易居湿地公园房地产项目考察推荐案例33PPT[1]

40000
休闲、商业、餐饮等设施及创意办公
26
空间与精品小酒店
换乘场站暨观光巴士（公交）中心站、 游船码头、游客大厅、电瓶车服务站、
旅游服务网点及加油站等设施
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合计
220，000
150，000
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•西溪天堂/项目借鉴
•1、对湿地原生态环境进行了综合巧妙的处理。
•保护西溪湿地六大原则 •生态优先 •最小干预
•积极主动的与城市环境沟通，参与 真正意义上的城市生活的建构，抛弃 固有“田园牧歌”的农耕时代思想， 让我们的公园广场融入城市生活，提 高使用率，才是现代城市绿地设计的 出路。
•修旧如旧 •注重文化 •以民为本 •可持续发展
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
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销售地址：
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浙江省杭州市曙光路120号黄龙饭店一楼
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销售电话：
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0571-87995959、87998585
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•西溪天堂/湿地资源
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杭州西溪国家湿 地公园
简介： 国内第一个也是唯一的集城 市湿地、 农耕湿地、文化湿地于一体 的国家 级湿地公园。 规模： 占地面积约10.08平方公里， 目前开 放区域3.46平方公里。 景点： 西溪八景：烟水渔庄、秋庵 、西溪水 阁、梅竹山庄、深潭口 、西 溪梅墅、 西溪草堂 、泊庵草堂
易居_湿地公园房地产项 目考察推荐案例_33PPT
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2020/11/16
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
案例目录
案例1 [杭州] 西溪天堂 案例2 [天津] 万科·东丽湖 案例3 [北京] 珠江·壹仟栋 案例4 [泰州] 华侨城
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•西溪天堂项目作为西溪湿地公园的一部分，也是西溪湿地保护工程的一部分，西溪湿地保护工程需要全境的生 态恢复，不能靠局部，也不能忽略局部。
生态农业、渔业是生态工程的一种，但是只会以观光体验的形式，少量存在。 保护区的人类生产活动必然存在，且应该与自然和谐共存。
•附：
基于对湿地环境保护的重视，西溪天堂在规划最初就制订了规划原则，项目既保持西 溪的自然风貌，又享受城市的发展便利；在各个方面对项目进行严格的控制和品质要 求。
•四、建筑风格和用材融合当地湿地风貌
• 充分融入湿地的自然风貌，在建筑的外立面全部采 用质朴的设计和用材，汲取了许多中国传统的建筑 元素，效果上力求反璞归真；在建筑处理上又不失 现代风格。
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•2、合理的利用了湿地中的水资源。
•在设计中优先考虑水在环境中的主导地位
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•原生态环境的处理
特色湿地景观是西溪原生态景观的元素提炼，唤起人们对湿地景观的记忆，同时增加项目形象的识别度。
•三、营造式特色景观设计处理
• 在“悦居”服务式公寓中，运用下沉式绿带贯穿南 北每一幢建筑，把建筑单体巧妙地联系起来，同时 每幢建筑底部的“桥洞”空间也成为本项目的鲜明 特征。
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•西溪天堂/开发模式
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•开发驱动策略
•以湿地景观资 源带动开发
• 旅游商务
•创造高端独享 资源带动开发
•居住度假
•以星级酒店带 动开发
• 会展商业
•以社会公益 形象带动开发
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•项目规划
•“悦庄”产权式酒店
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•原生态环境的处理
•四个处理手法
•二、容积率渐变处理
保护性开发的手法如同城市建设的减速带，让西溪湿地的纯生 态很自然地过渡到城市建筑。
采取由西到东容积率渐变的办法，在紧邻湿地公园的项目西部，容积率不足 0.4，慢慢渐变到项目东部的酒店式公寓部分最大2的容积率 靠近湿地公园的部分采用的是更贴近原始自然生态的村落式建筑风格，而东 边近城的部分则采用了相对城市化、时代感较强的建筑风格。
利用水体建立非交通性质的生态保障与景观特色空间。 水系可以串联各个组团，营造各色氛围，也可为居民搭建休闲、交往
平台，与原有水乡中水的亲切，水的无处不在并无二致。 同时利用驳岸的特殊处理和生态缓坡，形成贯通的生态廊道，或延伸
入各组团内部，或环绕组团边界，结合自然地貌，建筑单体与生态环 境可实现有机结合。建筑单体由纵横的水网联系在一起，同而不和， 异而不分，可取得环境设计的关联效应。
湿地博物馆
20100
占地比例
16 13.6
7 18.4
9
总建筑面积 （平方米）
产品说明
客房380间
30000 15000
16000
客房110间， 包含1栋总统别墅、10 栋豪华泳池别墅及24栋标准别墅 8幢7层，面积120-200
5套独栋产权式酒店和40套联体产权 式酒店，面积200-400
商业综合体 旅游公共服务设施
•西溪天堂/项目概况
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地理位置：
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浙江省杭州市西湖区紫金港路天目
•
Байду номын сангаас
山路口
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交通状况：
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距离武林广场约15分钟车程,距杭州
•
西湖约5分钟车程
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经济指标：
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占地面积:220000平方米
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总建筑面积:150000平方米
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容积率：0.68
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绿化率：30%
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开发商：杭州西溪投资发展有限公司
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物业类型：酒店式公寓
•悦榕庄度假酒店
•西溪喜来
•产权式酒店
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•中国湿地博物馆
•酒 •商易业居湿综地合公体园房地产项目考察推荐案 •旅游公共服
例33PPT[1]
•项目物业产品分析表
类别
总占地面积 （平方米）
喜来登酒店
35000
悦榕庄酒店
30000
酒店式公寓“悦居” 产权式酒店“悦府”
15300 40540
•原生态环境的处理
•四个处理手法
•一、保留湿地景观肌理
开发上把握尺度，保持原有的湿地地貌，提起人们的湿地保护 意识。
在部分工程设计规划上充分保留西溪湿地交错肌理的地理特征，运用鱼塘， 绿地和有建筑的地块以及周围的水系等景观元素，通过新的形式转变成更具 城市化的风格，同时又能展现出湿地的气氛。
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