房屋建筑物评估案例-22页文档资料
房地产成本法评估案例
房地产成本法评估案例一、案例背景某地房地产公司拟购买一块土地，为了确定其购买价格和开发方案，需要进行成本法评估。
该土地位于市区中心位置，总面积为5000平方米，周边有商业、住宅等多种用途的建筑物。
二、成本法评估方法成本法评估是指根据建筑物的重建成本来确定其价值的一种方法。
该方法主要考虑建筑物的重建成本及其折旧程度，以此推算出房屋的价值。
具体步骤如下：1. 确定土地价值：根据市场行情和土地周边环境等因素确定该土地的市场价值。
2. 计算重建成本：根据所选用的设计方案和材料等因素计算出重建该房屋所需的全部费用。
3. 计算折旧：根据房屋使用年限和折旧率计算出每年应减少的价值。
4. 计算净收益：将预期租金或销售收入减去管理费用、维修费用等费用后得到净收益。
5. 计算投资回报率：将净收益与投资额相除得到投资回报率。
三、土地价值评估1. 确定土地位置：该土地位于市区中心位置，周边有商业、住宅等多种用途的建筑物，交通便利，人流量大。
2. 参考市场价值：根据周边同类土地的成交价和未来发展趋势等因素参考市场价值，初步确定该土地的市场价值为3000万元。
3. 考虑其他因素：考虑该土地的用途、规划、环境等因素对其价值的影响，综合考虑后最终确定该土地的市场价值为3200万元。
四、重建成本计算1. 设计方案：根据市场需求和规划要求确定设计方案，选择适合该区域的建筑类型和风格。
2. 材料费用：根据设计方案选择适合的材料，并参考市场行情确定材料费用。
如钢筋混凝土结构、玻璃幕墙等。
3. 劳务费用：根据设计方案和施工周期确定劳务费用，并参考工程师协会标准确定工程师费用。
4. 设备费用：根据设计方案和使用要求确定设备费用，并参考市场行情确定设备价格。
如电梯、空调等。
5. 其他费用：包括税费、保险费、监理费等，根据市场行情确定。
五、折旧计算1. 使用年限：根据国家规定，商业用途的建筑物使用年限为30年，住宅用途的建筑物使用年限为50年。
房屋建筑物评估单方造价指标案例
房屋建筑物评估单方造价指标案例一、案例背景。
咱们就说有这么一个小区，里面有各种类型的房屋建筑物。
有那种普通的多层住宅，还有小洋楼似的独栋别墅，另外还有配套的商业店铺啥的。
现在呢，要对这些房屋建筑物进行评估，看看它们每平方米的造价指标是多少，这样就能知道建这些房子大概花了多少钱，对以后的买卖啊、投资啊之类的都有个参考。
二、多层住宅案例。
1. 建筑概况。
这个多层住宅一共是6层，没有地下室。
每层的户型都差不多，都是那种比较常见的两居室和三居室的组合。
外立面呢，就是普通的瓷砖贴面，看着比较简洁大方。
结构形式是砖混结构，这种结构比较适合多层住宅，造价相对来说比较经济。
2. 成本构成。
基础工程。
基础采用的是条形基础，因为这个地方的地质条件还比较好，不需要做太复杂的基础。
这部分的造价大概每平方米是100元左右。
主要就是挖土方、做垫层、绑扎钢筋、浇筑混凝土这些工作的花费。
主体结构工程。
砖混结构嘛，砖墙和构造柱、圈梁是主要的结构组成部分。
砖用的是普通的烧结砖，每立方米大概200元左右。
混凝土的标号不是特别高，像C25的混凝土，一方大概300多元。
加上人工费用，主体结构部分每平方米造价大概在800元左右。
这其中包括砌墙、支模板、浇筑混凝土等工序的人工和材料成本。
屋面及防水工程。
屋面是平屋面，做了防水层和隔热层。
防水层用的是SBS改性沥青防水卷材，质量还不错，比较耐用。
这部分材料加上人工，每平方米造价大概在100元左右。
隔热层用的是聚苯乙烯泡沫板，也不贵，每平方米大概30元。
所以屋面及防水工程总共每平方米造价130元左右。
装饰装修工程。
室内就是简单的抹灰、刮腻子，地面是水泥地面。
墙面抹灰每平方米大概20元，刮腻子每平方米15元，水泥地面每平方米30元。
再加上一些简单的门窗安装，门窗质量属于中等水平，每平方米造价大概在200元左右。
所以装饰装修工程每平方米造价大概300元左右。
水电安装工程。
水电安装比较基础，电线用的是普通的铜芯线，水管是PP R管。
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。
它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。
接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。
案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。
周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。
该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。
在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。
选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。
通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。
同时，还采用了收益法进行估价。
收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。
此外，成本法也被运用到估价中。
计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。
综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。
分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。
市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。
然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。
市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。
收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。
成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。
案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。
周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。
对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。
因此，重点采用了收益法和成本法。
房屋建筑物评估案例.
房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。
房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为952.53平方米。
该建筑物为4层混合结构，檐高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴面，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制砼屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。
办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。
该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。
外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。
2、重置全价对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。
重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本（1）建安工程造价建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》（2004）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（2004）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（2004），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（2004）及陈旗地区建材信息网站2008年12月材料价格信息计算工程建安造价。
根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。
根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。
房地产评估案例
1房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。
该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。
周围无环境污染，交通便利，环境优雅。
二、评估目的本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。
三、评估基准日评估基准日为2000年8月15日。
四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。
（一）采用房地分估、加总的方法1.建筑物价格采用成本法进行评估。
经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为400元／7方米。
该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。
楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。
铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。
计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。
房地产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，用于建设住宅小区。
经过两年多的建设，住宅小区于2012年竣工验收并交付使用。
开发商与业主签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价格为每平方米8000元。
在签订合同前，开发商委托某房地产评估机构（以下简称“评估机构”）对该地块进行了评估，评估结果为每平方米6000元。
二、案件起因2013年，业主李先生（以下简称“业主”）发现房屋的实际价格与合同约定价格相差较大，怀疑开发商存在欺诈行为。
于是，业主向某市某区人民法院提起诉讼，要求开发商退还差额部分并承担违约责任。
在诉讼过程中，业主对评估机构的评估结果提出质疑，认为评估结果与实际情况不符。
三、法院审理1. 法院受理某区人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。
2. 调查取证（1）法院依法委托某市另一家具有资质的房地产评估机构对同一地块进行重新评估。
（2）法院调查了评估机构的资质、评估人员的资格以及评估方法。
（3）法院调查了开发商与评估机构之间的合作关系。
3. 评估机构重新评估根据法院委托，新评估机构对同一地块进行了评估，评估结果为每平方米7000元。
4. 法院判决（1）法院认为，开发商与业主签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
（2）法院认为，评估机构的资质、评估人员的资格符合法律规定，评估方法合理，评估结果具有参考价值。
（3）法院认为，新评估机构重新评估的结果与原评估结果相差不大，足以证明原评估结果存在偏差。
（4）法院判决：开发商退还业主差额部分，并承担违约责任。
四、案例分析1. 评估机构的法律责任本案中，评估机构在评估过程中存在一定的偏差，导致评估结果与实际情况不符。
根据《中华人民共和国房地产评估法》的规定，评估机构应当承担相应的法律责任。
在本案中，评估机构被法院判决承担一定的责任，体现了法律的严肃性和权威性。
2. 开发商的法律责任开发商在签订《商品房买卖合同》前，委托评估机构对地块进行评估，但评估结果与实际情况存在较大偏差。
房地产评估案例一
房地产评估案例一案例背景介绍：在房地产市场中，评估是一项重要的工作，它帮助买卖双方确定房产的价值，为交易提供依据。
本文将以一个具体的案例为例，介绍房地产评估的过程和关键要素。
案例描述：某地区的一座商业大楼被多家房地产公司竞拍。
为了确定该大楼的实际价值，需要进行房地产评估。
评估师被请来为该大楼进行评估工作。
1. 掌握基本信息：评估师首先需要收集基本信息，包括该商业大楼的建筑年代、用途、总面积、所在地区等。
此外，评估师还需了解该地区的市场情况，包括租金水平、竞争对手、商业环境等。
2. 验证并整理物业文件：评估师需要核实并整理该大楼的相关物业文件，包括房产证、土地使用权证、建筑规划许可证等。
这些文件将为评估提供依据，同时也可以帮助评估师了解大楼的法律地位和限制条件。
3. 现场勘察和测量：评估师需要亲自前往大楼现场进行勘察和测量。
他们会记录建筑的结构、装修情况、设备设施等，并拍摄照片作为证据。
这些数据将有助于评估师进行后续的估值计算。
4. 收集市场数据：评估师需要搜集大楼所在地区的市场数据，包括类似物业的成交价格、租金水平、投资回报率等。
这些数据将为后续的估值计算提供重要参考。
5. 选择评估方法：根据所收集到的信息和大楼的特点，评估师需选择合适的评估方法。
常见的评估方法包括比较法、收益法和成本法。
对于商业大楼这样的收益性物业，通常会采用收益法进行评估。
6. 进行估值计算：在选择了评估方法后，评估师会根据收集到的数据进行估值计算。
对于收益法，评估师需要确定租金收入、折现率、资本化率等关键参数，并运用相应的公式计算出该商业大楼的估值。
7. 编写评估报告：评估师需要将评估结果整理成评估报告，报告中包括大楼的基本信息、估值计算的过程和方法、市场数据的分析等。
评估报告应该以简明扼要的方式呈现，确保读者能够迅速理解估值结果和评估依据。
8. 提供评估意见：最后，评估师需要根据评估结果提供专业的评估意见。
他们可以陈述该大楼的市场价值、出租潜力等，并根据需要提出建议，例如租金调整、改善物业管理等，以帮助业主做出明智的决策。
房地产评估案例一
房地产评估案例一房地产评估案例一背景介绍房地产评估是指对不动产进行价值、质量、适用性等方面的评估，以确定其在市场上的实际价值。
在房地产交易、抵押贷款、保险理赔等场景中，房地产评估往往起到重要的作用。
本文将介绍一个房地产评估的实际案例，解析评估过程和结果。
案例描述在某个城市的市中心地区，有一栋建于1990年的写字楼，总面积为5000平方米。
该写字楼目前闲置了几年，业主决定将其出售。
在进行房地产交易之前，业主希望对该写字楼进行评估，确定其实际价值。
评估过程1. 收集资料首先，评估师与业主进行会面，了解写字楼的基本信息。
他们收集了以下资料：建筑年份：1990年总面积：5000平方米建筑结构：钢筋混凝土结构楼层数：地上10层，地下2层建筑用途：写字楼周边设施：商业中心、餐饮娱乐、交通便利等2. 实地考察评估师对写字楼进行了实地考察，详细了解了其建筑质量、装修情况、设施设备等。
他们还考察了周边环境，包括交通便利程度、商业配套等因素。
3. 市场调研评估师进行了市场调研，了解了当地房地产市场的供需情况、租金水平以及其他类似写字楼的成交价。
他们还咨询了当地的地产中介和行业专家，获取了市场动态的信息。
4. 数据分析评估师根据收集到的资料进行了数据分析。
他们通过比较周边写字楼的售价、租金水平，结合市场调研的结果，推断出该写字楼的预估价值范围。
5. 评估结果评估师最终给出了评估结果。
根据他们的评估，该写字楼的市场价值在5000万元至6000万元之间，具体价格取决于交易双方的议价和市场动态。
综合评价在这个案例中，评估师通过收集资料、实地考察、市场调研和数据分析的过程，对一栋闲置多年的写字楼进行了评估。
他们基于建筑的基本信息、周边环境、市场行情等因素，对该写字楼的市场价值进行了合理预估。
房地产评估是一个复杂而综合的过程，需要评估师有丰富的经验和专业知识。
通过科学的评估方法和准确的数据分析，评估师能够为业主提供准确、客观的评估结果，为房地产交易提供决策依据。
房屋资产评估报告实例分析
房屋资产评估报告实例分析房屋资产评估报告是对一个房屋资产进行评估并制作的一份报告，旨在为房产所有者或潜在买家提供关于房产的详细信息和市场价值评估。
下面将结合一个实际的房屋资产评估报告实例，对其进行分析。
该房屋资产评估报告是针对一栋位于城市中心的公寓进行的评估。
报告的第一部分是房产的基本信息，包括地址、房屋类型、建筑面积、朝向、楼层等。
这些基本信息能够帮助鉴别具体的房屋，为后续评估提供基础。
接下来的部分是房屋内部结构和装修情况的描述。
报告列举了房屋的户型图，并描述了每个房间的大小、朝向和功能。
同时，还对房屋的装修情况进行了详细的描述，包括地板材料、墙壁装修、厨房和卫生间的设备等。
这些描述有助于评估房屋的品质和功能。
然后是对房屋周边环境的评估。
报告分析了房屋所在的街区的交通便利性、商业设施、教育资源和生活配套设施等因素。
这些因素对房屋的价值和吸引力有很大影响，因此需要在评估报告中进行详细分析。
接下来是对市场数据和销售情况的分析。
报告通过调查类似房屋的销售情况，分析了市场对该房屋的需求和价格。
同时，还对房屋的租赁市场进行了调研，评估了房屋的租金收益潜力。
这些分析为房屋的市场价值评估提供了依据。
最后，报告给出了对该房屋的市场价值评估和建议。
通过综合考虑房屋的基本信息、内部结构、装修情况、周边环境以及市场数据，报告结论认为该房屋的市场价值为XXX万元。
同时，报告提供了对房屋价值的建议，例如进行适当的装修更新来提升房屋的吸引力和市场价值。
该房屋资产评估报告实例通过对房屋的基本信息、内部结构、装修情况、周边环境以及市场数据进行详细分析，为房产所有者或潜在买家提供了全面的房屋信息和市场价值评估。
这样的评估报告可以帮助房产所有者更好地了解自己的房产，并为买家在购房决策过程中提供重要参考依据。
某房地产评估案例
某房地产评估案例最近，某房地产公司接到了一项特殊的评估要求。
一座位于市中心的豪华公寓大楼的所有者希望对其进行评估，以确定其当前的市场价值和潜在的投资回报。
这座公寓大楼被认为是当地的地标性建筑，被广泛认可为高端住宅区的代表。
评估团队首先对该豪华公寓大楼的物理特征进行了评估。
这座大楼建于20世纪80年代，拥有30层楼高，共有100套公寓。
公寓的面积从1000平方英尺到3000平方英尺不等，并且采用了高品质的建筑材料和装修。
在大楼的顶层，还设有一个开放式的屋顶花园，供住户使用。
随后，评估团队对该公寓大楼所在位置进行了研究。
该大楼位于市中心的黄金地段，周围配套设施完善。
公寓大楼附近有多个购物中心、餐厅、娱乐场所和公共交通站点，方便居民的日常生活。
此外，该地区还有多所知名学校和医疗机构，使得该公寓大楼成为很多家庭的首选居住地点。
评估团队进一步研究了市场情况和潜在的投资回报。
根据最新的市场数据，该地区的豪华公寓市场需求持续增长。
该地区近年来涌入了许多高净值人士和海外投资者，对高端住宅产生了强烈的兴趣。
由于该公寓大楼的地理位置优越和高品质建筑的卖点，预计其市场价值将会稳步上涨。
最后，评估团队结合市场情况和公寓大楼的特征，给出了一份综合评估报告。
根据评估结果，该豪华公寓大楼的当前市场价值约为3000万美元。
考虑到该地区的持续发展和豪华公寓市场的增长趋势，该公寓大楼的潜在投资回报被评估为可观。
根据评估报告，公寓大楼的所有者可以根据市场价格决定是否出售该物业，或者将其作为投资持有并获得稳定的租金收入。
对于潜在买家和投资者来说，该公寓大楼被认为是一项具有很高潜力的投资，能够带来可观的回报。
综上所述，这个案例展示了如何对一座豪华公寓大楼进行评估。
通过对物理特征、地理位置和市场情况的综合分析，评估团队能够确定该公寓大楼的市场价值和潜在投资回报，为所有者和潜在买家提供了有价值的信息和决策依据。
谢谢您的建议。
接下来，我们将继续探讨这个房地产评估案例的相关内容。
建筑物评估案例
房地产评估案例2.1房地产评估案例一案例评估对象为阳光有限公司位于长治市工业用途房地产（土地为出让）。
该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保，委托评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估，评估基准日为2003年2月21日。
该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。
一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于长治市内的工业用房地产。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[晋房地×字(2002)第×××号]房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：××有限公司坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：1996-04-05至2046-04-04止土地总面积：29,0322m建筑面积：6,7912m房屋类型：工厂建筑结构：钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于长治市开发区，土地等级属长治市基准地价十级地段。
距火车站45公里，距机场30公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。
3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
（二）影响因素说明1、个别因素分析（1）建筑物状况根据实地勘察，估价对象为××有限公司位于长治市××开发区××路××号内房地产，建筑物状况如下：幢号 1 2 3 4 5 6 7 8 类型工厂工厂工厂工厂工厂工厂工厂工厂部位全幢全幢全幢全幢全幢全幢全幢全幢用途工程楼工程楼危险品仓库门卫生产车间仓库综合楼门卫结构钢混钢混钢混钢混钢混钢混钢混钢混层数 1 1 1 1 3 1 2 1 建筑面积(m2) 321 458 81 50 4,045 804 982 50层高(m) 6.0 6.0 6.0 4.8 7.5 8.0 4.0 4.8 室内地坪水泥水泥水泥地砖水泥水泥地砖地砖内墙面涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗外墙面条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖建造年份1998.8 1998.8 1998.8 1998.8 1998.8 1998.8 1998.8 1998.8 维护状况较好较好较好较好较好较好较好较好（2）厂区内状况估价对象属于大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
房地产评估师的住宅估值案例分析
房地产评估师的住宅估值案例分析在房地产市场中，住宅估值是一个非常重要的环节。
房地产评估师扮演着关键的角色，其职责是根据市场情况和专业知识，对住宅进行准确的估值。
本文将通过一个住宅估值案例来分析房地产评估师的工作过程和方法。
1. 案例背景介绍案例中的住宅位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利。
该住宅总建筑面积为150平方米，共有三个卧室、两个卫生间、一个客厅和一个厨房。
现阶段，该住宅主要用于自住，没有进行过任何形式的装修和改造。
2. 估值方法在进行住宅估值时，评估师常常采用以下方法：2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的估值方法，它将被估值住宅与类似区域的相似住宅进行对比，综合考虑其面积、年代、装修状况等因素来确定估值。
2.2 收益法收益法适用于租赁房产的估值，通过计算租金收益与投资回报率来确定估值。
2.3 成本法成本法是通过计算住宅的重建成本和折旧率来确定估值。
3. 估值结果分析通过对该住宅进行综合分析，我们得出以下估值结果：3.1 市场比较法估值结果根据市场调研和对相似住宅的比较，该住宅的市场估值为XXX万元。
3.2 收益法估值结果由于该住宅主要用于自住，没有进行租赁，因此收益法估值结果不适用。
3.3 成本法估值结果根据重建成本和折旧率计算，该住宅的成本法估值为XXX万元。
4. 结论与建议根据市场比较法和成本法的估值结果，我们可以得出以下结论：4.1 该住宅的市场估值和成本法估值相差较大，这可能是因为市场调研不够充分或者住宅的装修状况不符合市场需求所致。
4.2 作为房地产评估师，我们建议在进行估值时，要充分了解市场动态，并考虑到住宅的装修状况和附近配套设施的情况。
5. 总结本文通过一个住宅估值案例，介绍了房地产评估师的工作过程和方法。
从市场比较法、收益法和成本法三个方面进行了估值分析，并得出了相应的结论和建议。
房地产评估师在住宅估值过程中需要全面考虑各种因素，以确保准确的估值结果。
某房地产评估案例
某房地产评估案例概述：本案例涉及一些城市的一处商业地产评估，该城市属于发达地区，商业发展十分活跃。
这个商业地产是一个临街店铺，位于繁华商业区，周边有很多商场、餐饮、娱乐场所，交通便利，人流量大。
评估的目的是确定该房地产的市场价值和租金水平，以便业主做出决策。
调研与资料采集：为了评估该商业地产的市场价值，我们首先进行了市场调研。
我们分析了周边商业地产的租金水平和市场价值，考虑了商业地产的位置、面积、状况等因素。
我们还收集了该城市的经济数据，包括人口数量、人均收入、消费水平等信息。
此外，我们还调查了商业地产的使用情况，包括租客的身份、租金收入情况等资料。
评估过程：在评估过程中，我们首先对该商业地产的外观、内部布局进行了实地考察。
我们发现该商业地产位于繁华商业区中心的一条主干道上，周边商业设施齐全，人流量大。
商业地产的建筑面积为500平方米，共两层，一楼为实体店铺，二楼为办公空间。
建筑结构良好，装修豪华，设施齐全。
然后，我们研究了该城市的商业地产市场。
我们发现，该城市商业地产租金水平逐年上升，投资回报率高。
由于该商业地产位于市中心，周边商业设施完善，人流量大，商业活动频繁，该商业地产具有很高的租金收入潜力和市场价值。
接下来，我们进行了市场价值评估。
我们通过市场对比法和收益法两种方法进行了评估。
首先，我们参考了周边商业地产的实际市场交易价格，结合房屋的面积和状况等因素，得出了该商业地产的市场价值范围。
其次，我们计算了该商业地产的租金收入潜力。
根据市场调研和商业地产的使用情况，我们预测了该商业地产的年租金收入，并考虑了租客的稳定性和未来的市场变动等因素。
最后，我们综合考虑了市场价值和租金收入等因素，得出了该商业地产的综合评估结果。
我们的评估结果显示，该商业地产的市场价值约为2000万元人民币，年租金收入约为100万元人民币。
评估报告：结论：通过对商业地产的评估，我们发现该商业地产具有很高的市场价值和租金收入潜力。
(完整word版)房地产价值评估案例
实验目的：掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技巧。
实验内容：1、评估土地的价值2、评建筑物的价值问题思考：1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可以用来评估房地产的价值。
2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？3、收益型房地产有哪些？4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为什么？房地产评估案例房地产评估案例1案例：评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工业用地（土地为出让）。
该公司因需以评估对象土地向法院提供财产担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估，评估基准日为2013年2月21日，试估该土地的价值。
一、基本情况（一）估价对象概况此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下：权利人：××有限公司坐落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：2006-04-05至2056-04-04止土地总面积：29,0322m未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于×市××开发区××路××号，土地等级属×市基准地价十级地段。
距×大桥30公里，距×机场52公里，距×火车站45公里，距×国际机场30公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。
3、估价土地利用状况估价土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房。
仿古建筑评估案例
仿古建筑评估案例在咱们这个充满韵味的小镇上，有一座古香古色的茶楼，那可是仿古建筑中的“明星”呢。
我有幸参与了对它的评估，今天就来给大家唠唠这事儿。
一、初见茶楼。
刚到茶楼门口，就像穿越回了古代。
那飞檐翘角，就像鸟儿展翅欲飞，檐下的斗拱层层叠叠，像是在诉说着古老的建筑智慧。
大门呢，是那种厚重的实木门，上面还镶嵌着古朴的铜环，“当当”一敲，感觉能把沉睡在旧时光里的魂儿都给叫醒。
二、建筑结构评估。
1. 基础部分。
我先围着茶楼转了一圈，看看它的基础。
基础就像是建筑的脚，要是脚不稳，这楼可就危险了。
幸运的是，这茶楼的基础看起来挺扎实的。
虽然看不到地下的部分，但是从地面上没有明显的裂缝或者沉降迹象就能猜个大概。
不过呢，为了更保险，我还是找了个小锤子，在墙角的地方轻轻敲了敲，听声音判断墙体底部是否牢固。
声音闷闷的，很实诚，这说明基础的砖石砌得很紧实。
2. 木结构。
走进茶楼，那木结构可真是让人眼前一亮。
一根根粗壮的木柱，像一个个忠诚的卫士支撑着整个屋顶。
我仔细查看了这些木柱，看有没有虫蛀或者腐朽的情况。
我拿着一个小锥子，在木柱不起眼的地方扎了扎，要是一扎就进去很深，那可就有问题了。
还好，这些木柱都很健康，只是有些地方的油漆有点剥落，就像人脸上掉了点皮儿，不影响大局，但也得补补妆了。
再看那梁架，错综复杂却又井井有条。
梁与梁之间的榫卯结构严丝合缝，就像拼图一样完美。
这榫卯啊，可是咱老祖宗的智慧结晶，不用一颗钉子就能把木头牢牢固定住。
我用力推了推梁架，纹丝不动，心里暗暗给这工艺点赞。
3. 墙体部分。
茶楼的外墙是那种复古的青砖砌成的，摸上去冰冰凉凉，很有质感。
砖缝之间的勾缝做得很细致，就像用尺子量着勾缝似的。
在墙角的地方，我发现了一些水渍，这可能是排水系统有点小毛病，雨水渗进来了。
就像人感冒流鼻涕一样，虽然不是啥大病，但也得赶紧治。
内墙则是木质的雕花墙板，那些雕花精美绝伦，有花卉、有瑞兽，每一处都像是工匠在讲述一个古老的故事。
房地产评估报告案例
房地产评估报告案例
某商场核心地带商铺楼面房地产评估报告
一、房地产调查
1. 房地产性质
本楼面属于商业，位于某商场核心地带，适合多项商业活动，如开店经营，实体店经营、办公等，处在政府“商业革新的重点范围内，交通便捷，可以吸引大量客户。
2、楼面基本情况
本楼面附属地段为A4批准文号，面积约3500平方米，楼面的总建筑面积约7000平
方米，有三层，建筑类型为复合式结构，由框架结构与砖混结构组成，附属设施有特色购
物中心、电梯、消防等，为一体化综合利用型楼面。
3、楼面供暖方式
本楼面采用空调供暖，采用时尚现代化的强制空调系统，空调系统的采暖及制冷系统
分为冷、中、热三级，通过冷、中、热调节机控制，冷却和暖气管道均通过整栋楼进行连通，系统材质采用高效率热交换技术，用于节能新型环保环制系统。
二、价值评估
1.估价基础
本报告采用标准土地估价法加改良市场法+成本法+比较法进行房地产价值评估，根据
当地房地产市场情况，通过全面分析楼面所在区域及周边基本情况及配套服务情况，综合
资料资料全面分析楼面的各项运营成本，以及楼面整体状况、合理租金等因素。
2.估价方法
根据标准土地估价法加改良市场法+成本法+比较法等评估方法，房地产估价结果如下：
商业楼面总价值约900万元，单平米总价值约25000元。
三、估价结论
根据楼面状况、所在区域经济活动、配套服务情况等，综合考虑了本楼面的实际情况，对本楼面进行了准确的估价，商业楼面总价值约900万元，单平米总价值约25000元，具
有一定的经济效益。
房屋建筑物的评估方法
房屋建筑物的评估方法我折腾了好久房屋建筑物的评估方法，总算找到点门道。
说实话，这事儿一开始我也是瞎摸索。
最开始我就只想着看面积和房子外观新旧，觉得这就是评估的全部了，结果那肯定是大错特错。
一种评估方法就是成本法。
这就好比你要自己盖这个房子得花多少钱一样。
你得考虑土地取得成本，就像你买这块地花的钱，打个比方，就跟你买块菜地种菜你得给人农民钱一样。
建筑安装工程费也得算，就是盖房子的那些材料钱和请工人师傅的工钱。
还有前期的工程费，就是为了盖这个房子前期规划啊，勘查啊这些花的钱，这就好比你做菜之前得先想好做啥菜，去菜市场逛逛摸摸行情一样。
不过这里面比较复杂的就是各项费用的确定，我一开始就老是算错，不是少算这个就是多算那个，比如说有些隐藏的材料损耗费用我一开始就没考虑到。
市场比较法也挺常用的。
我试过好多次。
就是去看看类似的房子在市场上卖多少钱。
这时候要找特别类似的房子可不容易。
我之前找的时候，有一次只看房子面积一样就拿来比较，忽略了房子的位置，一个在市中心繁华地段，一个在偏远郊区，那价格能一样吗？就像同样是苹果，一个是进口的一个是本地种的，品质和价钱可差远了。
所以找参照物得全方位考虑，房屋的状况、位置、周边设施都得兼顾。
还有收益法。
如果那个房屋是拿来出租或者有经营用途的，就可以用这个方法。
计算未来可能获得的收益，再通过一定的折现率折成现在的价值。
这个折现率的确定可太难了，我那时候参考了好多资料还是不一定能把握得准，只能尽量多找些相似情况的案例去对比确定。
不过，不管用哪种方法，资料搜集这个环节都特别重要。
错误或者不完整的资料能让整个评估结果都偏差很大。
就像盖房子基础没打好，上面怎么建都容易倒。
而且不同方法其实可以结合着用，互相验证下结果，这样能让评估的结果更靠谱一些呢。
我现在明白了，做房屋建筑物评估就跟搞侦探工作一样，得全方位考虑一切因素，一点小细节都不能放过。
建筑行业中的建筑工程安全评估案例分享
建筑行业中的建筑工程安全评估案例分享在建筑行业中，建筑工程安全评估是一项至关重要的工作。
它通过对建筑工程进行全面的、系统的评估，旨在确保建筑物在设计、施工和运营过程中的安全性。
本文将分享两个建筑行业中的建筑工程安全评估案例，以彰显这项工作的重要性和有效性。
案例一：久兴广场大楼的安全评估久兴广场大楼是一座位于城市中心的高层建筑，建成后拥有商业办公、酒店和公寓等多种功能。
由于建筑高度和地理位置的特殊性，这栋大楼的安全评估尤为重要。
安全评估团队首先对久兴广场大楼的设计文件进行仔细研究。
他们注意到建筑物使用了现代化的结构设计，并采用了先进的消防系统和紧急疏散设施。
然而，在实地考察中，评估团队发现了一些潜在的安全风险。
例如，消防通道的宽度不符合最新的安全规范，紧急疏散设施的布局存在死角等。
为了解决这些问题，评估团队向建筑所有者和设计师提出了具体的改进建议。
他们建议扩大消防通道的宽度、调整紧急疏散设施的布局、增加安全出口的数量等。
建筑所有者和设计师积极响应，并按照评估团队的建议进行了改进。
这些改进措施不仅提高了久兴广场大楼的安全性，也提升了业主和租户对该建筑的信心。
案例二：市政府大楼的安全评估市政府大楼是一个具有历史意义的建筑，自建成以来一直是市政府的行政中心。
然而，随着时间的推移，市政府大楼的安全问题逐渐显现出来，例如老化的电线、不完善的消防设备等。
针对市政府大楼的安全问题，安全评估团队进行了一系列细致的检查和测试。
他们注意到市政府大楼的电线松动，存在火灾隐患；消防设备的维护和更新不及时，无法满足大楼的安全需求。
此外，评估团队在实地考察中还发现了其他一些潜在的安全风险，例如安全出口的狭窄和疏散计划的不完善。
评估团队制定了一份综合性的安全改进报告，并向市政府提出了建议。
他们建议对市政府大楼的电线进行更新、增加消防设备的数量和更新频率、扩大安全出口的宽度等。
市政府积极响应，并投入了资金和人力资源来实施这些改进措施。
房屋建筑物比较法案例
本次委估的房屋建筑物共有2项，其中一幢店铺位于上海市闵行区，房地坐落于上海东川路2312弄25号1—2层，权利人为许道盛，建筑面积141.64平方米，类型为店铺，用途为综合用途。
目前该房屋已经取得房屋产权证“沪房地闵字（2003）第030029号”。
另一幢住宅位于上海市南汇区的江南清漪园小区，房地坐落于惠南镇城南路303弄10幢29号502室，权利人为许林妹，建筑面积为93.10平方米，类型为公寓，用途为居住，层数为14层，目前该房屋已经取得房屋产权证“沪房地南字（2005）第012621号”。
根据许道林先生提供的《房屋产权证户主姓名与相应的说有权不一致的说明》显示：许林妹和许道盛系父女关系，该房屋的实际付款及一切费用均由许道盛先生支付，许道生拥有房屋所有权、使用权。
5.3固定资产的评估5.3.1房屋建筑物评估说明5.3.1.1房屋建筑物总体概况此次评估的房屋建筑物为公寓和商业店铺。
公寓位于上海市南汇区惠南镇，商业店铺位于上海市闵行区江川路。
委估房屋建筑物的具体情况如下：5.3.1.2房屋建筑物状况勘察：通过询问和索取的相关资料，除对委估资产的数量及特征与申报明细表核对是否相符外，主要了解建筑物基础的稳定性，结构构件的牢固性，装修完好程度和配套设施的使用状况及功能等。
经核查，许道盛先生所拥有的房屋建筑物竣工于2003年和2004年12月，均通过转让方式取得房地产权证，建筑物状态良好。
5.3.1.3评估程序基于本次特定的评估目的，我们采用市场比较法评估房屋建筑物，评估工作主要分以下三个阶段进行。
第一阶段：搜集资料。
根据资产评估的一般原则，搜集有关评估所需资料。
第二阶段：现场勘察。
对申报表中所列项目进行一一核实并通过索取相关资料和询问，做出记录，对出现的差异进行了调整，做到账实相符，为评估奠定了基础。
第三阶段：评定估算。
评估人员根据现场调查资料和房屋建筑物用途、所在区域及使用功能、基础设施等从而计算出其评估价值。
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房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2019年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。
房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为952.53平方米。
该建筑物为4层混合结构，檐高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴面，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制砼屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。
办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。
该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。
外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。
2、重置全价对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。
重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本（1）建安工程造价建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》（2019）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（2019）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（2019）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（2019）、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（2019），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（2019）及陈旗地区建材信息网站2019年12月材料价格信息计算工程建安造价。
根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。
根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。
根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1-3年期固定资产贷款利率为5.4%，建设资金按均匀投入原则计算资金成本；建筑土建工程造价取费计算表金额单位：元注：安装工程以原决算为基础，同时考虑评估基准日的变化趋势而确定。
（2）前期及其他费用计算表工程前期费用计算表金额单位：元（3）资金成本根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为3.0年，1-3年期固定资产贷款利率为5.40%，建设资金按均匀投入原则计算资金成本。
资金成本=（建筑安装工程造价+前期及其它费用）×合理工期×贷款利息×1/2=（1,309,424.61+100,752.14）×5.40%×3/2=114,224.32元（4）重置全价：重置全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本＝1,309,424.61+100,752.14+114,224.32＝1,524,401.07元＝1,524,400.00元（取整）3、成新率该建筑物2019年3月建成投入使用，砖混结构非生产用房经济使用年限为50年，已使用5.76年。
通过现场勘察，该房屋基础无沉降现象，梁板柱无裂纹，承载良好；地面轻度磨损，内墙和天棚有部分轻微空鼓、裂纹现象；外墙表面无剥落，门窗轻微变形破损；水、电等配套设施正常使用。
通过评估人员现场鉴定勘察，通过加权平均计算成新率。
理论成新率=（1－已使用年限÷经济寿命年限）×100%=（1－5.76/50）×100%=88%。
勘察成新率见下表：房屋建筑物勘察成新率鉴定计算表成新率=勘察成新率×60%+理论成新率×40%=83%×60%+88%×40%=85%4、评估值的确定评估值=重置全价×成新率= 1,524,400.00×85%=1,295,740.00元案例二：俱乐部（房屋明细表5-1-1 第117项）1、评估对象概况该建筑物为工会俱乐部，于1984年12月竣工使用，2008年12月31日账面原值2,565,208.89元，账面净值1,213,935.62元。
房产证为房权证陈宝字第280117号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为2,407.47平方米。
该建筑物为1层框架结构，檐高15米，独立基础，其中荷载大者则为振动灌注桩，上部为现浇钢筋混凝土柱、梁、板，形成整个房屋的框架骨架。
屋面有隔热层及防水层，外墙采用水泥砂浆及清水墙，内墙防磁涂料滚刷，地面采用水泥地面及少量木质地板铺设而成，窗为钢窗，木门。
俱乐部内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。
该俱乐部使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。
外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。
2、重置全价对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。
重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本（1）建安工程造价建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》（2019）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（2019）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（2019）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（2019）、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（2019），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（2019）及陈旗地区建材信息网站2019年12月材料价格信息计算工程建安造价。
根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。
根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。
根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为1.0年，1年期固定资产贷款利率为5.31%，建设资金按均匀投入原则计算资金成本；建筑土建工程造价取费计算表金额单位：元注：安装工程以原决算为基础，同时考虑评估基准日的变化趋势而确定。
（2）前期及其他费用计算表工程前期费用计算表金额单位：元（3）资金成本根据实际情况该项目建成至投产的合理建设期为1.0年，1年期固定资产贷款利率为5.31%，建设资金按均匀投入原则计算资金成本。
资金成本=（建筑安装工程造价+前期及其它费用）×合理工期×贷款利息×1/2=（2,494,226.05+233,562.26）×5.31%×1/2= 72,422.78元（4）重置全价：重置全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本＝2,494,226.05+233,562.26+ 72,422.78＝2,800,211.10元＝2,800,200.00元（取整）3、成新率该建筑物1984年12月建成投入使用，框架结构非生产用房经济使用年限为60年，已使用24.02年。
理论成新率=（1－已使用年限÷经济寿命年限）×100%=（1－24.62/60）×100%=60%。
鉴定成新率通过实地勘查将建筑物分为三部分，即结构部分、装修部分、设备部分，向被评估单位了解该房屋的使用现状，维修保养，使用环境，使用强度等，然后对结构部分、装饰部分和设备部分进行打分，确定其鉴定成新率勘察成新率见下表：房屋建筑物勘察成新率鉴定计算表成新率=勘察成新率×60%+理论成新率×40%=58%×60%+60%×40%=59%4、评估值的确定评估值=重置全价×成新率= 2,800,200.00×59%= 1,652,118.00元案例三：驻呼和浩特市办事处（房屋明细表5-1-1 第103项）1、房屋建筑物概况（1）位置及周边环境评估对象位于呼和浩特市新城区财神庙街，用途为办公室。
临近新城区新华大街，财神庙街上有2路、3路、4路、5路、19路、55路、61路等多条公交线路，交通非常方便。
周边多个成熟大型住宅小区，宾馆、饭店、银行、医院、超市等生活办公服务设施齐全，繁华程度一般。
（2）产权状况该楼于2019年竣工投入使用，2008年12月31日账面原值合计684,970.00元，账面净值合计606,453.52元。
房产证号为：呼房权证新城区字第2019013422号，建筑面积236.73平方米，所有权人为宝日希勒第一煤矿。
（3）建筑状况该建筑为砖混结构，共6层，370mm砖墙，外墙抹砂石，坡屋顶，水、电、煤气、照明、采暖设备设施齐全。
评估对象在该楼房2层，朝向南偏东，建筑面积236.73平方米。
室内装修：地面铺设600*600防瓷地板砖，内墙面、天棚滚刷高级防瓷涂料，窗台为大理石铺面，榉木板木门及防盗门，双层塑钢窗，玻璃刻画隔断墙，器具、电照、厨卫采用高档设施。
评估对象由神华宝日希勒能源有限公司于2019年购买，目前用作呼和浩特办事处，经现场勘察，上述房产维护保养情况正常，房屋基础、墙体、屋面、楼地面、内外装修、门窗、上下水、电照等均可正常使用。
2、估价方法及测算估价人员在分析所掌握的资料并对项目用地及邻近类似物业进行实地勘察、调查后，根据估价对象的特点，选取市场比较法作为本次估价所采用的基本方法。
3、评估过程1）可比实例的选取和介绍案例a：如意小区住宅建造于2019年的新城区如意小区住宅为6层砖混结构。
建筑面积118平方米，结构与评估对象基本一致，高档装修，水电等基础设施基本齐全，2019年12月成交价格3390元/平方米。
案例b：乌兰察布东路住宅建造于2019年的乌兰察布东路商住楼，附近多条公交线路，交通比较方便。
周边多个成熟大型住宅小区，宾馆、饭店、银行、医院、超市等生活办公服务设施齐全，繁华程度一般。
案例建筑面积113平方米，房屋的结构、装修与评估对象基本一致，水电等基础设施基本齐全，2009年2月成交价格2920元/平方米。
案例c：新城区艺术厅北街住宅建于2019年的新城区艺术厅北街商住楼，附近多条公交线路，交通非常方便。
周边多个成熟大型住宅小区，宾馆、饭店、银行、医院、超市、商店等生活办公服务设施齐全。
案例建筑面积105平方米，房屋的结构、装修与评估对象基本一致，水电等基础设施基本齐全，但建成年份要较评估对象早很多年，2009年2月成交价格3330元/平方米。
三个可比实例与委估房地产物业状况汇总列表如下：因素条件说明表比较因素条件指数表因数比较修正系数表根据表中测算出的比准价格采用算术平均法求取估价对象的单位比准价格，即：待估物业比准价格=(3691.38+ 3761.04+3479.66)/3=3640.00元/平方米，则估价对象运用市场比较法求取的现时市场总价为：待估物业总价＝比准价格×建筑面积=3640.00×236.73= 861,700.00元（取整）案例四：露天铁路专用线工程(构筑物明细表5-1-2第207号)1、概况露天铁路专用线改造工程2019年12月完工，调整后账面原值7,717,080.00元，净值7,161,450.24元。