王府井商圈概述

商圈历史

王府井大街最初形成于元代，1267年，迄今已有730多年的历史。至明代落户了10座王府后，大街开始初具商业特征。成为商业中心则是在清末和民国年间。1903年后，原来位于东华门附近的各类商摊集中到大街东侧原练兵场一带，形成了东安市场，成为北京最早的综合性商业步行街。后来街上陆续建造了一批洋行、银行、珠宝店、高档百货店和饭馆，至1915年，北洋政府绘制《北京四郊详图》时，把这条街划分为三段：北段称王府大街，中段称八面槽，南段因有一眼甜井，与王府合称，成为“王府井大街”。

新中国成立后，王府井大街作为最大的商业街成为全北京的商业中心，规模和经营范围也逐步扩展。上世纪60年代末，东安市场进行整修扩建，此后，王府井大街陆续建成了全国最大的新华书店以及工艺美术服务部（工美大厦）、北京饭店东楼等。80年代至90年代初，随着改革开放深入，经济不断发展，王府井又进一步完善了商业和服务功能，以“买全国卖全国”而闻名全国。

1992年，北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行大规模改造，内容涉及：1.完善市政设施2.道路重新铺装3.清理整治立面4.照明及服务性设施升级等方面。1998年又进行了步行街化改造，作为50年大庆的献礼工程，全新的王府井步行街于1999年9月11日全新开街，场面火爆，王府井的地位进一步提升。

商圈范围

王府井位于天安门东侧的中心地段，南起东长安街，北至灯市口，东接金鱼胡同，西连东安门大姐，商圈面积超过45万平米。

王府井商圈以王府井步行街为核心，向周边辐射。商圈被划分为三个功能区：1.购物休闲区

（王府井步行街），以零售商业为主体2.旅游服务区（金鱼胡同），大型酒店密集区3.文化艺术区（步行街以北至灯市口）

商圈特征

➢老字号云集地位独特

王府井与前门大街是北京两大老字号品牌聚集的商圈，盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相馆、亨得利表行等老字号都有近百年或上百年的历史，是北京传统商业的发源地。悠久的历史和众多老字号品牌，加深了王府井商圈的文化底蕴，使之成为北京商业版图中最独特的区域。

➢旅游消费导向客群结构复杂

王府井商圈的历史地位决定了其以旅游为主的消费导向，主要体现在三个方面：1.旅游者为消费客群主体，结构复杂。旅游者来自国际国内各地，消费能力高低不等。2.客流量起伏较大，节假日客流量倍增，淡旺季差异明显。3.品牌结构复杂。王府井要满足各阶层旅游者的需要，设置了小吃街、特产店等低端消费业态，这些业态的购物环境相对较差，空间局促。

而它们又和宝格丽、GUCCI、BURBERRY等著名奢侈品牌共存于同一商圈。上至奢侈品，下至低端消费品的复杂品牌结构，体现了王府井商圈“买全国卖全国”的旅游消费导向。➢娱乐功能不足商圈亟待升级

旅游消费导向既是王府井的优势，同时也是商圈进一步发展的瓶颈。要保留老字号，要突出文化内涵和历史积淀，还要满足旅游观光的需要，这些光环使王府井商圈越来越符号化。在旅游功能日益突出的同时，娱乐休闲功能一时跟不上来，成为商圈面临的最大问题。王府井商圈正在逐渐远离本地消费者。

➢北京王府井百货大楼商圈分析

➢ 1.人口统计分析

2010年，北京东城区人口91.9万人左右，平均每年增加0.37万人，年平均增长率为0.4%。全区常住人口中，外省市来京人员为22万人，占常住人口的23.9%。2010年，东城区居民人均可支配收入30684元，同比增长8.5%，高于全市平均水平1611元；居民人均消费性支出22196元，同比增长8.6% ，每年全国到王府井游玩的游客人数保持在10万人以上，市场主导性强。

➢ 2.经济基础和购买力分析

截止2010年末，经初步核算，东城区实现地区生产总值1233.1亿元。其中第三产业实现增加值1175.6亿元，占全区生产总值的95.3%。社会消费品零售额突破六百亿大关，达到645.0亿元，同比增长21.1%，占全市社会消费品零售总额的10.4%。居民人均可支配收入30684元，同比增长8.5%，高于全市平均水平1611元；居民人均消费性支出22196元，同比增长8.6%。流动人口数量大，居民购买力强。2012年第一季度，东城区限额以上企业实现社会消费品零售额186.9亿元。按行业分，批发业实现零售额44.3亿元，同比增长8.4%，拉动全区零售额增长2个百分点；零售业实现零售额122.3亿元，同比增长20.5%，拉动全区零售额增长12.2个百分点，零售业零售额的增速和拉动作用均居各行业之首。而王府井百货零售业销售额居前列。

➢3、建设状况

东城区位于北京市城区东部，而王府井北起东四西大街，南至长安街，全长不过1000多米，却是著名的“中国第一街”，地理位置优越，被誉为“黄金第一街”。整个商圈之内公共交通便捷，金融机构林立，中国银行、交通银行、建设银行、招商银行等金融机构林立，

及大地促进了百货公司的发展。区内通讯设备齐全，水电供应齐全。1999年，王府井大街金鱼胡同到东单三条路段被规划成步行街，并和巴黎著名的香榭里舍大道结为姊妹街，从此在夏天散放着露天咖啡座、举办啤酒节的步行街，就成为一种对欧陆的模拟和想象。➢4、社会因素

北京市王府井百货大楼位于著名的王府井大街，王府井大街北起美术馆东街，南至东长安街。被誉为“黄金第一街”。现在的王府井大街是经过改造后形成的“黄金十字”布局。

以金鱼胡同西口的十字路口为中心，向东是宾馆、饭店一条街，向西是小吃、休闲一条街，向南则是繁华的商业步行街，向北是娱乐、文化一条街。近年来，东方新天地、ZARA开始进驻王府井商圈沿街门面，GUCCI，AMANI等大品牌开始进驻银泰乐天百货，王府井百货大楼一楼也开始引进部分名品，王府井商圈品牌明显向高档升级。

➢5、商业潜力

商圈饱和指数分析

（C）×（RE）

IRS = ─────────

RF

IRS：某地区某类商品商业圈饱和指数

C：某地区购买某类商品的潜在顾客人数

RE：某地区每一顾客平均购买额

RF：某地区经营同类商品商店营业总面积

王府井商圈饱和指数预测分析