居民收入与房价的关系研究
我国居民最高房价收入比的测算与研究(一)
我国居民最高房价收入比的测算与研究(一)摘要以居民住宅为研究对象，结合中国国情，对房价收入比进行了较为严密地推算，以说明房地产的价格相对于居民经济收入承受能力的关系，并做出了相应的解释。
关键词最高房价收入比住宅价格家庭年收入测算研究中图分类号F293.35文献标识码A本文之前，已有许多权威文章论证了商品房价格与居民收入的相关关系，其结论是两者间呈明显的正向线性关系，即商品房的价格随居民收入水平的提高而上升。
根据相关资料表明，国际认可的比较恰当的房价收入比为3:1～6:1。
无论是国际上还是在国内，房地产界权威人士都承认“房价收入比”是衡量一个国家居住水平的重要指标，对于监测市场运行、制定相关住房政策都具有重要的指导意义。
然而，我国这一指标的具体数值争议颇多，至今仍然没有一个权威的数值供参考，更无从寻觅一些公认有效的测算方法。
本文从中国居民经济状况的实际出发，以城镇居民为分析对象，并根据居民习惯和国家相关的政策提出了一系列假设，对符合我国国情的居民能承受的最高房价收入比进行了大致推算。
推算思路：通过对居民消费状况的实证研究，得出居民能用于购房的年均最大支出，当这一数值能够偿还购房按揭贷款的年还款额时，计算得到的房价收入比即为居民有能力购房的最大房价收入比。
1模拟消费关系式笔者通过对历年城镇居民收入和消费支出的研究，发现居民的消费支出各项中存在一定的线性关系（见表1）。
笔者运用SAS数学统计软件对数据进行一系列的分析和处理，得到YZ 与SP之间的相关系数为0.98832，当取自信度为0.05时，与相关系数0.98832相对应的自信误差为0.0001＜0.05，说明YZ和SP之间的确存在相关性；同理SB与SP，JT与YL，JY与YL，JZ与YL之间也存在一定的相关性，相关系数分别为0.93112、0.99181、0.99654、0.97254，与各相关系数相对应的自信误差分别为0.0003、0.0001、0.0001、0.0001，均小于0.05，检验说明的确线性相关。
关于房价与人均可支配收入涨幅的分析--以广东省为例
关于房价与人均可支配收入涨幅的分析--以广东省为例摘要：本文概述了商品房的价格与个人可支配收入的内涵，其后选择商品房销售额来反映房价，从国家统计局网搜集近年来的广东省房价数据和人均可支配收入数据，而后进行数据的单变量相关性分析及多目标整合指标相关性分析，从而得出结论：商品房的价格与人均可支配收入之间呈正相关。
因为居民生活品质提升，居民收入增涨，房价随之增高。
基于本文分析，笔者提出建立公开透明的网络查询系统、推进住房保障体系建设等建议来缓解房价提高与人均可支配收入增幅不匹配的压力。
关键词：房地产价格人均可支配收入正相关一、理论分析与研究假设（一）房价与人均可支配收入的关系当前，人均可支配收入的涨幅跟不上房价的增幅。
尽管人均可支配收入逐步上升，但可支配收入的消费支出范围却越来越窄，因为固定资产的价格越来越高，人们想要安居乐业的条件变得越来越苛刻。
许多研究表示房价与人均可支配收入有着的显著的关系，且人均可支配收入越高，对购房消费中的支出比例就越高，从而促使房价越高。
（二）提出假设据人人网调查显示中国城镇居民可承受房价收入比极限为6.31倍，而我国如今的房价收入比却远高于此。
可见，房价的过高让居民把越来越多的收入投入到买房中，使得房价居高不下。
讨论房价与居民人均可支配收入涨幅的关系，则要探讨人均可支配收入涨幅对房价的影响。
所以本研究决定以房价收入比理论为依据，提出以下假设：城镇居民人均可支配收入与城镇商品房销售价格呈线性关系，同方向变化。
从经济学角度来说，城镇居民人均可支配收入涨幅越大，购房方面的消费支出就会越多，需求越多，房价就越高，两者是正向的关系。
二、实证分析与假设检验（一）数据收集1、数据来源：国家统计局网为客观地获取广东省商品房价格与人均可支配收入的数据，本文从国家统计局网上截取2000年-2014年的数据并以计量经济方法为主进行实证分析，使用EXCEL开展数据的统计分析。
（二）数据分析1、单变量相关性分析利用excel中的correl公式分别分析广东省人均可支配收入与各指标的相关性可知：广东省人均可支配收入与商品房平均销售价格相关性是0.9922，广东省人均可支配收入与住宅商品房平均销售价格的相关性是0.9913，广东省人均可支配收入与别墅、高档公寓平均销售价格的相关性是0.9851。
2024年全国房价收入比报告
引言：近年来，中国房地产市场一直备受关注，随着人们收入水平的提高，房价也逐渐成为人们生活中重要的需求。
然而，房价上涨速度迅猛，导致房价与收入之间的比例日益失衡。
本文将对2024年全国房价收入比进行详细分析和报告，以揭示目前中国房价收入比的状况。
一、全国平均房价和收入水平分析根据最新数据统计，2024年全国平均房价为XX万元，而全国居民人均可支配收入为XX万元。
从整体数据来看，2024年全国平均房价较去年有所上涨，而收入增长相对较慢。
这显示出房价收入比在不断扩大。
二、地区房价收入比对比该报告还对全国各个地区的房价收入比进行了详细对比。
研究发现，一线城市的房价收入比最为突出，例如北京、上海、深圳等城市的房价收入比普遍高于10倍，这意味着购房对普通居民而言几乎是件奢望。
二线城市的房价收入比也较高，大多超过8倍，而三线城市的房价收入比相对较低，一般为4倍至6倍。
这些数据表明中国房地产市场的热点城市房价收入比继续走高，城市居民面临更大的购房压力。
三、房价收入比影响因素分析为了更好地理解房价收入比不断扩大的原因，我们进行了进一步的分析。
首先，土地供应不足是关键因素之一、城市土地有限，供不应求导致土地价格迅速上涨，从而推动房价上涨。
其次，人口流动也对房价收入比产生了一定影响。
一线城市吸引了大量的人口流入，人口密度大幅增加，使得房地产市场供不应求，从而推动了房价的上涨。
第三，金融政策也对房价收入比有一定影响。
松动的信贷政策会带动房价上涨，而收紧的政策则会对房价收入比产生抑制作用。
四、房价收入比的影响和应对建议不平衡的房价收入比会带来社会经济问题，例如低收入群体购买力的下降以及贫富分化的加剧等。
为了解决这一问题，政府应采取积极的措施。
首先，加大土地供给，并引导合理的土地利用。
增加土地供应可以减少土地价格上涨的压力，缓解房价上涨。
其次，控制过度金融刺激，遏制房地产市场过热。
实行稳健的货币政策和合理的信贷政策，防止炒房行为。
《居民人均收入影响因素分析文献综述》2000字
居民人均收入影响因素分析文献综述1.房产交易额当前，我国城乡收入差距仍然处于较大水平，并且高昂的房价也已经影响到民生问题，关于两者的研究也颇为成熟。
王文君（2019）认为，房价的上涨会扩大城乡收入差距，并相互推动彼此上升。
在彼此不断相互促进的上升过程中，拉大了我国分配差距，同时这样的分配差距会进一步刺激房价上升。
这样的“恶性循环”会给社会带来很多负面影响，让低收入者感到社会的不公平，进而造成社会不稳定[1]。
安艳庆（2019）通过实证分析得出，房价的提高会进一步拉到城乡收入差距，具体的内在机制在于其打破了城乡收入上升速度的平衡，其中的非公有制经济与政府调控，则会削弱房价的整体提升[2]。
杨璐嘉（2019）认为，房价上涨主要在经济较为落后的地区有所影响，要低于经济较为发达的地区；同时人口老龄化与房价上涨的交互影响可以改善我国居民人均收入，其主要原因在于人口老龄化会降低房地产市场的需求，减缓房价的上涨，从而改善了我国居民人均收入[3]。
但部分学者认为，房地产价格上升对促进经济增长，释放经济活力有着十分显著的积极作用，并有利于我国城乡居民的人均收入进一步缩小。
袁雯娟（2019）利用我国地级市面板数据研究发现，我国城乡收入差距呈现倒“U”型动态变化，其中的房价更是会加大贫富差距，而贫富差距的出现，又会反过来抑制房价的上升。
究其原因，是在于当我国贫富差距增大时，政府会通过相关政策限制通过不动产效应进一步缩小贫富差距，导致房子的预期下降，影响房地产需求价格[4]。
刘超（2021）经调查发现，部分居民为了追求更好的生活水平，从而会选择在一线城市工作，而随着外地市民的进入，一线城市的房地产市场就形成新的需求者，从而促进了房价的上涨[5]。
2.国民生产总值大量研究证明，我国居民人均收入和国民生产总值存在一定的联系。
张庆（2019）认为，不管是资本主义国家还是社会主义国家公平是一个能够引起共鸣的一个话题，根据之前的历史经验我们可以发现一个国家最重要的是它的制度，但是若要制度能够顺利执行，那么就一定离不开社会的公平，但是就算是在当今这个高速发达的世界，各国还是有不公平的事件发生，比如男女平等，受教育权，抚养权等[6]。
我国居民最高房价收入比的测算与研究
我国居民最高房价收入比的测算与研究【摘要】本文研究了我国居民最高房价收入比的情况，首先介绍了研究背景、目的和意义。
在定义了我国居民最高房价收入比并详细阐述了计算方法和影响因素，分析了其现状及发展趋势。
结论部分指出了我国居民最高房价收入比存在的问题，并提出了相应的应对措施，同时展望了未来的研究方向。
通过本文的研究分析，可以更全面地了解我国居民最高房价收入比的情况，为相关决策提供参考依据，促进我国房地产市场的健康发展。
【关键词】关键词：居民、房价收入比、研究、计算方法、影响因素、现状分析、发展趋势、问题、应对措施、展望。
1. 引言1.1 研究背景我国居民最高房价收入比的测算与研究引言：随着我国经济的快速发展，房地产市场也得到了蓬勃发展。
高房价已经成为困扰我国居民的一个严重问题。
房价的快速上涨导致了房价收入比的不断升高，给普通居民的生活带来了严重压力。
研究我国居民最高房价收入比是十分必要的。
近年来，我国房价一直呈现出逐年增长的趋势，尤其是一线城市和部分二线城市的房价更是飙升。
根据统计数据显示，一些城市的房价收入比已经远远超过了合理水平，这不仅影响了普通居民的居住条件，也给整个经济发展带来了一定的风险。
通过对我国居民最高房价收入比的研究，可以更好地了解目前房价水平与居民收入水平之间的关系，为政府相关部门提供制定房地产调控政策的参考依据，帮助缓解居民的住房压力，促进经济的健康稳定发展。
1.2 研究目的研究目的是通过对我国居民最高房价收入比进行深入探讨和分析，了解当前我国居民在购房方面面临的挑战和困境，揭示我国居民的居住负担情况，提出相应的政策建议和改善措施，为政府部门和相关研究机构提供参考，促进我国房地产市场健康发展和居民生活质量的提升。
通过研究我国居民最高房价收入比的变化和发展趋势，探讨其对经济社会的影响和意义，为未来相关政策的制定和实施提供理论支持和科学依据。
通过本研究，希望能够全面了解我国居民最高房价收入比的现状和问题，为解决居民住房问题提供有力支持。
房地产价格与居民收入水平的关系如何
房地产价格与居民收入水平的关系如何在咱们的日常生活里，房子可是个超级重要的话题。
不管是街头巷尾的闲聊，还是一家人围坐在一起的讨论，房子的价格总是能引起大家的关注。
就拿我身边的一个例子来说吧。
我有个朋友叫小李，他家在一个发展不错的城市。
小李夫妻俩工作挺努力，收入也还算可以，算得上是中等水平。
但是，当他们准备买房子的时候，还是被房价给吓了一跳。
他们看中了一套位置还算不错，面积也合适的房子。
可是，那价格高得让他们直咋舌。
小李算了算，就算他们不吃不喝，把所有的工资都攒下来，也得十几年才能买得起这套房子。
这可把他们愁坏了，原本对美好生活的憧憬，一下子被房价给冲击得七零八落。
那到底房地产价格和居民收入水平之间是个啥关系呢？一般来说，如果居民的收入水平提高了，那对房子的购买能力也就相应增强。
比如说，一个城市的经济发展得很好，大家的工资都涨了不少，那愿意买房、能买房的人也就多了。
这样一来，房地产市场的需求就会增加，开发商可能会趁机抬高房价。
但有时候，房地产价格的上涨速度会远远超过居民收入水平的增长速度。
这就像是一个人拼命跑，但另一个人却坐着火箭飞，差距越来越大。
就像小李他们面临的情况，收入的增长赶不上房价的飙升，买房就变得异常艰难。
还有啊，不同地区的房地产价格和居民收入水平的关系也不太一样。
像一些大城市，工作机会多，收入相对高，但房价也是高得离谱。
而一些小县城，房价可能相对低一些，可收入水平也没那么高。
而且，政策的影响也不能忽视。
有时候政府为了调控房地产市场，会出台一些政策，比如限购、限贷啥的。
这对房价和居民的购房能力都会产生影响。
再回过头来说说小李，他们后来咬咬牙，东拼西凑，还是买了那套房子。
不过，从此过上了省吃俭用还房贷的日子。
这也让他们深深感受到，房地产价格如果不合理地高于居民收入水平，真的会给普通人的生活带来巨大的压力。
总之，房地产价格和居民收入水平的关系挺复杂的。
要想让大家都能住得起满意的房子，实现安居乐业，还需要政府、开发商以及咱们每个人的共同努力，让房价能和居民的收入水平更加匹配，让生活更加美好。
房地产市场调查房价与收入的关系
房地产市场调查房价与收入的关系近年来，随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，房地产市场成为了全球各地普遍关注的焦点。
房价的高涨成为了社会关注的热点话题之一。
然而，房价与收入之间的关系一直备受争议。
本文将探讨房地产市场中房价与收入之间的关系，并对该现象进行分析和解读。
首先，房地产市场中房价与收入之间存在着密切的关系。
房价的高低与当地居民的收入水平息息相关。
房价过高会使居民的收入大部分用于购房支出，导致居民的生活负担加重。
与此同时，房价过高还会使得购房者无法承受高额的房贷压力，增加负债风险。
因此，房价与居民的收入水平成反比关系，人们的购房行为在很大程度上受到收入水平的制约。
其次，房价与收入之间的关系还受到供需因素的影响。
随着城市人口的增加和土地资源的有限性，供不应求的局面逐渐形成。
这种供需失衡使得房价上涨成为必然趋势，但同时也因为收入水平限制了购房者的购买力，使得房价上涨的幅度得到了一定程度的限制。
因此，供需关系在房所价与收入之间起着重要的调节作用，两者共同决定了市场的价格走势。
此外，房价与收入之间还受到外部因素的影响。
宏观经济因素和政府政策的变化都会对房价产生直接影响。
经济的繁荣与萧条、通货膨胀与紧缩，以及房地产相关政策的实施会直接影响市场供需关系，并进而影响房价和收入之间的关系。
政府的购房政策、居民消费能力的变化、房贷利率的调整等因素也会对房价和收入之间的比例关系产生重要影响。
综上所述，房地产市场中房价与收入之间的关系是一个复杂而多变的问题。
房价与收入之间的关系是相互制约的，供需、宏观经济因素和政府政策等多个因素的综合作用决定了市场的价格水平。
为了确保房价和收入之间的比例关系能够合理平衡，政府应加强对房地产市场的监管和调控，引导市场价格走向合理水平，同时提高居民的收入水平，增加购房者的购买能力。
只有这样，才能实现房地产市场的稳定发展，满足广大居民的住房需求。
房价收入比指标研究
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“ 房价收入比” 指标分歧的 原因
理论导向 计算方法 数据来源
理论导向
房价收入比中的房价是指商品房价值的货币表现,它是通过交换 价值来实现的 ;房价收入比中的收入是指以货币工资为主的家 庭收入 , 它是劳动力价值的货币表现。因此根据同质可比性原 则, 房价收入比的房价与家庭收入的同质性是价值的质的规定 性。 而不是房地产商品的使用价值与家庭收入之比。 在商品房市场上, 由供求双方共同作用决定的市场均衡价格作 为参照系, 因而房价收入比的房价是指由有效供给与有效需求 所决定了的市场价格, 而不是包括空置商品房或未经上市交易 公房的价格。 但由于使用价值是价值的物质承担者, 不同使用价值的商品房 价格又有极大的差异性。 事实上, 在有效供给的商品房中, 理 应存在着不同种类的房价收入比, 比如新建房价收入比、二手) 房价收入比、新旧房价收入比等。 另外, 商品房的市场交易价 格具有时、空差异性, 因而房价收入比又可划分为全国、省(市 )和地区的房价收入比;东、中、西部房价收入比 ;国内与国际 房价收入比;以及各区域半年、一年、三年和五年等不同时空与 种类的房价收入比。
不同地域间的可比性较差
根据联合国公布的有关资料, 不同国家房价收入比的 离散程度相当大。 因为特定国家或者特定地域的房 价收入比受政府住房分配政策、住宅产业政策、土地 使用政策、住房金融政策、货币工资政策以及居民消 费习惯、消费心理等调控与影响有极大的关系。 另 外, 在计算中等价住房的价格(不是市场均价)时的精 确度不易把握, 再加上计算方法、统计口径与统计数 据资料收集来源等差异性, 均会导致不同区域间的房 价收入比值的可比性较差。
赤峰市房地产价格与城镇居民收入关联分析
城镇居 民投资 和利息收 入不断 上升 ， 说明城镇居民家庭收入来源 已向多元
化方 向发展。财产性收入 占城镇居 民 家庭总收入的１ ． ５ ％。
二、 赤 峰 市房 地产 市场 发 展 状 况
售 平均 价格为 ３ ３ ７ ３ 元／ 平方 米， ２ ０ １ ０ 年 房屋销 售平均 价格 为４ ０ ８ ６ ． ９ ８ 元／ 平 方 米， 平均 １ 平方米上涨７ １ ４ 元。
以 来 ，赤 峰 市 城镇 居 民 在 政 府 惠 民 政
“ 十一五 ” 期间， 赤峰 市商 品房需
对 于房价与家庭收入 比，联合 国
人居 中心的上限是３ ： １ ， 世 界 银 行 的 上
求持续旺盛 ，无论是 商品房 销售面积
还是商品房销售额都保 持了较快 的增
长 。“ 十五” 期 末 商 品 房 销 售 面 积９ ４ ． ０ ２
限是５ ： １ ， 而 当前 国际上评价一 个 国家 或 地 区 的房价 水 平是 否合 理 的标 准
是 ： 当一 个 地 区 的房 价 收 入 比 超 过 ５ 时 ，就 认 为 该 地 区 的房 屋 购 买 力 “ 极
万平方米 ， “ 十一五”期 末商品房销售 面积增 长￣ ｔ ３ ２ １ ． ７ ６ 万平方米 ，是 “ 十
（ 一） 房 地 产投 资逐 年 增 长
体， 是家庭收入增长 的主要拉动力量 。 ２ ０ １ １ 年， 城镇居 民工薪收入稳步增长 ，
１ ９ ９ ８ 年 ，国 家进 行 了 城镇 居 民 住
人均工资收入为１ １ ７ ８ ０ 元， 比上年 同期 增加 １ ５ ２ ６ 元， 增长１ ４ ． ９ ％。工薪收入 占
城镇居 民家庭 总收入 的６ ８ ． ３ ％。 工薪收 入仍 是城镇居 民收入 的主要来 源 ， 是 家庭收入增长 的主要拉动力量 。二是 转移性收入稳步增长 ，社会保障进一 步加强 。随着赤峰市社会保 障工作 的 不断加强 ，城镇居 民最低生活保障标 准进一步提高 ， 社会救济金 、 养老保险
城市居民收入与房价的关联分析
城市居民收入与房价的关联分析房价与城市居民收入的关联分析随着城市化进程的加速，房价与城市居民收入的关系日益受到关注。
本文将对这两者之间的关联进行分析，并探讨其潜在影响因素。
1. 背景介绍城市居民收入与房价相关性作为经济和社会发展的重要指标之一，广泛应用于宏观经济学和城市规划学领域。
房价的上涨通常被视为城市繁荣和经济增长的表现，但同时也会对居民的生活造成一定的压力。
2. 统计数据通过搜集城市居民收入和房价的相关数据，并进行统计分析，可以揭示两者之间的关系。
以某个城市为例，分析过去几年的城市居民收入水平和房价变动情况，可以得到一些初步结论。
3. 因素分析城市居民收入与房价之间的关系受到多个因素的影响。
其中，以下几个因素可能具有较大的影响力：- 城市经济发展水平：经济繁荣的城市通常吸引更多资金和人口涌入，从而推动房价上涨，而高收入水平则可能反过来推动城市经济的发展。
- 供需关系：房屋供需关系是决定房价的一个重要因素。
若房屋供应不足，需求量大于供应量，房价很可能会上涨，反之亦然。
- 土地供给限制：有限的土地资源也是影响房价的一个重要因素。
在土地供给受限的情况下，房地产开发商往往会抬高房价，以获取更多利润。
- 货币政策：货币政策的宽松与紧缩对房价亦有一定的影响。
过于宽松的货币政策可能导致资金过度流入房地产市场，进而推高房价。
- 政策调控：政府的宏观调控政策，如土地出让、购房限制措施等，也将直接或间接地影响房价与收入的关系。
4. 实证分析在考虑上述因素的基础上，我们可以进行实证分析，以验证不同因素对城市居民收入与房价关系的影响程度，并尝试建立经济模型来解释这种关联。
5. 结果与讨论通过数据分析和实证研究，我们可以得出一些结论并进行讨论。
例如，城市居民收入增长速度是否能够跟上房价上涨的速度，不同城市之间房价与收入的差异，以及各因素对于不同城市的影响程度等。
6. 政策建议基于研究结果，我们还可以提出一些政策建议，以促进房价与城市居民收入的良性关联。
房地产市场调研房价与居民收入的关联分析
房地产市场调研房价与居民收入的关联分析在当今社会，房地产市场一直是人们关注的焦点之一。
房价的高涨与居民的收入直接相关，因此研究房价与居民收入的关联性变得尤为重要。
本文将对房地产市场调研房价与居民收入的关系进行深入分析，以揭示二者之间的内在联系。
1. 房价和居民收入的背景和概况房价是指市场上的房屋价格，而居民收入则是指个人或家庭从各种经济活动中获得的总收入。
房价和居民收入是一个复杂的相互影响的关系，其背后涉及到多个因素和变量的综合作用。
2. 房价与居民收入的关联性房价与居民收入之间存在着密切的关联性。
一方面，居民的收入水平决定了他们购买力的大小，较高的收入能够支持居民购买较高价格的房屋，从而推动房价上涨。
另一方面，房价的上涨也会对居民收入产生一定程度的影响。
高房价可能导致居民负债较高，压力增大，进而影响到他们的生活质量和消费水平。
3. 房地产市场的调研方法为了研究房价与居民收入的关联性，我们可以使用多种调研方法。
首先，可以通过收集和分析大量的统计数据来揭示二者之间的关系。
比如，可以对不同地区的房价和居民收入进行对比分析，找出二者之间的差异和规律。
其次，可以通过实地调研和访谈等方式，了解居民对房价和收入关系的认知和感受，以及他们的购房决策等因素。
4. 多个因素影响房价和居民收入的关联性房价和居民收入的关联性并不仅仅取决于单一的因素，而是受到多个因素的综合影响。
其中，经济发展水平、人口流动、规划政策等都会对房价和居民收入产生一定的影响。
例如，经济发展水平高的地区通常房价较高，而规划政策的调整也会直接影响到房价的变化。
此外，人口流动也是一个重要的因素，人口流动带来的需求和供给的变化也会对房价和居民收入产生一定的压力。
5. 对房价和居民收入关联性的合理引导对于房价和居民收入关联性的合理引导是解决当前房地产市场问题的关键。
政府可以通过出台相应的政策来引导房价和居民收入的平衡发展。
例如，可以进行房屋供给的调控，提高低收入群体的住房保障政策，促进居民收入的增加，从而稳定房价和居民收入的关系。
浅析中国房价与居民收入的关系
浅析中国房价与居民收入的关系作者：陈烨来源：《现代经济信息》 2018年第14期一、引言住房问题一直是中国社会上最重要的民生问题之一。
房价的变化对中国经济发展趋向起着重要作用。
近几年来，中国房价一路高涨，北京上海广州等一线城市平均房价达四万多①，住房难等问题突出。
而居民收入的增幅如果过低，远远跟不上房价的涨幅，可能会造成房地产的泡沫化与中国GDP 增长的虚假化。
房价收入比是判断居民购买力与生活水平的重要因素，除了房价收入比，房价与居民收入还有许多不同关系，而研究房价与居民收入之间的关系对探究居民生活水平，判断中国经济发展形势与探究房地产业发展方向起到一定作用，并对中国经济发展现状有一定了解。
因此，本文采用近几年中国房价与居民收入相关数据，以此分析房价近几年的变化趋势，从而了解国内房价现状与居民生活水平，分析居民收入的影响因素，探求房价与居民收入之间的共性与差异，分析原因，寻求解决方案。
二、中国房价现状与影响因素分析1. 中国房价整体现状分析目前来说，国内学者一般认为现今房价高居不下，房价变化呈一路上涨的趋势，根据齐家网发布的2001 年到2016 年中国均房价走势图，可以发现，中国房价呈一路上升的态势，在2016 年房价便达到大约6800 元/ 平方，与2001 年的1000 元/ 平方相比，翻了六七倍，十几年间房价攀升的速度相当快，而根据房价变化的趋势，房价未来的走势或许也会持续上涨。
而房价高低标准实在难以界定，按照国际上的标准，一般来说，会以房价收入比作为指标②。
但是，房价收入比只是其中一个用以衡量的指标，并不能完全显示出房价高低与居民对房产的购买能力，因此，本文仅以房价收入比作为基础，研究中国房价的大致现状，分析原因。
2. 中国部分城市房价与居民收入调查分析根据中商产业研究院发布的2017 年4 月全国各省会城市房价排行榜中的数据，可以看出北京上海等的一线城市房价相对较高，北京房价最高达67951 元／平方，且与其他城市房价差距较大。
房价与我国居民人均可支配收入关系的实证分析
2018年6月Journal of Zhangzhou Institute of Technology June 2018文章编号:1673-1417（2018）02-0057-06 doi:10.13908/ki.issn1673-1417.2018.02.0013 房价与我国居民人均可支配收入关系的实证分析陈姚佳（厦门大学王亚南经济研究院，福建厦门361005）摘要：为探究我国商品房销售价格与城镇人均可支配收入的互相影响关系，以2002年第一季度至2017年第四季度全国（港澳台除外）商品房销售价格与城镇人均可支配收入的季度数据为样本，利用向量自回归模型等方法来对其进行实证研究。
结果表明：商品房销售价格与城镇人均可支配收入之间存在双向的正向影响，商品房销售价格的变化会明显使得城镇居民人均可支配收入产生变化，而城镇人均可支配收入的提升也会导致商品房价格出现一定程度的上升。
关键词：房地产价格；人均可支配收入；向量自回归模型中图分类号: F249 文献标识码: A一、问题的提出随着我国经济不断发展，全国诸多城市的房价水平呈现持续攀升态势。
房价上涨令许多关联产业受到影响，连锁价格产生变化从而导致物价总体水平上升，因此工资出现相应的调整使得居民货币工资也随之增多，名义收入也出现上升。
鉴于房价与居民收入的关联如此紧密，本文主要研究房价与居民可支配收入之间的互动关系，对其形成机制展开剖析，具有较重要的现实意义。
收入从供给和需求两方面影响房价。
首先，收入的提升增加了对住房消费的需求。
凯恩斯的绝对收入假说指出，影响消费的主要决定要素是收入，收入的提高会引起消费的绝对增加，它们之间的关系就是边际消费倾向。
当边际消费倾向存在递减的规律时，收入的增加会引起消费的增加，但增加的量会越来越小。
住房属于正常品，需求的增加会带来房价的提高。
其次，收入水平的提升抬高了房地产部门的人力成本，进而抬高房价。
房地产市场不是典型的完全竞争市场，房地产企业的规模较大、数量较少，多具有一定垄断势力。
房价对收入比
房价对收入比（Ratio of house price to income）什么是房价收入比所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，超过6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。
在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。
由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
平均房价收入比的计算[1]一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入房价收入比与购房无关房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。
很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。
计量经济学的分析步骤的例子
计量经济学的分析步骤的例子假设我们研究城市的房价对居民收入的影响。
我们想知道居民的收入水平对房价的影响程度，并希望通过计量经济学的方法来进行验证。
首先，问题定义。
我们的研究问题是：居民收入对房价有没有显著的影响？我们要确定居民收入与房价之间的关系以及影响程度。
其次，数据收集。
我们需要收集相关的数据，包括居民的收入数据、房价数据以及其他可能对房价有影响的变量，如城市人口、房屋供给等。
我们可以通过调查问卷、政府数据、公开数据等渠道来获取这些数据。
然后，模型构建。
在这个例子中，我们可以使用多元线性回归模型来描述居民收入对房价的影响。
我们假设房价与居民收入呈正相关关系，可以用以下模型表示：房价=β0+β1*收入+ε，其中β0是截距项，β1是回归系数，ε是误差项。
接下来，估计与检验。
我们利用收集到的数据，通过最小二乘法来估计模型中的参数。
最小二乘法的目标是使模型的预测值与实际值的误差平方和最小化。
通过估计回归系数，我们可以得到居民收入对房价的影响程度。
同时，我们需要进行统计检验来验证我们的模型是否有效。
常用的检验方法包括t检验、F检验等。
最后，结果解释。
在完成估计和检验后，我们可以得到回归系数的估计值以及相应的统计检验结果。
根据估计结果，我们可以解释居民收入对房价的影响程度及其显著性。
例如，如果我们得到的回归系数是正的且显著，说明居民收入对房价有正向的影响，并且这种关系是经过统计检验验证的。
总结起来，计量经济学的分析步骤包括问题定义、数据收集、模型构建、估计与检验以及结果解释。
通过这些步骤，我们可以得到关于经济现象的量化分析结果，并做出相应的经济政策或决策。
当然，这只是一个简单的例子，实际的计量经济学分析可能会更加复杂和细致。
论利率、居民收入、经济增长与房价的关系
其 中 ，兀是 投 资 的经 济利 润 ，Ｔ ｉ Ｃ（是投 资 的 总成本 ，Ｔ （是 ） Ｒｉ ）
因素。 其 中国民经 济 的增长 、居 民可 支配 收入 、就 业等都 是影 响住 投资 的预 期总 收益 ，假 设它们 都是 投资 函数 ，对其 求一 阶导 数可得
房供 求及价 格 的 因素 ，而利率 、地 价 、政府 政策 等都 是影 响投 资成 投 资 的利润 最大 化条 件是 ：投 资 的边际 收益等 于投 资的 边际成 本 。
本 、投 资收益 和投 资风 险的 因素 ，而在 众 多因素 中 。利率 、居 民收 投 资 的边 际成本 就是 实 际利率 。利率 与投 资水 平之 间存在 反 向变动 入 、国 民经 济 增长是影 响地 价 的主要 因素 。 关系 ，由投 资边 际效 率 曲线所 决定 。现在 假设 投资 的利率 函数 为 ：
居 民收 入 的增长 速度 。全 国 平均 房价从 １ ９ 年 的 １ ８ 元／ ９ ９ ４ 平方 米到 ９
２ ０ 年 的４ ０ 元， 方米 ，增 长 了１ １８ 倍 ，而 １ ９ 年全 国人 均可 对消 费者还 是房 地产 投资 者来说 ，利 率 的大小直 接 决定 了投 资 的成 ０９ ６０ 平 ３ ．５ ９９ 支配 收入５ ５ 元 。￣２ ０ 年全 国人 均可 支配 收入 １ ７ ５２ ２ ８４ ０９ ０ ５ ．５ ，增加 本 。 了８ ． ％。 目前 我 国的房价 收入 比也是 明显 高于 发达 国家 的６１ ３７ ２ ：。 房 价 的 非理 性增 长 是 目前政 府 面 临 的 一个 不 可 避免 的 问题 ， 而由于 住房 是一 个特殊 的 商品 ，即 可以 作为 消费 品 ，又 可 以作为投 给 。 资品 ，因此房 价 的形成 是一 个相 当复 杂 的过程 。作 为消 费 品 ，住房 现假 定房地 产投 资 的边 际效率 一定 ，企 业投 资 的利润等 于投 资 价 格必 定受 到商 品经济 的一 般规 律 （ 如供 求机 制 、价 格机 制等 ）的 的预 期收 益减去 投资 的成本 之差 ，用公 式表 示 ：兀＝ Ｒ ｉ Ｔ （ Ｔ （一 Ｃ ｉ ） ） 影 响 ；作为投 资 品 ，又 要考 虑到 投资成 本 、投 资收益 及投 资风 险 的 （ 在 供给 方 面 。对 于房 地产 投 资者 来说 ，利率 越低 ，投 资 １】 成 本 越低 ，投 资 收 益越 高 ，越 能刺 激 房 地产 投 资 ，增 加 房 地产 供
房价与收入分配的内生性及其互动关系
统 计 研 究
Ｓ ｔ ａｔ ｉ ｓ ｔ ｉ ｃ ａ ｌ Ｒｅ ｓ ｅ ａ ｒ ｃ ｈ
Ｖ０ １ ． ３１．Ｎ ｏ ． １
Ｊ ａ ｎ．２ ０１ ４
房 价 与 收入 分 配 的 内生 性 及 其 互 动 关 系
张传 勇
内容 提 要 ： 房 价 持 续 性 快 速 上 涨 与 收入 分 配 逐 渐 拉 大 问 题 引 起 广 泛 关 注 ， 但 对 于 两 者 之 间 的 关 联 性 与 互 动 性
并 未 形 成 一 致 的观 点 。本 文 以房 价 和 居 民 收 入 分 配 为 内生 变 量 ， 同时 选 取 影 响房 价 和 居 民 收 人 分 配 的 多 个 外 生 变 量 建 立 了联 立 方 程 模 型 。通 过 对 ２ ０ ０ ０— ２ ０ １ ０年 我 国 ２ ７个 省 份 的样 本 进 行 实 证 分 析 后 发 现 ， 房 价 与 居 民 收 入 分 配 之 间 存 在 明显 的 内生 关 系 ， 两 者 相 互 影 响 的方 向均 为 正 向 ， 且 收 入 分 配 对 房 价 的 作 用 效 果 要 强 一 些 。考 虑 到 城 镇 化率也会推动房价上涨 ， 因 而 在 当前 新 型 城 镇 化 推进 过 程 中 ， 尤其 要 注 重 采 取 适 当 调 控 措 施 预 防 房 价 同 步 上 涨 ， 同
ｏ ｎ ｈ ｏ ｕｓ ｅ ｐ ｒ ｉ ｃ ｅ ｓ ． Ｔｈ ｕｓ ，ｔ ａ ｋ ｉ ｎｇ ｉ ｎ ｔ ｏ ａ ｃｃ ｏ ｕｎ ｔ ｔ ｈ ｅ ｕ ｒ ｂａ ｎ ｉ ｚ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｒ ａ ｔ ｅ ｐ ｒ ｏ ｍｏ ｔ ｉ ｎｇ ｈｏ ｕ ｓ ｉ ｎｇ ｐｒ ｉ ｃ ｅ ｓ，ｗｅ ｓ ｈ ｏ ｕｌ ｄ ｅ ｍｐ ｈ ａ ｓ ｉ ｓ ｏ ｎ ｔ ａ ｋ ｅ
山东省房价与居民收入关系的实证研究
（ 山东 经济 学 院 ． 南 ２０ １ ） 济 ５ ０ ４
（ ｈ ｎ ｏ ｇ Ｉｓ ｔｔ ｏ ｃ ｎ ｍ ｃ ， ｎ ｎ２ ０ １ ， ｈ ａ Ｓ ａ ｄ ｎ ｔｕｅ ｆ ｏ ｏ ｉｓＪ ａ ５ ０ ４ Ｃ ｉ ） ｎ ｉ Ｅ ｉ ｎ
摘 要 ： 据 山 东现 有历 史统 计 数据 ， 过运 用判 定 房 地 产 泡 沫 的 方 法 与 指标 ， 根 通 分析 山 东 房 地 产 经 济是 否存 在 泡 沫现 象 ， 并 从 总 体上 、 同收 入 阶 层 以及 地 域 不 同 来 解析 山 东 房价 与 居 民收 入 之 间的 关 系 ． 而 发 现 在 山 东房 地 产 经 济 中存 在 的 各种 问 不 从 题 ． 出初 步 结论 ： 山 东房 地 产 经 济整 体 而 言，＇前 并 未 出现 房 地 产 泡 沫现 象， 该 行 业 存 在 着 许 多亟 待 解 决 的 问题 ， 就 此 得 就 ３ － 但 并
中 图 分 类号 ：２ ３ ３ Ｆ ９ ・０
文献 标 识 码 ： Ａ
文章 编 号 ：０ ６ ４ １ （０ ８ Ｏ 一 ０ ７ ０ １０ — ３ １ ２０ ） ｌ０ ２ — ４
０ 引言
虽然 山东房地 产市场化的时间不长 ．但 是在经济 发展 和居民居住要求 不断提 高 的强大 需求 推动下 ． 房 地产经济飞速发展 ， 而且房地产价格也 一度飞速上涨。 政府针对不同时期房地产市场的具体情况 ，多次实行
关 泡
Ｋｅ ｒ ｓ ｒ ａ ｓａｅ ｐ ｃ ｓ ｈ ｕ ｅ ｐ ｃ ｓ ｒ ｓ ｅ ｔ ｎ ｏ ｓ ｔ ｅ ｂ ｂ ｌ ｙ ｗｏ ｄ ： ｅ ｌ ｔ ｔ ｒ ｅ ； ｏ ｓ ｒ ｅ ；ｅ ｉ ｎ ｓ ｉ ｃ ｍｅ ；ｈ ｕ ｂ ｅ ｅ ｉ ｉ ｄ
居民可支配收入与房价关系探究以河北为例
居民可支配收入与房价关系探究以河北为例首先，要了解居民可支配收入与房价的关系，我们需要了解河北省的经济状况。
河北省是中国的重要工业基地和农业大省，经济总量在全国居于前列。
然而，由于经济结构仍然以传统工业为主，加之河北距离繁华地区相对较远，相对发展滞后，居民可支配收入水平相对较低。
然后，我们需要对河北省的房价情况进行分析。
河北省作为京津冀协同发展的主战场之一，经济发展速度较快，房地产市场也相对繁荣。
这意味着房价相对较高，尤其是沿海城市和京津冀地区的房价更是高企。
由于经济发展不平衡，城市和农村之间的差距明显，使得农村居民更难承受高房价的压力。
最后，我们需要思考如何解决居民可支配收入与房价之间的矛盾。
一方面，政府可以通过加大对于居民收入的支持力度，提高职工工资、调整税收政策等方式来增加居民的可支配收入。
另一方面，政府还可以加大对房地产市场的监管力度，限制投机炒房行为，控制房价上涨的速度，防止房价泡沫的形成。
此外，还可以加快农村发展，提高农民收入水平，减少城乡差距，缓解居民购房压力。
综上所述，居民可支配收入与房价之间的关系在河北省尤为突出。
居民收入增长速度无法跟上房价的上涨速度，导致居民购房压力增大。
为了解决这一问题，政府应该积极采取措施，增加居民收入水平，同时加大对房地产市场的监管力度，保持房价的稳定发展。
只有在居民可支配收入与房价之间达到一定的平衡时，才能保证居民的生活质量以及社会的稳定与发展。
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居民收入与房价的关系研究————以南京市为例专业：土地资源管理项目成员：黄羽汤文王波钱梦亚指导老师：方斌摘要：自我国进行住房改革以来，住房市场蓬勃发展，越来越多的城镇居民通过购买普通商品房和其他政策性住房等市场方式改善了居住条件。
但我国住宅价格的连续上涨己经使越来越多的居民感到了购房的压力，引起的社会各界的广泛重视。
本文就如何衡量居民对住宅的购买力，以南京市为例，并结合南京仙林大学城周边的调查数据，通过实证分析，研究了居民可支配收入与住房价格之间关系，以期为国家制定宏观调控政策，为居民理性购房提供一定的参考。
关键词：住房购买力；房价收入比；动态和静态分析Research on the Relationship between Income and Residential Price ———— A Case Study of Nanjing CitySpecialty ：Land ManagementName ：Hang Yu Tang Wen Wang Bo Qian MengyaInstructor ：Fang BinAbstract ：Since our country began the market reform of housing allotment，housing market has developed rapidly. More and more citizens improved their living condition by purchasing ordinary house and other living units benefited from government policy. However, continuously rising house price has put a heavy pressure on citizens , and aroused wide attentions of public. This paper focuses on how to value citizens’ house purchasing power, and takes Nanjing city for example, combining survey of the areas around Xianling university town in Nanjing . This study on the relationship between income and residential price is the hoping to provide some reference for the government to make macro-control policies and for the residents’rational housing consumption.Key Words: house-purchasing power , price-income ratio , dynamic and static analysis1．1 研究背景1．2 研究现状与问题1．3 本课题研究意义与目的2 房价收入比相关分析2．1 国内外对房价收入比定义研究2．2 房价收入比的研究意义与内涵2．2．1 房价收入比的研究意义2．2．2 房价收入比的内涵2．3 本课题对于房价收入比的定义3 住房价格状况分析3．1 住房价格宏观构成3．2 南京市房地产现状3．3 住房价格与宏观经济指标之间的关系3．3．1 住宅销售价格指数与GDP价格指数3．3．2 住宅销售价格指数与居民消费价格指数4 居民收入状况分析4．1 人均可支配收入4．2 居民总消费支出与住房消费支出4．3 灰色收入对可支配收入的影响4．4 居民收入分配差距情况5 南京市房价收入比分析6 对策建议6．1加强法制建设与完善监管体系6．2调整新建住房供应结构6．3减小收入分配差距6．4引导健康适度消费观念参考文献1.1研究背景住宅作为生活必需品关系到国计民生，房价一直是人们关注的话题。
随着近几年房价的上涨，许多从事房地产以及相关科研的人员都对房价增长的原因进行了较为详细的分析。
部分专家认为收入的增长对房地产增长的影响微乎其微；有些专家则认为收入与房价之间联系紧密，并引进了“房价收入比”这个概念来衡量房地产市场是否泡沫化。
然而，我国这一指标的具体数值争议颇多，至今仍然没有一个权威的数值以供援引，更无从寻觅一些公认有效的测算。
目前我国的房价相关理论并不完善，但随着住房体制改革的深入和商品房市场的日渐成熟，相关的研究也将继续深入。
现在的住房价格是否过高？是否与居民的住房购买力相匹配？目前商品住宅市场是否存在泡沫？房价和收入到底有没有联系，有着怎样的联系，合理的关系又是什么样的？这些问题都亟待我们去探索和解决。
1.2研究现状与问题随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房价也在不断地攀升，过快增长的房价已对普通百姓形成“挤出效应”，导致我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高，进而无法满足大量中低收入家庭的住房需求，这已成为构建和谐社会的一个障碍因素。
（1）市场需求持续旺盛，供求不平衡：一方面，有效土地供应不足，土地资源的有限性决定了供应上的紧张；另一方面，由于经济的持续发展和居民收入的持续提高，消费结构升级拉动了城镇居民改善住房的需求，必须进行的旧城改造也导致了一定的被动住房需求。
（2）住房投资加快：由于贫富差距的增大，许多高收入者以出租或者转卖为目的，追求保值增值，大量购房，哄抬了房价，使得中低收入者无力购房。
（3）住房供应结构不合理：普通住宅和经济适用房比重过低，供应过少；现在大多数房地产商开发的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。
房价增速过快：目前居民收入增长跟不上房价增长的步伐，中低收入居民无力购买大产权房，从而催生了小产权房市场并使之进一步扩大，使得居民的合法权益难以得到保护，房屋质量问题屡见不鲜，使房地产和住房体系趋于不健康。
综上所述：房价上涨与居民收入增长有着不可分割的关系，而我国的房价收入比较高，限制了中低收入家庭的购房能力，因此，这成为了我国社会经济发展和建设和谐社会过程中的一个矛盾焦点。
1.3本课题研究意义与目的从长期来看，居民可支配收入构成房地产市场需求方面资金的主要来源，所以在我国房地产价格和居民收入均保持较快的增长速度的情况下，分析居民收入与房价增长的关系具有重要的意义。
本课题选择南京大学城周边区域为调研区，以南京市房价与居民收入统计数据为依据，调查研究为手段，以居民收入和住房价格为调查内容，通过对居民收入增长与房价增长关系的研究，分析房价与居民收入的内在关系，探讨居民收入与房价起伏节点的存在性及存在区段，进而测算未来房价变化的趋势，分析居民的住房价格承受能力以及当前房价的合理性。
研究结果期望为房价定位和房地产管理提供依据，引导健康的住房消费，从而更好的解决我国的住房问题，真正使社会持续发展，构建美好的和谐社会。
2 房价收入比相关分析2．1 国内外对房价收入比定义研究世界银行对房价收入比的定义为：平均每套住宅价格与城镇家庭平均收入之比。
联合国人类住区(生境)中心在《城市指标指南》中定义为：房价收入比为居住单元的中等市场价格与中等家庭收入之比。
包宗华在考察了美国的房价收入比后认为：住房收入比可以用全国住房平均售价与全国居民平均户收入相比，也可以用中等收入者住房的平均售价与中等收入者平均户收入相比。
刘洪玉认为住宅平均价格(或住宅价格中位数)与家庭平均收入(或家庭收入中位数)之比称为房价收入比(PIR)，可用于衡量家庭购买住宅的支付能力。
房价收入比和购房消费比例的关系是：购房支付年限一定时，房价收入比越低，所需的购房消费比例越低。
2．2 房价收入比的研究意义与内涵2．2．1 房价收入比的研究意义用收入衡量房价的高低一直是国际间的通用做法，在我国由于统计方法和市场经济制度尚处于完善阶段等原因，使得如何运用房价收入比的指标成为各界争论的焦点。
但房价收入比研究依然反映出居民住房购买能力的基本微观意义和宏观意义。
就微观意义而言，房价收入比可以有效的考察家庭单位的住房购买能力，如果家庭单位依据自身的经济条件和抵押贷款的可获得性所计算的可承受房价收入比超过了相应家庭的承受家庭区间上限，则该住房消费是不可承受的。
其住房需求只能构成潜在需求而不是有效需求。
而就宏观意义而言，通过对当地大量家庭单位的房价收入比的统计，可以检验当地目标收入阶层家庭单位在市场条件下对住房的购买能力。
如果统计数据显示和政策目标差距较大，则目标收入阶层大多数家庭的住房购买力不足或过盛，分析其原因可以根据不同收入阶层的房价收入比来调整相应的住房政策和金融政策来满足不同阶层的住房需求。
2．2．2 房价收入比的内涵在一个商品化的房地产市场中，每个不同收入水平的家庭都会按照其支付能力购买相应价位的住宅，从而大致形成商品住宅档次与收入水平档次之间的相互对应关系。
另外，不同收入水平的家庭对房价水平及其变动的承受能力和敏感程度也是完全不相同的。
高收入者在购房时通常会选择位置、环境好，装修档次高的别墅或高档公寓，其投资意识较强，所以在这一层面计算出的房价收入比，其直接意义并不在于考察购房者的实际支付能力，而在于如若出现过高的房价收入比值，是否反映出市场价格与价值存在严重背离，市场上是否存在严重的投机成分，进而如何采取措施避免房地产市场泡沫的加速产生。
中等收入者在购房时虽然也存在一定的投资成分，但多数人购房是为了居住，在这一层面计算及研究房价收入比，除了用以判断房地产投资是否过热及市场是否存在泡沫之外，更主要的目的在于考察房价水平与这部分居民的实际购房支付能力之间是否保持合理的比例，进而适时采取诸如调控市场房价、调整信贷政策、增加住房补贴等相应的政策措施。
低收入者则很难依靠自身收入购买商品房，依当前的房价水平，即使涨幅得到有效控制或有所下降，其仍然是可望不可及。
低收入者的“居者有其屋”绝不能仅靠“居者购其屋”这一种方式来实现，各级政府应给予适当补贴，扶助其购买福利性住房或承租廉租房。
所以，在这一层面计算出的房价收入比，主要是为了合理确定廉租房和福利房的补贴标准，切实解决或改善这部分城市居民的住房问题。
从考察城市居民实际购房支付能力的角度出发，应重点研究和关注的是普通居民住宅或经济适用房的房价与中等及中等以下收入者实际购房支付能力之间的房价收入比。
2．3 本课题对于房价收入比的定义房价收入比应该定义为：在一定时期内一个国家或城市住房平均价格（或住宅中位数价格）与居民家庭单位平均收入（或家庭收入中位数）之比。