深圳龙华区商业项目调研报告
龙华高楼建设情况汇报
龙华高楼建设情况汇报龙华区作为深圳市的重要组成部分，近年来高楼大厦的建设进展迅速。
本文将就龙华高楼建设情况进行汇报，以便大家对该地区的发展有一个全面的了解。
首先，龙华区的高楼建设呈现出快速增长的趋势。
随着城市化进程的不断推进，龙华区的土地利用率不断提高，高楼大厦的建设也得到了迅猛发展。
各种商业综合体、写字楼、住宅楼等高楼项目如雨后春笋般拔地而起，给龙华区的城市面貌注入了新的活力。
其次，龙华高楼建设的品质不断提升。
在建设过程中，政府部门加强了对高楼建设的监管力度，确保了建筑的安全性和质量。
同时，龙华区也吸引了众多知名开发商和建筑设计公司参与高楼项目的规划和建设，为高楼建设注入了更多的专业技术和创新理念，使得龙华区的高楼建设不仅数量增加，品质也得到了有效提升。
另外，龙华高楼建设的功能多样性也值得关注。
除了传统的商业综合体和住宅楼外，龙华区的高楼建设还包括了大量的文化、教育、医疗等公共服务设施。
这些高楼项目的建设不仅为龙华区居民提供了更加便利的生活和工作条件，也为该地区的社会发展和文化建设奠定了坚实的基础。
最后，龙华高楼建设所带来的影响也是不可忽视的。
随着高楼的建设，龙华区的经济发展水平不断提升，吸引了更多的人才和资金流入该地区，为龙华区的整体发展注入了强大的动力。
同时，高楼建设也为龙华区的城市形象树立了更加现代化、国际化的风貌，提升了该地区的知名度和吸引力。
综上所述，龙华高楼建设情况汇报至此结束。
通过本文的汇报，相信大家对龙华区的高楼建设情况有了更加清晰的了解。
龙华区将继续致力于高楼建设，为该地区的经济发展和城市建设贡献更多的力量。
深圳商铺调研报告
深圳商铺调研报告深圳商铺调研报告一、调研目的和背景深圳作为中国经济特区的先行者和经济增长的火车头，商业发展十分蓬勃。
本次调研旨在通过实地考察深圳商铺，了解深圳商铺的发展现状和趋势，为投资者提供参考和指导。
二、调研对象和方法本次调研的对象是深圳市各个行政区的商铺。
调研方法包括实地考察和数据收集。
通过走访商铺、与商铺经营者交流、观察市场环境等途径收集数据和信息。
三、深圳商铺现状分析1. 商铺分布情况：深圳市商铺相对比较集中，主要集中在市中心和商业繁华地段。
各个行政区商铺的数量和规模差异较大，龙岗、宝安等区域的商铺居多。
2. 商铺类型：深圳市商铺类型多样，包括百货商场、购物中心、商业街等。
近年来，电商和线上购物的兴起导致部分传统实体商铺面临挑战，但仍然有许多实体商铺适应市场需求，发展壮大。
3. 商铺经营情况：深圳商铺的经营形式多样，有大型连锁企业、小型独立店铺和创业者等。
一些知名品牌和国际品牌在深圳设立旗舰店，吸引了大量消费者。
市场竞争激烈，商铺经营者需要提高服务水平和改善店铺形象来吸引顾客。
四、深圳商铺发展趋势1. 电商与实体店融合：深圳的商铺未来发展趋势之一是电商与实体店融合发展。
随着电商的普及和发展，实体店需要积极创新经营模式，结合线上线下销售渠道，提供更加便捷和个性化的购物体验。
2. 文化和创意产业的崛起：深圳作为文化与科技创意城市，文化和创意产业在深圳的商铺发展中起到重要作用。
越来越多的商铺通过文化元素和创意设计来吸引消费者，与传统商铺相比，这些商铺更加独特和有个性。
3. 精品商铺的兴盛：深圳商铺发展愈加注重品质和特色，在市场竞争中，一些特色小店和精品商铺逐渐崭露头角。
这些商铺注重产品质量和服务，通过个性化的购物体验和精细化的管理吸引了一大批忠实顾客。
4. 跨界合作与共享经济：深圳商铺发展中，不同行业之间的跨界合作和共享经济也逐渐兴起。
商铺经营者通过与设计师、艺术家等进行合作，推出特殊产品和服务，实现资源共享和互利共赢。
深圳市区商业规划调研报告
深圳市区商业规划调研报告深圳市区商业规划调研报告摘要：随着深圳市经济的快速发展，商业活动在市中心区域迅速扩大。
本报告通过对深圳市区商业规划的调研，分析了当前市区商业的发展现状、存在的问题，并提出了相应的解决方案，旨在为深圳市区商业的规划和发展提供参考和建议。
一、引言深圳作为中国改革开放的先行者，近年来经济蓬勃发展，商业活动不断增加。
然而，市区商业的发展毫无计划性，缺乏统一的规划，导致商业区域的布局不合理，商业建筑的用地利用率低。
为了解决这些问题，本报告对深圳市区商业规划进行了全面调研。
二、市区商业发展现状1. 商业区域分布不均衡：深圳市区商业区集中在罗湖区、福田区，其他区域商业发展相对滞后。
2. 商业建筑用地浪费严重：市区商业建筑中大量闲置用地没有得到合理利用，造成土地资源的浪费。
3. 商业布局单一：市区商业以购物中心为主导，在娱乐、餐饮等方面缺乏多样化。
三、存在的问题1. 供需不平衡：商业区域相对集中，导致商业设施供不应求，特别是在节假日和周末。
2. 停车难问题：商业区域停车位不足，给市民出行带来不便。
3. 商业配套设施不完善：商业区缺乏公共服务设施，如公园、图书馆等，无法满足市民的多样化需求。
四、解决方案1. 优化商业区域布局：合理规划商业区域，将商业发展引入其他区域，避免集中化，减轻市区交通负担。
2. 提高商业建筑用地利用率：建设多功能商业综合体，合理利用土地资源，提高用地效益。
3. 加强公共配套设施建设：在商业区域附近建设公园、图书馆等公共服务设施，满足市民多样化的需求。
4. 发展文化创意产业：在商业区域引入文化创意产业，丰富商业形式，提升商业品质。
五、结论深圳市区商业规划调研报告为深圳市区商业发展提供了有益的参考和建议。
本报告提出了优化商业区域布局、提高商业建筑用地利用率、加强公共配套设施建设、发展文化创意产业等解决方案，以期推动市区商业的健康发展，提升市民的生活品质。
深圳市相关部门应加强规划和管理，确保商业规划的顺利实施，为市民创造更好的商业环境和服务。
金地龙华项目定位报告
公交
线路 711 315 863 537 302 312 508 662 334 380 410 315 380B
起止站 松岗——布吉 银湖——松岗 龙岗——松岗 银湖——观澜 火车站——锦绣江南 观澜——福田汽车站 火车站——富士康 宝安——沙湾 雪象村——科技园 龙华——丽湖花园 龙华油松——益田村 松岗——银湖车站 龙华——大梅沙
龙华火车站
2006 金地 龙华
项目地块
2006 金地 龙华
1.2 城市建设与经济发展——龙华配套
教育
目前龙华拥有两所中学、十三所小学、一所成人学校和十三所幼 儿园，已经形成了比较完备的教育体系。但总体来看，教育素质相对 弱于关内。教育配套也是关外居民十分关心的问题。
龙华中学 龙华第二小学
松和小学
龙华六一小学
2006 金地 龙华
1.2城市建设及经济发展——龙华在全市中的地位
■龙华作为深圳市总体规划中确定的重点卫星城，是与市中心区相配套的 先进工业、商贸、仓储、房地产业协调发展的深圳市中部组团次中心区， 深圳中部的物流中心和交通枢纽之一。随着市区的发展扩张和地铁的开通， 地位进一步提高，成为深圳市的“次中心区”。 ■新的行政地位：布吉镇、龙华镇、观澜镇据悉将合并为深圳第七个行政 区“布龙区”。有可能于05年五一期间举行挂牌仪式。 ■二线扩展区提升整个片区地位。龙华扩展区定位为福田中心区生活居住 服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是体现深圳二十一世纪居住文 明和城市建设质量水平的现代化、生态型的综合居住区。官方三重功能定 位要求：一是福田中心区的延伸和生活配套区；二是中部地区的次中心， 起到一定的对外辐射作用；三是不断协调和完善城镇自身的发展。
2006 金地 龙华
龙 华 交 通 规 划
深圳商业调研报告
深圳商业调研报告
《深圳商业调研报告》
一、研究背景
深圳作为中国改革开放的先行者和全国经济发展的先行者，商业环境一直备受关注。
为了全面了解深圳商业发展现状和未来趋势，本报告对深圳的商业环境进行了调研分析。
二、市场概况
深圳商业市场呈现出多元化、创新化、国际化的特点。
包括传统商业、电子商务、金融等行业，以及新兴的科技创新产业，都在不断迭代和创新。
此外，深圳的商业市场还受到政策和人才等多方面因素的影响。
三、商业趋势
在全球化和科技进步的大背景下，深圳商业市场呈现出一些明显的趋势。
包括跨境电商的兴起、人工智能和大数据技术的应用、本地品牌的崛起等。
这些趋势将对深圳的商业环境产生深远影响。
四、市场竞争
深圳商业市场竞争异常激烈，不仅来自国内外同行的竞争，还包括政策、人才和资源等方面的竞争。
特别是在创新技术和创新业态上，市场竞争日益激烈。
五、发展机遇和挑战
深圳商业市场发展既有机遇，也面临挑战。
机遇主要包括政策
支持、市场需求增长、人才吸引等方面。
而挑战则主要来自于市场竞争、产业升级、政策调整等方面。
六、发展建议
在深圳商业发展中，需要进一步加强创新、扩大市场和降低成本，同时还需要更多的政策支持和人才支持。
此外，还需要关注环境保护、绿色发展等方面，以实现可持续发展。
综上所述，深圳商业调研报告旨在全面了解深圳商业市场的发展现状和未来趋势，通过对市场概况、商业趋势、市场竞争、发展机遇和挑战等方面的分析，提出了一些建议，希望可以为深圳商业市场的发展提供一些参考。
珠江骏景深圳龙华-坂田商业市场研究(40页)38页word文档
珠江骏景龙华-坂田商业市场研究一．龙华-坂田商圈分布及特征——————————————————————————-------------41．人民北路商圈—老龙华镇中心商圈（镇政府所在地）—————————————————————-5 2．龙观路商圈—龙华新兴中高档商圈—————————————————————————————-6 3．万众城商圈—龙华蓝领及批发市场集中的商圈————————————————-----------------74．四季花城商圈—典型新兴社区型商圈————————————————————————————-8 5．坂雪岗商圈—坂田镇老商圈与高新园区新兴社区商圈的结合——---------------------------------9二．各商圈及代表性商业地产详细介绍—————————————————————————————10 一）、各商圈代表性商业详细介绍———————————————————————————————10 二）、龙华-坂田代表性商业地产分析—————————————————————————————-29 三．龙华-坂田商圈及商业地产现状及发展趋势————————————————————————---40【调查计划】调查目的：通过实地调查走访，全方位地了解龙华-坂田商业市场状况，为本项目策划、招商提供实际依据，以确保本项目成功招商。
调查内容：1、龙华-坂田各商圈调查，包括有人民北路商圈、龙观路商圈、万众城商圈、四季花城商圈、坂雪岗商圈等五大商圈2、龙华-坂田区域代表性商业地产调查，调查的楼盘有万科第五园、中海月朗苑、金洲嘉丽园、万科城、美丽AAA花园、锦绣江南、世纪春城、万科四季花园、潜龙华城、书香门第等社区商业项目。
调查时间：2019年9月6日-2019年9月22日调查参与人员：许运光、熊龙标、陈芮妃一．“龙-坂”商圈分布及特征1、人民北路商圈—老龙华镇中心商圈（镇政府所在地）（1）、商圈辐射范围：人民北商圈是以龙华主要干道人民北路，龙华镇政府及龙华公园等为轴心而形成的商圈，商业配套众多，为典型城市中心商圈。
深圳金亨利龙华项目商业规划设计探讨
12
The End
13
1：0.82
5
案例分析——金地梅陇镇四期商铺
借鉴梅陇镇四期商铺（2009.7）的走量情况，在同期推售的商铺中 ： 走量最快：面积小、位置好、昭示面大的铺位、开间进深比优、内部较规整的单位； 走量最慢：开间过小、昭示面有遮挡、面积过大、面宽进深比过大的单位； 这两者单价差达3000-20000元/平米。
金亨利龙华项目 商业规划设计探讨
本报告是严格保密的。
项目内部商铺价值评价要点
人流通达性 铺位昭示性 面宽进深比 内部规整度 面积大小
上下水烟道
2
同等商铺价值比对焦点
同等进深的商铺，昭示面越大，价值越高；商铺单位内 部空间越靠近昭示面的价值越高，越靠近商铺内部价值 越低； 同等面宽的商铺，进深越大，受总价限制，单价实现越
溪山
金地梅陇镇二、三期 金地梅陇镇四期 锦绣江南 世纪春城 深物业新华城
90-200
50-140 20-60 40-100 40-80 50-70
4.5-8
— 3-6 3.5-8 — —
13-16
— 6-12 11-13 — —
1：3～1：2
— 1：4～1：2 1：3～1：2 — —
主力铺位面积基本在100平米以下； 面宽基本在3.5米以上； 面宽进深比基本在1：3～1：2。
具备餐饮功能。
9
案例分析——万科金域道二期
8米层高，使得实用性更强，实现真正买一层送一层的实 惠面积 ； 二层有透窗，更敞亮、透明、透气 ； 主力铺位面积都为20-60平米的首层临街街铺，大大降低 了投资门槛，满足各层次的投资需求 ； 具备餐饮功能。
10
龙坂片区部分项目商业指标概况
星河地产_深圳龙华民乐商业项目前期策划报告_221PPT
➢龙华为深圳第一工业大镇，再加交通枢纽的形成，商务往来日趋频繁，需要 国际化的办公室，本案不但可以满足市场需求，而且将填补片区市场空白。
➢南端靠梅观高速一侧交通便捷，昭示性强，建议设置商务公寓，不但 可抵抗噪音，而且能提升地块价值。商务公寓与酒店联体，统一管理， 相互促进，共同打造五星级的商务联合体。
谨献给敢为天下先的星河地产
星河民乐项目
前期策划报告
项目概况
占地面积：87200㎡ 容积率：3.2 覆盖率：30% 总建筑面积：261000㎡ 住宅面积：210900㎡ 商业面积：45000㎡ 幼儿园建筑面积：2500㎡ 综合文化活动中心：2000㎡
项目运营目标
项目综合价值最大化 ——
➢让星河效益最大化 ➢片区价值的引领者 ➢提升城市的影响力
全生活综合体
2 主题定位 / 阐释
➢ living, 指“新鲜、情景化、国际化、一站式”的全生活理 念。
➢ “全生活综合体”，突出本案是以生活为主，兼具酒店、 商务、购物、娱乐等功能的综合体，有别于以商务为主 的都市 综合体。
➢ 龙华新城是个以居住为主的新城区（CLD），综合配套不 全是片区的主要缺陷，“全生活综合体”则可以弥补这种 缺陷，可以让更多的高层次客户生活无忧、事业无忧。
3 各物业功能定位 / 酒店公寓、商务公寓 酒店公寓定位——五星级酒店公寓
➢随着龙华新城的崛起，青年白领或商务人士需要高品味、高标准服务公寓， 本案不但可以满足市场需求，而且将填补片区市场空白。
➢在南端靠梅龙路一侧设置酒店公寓，与酒店联体，统一管理，打造五星级的 酒店公寓，从而将普通住宅转化为高价值的酒店公寓。
➢ 深圳新客站落户龙华，将使龙华成为华南地区重要的交通枢纽地，杭福深、 广深港交汇与此，30 分钟到香港中环、10分钟到东莞、40分钟到广州。
20070201中航长泰龙华项目市场调研案
龙华交通从06年起得
到实质性改善；
现有主要对外交通干道
2008年
梅龙公路：南起梅林关， 北接布龙路，到龙华广场 新区大道：南起梅林关， 北接现在龙华的人民北路， 再向西接现在的上塘路 福龙路：南起福田（香 环立交），北到二线拓 展区连接龙大公路 留仙大道：东连民治 大道，西接现在的留 仙大道 龙大公路：南起已规划未 动的福龙路，连接布龙路， 北接东莞大岭山 南坪快速干道： 西起南头，途经 龙华，东到坪地； 福龙公路，南起福田
重点发展产业 产业内部结构 产业发展方向 人口 规划牵引+产业牵 引 总量
结构
本报告是严格保密的。
片区房地产发展前景——从城市空间发展看龙华
城市空间发展在不同的城市、不同的时间阶段都会表现出不同的空间扩张模式。在和住区开
发直接相关的层面，城市扩张主要体现出两种形式：向心增长和离心增长。 ■
向心增长:城市中心对于整个城市所辐射的空间有很强的吸引力，致使包括城市人口在
商业市场分析
本报告是严格保密的。
区域宏观环境与发展趋势：属深圳市宝安区，位于 宝安区东部、深圳市北部， 东临龙岗区布吉，南靠福 田区、罗湖区和南山区， 西接宝安石岩镇，北面是 宝安观澜镇。全镇总面积
98平方公里，下辖十个行
政村和两个居委会。龙华 离深圳市区约12公里，离 香港约15公里，地理位臵 得天独厚。
轨道沿线上盖物业将呈现地铁物业特征：投资成分增加、小 户型畅销
本报告是严格保密的。
交通价值产生实质性影响的时间区间：在08
年中期至09年（开通前2-3年得到释放）
根据同致行研究结果表
明：从城市轨道交通项目 规划开始，沿线房地产开 发即开始逐渐升温，而随 着地铁的建设和运营，其 对沿线房地产开发的影响 也不断变化，所以轨道交 通给沿线区域带来的开发 利益是一个动态持续的过
调整商业布局，升级基础设施……龙华区打造夜经济最火商圈
调整商业布局，升级基础设施……龙华区打造夜经济最火商圈2020年5月20日讯近日，据央视财经报道，龙华区被评为“夜经济下的最火商圈”之一，是深圳唯一有商圈入选的行政区。
“五一”期间，在深圳市龙华区的7大夜间经济示范圈内，共有客流量200万人次，创造营业额近1亿元。
恰逢“五一”小长假，在消费券的带动下，市民积压已久的消费欲望得到了释放。
据龙华区工业和信息化局（商务局）统计，在4月初，龙华区美食消费券第1、2、3期就陆续在美团、大众点评、微信等平台上线。
截至5月6日，参与活动的商家超过3．2万家，派发消费券90万余张，核销率达60％以上。
龙华区“夜经济”的走红，并非全部因为消费券。
龙华区商务局相关负责人认为，从经济水平、人口特征、地理位置等方面来看，龙华区都具备发展夜间经济的良好基础。
早在2019年8月，龙华区就推出了《龙华区推进夜间经济发展、提升城市夜间消费活力工作方案》，从商业布局、配套设施完善、宣传推广等方面助力7个夜间经济示范圈的形成。
龙华区从下列四方面打造“夜经济下的最火商圈”：一是发放消费“福利”，鼓励市民外出消费；二是通过调整商业布局，满足不同居民的消费需求；三是调整商圈的营业时间，延长居民夜间在外活动时间；四是改善原有的基础设施，优化消费者的体验。
无需到原关内找网红店打造七大夜间消费示范圈因为疫情的原因，这个“五一”有不少居民选择留在龙华消费。
“五一”期间，龙华区成为“夜经济下的最火商圈”并非偶然。
早在龙华区成立前，龙华就已经引进了不少网红品牌店。
每逢周末，龙华区的大浪商业中心、壹方天地、星河ICO等商圈都非常热闹。
作为产业大区，龙华有100多万的常住人口，地理位置优越，交通便利。
龙华区地处深圳市的中轴线，拥有地铁4号线、深圳北站、梅观高速等交通基础设施配套，以上因素都为龙华打造夜间经济示范圈提供了良好的基础。
根据地理位置和人口分布的特点，龙华区布局了以“都市休闲中心”为定位的民治上河坊，以“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”为主打的大浪商业中心，以及壹方天地、星河ICO、龙华上街、观澜湖新城—大地生态艺术园、福城凯润时代—万悦城，共计7个夜间经济示范圈。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
龙华区价值评估报告
龙华区价值评估报告引言本报告旨在对中国深圳市龙华区的价值进行评估，包括经济、文化、生态等多个维度。
龙华区作为深圳市的新兴发展区域，在过去几年里经历了快速的发展和变化。
我们将从不同角度对该区域的价值进行剖析，以便更好地了解龙华区的潜力和各项发展的状况。
1. 经济价值评估1.1. 经济增长潜力龙华区位于深圳市中心地带，地理位置优越，交通便捷。
近年来，该区域的经济发展表现出强劲的增长势头。
大量的企业和商业项目在这里扎根，并且不断吸引更多的投资者。
这些因素为龙华区经济带来了巨大的潜力，并且有望持续增长。
1.2. 产业布局龙华区目前以先进制造业和现代服务业为主导产业。
该区域内有众多的高科技企业和研发中心，以及一些知名的金融机构。
这种多元化的产业布局为龙华区经济的稳定发展提供了有力支撑。
1.3. 投资环境龙华区的投资环境也备受赞誉。
政府对外资的吸引力度较大，提供了一系列的便利政策和优厚待遇，吸引了来自国内外的投资者。
同时，政府还积极推动开放型经济，为企业营造了良好的发展环境。
2. 文化价值评估2.1. 历史文化遗产龙华区拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
其中，龙华寺被誉为中国最大的佛教寺院之一，每年吸引着大量的游客和信徒前来参观。
这不仅是区域旅游业的重要推动力，同时也展现了龙华区浓厚的历史文化魅力。
2.2. 文化产业发展龙华区也注重文化产业的发展。
近年来，该区域推出了一系列的文化活动和节庆庆典，吸引了大量的观众和游客。
同时，文化创意产业也蓬勃发展，为区域经济增加了新的增长点。
2.3. 文化教育龙华区还注重文化教育的推广。
在这里，有多所知名高校和研究机构，提供了优质的教育资源。
同时，区内还有许多艺术学校和培训机构，为学生和居民提供了广阔的学习和发展空间。
3. 生态价值评估3.1. 生态环境保护作为深圳市的一部分，龙华区注重生态环境的保护和改善。
近年来，该区域加大了生态修复和绿化的力度，逐步实现了城市绿化的目标。
深圳写字楼产业园调研报告
周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
地址：深圳龙华东环二路与和平东路交汇处 占地：10000㎡ 建面：38000㎡ 层高：5米 单 元 面 积 ： 60-80 ㎡ ， 120-200 ㎡ ， 200-800 ㎡ ， 8001700㎡ 整层面积：1700㎡；共16层 电梯品牌：日立 标准配置：2000平米喷泉前广场，挑高9.5米，近800平 米豪华大堂，1000平米空中休闲生态花园，7部高速日 立电梯，智能安防监控，中央空调系统， 出租率：100% 产权归属：金銮股份自持物业，只租不售 目前租金：45-60元/㎡（二押一付） 物业管理费：4元/㎡ 装修情况：简装（租用的公司留下来的装修） 产权：50年
Code of this report | 4
周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
进驻公司描述： 金銮时代大厦为龙华老城区最好的商务写字楼项目，投入使用以来，出租率占60%；客户群以电
子、科技、贸易、装饰、旅游等中小型公司居多； 自2010年9月开始，金銮时代大厦的4、5、6、12 、14、15、16都由富士康总部进驻办公，目前金銮大厦的写字楼基本以富士康公司为主，剩余一些 即将到期的公司，将统一搬出；金銮时代大厦4-16楼从2011年1月开始将全部由富士康公司接管；将 不在对外出租；1-3楼的商业部分保持不变。
一楼电梯间
一楼大堂影院、咖啡厅
一楼大厅
Code of this report | 5
周边写字楼（龙华老城区）
泽华大厦
地址：深圳龙华东环一路与梅龙路路口 占地：4052㎡ 建面：30753.47㎡； 主楼：21层（1-8商业；9-21纯商务写字楼） 层高：3.8米 裙楼：1-8楼为商业裙楼，层高5米， 单元面积：60-80㎡.120-200㎡，200-800㎡，800-1300㎡ 整层面积：1300㎡； 电梯品牌：日立 标准配置： 停车位：400个；电梯：大堂1号厅2部客梯、1部货梯，大堂2 号厅3部客梯；智能安防：24小时全智能监控系统 出租率：60% 产权归属：属小产权，自持物业，只租不售 目前租金：35-45元/㎡（二押一付） 物业管理费：3.5元/㎡ 装修情况：毛坯 产权：50年
龙华商业租金调研报告
龙华商业租金调研报告标题：龙华商业租金调研报告1. 引言商业租金是指商业用途下商铺、办公楼、餐厅等场地出租时的租金价格。
租金调研是对商业租金水平进行全面了解和分析的过程，有助于了解当前市场行情、预测未来趋势，并为商业房地产的投资决策提供参考。
2. 调研方法本次调研采用了市场调查和数据分析相结合的方法。
首先，通过采访房地产经纪人、商铺出租方以及商场经理等相关人员，收集了大量的实时租金数据。
然后，利用收集到的数据进行分析和比较，得出较为准确的商业租金水平。
3. 龙华商业租金概况3.1 大城市商业租金调研结果显示，龙华区商业租金水平总体处于中等偏上的位置。
其中，高端商业区租金较高，约为每平方米每月200-300元；中等商业区租金较为平均，约为每平方米每月150-200元；低端商业区租金较低，约为每平方米每月100-150元。
3.2 商业类型对租金水平有重要影响。
餐厅、咖啡厅等餐饮行业租金相对高，约为每平方米每月300-400元；服装、珠宝等零售行业租金比较平均，约为每平方米每月150-200元；办公楼租金相对较低，约为每平方米每月100-150元。
4. 龙华商业租金影响因素4.1 地理位置是影响商业租金的重要因素之一。
商业区域越繁华，租金水平就越高。
例如，在龙华区龙华中心与民治街道商业区的商业租金会相对较高，而在偏远地区商业租金则较为低廉。
4.2 商业市场竞争程度也是影响商业租金水平的重要因素。
在竞争激烈的商业区域，租金会相对较高，因为需求量大而供应有限。
4.3 房屋质量和装修程度也会影响商业租金。
房屋的建筑质量和装修水平高，将会吸引更多商户入驻，从而提高租金。
5. 龙华商业租金未来趋势5.1 龙华区商业租金预计将继续保持稳定增长的态势。
随着区域经济的发展和居民消费水平的提高，商业市场的需求将会持续增加，推动商业租金的上涨。
5.2 人们对于商业环境和购物体验的需求日益增长，商业租金将会受到更多的关注和重视。
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金亨利都荟华府（租售未定）
项目位置 项目定位 商业体量
龙华新城核心区民宝路与腾龙路交汇处 社区街铺 约2万平米
产品信息 目前商业正准备推向市场，但是租售未定
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD.
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卓能opus项目（租售未定）
项目位置 项目定位 商业体量
布龙公路与油松路交界处华美丽苑北侧 社区商业 4800㎡
产品信息 裙楼底商，目前正在装修，租售未定。
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The End ! Thank You！
标准化·流程化·专业化·精细化
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潜龙曼海宁（在租）
项目位置 项目定位
宝安区大浪街道办和平路与新区大道交汇处 正东侧
深圳首创特色商业悠闲步行街
产品信息
目前正对外招商，招商情况一般。租金在 100元/m2左右，主要户型为30—60m2之
间
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九方mall（在租）
项目位置 项目定位
城市主干道人民南路；西临腾龙路 龙华首席都市生活中心
产品信息 10万平方米一站式全客层购物中心
销售信息
面向市场招商，主要是品牌店招商，不 支 持个人店铺入驻
开业时间
预计2014年9月份
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汇龙湾花园（租售未定）
项目位置 项目定位
龙华新区新区大道和民宝路交汇处 社区商业
商业体量
约1万㎡
备注
目前商业已全部建设好，后面租售未定， 但从业务员口中得知可能开发商会自持
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无
无
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合正中央原著（在售）
项目位置 项目定位
人民路西侧，七里香榭住宅西侧 社区商业
商业体量 产品信息 销售信息
约1.5万㎡
产品形态：沿街商铺 主力面积：30—90m2
层高：约5米 开间：3.5—13米 进深：6—15米
销售模式：销售 销售价格：9—11万/㎡
营销节点
本期推售15套商铺，剩余7套，已启动二三 级联动
优惠体系
无
备注
无
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幸福城（租售未定）
项目位置 项目定位 商业体量
龙华新区和平路与清泉路交汇处 龙华最大的商业综合体
第五期商业为龙华片区最大商业综合体
产品信息
目前在卖第四期住宅产品，商业为第五期（目 前正处于规划阶段）
城市综合体（商业、写字楼、高级公寓
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO天（在租）
项目位置 项目定位
深圳龙华人民南路 大城品牌宜居生活
产品信息
高端商铺，目前处于招商阶段
销售信息
面向市场招商，主要是品牌店招商，不支 持个人店铺入驻
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特发和平里（在租）
项目位置 项目定位 商业体量
龙华新区和平路与布龙路交汇处西角 深圳独具特色的购物公园 1.6万㎡
产品信息 沿街商铺，60m2左右，双首层底商
销售信息
准备向市场招租，目前已确定引入麦当劳 及知名大型超市。
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龙华区域 商业项目市场调研
卓越皇后道（在售）
项目位置 项目定位 商业体量
产品信息
销售信息 营销节点 优惠体系
备注
龙华新区人民路与新区大道交汇处 社区商业
约630㎡ 产品形态：一层底商 主力面积：120m2
层高：5米 开间：5—10米 进深：5—14米
销售模式：销售 销售价格：约8万/㎡
目前共推出7套，目前已售3套小铺