易居湿地公园房地产项目考察推荐案例33PPT[1]
湿地公园项目建议介绍模板之欧阳语创编
目录第一节项目名称及承办单位 (1)一、项目名称 (1)XXXXXX湿地公园建设项目 (1)第二章项目提出的背景及建设的必要性 (1)第一节项目提出的背景 (1)第二节项目建设的必要性 (3)第三章建设条件及建设地址 (4)第一节建设条件 (4)第二节用地面积的确定 (10)第三节场址选择 (10)第四章建设规模和建设内容 (11)第一节规划建设的指导思想和目标 (11)第二节建设规模及主要内容 (12)第五章规划布局与方案 (13)第一节规划设计方案 (13)第六章环保与节能 (20)第一节环境质量、排放、标准 (20)第二节环境保护 (21)第八章投资估算及资金筹措 (24)第一节投资估算 (24)第二节资金筹措 (26)第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称xxxxxx湿地公园建设项目二、项目承办单位Xxxxxx三、项目建设地点xxxxxx第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景湿地与人类的生存、繁衍、发展息息相关，是人类拥有的宝贵资源，是自然界最富有生物多样性的生态景观和人类最重要的生存环境之一。
湿地与森林、海洋并称为全球三大生态系统，在维护全球生态平衡、促进经济社会可持续发展、保障人类健康中发挥着不可替代的重要作用。
湿地不仅给生产、生活提供多种资源，而且具有显著的环境功能和生态效益，在调节径流、蓄洪防火、控制污染、调节气候、减少土壤侵蚀、净化水质、美化环境等方面具有其它系统不可替代的作用。
湿地不仅是陆地上的天然蓄水库，又是众多珍稀濒危野生动物，特别是水禽必须的栖息、迁徙、越冬和繁殖地。
自然湿地还为许多物种保存了基因特性，使许多野生生物在不受干扰的情况下安然生存和繁衍。
湿地以其特有的美学、教育、文化、精神等功能，产生了宗教、民俗、音乐等独特文化。
因此，湿地被称为：“生命的摇篮”、“地球之肾”和“鸟类的乐园”。
我国于xxxx年x月xx日正式加入《关于特别是作为水禽栖息地的国家重要湿地公约》（简称《湿地公约》），并将我国湿地保护合理利用列入《中国xx世纪议程》、《中国生物多样性保护行动计划》。
湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地47页PPT
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
湿地公园。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
【房地产】易居：(咨询中心)项目研展报告的要点及方法68页PPT
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
【房地产】易居：（咨询中心）项目 研展报告的要点及方法
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
产权式湿地度假酒店运营计划管理课件.ppt
目录
一、 产权式湿地度假酒店工程概况 二 、 如何理解房地产企业运营与计划管理 三 、怎样形成高质量的房地产项目运营计划 四、房地产项目开发工作分解结构 五、房地产项目运营计划的执行、控制与调整
一、工程概况
• 古滇国产权式湿地度假酒 店项目位于滇池湖畔湿地， 南临环湖东路。建筑面积 为约24万平米，一期开发 为产权式度假酒店建筑面 积为：103843.01m2 容 积率为2.0，二期开发为湿 地产权式别墅。一期开发 由于地理位置特殊，施工 降排水、防水难度较大， 基础开挖难度大。
• 要充分考虑加入时间提前与滞后量的依赖关系，利用网络 图的4种紧前关系，准确表达计划活动之间的逻辑关系。
• （FS）完成对开始 • （FF）完成对完成 • （SS）开始对开始 • （SF）开始对完成
计划资源估算
估算完成各计划活动所需资源的种类与 数量。
资源（人员、设备或物资）的估算除经验 数据与专家判断外，还要自下而上估算。 将工作进一步分解，估算下层每个更具体 的活动资源需要，以做到合理与科学。
计划执行与控制
控制项目进度表变更。 判断项目进度的当前状态，查明进度是否 已经改变，以合理的方式处置变更。
三、怎样形成高质量的房地产项目运营计划
* 计划编制的管理要求 * 房地产企业运营多层级计划管理体系 * 房地产项目开发资源策划 * 准确编制项目开发计划 * 开发计划与各部门工作有效结合的把控点
部门业务计划 月计划 周计划
房地产项目开发资源策划
（一）、项目现金流和资金平衡
单项目现金流分析与资金平衡
（二）、工程策划与合约规划 （三）、人力资源策划 （四）、资源策划的确定 （项目启动报告、经营策划书、项目发展报告）
国内外城市湿地公园游憩价值开发典型案例分析
梳理城市湿地公园游憩价值的构成要素及景观美学、休闲娱乐、康体健身、自然教育、民俗体验价值的内容。
以伦敦湿地中心、香港城市湿地公园、杭州西溪湿地公园为案例，分析城市湿地公园在基础构成要素不同的背景下确立自身的规划设计和理念、开发模式、游憩产品策划。
游憩价值是指由游憩资源提供的，集经济、生态、社会和文化效益为一体的综合效益[1]。
城市湿地公园游憩价值构成要素是城市湿地公园游憩价值的资源基础。
以此开发利用的游憩价值包括景观美学价值、休闲娱乐价值、康体健身价值、生态教育价值[2]。
纵观国外的研究进程可以看出，在理论方面，对游憩价值的研究主要集中于评估方法，如首先是在20世纪70年代后期到80年代，旅行费用法(Travel Cost Method，TCM)被广泛应用于旅游资源的游憩价值评估中[3]。
在此，通过对国内外城市湿地公园典型案例进行分析研究，为我国城市湿地公园游憩价值开发提供借鉴。
1 城市湿地公园游憩价值分析1. 1 游憩价值的构成要素城市湿地公园游憩价值的构成要素是城市湿地公园藉以吸引游客的重要因素，是城市湿地公园游憩价值的资源基础，也是确保城市湿地公园开发成功的必要条件之一。
具体地说，城市湿地公园游憩功能地发挥受到景观要素、环境要素、文化要素的影响(见附表)。
1. 2 游憩价值的内容城市湿地公园游憩价值构成要素是湿地游憩价值的资源基础。
以此可开发利用的游憩价值包括景观美学价值、休闲娱乐价值、康体健身价值、自然教育价值、民俗体验价值。
景观美学价值湿地景观的美学价值是基于生态系统的完整性和生物的多样性及生境的多样性。
既有大到整个湿地生态系统的协调美，也有小到一草一木、一鱼一鸟的形态美、色彩美，以及各种水声、风声、鸟声、虫声等声音美，都体现了自然的和谐美，让人感觉舒适怡然、赏心悦目。
不同类型的湿地景观美学价值也各具特色，如杭州西溪湿地以密布蜿蜒的水道见长，有“一曲溪流一曲烟”的诗意；浙江德清下渚湖湿地则以“白鹭低飞惊平湖”而让人印象深刻。
湿地公园案例分析 ppt课件
姓名： 学号： 指导老师
湿地公园
规划设计理念
湿地公园的规划设计、有以下两个主要目的： ①为多种湿地生物提供最大限度地饲养、栖息和繁殖 机会。 ②让参观者在不破坏保护地价值的情况下、近距离观察 野生生物，并在游憩之余学习更多有关湿地的知识。
目录
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•伦敦湿地公园 •香港湿地公园 •哈尔滨群力国家湿地公园
伦敦湿地公园综述
伦敦湿地公园设计，深入分析了在这 个特殊而复杂场所解决人与自然基本 矛盾的方法，对水体和人流都作出了 妥善而精巧的处理，从而成功地将原 先废弃的水库恢复成了城市中心的美 丽公园，成功地让自然和人类活动在 此达到了和谐的平衡，在提供给野生 生物一个舒适庇护所的同时，也给游 客提供了了解和欣赏湿地的机会。
设计手法
第二，聚焦：彼得·史考特访客中心(PeterScott)位于公园入口处，是一个封闭性 较强的建筑组群，6幢功能不同的建筑围合了一个“活动核心”，通过升降梯、 望远镜和玻璃墙来观测外界的生物，是访客和教育的活动焦点。所有进入公园的 人流在此汇集、在最程度上不惊扰外界生物的情况下，完成公众性较强的一系列 活动。
设计理念
按照物种栖息特点和水文特点、湿地公 园被划分为6个清晰的栖息地和水文区 域，其中包括3个开放水域：蓄水泻湖 ，主湖，保护性泻湖，以及1个芦苇沼 泽地、1个季节性浸水牧草区域和1个泥 地区域一这6个水域之间相互独立又彼 此联系，在总体布局上以主湖水域为中 心，其余水域和陆地围绕其错落分布、 构成了公园的多种湿地地貌。
香港湿地公园
·静：沿着观光小径往前走，进入的第一个区域是定点观测区。它由十多个 用于安置被俘的猎鸟景区组成，反映了世界各地受威胁的洼地栖息地的特 征。这十多个小景区具有相对的独立性和封闭性，设有固定座位，游客可 以在此安静地近距离观测湿地生物。
湿地公园案例分析：杭州西溪湿地 ppt课件
在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时， 在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、 湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经 验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。
1
（二） 地理位置
西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二 西路、天目山路、绕城高速、02 省道、杭徽高速等主干 道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达， 驱车 5 分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西 路向西至五常港河不到 5 公里。
PPT课件
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（三） 周边环境
西溪湿地为罕见的城中次生湿地，距离杭州市中心仅 5 分钟车程，交通便利，环境优美。区域自古文人雅士汇 聚，周边仓前高校园区、浙江大学主校区等高校聚集。 受西溪湿地公园开发的带动，目前该区域已成为杭州新 的低密度高档住宅特点区域。在西溪湿地辐射区内政府 实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的 “低密度、低容积率、高绿化率”的特色。（后续章节 将针对周边房地产发展状况做进一步详尽分析。） 区域所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面 优势在杭州乃至全国均首屈一指。
二期
西溪湿地国家公园二期综合保护工程需征用土地 7500
17Байду номын сангаас
余亩，配套项目需征用约 1600 余亩，需拆迁农户约 1836 户、企事业 53 家，拆迁总面积约 83 万平方米，涉及蒋 村乡 11 个村（社区），
三期
西溪湿地三期工程作为拆迁力度最大的一期工程，加上 工程配套发展区块和农居安置区块，共涉及农户 1701 户，常住人口近 7000 人。规划建设动迁农户安置 的多高层公寓共有 6 处，总建筑面积将达到 200 万平方 米，建成后可安置 2 万人。
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•“悦庄”产权式酒店
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33P处理手法
•二、容积率渐变处理
保护性开发的手法如同城市建设的减速带，让西溪湿地的纯生 态很自然地过渡到城市建筑。
采取由西到东容积率渐变的办法，在紧邻湿地公园的项目西部，容积率不足 0.4，慢慢渐变到项目东部的酒店式公寓部分最大2的容积率 靠近湿地公园的部分采用的是更贴近原始自然生态的村落式建筑风格，而东 边近城的部分则采用了相对城市化、时代感较强的建筑风格。
•四、建筑风格和用材融合当地湿地风貌
• 充分融入湿地的自然风貌，在建筑的外立面全部采 用质朴的设计和用材，汲取了许多中国传统的建筑 元素，效果上力求反璞归真；在建筑处理上又不失 现代风格。
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•2、合理的利用了湿地中的水资源。
•在设计中优先考虑水在环境中的主导地位
易居_湿地公园房地产项 目考察推荐案例_33PPT
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2020/11/16
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
案例目录
案例1 [杭州] 西溪天堂 案例2 [天津] 万科·东丽湖 案例3 [北京] 珠江·壹仟栋 案例4 [泰州] 华侨城
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
利用水体建立非交通性质的生态保障与景观特色空间。 水系可以串联各个组团，营造各色氛围，也可为居民搭建休闲、交往
平台，与原有水乡中水的亲切，水的无处不在并无二致。 同时利用驳岸的特殊处理和生态缓坡，形成贯通的生态廊道，或延伸
入各组团内部，或环绕组团边界，结合自然地貌，建筑单体与生态环 境可实现有机结合。建筑单体由纵横的水网联系在一起，同而不和， 异而不分，可取得环境设计的关联效应。
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•原生态环境的处理
特色湿地景观是西溪原生态景观的元素提炼，唤起人们对湿地景观的记忆，同时增加项目形象的识别度。
•三、营造式特色景观设计处理
• 在“悦居”服务式公寓中，运用下沉式绿带贯穿南 北每一幢建筑，把建筑单体巧妙地联系起来，同时 每幢建筑底部的“桥洞”空间也成为本项目的鲜明 特征。
•原生态环境的处理
•四个处理手法
•一、保留湿地景观肌理
开发上把握尺度，保持原有的湿地地貌，提起人们的湿地保护 意识。
在部分工程设计规划上充分保留西溪湿地交错肌理的地理特征，运用鱼塘， 绿地和有建筑的地块以及周围的水系等景观元素，通过新的形式转变成更具 城市化的风格，同时又能展现出湿地的气氛。
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销售地址：
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浙江省杭州市曙光路120号黄龙饭店一楼
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销售电话：
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0571-87995959、87998585
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•西溪天堂/湿地资源
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杭州西溪国家湿 地公园
简介： 国内第一个也是唯一的集城 市湿地、 农耕湿地、文化湿地于一体 的国家 级湿地公园。 规模： 占地面积约10.08平方公里， 目前开 放区域3.46平方公里。 景点： 西溪八景：烟水渔庄、秋庵 、西溪水 阁、梅竹山庄、深潭口 、西 溪梅墅、 西溪草堂 、泊庵草堂
•西溪天堂项目作为西溪湿地公园的一部分，也是西溪湿地保护工程的一部分，西溪湿地保护工程需要全境的生 态恢复，不能靠局部，也不能忽略局部。
生态农业、渔业是生态工程的一种，但是只会以观光体验的形式，少量存在。 保护区的人类生产活动必然存在，且应该与自然和谐共存。
•附：
基于对湿地环境保护的重视，西溪天堂在规划最初就制订了规划原则，项目既保持西 溪的自然风貌，又享受城市的发展便利；在各个方面对项目进行严格的控制和品质要 求。
•西溪天堂/项目概况
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地理位置：
•
浙江省杭州市西湖区紫金港路天目
•
山路口
•
交通状况：
•
距离武林广场约15分钟车程,距杭州
•
西湖约5分钟车程
•
经济指标：
•
占地面积:220000平方米
•
总建筑面积:150000平方米
•
容积率：0.68
•
绿化率：30%
•
开发商：杭州西溪投资发展有限公司
•
物业类型：酒店式公寓
40000
休闲、商业、餐饮等设施及创意办公
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空间与精品小酒店
换乘场站暨观光巴士（公交）中心站、 游船码头、游客大厅、电瓶车服务站、
旅游服务网点及加油站等设施
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合计
220，000
150，000
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•西溪天堂/项目借鉴
•1、对湿地原生态环境进行了综合巧妙的处理。
•保护西溪湿地六大原则 •生态优先 •最小干预
•积极主动的与城市环境沟通，参与 真正意义上的城市生活的建构，抛弃 固有“田园牧歌”的农耕时代思想， 让我们的公园广场融入城市生活，提 高使用率，才是现代城市绿地设计的 出路。
•修旧如旧 •注重文化 •以民为本 •可持续发展
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•西溪天堂/开发模式
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•开发驱动策略
•以湿地景观资 源带动开发
• 旅游商务
•创造高端独享 资源带动开发
•居住度假
•以星级酒店带 动开发
• 会展商业
•以社会公益 形象带动开发
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•项目规划
湿地博物馆
20100
占地比例
16 13.6
7 18.4
9
总建筑面积 （平方米）
产品说明
客房380间
30000 15000
16000
客房110间， 包含1栋总统别墅、10 栋豪华泳池别墅及24栋标准别墅 8幢7层，面积120-200
5套独栋产权式酒店和40套联体产权 式酒店，面积200-400
商业综合体 旅游公共服务设施
•悦榕庄度假酒店
•西溪喜来
•产权式酒店
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•中国湿地博物馆
•酒 •商易业居湿综地合公体园房地产项目考察推荐案 •旅游公共服
例33PPT[1]
•项目物业产品分析表
类别
总占地面积 （平方米）
喜来登酒店
35000
悦榕庄酒店
30000
酒店式公寓“悦居” 产权式酒店“悦府”
15300 40540