精装修工程质量检查标准(实测实量)
装饰工程实测实量内容及要点(通用版)
装饰工程实测实量内容及要点（通用版）内外装饰工程、楼地面工程等各分项装饰工程施工前，均应编制相应的施工技术措施，内容包括施工准备、操作工艺、质量标准、成品保护等。
把搞好诸工种的协调配合作为搞好装饰工程质量的一个关键来抓。
施工时所有分项装饰工程均须样板先行，经甲方、监理、设计人员审查合格后再大面积施工。
施工后的成品保护，立足于工序的成品保护，以预防为主，综合治理。
对某些特殊项目则进行重点保护。
装饰工程主要施工过程为：顶棚抹灰→内外墙抹灰→楼地面工程→油漆粉刷、玻璃及门窗扇安装→收尾工程。
外装修工程自上而下进行。
采用立面分段流水施工。
一、内墙面装饰工程1、抹灰工程质量要求（1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
（2）一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
（3）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
（4）抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
（5）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
（6）有排水要求的部位应做滴水线(槽)。
滴水线(槽)应整齐顺直、滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
2、创优策划（1）施工组织准备1)施工条件①模板拆除后，要用砂浆仔细填补施工缝的空隙及蜂窝麻面等，铲去因模板错位导致的鼓棱和凸起，清除垫块、铁丝，填埋孔穴等，使抹灰面呈适合抹灰的状态。
②发现混凝土表面硬化不够和其他强度明显较低的部位时，要用钢丝刷等清除掉，较深时就铲掉，然后抹砂浆和凿毛等。
当基层混凝土和砂浆面有裂缝时，将裂缝处做成V形切口，修补、硬化后再进行底层抹灰。
③在混凝土、混凝土砌体上的抹灰基层找平后，冬季要有14d以上，夏季要有7d以上的干燥时间，然后再着手底层抹灰。
工程实体质量实测实量标准
工程实体质量实测实量标准首先，工程实体质量实测实量是指对建筑工程进行实地巡视和检验，对建筑物的质量特征进行测量、计算和记录，以便评估建筑物的质量状况。
这是确保建筑物达到安全、稳定和可持续的基本要求的重要步骤。
然而，为了使测量的结果更加准确和可靠，需要借鉴标准来规范实测实量的方法和步骤。
因此，以下是工程实体质量实测实量的标准列表：
1.实测实量的目的和意义：
（1）评估结构的安全性和稳定性。
（2）评估施工过程中的质量控制程度。
（3）判定工程是否达到设计要求。
（4）评估建筑物使用寿命。
2.实测实量的内容：
（1）结构体系尺寸、形状、位置、高差等基本信息。
（2）结构材料的标志、规格、数量等信息。
（3）土建工程各项基本参数的测量，如地基、地下水位等。
（4）建筑物内外表面结构参数的测量，如墙板、隔板、窗户等。
3.实测实量的方法：
（1）使用现代化的测量仪器和设备。
（2）使用专业的测量软件和计算机辅助设计工具。
（3）进行精确、全面、不遗漏的测量。
4.实测实量的技术标准：
（1）测量误差要符合国家标准。
（2）应根据不同的建筑类型，选择不同的测量精度。
（3）验收应按照国家标准进行。
5.实测实量的结果：
（1）经过汇总和分析，用统计图表表示。
（2）与设计要求进行比较和分析。
（3）提出存在问题和改进建议。
总之，工程实体质量实测实量是保证建筑物安全和质量达标的基本步骤，而且按照上述标准进行实测实量，可以使检查结果更加准确和可靠。
精装修施工工艺及验收标准
精装修施工工艺及验收标准验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。
1.水电改造如果土建总包施工期间没有按精装点位进行预埋，或需要对已经完成的水电预埋进行调整，在精装施工前要先进行水电改造。
水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏结构。
墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。
水电改造完成后要进行验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。
2.腻子工艺基层检查：墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖边采用美纹纸粘粘保护，禁止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。
腻子施工：分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。
第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。
地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。
腻子验收标准：（1）观感标准：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点，否则需要点补打磨。
（2）实测实量标准：墙面表面平整度：[0，3]mm墙面垂直度：[0，3]mm阴阳角方正度：[0，3]mm顶棚（吊顶）水平度极差：≤10mm裂缝、空鼓：无腻子工程属于中间工序，可以不进行实测实量，但其结果会对后续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进行重点控制。
3.吊顶工程基层检查顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉，管道设备、管道安装完成。
基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。
按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检查。
吊杆、龙骨安装螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。
主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。
次龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。
木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。
封板前隐蔽验收吊杆、龙骨应位置正确，连接牢固、无松动；顺直、无弯曲、无变形，吊挂件、连接件应符合要求。
吊顶内设备、管道安装调试完成。
吊顶工程验收（1）观感标准：饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固，无松动。
精装修工程质量检查标准实测实量
4.２.１指标宗旨：控制户内吊顶腻子施工质量。
4.2.2合格标准：不允许
４.２．3测量方法:观察
４.２．4数据记录:
每一功能区间作为1个实测点。目测是否存在腻子开裂、起皮现象,如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。
4.3 吊顶铝扣板接缝宽度不均匀一致
4.3.１指标宗旨：控制铝扣板接缝宽度均匀一致，主要控制观感质量。
4.1．４数据记录：
每一功能区间作为1个实测点。平整度通过靠尺在吊顶两条对角线中间位置各测一次;接缝高低差通过目测选取2条疑似高低差最大的石膏板接缝,分别用钢尺紧靠相邻两石膏板跨过接缝,以１ｍｍ厚度的钢塞片插入钢尺与铝扣板之间的缝隙。只要有一个测量点不合格，则该实测指标不合格。或通过目测存在石膏板有明显不平整、接缝高低差现象,则该实测指标不合格。
３．1.4测量数据须真实、有效。
3.2 计算说明
３.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。
４、顶棚
4．1 吊顶石膏板不平整、接缝高低差
4.1.1指标宗旨:控制户内石膏板平整程度和接缝处平整程度。
4.１.2合格标准:平整度允许偏差3mｍ；接缝高低差允许偏差1ｍm。
４．1.3测量方法：靠尺、塞尺、钢尺、标准钢塞片尺、观察
２．4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。
２．５工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面(不仅限于上个月完成工作量）,不断促进整改。
２.6 每道工序完成后(指该工序所有工作量已完成,包含细部处理)施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成７日内进行检查,工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。
3．1取样原则
3.１.１工程管理部对工程质量进行抽查复测时,按户进行抽查,所有检查项仅限于套内各项工程质量。
精装修工程质量实测实量检查办法及标准
精装修工程质量实测实量检查办法及标准一、引言精装修工程是指对建筑物内部进行空间布局设计、装修装饰和机电设备安装等工作的过程。
为了确保精装修工程的质量和达到客户要求，有必要进行实测实量检查。
本文将介绍精装修工程质量实测实量检查的办法和标准。
二、实测实量检查办法1. 定期巡查为确保对精装修工程质量的全面检查，应定期进行巡查，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、电器等方面的检查。
巡查时，应记录下存在的问题和整改要求，并及时与承包商进行沟通。
2. 使用合适的工具和设备实测实量检查需要使用各种工具和设备，以保证测量的准确性和可靠性。
比如墙面平整度可以使用测平仪来测量，地面平整度可以使用水平仪或激光水平仪来测量，墙面垂直度可使用铅垂来测量等。
3. 编制检查表格为了规范实测实量检查过程，可以编制相应的检查表格，记录每个部位的实测结果。
检查表格应包含项目名称、测量要求、实测结果等栏目，以便后续整理和评估。
4. 抽样检测由于精装修工程较为繁杂，不可能对每个细节都进行全面实测实量。
因此，抽样检测是一种常用的方法。
可以根据工程的不同阶段和重要程度，选择一定数量的样本进行检测，以代表整个工程的质量状况。
三、实测实量检查标准1. 墙面精装修工程中，墙面是重要的装饰部分之一。
在实测实量检查中，应关注以下几个方面：墙面平整度、墙面垂直度、墙面装饰材料是否与设计图纸一致等。
墙面平整度应符合国家相关标准。
2. 地面地面的平整度对于精装修工程的质量至关重要。
实测实量检查时，需注意地面平整度、地面砖缝是否均匀、地面装饰材料是否与设计图纸一致等。
地面平整度应符合国家相关标准。
3. 天花板天花板是精装修工程中的一项重要工作。
在实测实量检查中，应关注天花板平整度、天花板高度是否符合设计要求、天花板装饰材料是否与设计图纸一致等。
天花板平整度应符合国家相关标准。
4. 门窗门窗的安装质量直接影响到室内空气的质量和室内外空气的流通。
在实测实量检查中，需关注门窗的平整度、密封性、开闭灵活性等。
精装修工程质量实测实量检查及交付标准
精装修工程质量实测实量检查及交付标准1.目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高,进而达到实体质量一次性合格的目标。
2.适用范围适用于所有在建项目。
3.职责3.1.工程部：3.1.1.组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。
3.1.2.对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报工程部与公司管理层。
3.4.1编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况）,抽测覆盖面不小于总户数的50％（其中关键项应为100％），抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容.3.5.1实测实量内容4.1精装修部分包括但不限于以下内容：部分4.2 实测实量范围及数量施工单位100％自检并建立档案,监理工程师抽查户数或层数（结构)不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%,公司工程部检查数量相应递减。
4.3 实测实量分户档案建立4.3.1 实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制;统一采用以下样本：4.3.2 每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。
4.4实测实量检查方法有效样本点数的记取:无特别说明的,每检查一处,记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；4.4。
1 设备安装：4。
4。
1。
1并列插座开关面板高度差：每一个功能房间作为一个实测区，同一实测区同一类并列面板全数检查，以钢卷尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边.以0。
5mm钢塞片插入钢卷尺与各面板之间的间隙，如钢塞片能进入任一面板，与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格，反之，则该测量点合格。
精装修工程施工质量检查标准(实测实量)
精装修工程质量检查操作指引1、目的1.1 规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.3强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。
1.4以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。
2、实施原则2.1 施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工围的所有工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。
2.2 工程部项目经理须对当月施工围的所有工程质量按每个施工单位不低于10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。
2.3 户墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。
2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。
2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户装修各已完成的所有工作面（不仅限于上个月完成工作量），不断促进整改。
2.6 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成7日进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。
2.7 同一户同一工序容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记录。
2.8 工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。
如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。
3、工程管理部取样原则与计算说明3.1取样原则3.1.1工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套各项工程质量。
3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工围工程质量现场随机抽查。
精装修施工工艺及验收标准
（2）精装修工艺及验收标准验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。
1.水电改造如果土建总包施工期间没有按精装点位进行预埋，或需要对已经完成的水电预埋进行调整，在精装施工前要先进行水电改造。
水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏结构。
墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。
水电改造完成后要进行验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。
2. 腻子工艺2.1 基层检查：墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖边采用美纹纸粘粘保护，禁止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。
2.2 腻子施工：分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。
第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。
地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。
2.3 腻子验收标准：（1）观感标准：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点，否则需要点补打磨。
（2）实测实量标准：墙面表面平整度： [0，3]mm墙面垂直度： [0，3]mm阴阳角方正度： [0，3]mm顶棚（吊顶）水平度极差：≤10mm裂缝、空鼓：无腻子工程属于中间工序，可以不进行实测实量，但其结果会对后续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进行重点控制。
3. 吊顶工程3.1 基层检查顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉，管道设备、管道安装完成。
基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。
按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检查。
3.2 吊杆、龙骨安装螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。
主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。
次龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。
木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。
3.3 封板前隐蔽验收吊杆、龙骨应位置正确，连接牢固、无松动；顺直、无弯曲、无变形，吊挂件、连接件应符合要求。
吊顶内设备、管道安装调试完成。
精装修工程质量检查标准(实测实量)
精装修工程质量检查操作指引1、目的1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。
1.4 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。
2、实施原则2.1 施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。
2.2 工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。
2.3 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。
2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。
2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面（不仅限于上个月完成工作量），不断促进整改。
2.6 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。
2.7 同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记录。
2.8 工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。
如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。
3、工程管理部取样原则与计算说明3.1取样原则3.1.1工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。
3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。
装饰工程实测实量
1.装修工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据现场实际情况，在工作面较为完整的楼层内随意抽选1层进行实测实量检查。
检查部位为公共区域（包含卫生间）。
1.2.吊顶工程（吊顶水平度）1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取3m范围内顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映区段内顶棚（吊顶）的平整程度。
1.2.2.合格标准：≤10mm；1.2.3.测量工具：激光扫平仪、塔尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）实测区：每3m作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。
（2）测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在测区内打出一条水平基准线。
同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及测区几何中心位，分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.3.橱窗工程（安装牢固）1.3.1.指标说明：指橱窗工程安装质量及是否牢固；主要反映观感及安装质量。
1.3.2.合格标准：玻璃入槽深度和角码间距【0.10】㎜，胶垫长度允许正偏差；1.3.3.测量工具：卷尺；1.3.4.测量方法和数据记录：现场选取10扇橱窗，根据图纸确定玻璃入槽深度，胶垫长度及角码间距设计值，现场实测值与设计值进行对比，每个实测点为一个计算值。
1.4.橱窗工程（接缝高低差）1.4.1.指标说明：反映橱窗接缝相对高低差程度，反映橱窗安装后的观感质量。
1.4.2.合格标准：玻璃砖：【0，3】mm，玻璃板：【0，2】mm；1.4.3.测量工具：钢直尺、塞尺；1.5.测量方法和数据记录：用钢直尺和塞尺检查，每一面墙都可以作为1个实测区。
在每一面墙目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。
实测实量验收标准
实测实量验收标准实测实量验收标准⼀、普通混凝⼟结构钢筋⼯程实测实量验收标准1、指标说明：反映钢筋连接、安装施⼯成型质量。
2、合格标准：（1）绑扎钢筋⽹眼尺⼨：允许偏差±20mm；（2）绑扎箍筋、横向钢筋间距：允许偏差±20mm；（3）主筋严禁随意切割、主筋位移不超过10mm。
3、检查内容：绑扎钢筋⽹、绑扎箍筋、横向钢筋间距；主筋随意切割、主筋位移。
4、测量⼯具：钢尺检查。
5、测量⽅法和数据记录：⽹眼和间距：任取⼀房间或墙板作为1个实测区,量三道间距为⼀个测点，同⼀测区内连续取三个测点，3次实测值作为该实测指标合格率的3个计算点。
⼆、普通混凝⼟结构模板⼯程实测实量验收标准1、指标说明：反映模板⼯程安装尺⼨的偏差。
2、合格标准：（1）模板内洁净，拼缝严密；（2）轴线位置：允许偏差5mm；（3）底模上表⾯标⾼：允许偏差±5mm；（4）截⾯尺⼨：基础允许偏差±10mm；柱、墙、梁允许偏差+4，-5mm；（5）层⾼垂直度：允许偏差6mm。
3、测量⼯具：⽔准仪、经纬仪、钢尺、靠尺、塞尺、拉线检查。
4、测量⽅法和数据记录：底模上表⾯标⾼：任取⼀房间作为1个实测区，根据标⾼控制点拉设⽔平线，⼩开间未起拱的顶板每个测区不少于3个测点；⼤开间起拱的顶板检测距离四⾓500mm处，中间交接点位置检测⼀点，共5个测点。
截⾯尺⼨：同⼀梁为⼀个检测区，每个检测区检测截⾯尺⼨3次，3次实测值作为该实测指标合格率的3个计算点。
5、模板拆除：严格执⾏根据同条件养护拆模试块检测强度作为拆模依据的制度，同时按规范严格控制拆模混凝⼟强度要求，严禁⽆拆模申请⽽提前拆除⽔平结构模板⾏为。
对于⽆拆模申请和拆模试块报告⽽强制性进⾏模块拆除，⼀经发现按5000元/次进⾏处罚。
对于拆模试块强度不⾜⽽强制性进⾏模板拆除，按照每低⼀个百分点100元的标准进⾏处罚。
底模拆除时的混凝⼟强度要求拆除后的混凝⼟温度与环境温度差⼤于20℃时，拆模后的混凝⼟表⾯应及时覆盖，使其缓慢冷却。
精装修验收检查标准
（6）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可
20
60
60
[0，3]mm
（腻子打磨完成至面漆完成）
20
60
60
一、墙面涂饰面
4.阴阳角
[0，4]mm
（腻子未打磨）
同一户选取4个阴阳角
（1）每户选取对观感影响较大的2个阴角及2个阳角进行测量，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20 个测区，
（3）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可
10
50
50
涂饰合计
二、墙面饰面砖
1.垂直度
瓷砖墙面
[0，2]mm
同一户选取2个墙面（厨房及任一卫生间）
（1）每一面墙都作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。如该户房内还有石材或木质墙面，则各增加5个实测区；
（2）同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
5
20
20
电梯前室、首层大堂合计
（3）同一功能房间内的3或4个平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
10
30
30
2.木地板平整度
[0，2]mm
10
30
30
木地板安装合计
五、设备安装
1.并列插座开关面板高度差
[0，0.5]mm
同一户选取不同功能房
（1） 每一个功能房间作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。
（3）当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；
实测实量检查验收实用标准
工程检查实测实量验收标准1.实测实量验收目的1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。
1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。
1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。
2.适用范围2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。
2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。
以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。
2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。
主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第 5.1、5.2条适用本阶段。
装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。
竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。
2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。
3.术语3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。
是实测实量检测的最基本数据单位。
3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。
3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。
3.4. 检验批合格率：同一检验批中所有实测项目的测点的合格比率。
3.5. 检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一定数量构件等构成的检测对象。
每一检验批可按1-2层自然楼层划分。
4.实测实量验收原则及职责4.1. 全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。
该标准执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。
4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数等。
装修交房实测实量检查验收标准
2.5mm（采用1米靠尺）
户内每一楼门或窗都可以作为1个实测区.用2M靠尺分别测量每一模铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点
对角线W3mm
户内每一扇窗都可以作为1个实测区.每一扇窗中选择一个最大面积的窗框进行窗框对角线长度差测量，其实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。
住宅装修交房实测实量检查验收标准
内容
选点规则
涂饰工程
表面平整度≤3mm
每一面墙作为1个实测区，当墙面长＜3米，选同一墙面中的左上及右下2个角，按45度角各斜测1次,2次测量值作为2个实测指标合格率计算点；当墙面长23米，在墙中间位置增加1次水平测量，3次实测值作为该实测值标合格率的3个计算点。实测区墙面应优先考虑有门窗、过道洞口，按45度斜放靠尺，各测量1次,每1次实测值作为增加的合格率计数点。
户内、厨卫的每一扇门都可以作为1个实测区。关上门后，
≤2.Omm
目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测1次，作为该实测指标合格率的1个计算点户内每一门扇都可以作为1个实测区。关上门扇后，用塞尺测量同一扇门3处疑似最大缝隙位置，缝隙最大值作为该实测指标合格率的1个计算点。
踢脚线
边框外表面防水层外门窗塞缝砂浆外表面做防水层（聚氨酯涂膜、JS涂膜、水泥基涂膜、自粘卷材等），收口部位超过外窗墙面阳角；粘贴牢固，无起皮。
同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。
同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
室内门
装修工程实测实量方案
装修工程实测实量方案一、项目背景为了确保装修设计和实际施工相符，保证施工质量和工程进度，对于装修工程来说，实测实量是至关重要的一环。
实测实量是指在进行施工前，对施工现场进行实地测量，绘制施工平面图，确定实际尺寸和各项细节，为后续施工提供准确的数据和依据。
因此，本实测实量方案旨在规范实测实量的流程和标准，确保实测实量工作的准确性和有效性。
二、实测实量方案的确定1. 编制实测实量方案的目的是为了规范工程实测实量流程，明确实测实量方法和标准，确保施工设计的准确性和工程的顺利进行。
2. 实测实量方案的编制应遵循相关国家标准和规范，结合工程实际情况，明确实测实量的范围和内容，并确定实测实量的方法和具体步骤。
3. 实测实量方案的编制应经过专业人员的审核和批准，确保实测实量方案的科学性和可行性。
三、实测实量方案的具体内容1. 实测实量范围（1）主体结构的实测实量：包括房屋的总体结构尺寸、各种开孔位置、梁柱墙的尺寸和位置等。
（2）内部装饰的实测实量：包括墙面、天花、地面的尺寸和面积，各种装饰构件的尺寸和位置等。
（3）设备安装的实测实量：包括水电布线的位置和尺寸，燃气设备、空调设备、暖气设备等的尺寸和位置。
（4）管道布局的实测实量：包括水、电、气、暖等管道的位置和尺寸。
2. 实测实量方法（1）实地测量：由专业测量人员携带相应的测量仪器和工具，到施工现场进行实地测量。
（2）绘制平面图：根据实地测量数据，绘制精确的施工平面图，标注清晰的尺寸和位置。
（3）记录数据：将实测实量的数据清晰、准确地记录在文档中，包括数字和图纸两部分。
3. 实测实量方案的具体步骤（1）确定实测实量范围和内容：结合施工设计图纸和施工要求，确定实测实量的具体范围和内容。
（2）组织实测实量人员：由项目经理指定专业的实测实量人员，并为其提供相应的测量工具和仪器。
（3）进行实地测量：实测实量人员携带测量工具和仪器，到施工现场进行实地测量，确保测量的准确性。
精装修质量控制标准
精装修质量控制标准与土建移交时的实测实量总方针：土建总包施工单位应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
土建总包施工单位对以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
为了使得查出来的问题点在过一段时间后依然能快速的找到，我们除了在墙上用粉笔标明外，同时必须在图纸上标明位置和数据。
实际过程中可以这样操作，按房号每套房配有一张图纸，在图纸上标明若干规定的位置，测量规定位置点数值，再随机测量另外几个点（可选测误差最大的点），然后得到一组数据汇总，最后将图纸上的数据写入一户一表，一起存档。
比如，1002房厨房墙面平整度要测8个点，可在图纸上规定4、6个位置为必须测量的位置（可选跨窗洞、跨门洞等典型位置），将测量的数据标在图纸上，然后再对厨房进行一遍较仔细的检查，取其中偏差最大的4～2个点标在图纸上。
对于其他项目也可采用类似的取点标注方法：墙面垂直度，测4～6个固走位置、4～2个随机位置；阴阳角的方正度，所有角全测全部为固定位置；踢脚线的延直度，全部随机位置；天花的平整度、水泥砂浆地面水平度，四角周围四个随机位置中间一个随机位置；房间方正度、门洞高宽厚合格率，必须每个房间每一项实测，位置随机；窗台大小头，每个窗台都测固定点；水泥砂浆地面平整度，随机位置；同一室内底盒标高差，所有位置全部测量；淋浴房短边净空尺寸，取最小位置测量，在与土建移交时主要考虑地漏、挡水石的位置。
下面按工种分类对上面项目各自涉及部分的要求及操作方法作进一步阐述。
1、泥水工涉及泥水工以后施工的项目有：厨卫墙砖或墙面石材，检查厨房、卫生间墙面垂直度、平整度、阴阳角方正度、空鼓；厨卫间地砖或石材，检查地面标高、房间的方正度大小头、地漏位置（也可交由水电工检查）、能否满足放坡要求、防水层厚度；窗台石或窗台砖，检查窗台的大小头；客餐厅地砖或石材，检查标高、房间的方正度大小头，地面是否有线管、水管超高；阳台砖，检查标高、地漏位置、能否满足方坡要求等内容。
实测实量检查验收标准
工程检查实测实量验收标准1.实测实量验收目的1.1．为保障星河集团的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。
1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。
1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。
2.适用范围2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。
2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。
以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。
2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。
主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。
装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。
竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。
2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。
3.术语3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。
是实测实量检测的最基本数据单位。
3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。
3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。
3.4. 检验批合格率：同一检验批中所有实测项目的测点的合格比率。
3.5. 检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一定数量构件等构成的检测对象。
每一检验批可按1-2层自然楼层划分。
4.实测实量验收原则及职责4.1. 全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。
该标准执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。
4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数等。
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精装修工程质量检查操作指引1、目的1.1 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。
1.4 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。
2、实施原则2.1 施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。
2.2 工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。
2.3 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。
2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。
2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面（不仅限于上个月完成工作量），不断促进整改。
2.6 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。
2.7 同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记录。
2.8 工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。
如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。
3、工程管理部取样原则与计算说明3.1取样原则3.1.1工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。
3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。
3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原位进行标注。
3.1.4测量数据须真实、有效。
3.2 计算说明3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。
4、顶棚4.1 吊顶石膏板不平整、接缝高低差4.1.1指标宗旨：控制户内石膏板平整程度和接缝处平整程度。
4.1.2合格标准：平整度允许偏差3mm；接缝高低差允许偏差1mm。
4.1.3测量方法：靠尺、塞尺、钢尺、标准钢塞片尺、观察4.1.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
平整度通过靠尺在吊顶两条对角线中间位置各测一次；接缝高低差通过目测选取2条疑似高低差最大的石膏板接缝，分别用钢尺紧靠相邻两石膏板跨过接缝，以1mm厚度的钢塞片插入钢尺与铝扣板之间的缝隙。
只要有一个测量点不合格，则该实测指标不合格。
或通过目测存在石膏板有明显不平整、接缝高低差现象，则该实测指标不合格。
4.2 吊顶腻子开裂、起皮4.2.1指标宗旨：控制户内吊顶腻子施工质量。
4.2.2合格标准：不允许4.2.3测量方法：观察4.2.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
目测是否存在腻子开裂、起皮现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。
4.3 吊顶铝扣板接缝宽度不均匀一致4.3.1指标宗旨：控制铝扣板接缝宽度均匀一致，主要控制观感质量。
4.3.2合格标准：接缝宽度≤1mm，且相邻接缝宽度保持一致4.3.3测量方法：钢塞片、观察4.3.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
目测选取2条疑似接缝宽度最大的铝扣板接缝以1mm厚度的钢塞片插入铝扣板之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格。
或通过目测存在铝扣板接缝宽度不均匀一致现象，则该测量点不合格。
4.4 吊顶铝扣板接缝有高低差4.4.1指标宗旨：控制铝扣板接缝处平整度，主要控制观感质量。
4.4.2合格标准：允许偏差0.5mm4.4.3测量方法：钢尺、标准钢塞片尺、观察4.4.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
目测选取2条疑似高低差最大的铝扣板接缝，分别用钢尺紧靠相邻两铝扣板跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与铝扣板之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格。
或通过目测存在铝扣板接缝有明显高低差现象，则该测量点不合格。
4.5 石膏线接缝不平、开裂4.5.1指标宗旨：控制户内石膏线腻子批过以后接缝质量。
4.5.2合格标准：不允许4.5.3测量方法：观察4.5.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
目测是否存在石膏线接缝不平、开裂现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。
4.6 石膏线不顺直4.6.1指标宗旨：控制户内石膏线顺直程度，主要控制观感质量。
4.6.2合格标准：极差≤2mm4.6.3测量方法：钢尺、卷尺、观察4.6.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
目测选取1条疑似偏差最大的石膏线，拉通线测量石膏线与通线之间水平距离最短与最长极差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
或通过目测存在石膏线明显不顺直现象，则该测量点不合格。
4.7 石膏线与顶棚之间线条宽度不均匀一致4.7.1指标宗旨：控制户内顶棚批灰找平以后，顶棚在石膏线位置平整程度，主要控制观感质量。
4.7.2合格标准：宽度均匀，观感不明显4.7.3测量方法：钢尺、卷尺、观察4.7.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
目测选取2条疑似宽度偏差最大的石膏线，测量石膏线与顶棚之间线条宽度的极差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
或通过目测存在石膏线与顶棚之间线条宽度明显不均匀一致现象，则该测量点不合格。
4.8 天花不平整4.8.1指标宗旨：控制户内天花批灰找平以后平整程度，主要控制观感质量。
4.8.2合格标准：观感无起伏不平4.8.3测量方法：靠尺、塞尺、观察4.8.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
任选同一功能房间天花的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
选取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
或通过目测存在天花有起伏不平现象，则该测量点不合格。
4.9 天花开裂、起皮4.9.1指标宗旨：控制户内天花涂饰施工质量。
4.9.2合格标准：不允许4.9.3测量方法：观察4.9.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
目测是否存在天花开裂、起皮现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。
5、墙面5.1 墙砖空鼓5.1.1指标宗旨：控制户内墙砖空鼓程度。
5.1.2合格标准：墙砖铺贴完成7天后，不允许空鼓。
5.1.3测量方法：空鼓锤5.1.4数据记录：墙砖空鼓在腻子打磨后进行检查；当户空鼓率达到10%-20%，将对当户达标率扣除2%，当户空鼓率达到20%以上，将对当户达标率扣除4%。
每一户作为1个实测区域。
通过空鼓锤检查是否存在墙砖空鼓。
计算方法：检查点统一记为10，合格率=户内墙砖整砖合格数/户内所有墙砖整砖数的百分比，如合格率为95%，则检查点数为10，合格数为9.5（此检查计算方法仅作为工程管理部评判合格率为用，工程部须全数检查）。
5.2 墙砖开裂5.2.1指标宗旨：控制户内墙砖开裂程度。
5.2.2合格标准：不允许5.2.3测量方法：观察5.2.4数据记录：每一户作为1个实测点。
通过目测检查是否存在墙砖开裂、脱落现象，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。
5.3 墙砖接缝宽度5.3.1指标宗旨：控制户内墙砖接缝宽度偏差。
5.3.2合格标准：300*600以下墙砖[0.9，1.3]mm；300*600以上墙砖[1.4，1.8]mm 5.3.3测量方法：钢尺、标准钢塞片尺5.3.4数据记录：每一户作为1个实测区域。
对门两边第一道整砖竖向缝和地面向上第二道整砖横向缝进行测量，通过钢尺、标准钢塞片尺检查每一道墙砖整砖接缝宽度。
计算方法：检查点统一记为5，合格率=所查墙砖整砖接缝宽度合格数/所查墙砖整砖接缝数的百分比，如合格率为95%，则检查点数为5，合格数为4.75（此检查计算方法仅作为工程管理部评判合格率为用，工程部须全数检查）。
5.4 墙砖接缝高低差5.4.1指标宗旨：控制户内墙砖接缝处平整度。
5.4.2合格标准：允许偏差0.3mm5.4.3测量方法：钢尺、标准钢塞片尺5.4.4数据记录：每一户作为1个实测区域。
对门两边第一道整砖竖向缝和地面向上第二道整砖横向缝进行测量，通过钢尺、标准钢塞片尺检查每一道墙砖整砖接缝高低差。
计算方法：检查点统一记为5，合格率=所查墙砖整砖接缝高低差合格数/所查墙砖整砖接缝数的百分比，如合格率为95%，则检查点数为5，合格数为4.75（此检查计算方法仅作为工程管理部评判合格率为用，工程部须全数检查）。
5.5 墙砖与铝合金门窗边交接处缝隙不均匀一致5.5.1指标宗旨：控制户内墙砖与铝合金门窗边交接处缝隙宽度。
5.5.2合格标准：[2，4]mm，若已打胶，须均匀、顺直、粘结不牢固。
5.5.3测量方法：钢卷尺、观察5.5.4数据记录：每个铝合金门窗作为1个实测点。
目测选取2条疑似宽度最大的接缝进行测量。
选取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
若已打胶，目测是否存在打胶不均匀、顺直或粘结不牢固，如存在一处及以上有此类问题，则该测量点不合格。
5.6 涂饰墙面表面平整度5.6.1指标宗旨：控制户内涂饰墙体表面平整度。
5.6.2合格标准：腻子已打磨且未上最后一道面漆，允许偏差3mm，且观感无起伏。
5.6.3测量方法：靠尺、塞尺、观察5.6.4数据记录：每面墙作为1个实测点。
当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值选取其中偏差最大的数作为合格率1个计算点。
5.7 涂饰墙面阳角方正5.7.1指标宗旨：控制户内涂饰墙面阳角方正程度。
5.7.2合格标准：腻子已打磨且未上最后一道面漆，允许偏差4mm。
5.7.3测量方法：直角检测尺5.7.4数据记录：户内任意一个阳角均可以作为1个实测点。
选取同一个阳角，从地面向上300mm 和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值选取其中偏差最大的数作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
5.8 涂饰墙面腻子开裂、起皮5.8.1指标宗旨：控制户内涂饰墙面腻子施工质量。