《厂房租赁协议》和《消防安全责任书》

《厂房租赁协议》和

《消防安全责任书》work Information Technology Company.2020YEAR

租赁协议

出租人：（甲方）

承租人：（乙方）

根据有关法律法规及规定，在甲乙双方平等、自愿的原则下，经协商一致达成以下租赁协议，以资共同遵守：

第一条租赁房屋状况

甲方将坐落于市路号的办公厂房栋层（建筑面积共计 m ²）出租给乙方。

第二条租赁期限

本协议约定租赁期限总共为年，即自年月日至年月日为止。实际起算日以甲方将租赁物交付给乙方之日起开始计算，第一年的租金在租赁物交付给乙方之日付清。租赁期限内乙方不得擅自转租。租期满后甲方有意继续出租乙方也有意续租的，乙方应当提前三个月以书面方式通知甲方，在同等条件下，乙方有优先承租权。征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁协议。

第三条租金、定金、保证金及支付方式

3.1第一年租金为元，以后每一年租金为：在上一年的基础上递

增 %。租赁协议到期后根据周边租金重新定价，同等条件下乙方有优先续租权。

3.2租金的支付方式遵循先付后用原则，第一年租金于年月日前付清。协议期内提前一个月付清下一年度的租金。

3.3双方约定的租金为不含税费的净租金，因租赁所产生的房产税等所有税费均由乙方承担。

3.4乙方在签订本协议后应支付甲方租赁保证金人民币元，乙方退租后如未对承租物造成结构性损坏，甲方应于退租后十五个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方。

3.5甲方账号：开户行，账户名称，账号

第四条租赁物的使用者、改建、装修

4.1场地由乙方使用，先付租金后使用。场地不允许摆放、储存（藏）化学化工、剧毒、易燃易爆等危禁品；场地内不允许从事违法犯罪活动。不得改变

租用性质，以上行为一经发现并不听劝阻整改，甲方有权解除本协议，不予退还已收租金和保证金。

4.2租赁期间，乙方经营需要进行改建、装修，乙方应事先提供图纸及方案，征得甲方书面同意后方可实施，甲方予以配合。

4.3甲方保证租赁物产权清晰，如任何第三方对该租赁物主张权利导致乙方无法继续租赁使用的，甲方应退还乙方支付的租金及租赁保证金，并应向乙方支付违约金元，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

第五条水电费用

乙方按甲方规定按月及时支付水费（元/吨）、电费（元/度）、卫生费（元/㎡）等经营活动相关的费用，逾期十五个工作日未支付，将按违约处理，实际支付时间以双方确认为准。甲方收到乙方相关费用后开具收款收据给乙方，如乙方需要开局税务发票，税费由乙方负担。

第六条交付及退还

6.1协议签订后甲方于年月日将场地清理完毕并交付给乙方。交付后的场地应水通、电通、路通。如甲方未能按时将场地交付给乙方，则起租日自动顺延，延期超过一个月，乙方有权终止协议，则甲方需双倍退还已收款项。

6.2退租后，乙方须将承租物内可移动物品（包括但不限于货物、货架、电脑设备、办公桌椅等）迁出，不可移动物品（包括但不限于装修、电灯、水电线路等）须保留使用原状。

第七条违约以及其他

7.1乙方须自觉遵守国家有关法规、文明经商；甲方对乙方的商品及人身财产安全等不承担投保义务，须乙方自行负责。

7.2如有违法或遇有自然灾害造成乙方的财产和人身安全等损失，甲方不承担任何责任和费用。

7.3甲乙双方应严格遵守本协议，如遇不可抗力因素导致本协议无法继续履行，则甲乙双方均无须承担责任，甲方退还已收但未产生的租金及租赁保证金，乙方迁出租赁物，本协议自动终止。

7.4甲方有下列情形之一的，乙方可以解除协议并要求甲方退还已收租金及租赁保证金，且不承担任何违约责任，造成乙方损失的，由甲方赔偿：

A、甲方未按约定交付租赁物的；

B、第三人对该租赁物主张权利，导致乙方无法使用的；

C、非因乙方事由，致使租赁物毁损、灭失无法使用的；

D、租赁物质量不合格，危机乙方及其员工的安全或健康的。

7.5如乙方提前终止协议，则甲方无须退还已收租金，乙方应在搬出租赁物前将应缴水电费、卫生费等相关费用缴清，并按照本协议第六条规定的退还标准执行后，甲方应无息退还乙方的租赁保证金。

7.6如甲方提前终止协议，则甲方须退还已收但未产生的租金及已收的租赁保证金，同时仍将赔偿乙方相当于三个月租金的赔偿金。

7.7水、电等公共设备设施应当满足乙方的正常使用，否则甲方应无条件及时修复，如因此导致乙方未能正常运营的，应按照实际影响乙方运营天数减免租金。

7.8因甲方交付的房屋质量不合格或不符合约定的，乙方有权要求甲方退还已收租金及租赁保证金，并应按相当于三个月租金金额向乙方支付违约金。因质量问题给乙方或乙方员工造成财产或人身伤害损失的，甲方应承担全部责任。

7.9废气、废水等排放要求走地下通道，废气不得往高空排放，具体要求须严格按照国家排放标准执行。

第八条争议的解决

本协议所列条款双方共同遵守，如违约造成损失由违约方承担。未尽事宜、双方协商解决，协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条生效

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议双方签字（盖章）后立即生效。

甲方（公章）乙方（公章）

代表签字：代表签字：

联系方式：联系方式：

签约时间：年月日签约时间：年月日

消防安全责任书

为预防火灾和减少火灾危害，确保位于义乌市北苑路8号的办公厂房栋层的入驻公司、企业人身财产的安全。根据《中华人民共和国消防法》（下称《消防》）、浙江省实施《中华人民共和国消防办法》（下称《办法》）的有关规定，特制定浙江中小企业大厦消防责任书，并指定贵单位（即责任单位）消防负责人，其责任如下：

一、严格遵守《消防法》、《办法》条款，履行消防安全责任，采取有效措施防止火

灾发生，对本单位租赁办公场地的消防安全负全面责任。

二、防火责任人应该常教育本单位人员树立防火意识，使用完电器后要及时关闭开

关。

三、经常对单位人员进行消防意识的宣传教育，提高消防意识，使用人员能掌握和使

用所配备的消防设备和器材及火灾发生后逃生、自救的技能。

四、定期对本单位电器、电器线路和配备的消防器材进行检查（检修），加强安全习

惯，能维护并配备管理部对本单位的消防安全检查、监督。

五、不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消防栓，

不得擅自使用消防水泵，不得擅自占用消火间距、疏散天面，不得堵塞消防通

道。

六、对违反消防安全的行为，有权劝阻、制止或者向安全消防机构举报。

七、动员本单位人员参与消防部门或者相关单位组织的消防宣传活动或演练。

八、防火责任人在紧急情况下组织人员参加扑救初起火灾和指导安全疏散，当有公安

机构或义务消防扑救火灾时，应当服从调动和指挥。

九、有责任保护火灾事故现场、协助管理部门和安全消防机构调查火灾原因。

十、具有国家规定的有关防火安全责任人所应有的权利、义务和承担承担相应的法律

责任。

为保证本责任书的有效执行，对发现有违反上述条款造成火灾隐患等，管理单位有权提请政府消防机关追究责任人责任或按《消防法》、《办法》及相关法律、规范予以处理或处罚，本责任书自签字之日起生效至该物业更换业主时为止。

本责任书一式二份，双方各执一份，具有同等效力。