给申请人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知申请者一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
购房合同上写的两个人名字,办房产证必须都有吗
购房合同上写的两个⼈名字,办房产证必须都有吗购买房屋要签订房屋买卖合同的，⽽房屋⼀般是通过按揭的⽅式购买的，按揭购买房屋要签贷款合同，那么购房合同上写的两个⼈名字,办房产证⼀定都有吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
⼀、购房合同上写的两个⼈名字,办房产证必须都有吗房屋两个⼈共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。
《不动产登记暂⾏条例实施细则》第⼆⼗⼀条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有⼈合并发放⼀本不动产权属证书;共有⼈申请分别持证的，可以为共有⼈分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。
⼆、什么是双⽅共有房屋产权双⽅共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法⼈共同享有，是⼀个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。
根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
由于双⽅共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双⽅共有房屋产权时也应分为两种情况：(1)处理按份共有关系的双⽅共有房屋产权时，按照两个所有者各⾃的份额，对房屋享有、使⽤、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。
按份共有的双⽅均有权将⾃⼰的份额分出或转让，但任何⼀⽅不经他⽅同意不得擅⾃处分房屋，且在同等条件下，另⼀⽅有优先获得权。
(2)处理共同共有关系的双⽅房屋产权时，由于两个所有者对房屋者享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何⼀⽅擅⾃处分房屋均属⽆效。
当这种关系终⽌时，按照友好、协商的原则对房屋产权进⾏处理。
有协议的，按照协议进⾏处理;⽆协议的，根据等分的原则进⾏处理，并考虑共有⼈对房屋的贡献⼤⼩，适当照顾共有⼈⽣产、⽣活的实际需要等情况进⾏处理。
以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，房屋两个⼈共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有⼈。
购房合同办房产证可以减人
购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的协议，是购房者购买房屋的重要依据。
在购房过程中，购房合同上的名字通常与办理房产证时的名字一致。
然而，在实际操作中，有些购房者可能会遇到购房合同上写了两个人名字，但在办理房产证时只需其中一人办理的情况。
那么，购房合同办房产证可以减人吗？首先，我们需要明确一点，购房合同和房产证是两个不同的概念。
购房合同是购房者和开发商之间签订的协议，而房产证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。
购房合同上的名字与办理房产证时的名字并不一定完全一致。
根据我国相关法律法规，购房合同办房产证可以减人，但需要满足以下条件：1. 购房合同上写明的两个人名字均为购房者本人。
如果购房合同上写明的名字并非购房者本人，则无法办理房产证。
2. 购房合同上写明的两个人均为房屋的共有人。
如果购房合同上写明的名字中有一人并非房屋的共有人，则无法办理房产证。
3. 购房合同上写明的两个人均为房屋的实际使用人。
如果购房合同上写明的名字中有一人并非房屋的实际使用人，则无法办理房产证。
4. 减人办理房产证需征得其他共有人的同意。
如果购房合同上写明的两个人均为房屋的共有人，但只有一人办理房产证，需征得其他共有人的书面同意。
5. 办理房产证时，减人一方需提供相关证明材料。
如身份证、户口本、结婚证等，以证明其与购房合同上的名字为同一人。
在实际操作中，办理房产证可以减人的流程如下：1. 购房者向开发商提交减人申请，并说明原因。
2. 开发商审核购房者提供的证明材料，确认减人申请是否符合条件。
3. 开发商将减人申请报送给不动产登记机构。
4. 不动产登记机构审核减人申请，符合条件后办理房产证减人手续。
5. 办理完毕后，购房者可领取减人后的房产证。
需要注意的是，购房合同办房产证减人手续较为繁琐，且存在一定风险。
因此，在办理前，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
总之，购房合同办房产证可以减人，但需满足一定条件。
结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字
结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字婚前男女双方首付签的购房合同,婚后拿的房产证算共同财产吗篇一：婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产?关于婚前按揭购房的文章倒按揭及其英译按揭是外来词吗?按揭职场按揭离婚淡季购房慎对送来主义按揭看病能走多远按揭旅游的消费者心理分析倒按揭:幸福的晚年值得期待按揭创业助我成为钻金领按揭复婚,幸福也有敲不开的门某甲2006年以个人名义购买了一套房屋，并支付了首付10万元和部分按揭款，房产证上登记的所有者是某甲。
2008年某甲与某乙结婚，婚后某甲以其工资继续偿还贷款。
某甲与某乙没有约定夫妻分别财产制。
该房屋的贷款至今仍未还清，并且该房屋已经升值。
现在某甲与某乙想要离婚，双方在该房屋的归属上产生纠纷。
那么，该房产是否属于夫妻共同财产？第一种观点：该房屋属于共同财产。
第一：“房产证上登记的仅是男方的名字”。
根据资料，房产证上的确只登记了男方的姓名，但不动产登记制度设立的目的在于公示物权，并通过保护善意第三人来实现保护交易安全的目的，也就是说，房产证上登记的是夫妻一方还是双方的姓名，与现实中房屋是否属于共有并不矛盾，并且在实践中我们也可以发现很多夫妻都是在房产证上只登记一方的姓名。
第二，“婚前财产就是婚前的个人财产，无论发生什么，婚后仍然是当事人的个人财产。
”最高人民法院1993年11月的《意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
”根据该《意见》可以看出，婚前财产的划分并不是绝对的，因为婚姻关系是一种非常密切且极为特殊的法律关系，对于具体的财产分割，应当以公平为核心，并且应当结合婚姻关系的特殊性。
夫妻以其共同财产参与还贷的行为，实际上是一种使该套房屋的物权完善化、纯净化的一个过程。
只有通过夫妻双方的共同努力，才可能使因购买房屋而产生的债务归于消灭，进而使设立于该套房屋之上的担保物权归于完结，当且仅当这样的情形实现之时，该套房屋的所有权才是完美无瑕的。
购房合同的名字和房产证的名字
购房合同的名字和房产证的名字购房合同范本。
甲方，（购房人姓名）。
证件类型：证件号码：联系地址：联系电话：乙方，（房产证上的所有人姓名）。
证件类型：证件号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方同意购买乙方名下位于（房屋地址）的房产，双方经协商一致，达成以下合同条款：第一条房屋基本信息。
1.1 房产证号，（房产证号码）。
1.2 房屋结构，（房屋结构描述）。
1.3 房屋面积，（房屋实际面积）。
1.4 房屋用途，（住宅/商业/其他）。
1.5 房屋权属证明，（房屋权属证明文件）。
第二条购房价格及支付方式。
2.1 房屋总价，（总价金额）。
2.2 首付金额，（首付金额）。
2.3 贷款金额，（贷款金额，如有）。
2.4 其他费用，（装修、税费等其他费用）。
2.5 付款方式，（一次性付清/分期付款）。
第三条房屋交付和过户。
3.1 交付时间，（房屋交付时间）。
3.2 过户手续，甲方应在（日期）前完成过户手续，乙方协助办理相关过户手续。
第四条房屋权益保障。
4.1 乙方保证其对房屋享有完全的所有权，并保证房屋没有被司法机关查封、冻结或有其他权利人对房屋提出异议。
4.2 甲方在购房款支付完毕后，享有房屋的所有权，并有权要求乙方办理房屋过户手续。
第五条违约责任。
5.1 若甲方未按约定支付购房款，应承担违约责任并赔偿乙方因此造成的损失。
5.2 若乙方未按约定交付房屋或办理过户手续，应承担违约责任并赔偿甲方因此造成的损失。
第六条其他约定。
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
6.2 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（签名）：日期：乙方（签名）：日期：合同签署地点，（签署地点）。
合同生效日期，（合同生效日期）。
以上为购房合同范本，甲乙双方已充分阅读并理解合同内容，自愿签署本合同，如有争议，均应以合同约定为准。
购房合同跟房产证名字
购房合同是购房过程中至关重要的一环，它明确了买卖双方的权利与义务，保障了双方的合法权益。
而房产证则是证明房屋所有权的法律文件，其上的名字直接关系到房屋的产权归属。
本文将详细阐述购房合同与房产证名字之间的关联。
一、购房合同与房产证名字的关系1. 购房合同上的名字购房合同上应注明买受人（购房人）的名字。
这个名字应当与房产证上的名字保持一致，以确保房屋产权的合法转移。
2. 房产证上的名字房产证上的名字是房屋所有权的法律凭证，代表着房屋的所有权归属。
在房产证上，买受人（购房人）的名字应当与购房合同上的名字一致。
二、购房合同与房产证名字不一致的处理1. 购房合同上的名字与房产证上的名字不一致（1）原因分析购房合同上的名字与房产证上的名字不一致，可能是由于以下原因：①购房合同签订时，购房人姓名填写错误；②购房合同签订后，购房人姓名发生变化，未及时办理房产证变更手续；③购房合同签订后，购房人将房屋转让给他人，但未办理过户手续。
（2）处理方法针对购房合同上的名字与房产证上的名字不一致的情况，以下为处理方法：①购房合同签订时，购房人姓名填写错误：购房人可持身份证、户口本等相关证明材料，向房产管理部门申请更正购房合同上的姓名。
②购房合同签订后，购房人姓名发生变化，未及时办理房产证变更手续：购房人应尽快办理房产证变更手续，确保房产证上的名字与购房合同上的名字一致。
③购房合同签订后，购房人将房屋转让给他人，但未办理过户手续：购房人应尽快办理房屋过户手续，确保房产证上的名字与购房合同上的名字一致。
2. 购房合同上的名字与房产证上的名字不一致，但购房人已去世（1）原因分析购房合同上的名字与房产证上的名字不一致，但购房人已去世，可能是由于以下原因：①购房合同签订时，购房人已去世，但未及时办理房产证变更手续；②购房人去世后，其继承人未及时办理房产证变更手续。
（2）处理方法针对购房合同上的名字与房产证上的名字不一致，但购房人已去世的情况，以下为处理方法：①购房合同签订时，购房人已去世，但未及时办理房产证变更手续：继承人应尽快办理房产证变更手续，确保房产证上的名字与购房合同上的名字一致。
小产权购房合同加名字
甲方（买方）：________________________乙方（卖方）：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下位于________________________的小产权房（以下简称“该房产”）事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1. 该房产位于：________________________，具体坐落：________________________。
2. 该房产的权属人为乙方，房产证号为：________________________。
3. 该房产的土地性质为小产权房，不具备大产权房的相关权利。
二、购房价格及支付方式1. 甲方同意购买乙方名下的该房产，总价款为人民币________________________元。
2. 甲方应在签订本合同之日起________________________日内，将全部购房款一次性支付给乙方。
三、合同履行及权利义务1. 甲方在支付全部购房款后，乙方应将房产证原件及房屋钥匙交付给甲方。
2. 甲方在取得房产证后，有权将该房产加名至甲方名下。
3. 乙方保证该房产不存在任何权属纠纷，如因该房产权属问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。
4. 甲方在取得房产证后，有权对该房产进行合法装修、出租或出售等行为。
5. 甲方应遵守国家和地方的法律法规，合理使用该房产。
四、房产加名事宜1. 甲方在取得房产证后，有权将该房产加名至甲方名下。
2. 甲方应在取得房产证之日起________________________日内，向乙方提出加名申请，并提交相关材料。
3. 乙方应在收到甲方加名申请及相关材料之日起________________________日内，办理房产加名手续。
五、违约责任1. 甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付相当于购房款百分之________________________的违约金。
购房合同让别人签我的名字
甲方（买受人）：[甲方全名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系方式：[甲方联系电话]乙方（卖受人）：[乙方全名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系方式：[乙方联系电话]鉴于以下事实：1. 甲方愿意以乙方名义购买位于[具体地址]的房产，该房产证载权利人为乙方。
2. 乙方同意将房产出售给甲方，并同意甲方以乙方的名义进行购房交易。
3. 双方经协商一致，达成如下协议：一、房产信息1. 房产位于：[具体地址]2. 房产证载权利人：[乙方全名]3. 房产证号：[房产证号]4. 房产面积：[房产面积]平方米5. 房产性质：[房产性质，如住宅、商业等]6. 房产权属清晰，无任何权属纠纷。
二、交易价格及支付方式1. 本合同项下房产的交易价格为人民币[交易价格]元整。
2. 甲方应在签订本合同时支付人民币[定金金额]元作为定金，该定金在房屋过户后转为房款的一部分。
3. 甲方应在签订本合同后[具体时间]内支付剩余房款，支付方式为[支付方式，如银行转账、现金等]。
三、交付及过户1. 乙方应在[具体时间]前将房产交付给甲方使用。
2. 甲方在支付全部房款后，乙方应配合甲方办理房产过户手续，确保甲方成为该房产的合法权利人。
3. 过户费用及相关税费由双方按照法律规定各自承担。
四、违约责任1. 若乙方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向甲方支付日房款总额的[百分比]作为违约金。
2. 若甲方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向乙方支付日房款总额的[百分比]作为违约金。
3. 若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。
五、争议解决1. 双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
购房合同换房产证的手续
一、准备材料1. 购房合同原件及复印件；2. 申请人身份证原件及复印件；3. 房屋所有权证原件及复印件（如有）；4. 房屋所有权人户口本原件及复印件；5. 房屋所有权人婚姻状况证明（如有）；6. 房屋评估报告（如有）；7. 房屋交易税费缴纳凭证；8. 房屋维修基金缴纳凭证；9. 开发商或贷款中介人员出具的证明材料（如有）。
二、办理流程1. 提交材料：将以上准备好的材料提交给当地房地产交易中心或房产管理部门。
2. 受理申请：工作人员对提交的材料进行审核，确认无误后予以受理。
3. 缴纳税费：根据当地规定，购房者需缴纳契税、印花税、登记费等税费。
4. 房屋测绘：申请房屋测绘，获取房屋测绘报告。
5. 房屋评估：如有需要，申请房屋评估。
6. 办理过户手续：提交房屋过户申请，办理房屋所有权转移登记。
7. 领取房产证：待过户手续办理完毕后，购房者可领取新的房产证。
三、注意事项1. 办理房产证前，确保购房合同已经备案，否则无法办理过户手续。
2. 购房者在办理房产证过程中，应如实提供个人信息和房屋情况，如有隐瞒或提供虚假信息，将承担相应法律责任。
3. 在办理过程中，如有疑问或遇到困难，可咨询开发商或贷款中介人员，或直接联系当地房产管理部门。
4. 办理房产证所需时间因地区而异，购房者应提前了解当地规定，合理安排时间。
5. 如购房者需将房产证上的名字变更，需提供相关证明材料，如户口本、婚姻状况证明等。
6. 购房者在办理房产证过程中，如需委托他人代为办理，需提供委托书和委托人身份证复印件。
总之，购房合同换房产证的手续较为繁琐，购房者需提前了解相关政策，准备好相关材料，严格按照办理流程进行操作。
在此过程中，如有需要，可寻求专业人士的帮助。
购房合同过户流程
购房合同过户流程一、购房合同与过户的那些事儿。
亲，咱们来唠唠购房合同过户这个事儿哈。
当你决定要买房子，并且和卖家达成一致后呢，就会签购房合同啦。
这个购房合同可重要了，它就像是你们之间关于房子的一个超级约定。
签合同的时候，一定要把各种细节都搞清楚哦，像房子的具体地址啊，面积是多少，还有价格啥的，可不能含糊。
在购房合同里呢，还会涉及到一些关于付款方式的规定。
是一次性付款呢，还是要贷款。
如果是贷款的话，那中间的流程就会稍微复杂一点。
不过别担心，咱们一步一步来。
二、准备过户前的工作。
当购房合同签好之后呀，咱们就得为过户做准备啦。
买家这边呢，要先把钱准备好哦。
如果是贷款的话，就得去银行办理相关的贷款手续。
这个时候，银行会对你的各种情况进行审核，像是你的收入情况啦，信用记录好不好呀之类的。
你得积极配合银行的工作，把他们需要的资料都提供齐全。
卖家这边呢，也得把房子的相关证件准备好，像房产证啥的，可不能丢三落四的。
还有哦，在过户之前，房子可能还需要进行一些检查之类的工作。
比如说，看看房子有没有什么隐藏的问题，像水管是不是漏水呀，电路有没有故障呀。
这时候可以找专业的人士来检查，虽然可能要花点小钱，但是能让你买得更放心呀。
三、正式过户的流程。
好了，准备工作都做得差不多了，咱们就可以进入正式的过户流程啦。
1. 去房管局。
买卖双方要一起到当地的房管局。
到了那儿之后呢，就会有工作人员引导你们办理相关的手续。
你要把购房合同呀，还有之前准备好的各种证件都拿出来交给工作人员。
这个时候可能会有一些表格要填，要认真仔细地填哦，可别填错了。
2. 审核环节。
房管局的工作人员会对你们提交的资料进行审核。
这个审核的过程可能需要一点时间呢，你就耐心地在那儿等着就行。
要是资料有什么问题的话，工作人员会告诉你，你就按照他们说的去补充或者修改就好啦。
3. 交税。
审核通过之后呀，就要交税啦。
这个税呢，是根据房子的情况来计算的，像房子的面积、价格都会影响到交税的金额。
购房合同可以做房产证明
在我国，购房合同是一种法律文件，它是购房人与开发商之间关于房屋买卖的约定。
那么，购房合同能否作为房产证明呢？本文将从以下几个方面进行分析。
一、购房合同的定义购房合同是指购房人与开发商之间，就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。
购房合同主要包括以下内容：房屋的基本情况、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
二、购房合同与房产证明的关系1. 购房合同是房产证明的重要组成部分购房合同是证明房屋买卖关系的法律文件，虽然它不能直接证明房屋所有权，但它是房产证明的重要依据。
在办理房产证时，购房合同是必不可少的材料之一。
2. 购房合同不能单独作为房产证明虽然购房合同是房产证明的重要组成部分，但单独的购房合同并不能作为房产证明。
因为购房合同只证明了购房人与开发商之间的买卖关系，并不能证明购房人已经取得了房屋所有权。
3. 购房合同与其他房产证明材料相结合在实际操作中，购房合同需要与其他房产证明材料相结合，才能证明房屋所有权。
以下是一些常见的房产证明材料：（1）房屋所有权证：这是证明房屋所有权的法定凭证，是办理房产证的关键材料。
（2）房屋登记证明：这是房屋所有权登记机关出具的证明，证明房屋所有权已登记在购房人名下。
（3）契税完税证明：这是购房人缴纳契税的凭证，证明购房人已履行纳税义务。
（4）购房发票：这是购房人支付购房款的凭证，证明购房人已支付购房款。
三、购房合同在房产证明中的作用1. 证明购房人与开发商之间的买卖关系购房合同明确了购房人与开发商之间的权利义务，证明了双方之间的买卖关系。
2. 为办理房产证提供依据购房合同是办理房产证的重要依据，购房人需要提交购房合同及相关材料，以证明自己的房屋所有权。
3. 维护购房人合法权益购房合同明确了购房人的权利义务，有助于维护购房人的合法权益。
综上所述，购房合同可以作为房产证明的重要组成部分，但不能单独作为房产证明。
在办理房产证时，购房人需要提交购房合同及其他房产证明材料，以证明自己的房屋所有权。
购房合同一个人房产证两个人可以这样么
购房合同⼀个⼈房产证两个⼈可以这样么若要在房产证上写上你的名字，有两种⽅法：第⼀，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权⼈；第⼆，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受⼈处加上你的名字。
⼀、⼀个⼈两个⼈可以这样么⼀般购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。
如果要增加产权⼈名字，可以以买卖和赠与的⽅式实现，相对来说买卖形式过户省钱，具体费⽤如下：买卖――需要缴纳以下税费：1.营业税：出售⽐例的5%;2.：出售⽐例的1%;3.：出售⽐例的1.5%，若⾮普通住宅则为所出售份额的3%;4.交易费(2-6元/平⽅⽶)。
⼆、如何变更及具体事宜等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税; 持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加您为房屋产权⼈。
三、需要缴纳的费⽤包括涉及以下费⽤：公证费：房屋评估价的2%;个⼈所得税：受赠份额评估价的20%;：0.1%。
缴纳相应税费后办理交易过户。
先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税⼿续，再到国⼟房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、⾝份证明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加您为房屋产权⼈。
各地征收税率和收费有出⼊，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。
如果要改为办理⼀⼈的名字，就必需要先在购房合同上先改变了。
否则就需要先将房产证办好后，再去加名了，这时就需要加收税费了购房合同上⼀个⼈，这是不能更改的，在办的时候就只能办理⼀⼈，就只以有办理⼀⼈名字，如果是两⼈或更多的⼈，是不能办理能两个⼈的。
房产证就办理两⼈或更多的⼈。
因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理，如果合同上⼀⼈。
所以，当购房合同⼀个⼈房产证两个⼈的时候，也是有⼀定的要求和条件限制的，如果⼀个⼈在时签订了购房合同，那么当⼊住后办理的房产证是可以填写两个⼈的名字的，也就是说，满⾜了⽂章的条件内容后，这些问题也都可以迎刃⽽解了。
购房合同双方名字房产证
合同编号：_______甲方（买方）：________乙方（卖方）：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方位于________（详细地址）的房产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产证号：________2. 房产地址：________3. 房产面积：________平方米4. 房产用途：________5. 房产结构：________6. 房产证登记权利人：________7. 房产已缴纳的税费：________二、成交价格及支付方式1. 甲方同意购买乙方上述房产，成交价格为人民币________元整（￥________元）。
2. 甲方分________期支付房款，具体支付方式如下：（1）首付款：自合同签订之日起________日内，甲方支付乙方人民币________元整（￥________元）；（2）后续付款：在首付款支付后，甲方按以下时间节点支付剩余房款：第________期：________年________月________日前支付人民币________元整（￥________元）；第________期：________年________月________日前支付人民币________元整（￥________元）；以此类推，直至全部房款支付完毕。
三、交付及入住时间1. 乙方应于________年________月________日前将上述房产交付给甲方。
2. 甲方应在乙方交付房产后________日内办理入住手续。
四、税费承担1. 房产交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。
2. 甲方应于房产交付后________日内，自行办理房产证转移手续，并承担相关税费。
五、违约责任1. 若乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付________元整（￥________元）的违约金。
房产证名字与购房合同名字
房产证名字与购房合同名字房产证名字与购房合同名字的一致性在购房过程中，房产证名字和购房合同名字的一致性是一个非常重要的问题。
这涉及到房屋所有权的确认以及购房者的权益保障。
本文将从不同角度探讨房产证名字与购房合同名字的一致性问题，以帮助读者更好地理解相关法律规定和购房流程，并为购房者提供一些实用的建议。
首先，我们需要明确房产证和购房合同的含义。
房产证是一种由国家授权的标识房屋所有权的法律凭证，它记录了房屋所有人的姓名、性别、身份证号码等基本信息。
而购房合同是买卖双方在购房过程中达成的协议，包括房屋的交易价格、交付条件、付款方式等具体内容。
在购房过程中，购房者需要向卖方支付购房款，并与卖方签署购房合同。
购房合同中的买方姓名应与购房者的真实姓名一致，这是确保购房者的权益得到保障的基本要求。
如果购房人的姓名与购房合同上的买方姓名不一致，那么在购房权益纠纷出现时，购房者可能无法有效地维权。
同时，购房合同中的买方姓名与房产证名字也应保持一致。
这是因为，房产证作为房屋所有权的权属凭证，它记录了真正的房屋所有人信息。
如果购房合同中的买方姓名与房产证名字不一致，那么购房者可能无法顺利办理房屋过户手续。
在实际操作中，购房者应当注意以下几点，以确保房产证名字与购房合同名字的一致性。
首先，购房者在签署购房合同之前，应核实卖方提供的房产证信息是否真实有效。
可以通过咨询专业人士或者自行查询房屋的权属情况，确认房产证上的所有人姓名与卖方提供的身份证等证件信息一致。
其次，购房者在与卖方签署购房合同时，应当在买方姓名一栏填写真实姓名，并核实买方姓名与身份证等证件上的姓名一致。
同时，购房者应注意保留相关购房合同的复印件或存档，以备日后需要核对。
最后，购房者在办理房屋过户手续时，应注意确保购房合同的买方姓名与房产证上的所有人姓名一致。
在办理过户手续时，购房者可能需要提供购房合同、身份证等相关证件。
如果房产证名字与购房合同名字不一致，购房者可能需要提供额外的证明材料，甚至可能需要重新办理过户手续，从而带来不必要的麻烦和费用。
购房合同俩人名字房产证
甲方（买方）：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]乙方（卖方）：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就[房屋地址]的房屋买卖事宜，经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：[房屋地址]2.房屋结构：[房屋结构]3.房屋面积：[房屋面积]平方米4.房屋用途：[房屋用途]5.房屋所有权证号：[房屋所有权证号]6.房屋产权来源：[房屋产权来源]7.房屋已抵押情况：[房屋已抵押情况]8.房屋是否已办妥产权登记：[房屋是否已办妥产权登记]二、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。
2.甲方应在签订本合同之日起[天数]日内支付给乙方房屋全款，支付方式为：（1）[天数]日内支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）；（2）[天数]日内支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）；（3）[天数]日内支付人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）；3.乙方应于收到甲方支付的全部款项后，将房屋交付给甲方。
三、房屋交付及过户手续1.乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，将房屋交付给甲方，甲方应验收无误。
2.甲方应在收到房屋后[天数]日内，与乙方共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定各自承担。
3.过户手续办理完毕后，房屋所有权归甲方所有。
四、违约责任1.如甲方未按约定支付房屋款项，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的[百分比]%。
2.如乙方未按约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的[百分比]%。
3.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
购房合同俩名字房产证
购房合同俩名字房产证购房合同范本：甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（买方）：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方和丙方出售位于__________的房产事宜达成如下协议：一、房屋信息甲方同意将其所有的位于__________的房产（建筑面积为__________平方米，产权证号为__________）出售给乙方和丙方。
二、交易价格双方约定该房产的交易价格为人民币__________元整（￥__________）。
三、付款方式乙方和丙方应按照以下方式支付房款：1. 首付款：乙方和丙方应在签订本合同之日起__________日内支付首付款人民币__________元整（￥__________）。
2. 贷款：剩余房款人民币__________元整（￥__________）将通过银行贷款的方式支付。
3. 尾款：乙方和丙方应在房屋交付之日起__________日内支付尾款人民币__________元整（￥__________）。
四、房屋交付甲方应在收到全部房款后__________日内将房屋交付给乙方和丙方。
五、产权过户甲方应在收到全部房款后协助乙方和丙方办理房屋产权过户手续，确保房产证上写明乙方和丙方的名字。
六、税费承担本次交易产生的所有税费由乙方和丙方承担。
七、违约责任如任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
八、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他条款本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1. 在签订合同前，务必确认房产证上可以写上两个人的名字，以免产生后续纠纷。
购房合同到房产证减名字
购房合同减名字协议甲方（原购房人）：________________________乙方（新购房人）：________________________鉴于甲方与乙方在________年________月________日签订了《购房合同》（以下简称“原合同”），合同编号为：________。
现甲方同意将原合同项下房屋的所有权转让给乙方，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：________________________2. 房屋建筑面积：________________________平方米3. 房屋用途：________________________4. 房屋权属证明：________________________（房产证号：________________________）二、转让事宜1. 甲方同意将原合同项下房屋的所有权转让给乙方，乙方同意接受该房屋的所有权。
2. 甲方应在________年________月________日前将房屋的所有权证书及相关手续办理完毕，并将房屋所有权证书及相关手续交给乙方。
3. 乙方应在收到房屋所有权证书及相关手续后________个工作日内，到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。
4. 甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助乙方办理相关手续等。
三、费用承担1. 房屋所有权转移登记手续费用、税费等相关费用由乙方承担。
2. 甲方应向乙方支付房屋转让价款________元，乙方应在收到房屋所有权证书及相关手续后________个工作日内将转让价款支付给甲方。
四、违约责任1. 甲方未在约定时间内将房屋所有权证书及相关手续办理完毕，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续的，甲方应向乙方支付违约金________元。
2. 乙方未在约定时间内支付转让价款的，应向甲方支付违约金________元。
五、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
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购房合同名字房产证名字篇一：购房合同的名字和房产证的名字篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证加名的三种情况房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。
房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：第一种情况：有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷的办理流程1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
主要流程是：1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
如一方不去的话要去公证处做委托。
注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
南京：夫妻房产证加名字具体流程①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。
南京：夫妻房产证加名如何免契税纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》；②、结婚证复印件；③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。
房产署名注意事项目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。
如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。
你问我答：1、问：刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。
还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。
需要交什么税么？或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？答：您好。
您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。
过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。
2、问：房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？答：您好。
购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。
夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。
根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。
3、问：我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗？加了名字后15万是不是共同财产？答：您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。
4、问：按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢？加名字产生费用吗？答：您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。
5、问：我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。
原房产证是我们夫妻二人的名字。
请问可以吗？答：您好。
可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。
买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。
二手房买卖需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。
买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。
此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
篇三：房产证上可以写几个名字自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。
常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
篇二：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇三：婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，xx整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。