佛山写字楼数据
广州、佛山创意园租金情况
佛山各大创意园租金：佛山创意产业园147平米写字楼出租，租金38元/方/月1506创意城租金23元/㎡/月起，季华四路租金45元/㎡/月起，提1506创意城租金22元/㎡/月起；季华四路40元/㎡/月起。
顺德创意产业园出租•小区地址：佛山市顺德区大良凤翔路41号顺德创意产业园•租金：1元/m2/天•面积：100平米•楼盘名称：顺德创意产业园•具体位置：广东 - 佛山 - 顺德 - 大良公室，面积40㎡到10000㎡不等，首层月租35-50元/㎡，二层以上月租20-25元/㎡；佛山创意产业园正招商大型商铺、写字楼，首层月租75元/㎡起（一线位置楼高9米左右），二层以上月租45元/㎡起（楼高3.5米左右）。
租金性价比高。
佛山 - 禅城创意产业园办公室转租•租金价格：1元/㎡/天约4320元/月•写字楼面积： 144 ㎡•写字楼名称：创意产业园办公室转租•写字楼地址：佛山 - 禅城 (季华四路)•写字楼类型：写字楼(出租)顺德凤翔路41号顺德创意产业园•区域：顺德大良•楼盘：顺德创意产业园•地段：凤翔路41号附近或顺德创意产业园•类别：写字楼（可注册公司）•面积：130㎡•价格：5000元/月季华四路往山大道交界创意产业园[广东-佛山-禅城-季华路]创意产业园100-2800方写字楼租40元一方顺德创意产业园物业管理费：3元/平米/月（物管费包括综合管理服务;物业共用部位和共用设施设备维护;公共秩序维护;保洁服务;绿化养护等五项内容。
）类型：写字间面积：1000㎡广州及周边地区创意产业园租金园区名称价格•228创意产业园40-45元/月/M²•1850创意园60-150元/月/M²•广州TIT创意园150-300元/月/M²•太古仓创意园100-300元/月/M²•红专厂100-300元/月/M²•珠江琶醍啤酒文化创意艺术区50-120元/月/M²•星坊60创意产业园50-120元/月/M²•原创元素时尚创意设计产业园45-70元/月/M²•广佛数字创意园45-50元/月/M²•天河软件园50-150元/月/M²•清华科技园广州创新基地20-25元/月/M²•广州国际单位30-60元/月/M²•天安番禺节能科技园35-45元/月/M²•番禺友利创意园45-55元/月/M²•广州联合交易园50-150元/月/M²•广州国际单位30-60元/月/M²•珠影文化创意产业园60-120元/月/M²•中山大学国家大学科技园50-150元/月/M²•小洲村40-90元/月/M²•猎人坊50-200元/月/M²•暨南大学科技园50-120元/月/M²•53美术馆50-180元/月/M²•广州火炬高新技术创业服务中心35-85元/月/M²广州及周边地区创意产业园详细信息：228创意产业园租金：40-45元/月/M²白云区/平方售价：0元/平方米物业地址：广州市白云区白云新城云发布时间：2012-09-06城西路228号番禺友利创意园租金：45-55元/月/M²番禺区/市桥/平方售价：0元/平方米物业地址：广州市番禺区市桥街光发布时间：2012-09-09明南路199号清华科技园广州创新基地租金：20-25元/月/M²番禺区/石楼/84万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市番禺区石楼镇创启路发布时间：2012-08-2563号创新一号楼5楼B座广州联合交易园租金：50-150元/月/M²海珠区/15万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区新港西路82号发布时间：2012-08-31 广州TIT创意园租金：150-300元/月/M²海珠区/平方售价：元/平方米物业地址：海珠区新港中路397号TIT纺织服装创意园内(近艺苑路)发布时间：2012-08-04 广州国际单位租金：30-60元/月/M²白云区/黄边/平方售价：元/平方米物业地址：广州白云区棠景街远景路168号901室发布时间：2012-08-04 太古仓创意园租金：100-300元/月/M²海珠区/平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区革新路124号发布时间：2012-08-04 珠江琶醍啤酒文化创意艺术区租金：50-120元/月/M²海珠区/海珠周边/平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区新港东路磨碟沙大街118号发布时间：2012-08-31 珠影文化创意产业园租金：60-120元/月/M²海珠区/新港/17.2万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广东省广州市海珠区新港中路354号发布时间：2012-08-31中山大学国家大学科技园租金：50-150元/月/M²海珠区/中大/6.7万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区新港西路135 号海珠中大科技综合大楼（中山大学西门口）发布时间：2012-08-31小洲村租金：40-90元/月/M²海珠区/海珠周边/平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-31小聪科技创意园租金：50-120元/月/M²海珠区/宝岗/5万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区宝岗大道228号小聪软件科技大厦发布时间：2012-08-31 海珠创意产业园租金：50-90元/月/M²海珠区/南洲/80000平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区工业大道南瑞宝路（大干围）38号发布时间：2012-08-31海珠科技产业园敦和园区租金：50-150元/月/M²海珠区/广州大道南/11000平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州大道南敦和路189 发布时间：2012-08-31 广州轻工双鱼体育时尚创意园租金：50-150元/月/M²海珠区/南石头/平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区燕子岗南路22号发布时间：2012-08-31广重企业中心租金：50-120元/月/M²海珠区/昌岗/平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-31广印创意产业园租金：0元/月/M²海珠区/新港/1.48万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广东省广州市海珠区燕子岗南路83号发布时间：2012-08-31 珠江新城中央商务区租金：50-120元/月/M²天河区/员村/460万平方米平方售价：元/平方米物业地址：珠江新城——员村——琶洲发布时间：2012-08-31星坊60创意产业园租金：50-120元/月/M²天河区/珠江新城/2万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广东省广州天河区先烈东横路60号发布时间：2012-08-31天河软件园租金：50-150元/月/M²天河区/华景新城/平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-31猎人坊租金：50-200元/月/M²天河区/猎德/1万多平方米（首期）平方售价：元/平方米物业地址：广州市天河区珠江新城猎德大道以西临江大道以北发布时间：2012-08-31 暨南大学科技园租金：50-120元/月/M²天河区/华景路/60915平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州天河区华景新城华景路37号暨南大学科技产业大厦一楼发布时间：2012-08-31华南理工大学科技园租金：60-120元/月/M²天河区/五山/175000平方米平方售价：元/平方米物业地址：广东省广州市天河区五山路发布时间：2012-08-31 华南理工大学北区科技园广州市海珠凤凰展贸城租金：50-100元/月/M²海珠区/5万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市工业大道北路67号发布时间：2012-08-31 珠江钢琴乐器文化产业园租金：0元/月/M²增城市/约40万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州增城工业园发布时间：2012-08-27原创元素时尚创意设计产业园租金：45-70元/月/M²荔湾区/西村/约6万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区西村西增发布时间：2012-08-27路63号信义•国际会馆租金：0元/月/M²荔湾区/白鹅潭/1.3万多平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区芳村大道白发布时间：2012-08-27 鹅潭下市直街1号西塱数控装备科技园租金：0元/月/M²荔湾区/荔湾周边/10万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区西朗东西发布时间：2012-08-27 路荔湾留学生科技园荔湾湖分园租金：0元/月/M²荔湾区/黄沙/9600平米（2010年）售价：元/平方米平方物业地址：广州市黄沙大道144号发布时间：2012-08-27荔湾留学生科技园东沙创业中心租金：0元/月/M²荔湾区/荔湾周边/4500平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区东沙街玉发布时间：2012-08-27兰路3-5号荔湾留学生科技园（中山七路）租金：0元/月/M²荔湾区/荔湾路/1940平方米（第一售价：元/平方米期）平方物业地址：广州市荔湾区中山七路发布时间：2012-08-27 330号聚龙村租金：0元/月/M²荔湾区/芳村/200亩平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区芳村聚发布时间：2012-08-27龙村27号华南理工大学科技园芳村园区租金：0元/月/M²荔湾区/花地湾/8063.09平方米平售价：元/平方米方物业地址：广州芳村客运站内发布时间：2012-08-27广州北岸文化创意园租金：50-200元/月/M²天河区/员村/18.0万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市天河区员村四横发布时间：2012-08-27 东路2号内宏信·922租金：0元/月/M²荔湾区/芳村/24940平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区芳村大道发布时间：2012-08-27 东146号广州中小企业创新园租金：0元/月/M²荔湾区/彩虹/20000多平方米平售价：元/平方米方物业地址：广州市荔湾区西华路发布时间：2012-08-27 134号广州设计港租金：0元/月/M²荔湾区/周门/46640平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区周门路18发布时间：2012-08-27 号53美术馆租金：50-180元/月/M²天河区/天河公园/1500平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市天河区广园快速路发布时间：2012-08-27 汇景路汇苑街21号广州花卉科技园租金：0元/月/M²荔湾区/芳村/900亩（首期）平方售价：元/平方米物业地址：广州市芳村区龙溪大道花发布时间：2012-08-27 卉博览园科技示范区中经汇通物流网高端金融服务区租金：25-85元/月/M²黄埔区/黄埔区府/3万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市黄埔区埔南路2号发布时间：2012-08-27 （云埔工业区东诚片广州国际医药港租金：0元/月/M²荔湾区/荔湾周边/150万平方米售价：元/平方米平方物业地址：广州市东沙大道16号发布时间：2012-08-27广州科技创新基地租金：35-85元/月/M²萝岗区/萝岗/8.1万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州科学城揽月路80号发布时间：2012-08-27广州国际茶叶交易中心租金：0元/月/M²荔湾区/芳村/3万平方米（目前）平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区芳村洞企石路发布时间：2012-08-27 广州工业设计科技园租金：0元/月/M²荔湾区/荔湾周边/16.8万平方米（规划）平方售价：元/平方米物业地址：荔湾区东沙工业区荷景南路21号发布时间：2012-08-27 广东塑料交易所二期租金：0元/月/M²荔湾区/荔湾周边/8万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区东沙荷景路33号发布时间：2012-08-27 广东光电科技产业基地租金：0元/月/M²荔湾区/桥中/占地面积约450亩平方售价：元/平方米物业地址：广州市荔湾区桥中中路发布时间：2012-08-27 1850创意园租金：60-150元/月/M²荔湾区/芳村/3万多平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市芳村大道东200号发布时间：2012-08-27广州金蟾软件研发中心有限公司租金：40-70元/月/M²萝岗区/萝岗/平方售价：元/平方米物业地址：广州市萝岗区广州市科学城揽月路80号广州科技创新基地E区4楼发布时间：2012-08-25广州火炬高新技术创业服务中心租金：35-85元/月/M²萝岗区/萝岗/40万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州科学城揽月路80号广州科技创新基地发布时间：2012-08-25 胡锦涛参观TIT创意园租金：100-300元/月/M²海珠区/平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-25黄花岗科技园租金：0元/月/M²越秀区/黄花岗/60多万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市先烈中路83号凯发布时间：2012-08-25 城华庭7楼广州天鹿湖玛莎罗动漫旅游产业基地租金：0元/月/M²萝岗区/开创大道北/平方售价：元/平方米物业地址：广州市萝岗区天鹿湖公发布时间：2012-08-25 园广州民间金融街租金：0元/月/M²越秀区/海珠广场/平方售价：元/平方米物业地址：广州市越秀区长堤大发布时间：2012-08-25马路广州国际企业孵化器租金：40-95元/月/M²萝岗区/萝岗/6万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州科学城掬泉路3发布时间：2012-08-25号广州云埔工业园区租金：40-90元/月/M²黄埔区/黄埔区府/421万平方米售价：元/平方米平方物业地址：广州市黄埔区埔南路发布时间：2012-08-252号广东南物国际商贸城租金：30-90元/月/M²黄埔区/开发区东/60000平方米售价：元/平方米平方物业地址：发布时间：2012-08-25中山大学健康产业园租金：0元/月/M²越秀区/黄花岗/约5000平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市中山二路74号中发布时间：2012-08-25 山大学（北校区）天安番禺节能科技园租金：35-45元/月/M²番禺区/洛溪/76万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市番禺区迎宾路730发布时间：2012-08-25 号富林796创意产业园租金：35-85元/月/M²黄埔区/黄埔区府/2万平方米平售价：元/平方米方物业地址：广州市黄埔大道东796 发布时间：2012-08-25粤港澳台流通服务业合作试验区租金：20-90元/月/M²白云区/石井/588576平方米平方售价：元/平方米物业地址：石井大道东西两侧发布时间：2012-08-25岭南网商创业园租金：0元/月/M²番禺区/洛溪/18万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州番禺区洛浦街厦滘西环发布时间：2012-08-25 路1号岭南国际电子商务产业园南湖生态空港企业园区租金：40-90元/月/M²白云区/同和/7.6万平方米平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-25 巨大创意产业园租金：0元/月/M²番禺区/大石/30万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市大石镇石北工业路发布时间：2012-08-25 （地铁2号线会江站上盖）广州市生物科技园租金：0元/月/M²海珠区/5600多平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区荔福路68 发布时间：2012-08-25 林安物流园创租金：30-70元/月/M²白云区/沙太北/300多亩平方售价：元/平方米物业地址：广州市白云区沙太北路发布时间：2012-08-25 大源茶山路段广州华创动漫产业园租金：0元/月/M²番禺区/石碁/160万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市番禺区石基镇金发布时间：2012-08-25山大道南侧嘉禾创意产业园租金：40-80元/月/M²白云区/嘉禾望岗/30000㎡平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-25 广州大学城健康产业产学研孵化基地租金：0元/月/M²番禺区/大学城/约为16767平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州大学城外环东路280号发布时间：2012-08-25 （广东药学院院系一号楼）广州国际健康产业城租金：30-70元/月/M²白云区/平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-25淘商城租金：0元/月/M²番禺区/桥南/约3万平米平方售价：元/平方米物业地址：广州番禺桥南街南路新发布时间：2012-08-25大街2号岭南网商创业园租金：0元/月/M²番禺区/洛溪/18万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州番禺区洛浦街厦滘西环发布时间：2012-08-25路1号岭南国际电子商务产业园南湖生态空港企业园区租金：40-90元/月/M²白云区/同和/7.6万平方米平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-25巨大创意产业园租金：0元/月/M²番禺区/大石/30万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市大石镇石北工业路发布时间：2012-08-25 （地铁2号线会江站上盖）广州市生物科技园租金：0元/月/M²海珠区/5600多平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市海珠区荔福路68 发布时间：2012-08-25林安物流园创租金：30-70元/月/M²白云区/沙太北/300多亩平方售价：元/平方米物业地址：广州市白云区沙太北路发布时间：2012-08-25大源茶山路段广州华创动漫产业园租金：0元/月/M²番禺区/石碁/160万平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州市番禺区石基镇金发布时间：2012-08-25山大道南侧嘉禾创意产业园租金：40-80元/月/M²白云区/嘉禾望岗/30000㎡平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-25广州大学城健康产业产学研孵化基地租金：0元/月/M²番禺区/大学城/约为16767平方米平方售价：元/平方米物业地址：广州大学城外环东路280号（广发布时间：2012-08-25 东药学院院系一号楼）广州国际健康产业城租金：30-70元/月/M²白云区/平方售价：元/平方米物业地址：发布时间：2012-08-25淘商城租金：0元/月/M²番禺区/桥南/约3万平米平方售价：元/平方米物业地址：广州番禺桥南街南路新大发布时间：2012-08-25街2号红专厂项目首页项目介绍物业性质：科技创意园所在地：天河区/骏景路所在商圈：地铁线：5号线-科韵路经营形式：出租租赁价格区间：100-300元/月/M²售价：物业费：已含物业总面积：170000平方米户型面积：500-1000平方米入住优惠：面议建立时间：2009年4月项目地址：广州市天河区员村四横路128号红专厂（临江大道入口，美林海岸西侧）运营商：广州红专厂艺术设计有限公司官方网站：。
佛山商业地产报告
佛山商业地产报告1. 引言佛山市是广东省重要的商业中心之一，经济发达，商业活动频繁。
本篇报告旨在对佛山市商业地产市场进行全面分析和评估，为投资者和相关从业者提供有价值的市场信息和洞察。
2. 市场概况2.1 市场规模根据最新数据，佛山市商业地产市场总面积约为300万平方米，其中包括购物中心、商业街和综合商业项目等。
2.2 商业地产类型佛山市的商业地产类型多种多样，包括购物中心、百货商店、便利店、商业街、餐饮娱乐场所等。
购物中心是市场的主导形式，占据了市场的大部分份额。
2.3 主要商业区域佛山市的商业地产主要分布在三个核心区域：顺德区、南海区和禅城区。
这些区域以其独特的地理位置和商业氛围吸引了大量的商业项目和投资。
3. 商业地产发展趋势3.1 客流量佛山市商业地产市场的客流量呈现持续增长的趋势。
随着消费者购买力的提高和消费观念的更新，人们对于购物中心和商业街等商业地产的需求不断增加。
3.2 租金水平佛山市商业地产的租金水平较为稳定。
虽然受到市场竞争和租赁周期的影响，但总体上呈现平稳增长的态势。
3.3 商业形态升级随着社会经济发展和消费需求的不断升级，佛山市商业地产市场逐渐从传统的购物中心和商业街向综合型商业项目发展。
综合型商业项目融合了购物、娱乐、餐饮等多种商业形态，更能满足消费者多样化的需求。
4. 商业地产投资机会4.1 顺德区顺德区是佛山市商业地产市场的重要区域之一。
该区域以其发达的经济和文化底蕴，吸引了大量的商业项目和投资。
投资者可以考虑在顺德区购买商业地产，以获得可观的投资回报。
4.2 南海区南海区是佛山市商业地产市场的另一个热点区域。
在该区域，购物中心和综合商业项目是主要的商业形态。
投资者可以关注南海区的商业地产项目，以获取可持续的投资收益。
4.3 禅城区禅城区作为佛山市的中心商业区，商业地产市场非常活跃。
禅城区拥有众多购物中心、商业街和娱乐场所，是消费者购物和娱乐的首选地。
投资者可考虑在禅城区寻找商业地产投资机会。
分众传媒楼宇名单200909
张槎医院
佛山市禅城区张槎纯阳路10号
电梯口
2
澜石医院
佛山市禅城区澜石大马路26号
电梯口
2
永安医院
佛山市禅城区庆宁路43号
一楼候诊大厅
2
南海区（136台）
高级商务楼宇（16）
财联大厦
佛山市南海区南海大道11号
大堂2号与3号客梯中间
2
东骏大厦
佛山市南海区佛平2路112号
一楼电梯口
1
金汇大厦
佛山市南海区南海大道120号
大堂电梯口
1
九江辉利酒店
佛山市南海区九江镇儒林西路
大堂电梯口
1
永安大酒店
佛山市南海区西樵永安路36号
一楼大堂电梯按钮上方
1
龙苑大酒店
佛山市南海区大沥如意路
大堂电梯口
1
金懋酒店
佛山市南海西樵广厦路1号
酒店大堂电梯口
1
力之源大酒店
佛山市南海区桂城长堤路5号
酒店二楼大堂电梯口
1
旺角平州分店
佛山市南海区桂澜路宝华工业区
大厦一楼电梯口
1
粤建大厦
佛山市禅城区文华北路164号
一楼电梯口
1
运通大厦
佛山市禅城区唐园东三街32号
大厦一楼电梯处
1
华美大厦
佛山市禅城区汾江南路99号
首层大堂电梯口
1
燃气公司大楼
佛山市禅城区季华五路25号
燃气公司办公楼电梯口
1
银都大厦
佛山市禅城区公正路
电梯口
1
农行大厦
佛山市禅城区祖庙路74号
农行佛山分行营业部大厅
1
大沥置业酒店
佛山市南海区大沥广云路
佛山商圈分析
商圈诸侯纷争祖庙独大不再2012年09月14日“演进篇”佛山十年城变近日，佛山万达广场动工和王府井百货项目土地正式开拆，这是近十年来异地商业巨头抢滩佛山的一个高潮，也是佛山近十年来商圈诸侯纷争的一个缩影。
而在十多年以前，在老佛山人心中，佛山最繁华的一条街，就是祖庙路。
以兴华商场为首的祖庙商圈集纳着佛山众多的商业消费潮流地，堪称佛山商业界的“一哥”。
十年来，随着城市的变迁，城市化进程的加快，以往的田野河涌已经高楼林立，佛山商圈格局也不再以祖庙独尊，购物中心、超市、各种城市综合体百花齐放，祖庙商圈、季华商圈、桂城商圈鼎足而立，镇街商圈也日渐繁荣昌盛。
佛山商业格局的变迁引来的是市民消费的高涨，以及消费习惯的改变，到了20 11年，佛山社会消费品零售总额1931.41亿元，是2 0 0 3年的4 .6倍，其增长速度高达18 .1%，人们从四面八方涌入祖庙或者不远几十里前往广州消费的习惯，也开始逆转，吃喝玩乐购在家门口搞定。
祖庙独尊2003年前，祖庙路在佛山人心目中，绝对是商界的一哥9月12日，上午10点左右，当早班人潮都退去时，祖庙路上大大小小的专卖店才拉开紧闭的卷闸开始了一天的营业，兴华商场、百花广场、百花新翼也陆续开门迎客。
不过这个点上一般人流都比较稀疏，只有三三两两的客人会踏进商场大门，悠闲地转转。
在祖庙路一家婚纱摄影店上班的黄小姐，会在中午的休闲时间里约上几个女同事，去兴华商场逛一圈，或者去百花新翼二楼的小店里修个甲，对于街边一排的专卖店她甚少踏足。
如果真要专门找一天时间来逛街，那么选择绝对不会是祖庙一带，对于她来说，逛一圈下来，仍然会觉得意犹未尽。
“几个商场并不在一个档次，兴华相对来说高端一点，购物环境好一点，但是友谊又太贵。
”她的选择多半会是季华路。
“那一带逛起来更过瘾，流行前线、英皇时尚城，特别是改造以后的印象城更加好逛。
”相对于如今佛山购物中心、百货商场、连锁超市遍地开花的情形，十年前却完全是另外一番风貌。
佛山东平新城商业分布
保利东湾商业中心：总面积超过6.8万㎡，含地上6层和地下两层，将汇聚包括百货、超市、五星级IMAX巨幕电影院、美食、美容会所和儿童教育等，成为东平新城唯一的泛家庭时尚休闲中心。
商业中心共有6大商业功能定位，为600万佛山人呈现华南地区最顶级的水景购物中心：休闲百货新天地、主题娱乐新天地、环球商务新天地、缤纷美食新天地、儿童育乐新天地。
星耀广场：星耀101项目是由星星地产在佛山新城CBD倾力打造，囊括了约4万㎡一站式主题商业与3万㎡SOHO的都市生活综合体。
项目与亚洲最大的院线运营商韩国CGV深度合作，未来将在项目商业部分建设星星文化的影城旗舰店。
金海文化创意中心：建筑面积约9万㎡，由3层地下室、3层裙楼商场、21层超高层写字楼塔楼组成。
3层地下室分别是负2、负3地下停车场，有460多个停车位；负1层地下商场，地铁出入口直接与负1层地下商场接驳。
首层裙楼是购物商场。
二层、三层是新华书店。
四层是写字楼架空层休闲空间。
五层以上是写字楼。
商场建筑面积为1.3万㎡。
新华书店建筑面积为1.5万㎡，写字楼建筑面积为3万㎡档案室、图书馆、艺术中心、博物馆、艺术村佛山苏宁广场：建筑面积约50万㎡，由71层超过300米高的主塔楼、5层商业裙楼、商业步行街以及4栋高档公寓塔楼组成。
其中商业部分约13万㎡。
东平广场：总用地面积8.04万平方米，建筑面积约60万平方米，包括：7万平方米的东平新城交通枢纽中心(位于东平广场首层、-2层、-1层)，住宅24万平方米，商业8万平方米，办公6万平方米，酒店及酒店式公寓9万平方米，其余为停车场等配套物业。
佛山市行政服务中心依云水岸：由招商地产和会德丰地产两个百年品牌企业联合打造的东平新城首个大型地产社区，规划总占地面积约26万平方米，其中包含约3万㎡商业（主要为底商）保利东湾商业金融用地：建筑面积约46万㎡，包括超高层国际甲级写字楼、超五星级酒店、酒店式公寓及公寓式豪宅信保广场：总建筑面积约17万㎡，其中写字楼面积约12万㎡，商业面积约0.7万㎡。
顺德大良写字楼市场30P
2.项目基本情况 2.项目基本情况
占地面积1408㎡，建筑面积13634㎡（已含首层），实际商铺面积10235 ㎡，实用率75%； 项目采用半地下车位，共27个； 首层除销售中心外，剩余部分为手机卖场；2-8层均可销售；总面积8649㎡； 标准层高3.5米，2、3层层高5米； 每层有8个单位，01-07单位面积100-150㎡（套内面积，下文面积均指套
内部硬件 （大堂、公共部分、电 梯、门禁等） 在售/租产品 售价/租金
新基时代广场共由五层组成，总建筑面积达一万余平方米。首层为众多国际知 名品牌专买店；二层和四层共七千余平方米的商业写字楼
出租 35元/平方左右 写字楼每层皆由近二十个区间组合而成，并可调整面积，提升布局格调；采光 通风良好，经过精致装修，内部设施配套完善；大堂宽敞，大型地下停车场， 二十四小时提供服务。 租金含物业管理费 如证券公司、保险业、设计公司、贸易公司、广告公司
大良主要写字楼分布
建设大厦 新信德大厦 新基· 新基·时代广场 本案 银海大厦
明日广场
凤山-清晖路—— 凤山-清晖路——大良旧城市中心 ——大良旧城市中心
东区新桂路
昌实大厦
大良地区暂无在售写字楼，以租赁为主
•大良现有写字楼的项目为数不多，在售项目屈指可数，大多数以招租为主； •招租写字楼主要都集中在老城区内，建设大厦、新基时代广场、银海大厦、 等； •新城区主要以明日广场为主，明日广场已基本销售完毕，大部分单位已经租 赁；从主要项目的招租情况来说，租赁情况良好，空置率不高；
内），08单位150-168㎡，09单位218-383㎡；（具体单位分布见下图）
项目经济指标
项目标准层平面图
茶水间
电梯大堂 09
02
01
商业地产数据分析报告办公楼空置率分析和市场趋势
商业地产数据分析报告办公楼空置率分析和市场趋势商业地产数据分析报告一、背景随着城市发展的不断推进，商业地产市场的竞争也越来越激烈。
办公楼作为商业地产市场中的重要一环，其空置率的高低对整个市场的走势和趋势产生着重要的影响。
因此，本文主要对商业地产市场的办公楼空置率进行了研究和分析，力求为相关企业和机构提供分析和决策支持。
二、数据来源本文所使用的数据来源于国家统计局、商业地产行业协会以及各大地产咨询公司的报告。
我们对这些数据进行了全面的筛选和梳理，保证其准确性和可靠性。
三、办公楼空置率分析1. 空置率概况根据数据统计，目前我国办公楼市场的平均空置率约为18%。
其中，一线城市的办公楼空置率普遍较低，而二三线城市的办公楼空置率相对较高。
2. 空置率原因分析（1）供过于求随着近几年城市化进程的不断推进，大量的国有土地被出让给房地产开发商。
这使得房地产市场的供应量逐渐增加，而需求量相对较少，导致供过于求的情况出现。
（2）租赁模式更新近几年，随着共享经济和互联网技术的迅速发展，越来越多的年轻人选择在共享办公空间中工作，而不是租用整栋办公楼。
这种新型的办公模式，也成为了办公楼空置率上升的重要原因之一。
（3）用途多元化在过去的几十年里，我国的大量商业用地被开发成了针对企业的办公楼。
而随着人们对于商业空间多元化的需求增加，传统型办公楼的市场份额逐渐缩小，这也意味着办公楼空置率不断上升。
四、市场趋势分析1. 未来办公楼市场发展趋势随着城市的不断发展和国家经济调整结构的深入推进，未来一段时间内，我国办公楼市场的供需关系将得到有效的缓解。
市场竞争的程度也将会逐步加强，而优秀的房地产项目将会得到更多的用户认可和关注。
2. 行业投资方向在办公楼空置率高企的背景下，部分机构开始寻找投资商业地产的新出路。
例如，未来共享空间、跨境电商中心、以及物流仓储等，将成为商业地产行业的新兴投资方向。
五、结论综合以上的所有分析，我们可以得出以下结论：（1）当前我国办公楼市场的空置率依然偏高，供需关系亟需得到进一步的优化和调整。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
佛山写字楼汇总
项目名称项目地址规划面积建筑面积销售均价备注
智慧新城佛山禅城区季华一路360000㎡120万平方米10000元管理费15元/㎡九鼎国际城季华六路3号100000㎡363931.0㎡16000元公寓租金90元包管理费财汇大厦南海大道北51号（南海广场）10000元管理费 5元/㎡新百花广场祖庙路33号120000㎡12000元管理费 5元/㎡鸿业豪庭佛山市禅城区季华路五路23号9000～12000元/㎡住宅
金海广场季华五路与汾江路交汇处60822平方米13000-15000万/㎡管理费13-15元/㎡名苑大厦禅城区张槎名苑大厦城门头西路19-21号住宅
天安数码城南海桂城简平路1号180000㎡48万平米10000元
同济广场同济路66号6780㎡8218元/平米租金30元住宅
环球国际禅城区城门头西路一号(百花广场西行大约
500米)119458㎡
10900元管理费12元/㎡
租金60元左右
帝景卡士禅城湖景路和绿景路交汇处绿景
三路22号
6000平方米25000平方米12000元
凯泰大厦桂城高新区金融C区8000元
卓远国际商务大厦禅城季华5路2号27153 ㎡36603平方米14000元／平方米管理费10元,租金70元佛山中盈广场佛山南海区大沥金贸大道2号南6497平方米85937平方米12000元
发展大厦季华五路东建广场附近12000元商务大厦租金35元保利天玺禅城禅城绿景二路11号50000平米170000平米13000元/平米公寓
恒福国际领风季华六路29000平方米130000平方米预估为16000元/㎡2013年3月开售万科广场季华五路13.5万平方米75万平方预估为16000元/㎡2014年交楼。
2023年广州市写字楼行业市场分析现状
2023年广州市写字楼行业市场分析现状广州市作为中国南方的商业中心之一，拥有发达的经济和商业环境，写字楼行业市场也相对活跃。
下面将结合市场数据和实地调研，对广州市写字楼行业的现状进行分析。
一、市场规模：广州市是中国的重要经济中心之一，吸引了大量的企业和商家前来落户。
根据市场数据，目前广州市写字楼供应总量达到1500万平方米，办公面积占据了其中的主要部分。
市区内主要集中在天河、越秀和海珠等商业核心区域，并以天河为主要发展区域。
此外，近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，许多新的商务中心和写字楼项目也陆续出现，进一步推动了市场规模的扩大。
二、市场竞争：由于广州市的商业环境较好，吸引了大量的企业入驻，因此写字楼市场竞争激烈。
高品质、高效率和优越的位置是企业选择写字楼的主要因素。
目前市场上存在许多知名写字楼品牌，如中信广场、花城汇、广州国际金融中心等，它们以其优越的地理位置、先进的设施和专业的管理服务吸引了许多企业入驻。
此外，一些新建的写字楼项目投入使用，不仅提供了更多的供应，还与老旧写字楼形成了一定的市场竞争。
三、市场需求：随着广州市经济的发展和企业规模的扩大，写字楼市场需求也逐渐增加。
广州市的发展重点主要集中在金融、汽车、IT等产业，这些行业对办公场所需求较大。
此外，近年来，创新创业和软件外包等新兴产业也在广州兴起，对办公场所的需求也有所增加。
因此，市场上对高品质、高效率办公环境的需求较为迫切。
四、市场趋势：随着广州市经济的发展和人口的增加，广州市的写字楼市场仍然具有较大的发展潜力。
一方面，市区内传统老旧写字楼的翻新和改造仍在进行中，提供了更多的写字楼资源。
另一方面，一些新建的写字楼项目也相继投入使用，提供了多样化的办公选择。
未来，写字楼市场将更加关注绿色环保和智能办公的发展，以适应企业和员工对更舒适、健康、环保的办公环境的需求。
综上所述，广州市的写字楼行业市场呈现出规模不断扩大、竞争激烈的特点，市场需求不断增加、市场趋势向着绿色环保、智能办公的方向发展。
佛山写字楼项目信息
序号项目名称所属商务区级别禅城区卓远国际商务大厦季华路甲级(属于季华路岭南大厦季华路甲级商务区)财富大厦汾江路甲级佛山国际商业中心汾江路甲级佛山创意产业园季华路创意产业园写字楼金海广场季华路甲级环球国际广场汾江路甲级百花广场汾江路甲级广发大厦季华路乙级华辉大厦汾江路乙级东盛大厦季华路甲级岭南新天地(最后一期)汾江路甲级发展大厦季华路乙级京禅大厦季华路乙级公交大厦季华路乙级九鼎金融中心季华路甲级电力大厦季华路乙级季华大厦季华路乙级雅庭国际广场汾江路甲级华远大厦季华路乙级其中甲级金融广场季华路甲级75.73财政大厦季华路乙级运通大厦季华路乙级季华路60.63创业大厦汾江路甲级汾江路45.07万经华大厦季华路甲级新鸿基澜石汾江路甲级105.7万平方东建大厦汾江路乙级南海区财汇大厦南海大道甲级中银大厦南海大道乙级美豪邨南海大道乙级金汇大厦南海大道乙级金安壹號南海大道甲级天安数码城甲级海通大厦南海大道乙级广一大厦南海大道乙级东方银座商务办公区南海大道甲级科维大厦南海大道乙级昭信广场乙级南海国际金融中心南海大道甲级其中甲级中盈广场(大沥)甲级41.2智富大厦南海大道甲级宇浩汇金广场南海大道乙级财联大厦南海大道乙级南纺大厦南海大道乙级东骏大厦南海大道乙级顺德区保利东湾甲级日美总部大楼(北滘)甲级美的集团总部大楼甲级明日广场顺德中心城甲级甲级13万乐从置业广场甲级环保大厦顺德中心城乙级汇盈大厦顺德中心城乙级中国银行大厦顺德中心城乙级顺德供水大楼顺德中心城乙级兴业银行大楼顺德中心城乙级中国南方电网大楼顺德中心城乙级建设大厦顺德中心城乙级46.7万平方米信合大厦顺德中心城乙级三水区金胜大厦三水中心城乙级嘉德大厦三水中心城乙级捷和广场甲级6.2万成业大厦三水中心城乙级高明区4万金穗大厦三水中心城乙级富民大厦三水中心城乙级云林大厦三水中心城乙级6.3万高明广场三水中心城甲级合计258.65潜在一共56.8万分四年入市时间地址建筑面积写字楼楼层总楼层建筑高度办公面积2009季华5路2号36603.91-23层23118米260002009岭南大道与绿景路交会340001-28层282009汾江南路206号250002010城门头路18号500004—21层32100米130012007季华四路33号800001-4-12层48米560002009季华五路21号608224-26层2691米45000 2008城门头西路1号119458.98～22层51208米27000 1997祖庙路33号728008-28层54254米680001998禅城区季华五路2915000祖庙路4642000季华五路43号20000N/A祖庙路1500080415米华远东路13号1800036季华五路24号2100022季华五路28号230002010季华六路三号50000N/A N/A100375002002普澜二路与季华五路交叉口3712036139米1995华远街5号26000N/A 禅城汾江南路和影荫路交界处900002003华远街五号322001998禅城区季华五路10308001-22层2275米308001998禅城区季华五路8320001995佛山市禅城区唐园中路310001997汾江中路与同华西二路交汇364001-28层2890米258001998广东省季华五路18号292006-31层32108米25200汾江南路1996汾江东路121号450003-35层35121米40000南海大道北41号24000南海大道北５９16000南海区豪景街24号(近南海文化公园)100000南海大道北2400021层2011南海大道和海五路交汇处30000552008南海区简平路300000南海大道北122号近佛平二路21000海辉路2号佛平路北,南海大道北西侧216004-18层182010南海大道北,东侧,佛平二路北侧40000桂澜北路(近海五路)26000南海区立信路与明德路交汇处1800015层2009南海千灯湖东侧•桂城街80区1500002012南海新都会二期项目85000A座33层/B座19层2012海八路以北千灯湖金融高新区B区70000352010佛山一环西侧、桂城夏西一河两岸景观带附近50000A座22层/B座20层南海大道北34号2800020层南海区桂城海五路1800017层南海区佛平路112号130002-12层12层南海大道134号221004-17层17层黄岐广佛路宏威路口180004-16层16层2010顺德东平新城裕和路与文华南路交汇处10000028-37层2011北滘新城区天宁路与怡和路交会处381001月22日22层88米27000平方米2009顺德区北滘新城区960001-31层31层128米62400平方米2008大良东区新桂中路明日广场340003-28层28层102米21900平方米2008乐从镇新城区（东区）325国道与三乐路的交汇处500004-20层23层89米环市西路13000大良凤山西路150001-15层15层55米12000大良山西路100001-13层13层50米7400大良山西路144002-9层9层28米容桂容奇大道中28号90001-11层11层45米容奇大道中38号270001-15层15层48米大良江北路337001-25层259023000容桂大道中125号123001月13日1342米三水区西南广海大道中29号2000022层广东省佛山市三水区张边路230002012三水区南丰大道30000广东省佛山市三水区张边路19000中国广东省佛山市高明区沿江路５２２22000高明区文华路24000高明区东华路17000 201240000销售电话出租/出售租金售价交房标准标准层面积小单元大单元83388666 83879888出售65元/平月11000-15000元/平方毛坯1300㎡701300出售N/A7000-8000元/平毛坯703000757-********出租60-63元/平月精装修200026020000757-********出租63-65元/㎡·月1万元/平方米毛坯17269010000757-82661888出租50/平月N/A中等装修N/A0757－83999888租赁为主,仅部分出售6515000元/平方米毛坯1600㎡6016000757-********出租/出售60元/㎡/月10115元/平方米套内毛坯约1800㎡/层82㎡～87㎡18000757-83385398 83382246出租30-40/平方米月N/A中等装修1300601250出租40%1000平300-600租户面积占30%600-1000租户占70%N/A出售60-10020000毛坯1900701900N/A出租35-45元/平方米月N/A中等装修140017512500757-83353900出租40-47元/平方米月N/A中高装修130075520135********出售/出租40元/平方米月10250中档装修1000601000N/A出租45元/平方米月N/A基本装修1500501200158********出售/出租45元/平方米月8500-1100简单装修0757-86233983租售结合25-30元/平月(毛坯)7500元/平50元/平方米/月(精装)N/A自用N/A N/A精装修1700N/A1700 N/A自用N/A N/A精装修2200N/A22000757-********出售/出租55-65元/平方米月11000-12000元/平方米毛坯18004018000757-28080399自用NA NA8001350标准层高客梯大堂首层高货梯停车位空调物业管理物业公司3.8711.5400水源热泵式中央空调10元/平月世邦魏理仕3.693006元/平方米N/A3.44日立奥得斯1500个中央空调20元/平方米月佛山国际商业中心物业管理有限公司3.53.611部日立高速电梯400日立环保式中央空调13元/平月广州高力国际物业服务有限公司45台三菱高速电梯管理费22元/㎡/月广州珠江物业酒店管理公司有中央空调3元/平方米3.7N/A17米N/A1500分户计量式中央空调7元/平月3.4N/A9260中央空调3元/平方米月3.3N/A 广东佛山市创业大厦物业管理有限3.24.7350柜机分层设置5元/平方米月佛山市新经华物业管理有限公司3.2中央空调南海区财汇大厦物业管理有限…3003.8米4N/A N/A N/A N/A中央空调N/A N/A 4N/A N/A N/A N/A中央空调N/A N/A3.5米613.5米N/A400N/A 3.5元/m2佛山市宏建物业管理公司3.7米3.5开发商租户行业备注佛山市宏城房地产开发有限公司NA资料缺少5229.128571每层都有6米高的错层花廊佛山市智苑房地产有限公司广州市盈基投资有限公司iCC佛山首创24小时无时差办公写字楼陶瓷研发与总部、设计（工业、广告、建筑）、软件、RFID、金融五大产业聚集佛山市金海集团有限公司佛山市恒安置业有限公司管理费用包括包括公共区域空调、水电、室内空调等费用自用率达60%九鼎房地产投资有限公司N/A物管费用不包括公共分摊水电费佛山市雅庭房地产开发有限公司运通房地产物业投资有限公司与佛山彩色显像管公司共同投资建设N/A 物流运输25%,专业服务业30%,金融服务业18%,公共机构10%贸易零售业10%其租费包管理费上海静安城建配套发展公司公共机构500%;贸易零售15%;专业服务业10%;金融服务业20%;制造业5%佛山市东建集团有限公司专业服务业30%;金融服务业12%;高科技20%贸易28%;建筑房地产15%其他5%包水电费和管理费佛山市粤百年房地产公司纯LOFT高档写字楼新天鸿物业发展有限公司日美集团机械制造美的集团机械制造新宏建房产+顺利德房产贸易25%,金融服务业15%,专业服务业25%,设计类15%,房地产25%佛山市顺联集团有限公司与佛山市世海实业投资有限公司共同出资贸易45%,制造业22%,专业服务18%,房地产15%。
2012年第一季度佛山写字楼及公寓市场简报
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禅城写字楼市场历年供求情况
07年佛山环球国际广场的出现使得该 年新增面积为 2.7 万㎡，0809年以岭 南大厦、卓远国际商务大厦、金海广 场等项目开盘为主，写字楼的供求基 本维持低位水平。 由于目前开发商倾向于销售部分单位 换取足够的流动资金，余下出租以获 得稳定的现金收益， 从而导致07-11 年以来成交面积一直低于新增面积。 其中，08年受宏观经济环境的影响， 成交量为近年来的低点。10 年卓远国 际商务大厦、金海广场、九鼎国际金 融中心等高端写字楼销售旺盛使得整 体市场呈现“量价齐升“的良好局面， 成交均价也冲破 “万” 字头，环比上 涨 30.58%。 10年市场消化完后，11年成了禅城写 字楼市场的真空期，供应与成交稀少， 但预计12年后市场又将迎来的阶段性 数据来源：佛山市禅城区房地产交易所 高峰期。
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小结
初级阶段
个盘影响明显
桂城写字楼的发展还处于初级阶段，相当数量项目仍在规划建设当中，供求关系 受制于部分具体项目。
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禅桂写字楼市场历年租赁情况
时期 萌芽期（90年代以前） 起步期（90年代） 发展期（2000至今） 租金水平 —— 20-30元/㎡（不含管理费） 40-80元/㎡（不含管理费）
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佛山写字楼特征
销售为主，自留经营比例不断增加。 目前佛山市场上，写字楼以销售为主，这有助于房企快速回收投资，但现在也有许 多写字楼项目，以自留物业出租为主，包括承业大厦、友邦金融中心等，自留出租 更利于统一经营管理，提升写字楼整体形象。 短期内供不应求，长期看市场竞争趋于激烈。 随着佛山产业结构的调整升级，现有的写字楼已不能满足市场需求，高端写字楼 较为短缺。但从未来几年供应看，包括岭南天地、澜石旧城改造和华南国际金融 中心等达几百万㎡大型高端写字楼项目将会扎堆上市，市场竞争也将趋于激烈。
中指院--《2021一季度中国写字楼租金指数研究报告》-房地产-
天津小白楼、南京奥体等 9 个商圈跌幅亦在 1.0%以上；杭州钱江世纪城、广州北京路、天津友谊路等 23 个
商圈跌幅在 1.0%以内。
图：2021 年一季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈
平均租金（左）
目录
1、写字楼租金指数编制说明 .......................................................... 1
2、写字楼租金指数运行分析 .......................................................... 4
东
商
圈
南
京
奥
体商Leabharlann 圈天津小
白
楼
街
商
圈
天
津
华
苑
商
圈
数据来源：CREIS 中指数据库·写字楼版
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2021 年一季度中国写字楼租金指数研究报告
为了更好地反映写字楼市场形势变化，我们选取 15 个重点城市的主要商圈，对典型甲级写字楼平均租
金进行了统计。
表：2021 年一季度 15 城主要商圈写字楼租金（单位：元/平方米·天）
金， 为第 i 个商圈的第 j 个写字楼的建筑面积。
重点城市写字楼平均租金计算公式如下：
重点城市
=
∑ ·
∑
其中，重点城市
代表 15 个重点城市主要商圈所有样本写字楼在第 t 期的平均日租金， 代表第 i 个商圈写
字楼在第 t 期的平均日租金， 为第 i 个商圈所有样本写字楼总建筑面积。
佛山企业家大厦超限结构设计
佛山企业家大厦超限结构设计李建伟;魏建峰;王宁;陈有仲;刘耀南【摘要】佛山企业家大厦是一栋250.53m高的超限高层建筑,存在高度超限、平面不规则、竖向不规则等多项超限项,同时具有塔楼偏置、裙房与塔楼弱连接、跨街连廊桁架转换、底部跃层柱等特点.采用框架-核心筒结构体系,利用多个计算模型进行了性能化设计;分析塔楼与裙房在侧向荷载作用下楼层剪力的传递规律;对桁架转换进行有限元分析,采取相应加强措施.楼盖方案选型时分析比较普通梁板、宽梁大板、空心钢管墙梁等方案,选择较优楼盖方案,供类似项目参考.【期刊名称】《广东土木与建筑》【年(卷),期】2019(026)001【总页数】6页(P1-6)【关键词】超限高层;塔楼偏置;弱连接;钢桁架转换;楼盖选型【作者】李建伟;魏建峰;王宁;陈有仲;刘耀南【作者单位】悉地国际设计顾问(深圳)有限公司深圳518048;悉地国际设计顾问(深圳)有限公司深圳518048;悉地国际设计顾问(深圳)有限公司深圳518048;悉地国际设计顾问(深圳)有限公司深圳518048;悉地国际设计顾问(深圳)有限公司深圳518048【正文语种】中文【中图分类】TU3181 工程概况佛山企业家大厦位于佛山新城核心区，文华南路和君兰路交汇处，场地南北长140m，东西宽84m，呈长方形。
总用地面积1.53万m2，总建筑面积15.86万m2，其中地上建筑面积12.26万m2，地下建筑面积3.61万m2。
塔楼地上53层，总高度250.53m，结构屋面高237.2 m，标准层层高4.4 m，裙房6层，高38.4 m。
1～6层用途为商业，6层以上为办公。
由于建筑横跨市政路，裙房与主楼通过6层跨街连桥相连。
扩大地下室共4层，埋深约18.2 m，局部人防地下室。
建筑效果、剖面如图1所示。
图1 建筑效果及剖面图Fig.1 Architectural Rendering and Elevation View工程结构设计使用年限为50年，耐久性设计年限100年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。
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区域
项目名称所属商圈建筑面积级别办公面积出租/出售租金（元/㎡）
售价（万元/㎡）
物管费（元/㎡）
入市时间地址层高写字楼楼层总楼层卓运国际季华路36603.90甲26000租/售65 1.1-1.5132009季华五路2号 3.81-2323岭南大厦绿景路34000.00甲22500售35-558500元
52008岭南大道 3.51-2828财富大厦汾江路25000甲23474租7062009汾江南路206号 3.61-2626佛山国际商业中心
汾江路25000.00甲13001租70202009城门头路18号 3.34-2132金海广场季华路60822甲45000租/售65 1.5132009季华五路21号 3.64-2626环球国际广场汾江路119458.9甲27020.85租/售60 1.15
222008城门头西路1号 3.58-2251百花广场祖庙路72800甲68000租20-35
10
1997祖庙路33号 3.38-5454岭南新天地祖庙路甲2015祖庙路80九鼎国际城季华路50000甲31284
租/售
60-100
1.5
7
2010季华六路3号 3.73-2626
雅庭国际广场汾江路90000甲2012
汾江南路与影阴路
交汇处金融广场季华路30800甲30800租35-4531998季华5路10号 3.41-2222
新鸿基澜石汾江路甲汾江南路财汇大厦南海大道24000甲24000租/售458500元-1100元
102000南海大道北14号金安一号
南海大道30000甲30000租/售9019000元132011南海大道与海五路
交汇处55
天安数码城南海大道300000甲300000租/售25-307500元
2008简平路 3.8东方银座南海大道40000甲40000租40
12
2008佛平二路IFC 南海大道150000甲1500002012千灯湖东侧中盈广场85000甲85000租/售2011新都会二期A33/B19智富大厦南海大道70000甲70000
租
328
2008金融高新区B区35保利东湾乐从100000甲2010裕和路28-37日美总部大楼北滘38100甲27000自2011北滘天宇路41-2222美的总部大楼北滘96000甲62400自2009北滘新城41-3131明日广场顺德中心区34000甲21900租/售
55-65 1.1-1.2 3.5
2008新桂中路 3.5
3-2828乐从置业广场乐从中心区50000甲2008
三乐路4-4023环保大厦顺德中心区13000乙环市西路汇盈大厦顺德中心区15000乙12000凤山西路1-1515中国银行大厦顺德中心区10000乙7400
凤山西路 3.7
1-1313顺德供水大厦顺德中心区14400乙凤山西路2-99兴业银行大厦顺德中心区9000乙容奇大道中28号1-1111南方电网大楼顺德中心区27000乙容奇大道中38号
1-1515建设大厦顺德中心区33700乙23000江北路
3.5
1-2525信合大厦顺德中心区12300乙容桂大道中125号1-13
13
金胜大厦三水中心区20000乙广海大道中29号
嘉德大厦三水中心区23000乙张边路捷和广场三水中心区30000甲2012
南丰大道
成业大厦三水中心区19000乙金穗大厦高明中心区22000乙富民大厦高明中心区24000乙沿江路522号云林大厦高明中心区17000乙文华路高明广场
高明中心区
40000
甲
文华路
2012
高明
禅城区
南海
顺德
三水
建筑高度交楼标准标准层面积㎡最小单元最大单元客梯数量停车位118毛130007013007400 100毛880677773150 100精装200026020005300 100精装860908605500 91毛1600881628.668400 208毛1801.3982-8718005200 254毛130********
415
100毛181870181861500 75简装1400175125009260
简装
300
8817001700
12822002200
102毛18004018006400 89
55
50
28
45
45
9013501350
42。