兰亭新都汇商业公共区域装饰设计任务书

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附件一

蘭亭·新都汇商业公共部分装修设计

任务书

银翔房地产开发

2016年5月25日

目录

第一章项目概况

一．工程名称

二．工程地点

三．项目概述及定位：

四．商业广场各区业态分布状况：

第二章室设计要求

一．室设计围

二．设计依据

三．商场设计定位及设计目标

四．功能要求

五．装修设计造价控制标准

六．设计成果要求

七．设计文件提交要求

八．设计周期

九．施工配合阶段

第一章项目概况

一．工程名称：

蘭亭·新都汇商业公共区域部分装修设计项目

二．工程地点：

本项目位于市渝北区回兴中心城区兴科大道与宝桐路交汇处，紧临轨道交通3号线与轨道交通9号线回兴站，9号线回兴站在本项目地下二层设出入口。本项目周边有多个成熟的居住社区，地理位置优越。

三．项目概述及定位：

蘭亭·新都汇项目为大型城市综合体，以合理的规划、先进的管理理念，倾力打造蘭亭·新都汇商业综合体，带动渝北回兴升级再造，构建“回兴区域的的中心商业区”，为人们提供一站式的商住、购物环境，给人们带来崭新的、健康的、高品味的生活体验，为城市筑造更高的生活理想。

本工程总建筑面积273310㎡，其中总商业面积：91713.5㎡。地上商业面积66116.4㎡，地下商业13810.4㎡。（地下二层商业：商业2247.8㎡；地下一层商业：E座地下商业 3861.4㎡，超市外摆区 7701.2㎡，超市营业区 8063.9㎡，超市库房区 2726.9㎡，超市办公区 995.9㎡；一层至五层商业：66116.4㎡）。建筑高度71.95m，商业层高：地下三层3.9米；地下二层3.8米；地下一层6米；一层5.1米；二层至五层4.5米。

四．商业广场各区业态分布状况：

负三楼及负二楼为地下停车场，负一楼为大型超市（xx超市）及地下停车场；一至二楼精品百货及餐饮零售区；三楼为零售、儿童、培训、游乐、餐饮区，四楼为宴会酒楼、特色餐饮、国际影城；五楼为国际影城、健身娱乐和餐饮区。其中室中庭及步行街将各种主力业态有机组织为一体。

第二章室设计要求

一．室设计围

整个商场除去店铺外的所有公共区域。暂计装饰面积：㎡。

1、负二层至五层商业公共部分：主次入口、连廊、商场走道地面、天花、墙面、中庭空间、商铺门楣构架，各大主力店区域各业态与商场主次入口的接口，步行梯，楼梯间，扶梯，观光电梯轿厢，公共卫生间，服务总台、收银台，公共空间的环境景观，小品，绿植；室照明（包括照明配电系统设计、应急疏散系统），弱电设计（电视、网络、音响、设计）。

2、负一层超市部分：超市营业区域、办公区域、库房区域由商家自行负责，超市外卖场区域只负责设计天花、地面、门头、墙柱面、精品店店铺不作二次装修设计，铺个性装饰由租户商家自行装修；室照明（包括照明配电系统设计、应急疏散系统），弱电设计（电视、网络、音响、设计）。

3、配合工作容：

与我司和土建设计单位配合，提供设计必要的数据、设计文件和设计要求，参与协助相关的报建工作。

二．设计依据

1、本设计任务书和相关文件资料；

2、项目规划总图，蘭亭·新都汇项目建筑施工图；

3、国家与地方有关室设计的规、法律、法规。

三．商场设计定位及设计目标

蘭亭·新都汇项目定位为以引领一站式家庭休闲购物新风尚，“亲情体验，消费时尚”的购物中心。本综合体商业室空间设计力求营造与本项目各业态购物定位相匹配的，宜人的步行街购物环境，室外的景观在步行街有一定的延续性，赋予时代感、国际化，展示商家的大气与实力。步行街购物环境高尚优雅，突出人性化与舒适化，讲求安全、环保和绿色；充分考虑购物人流的休闲休憩和无障碍设计等人性化功能与设施。

四．功能要求

1、整体地面安全防滑，易维护、清洁，考虑重点部位设计点缀，如步行梯、电梯收口可考虑点缀。墙面、天花材料和一切饰面装修，应符合该建筑物耐火等级规定，并采用非燃烧材料或难燃烧材料，避免华而不实的建材。走道、中庭天花预留节日吊挂位置和灯具检修马道，大中庭与主入口加强设计，在相对墙面适当位置考虑小型LED显示屏与广告灯箱的布置。

2、当为封闭中庭时应设自动排烟装置；通廊或中庭的消防设施应符合防火规的规定。在方案设计时对此应予充分考虑。

3、商场天花设计需结合暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型。商场的各设备布点，具体详见建筑设备图。

4、预留中庭、走廊、促销所须的收银信号和电源及商业推广活动功能。

5、商场公共空间宜设公用顾客休息区，商场公共空间绿化布置符合空间条件，中庭墙面需把握整体与局部的关系。中庭宜安排大型海报、展示小品。色彩运用明快，地面处理对使用空间功能的转换起到引导和区别设计。

6、栏杆美观时尚，安全可靠，不得采用悬空外挂玻璃栏杆，并应符合国家规。

7、商场公共空间与各店的衔接和收口要合理，商场公共空间广告灯箱的布点及形式也需作整体考虑。

8、消防卷帘门、逃生门、消防栓、喷淋等设施，除符合规外，考虑其形式，美观及上下收口，公区部分需考虑消防排烟。主力店前面防火防盗隔断的处理及收口。

9、公共环境照明富于变化，灯光照度应根据使用功能要求合理设计，同时考虑播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光。

10、结合整体环境，布置合理的引导购物标示系统，广告招贴等商业设施，位置恰当，大小适中。

11、观光电梯采用透明体形式，轿箱设计应呼应大环境。

五．装修设计造价控制标准

1、综合体公共域：主要商业出入口、主通道、电梯间、中庭等主要人流聚集地单位造价：元/平米；

2、其它各业态区域单位造价：元/平米；

六．设计成果要求

设计分为三个阶段，第一阶段即概念方案设计。

1.概念方案设计阶段：