中央空调系统综合维护方案设计
中央空调工程维护服务的方案
中央空调工程维护服务的方案中央空调工程维护服务方案概述本文档旨在提供一份中央空调工程维护服务的方案，以确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命。
本方案将重点介绍维护服务的内容和流程，并提供简单的策略，避免法律复杂性。
维护服务内容1. 定期检查：定期对中央空调系统进行全面检查，包括内部和外部部件的清洁、连接的紧固和密封情况的检查等。
2. 清洁服务：定期对中央空调系统进行清洁，包括清洁空气过滤器、冷凝器、蒸发器和通风管道等部件，以保证系统的高效运行。
3. 润滑维护：对中央空调系统的润滑部件进行定期检查和维护，确保润滑油的正常供应和使用。
4. 故障排除：及时处理中央空调系统的故障，包括检修和更换故障部件，以保证系统的正常运行。
5. 性能测试：定期进行中央空调系统的性能测试，包括制冷效果、温度控制和空气流动等方面的测试，以确保系统的良好运行。
维护服务流程1. 预约服务：用户需提前预约中央空调工程维护服务，以便安排维护人员的上门时间。
2. 上门检查：维护人员按照预约时间上门进行中央空调系统的检查和维护工作。
3. 维护报告：维护人员将维护情况记录在维护报告中，并向用户提供详细的维护建议和意见。
4. 故障处理：如发现故障，维护人员将及时与用户沟通，并提供故障排除的方案和建议。
5. 性能测试：维护人员将进行中央空调系统的性能测试，并与用户确认系统的运行状况。
简单策略1. 定期维护：建议用户每季度进行一次中央空调系统的维护服务，以确保系统的正常运行。
2. 提供清洁指导：用户可根据维护人员的指导，学习如何正确清洁中央空调系统的部件，以延长其使用寿命。
3. 及时报告故障：用户如发现中央空调系统出现故障，应及时向维护人员报告，以便及时处理。
以上即为中央空调工程维护服务的方案，通过定期维护和提供清洁指导，我们将确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命。
中央空调维护、使用和保洁清理服务方案
中心空调维护、使用和保洁清理效劳方案一、维护保养的必要性空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，削减事故，削减运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
1、空调制冷系统：①系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，稍微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。
严峻时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最终造成压缩机过热，拉伤烧毁。
②空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
2、空调的风系统：①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很简洁引起电机烧毁的严峻后果；②风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片外表，由于换热设备的翅片只有 2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严峻时会引起上述现象。
3、电气系统：①空调长期运行后，由于电线、元器件发热等缘由会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；②沟通接触器、热继电器也会消灭接触不良、断路等故障；以上故障如不准时排解会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；③水流开关、凹凸压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。
4、空调水系统：①冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
②系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备外表，影响换热。
中央空调运行维护详细方案
中央空调运行维护详细方案目录1. 中央空调系统概述 (3)1.1 系统构成 (3)1.2 运行原理 (5)1.3 维护重要性 (6)2. 中央空调系统的安装与调试 (7)2.1 安装步骤 (8)2.2 调试方法 (9)3. 中央空调系统的日常巡检与保养 (10)3.1 巡检内容 (11)3.1.1 设备外观检查 (12)3.1.2 设备运行状态检查 (14)3.1.3 设备参数检测 (15)3.2 保养措施 (16)3.2.1 定期清洁过滤网 (17)3.2.2 防止冷凝水滴漏 (18)3.2.3 定期更换制冷剂 (19)3.2.4 确保电源稳定 (21)4. 中央空调系统的故障诊断与维修 (22)4.1 常见故障及原因分析 (24)4.1.1 压缩机故障 (25)4.1.2 电机故障 (26)4.1.3 制冷剂不足 (27)4.1.4 其他故障 (28)4.2 维修方法与技巧 (29)5. 中央空调系统的节能与优化方案 (30)5.1 能效评估与分析 (31)5.2 节能措施建议 (33)5.2.1 提高设备效率 (34)5.2.2 采用节能技术 (35)5.2.3 加强维护管理 (36)6. 中央空调系统的案例分析与经验分享 (38)6.1 实际应用案例介绍 (39)6.2 成功经验总结 (41)6.3 建议与改进措施 (42)7. 中央空调行业的发展趋势与前景展望 (43)7.1 行业现状分析 (45)7.2 主要发展趋势 (46)7.3 对未来市场的影响预测 (47)1. 中央空调系统概述中央空调系统是一个集成了供暖、通风与空气调节的设备系统，其目的在于确保各种建筑物内拥有舒适的室内环境。
这一复杂的系统一般包括制冷设备、热交换器、空气处理装置、管道网络、控制系统等多个组成部分。
中央空调系统的运行与维护对于保障其高效运行、延长使用寿命和降低故障率至关重要。
在现代建筑中，中央空调系统不仅关乎居住或工作的舒适度，还涉及到能源效率与成本控制的问题。
中央空调年度维保方案
中央空调年度维保方案中央空调年度维护计划目的与范围这份中央空调年度维护计划的目的是为了确保系统始终高效运转、延长使用寿命，还能降低故障的可能性。
无论是写字楼、商场还是酒店，各种建筑都适用这个方案。
通过定期的维护和检查，我们可以保证中央空调在整年的运行中表现最佳，同时也符合安全标准。
当前状况分析在制定任何计划之前，了解现有中央空调系统的状况是非常重要的。
很多组织在使用空调设备时，常常忽视了定期的维护和检查。
常见的问题包括：- 清洗过滤网和冷凝器的工作经常被忽略- 故障的修复响应时间太慢，导致设备停机时间过长- 用户的使用习惯不当，使设备负担加重正是因为这些现状，制定一个针对性的维护方案就变得尤为重要了。
实施步骤与操作指南设备清单在开始具体的维护计划之前，我们需要明确维护对象的清单，包括：- 冷水机组- 末端设备（风机盘管、空调箱）- 控制系统- 通风管道年度维护计划建议把年度维护工作分为四个季度来进行，具体安排如下：第一季度（1月-3月）- 全面检查：对整个中央空调系统进行一次全面的检查，确保每个设备都能正常运作。
- 清洗过滤网：定期清洗所有设备的过滤网，以减少灰尘和污垢对设备的影响。
- 检查冷媒：确认系统内的冷媒是否充足，必要时进行补充。
- 电气系统检查：确保电气连接良好，预防短路和漏电的问题。
第二季度（4月-6月）- 系统调试：在高峰使用季节来临之前，调试系统，确保各设备正常工作。
- 冷凝器清洗：定期清洗冷凝器，以提高热交换的效率。
- 风机与皮带检查：检查风机的运转状态和皮带的磨损情况，必要时进行更换。
第三季度（7月-9月）- 高峰后维护：在高峰使用期结束后，进行系统的全面检查和维护。
- 冷却水处理：检查冷却水的水质，并添加必要的水处理药剂，以防水垢和藻类的滋生。
- 通风管道清洁：清洗通风管道，以保持空气的流通。
第四季度（10月-12月）- 冬季前检查：在冬天到来之前，确保所有设备都处于良好状态，以应对寒冷天气。
中央空调的维保方案
中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统,制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类与粉尘问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。
为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。
一、冷水机组的维护保养::二、水循环管道部分的维护保养三、冷却塔部分的维护保养:四、末端风柜部分的维护保养:五、所有控制柜的维护保养:六、外委维保:在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外部供方处理。
七、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果:1、保护设备,延长使用寿命:可以防锈、防垢。
避免设备腐蚀、损坏,特别就是经预防处理后,使设备使用寿命延长一倍,投入缓蚀剂以后,可以使设备系统腐蚀速度下降90%。
2、减少事故发生,改善制冷效果:可杀菌灭藻,去除污泥,使管路畅通,水质清澈。
同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。
从而,避免了高压运行,超压停机现象,提高了冷冻水流量,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。
3、节能节水,减少成本:在去除水垢、阻止水垢形成,提高热交换效率的同时,减少了电能或燃料的消耗。
水处理后还可以减少排污量,提高了循环水的利用率。
从而,减少了生产成本。
4、大量节省维修费用:未经处理的中央空调,会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。
如:运行系统因腐蚀泄漏,产生溶液污染,则需要更换热装置与溶液,主机维修费一般需要20-50万元。
经过处理后,既可减少维修费用,又可延长设备使用寿命,创造更好的经济效益。
5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质,更利于人们的身体健康。
中央空调维保方案
中央空调维保方案中央空调作为现代建筑的重要设备之一，承担着为室内提供舒适的温度和空气质量的重要任务。
然而，长期以来，中央空调的维保工作却显得不够重视，导致许多设备出现故障和性能下降的情况。
因此，制定一套科学合理的中央空调维保方案显得尤为重要。
首先，中央空调维保方案应该明确维保的频率和内容。
根据设备的使用情况和规模可以确定相应的维保周期，一般建议每月进行一次维保。
具体维保内容包括清洗过滤器、壳体清洁、检查电路板和连接器等设备的常规检查和维护工作。
同时，应每季度进行一次系统的全面检查和维护，包括检查压缩机、冷凝器、蒸发器等主要部件的工作状态和性能参数，并做好记录，以便于分析和问题追踪。
其次，中央空调维保方案需要关注设备的节能性能和运行效果。
中央空调系统占据了建筑物能耗的较大比例，因此在维保方案中应注重设备的节能运行和效果提升。
可以通过对系统的控制参数进行优化，如调整通风口的开启程度、设定合理的温度范围等，来提高系统的能效。
此外，定期检查和校准传感器和控制装置也是保证系统运行效果的重要环节。
另外，中央空调维保方案还应该加强设备的清洁和消毒工作。
随着空调使用时间的增长，设备内部往往会积累大量的灰尘、细菌和其他有害物质，对人体健康构成潜在威胁。
因此，定期对空调设备进行清洁和消毒非常必要。
可以使用专业的清洁剂和工具对设备进行清洗和冲洗，确保空气质量符合卫生要求。
同时，还可以安装空气净化器和杀菌器等设备，进一步提高室内空气质量。
此外，中央空调维保方案应该建立完善的故障处理机制。
随着设备使用时间的增长，设备故障的频率也会逐渐增加，因此及时处理故障，恢复设备的正常运行是非常重要的。
建议制定一套完善的故障报告和处理流程，及时记录故障信息、派遣专业技术人员进行排查和维修，并对故障原因进行分析和总结，以便于今后避免类似故障的再次发生。
最后，中央空调维保方案需要关注员工培训和知识传递。
中央空调系统涉及的知识和技术较为复杂，而且不断更新。
中央空调维护保养措施方案
二、本项目工作安排筹划阐明1.本次中央空调维保项目管理措施：1.1.组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目构成分工细致，责任明确的管理班子构成中央空调维修部。
中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡逻、记录，遇有问题及时解决。
抢修组：对系统中临时浮现的故障，用最短的时间解决问题，保证安全运营。
服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时达到抢修地点。
1.2.技术保障措施对参与维保工作的人员进行岗前培训。
培训内容涉及：1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指引思想。
2).理论培训：解说多种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运营、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急解决和解决措施等内容，使运营人员理解、熟悉系统及设备。
3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。
直至能达到完全理解系统设备，可以独立承当操作、运营维护工作。
2.服务措施2.1.目的规范中央空调维修保养工作，保证中央空调各项性能完好。
2.2.职责1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度筹划》并检查该筹划的执行状况。
2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度筹划》并组织、监督该筹划的实行。
3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
4).公共事务部负责向有关顾客告知停用中央空调的状况。
2.3.保养筹划1).《中央空调维修保养年度筹划》的制定。
2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度筹划》并上报公司审批。
3).制定《中央空调维修保养年度筹划》的原则：a.中央空调使用的频繁度；b.中央空调运营状况(故障隐患)；c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4).《中央空调维修保养年度筹划》应涉及如下内容：a.维修保养项目及内容；b.具体实行维修保养的时间；c.估计费用；d.备品、备件筹划。
中央空调系统维护方案
中央空调系统维护方案中央空调主机维护方案为了保证甲方所使用的空调系统及设备在今后继续保持最佳运行状态，我公司为甲方空调系统及设备提供专业的保养和技术服务。
一、中央空调主机的维护保养在空调主机设备运行期间进行每1个月一次的定期维护检查和保养；为期12个月。
其中包括空调主机的电气系统、自控系统、润滑系统、压缩机制冷循环系统等综合系统方面的检查和相关保养。
1、电气及控制部份：a.测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值。
b.检查电压、电流数值；c.检查过电流保护器是否正常；d.检查高、低压保护开关是否正常；e.检查油加热器、温感器是否正常；f.检查接触器、热继电器是否正常；g.对电气及控制部分的校正及维修。
2)压缩机部分：a.检查压缩机的噪音及振动是否正常；b.检查润滑系统；c.检查和调整冷媒高、低压是否正常；d.对压缩机及相关附属部件的校正及维修；e.根据油质情况更换压缩机润滑油及冷媒；f.压缩机及冷媒系统的真空作业。
g.检查或更换油过滤芯、油过滤网。
h.检查更换干燥过滤器。
3)水侧热交换器部分：a.检查水侧热交换器的水流量是否一般；b.检查水侧热交换器进出水温度（出/入）；c.检查水侧热交换器冷媒温度（出/入）；d.检查水侧热交换器保温部分是否有损；e.水侧热交换器的校正及维护。
f.水侧热交换器的清洗（含材料）。
二、检修：对一切呈现故障的空调系统设备进行维修，维修前由我方向甲方提出书面报告，并肯定维修项目，本中心只收取维修中需更换的零部件及耗材费。
三、报告：a.乙方每次巡检后向甲方提供巡检报告。
b.如遇检修，乙方将给甲方提供事故检查报告和维修报告。
c.每一工作年度向甲方提供年度报告。
d、开机和调试：由乙方负责开机、调试工作。
e、技术培训：乙方每年将组织一次针对甲方操作管理人员的技术培训。
中央空调的维保方案
中央空调的维保方案中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统,制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类与粉尘问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。
为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。
一、冷水机组的维护保养:项目维护保养内容查压缩机冷冻油的油压及油量系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查各种阀门就是否正常检查冷水机出入水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实检查电气控制部分有无异常;检查各仪表、控制器的工作状态检查机组润滑系统机油就是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点检查制冷系统内就是否存在空气,如有则应排放空气a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);b)拆开冷凝器、蒸发器两端收支水法兰关闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间约24小时。
也可用酸泵循环清洗,清洗时间约12小时;c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用净水冲洗3次以上;d)全部清洗完毕后,检查就是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。
实施时间备注正常运行中的维护保养及检查不定时检查冷凝器蒸发器维修保养(清除污垢)1年/次11月/年紧张中央空调的维保方案a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者电气控制的动作就是否可靠,输出的信号就是否正常,否则应部分维护更换同型号的中间继电器、信号继电器;保养b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委修理。
a)压缩机电机绝缘电阻(正常、5MΩ以上);b)压缩机运行电流(一般为额定值,三相基本平衡);c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2);d)压缩机外壳温度(正常85℃以下);e)吸气压力(一般值4、9～5、4kgf/cm2);f)排气压力(正常值12、5kgf/cm2);压缩机g)检查压缩机就是否有异常的噪音或振动;维护保养h)检查压缩机就是不是有异常的气味。
中央空调设备维护保养内容及方案完整版
中央空调设备维护保养内容及方案完整版引言中央空调设备是建筑物中重要的空气调节系统之一。
为确保设备的正常运行和延长其使用寿命，进行定期的维护保养是至关重要的。
本文档旨在介绍中央空调设备维护保养的内容和方案，以供参考和实施。
维护保养内容以下是中央空调设备维护保养的主要内容：1. 清洁滤网：定期清洁中央空调设备的滤网，以去除积尘和杂物，确保空气流通畅通。
2. 检查制冷剂：定期检查中央空调设备的制冷剂水平，并补充或更换需要的制冷剂，以确保设备的正常制冷效果。
3. 检查冷凝排水：定期检查冷凝排水管道，确保其畅通，避免出现漏水或堵塞问题。
4. 检查电气连接：定期检查中央空调设备的电气连接，确保插头、线路和开关的正常运作，并修复或更换损坏的部件。
5. 观察运行状态：定期观察中央空调设备的运行状态，包括温度、噪音和振动等方面，及时发现异常情况并采取必要的措施。
6. 检查风道系统：定期检查中央空调的风道系统，确保其清洁无堵塞，避免影响空气流通和制冷效果。
维护保养方案以下是中央空调设备维护保养的方案：1. 制定维护计划：制定一份中央空调设备维护保养计划，包括维护周期、具体维护内容和责任分工等，以确保维护工作按时有序进行。
2. 持续监测：建立中央空调设备的监测系统，实时监测设备的运行状态和性能指标，及时发现并解决潜在问题。
3. 培训与培养：对维护人员进行培训，使其熟悉中央空调设备的操作和维护技术，提高其技术水平和维护效率。
4. 紧急事件处理：制定中央空调设备紧急事件处理方案，明确各种紧急情况的应对措施和责任分工，以保障设备在紧急情况下的安全运行。
5. 维护记录和分析：建立维护记录和分析系统，定期整理和分析维护记录，总结经验教训并提出改进建议，不断优化维护保养工作。
结论中央空调设备的维护保养是确保其正常运行和延长使用寿命的关键。
通过定期清洁、检查和维护，以及制定合理的维护方案，可以保证中央空调设备的高效运行和可靠性。
以上介绍的维护保养内容和方案可作为参考，具体应根据实际情况进行调整和执行。
中央空调维保方案
有我，请您放心维保方案编制人:审核人:维保单位:日期:目录一、项目信息概述１二、空调维护保养得意义1三、空调巡检程序2四、每年春、秋两季分别进行一次维护保养得内容及要求 (3)五、维护保养价格清单 (4)六、配件单价 (5)七、我公司得优势 (6)八、附件7九、二十四小时售后服务电话 (7)有我，请您放心中央空调系统维护保养说明一、项目信息概述本工程采用日立变频多联式变频中央空调,共套系统, 台外机, 台室内机。
二、空调维护保养得意义空调设备及系统就就是价值较为昂贵得资产,如何有效得发挥空调得作用,使其高效、安全、经济得运行,其日常维护就就是必要得,定期得维护保养可排查出机组运作得故障隐患,减少事故,减少运行费用,延长设备得使用寿命,同时,保障正常得工作运行。
为使中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统得制冷制热循环系统和冷凝排水系统进行专门得维护清洁保养,其意义在于:(１)节约能源、降低运行成本。
据统计,使用２年左右得空调,清洗后可达到平均１5%得节电效果,有得甚至２0%以上,一台输入功率1０kw,污垢厚度0、２mm得空调,有规律得清洗一年可省２０0０元左右。
(2)减少事故停机,改善制冷效果。
清洁室内室外机冷凝器蒸发器,可使空调系统得冷、热交换循环畅通,保持机组高可靠性能,由于室内机风循环和室外机通风散热置换,需定期对室内、室外机进行除灰尘污垢、防垢,提高了冷凝器、蒸发器得热效率,从而避免了高压运行超压停机现象,改善了制冷效果,使系统安全高效运行。
(3)改善空气环境,减少呼吸疾病得发生。
空调室内机使用一段时间后,过滤网上会有灰尘污垢,易滋生大量细菌、霉菌、螨虫等有害生物,这些有害生物随着开机吹下,伴随呼吸进入人体,易导致呼吸道等疾病,定时进行过滤网清洗、除菌、抑菌、防霉处理,改善空气质量,有益人体健康。
(4)节约维修成本。
中央空调清洗维护为用户节约大量维修费:未经维护得中央空调,会出现管道堵塞、结垢、压缩机故障隐患(高、低压报警等),机组运行电流增加,空调机组制冷效果降低等故障。
空调维护方案 多联机
（空调系统维护施工方案）2014年6月20日空调系统自投入运行以来，运行状况良好。
为保证空调系统安全、可靠、正常运行。
根据甲方的要求：现对空调系统进行全面检修维护，检修项目如下；二、检修项目2.1大金低温二级压缩中央空调：检查机组冷冻油，制冷剂R410A总量，检查散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，换热器，液晶控制显示屏，高低压电路控制板，设备外表油污，主机内部的清洗除垢排渣。
2.2易龙新风换气机组：检查空组风箱密闭性，清洗初效过滤网、中效过滤网。
检查风机，传动皮带，新风阀，排风阀，回风阀，送风阀，混风阀，电加热器，加湿器，风机减震器，机组与基础之间的固定是否牢固及机组表面油污。
2.3加湿水循环泵：正常工况下运行电流。
2.4补水泵：正常工况下运行电流。
2.5大金空调集控器：检查各开关，继电器，控制模块，控制电脑及各分控制柜通讯。
2.6水管压力传感器：测试压力传感器灵敏度，精确度和稳定性。
2.7加湿器：检查加湿器的喷水管、喷嘴是否有堵塞现象，如有要进行疏通，检查冷凝水导引盘是否畅通，无堵塞现象。
2.8虑网压差开关：测试开关灵敏度，精确度。
2.9Y型过滤器:检修过滤器滤网是否有堵塞现象，如有要进行疏通。
2.10电动阀：测试反应灵敏度，执行器比例。
2.11电动二通阀：测试开闭灵敏度实验，测试严密性实验。
2.12压力表：测试精确度，稳定性。
2.13电动风量调节阀：测试执行器开关机风量调节比，试验信号输出的执行情况。
2.14多联机配电柜：检查各开关，继电器，交流接触器，互感器。
2.15总配电柜：检查各开关，断路脱钩器。
2.16多联空调室外机：检查机组压缩机，冷冻油，氟利昂总量，散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，高低压电路变频器，模块控制板等。
2.17多联空调室内机：检修电机，电加热，电动截止阀，温度传感器，空气过滤器，液晶线控器。
2.18风冷分体空调：检查机组压缩机，冷冻油，氟利昂总量，散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，电路控制板，电加热，电动截止阀，温度传感器，空气过滤器。
中央空调维修改造工程方案
中央空调维修改造工程方案一、项目概述中央空调是大型商业建筑和高档办公楼等重要建筑的空调系统，是保障室内舒适度和空气质量的关键设施。
然而，随着使用年限的增长和技术的更新换代，中央空调系统也会出现老化、能效低、维修频繁等问题，需要进行维修改造工程以保障正常运行和提升系统性能。
本项目旨在对某商业办公大厦中央空调系统进行维修改造，包括系统设备更换、管道改造、控制系统更新等内容。
通过全面的维修改造工程，提高系统的运行效率、节能降耗，降低日常维护成本，提升系统的安全可靠性和舒适度，达到全新的运行状态。
二、工程范围1.中央空调主机更换针对已经运行多年的中央空调主机，包括冷却水泵、冷却水塔、冷却塔、冷冻主机、冷却塔等设备，进行更换维修改造；优化设备配置，更新换代技术，提高冷却效率和节能性能。
2.管道系统改造对中央空调系统的冷却水管道、冷冻水管道进行改造维修改造，包括管道清洗、更换老化管件、增加冷却剂流速、优化管网布局等措施，提高系统供冷能力和传热效率。
3.控制系统更新对中央空调系统的控制系统进行更新，采用先进的自动控制技术和智能化管理模式，提升系统运行效率和稳定性，实现智能化远程控制和监测。
4.辅助设备改造对中央空调系统的辅助设备，包括风机、阀门、泵等进行全面检修和维修改造，提高设备的运行效率和可靠性。
5.节能改造通过综合分析和能耗监测，对中央空调系统进行节能改造，包括增加变频器、改善制冷剂回收系统、加装换热器等措施，降低系统运行成本和能耗。
6.安全改造对中央空调系统的安全设备进行检修和更新，加强系统的安全防护和监测，保障系统的安全稳定运行。
7.综合改造综合以上改造内容，实现中央空调系统的全面提升和更新换代，使系统达到新的运行状态和性能水平。
三、工程流程1.前期调研针对中央空调系统的现状进行全面的调研和分析，包括设备状况、管道布置、控制系统、运行数据、能耗信息等，制定具体的维修改造方案。
2.方案设计根据调研结果，由相关专业技术人员制定维修改造方案，包括设备更换方案、管道改造方案、控制系统更新方案、节能改造方案等，结合成本效益分析和技术可行性评估，确定最终的方案设计。
中央空调维保计划及方案
一、年度保养计划1、年度起始,1月至2月,每月下旬进行常规检查,确保设备电源正常供给,设备及配套系统无故障产生.1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养.2、4月份开始试运行及巡检维护,填写巡检报告,提交保养小结.3、5月视天气情况启动冷冻机组,进行常规巡检,观察设备运行状态.4、6月至9月,进入制冷季,进行常规巡检,保证供冷正常.5、10月视天气情况,关闭冷冻机,预留部分,以防高温反弹情况发生.6、11月至12月,设备封停保养,检查各系统设备使用情况,提交封机保养报告.7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工.8、中央空调4月开机保养时,更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器,更换或补充冷冻油、冷媒,对机组进行常规维护保养,更换相应零配件,其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗,并提交报告.9、年度维保过程中,可能需要有排放冷却水,切断主机电源等事项,希望物业方配合,感谢本年度大体计划如下表,保养事项的进行时间为暂定,如有需要,可变更或顺延：二、中央空调大保养方案及流程保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗主机更换过滤器、冷冻油等事项各项保养流程1、主机水系统换热器通炮化学清洗：检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当.检查冷水出水和进水温度传感器有无异样,之后综合所有数据.水温差过大,证明换热器结垢较严重.需要对换热器进行物理、化学清洗.通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严,确认无误后再行拆卸端盖,进行通炮操作.其次冷凝器,由于此环路是一个开式系统,传热管内壁极易结垢,另外同样需检查温度传感器.如果压力高于正常冷凝器压力,而达不到最大负载,可判断传热管内结垢.清洗流程如下：1）手动或电动关闭相应换热器进出水阀门2）排空换热器内的余水,利用水泵,水桶,水泵接管,机器与水管连接件,接电,水泵循环将加过清洗剂的水打循环到换热器,循环时间长短视换热器结垢状况而定.3）循环结束后,排空换热器内的循环水,拆开换热器端盖,清除端盖等相应处的铁锈,冲洗端盖.4）接通清洗机电源,更换毛刷,对换热器进行通炮.5）结束后利用管道已有的冷冻或冷却水对换热器进行反冲洗.再安装端盖,蒸发器要重新做好保温.6）都结束后规整施工器材及耗材.2、主机更换过滤器、冷冻油等事项1）更换冷媒干燥过滤器、吸气冷媒过滤器等：关闭过滤器隔离阀,打开喇叭口释放压力,尽快更换,在压力释放完全前更换完毕.2）更换冷冻机油泵过滤器：过滤器两端有隔离阀,在停机状态下,断开油泵电源断路器,关闭隔离阀,查下端盖更换,后抽真空,开阀,上电.3）更换回油过滤器及冷冻油：更换要在机组停机的情况下进行,标注油位,做好标示,断开控制回路及油加热器断路器,慢慢打开阀门,拆下旧过滤器,放掉旧冷冻油,之后拧紧新过滤器一短,打开隔离阀排空后立即拧紧过滤器,冷冻油充注到标注油位,若下视镜不满,则继续充注,知道上视镜能看到油位即可.完成以上部分后接通控制回路及油加热断路器,对油加热到60摄氏度,通过控制测试让油泵运转2分钟,完成后关闭测试功能.待以上诸项进行完毕后,调试机组,查看有无异常,确认在开机前各个阀门、开关等处于正常状态.机组运行稳定,观察摘录相关参数.撤掉安全措施,清理施工现场后完成任务并撤场.。
中央空调工程维护服务的方案
中央空调工程维护服务的方案简介本文档旨在提供中央空调工程维护服务的方案，以确保中央空调系统的正常运行和高效性。
中央空调系统是大型建筑物中不可或缺的设备，需要定期维护和保养，以延长其使用寿命并确保室内环境的舒适度。
维护服务内容1. 定期检查：每季度进行一次全面检查，包括但不限于检查冷却剂水平、清洁过滤器和冷却片、检查电气连接是否正常等。
2. 清洁保养：定期清洁冷却片和冷却器，清洁过滤器，并更换损坏的部件。
3. 故障排除：在中央空调系统出现故障时，及时进行排除，并修复或更换损坏的部件。
4. 性能优化：定期调整和优化中央空调系统的性能，以确保其高效运行，并减少能源消耗。
服务计划1. 每季度进行一次全面检查和清洁保养，包括更换过滤器和清洁冷却片。
2. 定期（每月或根据需要）检查电气连接和冷却剂水平。
3. 对于发现的故障或问题，及时派遣维修人员进行排除和修复。
4. 每年进行一次性能优化和调整，以确保中央空调系统的高效性和节能性。
报价和合同1. 根据中央空调系统的规模和工程复杂性，提供详细的报价，包括维护服务的费用和所包含的内容。
2. 签订正式合同，明确双方的责任和义务，包括服务周期、付款方式和维修保修条款等。
注意事项1. 维护服务应由专业的中央空调工程师和技术人员进行，确保操作安全和质量。
2. 维护服务过程中，应遵守相关法律法规和安全规范，确保工作场所的安全性。
3. 维护服务期间，应提供必要的保护措施，以防止损坏或污染室内环境。
以上是中央空调工程维护服务的方案，旨在保证中央空调系统的正常运行和高效性。
通过定期的检查、清洁和维修，我们可以延长中央空调系统的使用寿命并提供舒适的室内环境。
中央空调年度维保方案
中央空调年度维保方案结合贵公司中央空调使用性质，营业性，人口密集场所，区域网点多的实际情况，经我公司技术工程师研究商讨，保证空调正常运行，不影响正常营业，制订以下维保方案，空调维护保养主要分为两部分，一部分是保养，一部分是维修。
保养：一、主机部分：1、检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好，包括：压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。
（1）、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行，在运行一段时间后，对个电器元件接线处进行紧固（一般在换季使用前进行）。
须特别留意一些异常的噪音和振动，如有需要，需要维修和调节。
检查压缩机冷冻油情况，该补加就补加，该更换的就更换。
检查制冷的运行条件，液体水平，运行压力（吸排压和油压），运行电流，运行温度。
检查连接点，制止阀和漏出物的封盖和封口的状况，如有需要，进行修补。
清理碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。
（2）、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有需要，进行修补。
检查两器的换热情况。
检查两器各温度探头是否正常。
检查两器是否的清洁度。
（3）、检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。
检查膨胀阀其他附件（感温包、调节栓等）是否正常。
（4）、检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有控制面板的指示灯，如有需要，要进行调整。
清洁电板，包括线路终端和连接点。
掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀后有无任何生锈和腐蚀现象。
检查电路中的各元件运行是否正常（如空开、接触器等）。
检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况。
二、末端部分：（1）、检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控制器，控制线路是否正常运行(包括气流量控制装置)。
（2）检查冷凝排水盘，排水管和地面排水，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整。
（3）、检查在末端周围的机件套管，空气过滤器和通路，避免空气泄漏。
（4）、检查末端滤网/过滤器清洁度。
中央空调系统维护方案
中央空调系统维护方案1. 系统概述中央空调系统是一种集中供冷、供热、通风、空气净化等功能于一体的空气调节系统。
为了保证系统的正常运行以及延长设备寿命，制定系统维护方案是必要的。
2. 维护目标中央空调系统的维护目标包括：- 保持系统运行稳定和高效。
- 提高空调设备的使用寿命。
- 减少能源消耗和维修成本。
- 提供舒适的室内环境。
3. 维护内容中央空调系统的维护内容包括以下方面：- 定期清洁和更换空气过滤器，以保证空气质量。
- 定期检查和修理冷却水系统，防止泄漏和污染。
- 定期检查和清理冷凝器和蒸发器，保持换热效果良好。
- 定期检查和校准温度、湿度和压力传感器。
- 定期检查和维修冷冻循环系统，确保制冷剂的正常循环。
- 定期检查和清理风管、风机和风口，保持通风效果。
- 定期检查和更换传动装置和电机，保持设备运转正常。
- 定期进行系统调试和性能测试。
4. 维护频率中央空调系统的维护频率应根据设备类型、使用环境、负荷情况和制造商建议进行制定。
一般建议进行以下频率的维护：- 每季度进行系统整体检查和清洁。
- 每月检查和更换空气过滤器。
- 每年对冷却水系统进行检查和清洁。
- 每两年对制冷循环系统进行检修和维修。
5. 维护记录为了方便管理和追踪维护情况，建议建立中央空调系统的维护记录，包括以下信息：- 维护日期和时间。
- 维护内容和维护人员。
- 维护过程中发现的问题和处理方法。
- 维护结果和建议。
维护中央空调系统是保证室内环境质量和设备运行效果的重要措施。
通过定期维护，可以确保中央空调系统的稳定和高效运行，延长设备使用寿命，减少能源消耗和维修成本。
中央空调维保方案
中央空调维保方案1. 引言中央空调系统是一种为大型建筑物提供空气处理和舒适空调环境的系统。
为了确保中央空调系统的长期稳定运行，维护方案应该被定期实施。
本文将介绍一个完整的中央空调维保方案，以确保系统的可靠性和性能。
2. 维护周期中央空调维护的周期应根据系统的规模和使用情况来确定。
通常情况下，建议每年至少进行一次全面的维护检查。
此外，对于大型建筑物或者频繁使用的中央空调系统，建议每半年进行一次维护检查。
3. 维护内容3.1 清洁和更换过滤器过滤器是中央空调系统中最常见的维护部件之一。
定期清洁和更换过滤器可以防止灰尘、污垢和其他污染物的堆积，并确保系统的正常运行。
建议每月检查过滤器的状态，并根据需要进行清洁或更换。
3.2 检查和清洁冷凝器和蒸发器冷凝器和蒸发器是中央空调系统中的核心部件。
定期检查和清洁这些部件可以确保其正常运行，并提高系统的效率。
建议每半年检查和清洁一次冷凝器和蒸发器。
3.3 检查和校准温度和湿度控制器温度和湿度控制器对于提供舒适的空调环境至关重要。
定期检查和校准这些控制器可以确保它们的精确性和准确性。
建议每年检查和校准一次温度和湿度控制器。
3.4 检查和清洁风道系统风道系统是中央空调系统中传输空气的关键部分。
定期检查和清洁风道系统可以防止积尘和污垢的堆积，并保持系统的正常通风。
建议每年检查和清洁一次风道系统。
3.5 检查和维护压缩机和冷却剂压缩机是中央空调系统中的关键组件之一。
定期检查和维护压缩机可以防止故障和损坏，并确保系统的正常运行。
此外，冷却剂的水平和质量也应该被监测和维护。
建议每年检查和维护一次压缩机和冷却剂。
4. 维护记录为了跟踪和记录中央空调维护的情况，建议建立一个维护记录。
维护记录应包括维护日期、维护内容、维护人员和维护结果等信息。
通过维护记录，可以及时发现和解决潜在的问题，并对维护工作进行评估和改进。
5. 总结中央空调维保方案是确保系统稳定运行的关键一步。
通过定期检查和维护各个部件，可以预防故障和损坏，并提高系统的效率和性能。
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中央空调系统综合服务方案服务商：鑫中环环境工程技术服务人及：严勃目录第一部分一、服务商简介二、服务商技术实力第二部分中央空调维保技术方案第三部分中央空调清洗消毒服务方案第一部分1、服务商——简介鑫中环环境工程是一家致力于暖通空调系统节能服务的专业公司，主要经营集中空调、地源热泵工程设计、安装；集中空调清洗、维保；公司自成立以来，依托大学、研究所、疾控中心等权威机构的专业技术，广泛吸纳社会各界精英，不断发展、更新企业技术力量，引进国际先进的设备，组建专业的技术团队，培养专业的技术服务人员，竭诚为客户提供一流的服务，缔造一流的工程。
我国从20世纪80年代才开始普遍使用集中空调，目前有超过1000万个各类集中空调使用单位，每年正在以20%的速度递增，大部分集中空调从未清洗过，2003年的SARS流行，才使人们更加深刻地意识到集中空调污染问题的严重性。
200 3年8月卫生部颁布了《公共场所集中空调通风系统卫生规》。
2006年2月卫生部在此基础上修订和颁布了《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》及《公共场所集中空调通风系统清洗规》；继而又在2010年紧急补发99号文件《卫生部办公厅关于进一步推进公共场所集中空调通风系统卫生监管工作的通知》，2012年强制性卫生行业标准《WS 394-2012 公共场所集中空调通风系统卫生规》《WS/T 396-2012 公共场所集中空调通风系统清洗消毒规》《WS/T 395-2012 公共场所集中空调通风系统卫生学评价规》省卫生厅、局各单位也相继下发了多项文件和地方性标准，截止2013年12月份已完成对本省各类场所中央空调运行卫生状况进行了监测工作，监测结果90%以上，严重超标，长期危害着人民群众的身体健康，出现了多种不明症状：头晕、恶心、乏力、咳嗽、哮喘、过敏、等等不良建筑综合症。
通过以上介绍，可以得出如下结论：无论是发达国家还是我国，在对中央空调危害性的认识上都要有一个认识的过程，而这个过程的时间也基本一致——即20～30年。
所以现在正是中央空调清洗在我国得到认可和发展的初期阶段。
而且从现有的政策法规上的力度来看，也是受到党中央各级领导重视的。
自2003年以来，我公司顺势而为，积极响应国家政策，积极探索，努力在中央空调系统综合维护领域，把握国家政策，发展自身的技术力量，即以卓越的产品品质、先进的经营理念，为用户提供切合实际的、全方位的整体解决方案。
企业文化企业精神诚信敬业创新和谐公司经营理念追求满意服务至上公司宣传口号创新现在，引领未来；蓝盛洁，创造舒适环境企业价值观人才创造价值发展产生效益企业合作原则以诚相待利益共享优势互补合作共赢员工事业观公司发展我奉献公司壮大我发展蓝盛洁的事业就是我们的事业企业愿景打造中国一流的暖通空调系统节能服务商公司使命不断推动空调节能产品的创新与健康舒适环境的完美结合二、服务商技术实力我公司多年从事特灵空调系统（中国）在中国地区大型冷热水机组及暖通空调系统维修服务服务，同时也能够承接非特灵的其他主要品牌空调产品的检修服务。
维修服务围：• 商用冷（热）水机组（离心、螺杆、活塞、涡旋、吸收等）；• 空调末端设备（空调箱、风机盘管、变风量末端等）；• 自动化控制设备• 中、高电压设备• 其他HVAC系统设备我们的维修服务团队：• 有超过80%的服务技术人员都已具有五年以上暖通空调系统服务行业经验；• 拥有一套系统完善的技术培训，技术人员都会接受特灵公司的维修技术培训；维修服务工具：• 以安全为优先行为准则，为每位技术人员配备完整的个人防护用品（PPE）；• 坚持与全球及国主要的工具及仪器供应商合作，为每位技术人员配备专业、先进的个人维修工具；• 每个服务办事处及主要常驻点均配备有大型专业维修仪器；• 科学标准的工具管理体系，坚持维修工具的定期检查和更新；维修服务类型：快速维修快速维修主要是针对机组的外部系统（比如电气系统、机械系统、HVAC部件等）的现场维修服务，坚持“及时、高效”的维修服务准则，特灵售后的快速维修具有优点：• 科学合理的快修备件库管体系；• 专业规的电气、机械操作规程；• 强大的快速故障判断能力及技术支持；• 全面的HVAC系统部件维修能力。
维修案例：• 风冷机组的维修• 降压启动柜的检修• 空调箱漏风率检测• 其他HVAC设备检修专业大修专业大修主要是针对机组部系统（比如冷媒系统、润滑系统等）的现场维修服务，坚持“稳定、可靠”的维修服务准则。
售后的专业大修具有以下优点：• 环保性：严格科学的冷媒及润滑油处理系统；• 标准性：全球统一的标准大修操作规程；• 可溯性：实时完善的大修计划就及记录报告；• 准确性：精确的部零件查询系统；• 专业化：专业先进的大修工具及仪器；• 人性化：维修后延保制度；第二部分中央空调系统维保方案一、甲方必须提供的条件：为系统提供保养围的供电、供水、系统合格的水质处理、有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；为乙方技术人员的工作提供配合条件。
二、乙方维修保养工作围：1、螺杆制冷机组、冷却塔、水泵、热交换器、日常维护2、病房楼、门诊医技楼、后勤楼风机盘管、新风机组及空调系统3、多联机组空调系统三、乙方维修保养工作容：1、风机盘管的保养●清洁盘管进风侧的积尘，维修每台风机盘管的回风滤网；●风机盘管表冷器检查；●风机盘管出风口检查、调整；●调整风轮、消除风机盘管异声；●风机接线螺丝紧固；●温控开关冬夏转换及转速调节。
2、新风机组的保养●维修新风机组进风侧过滤网；●新风机组表冷器检查；●新风机组出风口检查、调整；●调整风轮、皮带、消除风机异声；●风机接线螺丝紧固；●温控开关冬夏转换及转速调节。
3、冷冻水等管路的保养●每层管道排气阀可靠性的检查●冷冻水管道保温情况检查●冷凝水坡度检查、排水是否畅通检查●每台风机盘管进出水阀门、Y型过滤器、电动二通阀检修●每台风机盘管积水盘污物清理4、配电系统●每台风机盘管电源及线路检查●电源柜的清扫、螺栓的紧固、线路的检查5、水泵、冷却塔水泵运行中的维护：●吸入管路必须充满液体，禁止泵在汽蚀状态下运行。
如运行时发现出水口上装的压力表指针不稳定和泵出现特殊声音，应将流量调节小些，尽量使运行点在设计流量点上。
●定时检查电流值，不允许电流超过电机额定电流值。
●水泵运行时轴承温度不得高于80℃，并不得比周围温度高40℃。
●经常检查水泵油杯中的油位，不得出现无油干转的现象。
停机后的维护；1、检查电机的绝缘；2、打开电机端盖检查轴承运行情况更换或重新加油；3、检查密封填料，确保不漏水；4、检查水泵的供电部分；冷却塔●清除喷嘴和配水盘中的污物，防止污物聚集影响运行，检查布水器●检查并调整进水浮球；●检查手动快速补水的灵活性；●检查集水池底部排放或冲洗积聚的污物；●检查填料，清理杂物；●检查轴承磨损情况，必要时更换轴承；●检查并调整电机皮带，必要时更换；●电机绝缘检查；6、主机保养A 供冷季节启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：检查制冷剂液位和油面；●检查油槽、油加热器和温度；●检查和测试所有运行控制和安全控制功能；●与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；●检查启动器的运行；●配合检查水系统的运行情况（包括水流开关、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；●检查调整微电脑控制中心的设定值；●启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；●根据运行记录，分析处理机组问题；B 运行季节检查机组运行期间，定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：●检查冷水机组，调整安全控制装置；●检查控制装置的运行；●检查制冷剂液位和油位；●检查润滑系统的运行；●检查回油系统；●检查电机和启动器的运行；●记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；●记录和报告要求的备件。
C 一年一次设备停机检查和预防性保养停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：●记录电压；●用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；●检查联轴器；●检查密封情况；●检查操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。
检查压缩机润滑油系统的下列各项：●检查润滑油、油过滤器和干燥过滤器；●检查油泵、密封和油泵电机；●清洁排污管；●检查加热器和恒温器；●检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；执行下列各项操作，检查电机启动器：●执行诊断检查程序；●清洁接触器或必要时建议更换；●检查连接机构；●检查所有接线端，并拧紧；●检查过载装置；检查控制面板，确定下列各项：●执行诊断检查程序；●检查安全停机运行状态；●检查所有接线端，并拧紧；●检查显示数据的精度和设定值。
检查冷凝器、蒸发器的下列各项：●检查水流开关的控制情况；●根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；检查系统的下列各项：●进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；●按要求补充制冷剂；●记录视液镜的状态；●检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态；其它：●遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；●与操作人员沟通；定期给甲方操作人员进行现场培训，培训容：工作原理，操作指南，一些小型故障的排除。
7、多联机空调系统维保方案室机保养工作容●清洗过滤网和机壳●检查接线端紧固情况●测量进、出风温度●清洁水槽及检查水管排水是否通畅●检测排水泵的启动工作电流是否超标，检测浮控开关的启动●检查机组运行是否有异响●室外机增加检测项目(1)测量吸、排气温度(2)测量压缩机电流(3)测量风扇排风温度室外机保养工作容●清洗外机冷凝器及部除尘；●测量运转压力，必要时需补充制冷剂；●检查接线端紧固情况；●测量运转电压及电流；●检查机组运行是否有异响。
●冷媒调整调整冷媒计量，调整各房间的冷负荷平衡●保护层保养(1)修复破损的保温层和外包扎层(2)修复电线保护层多联机空调开机前工作在制冷季空调设备使用前一个月，进行一次全面彻底的清洗保养作业。
根据空调设备运转情况，不定期进行清洗保养，保证使用效果。
●清洗作业前的空调系统检查作业检查室外机控制箱主控电脑板、变频电脑板工况检查接触器吸合情况检查电路部分有无短路检查压缩机工作运转情况检查空调系统冷媒量检查室机，确认有无漏水，冷凝水的排放情况检查室机热交换器检查室机空气过滤器检查空调机的保护装置检查各传感器工作情况检查室机导风板运行情况检查空调机噪音及振动，各个部位螺丝的重新紧固●清洗除尘保养作业(1) 室机组定期对冷凝器、接水盘、过滤网清洗去污，使室机热交换效果达到最佳状态，水盘排水畅通(2) 室外机外部清洗：（包括：机壳、翅片、风扇叶轮）(3) 室外机部清洗；（包括：压缩机、储液罐机壳清洗及电器控制箱部除尘去污）；●清洗保养后，使用空调专用检测设备，测定机组各项运行数值，对不合格项进行修复、调整及老化部件的更新。