万科户型配比建议 精品
万科38平米户型精装方案
根据空间大小选择合适的电视柜，设计简 约，线条流畅，方便搭配各种电视尺寸。
沙发
选择舒适且简约的布艺沙发，颜色与整体 风格相协调，材质透气性好，方便清洁。
茶几
选用木质或玻璃材质的茶几，造型简约， 既满足实用性又具有装饰性。
卧室家具与软装设计
总结词
温馨舒适、实用为主
衣柜
定制衣柜，根据空间大小和需求进行合理分区， 采用简约的外观设计，颜色与整体风格相协调。
绿植
在室内摆放绿植，如吊兰、芦荟等，有助于净化 空气，提高室内空气质量。
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缺点
面积紧凑，可能存在储物空间不 足的问题。
02 精装风格定位
现代简约风格
总结词
简洁、明亮、功能性强
详细描述
现代简约风格以简洁的线条、明亮的色彩和实用的功能为特点，适合追求时尚 和高效的年轻人群。在38平米的户型中，可以采用开放式设计，利用镜面、玻 璃和金属材质增加空间感。
北欧风格
总结词
自然、舒适、人性化
详细描述
北欧风格以自然、舒适和人性化为主要特点，强调与自然和谐共处。在38平米的 户型中，可以采用原木家具、棉麻布艺和绿植等元素，营造出温馨自然的氛围。
中式风格
总结词
传统、文化、雅致
详细描述
中式风格以传统文化和雅致为主要特点，注重空间的层次感和文化内涵。在38平米的户型中，可以采用中式元素 如屏风、博古架、中式挂画等，以展现出传统文化的韵味。
石材也可以用于墙面装饰，尤其适用于厨房、卫生间等区域。在选择墙
面石材时，应注意其质量和放射性指标，并确保安装牢固、平整。
顶面材料选择
石膏板
石膏板是一种轻质、防火、隔音的顶面装饰材料，适用于家 庭装修的各个区域。在选择石膏板时，应考虑其厚度、尺寸 和环保性能，并注意安装时的平整度和拼接缝的处理。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，合理的户型配比成为开辟商提高房屋销售率的重要手段之一。
本文将从五个方面提出户型配比调整的建议，以匡助开辟商更好地满足市场需求。
一、户型面积合理搭配1.1 合理划分主卧面积：根据市场调研结果，主卧面积在60-80平方米之间的户型更受市场欢迎。
因此，在户型设计中，建议将主卧面积控制在这个范围内，以满足消费者对于舒适主卧的需求。
1.2 灵便分配次卧面积：次卧面积可根据不同户型的实际情况进行灵便分配。
对于小户型，次卧面积可适当减小，以增加公共区域的使用面积。
对于大户型，次卧面积可适当增加，以提供更多的功能空间。
1.3 合理配置客厅面积：客厅作为家庭活动的核心区域，应保持足够的面积。
建议将客厅面积控制在20-30平方米之间，以满足家庭日常活动的需求。
二、功能区域布局合理2.1 厨房与餐厅的合理连接：厨房与餐厅之间的连接方式对于户型的舒适度和实用性有着重要影响。
建议采用开放式厨房与餐厅相连，以增加空间的流动性和通透感。
2.2 洗手间位置合理布局：洗手间的位置应避免与主要活动区域直接相连，以保护家庭成员的隐私。
建议将洗手间布置在次卧或者走廊附近，以提高使用的便利性。
2.3 多功能区域的设置：在户型设计中，建议设置一些多功能区域，如书房、储物室等，以提供更多的生活空间选择，满足家庭成员的不同需求。
三、通风貌光条件优化3.1 合理设置窗户：窗户的设置对于户型的通风和采光条件起着至关重要的作用。
建议在设计中充分考虑窗户的位置和尺寸，以保证室内的自然光线充足，并且能够实现良好的空气流通。
3.2 利用阳台提供室外空间：阳台不仅可以提供户外活动的场所，还可以增加室内的通风和采光条件。
建议在设计中充分利用阳台的功能，将其作为室内外交流的桥梁。
3.3 考虑采用天窗设计：对于顶层户型，可以考虑采用天窗设计，以增加室内的自然光线。
天窗的设置不仅能够提供良好的采光条件，还可以增加室内空间的视觉效果。
万科及花园洋房户型设计专题方案
【万科户型】万科集团“90+户型"研发成果
一、万科90+原则化产品针对成长家庭，预留成长空间。
⌝紧凑布局，舒服而不挥霍。
⌝优化功能分区，提高空间运用率。
⌝全面家居解决方案，超越精装修。
⌝
90+3原则户型
二、嬗变旳90+情景洋房----有天有地旳生活
1、户型简介独特层层退台设计，颠覆一般多层住宅平板立面造型，提供富有情趣旳类别墅生活体验。
⌝
1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精致布局，舒服方正，精彩不同。
⌝露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地旳情景生活。
⌝
地下一层与一层
二层平面设计
三层平面设计
四层平面设计
五层平面设计
2、万科老式情景洋房特性vs万科90+情景洋房。
万科经典户型解析+文案鉴赏
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
15# 3-9 层 01 户 161.93 ㎡（三室两厅两卫）
首创观光电梯入户，彰显气质非凡 空中花园入户升级力作，封闭式景观庭院入户 4.5 米面宽客厅、20 平米豪阔餐厅，*级生活享受 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳 主卧朝南，独立卫浴、景观飘窗，独揽秀色，舒适尊贵全方位
4
启明花园详情 1 厅 1 卫 40.48 平方米 5
6
7
8
9
建筑面积：138.17 平方米 套内面积：125.45 平方米 阳台面积：5.69 平方米
10
分摊面积：12.72 平方米 三室二厅一阳台二卫生间一厨房 户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间 5.3 米,落地观 景台，四季变迁尽收眼底
上下均四明四通，宽阔明亮 二层设独立书房，彰显主人文化品位
15# 跃层 01 户 231.7 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 首创观光电梯连接空中花园入户，绝对尊贵品质 6.5 米超大面宽客厅，中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 二层设独立书房，彰显主人文化品位 豪华露台可辟为花园或庭院，更添生活情趣
现代居家享受； 2、南北通透，明式设计
功能分区合理； 3、超大入户花园，开辟
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
万科U10户型精装标准
万科U10户型精装标准一、基本信息产品类型：住宅产品定位G3户型类型：一梯2户三居户型描述：三室两厅两卫一家政，配南北阳台户型面积：建筑面积152平米，套内面积115平米精装成本：1000元/平米户型分析：◆玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
◆客餐厅——客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。
◆主卧——主卧室配L型独立衣帽间，推拉折门设计可以将柜体完全敞开，同时提供自购衣柜空间满足个性化需求。
◆主次卧过厅——入户门尽头暗藏南北卧室入口，迎面实墙可作为对景空间加以装饰。
◆书房——书房与其它卧室分开布局，提高使用舒适度及私密性。
◆厨房——厨房呈U型布局，宽大的采光窗将北侧园林景观引入室内，在家务工作时心情变得愉快、轻松。
◆主卫生间——采用经济的3件套配置，空间使用率得到提升。
◆次卫生间——洗手功能游离于次卫生间之外更全面地满足人性化需求。
◆家政间——位于居室角落紧靠厨房并提供大面积收纳空间及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。
◆北向阳台——集设备、家政、储藏于一身。
◆南向阳台——大开间，大进深的开敞型景观阳台，连通客厅与书房，成为室内与自然交流的重要空间。
户型数据：二、图例与编号说明1、玄关编号说明ZC-D01金线米黄石材ZC-D02深啡网——50X50石材嵌块深啡网——30宽圈边深啡网——入户过门石ZC-D03浅啡网——50宽装饰带ZC-D04100高木制踢脚ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线2、客厅编号说明ZC-D05实木复合地板ZC-D03浅啡网——石材过门石ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面3、餐厅4、主卧5、次卧6、书房编号说明ZC-D03浅啡网——过门石浅啡网——窗台板ZC-D05实木复合地板ZC-Q02浅色乳胶漆饰面ZC-T02石膏线—60X120石膏线ZC-T04原顶乳胶漆饰面7、厨房编号说明ZC-D02深啡网——窗台板ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D06地砖——600X600ZC-Q03墙砖——300X600ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面8、主卫生间编号主材说明ZC-D07金花米黄石材ZC-D03浅啡网——过门石浅啡网——30宽圈边ZC-Q08墙砖——450X900ZC-Q04浅啡网石材腰线80宽ZC-Q05金花米黄浴缸围边金花米黄石材背墙ZC-Q0620宽深啡网石材套ZC-Q0780宽浅啡网石材套ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面9、次卫生间编号主材说明ZC-D02深啡网窗台板ZC-D03浅啡网挡水ZC-D08麻面金花米黄——淋浴间地面ZC-D09金钻麻——淋浴间圈边ZC-D10地砖——300X300ZC-Q10金年华石材腰线80宽ZC-Q09墙砖——300x600ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面10、家政间编号主材说明ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D06地砖——600X600ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面ZC-T01局部石膏板吊顶乳胶漆饰面ZC-T02石膏线—60X120石膏线ZC-T04原顶乳胶漆饰面11、阳台编号主材说明ZC-D02深啡网窗台板ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D10地砖——300X300ZC-Q11防水乳胶漆墙面ZC-Q12墙砖——300X300ZC-Q13不锈钢扣槽ZC-T04原顶乳胶漆饰面三、装修标准清单1、装修主材清单2、设备、家电一级清单3、设备、家电二级清单4、电气、智能化一级清单5、电气、智能化二级清单6、电气、智能化清单7、家具收纳一级清单8、家具收纳二级清单9、卫浴系统一级清单10、卫浴系统二级清单11、卫浴系统12、门窗五金一级清单四、标准户型交房标准（一）户内部分1、入户门：户门：木质入户门。
万科户型的基本配置要求30页PPT
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
万科户型的基本配置要求
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
【万科标准】万科户型设计要求
【万科标准】万科户型设计要求2014-02-14请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科标准牛逼户型图教程
2015-04-23 万科作为行业一哥，对于户型研发的投入一直不低，万科一直强调，为何投入这么高的成 本？这么多年，万科一直在强调自己的产品观： 1、持续提供满足市场需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程 难道是15个户型玩转2000亿？库哥从各产品线选取标准户型，供各位参考，万科原来是这 么管理自己的户型库的！ 1、50系列蚂蚁工房
户型编号：A-132-3B2W-11F 建筑面积：124 套内面积：108 公摊面积：16 得房率：87% 应用项目：白马、宝山、花园小城、南京隆城、无锡7号地 客户定位：T、C、G系列 产品特点： 1、130㎡三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用效率更高 8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 八、130系列U5舒适三房
户型编号：公寓-舒适-90+90A-4B3W 建筑面积：92+83 套内面积：77+70 公摊面积：15+13 得房率：84% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、户型可分可合 2、由90㎡豪华主人套房和90㎡舒适二房组成 3、得房率约84% 4、南北通透 5、入户花园 6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通 7、舒适的室内尺度 8、独立的生活阳台 9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率 十四、两豪居90+90（合）
（一层） 户型编号：A-95-3B1W-5F 建筑面积：95 套内面积：87 公摊面积：8 得房率：91% 客户定位：TOP系列 产品特点： 1、95㎡三房二厅 2、得房率91% 3、小洋房公寓 4、1梯2户，品质更高 5、南北通透 6、U型厨房使用效率更高 7、四件套分离式卫生间 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、一楼带独立花园
万科经典十字户型——65-95㎡极致刚需设计
万科经典十字户型——65-95㎡极致刚需设计万科再现经典力作刚需户型王者能率汕头专卖店：万科经典十字户型设计，带入户花园设计，通风采光更优越。
65㎡舒适两房，77㎡极致阳光三房，85㎡经典南向三房，95㎡阔绰横厅设计三房带套间，极致刚需户型。
超高使用率金牌户型精巧格局，走道面积最小化；入户花园、落地飘窗设计，居住更舒适。
▲客厅落地窗，采光充足▲主卧惊喜的三房设计，小巧实用；科学设计减少过道面积，空间利用更高效；入户花园、全落地飘窗，居住更舒适。
▲客厅▲阳台单元组合平面（65+77）▼能率汕头专卖店：格局规整，户型方正；客餐联厅，直出阳台，享优越美景采光；干湿分离卫浴，生活有条不紊。
▲入户花园▲主卧▲观景阳台南北通透，大开间南向采光+开阔观景阳台；主卧独立卫浴、衣帽间，新贵生活典范。
▲入户花园▲客厅、餐厅▲主卧单元组合平面图（85+95）▼还有更极致的……95平四房三厅复式住宅成一枝独秀能率汕头专卖店：95平四房三厅复式住宅，打破了“一层不变”的生活，达到125%的超高使用率。
95平复式四房强化了私密性，有效实现功能分区。
对于三代同堂的人来说，这可以更好地分配年轻人与老人的私人空间，避免过多的重叠而发生不便。
该户型首层设置为父母房或宾客房，充分提供了私密空间，也避免了老人爬楼梯的麻烦。
二层则是主卧、侧卧及书房三间房，而且主卧采用全景玻璃窗设计，视野更开阔，书房还可以用来多功能会客厅或儿童活动室，三间房将满足了自己及小孩的休息、学习等需要。
另外，整个户型南北通透，还带3.6米大阳台，通风敞亮，非常舒适。
设计类万科好户型集锦
1、51平米
一房一厅
2、得房率
80%
3、独立卧
室、带凸
窗
独立玄关，带 鞋柜 厨房可打开， 空间开阔 舒适旳室内尺 度
工作阳台
独立卧室、带 凸窗
厨房空间
工作空间
睡眠空间
卫生空间
餐桌摆放 起居空间
80系列紧凑二房
户型 编号
技术 参数
应用 项目 客户 定位
A-80-2B1W-11F
建筑 面积
74.72 平方
建筑 套内 公摊 得房 面积 面积 面积 率
216 平方
200 平方
16
平方 93%
城花新园、南京龙城、无锡7 号
G 级别
1、200平 米四房二 厅
2、得房率 约93% 3、11层电 梯公寓，
4、一梯两
工作阳台 独立操作区 厨房与餐厅互 动很好 独立收纳
舒适旳阳台
起居空间 主卫空间 餐厅空间 洗手空间
人
套房和
90平米舒
适
两豪居90+90(分)
户型 编号
技术 参数
应用 项目 客户 定位
公寓-舒适-90+90-4B3W
建筑 面积
932+8 平方
套内 面积
77+70 平方
公摊 面积
135+1 平方
得房 率 84%
TOP系列
1、户型可
分可合
2、由90平
米豪华主
人
套房和
90平米舒
两豪居90+90(合)
得房 率 88%
C系列
1、68平米
二房二厅
2、得房率
88%
3、小洋房
公寓，
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三房两厅两卫 四房两厅两卫
户型面积
106－127㎡ 135㎡
套数
128 342
比例
27% 73%
127㎡ 三房两厅两卫 27%
总套数
畅销单元面积
470
100.00%
135㎡ 四房两厅两卫 73%
135㎡四房两厅两卫
分析:
海琴湾以135㎡三房两厅两卫单位为主，约占73％，最畅销的户型是135㎡四
比例
12%
71% 12% 6%
122
726 120 58
120㎡ 160-180㎡ 四房两厅两 复式 位 6% 12%
66㎡ 两房两厅一 卫 12%
总套数
畅销单元面积
1026
100%
105-110㎡三房两厅两卫
105-110㎡ 三房两厅两 卫 70%
分析:
康城花园二期以105~110㎡三房两厅两卫单位为主，约占71％，而最畅销的户
总套数
畅销单元面积
305
100%
130-140㎡四房两厅两卫及复式
105-122㎡ 三房两厅两卫 76%
分析:
名门豪苑以105~122㎡三房两厅两卫单位为主，约占76％，最畅销的户型是
130-140㎡四房两厅两卫以及复式。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
海琴湾
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
君御花园
户型间隔
两房两厅一卫 三房两厅两卫 三房两厅两卫 四房两厅两卫 四房两厅两卫 五房两厅两卫 复式 总套数 畅销单元面积
户型面积 套数
90㎡以下 90-110㎡ 110-130㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-160㎡ 200㎡ 24 199 163 32 92 18 39 567
购买新城区主要有以下原因：
1. 新城区具有升值潜力；
2. 新城区整体规划完善，定位为未来的高尚居住区域；
3. 拥有德胜河天然景观资源，环境资源优越。 4. 购买河景（纯水岸）的为二次置业以上为主，为了改善居住环境， 需求面积在120平方米以上； 5. 购买嘉信城市广场则有一次置业的购买者，也有二次置业的购买 者，但需求面积相对较小，集中在110㎡-120 ㎡之间。
大良 容桂
嘉信城市花园 一期
50% 40% 10%
嘉信城市花园 二期
30% 40%
纯水岸
30% 60% 10%
杏坛、勒流
其他
20%
10%
（数据来源：银行、踩盘及大良地产界人士访谈）
分析：选择购买新城区的主要客户来源于大良及容桂, 容桂客户购买新城区的比例不断上升。
二、已购买新城区客户心理分析
我们对已购买新城区的客户进行了访谈调查，了解他们
型是105~110㎡的三房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
名门豪苑
户型间隔
三房两厅两卫 四房两厅两卫 复式
户型面积
105-122㎡ 130-140㎡ 200㎡
套数
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3 57 15
比例
76% 19% 5%
130-140㎡ 四房两厅两卫 19%
200㎡ 复式 5%
万科新城区项目规划、 户型建议 （C05、F02地块）
合富辉煌房地产（佛山） 大良项目组 二00六年五月六日
目
录
一．新城区客源分析
二．新城区购房客户心理分析 三．大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析 四．新城区在售项目畅销及滞销户型分析 五．C05、F02地块规划、户型建议
一、新城区客源分析
客源 （现居住地）
77-81㎡
套数
24
比例
9%
130-140㎡ 四房两厅 18%
77-81㎡ 两房两厅两 卫 9%
三房两厅两卫
三房两厅两卫 四房两厅 总套数
100㎡以下
100-120㎡ 130-140㎡
84
108 48 264
32%
41% 18% 100%
100-120㎡ 三房两厅两 卫 41% 100㎡以下 三房两厅两 卫 32%
户型面积
120-130㎡ 140-150㎡ 178㎡ 240-260㎡
套数
64 131 4 4 203
比例
32% 65% 2% 2% 100%
178㎡ 四房两厅两 卫 2% 140-150㎡ 三房两厅两 卫 64%
240-260㎡ 复式 2%
120-130㎡ 三房两厅两 卫 32%
140－150三房两厅两卫
比例
4% 35% 29% 6% 16% 3% 7% 100%
150-160㎡ 五房两厅两卫 3% 130-150㎡ 四房两厅两卫 16% 110-130㎡ 四房两厅两卫 6% 200㎡ 复式 7% 90㎡以下 两房两厅一卫 4% 90-110㎡ 三房两厅两卫 35%
110-130㎡ 三房两厅两卫 29%
畅销单元
100－120㎡的三房两厅两卫
分析:
新东方花园以100~120㎡三房两厅两卫单位为主，约占40％，最畅销的户
型是100~120㎡三房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
2、容桂中高档在售楼盘的户型比例
香格里拉豪园
户型间隔
三房两厅两卫 三房两厅两卫 四房两厅两卫 复式 总套数 畅销单元面积
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
2、容桂中高档在售楼盘的户型比例
中高档在售楼盘分布：
容奇大道
1. 华夏新城;
香格里拉豪园 新东方花园
2. 新东方花园；
3. 香格里拉豪园；
华夏新城
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
2、容桂中高档在售楼盘的户型比例
新东方花园
户型间隔
两房两厅两卫
户型面积
107㎡三房两厅两卫
分析:
君御花园以90~130㎡三房两厅两卫单位为主，约占60％，而最畅销的户型是
107㎡的三房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
康城花园二期
间隔
两房两厅一卫
三房两厅两卫 四房两厅两位 复式
户型面积 套数
66㎡
105-110㎡ 120㎡ 160-180㎡
分析:
香格里拉豪园以140~150㎡三房两厅两卫单位为主，约占65％，最畅销的户型
是140~150㎡三房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
房两厅两卫。
三、大良、容桂、新城区在售楼盘户型配比分析
１、大良部分在售楼盘的户型比例
综合分析：
项目名称
君御花园 康城花园二期
主力户型
三房两厅两卫 三房两厅两卫
面积（套内）
90-130㎡ 105-110㎡
比例
65% 71%
名门豪园
海琴湾
三房两厅两卫
四房两厅两卫
105-122㎡
135㎡
76%
73%
大良目前在售的洋房中，主力户型面积是：