融创防渗漏节点构造标准及施工要求
融创集团防渗漏常见问题及优秀做法
防渗漏常见问题及优秀做法2卫生间防渗漏常见问题 目录4外门窗防渗漏常见问题3外墙防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题5屋面防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题及优秀做法1、地下室砼基层质量•1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗洞、严重夹渣及贯通性裂缝；•2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗漏。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法•问题描述：•问题描述：地下室存在渗漏点。
地下室裂缝修补不符合要求。
•问题描述：•问题描述：地下室侧墙存在夹渣现象。
地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。
地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。
2、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施•1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙螺杆；•2、止水片规格不符合70mm*70mm*5mm要求，焊接质量差；•3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除，未用砂浆封堵密实；一、地下室防渗漏案例及优秀做法•问题描述：•问题描述：止水螺杆止水片规格低于方案要求。
（止水片厚度应不小于 5㎜，环宽不小于 30㎜ ）通风井回填土范围内未使用止水螺杆施工。
•问题描述：•问题描述：止水螺杆未设置止水片。
止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。
•问题描述：•问题描述：止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。
止水螺杆未处理、漏堵。
•问题描述：•问题描述：止水螺杆封堵后开裂。
地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理。
•问题描述：•问题描述：止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、防水施工前焊渣未清理。
三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈未取出。
•优秀做法：封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。
济南财富壹号A5西地块 杭州涌清府项目•优秀做法：封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。
济南中新国际城项目二标段济南中新国际城项目二标段•优秀做法：•优秀做法：地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。
封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。
其他地产济南中新国际城项目一标段3、地下室外墙刚性防水套管•1、未按规范设刚性防水套管，止水环翼焊接质量差；•2、刚性防水套管预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）；•3、墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。
屋面防渗漏节点做法
屋面防渗漏节点做法1.平屋面防水做法1.1上人平屋面/露台做法说明:屋面采用两道防水，应优先采用保温层在防水层之下的正置式体系I在结构板上增加一层丙纶防水。
保温层应选用憎水性保温材料，如聚苯板（容重不小于20KG/立）、挤塑聚苯板（XPS板）。
屋面坡度应根据室内装修要求和方式，采用结构起坡或找坡层起坡。
当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用结构起坡。
屋面坡度应不小于2%。
本做法适用于上人平屋面/露台的防渗漏处理。
工艺流程：钢筋混凝土结构层一一找平层一一防水层一一闭水试验一一保温层一一找坡层一一找平层一一防水层一一闭水试验一一刚性保护层一一装饰面层节点图：装饰面层40厚细石混凝土刚性保护层（不上人屋面，防水层采用带板岩）防水层____________找平层____________找坡层，坡度不小于2%保温层____________屋面抗渗钢筋混凝土结构板（增加丙纶防水）上人屋面/露台防渗漏做法构造做法:1、钢筋混凝土屋面板（增加丙纶防水）屋面混凝土板必须浇捣密实。
完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验。
2、保温层找坡层表面干燥后，铺设聚苯保温板。
保温板厚度根据节能计算确定2、找平层/找坡层结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用1： 8炉渣混凝土，最薄处30mm厚，随打随抹平。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径50mm的圆角。
3、找平层20mm厚1： 3水泥砂浆找平层。
4、防水层 ________________________防水层采用14mm厚SBS改性沥青防水卷材。
女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。
5、闭水试验防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24h闭水试验，蓄水高度30〜50mm,并安排专人检查记录。
防渗漏节点做法项目要求
防渗漏节点做法1. 平屋面防渗漏
1.1平屋面防渗漏
2. 斜屋面防渗漏
3. 种植屋面防渗漏
4. 出屋面烟风道防渗漏
5. 女儿墙防渗漏
6. 屋面变形缝防渗漏6.1 平屋面变形缝防渗漏
6.2高低屋面变形缝防渗漏
6.3竖向施工缝处理
7. 屋面地漏防渗漏
7.1 屋面竖向地漏防渗漏
7.2 侧排落水口防渗漏
8. 出屋面管道防渗漏
9. 出屋面反坎防渗漏
10.消防水池平立面的防渗漏
楼地面防渗漏节点做法1 厨房地面防渗漏做法
卫生间地面防渗漏做法沉箱式卫生间
阳台地面防渗漏做法
4 管道穿楼板防渗漏做法
4.1 有套管穿楼板管道
地漏节点防渗漏做法
穿楼板烟风道防渗漏做法（无反坎）降板式厨房烟风道
沉箱式卫生间烟风道（做法详见烟道交底资料，本节只反映防水附加层做法）
有反坎烟风道防渗漏做法
管道井防渗漏做法
外墙防渗漏节点做法外墙孔洞防渗漏
穿墙螺杆
聚氨酯发泡胶封堵
1.2 外墙孔洞\预埋件
一、1.2.1 混凝土外墙
2外墙散水防渗漏
外墙凸出线条防渗漏
外墙穿墙管道防渗漏混凝土外墙穿墙管道
砌体外墙穿墙管道
外墙飘窗防渗漏
外墙变形缝防渗漏
外墙空调孔防渗漏砌体外墙空调孔
混凝土外墙空调孔。
防渗漏施工质量控制标准
屋面防渗漏施工质量控制标准一、屋面防渗漏做法1.屋面板结构混凝土强度等级不宜低于C30,板厚不宜小于120mm，配筋间距不大于150mm，控制裂缝宽度小于0.2mm，屋面板外角应按图集设放射状构造筋。
混凝土施工采用随浇随抹压光工艺，并充分养护，防止混凝土面层开裂。
2.平屋面宜优先采用结构找坡，坡度不小于3%。
当必须采取建筑找坡时，应采用轻质、低吸水率的材料（如泡沫混凝土），坡度应不小于2%，不应选用陶粒、珍珠岩等疏松高吸水率材料，以防止找坡层大量蓄水。
3.屋面：（1）正臵式上人屋面，柔性防水层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，中部配筋Ø4@150双向，设分格缝≤3000×3000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；为防止刚性保护层胀缩破坏防水层，两者间应设臵隔离层，隔离层可采用油毡等与基层不粘结的材料。
（2）正臵式不上人屋面，防水层上保护层可采用水泥砂浆。
（3）倒臵式屋面，保温层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，配筋及构造同（1）。
4.水泥砂浆保护层宜采用掺抗裂纤维砂浆或聚合物水泥砂浆，砂浆表面应抹平压光，并充分养护，分格缝纵横间距不大于2 m，缝宽20mm，采用PVC防水油膏嵌缝。
5.变形缝：有等高缝和高低缝两种，变形缝中应预填聚苯乙烯泡沫板，顶部采用合成高分子卷材做成Ω型覆盖，以留有变形余地，并与屋面防水层搭接，泛水处用聚合物水泥砂浆保护。
等高变形缝顶部可采用钢筋混凝土预制盖板或金属板覆盖。
6.屋面与凸出屋面构造物交接处(如女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等），以及基层的转角处（如檐口、天沟、水落口等）和阴阳角处，应设臵防水附加层。
7.高或低于大屋面的天台、构筑物顶、阳台顶板等应设计防水层。
8.女儿墙墙体材料应采用现浇钢筋混凝土，卷材的收头距屋面上表面应大于250mm，用压条钉压固定，并用密封材料封严。
女儿墙顶面排水坡度应不小于5%，坡向屋面。
9.内排水时，雨水斗部位周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，呈凹坑；并设臵防水增强附加层。
地下室防渗漏节点构造标准及施工要求【最新】
地下室防渗漏节点构造标准及施工要求防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。
说明:下文做法皆以北京及周边地区实际情况为依据做出的，其他地区应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料及做法。
一、地下室防水工程材料选用二、地下室防渗漏工程管控及要求1)地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造(图集)的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。
2)地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。
3)地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。
4)防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
当必须留设施工缝时应遵守下列规定:墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上。
拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。
外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。
5)施工缝的施工应符合下列规定:施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊(可操作部位)，折边应朝迎水面。
防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。
最全建筑地下室防渗漏节点构造标准及施工要求
一、地下室防水工程材料选用二、地下室防渗漏工程管控及要求1)地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。
2)地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。
3)地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。
4)防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
当必须留设施工缝时应遵守下列规定:墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上。
拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。
外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。
5)施工缝的施工应符合下列规定:施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊（可操作部位），折边应朝迎水面。
防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。
拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。
防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。
6)防水混凝土的冬期施工应符合下列规定:混凝土入模温度不应低于50C。
混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法。
温度低于00C时，应采取保温保湿措施。
融创防渗漏节点构造标准及施工要求
融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》（2015版）工程管理中心\研发设计部\精装管理部\成本管理中心第 1 页共69 页第 2 页共69 页目录前言 (5)1、目的 (5)2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (6)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (28)4、工程风险预警预案 (29)第二部分外檐部品防渗漏 (31)1、工程现场管控及要求 (31)2、细部节点构造及要求 (31)3、混凝土返边设置要求 (39)4、工程风险预警预案 (40)第三部分屋面防水工程 (41)1、工程管控及要求 (41)第 3 页共69 页2、细部节点构造及要求 (42)3、混凝土返边设置要求 (53)4、工程风险预警预案 (54)第四部分室内防水工程 (55)1、工程管控及要求 (55)2、细部节点构造 (57)3、混凝土返边设置要求 (66)4、工程风险预警预案 (68)第 4 页共69 页前言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。
2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。
2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。
3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。
现已开工项目或设计方案（含成本）已经确定的项目，且原定的设计方案符合国家或行业的相关规范，由项目公司根据工作需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。
设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。
如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。
土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准,快收藏吧!
土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准,快收藏吧!土建防渗漏施工工艺标准及优秀节点做法标准，快收藏吧！01屋面部分出屋面管道井（含出地库顶板管道井）1、出屋面管道井须采用混凝土与顶板结构一次浇筑成型，并且保证管道井壁光滑平整，无蜂窝麻面漏筋狗洞。
井壁厚度不小于100mm，内配Ф6@150双向钢筋网片2、屋面找平时须将管道井井壁与屋面相交处的阴角用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
3、防水附加层及防水层施工前应对井壁进行基层清理，以便防水施工。
4、管道井井壁与屋面相交处的阴角必须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻超出建筑面层顶标高不小于250mm5、防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工，防水层材料及做法同屋面，防水层必须上翻不小于300mm，且超出建筑面层顶标高不小于250mm。
6、保护层做法同屋面保护层做法，施工完毕后，须与屋面同时进行闭水试验。
7、如管道井设计有防雨百叶，安装时应注意百叶倾斜角方向。
出屋面排气管道1、出屋面管道需在屋面结构板混凝土浇筑时预先埋入带有止水翼的套管，并保证周边混凝土振捣密实。
套管应高出屋面结构板300mm 以上，内径至少应比管道外径大30mm2、管道安装前应把套管上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净3、安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定4、管道安装完毕后，使用沥青麻丝塞严管道与套管之间的缝隙，上部用密封胶封口5、屋面找平层施工时须将套管与屋面相交处的阴角用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角6、找平层及圆角施工完毕后，在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管管根上翻250mm以上7、屋面保护层施工时，应在套管周边留置10mm～20mm的伸缩缝，伸缩缝使用建筑密封胶封严8、屋面保护层施工完毕后，需在管道周边设置圆形或矩形混凝土墩对管道防水层进行包裹保护，混凝土墩高度不小于300mm（从屋面建筑面层上表面标高算起），混凝土墩直径或宽度应大于管道直径再加上60mm，均匀设置外墙干挂石材（铝板）天沟处节点1、外墙采用干挂石材（铝板）时，天沟及女儿墙后侧需设置同材质后背板2、后背板高度不小于150mm，后背板与女儿墙或天沟墙留置20mm 缝隙，使用建筑耐候胶封严02后浇带标准节点1、因后浇带的留置，使楼层板的结构受力转变为悬臂梁板，要求后浇带及两侧支撑自成体系，周边混凝土浇筑完成后不拆除，避免后浇带两侧的梁、板处于不利的悬挑受力状态。
工程防渗漏体系标准详解
通用防渗漏做法——外墙
设计及施工要点： ➢螺杆洞封堵 ➢脚手眼封堵 ➢砌体外墙砂浆密实 ➢砌体外墙双面勾缝 ➢砌筑顶砖塞缝密实 ➢外挑结构混凝土反坎及找坡 ➢外墙预留管洞需向外找坡 ➢砌体预留洞口使用混凝土包管
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错题本
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节点做法展示 优秀做法展示
地下室
质量及后 期处理措
剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵， 正负零以下严禁采用套管螺杆
检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用 套管螺杆该测区直接判定为0%。
施
基坑回填 ★地下外墙防水保护层铺贴严密稳固， 现场随机抽选6处作为6测区，每1面侧墙作业为1个测区,
质量及成 不应缺失；回填土应分层夯填不应有建 如有保护记100%；无保护记0%,部分有保护/部分无保护
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通用防渗漏做法——屋面
设计及施工要点： ➢屋面基层必须经过处理，保证平整、无开裂、无钢筋、无铁丝等破坏防水 物品并验收合格后方可进行防水施工； ➢建筑找坡，防排结合，以排为主； ➢出屋面管道、构造物设置一次现浇混凝土反坎； ➢有保温屋面设置侧排或地漏，排除保温与基层之间存水； ➢★两次闭水，结构完成后与防水完成后； ➢女儿墙一次现浇不低于结构面300mm混凝土反坎，防水上翻高度不低于完 成面300； ➢出屋面露台设置混凝土反坎。
现场随机抽选2栋楼6个测区检查，每个测区抽取5点， 合格率根据测量点数计算，如抽取点数不满足要求要根
据现场实际情况而定。
穿墙螺杆 眼封堵质
量
★螺杆眼封堵密实、外侧有防水处理， 厚度满足平台/公司标准
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户10个测点作 为1个测区，测区合格率根据测量点数计算
【精品完整版】融创渝北中央公园嘉德庄园防渗漏专项施工方案
（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）一、工程概况工程各参建单位：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：融创·渝北中央公园（融创·嘉德庄园）一期一批次二标段和二期二标段工程,位于重庆渝北中央公园东部，总建筑面积约11万平方米，高度15.575米～90米。
框架剪力墙结构。
本项目由8栋别墅、3栋高层和附属配套的车库和商业组成。
二、防渗漏做法1结构防渗漏做法1.1楼层阳角处和跨度≥3.9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度≥3.9mm的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于Ф8。
外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。
1.2商品混凝土的坍落度高层应小于10cm、多层和中高层小于15cm。
1.3混凝土楼板浇捣后，必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，确保养护期及养护工作质量。
1.4楼板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。
1.5楼地坪面层施工前检查钢筋混凝土楼板裂缝情况，发现结构裂缝必须先行采用环氧树脂或炭纤维方法加固裂缝后，才能浇筑面层。
房屋验收和交付使用前发现楼板裂缝应查明裂缝性质，如属结构裂缝，严禁采用表面批嵌方法处理。
1.6楼地坪整浇层内钢筋网应设在上部，防止钢筋踏下（有效操作方法：细石混凝土整浇层摊铺后将钢筋网向上提起）。
2、建筑防渗漏做法2.1、砌体的组砌方法应正确，不得有通缝，内外墙应同时砌筑。
砌体的临时间断处应砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的2/3，且应通顺、密实。
每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步脚手架高度内。
2.2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规范执行。
2.3、砌体内设置的拉结筋，粘土一墙砖@500mm高度设2Ф6，伸入墙体长度1000mm以上，其他砌体拉结筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500mm。
“防渗漏”标准节点及管控要点
“防渗漏”标准节点及管控要点第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用二、地下工程防渗漏1. 地下室各主要部位防水做法2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3. 地下室外墙止水镙杆4. 电梯井道底坑、集水井坑底5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7. 地下室外墙防水收口8. 防水基层处理质量要求9. 地下防水保护层10. 基坑回填土土质以及回填施工要求11. 地下室顶板堆载要求12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏1. 外墙砌筑2. 构造柱顶部施工工艺3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、厨卫防渗漏1. 卫生间防水做法2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏1. 屋面防水做法2. 出屋面构筑物墙体根部3. 上人屋面门口处4. 女儿墙、屋面变形缝处5. 出屋面管道根部6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏1. 窗台压顶2. 窗楣3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他1. 水暖井地漏2. 庭院地面标高与室内楼地面标高3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高第二部分防渗漏标准主要内容一、防水材料的选用1. 地下室部位：■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土（P6抗渗等级）。
■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。
(沉降缝止水带采用橡胶止水带)2. 外墙部位：■外墙基层需设置防水砂浆防水层3. 卫生间部位：■卫生间防水采用JS或聚氨酯防水涂料。
4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）：■基层混凝土面层用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料封闭。
■屋面另加3厚SBS改性沥青防水卷材作为主要防水层5. 外窗部位：■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵，外侧涂刷JS防水涂料。
■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm（江苏地方规范要求必须有附框）■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实二、地下工程防渗漏1、地下室各主要部位防水做法地下室防水等级：电专业用房、住宅用房以及地下室种植顶板防水等级为I级，其它部位为II级。
防渗漏标准
v1.0 可编辑可修改融创重庆公司管理制度GC-01—2015防渗漏体系标准2015-06-05实施目录前言 ............................................................................................................................................................- 1 -1.目的 ....................................................................................................................................................- 1 -2.编制依据 ............................................................................................................................................- 1 -3.适用范围 ............................................................................................................................................- 1 -4.防水工程材料的选用 ........................................................................................................................- 1 -一.地下工程防渗漏细部节点详细做法 ..................................................................................................- 3 -（一）地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理.............................................................................- 3 - （二）地下室外墙止水螺杆 ................................................................................................................- 6 - （三）电梯井道底坑、集水井坑底 ....................................................................................................- 7 - （四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理.....................................................................- 8 - （五）防水卷材固定收口做法 ............................................................................................................- 9 - （六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边.........................................- 9 - （七）地下室外墙防水收口 ............................................................................................................. - 10 - （八）防水基层处理质量要求 ......................................................................................................... - 12 - （九）地下室防水保护层 ................................................................................................................. - 12 - （十）基坑回填土土质以及回填施工要求 ..................................................................................... - 13 - （十一）地下室顶板堆载要求 ......................................................................................................... - 13 - 二.外墙防渗漏 ....................................................................................................................................... - 14 -（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵 ................................................................................................. - 14 - （二）外墙砌筑 ................................................................................................................................. - 15 - （三）构造柱施工工艺 ..................................................................................................................... - 16 - （四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 ..................................................................................... - 16 - （五）外立面孔洞（空调孔、透气孔） ......................................................................................... - 17 - （六）外立面构件 ............................................................................................................................. - 18 - 三.厨卫防渗漏 ....................................................................................................................................... - 19 -（一）厨卫间周边墙体、烟风道周边 ............................................................................................. - 19 - （二）厨卫间门口 ............................................................................................................................. - 23 - （三）厨卫间管道根部 ..................................................................................................................... - 24 - 四.屋面防渗漏 ....................................................................................................................................... - 27 -（一）出屋面构筑物墙体根部 ......................................................................................................... - 27 - （二）上人屋面门口处 ..................................................................................................................... - 30 - （三）女儿墙、屋面变形缝处 ......................................................................................................... - 31 - （四）天沟、雨水口处 ..................................................................................................................... - 35 - 五.外窗防渗漏 ....................................................................................................................................... - 37 -（一）窗台压顶 ................................................................................................................................. - 37 - （二）窗楣 ......................................................................................................................................... - 38 - （三）窗与墙体洞口间塞缝处 ......................................................................................................... - 39 -前言1.目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。
防水构造节点做法验收标准质量通病防治措施
精品整理
防水构造节点做法验收标准质量通病防治
措施
防水构造及节点做法验收标准、质量通病防治措施
1、地漏口节点做法
地漏口防水节点构造见图。
做法要点是，地漏口周围洞口豆石混凝土要封堵严密，地漏上口与找平层接头用嵌缝膏填缝，地面面层坡向地漏，减少地面积水现象。
防水层可做四遍防水涂料、二层玻璃布或按涂料施工要求。
构造及做法与水管穿楼板防水节点做法相同，但当管子在套管中的位置固定后，在套管的上口空隙处，要用嵌缝膏封堵，防止水从此浸入。
2、墙、地面连接处防水做法
室内墙、地面连接部位的防水构造与做法见图。
其要点是，在连接部位要增做一层防水附加层，附加层延伸至地面和墙面，延伸长度或高度，按防水设计要求确定。
1-墙体；2-20厚1：3水泥砂浆找平层；
2-防水层（高度符合设计要求并角部加厚）；
1。
融创防渗漏节点构造标准及施工要求
融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》（2015版）工程管理中心\研发设计部\精装管理部\成本管理中心目录前言 (5)1、目的 (5)2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (6)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (28)4、工程风险预警预案 (29)第二部分外檐部品防渗漏 (31)1、工程现场管控及要求 (31)2、细部节点构造及要求 (31)3、混凝土返边设置要求 (39)4、工程风险预警预案 (40)第三部分屋面防水工程 (41)1、工程管控及要求 (41)2、细部节点构造及要求 (42)3、混凝土返边设置要求 (53)4、工程风险预警预案 (54)第四部分室内防水工程 (55)1、工程管控及要求 (55)2、细部节点构造 (57)3、混凝土返边设置要求 (66)4、工程风险预警预案 (68)前言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。
2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。
2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。
3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。
现已开工项目或设计方案（含成本）已经确定的项目，且原定的设计方案符合国家或行业的相关规范，由项目公司根据工作需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。
设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。
如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。
(北京)防渗漏节点构造标准最终版1.14
防渗漏节点构造标准及施工要求（融创北京区域标准版）融创北京公司品质管理部2014年1月第 1 页共70 页第 2 页共70 页目录前言 (5)1、目的 (5)2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (5)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (29)4、工程风险预警预案 (30)第二部分外檐部品防渗漏 (32)1、工程现场管控及要求 (32)2、细部节点构造及要求 (33)3、混凝土返边设置要求 (40)4、工程风险预警预案 (41)第三部分屋面防水工程 (42)1、工程管控及要求 (42)第 3 页共70 页2、细部节点构造及要求 (43)3、混凝土返边设置要求 (55)4、工程风险预警预案 (56)第四部分室内防水工程 (57)1、工程管控及要求 (57)2、细部节点构造 (59)3、混凝土返边设置要求 (68)4、工程风险预警预案 (70)第 4 页共70 页前言1、目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。
2、编制依据集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。
3、适用范围指导施工图纸防水节点构造设计、工程招标文件的防渗漏技术要求、北京公司各项目编制《防水工程专项施工方案》的参照依据、现场防渗漏施工作业指导、防渗漏风险评测标准依据。
4、防水工程材料的选用选用防水材料是防水设计的重要一环，具有决定性的意义。
现在材料品种繁多、形态不一，性能各异，价格存在高低悬殊；施工方式各具不同。
因此，应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料。
根据北京公司过往工程项目经验，综合设计单位及防水专业公司的意见，对北京区域工程防水材料的选用做如下规定及要求：第 5 页共70 页附表1、第 6 页共70 页附表2、附表3、第7 页共70 页附表4、第8 页共70 页第一部分地下室防渗漏1、工程管控及要求1)地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》GB 50208—2011和《地下工程防水技术规范》GB50108-2008、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013、《建筑地面设计规范》GB50037-96、10J301地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。
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融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》（2015 版）工程管理中心研发设计部精装管理部成本管理中心目录前言 ........................................................................................................... 5 1、 目的 . (5)FT.7；4cnn心―.」北丫“：烷知1?宀勺miMn爭舍旅腿皆即韻疥冈则宙中心；」闪r ■ i.^ 叩4■打币：i 怜秋也佚辭皓憑林捋邯删史帕业汁卿:谧卡衲W.射油、I 卿尊」皿雎区心聲今T 」畑藏便助曲祐 曲邸阳Z 叽-1版测泅和！MS （翩喘悝I 寓紗敕:也昴金」爲U1IF 的宁忡常嘶陥订完嵌和前弱忤诫川狂陆.......|卞.瓷帕|：用发布册・s*削m 沏富的』1廿口汩仁蹴I 有此跖觀杵呼*勰乩.玄航沪啞卜诫吋g （含成水）已辭耀如I 打「屁汕:即|』綁r 心财哑行业询畑甌汨跻蠢司損IETI ：：石4⑷J 耀虽" I 1“他黒戯同趾1方峯眦爼3,筋|懈二謀嵐购M 战賞iI ■ ZT 塞未IJJ 前:的丽,肿q 亠底按隰书喘攏玄剧1冷牡杭席*如焕同[I 兰迅h 鑿时的〒IT Jj 駄5 E ； 鬧餅才靈内啓粧至r f] f 真悄爾中4>.旺准袒'•京.M15聊心皿彳r 内豌认・抓卿同滋心皿拔弧2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (6)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (29)4、工程风险预警预案 (30)第二部分外檐部品防渗漏 (32)1、工程现场管控及要求 (32)2、细部节点构造及要求 (32)3、混凝土返边设置要求 (40)4、工程风险预警预案 (41)第三部分屋面防水工程 (42)1、工程管控及要求 (42)2、细部节点构造及要求 (43)3、混凝土返边设置要求 (54)4、工程风险预警预案 (55)第四部分室内防水工程 (56)1、工程管控及要求 (56)2、细部节点构造 (58)3、混凝土返边设置要求 (67)4、工程风险预警预案 (69).、八、-刖言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。
2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。
2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。
3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。
需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。
设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。
如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。
4、防水工程材料的选用选用防水材料是防水设计的重要一环，具有决定性的意义。
现在材料品种繁多、形态不一，性能各异，价格存在高低悬殊; 施工方式各具不同。
因此，应综合考虑工程地质水文，结构类型，施工季节，当地气候，建筑使用功能以及特殊部位等因素合理选定适合工程的防水材料。
根据北京公司过往工程项目经验，综合设计单位及防水专业公司的意见，对北京区域工程防水材料的选用做如下规定及要求：附表1、附表2、附表3、附表4、第一部分地下室防渗漏1、工程管控及要求1）地下室防渗漏细部节点构造做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》和《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规程》、《建筑地面设计规范》、地下建筑防水构造（图集）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工标准，达到防止渗漏的目的。
2）地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸及规范的要求。
3）地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。
4）防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
当必须留设施工缝时应遵守下列规定：墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板及返梁表面不小于300mm的墙体上拱（板）墙结合的水平施工缝宜留在拱（板）墙接缝线以下150-300mm处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于 300mm 外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。
5）施工缝的施工应符合下列规定：施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
采用钢板止水带时应确保位置准确，并固定牢靠、接口满焊（可操作部位），折边应朝迎水面。
防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓，螺栓上应加焊止水环。
拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应聚合物水泥砂浆抹平。
防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。
6）防水混凝土的冬期施工应符合下列规定：混凝土入模温度不应低于5°C。
混凝土应采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法、掺化学外加剂等养护方法，不得采用电热法或蒸汽直接加热法。
温度低于0°C时，应采取保温保湿措施。
7）地下室主体结构底板施工阶段，应保持有效的基坑降排水工作，控制地下水位的上升，规避对防水施工质量的影响。
8）地下室顶板混凝土未达到100%虽度，严禁车辆通行，严禁超设计负荷堆放钢材，周转材料，建筑材料；9）防水保护层施工应及时跟进，严格控制施工质量，顶板防水混凝土保护层应设置配筋；地下室外墙防水保护层可采用聚苯板或砌块砌筑；10）顶板回填土施工过程应严格控制回填土的质量及压实系数，严禁回填建筑渣土、污染土；11）地下室设计有回填土时，集水坑及电梯井应设置抗渗混凝土返边。
12）桩头人工剃凿及清理应规范，应保证桩顶截面的完整性、平整无杂物，桩内钢筋调直捋顺，钢筋表面无残留混凝土。
13）桩头切除必须严格控制桩头标高，桩头如加长修整应采用同标号抗渗砼浇筑，桩截面修补应采用聚合物砂浆。
2、细部节点构造及要求做法与要求：自防水钢筋砼浇筑应平整密实、基层清理干净； 水泥砂浆找平层应在找坡层初凝阶段随抹灰收平； 4mm SBS 耐根穿刺卷材铺设必须热熔粘接，接缝应严密牢固； 混凝土保护层施工前，应铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
混凝土保护层内应配置双向 6@200钢筋，每4-6米设分格缝，缝内填高分子密封膏；覆土初填期间，应采用人工回填，覆土 < 600mn 时，禁止车辆碾 压。
顶板周边应根据需要设置排水沟或排水花管引至顶板雨水集中 “渗水井”。
质量控制点：防水附加层及卷材接茬接缝（接缝处应见热熔油痕）防水材料及耐根穿刺卷材的品牌、质量、厚度、性能； 回填土的土质； 防水层施工过程的成品保护；附表2.地下室底板防水细部节点构造图示技术要求—1、种池土 —2,.躺尢瞬潮^ —3、普桶—4、70/K20财勰菲 辆嗣筋网片） —5、耐一6、4mmSBS 对根字船水齣 一 7C 黑日刃世沥訓水翻—乩朋麻于油建一 9、20mmJF1:2.5水溺嫌找平层LWs附表3.地下室底板外墙防水细部构造（外挑底板）图示技术要求-L 自SH 躺皺城隸 -2、50靶20舔蹶揺難7縣斜醐輛层 一 5"躬BS 则油酬 -b 辭舸豪—人100SC2曲耐鯛L8.S±备注：底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
做法与要求：240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌 一层砌块压实）；防水保护层可采用|50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100 厚砌块砌筑；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接， 搭接长度不少于100mm 双面满焊（可操作部位）； 施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后 铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型 防水涂料，再铺30-50mm 厚同强度去石子混凝土，并应 及时浇灌混凝土。
质量控制点：钢板止水带预埋；施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护； 施工缝处混凝土振捣密实； 墙体混凝土缺陷处理； 防水附加层和防水接茬的处理； 肥槽内的回填土质量；240鮭鞠蛾一3、USBSttt*»M4-+.3JISBStHO^« -5,一6、20朋:2占桂勢UVM—.\ OEH班緞土啊—k 自财RlffiWijM-2.50ffC20fe5«tlff^g 一J、*魏柚JUM展-4dJKBSiiHHH»*«t 一5、4OSmiBX^—6、產啟運iH-7JOOIC2045^ —枳Jtl备注：底板砼保护层施工前，应先铺设一道厚质塑料薄膜隔离层。
做法与要求：240砌体砖胎模上防水甩茬应做好硬质成品保护（平砌一层砌块压实）；钢板止水带折边必须朝向迎水面；防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm双面满焊（可操作部位）；施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。
质量控制点：钢板止水带预埋；施工缝周边混凝土及钢筋清理；墙体混凝土质量及养护；施工缝处混凝土振捣密实；墙体混凝土缺陷处理；防水附加层和防水接茬的处理；肥槽内的回填土质量；嗣—J VH .一一1协恥附表4.地下室外墙施工缝防水细部构造1-1.碉辭般—2、50關未檢-3>4#S8SSO<m«—讥北SB5改颔青魏耕—5、基尉t删1-6,2091:2.5*^^^7.自辭脚眯刑斛施工飆备注：墙梁板分开浇筑时，板底及板上共两道止水钢板，钢板止水带距离结构楼板面> 300mm做法与要求：施工缝处必须增设防水附加层；防水保护层可采用50厚聚苯板（容重20Kg/m3）或100厚砌块砌筑；钢板止水带折边必须朝向迎水面；止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于100mm双面满焊（可操作部位）；施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土。