房地产开发申请报告

篇一：房地产开发申请报告2010第一章总论.1 项目名称及建设规模项目名称：开发建设**********项目开发建设单位：**************************公司项目地理位置：**************土地*********亩。

建设规模：总建筑面积*******平方米1.2项目开发建设单位概况**************************公司成立于****，是经*******工商局注册的有限责任公司，是*******房地产管理局批准的二级房地产开发企业，公司****************************************(基本情况)。

1.3项目申请报告编制的依据和范围1.3.1编制依据①*******住房需求状况调查②《*******国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》③《*******城市总体规划（2005-2020年）》④《*******土地利用总体规划(2005-2020年)》⑤《*******住房建设规划（2008-2012）》⑥《*******2008年度国有土地使用权供应计划》⑦《房地产开发项目经济评价方法（建标[2000]205号）》⑧《城市居住区规划设计规范》等法律规范《住宅设计施计规范》⑩** ********1：2500地形测量图1.3.2 编制范围根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究：①项目建设的必要性和依据；②项目建设规模的确定③建设条件是否具备；④工程建设规划⑤公用工程方案；⑥项目实施进度计划安排⑦投资估算及资金筹措方案；⑧对项目的效益进行客观分析1.4 研究结论1.4.1 *******房地产市场分析**** ***的房地产业目前正处于初步发展期。

*******是一个新兴的城市，许多建筑为八十年代的建筑，基本上不需要改造。

但由于近年来*******人民生活水平的不断提高，对城市产业空间、居住空间有了全新的要求；尤其是随着社会的发展，知识越来越受到重视，为孩子上学买房成了新的需求热点。

再者，随着中原油田相关单位的外迁，*******场中购房需求及购房主体正在悄然变化，中高档商品房的需求将有所缩减，经济适用房及廉租房的市场需求依然很大。

1.4. 2项目地块概况本项目位于************************************以北，*****以西所围成的区域；地块地势较为平整，周边供水、供电、供暖、排水、雨水、天然气、通信、闭路电视等基础设施条件完善，交通便利，适合项目开发的需要。

1.4. 3建设规模根据周边的地理条件和规划指导思想，为满足不同层次的住房需求，本规划住宅采用38、76、89、116、135、169平方米六个户型，90平方米以下住宅占70.14%，大中户型占29.86%以下，总规划建筑面积*******平方米，其中住宅面积*******平方米，住户*******户；商业85100平方米；容积率：住宅2.7，商业4.5；绿地率：40%；并配套建设公共建筑工程。

1.4.4 项目总投资该项目共需建设资金*******万元，项目建设单位自筹资金解决80635.8万元，分年度申请银行贷款80000万元，其中：第一年至第四年分别为15000万元，后两年各10000万元。

1.4.5 经济技术指标主要技术经济指标见下表：要技术经济指标表.4.6结论和建议该项目符合国家产业政策和*******经济社会发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好，项目抗风险能力强，因此，它的建设是可行的。

二章宏观投资环境及市场研究2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。

2007年土地购置面积为40609.18万平方米，全国商品房累计施工面积为186454.97万平方米，同比增长22.9%，增幅要高于2006年同期水平。

全国商品房新开工面积为78135.98万平方米，同比增长21.3%，增幅与2006年同期相比增长6.5个百分点。

体来看，2007年全国房地产新开工面积同比增速平稳增长。

2007年中央针对金融以及房地产市场的一系列调控政策，包括从紧的货币政策，已经为2008年乃至更长时期该国房地产市场，特别是住宅市场的发展确定了明确的政策取向。

2008年从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。

2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。

预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。

3.2*******经济社会发展**** ***位于河南省东北部，黄河下游冲积平原，西邻安阳市、鹤壁市，西南与新乡市接壤，北部与河北省，东部与山东省相邻，东西长103.24公里，南北宽101.46公里，总面积4266平方公里，总人口356万人，是闻名遐迩的国家石油化工基地（中原油田所在地），并先后成功创建了国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、世界人居环境金质奖等“六城二奖”，是一个充满朝气、蓬勃发展的城市。

改革开放以来，全市人民高举邓小平理论伟大旗帜，以十七大篇二：房地产开发申请报告犁隆鑫房地产开发有限责任公司隆鑫字第[0186]号关于对黑龙江路280号用地进行开发建设的申请新疆维吾尔自治区人民政府：我公司于二零零四年七月批准成立，企业地址：伊宁市斯大林街五巷19号，成立八年来我公司靠自身拼搏和广大用户的信赖与支持，在各级主管部门的领导下，从无到有、从小到大，目前已发展成为伊犁州房产行业中具有竞争力的企业，至今先后开发了民贸地下通道、新客运站地下通道、隆鑫综合楼及农机局综合楼，州职业技术学院教职工住宅楼等总建筑面积100000平方米。

公司于2006年10月新成立了分支机构-隆鑫大酒店，扩大了经营规模，增加了经营范围。

公司主要业务有：房地产开发与经营；建筑设备的租赁；建筑材料，钢材，蓄产品，农副产品及日用百货的批发销售；物业管理，房屋租赁，住宿，餐饮，茶楼服务；烟酒零售。

2008年并购重组伊犁华西建设工程责任有限公司（二级建筑安装资质）。

公司由具有中级及以上职称专业的管理人员150人员，下设财务部、销售部、经营合同部、工程技术部、质量安全部、市场开发部、办公室等职能部门，公司自有固定员工200人。

公司本着不断追求更高更强的经营理念，以更加提高和增强企业社会责任为目标，为城市建设发展、提高经济增长和增加城市就业，开发建设更加美丽的乌市做出企业的贡献。

乌鲁木齐是具有优良的经济发展潜力大的民族特色区域，具有完善基础设施，配套齐全的发展鲜明的文化，富有魅力的特色现代化区域性城市。

我公司通过长期的城市区域调研发现，在主要以黑龙江路280号旧区，房屋老化，结构混乱，居民住房条件差等现象，已不能满足人民日益增长的文化和生活的需要，城市现行规划道路已不能满足城市现代化发展的需要，为适应现代化城市规划和现代化城市建设，在市中心繁华地段旁应需要一个具有现代化的高层商住楼。

为创造更加美好的乌鲁木齐，我公司希望能将此旧区进行改造。

此项目采用最前沿的户型设计，大面积落地玻璃窗、户外观景阳台、地暖、可视对讲门禁，注重基础配套建设，如设置停车场、户外按摩步道、露天休憩椅、中控广播系统以及健身器械，通过做好各种细节将项目建成品牌大型商住园。

该改造项目我公司将本着“绿化、美化、亮化”的原则，“高质量、创品牌、求发展”的决心，以“营造更美好的人文环境”为目标，为伊宁市的城市发展提交一份更美的人文画卷而努力！为使我公司能尽快完成拆迁、立项、规划等各项前期手续，恳切希望新疆维吾尔自治区人民政府领导批准由我公司开发建设该旧区改造项目为感！此礼犁隆鑫房地产开发有限责任公司二0一二年三月十六日篇三：房地产项目申请报告录一章申报单位及项目概况 ................................................................. (2)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 ................................................................. . (15)第三章资源开发及综合利用分析 ................................................................. .. (17)第四章节能分析.................................................................. .................................................................... (21)第五章建设用地分析...................................................................................................................................... .. (25)第六章环境影响评价.................................................................. .................................................................... .. (26)第七章投资估算与经济评价 ................................................................. .. (31)第八章社会影响分析.................................................................. .................................................................... .. (37)第九章结论与建议.................................................................. .................................................................... .. (40)一章申报单位及项目概况1.1项目名称及申报单位1.1.1 项目名称：宿松县阳光家和苑房地产开发项目1.1.2 申报单位：宿松县华美房地产有限公司申报单位概况：宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力，法人代表：何国灯，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。