上海月星环球港(高端综合体)
环球港
环球港项目介绍Global Harbor Project ProfileMasterpiece in the heart of Shanghai48万平方米全业态商业综合体480,000m 2Business Complex上海月星环球商业中心-Shanghai Yuexing Universal Commercial Centre上海月星环球港汇聚世界名牌, 时尚精品与国际美食, 配合独有的建筑风格, 欧式艺术感设计结合现代元素, 简洁与别具气派, 三大中空将各区细分, 采用弧形玻璃穹顶, 拓大自然菜采光空间, 更节能与环保, 商业面积多达32万平方米。
二幢塔楼分别为甲级写字楼与五星酒店, 更添豪华与气派。
Project Profile Global Harbor gathers a wide range of international brands and world-class cuisines which perfectly match the Centre’s European style architecture. Especially the dome design can create a natural shopping environment and be environmental friendly at the same time.北广场效果示意North Square Rendering南广场效果示意South Square Rendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile室内效果示意InteriorRendering Project Profile项目技术参数Technical Specification总建筑面积Gross Floor Area :480,000 ㎡占地面积Site Area :66,000 ㎡建筑总高度Building Height :245 m办公楼层数Office Building Levels:46层/Floor商业楼层数Commercial Levels :6层/Floor停车位Parking Space :约2200辆购物中心Shopping Mall(B2-4F):320,000㎡商务办公Office(7F-45F):40,000 ㎡五星级酒店5-Star Hotel (7F-25F) :40,000 ㎡服务式公寓Service Apartment:80,000 ㎡Project Profile5层停车场更备有VIP 专享区域,为贵宾提供停车点与休息区，可以通过商场靠近中山北路一侧的汽车坡道到达。
月星环球港案例分析
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
视线效果
• 竖向视线效果 • 纵深视线效果 • 横向视线效果 • 上下品牌可见度
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
南北广场和下沉广场
• 空间尺寸 • 人流的组织 • 广场的功能 • 下沉广场的位置和功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
垂直动线的效果
• 如何把人推向上层 • 垂直交通的最佳位置和距离 • 自动扶梯的利弊 • 观光电梯的功能
特殊装置的效果
• 设计时的考虑的功能 • 灵活性和预留的空间 • 增加体验型空间
特殊装置的效果
月星环球港
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
业态分布情况
• 主动线的完整性带来租金均衡 • 重要节点位置适中使主力店基本满足要求 • 每一层都有提升租金的亮点 • 没有百货是一个很大的遗憾 • 有几个不利的过深区域
• 地下停车视线控制 • 商业入口设计 • 标示系统设计
停车场
月星环球港商业中心招商简介
升降台 大型升降台，可从地下B1直 升至L1，各类大型文艺表演、 主题晚会、节庆活动……都 将在此绚丽登场
户外广告展示区
北广场巨型罗马柱，气势宏 伟壮观。巨幅户外广告都将 在此，尽情展现。
空中花园
国内唯一1300㎡天台式空中 花园，景观叹为观之，可举 办各类艺术沙龙、奢侈品发 布会、名媛派对。
地下溜冰场
Completed projects： 弘基集团 策划经理 HUGE Enterprises Group Market Manager 香港协和集团 企划部经理 CONCORD GROUP(HK) Market Manager
Bonnie Ying
Current position： 招商经理 Leasing Manager Completed projects： Yunda 房地产开发有限公司 招商部经理 Leasing Manager
理公司(原城建学院监理公司)， 于1999年9月强强联合，改制重组而组成。是中国开展建
设监理最早的单位之一。
世贸滨江新城 世贸佘山会议中心
月星—核心管理团队
Huiping Xie Current position：
月星集团 副总裁 Vice President 事业部总经理 General Manager of The Yuexing Group
客梯 TEXI下车点出入口 穹顶、中庭 地铁出入口 人流动线
B2 欢聚：体验欢愉时光
主力百货 Sports
休闲餐厅、国际餐饮 生活配套、家居饰品
生活超市 轻便美食、咖啡茶点
化妆品、彩妆饰品 快速时尚服饰
B2 电梯、出入口及动线展示
出入口 手扶梯 客货两用梯 观光梯 货梯
客梯 TEXI下车点出入口 穹顶、中庭 地铁出入口
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
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5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
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6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
上海月星环球港
大食代
各楼层业态及品牌—B1
各楼层业态及品牌—1F
黄金珠宝饰 品区
国际品牌
餐饮-甜品
COACH
江苏银行
餐饮-咖啡 零售中高档 品牌旗舰店
ATTOS
宝缇嘉
各楼层业态及品牌—1F
各楼层业态及品牌—2F
设计师品牌
零售区 NOVE
XEBIO 体育用品
MUJI 休闲餐饮
MARKS& SPENCER
各楼层业态及品牌—2F
把商铺进行街坊式布置，类似于老上 顶层设计 顶楼引入商业街模式：在顶层“环球港” 海里弄，打造情景式休闲商业街。
上海环球港调研报告
上海环球港调研报告上海环球港是一座位于上海市静安区的大型综合性购物中心，是国内首个以“时尚、潮流、文化”为核心主题的大型时尚综合体。
本次调研报告将对上海环球港的规模、经营模式、品牌组合、消费者定位、竞争优势等方面进行分析和评估。
一、规模及经营模式：上海环球港建筑面积达到10万平方米，内设有国际一线时尚品牌、高端餐饮、娱乐等多个业态，是一座综合性的购物中心。
与传统购物中心不同的是，上海环球港采用了“主题式购物街区”的经营模式，将各类店铺按主题进行了有机组合，充分满足消费者的购物需求。
二、品牌组合：上海环球港拥有众多国际一线品牌的旗舰店，如LV、GUCCI、DIOR等，同时也引进了一些新兴设计师品牌。
此外，还有一些知名的国内品牌和本土设计师的店铺进驻，形成了一个多元化的品牌组合，满足不同消费者的购物需求。
三、消费者定位：上海环球港主要面向中高端消费者群体，这一定位从其引进的品牌及其价格定位可以看出。
与此同时，上海环球港还通过主题化的购物街区设计，将各类店铺有机地组合起来，吸引更多的消费者前来体验。
四、竞争优势：1.地理位置优势：上海环球港位于上海市中心地段，交通便利，周围配套设施完善，吸引了大量前来购物的消费者。
2.多元化的品牌组合：上海环球港引进了大量国内外一线品牌，形成了一个多元化的品牌组合，满足不同消费者的购物需求。
3.创新的经营模式：上海环球港采用了主题式购物街区的经营模式，将各类店铺按主题进行有机组合，提供独特的购物体验，吸引越来越多的消费者。
4.多样化的娱乐设施：上海环球港还设有娱乐设施，如电影院、儿童游乐区等，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。
五、发展趋势及建议：上海环球港作为上海市乃至全国的一座知名购物中心，未来的发展前景广阔。
然而，随着竞争的加剧和消费者需求的变化，上海环球港需要不断进行创新和改进。
1.不断引进新的品牌：持续引进新兴的国内外品牌，满足消费者对时尚潮流的需求。
2.加强线上线下的融合：建立完善的线上线下购物体系，提升消费者的购物体验。
“百大标杆商业项目研究”之上海月星环球港
“百大标杆商业项目研究”之上海月星环球港上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。
该项目作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。
这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。
上海月星环球港项目基本数据开发商月星集团总建面48万平方米购物中心32万平方米占地面积 6.6.万平方米停车位2200个开业时间2013.7.5项目地址上海市普陀区中山北路3300号项目动态上海月星环球港“商旅文”三位一体网友吐槽商业形态不完善·上海月星环球港地下车库停车架升降机失控五辆车受损·上海环球港：“商旅文”经营模式接地气才有人气·上海宜家、环球港等新店人气火爆线下商业大有机会·美特斯邦威上海月星环球港店开业店铺升级兼顾个性·乐购超市上海第25家店月星环球港开业生鲜面积3千㎡·H&M中国首家男装店上海月星环球港开业快时尚调整策略上海月星环球港项目区位分析地理位置：本项目位于内环以内的市中心地段，被多条主干道所环绕，西临内环高架的中山北路段，交通便利，同时临近著名的长风公园生态区和中山公园商区。
便利的交通：5条轨道交通环绕整个项目区域3、4号线连接本项目11、14号线临近本项目13号线直通本项且本项目位于3 区人口交汇处静安寺人口：25 万人长宁区人口：69 万人普陀区人口：129万人预计项目人流量年超过6000 万人次上海月星环球港项目规划图上海月星环球港项目动线分析上海月星环球港项目客流分析地铁人流：地铁3号、4号、11号、13和14号线，五条轨道交通环绕整个项目，交通优势明显，将带来大量的消费人群。
上海月星环球港Global Harbor
20130727
·上海月星·环球港 项目总建筑面积近 50万平方米（其中 地上部分近30万平 方米、地下部分近 20万平方米），建 筑总高度为248米。 ·东接凯旋路，北 临白兰路，南侧为 宁夏路。上海月 星·环球港与轻轨3、 4号线金沙江路站 及正在建设的地铁 13号线实现无缝对 接。
上海月星·环球港 Global Harbor
上海月星·环球港 Global Harbor
上海月星·环球港 Global Harbor
上海月星·环球港 G球港 Global Harbor
上海月星·环球港 Global Harbor
·环球港属于多中庭、空 间相对复杂的中高档购 物中心。 ·环球港是上海规模最大 的购物中心，总面积48 万平方米，其中包括32 万平方米的大型购物中 心，4万平方米的商务、 办公、游乐裙楼，4万 平方米的五星级酒店以 及8万平方米的酒店公 寓。 ·环球港南北长度达到 560米，东西宽度约为 150米，地下两层，地 上四层，总层高在60米 以上，并拥有3万平方 米的屋顶花园。
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
B2
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
B1
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
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上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
F2
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
F3
上海月星·环球港 Global Harbor
The Mall
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上海月星·环球港 Global Harbor
上海环球港调研报告
上海环球港调研报告上海环球港是上海市的一家大型综合性商业综合体，位于浦东新区陆家嘴地区，是集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的商业综合体。
作为上海市新兴的购物中心，我对其进行了调研，并撰写了以下报告。
一、上海环球港概况上海环球港占地面积约270,000平方米，总建筑面积约544,000平方米，分为地下两层和地上九层的商业综合体。
环球港内部设有超过400个商铺，包括国际奢侈品牌、国际快时尚品牌、大型百货公司、餐饮娱乐等，以满足不同消费者的需求。
二、上海环球港特色1. 多元化品牌选择：上海环球港为消费者提供了从奢侈品到快时尚品牌的多种选择，满足不同消费群体的需求。
2. 独立设计师品牌：环球港开辟了一些专门为独立设计师提供销售场所的空间，让消费者有机会接触到更多独特的设计和时尚潮流。
3. 文化和娱乐活动：环球港通过举办各种文化和艺术展览、音乐表演等活动，为消费者提供了一个全方位的购物娱乐体验。
4. 智能化服务：环球港通过智能设备和系统，为消费者提供了一系列便捷的服务，如购物导览、快递存取等。
三、上海环球港的优势与问题1. 优势：（1）地理位置优越：上海环球港位于浦东新区的核心地带，周边有多个高档写字楼、住宅区和旅游景点，吸引了大量的消费者。
（2）商户多样性：上海环球港聚集了大量国际品牌和本地知名品牌，给消费者提供了丰富的购物选择。
（3）品牌质量可信：环球港内的品牌大多是有口碑和知名度的，消费者购物时可以更加放心。
（4）购物环境优雅：上海环球港建筑风格时尚而典雅，内部设计时尚简约，环境舒适宜人。
2. 存在问题：（1）价格较高：由于环球港内的很多品牌都是国际奢侈品牌，价格往往较高，一些中低收入群体可能无法负担。
（2）餐饮选择有限：环球港内的餐饮品牌相对较少，种类不够丰富，消费者在用餐方面可能缺乏选择。
（3）人流拥挤：由于环球港在周末和假日吸引了大量的消费者，人流较为拥挤，购物体验可能受影响。
（4）租金高昂：环球港位于浦东新区核心地带，租金较高，这使得一些小型商户可能无法负担。
上海月星环球港
美丽的夏威夷Beauty of Hawaii地处中山北路宁夏路口，一个集“商、旅、文”为一体的城市综合体jngao2013.7.8上海月星环球港*上海月星环球港一艘商船*南广场北广场太阳大厅中央广场画廊西大街花园东大道花园中庭中山北路画廊东大街花园西大道上海月星环球港国内唯一欧式风格的shopping mall，由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计。
商船内嵌甲级办公、五星级凯悦酒店、大型购物中心、精品超市、奢侈品直营、特色餐饮、D Max影院、溜冰场、健身房、SPA馆等，“上船”即可船达世界，尽览全球流行，一站式满足从休闲到商务各种需求。
南大门门厅中的画太阳大厅的穹顶太阳大厅的观光电梯太阳大厅穹顶处的画太阳大厅有很多名牌商店或展览有很多名牌商店或展览中央广场中央广场的观光电梯中央广场的大理石过道中央广场的玻璃过道中央广场的玻璃过道胆小的可别过喔！中央广场的穹顶画中全是威尼斯的景色中央广场的底层花园大道也分东西两大道，有很多名牌商店或展览花园大道的穹顶花园中庭花园中庭的穹顶与观光电梯花园中庭的穹顶花园中庭四楼的影城花园中庭的底层老上海的景色五楼平台上的景色上海月星环球港7月5日试运行，开业那天人山人海。
第二天我们也去轧闹猛，进门就后悔了，因为未带相机与摄像机，当时便决定晚上再来。
本来晚饭后在师大园里散步，现在改到环球港，十来分钟便到，于是我们连续两个晚上来摄影与摄像。
制作成的ppt可能有错，供各位参考。
打*号的为下载的图片，图片上的注释是我加的。
玩转月星魔方——记月星环球港缔造者丁佐宏
在上海，没有人不知道月星环球港。
这，就是丁佐宏缔造的总面积达48万平方米的全球最大中心城区购物中心，也是这个国际化大都市最吸睛的地标建筑之一。
19岁离家，26岁办厂，32岁资产过千万，41岁建“环球港”，60岁坐拥百亿资产……40年，月星集团董事长丁佐宏从小木匠一路跨界成了蜚声国际商圈的“超人”。
小木匠的闯关路“可以说我的成长经历，以及月星集团的发展历程，都得益于改革开放的大背景，也是改革开放的一个缩影。
”多年之后，丁佐宏再次回忆起自己当年的经历，少了些苦涩、多了些平实的心境。
但客观来看，他的起步实在说不上容易。
1981年，19岁的江南农村娃丁佐宏木工学徒期满。
他揣着5元钱，与师兄一同来到常州做木匠活。
他们全部的家当，仅有一把斧子和一把锯子。
第一次进城的丁佐宏对外面世界是那么的好奇，“记得第一次坐公交，无比兴奋，坐在车上感觉自己的未来一片光明。
”起初，他们只能接到零散活。
虽然独自走街串巷，进百家门，吃百家饭，但丁佐宏感觉自己浑身上下都有使不完的劲儿。
1988年，丁佐宏将自己一点一点攒下的3000元积蓄全部拿出，与7个兄弟一起成立了“茶山月星木器厂”，开始工厂化加工家具。
4年后，丁佐宏筹资1000万元，上马聚酯家具生产线，实现大规模工业化生产。
尔后，丁佐宏开始“两条腿走路”，在常州光华路创建月星家具大厦，开启了前店后厂的经营模式。
到了1994年，丁佐宏的资产已经从起初的3000元涨到1200万元，6年时间里翻了4000倍。
就在月星赚得盆盈钵满时，丁佐宏看到世界发达国家都在专注做高端家具。
反复考量后，他决定“自砍摇钱树”，逐步将聚酯家具生产线转为实木家具生产线，并把重点放到酒店家具里。
于是，丁佐宏带着月星走出常名见经传ELITE国企管理2022.872Copyright博看网. All Rights Reserved.铺出租率一直保持在95%以上，人流量、销售数据每年都在稳步上涨。
一年后，丁佐宏将环球港的版图扩展到千里之外的喀什和沈阳。
上海月星环球港GLOBAL HABOR商业综合体调研分析报告
业态组合
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业态组合
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业态组合
23
业态组合中，零售仍占据了较大比重，作为大体量商业，品 牌组合相当丰富，但人气不足。
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品牌组合
完
上海月星环球港GLOBAL HABOR商业综合体调研分析报告
2014年7月
关于月星集团
建于1988年，中国民营 500 强，领军中国家居 业的二十多年。
近年集团的主要业务 从传统的家居连锁和 工业制造向资本投资、 商业地产、金融矿产、 国际贸易。
2010年3 月正式启动月 星家居“百店计划”。
建筑特色：新古典主义风格。
上海最大的屋顶花园（3万㎡），车位 配置最多的购物中心；
艺术与商业的结合。商业4层专设文化 区域：4D影院、博物馆、美术馆、演艺
区，计划引入剧院。
Байду номын сангаас
项目平面动线属于环形，但是由于楼层指引标识、店铺划分较小、内部 装饰等原因，店铺的可视度有所降低。
项目垂直交通动线有利于人流上行。
项目属于狭小地块、高密度、高容积率，对248米超高层物业进行垂直分 区。
项目最突出特征：国内唯一欧式风 格的shopping mall
项目定位：集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心
商业综合体。
设计：英国Chapman Taylor，1959年成 立，设计案例包括大庆万达广场、武汉 东湖万达广场、英国利兹购物中心等。
项目信息
上海主城区，静安、长宁、普陀 三区结合处。
交通区位,地块三面临路，与轻轨3、 4号线和地铁13号线无缝连接。
占地6.6万㎡，总建面48万㎡（30 万地上，20万地下），其中商业32 万（地下2层、地上5层）、办公8 万（46层）、五星级酒店4万、公 寓4万；停车2200个。
上海月星环球商业中心发布会活动提案
08/13/2011
活动日期: 地点: 预计宾客:
9月22日下午 上海外滩茂悦大酒店大宴会厅（1-2） 总计约500人
需求:
1. 安排国际媒体对月星集团董事进行访问 2. 提供互动而有创意的活动提案包括节目及流程表 3. 针对活动当天提供额外的媒体支持、 4. 提供活动总结报告及分析
画面表现 月星集团的实力
旁白
成为中国最大的千家企业集 团之一。立足上海，辐射长 三角，年营业额预计超过100 亿元。 亚洲最大,世界第四,48万平方 米全业态商业综合体上海月 星环球商业中心汇聚世界名 牌, 时尚精品与国际美食, 配 合独有的建筑风格
参考画面
描述
画面表现 月星集团的实力
画面表现 新项目的特点
*以上制作周期为30-40天，根据最终礼品设计而定
VIP宾客可安排英式出租车接待， 到达酒店后可在 VIP 房休息
(上海外滩茂悦大酒店提供此接待服务将收取额外费用)
RFID邀请函卡可供在活动中进行抽奖使用(如活动有抽奖需求),且 此RFID卡还可在今后的活动中重复使用
以下重要因素，需尽快确定：
现在
未来
“共同见证璀璨典雅的巨星诞生 —— 月星环球商业中心”
亚洲最新、规模最大，国际顶级建筑设计，在上海终于隆重登场
1. 2. 3. 4.
分享月星集团董事主席的成就和历史及企业愿景 月星环球商业中心宣布开幕 庆祝首批签约入驻的门店品牌 打造月星环球商业中心强有力的品牌定位及未来的发展
I. II. III. IV. V.
苏格兰风笛，皇家卫视表演者, Legato
踩高跷表演者, Legato, 主持人 Legato, 月星, 主持人
上海月星环球商业中心
上海月星环球商业中心上海月星环球商业中心是上海市的一座标志性商业综合体，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心区域，紧邻中国最高的建筑——上海中心大厦。
作为上海市的地标建筑之一，月星环球商业中心是一个集商业办公、酒店、购物中心和娱乐设施于一体的综合性地标建筑。
这座商业中心占地面积约10万平方米，总建筑面积约为30万平方米。
它由两座高层建筑组成，分别为星光大厦和月亮大厦。
星光大厦共有88层，高度达420米，是上海市第二高的建筑，拥有先进的商务设施和现代化的办公环境。
月亮大厦共有67层，高度达320米，是商业中心的核心区域，拥有豪华的商场、娱乐设施和五星级酒店。
商业中心内的购物中心是该地区最大的购物天堂之一，拥有各类国际品牌的时尚精品店、奢侈品专卖店和大型超市。
购物中心还设有各式餐馆和咖啡厅，提供各种美食和饮品选择。
商业中心内还设有电影院、游戏中心和儿童乐园等娱乐设施，为前来的游客和顾客提供全方位的娱乐体验。
月星环球商业中心不仅仅是一个购物和娱乐的场所，还是上海市重要的商务中心之一。
商业中心内设有大型的会议和展览中心，提供高质量的商务服务和会议设施。
商业中心还拥有现代化的办公空间，为众多国内外知名企业和机构提供办公场所和商务支持。
作为一座独特的商业综合体，月星环球商业中心注重可持续发展和环境保护。
商业中心采取了一系列节能减排措施，如利用太阳能发电、雨水收集和再利用等。
商业中心的设计还融入了生态景观，打造了一个绿色和宜居的商业空间。
除了商业和办公区域，月星环球商业中心还拥有豪华的五星级酒店，提供高品质的客房和卓越的服务。
酒店内设有多个餐厅和酒吧，提供各式美食和饮品选择，为顾客带来舒适和便利的住宿体验。
总的来说，上海月星环球商业中心是一座极具现代气息和国际化标准的商业建筑。
它集商务、购物、娱乐和住宿于一体，为上海市乃至整个华东地区带来了独一无二的商业体验。
作为上海市的地标之一，月星环球商业中心标志着上海作为一个国际大都市的地位，并为来自世界各地的游客和商务人士提供了一个展示和交流的平台。
上海月星环球商业中心招商简介PPT教案
出租公寓
80，000平方米
其他配套设施
50, 000平方米
写字楼 &酒店公 寓
开发商业体量
合 计 ： 440,000/平 方 米
建筑方案由地下3层、地面4层；
主体商业裙房及两栋44层办公楼组成的一站式商业综合体
第5页/共15页
主要商业功能布局
商 业 裙 房 ： 地上四 层、地 下三层 主要商 业功能 布局
引入快时尚零售主力店复式交错布局的概念
第7页/共15页
快速 零售 消费 区
轻餐 饮区
地下一层商业业态
Floor Plan-的办公工作 白领们的带来就餐的便捷
引入小吃街区与零食生活配套类业态 相结合；
小吃街
快速零售 消费区
轻餐 饮区
餐
饮
零食区域
海上国际影城
Outback Steak
曼都 发型
颂阁兰 彼得西餐 天辣
特色餐饮与精品餐饮区
博物馆
乐器
工艺品
美术 馆
第12页/共15页
SWOT分析
Str engths
• 项目周边公共交通方便，停车位数量多，可 达性较好；
• 项目体量巨大，物业形式包括商业、办公、 酒店、公寓，各物业之间可形成较好的客源互 补。
B3:地下车库; B2:生活超市、快速时尚服饰、运动休闲、轻便美食、休闲餐厅、彩妆饰品、生活配套; B1:生活超市、快速时尚服饰、休闲餐厅、咖啡茶点、轻便美食、美食广场、家居家饰、日用 零售; L1:世界名牌精品、名表、珠宝、配饰、高级时尚女装、高级时尚男装、咖啡茶点、精品数码; L2:职业女装、商务男装、女鞋女包、配饰、JEANS、休闲、户外、美食、咖啡茶点、时尚家 居; L3:时尚男女装、大型餐厅、咖啡茶点、女性生活配套、礼品饰品、教育培训、SPA; L4:休闲餐饮、儿童服饰、玩具、电影院、礼品饰品、美容美发、生活; L5:顶层车库;
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资料
总建筑面积:
480000 ㎡
占地面积 :
66000 ㎡
建筑总高度 :
248 m
租金预计：
5/8元㎡ ห้องสมุดไป่ตู้日
项
办公楼层数 :
46 层/Floor
目
商业楼层数 :
5 层/Floor
参
停车位 :
数
2200 辆
购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡
商务办公 :
80000 ㎡
五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡
功能定位：
项目启动于2008年，旨在对大 型商业综合体进行全新定义，首次 全面提出“商、旅、文”三大中心 功能概念奠定其商业地位，满足新 时代消费提升，为消费者提供一个 展示世界东西方文明和高档生活品 质的绚丽舞台。。该项目作为集 “商业、旅游、文化” 三大中心功 能于一体的全业态城市中心商业综 合体，商业面积近32万平方米，高 级办公楼12万平方米，五星级酒店 面积约4万平方米，以特大型综合购 物中心为主题，辅之以甲级办公、 展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等 配套功能，立足上海，辐射长三角， 连接全球市场。这座全球中心城区 最大的商业综合体呈现给人们的绝 不仅仅是一处普通的消费购物场所， 更将成为引领都市最新时尚文化生 活概念的风向标。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资 料
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环球港
市调报告
项目介绍：
上海月星·环球港项目由月星集团 开发打造的上海月星·环球港项目于 2013年7月开业，总建筑面积近50万平 方米（其中地上部分近30万平方米、 地下部分近20万平方米），建筑总高 度为248米。包含五星级酒店、甲级办 公、高档公寓、32万㎡高端情景商业 的48万㎡的城市综合体。项目地处中 心城区静安、长宁、普陀三区结合处。 东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁 夏路，与轻轨3、4号线金沙江路站及 正在建设的地铁13号线实现无缝对接； 西边的中山北路和内环高架路是通往 上海两大国际机场和长三角以南（杭 州方向）、以西（南京方向）地区的 重要干线；南边宁夏路向东连接普雄 路并 与武宁路相通，向西连接金沙江 路并与中环线（真北路和外环线相贯 通，交通四通八达。
环球港_精品文档
环球港环球港是一座位于中国上海市杨浦区的现代化综合性商业中心。
作为上海市的重要地标之一，环球港不仅在商业、文化和娱乐方面具有重要地位，还是上海市民和游客的热门目的地。
环球港的建设始于2005年，是中国国内最大的城市综合体之一。
其总占地面积为17万平方米，总建筑面积为37万平方米。
环球港由建筑公司设计和建造，采用了现代化的建筑技术和先进的设施。
它被分为五个主要部分：购物中心、酒店、办公楼、餐饮文化区和娱乐区。
首先，环球港的购物中心是其最受欢迎的部分之一。
购物中心内设有许多国际知名品牌的专卖店，包括奢侈品牌、时尚品牌和生活用品品牌等。
这些店铺提供了多样化的商品选择，从高端时装到电子产品，从美容护肤品到礼品和装饰品。
购物中心还设有多个餐厅和咖啡馆，提供各种不同的美食和饮料选择，满足人们的口味需求。
无论是购物还是休闲享受，购物中心都是人们购物娱乐的理想场所。
其次，环球港的酒店部分为游客提供了高质量的住宿体验。
酒店拥有宽敞舒适的客房，配备了现代化的设施和服务。
无论是商务旅行还是休闲度假，酒店都能满足客人的不同需求。
酒店还提供了会议室和宴会厅等设施，适合举办各类商务活动和社交聚会。
第三，环球港的办公楼部分为各类企业提供了高品质的办公空间。
办公楼采用了现代化的设计和建筑理念，配备了先进的设施和技术。
在这里，企业可以享受到良好的办公环境和便利的设施，为他们的工作提供了良好的条件。
此外，环球港的餐饮文化区为人们提供了丰富多样的美食选择。
这里有各种风味的餐厅和小吃摊位，包括中餐、西餐、日韩料理、甜点和咖啡等。
无论是品尝正宗的本地美食还是尝试国际美食，餐饮文化区都能满足人们的口味需求。
最后，环球港的娱乐区是人们放松身心的理想场所。
这里设有电影院、娱乐中心、健身房和室内游乐场等设施。
人们可以在这里观看最新上映的电影，参加各类娱乐活动，锻炼身体和享受室内游乐设施带来的乐趣。
总之，环球港是一座现代化的综合性商业中心，拥有多种功能和设施。
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上海月星环球港项目规划图
上海月星环球港项目动线分析
上海月星环球港项目业态组合
上海月星环球港项目建筑特色
上海“环球港”项目由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shopping mall。别 具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏伟的建筑塑造 的错落有致、层次分明。细微处更以弧形玻璃穹顶，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。身临其 境，倍感文化与商业的精彩碰撞。欧式内装从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人 对生活的需求融合；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，显得宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅 与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。它将区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式的 shopping mall，使顾客即便不消费，也能在这座精致的艺术建筑内消磨一整天。
机会： 威胁： 1、周边具有庞大数量的消费人口。 1、未来周边强大竞品开业。 2、未来周边大型商务区给本Байду номын сангаас带来的庞大人口数量。 2、周边的商业氛围没有形成，主要是周边规划不够完 善，难以形成良好的商业气氛。
月星集团 月星集团作为中国民营500 强和中国最大的千家企业集团之一，月星综合发展及成 长指数始终处于中国民营经济体的前列，业务覆盖范围已遍及我国绝大部分省、市、 自治区，海外业务到达世界38 个国家和地区，集团员工万余名。 近几年来，月星在其“重塑转型”和“大商业”战略的强力推动下，企业内核已 经产生重大的裂变效应，集团的主要业态从传统的家居连锁和工业制造向资本投资、 商业地产、金融矿产、国际贸易等更广阔的领域拓展。目前，月星集团整合产业资 源，旗下组建了投资集团、商业集团、家居集团、工业集团四大产业集团，以适应 集团健康、快速发展的需要。 在二十多年积累沉淀的基础上，月星集团于2010年3月正式启动月星家居“百店 计划”。目前，月星家居连锁已在全国进行商业布局，发展步伐进一步加快，“百 店计划”正健康持续推进中。 以拥有“商业、旅游、文化”三大功能的上海环球港、常州月星环球港以及江苏、 辽宁、安徽、新疆等地超大型城市综合体项目的投资建设为重要标志，月星集团迎 来了新一轮快速发展的高潮。
上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出 “商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者 提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该项目作为集“商业、旅 游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平 方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米， 以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等 配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综 合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚 文化生活概念的风向标。
上海月星环球港项目基本数据 开发商 月星集团 总建面 48万平方 米 6.6.万平 方米 2013.7.5
购物中心 32万平方米 占地面积 停车位 2200个 开业时间
项目地址
上海市普陀区中山北路3300号
上海月星环球港项目区位分析
地理位置：本项目位于内环以内的市中心地段，被多条主干道所环 绕，西临内环高架的中山北路段，交通便利，同时临近著名的长风 公园生态区和中山公园商。 便利的交通：5条轨道交通环绕整个项目区域 3、4号线 连接本项目 11、14号线 临近本项目 13号线 直通本项且 本项目位于3 区人口交汇处 静安寺人口 ： 25 万人 长宁区人口 ： 69 万人 普陀区人口 ： 129万人 预计项目人流量年超过 6000 万人次
图片欣赏
图片欣赏
高端综合体物业——上海月星环球港
由欧洲著名建筑事务所精心设计，从效果图及实物模型上看酷似庞大“宫殿”建 筑的上海“环球港（专题阅读）”已跃然矗立于中国金融中心上海的街头，即将 华丽呈现在世人面前。上海“环球港”项目启动于2008年，作为全球中心城区最 大的商业中心城市综合体，集豪华的凯悦酒店、5a甲级写字楼、奢华酒店公寓于 一身，同时引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华 影院、儿童娱乐中心、商务会所，集购物、旅游集散、餐饮、文化、娱乐等多种 功能于一体，是跨行业、全方位的国际巨型shopping mall，一站式满足消费者购物 休闲娱乐的需求。上海“环球港”呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物 场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。
上海月星环球港项目总结分析
优势： 1、周围没有大型购物商场。 2、休息场所非常多，老人和小孩坐在位置上，年轻 人去购物。 3、餐饮业态种类较多符合各个消费者的需求。 4、商场拥有良好的购物环境和物业管理。 5、亲民的业态配比，合理化的品牌引入。扩大了消 费族群. 6、便捷的交通网路更容易引导消费者来此购物的心 态。 7、动线，分流做的非常好。 劣势： 1、商场体量过大管理和业态配比较为不便。 2、月星集团属于从家居行业转行，缺少百货以及购物 广场、奢侈品中心的经验。 3、运营团队不够专业。 4、停车位都是露天的，导致对车辆本身损害很大，停 车位还没有全部开放。
上海月星环球港项目客流分析
地铁人流：地铁3号、4号、11号、13和14 号线，五条轨道交通环绕整个项目，交通 优势明显，将带来大量的消费人群。
商务人士：酒店式公寓、高级会所和甲 级写字楼，将会使这里成为商务人士和 白领精英的集聚地。
游客：五星级酒店将为购物中心带来大 量的观光游客和商旅人士。
居民：项目周边缺乏大型全业态的购物 场所，此地大量的居民会成为长期的消 费群。