2019年成都商业地产IFS案例分析
浅谈成都国金中心(IFS)裙楼及地下室装修工程施工
浅谈成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程施工发表时间：2019-12-17T09:03:58.173Z 来源：《基层建设》2019年第26期作者：朱雯羲[导读] 摘要：成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，是成都市建设国际化都市的重点项目，整个装修工程运转有效、设计合理，具有较高的施工设计、组织水平。
上海富建士装饰工程有限公司 200062摘要：成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，是成都市建设国际化都市的重点项目，整个装修工程运转有效、设计合理，具有较高的施工设计、组织水平。
基于此，本文以成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程为例，探讨装修施工的设计与组织，分析技术要点，以提升装修工程的实际管理水平。
关键词：成都国金中心（IFS）；裙楼装修；地下室装修引言现代装饰装修工程已经成为建筑工程的重要环节，良好的施工设计与组织，可以为装修工程节省成本，配合整体的建筑风格，起到提升建筑品质的作用。
本文所应用的案例成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，格调高雅、风格独特，是成都市的地标性建筑，具有高超的施工设计与组织管理水平。
1、工程概况成都国金中心（IFS）裙楼及地下室装修工程，于2012年6月开工至2014年1月正式竣工，项目地址位于成都市锦江区红星路于大慈寺路交汇处，建筑面积约12万㎡，装饰面积55800㎡，地上7层，地下5层，其中包含电影院、商场公共区域、电梯厅、卫生间及后勤区，项目造价1.5亿元。
成都国金中心（IFS）入驻了Chanel(香奈尔)，Dior(迪奥)，Dolce & Gabbana(杜嘉班纳)，Fendi(芬迪) 等数十个国际一流的品牌，因而在裙楼及地下室的装修方面，注重高端品质打造，配合建筑的整体定位，如图1所示，IFS的建筑外形符合现代都市人的审美，因而在裙楼装修以及地下室装修方面，也要遵循统一的设计风格[1]。
2、裙楼及地下室装修的具体施工2.1墙面、顶棚抹灰施工由于成都地区降水较高湿度较大，因而墙面和天棚抹灰施工必须要运用高级抹灰，且进行充分的保养，对于温度情况、湿度影响情况产生的变形、发霉和粉化进行充分的材料准备[2]。
ifs大楼调研报告
ifs大楼调研报告IFS大楼调研报告一、调研目的和背景通过对IFS大楼的调研，了解该建筑的基本情况、设计特点、使用功能及效果，为今后对类似建筑的规划和设计提供借鉴和参考。
二、调研内容1. 基本情况IFS大楼位于市中心的繁华地段，总建筑面积约xxx平方米，共有xx层，包括商业、办公和住宅三个功能区域。
该建筑采用x型平面布局，外形现代简洁，造型独特。
2. 设计特点IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色。
建筑外墙以大面积落地玻璃和金属材质为主，给人以透明、开放的感觉，与周围的自然环境相融合。
大堂采用高大宽敞的空间设计，利用大量的玻璃幕墙，充分利用自然采光，营造开放明亮的氛围。
此外，建筑的外形造型与当地传统文化相结合，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。
3. 使用功能及效果IFS大楼的功能区域分为商业、办公和住宅三个部分。
商业区域设有大型购物中心，吸引了大量的消费者和游客，促进了当地商业的繁荣。
办公区域提供了高品质的办公环境，吸引了众多知名企业入驻，推动了城市的经济发展。
住宅区域则提供了高档的居住环境，满足了当地高收入人群对舒适居住的需求。
通过调研，我们发现IFS大楼的设计和功能使得整个建筑物充满活力，成为城市的标志性建筑之一，带动了周边地区的发展。
三、调研结论通过对IFS大楼的调研，我们得出以下结论：1. IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。
2. 该建筑采用大量玻璃幕墙和开放式设计，营造了明亮、开放的氛围，提供了优质的使用环境。
3. 商业、办公和住宅三个功能区域的设置，使得IFS大楼成为了一个城市综合体，带动了周边地区的发展。
4. IFS大楼的设计和功能使其成为城市的标志性建筑之一，对城市形象提升起到了积极作用。
总之，通过对IFS大楼的调研，我们对该建筑的设计特点、使用功能及效果有了更深入的了解。
该建筑的融合现代建筑理念和地域文化特色的设计为我们今后的规划和设计提供了宝贵的经验和借鉴。
剖析成都商业地产的三大败局
剖析成都商业地产的三大败局剖析成都商业地产的三大败局提要：管卖不管“营”商铺人去楼空定位为“西南地区品牌服饰批发一级渠道，服装行业旗舰型总部基地”的成都尚都服饰广场剖析成都商业地产的三大败局“软实力”不行抱着“金饭碗”喊饿本应该成为成都大型Shoppingmall代表的天府汇城终于因王府井的到来而让我们对其未来充满期待。
在群雄围猎商业地产的时代，一边是商业地产项目的风生水起，一边也有抱着“金饭碗”的商业地产项目频频遭遇冷门。
有最好的商业地段、最大的客流量、最先进的物业配置、最雄厚的资本支持，但这样的“金饭碗”未必就能让商业项目火起来。
事实上，做好一个商业项目，显然不只是物业硬件的比拼。
后期运营管理、物业升级、资源整合……‘软实力’的比拼正在成为商业项目的另一个核心竞争力。
结束了与百联天府购物中心的恩怨情仇后，地处科华路口的天府汇城近期被高大的脚手架包围，开始新一轮的全新装修，“强烈热闹接待王府井进驻”的巨幅条幅迎风招展，这表明天府汇城又迎来了自己下一位主力商家，“成都王府井二店将原来的友谊和天府汇城购物中心都合并起来重装了。
”知情人士告诉记者。
管卖不管“营”商铺人去楼空定位为“西南地区品牌服饰批发一级渠道，服装行业旗舰型总部基地”的成都尚都服饰广场，东邻春熙路，雄踞荔枝巷交通走廊要塞，每天约50万的人流量，被誉为“连接盐市口与春熙路商圈的龙脉通道”。
核心商圈的地段，并未为其带来滚滚客流。
就在周日其它服饰广场员工忙得团团转的时候，尚都服饰广场九楼以上却是另外一番冷落场景：约三分之一的铺位空置，三分之一的在营商户大门紧锁，另有三分之一的在营商户尽管店门大开，老板们却坐在一起打麻将、嗑瓜子。
记者站在12楼电梯口探视，半小时内，除了打扫卫生的保洁，竟无一名购物者上楼。
如此冷落场景，与窗外生意火爆的春熙路形成强烈反差。
有行业人士认为：作为经营多年的九龙服饰竞争者，尚都服饰并未获得服饰批发大佬的青睐，因此场内缺乏“定海神针”——主力店带来的市场号召力；而且该广场业态单一，每层面积不大，这样很难吸引消费者“劳神费力”登上9楼购物，作为批发市场的必备条件，便利的物流也是这个拥挤地段无法解决的问题。
成都大型商业失败案例分析_19P
规划4 规划4幢甲级写字楼
商务办公区
时尚天堂购物街：全长1.5公里街区商业 时尚天堂购物街：全长1.5公里街区商业 1.5公里街区 规划，满足于吃穿、娱乐、 规划，满足于吃穿、娱乐、购物以及艺术 鉴赏的商铺、画廊等 鉴赏的商铺、画廊等。
目前经营状况
目前主要入住商家以特色餐饮及配套餐饮、时尚购物、便利超市为主： 目前主要入住商家以特色餐饮及配套餐饮、时尚购物、便利超市为主：
川粤酒楼 张老三 啃骨堂 就是烧烤 贾府 啃骨头 加州烤鱼店 坝吧 大世界茶楼 贾府 漂亮生活KTV 缤纷KTV
冰格芒果新光路店 健身俱乐部 坝吧BaBARJuice 圣梦化妆品家乐福南门店 台北冰点(大世界店) 证券营业部 巴比Q泰国烤肉 汽车专业服务大世界 坝吧(BaBARJuice) 阿玛妮餐饮有限公司棒骨店 家乐福大世界店 冰格芒果新光路店(MangoForever) BaBARJuice(坝吧) 土家族田应才爱恨怪豆花 阿伦故事酒吧 玛丽法宝新光路店 乐山刘记烧烤大世界店 紫燕百味鸡桐梓林店 大世界佛雷斯屋顶球馆 鼎族怡华
成都大世界商业广场 大世界商业广场由成都大世界商业广场开发 经营有限责任公司开发而成； 地址：位于成都市高新区新光路 占地面积54000平方米； 商业面积6.6万平方米。 目前主要入住商家以家乐福超市、特色餐饮 目前主要入住商家以家乐福超市、 及普通生活配套餐饮、健身、休闲会所、 及普通生活配套餐饮、健身、休闲会所、 KTV娱乐、中低档次酒吧为主： KTV娱乐、中低档次酒吧为主： 娱乐
项目经营现状不佳启示
前期定位混乱，既有区域商业中心概念又有休闲娱乐餐饮； 1. 前期定位混乱，既有区域商业中心概念又有休闲娱乐餐饮； 人流动线规划差，超市主力店家乐福无法带动商业内街人气； 2. 人流动线规划差，超市主力店家乐福无法带动商业内街人气； 沿街面，展示口岸较好的铺面几乎被餐饮占据，对商业内街人流形成不利影响； 3. 沿街面，展示口岸较好的铺面几乎被餐饮占据，对商业内街人流形成不利影响； 十字交叉商业内街设计，进深超过150 150米 形成中心商业死角； 4. 十字交叉商业内街设计，进深超过150米，形成中心商业死角； 内街和商业死角见下图分析； 5. 具体人流动线 内街和商业死角见下图分析；
论商业物业管理个性化服务—以成都IFS国际金融中心为例
论商业物业管理个性化服务——以成都IFS国际金融中心为例摘要：随着房地产业的快速发展和人们生活水平的不断提高，商业物业体系已开始大量出现，并开始在社会发展中扮演着非常重要的角色。
成为人们购物逛街旅游的首选LI的地，但是山于商业物业规模很大，综合性乂很强，管理和服务水平要求也相对较高，许多的设备设施操作性强，维护困难，这决定了商业物业管理需要个性化的服务。
要有切实可行的物业管理方案，提高物业管理人员的整体素质，注重个性化服务，提高商场购物体验，挖掘窝心服务，发现存在的问题以及设备设施维护上存在的管理漏洞，加强环境管理，做好物业管理的经营，创造优雅舒适便捷的购物环境，从而树立一个商场在顾客心中的美好形象，吸引大批的优质客户资源，以保证商场更好的经营与发展。
关键词：商场物业管理个性化Individualized Service of Shopping Mall Property----- Chengdu IFSAbstract：With the rapid development of the real estate industry and the continuous improvement of people's living standards, shopping malls have appeared in large numbers and begun to play an important role in social development. Because of the large scale, comprehensive, high level of management and service, many equipment and facilities are highly operable and difficult to maintain, which determines that there are many difficulties in property management of shopping malls・Establish a feasible property management plan, improve the overall quality of property managers, pay attention to coordinating the relationship between all parties, find existing problems and management loopholes in equipment and facilities maintenance, strengthen environmental management, do a good job in property management, create an elegant, comfortable and convenient shopping environment, so as to establish a good image of the shopping mall and attract a large number of high-quality customer resources, in order to protect the environment. Certificate stores are better managed and developed ・Key words：Shopping mall Estate management Personal Service目录1引言 (1)2商业物业管理的概述 (1)2」物业管理在商场的地位 (1)2.2商业物业管理的重要性 (2)221优质的物业质量是提髙顾客忠诚度和赢得新客源的重要方法 (2)222提供优质的物业服务可以促进利润持续增长 (2)2.2.3提供优质的物业服务有助于使商场获取反馈的信息，指导决策 (2)2.3商业物业管理个性化服务的优势和劣势分析 (3)231商业物业个性化服务的槪念和内涵 (3)2.3.2商业物业个性化服务的重要性 (3)2.3.3商业物业管理个性化服务的优势 (3)2.3.4商业物业管理个性化服务的劣势 (3)3成都IFS国际金融中心商业物业个性化服务现状分析 (4)3」成都IFS国际金融中心简介 (4)3.2成都IFS国际金融中心物业管理及个性化服务现状 (4)3.2.1利用特殊节假日创造独特的个性化体验 (4)3.2.2成都IFS国际金融中心商业物业个性化服务的要求 (5)3.3成都IFS国际金融中心物业管理个性化服务对购物的影响 (6)3.4成都IFS国际金融中心商业物业管理个性化服务存在的问题分析 (6)3.4.1物业公司在个性化服务方而缺乏系统性的培训 (6)3.4.2个性化服务专业人员缺失 (6)3.4.3对商业物业管理个性化服务认识不足 (7)3.4.4物业部门与其他部门之间服务管理协调性较差 (7)3.4.5与顾客沟通的效果不佳 (7)4对成都IFS国际金融中心商业物业管理个性化服务发展的建议 (8)4.1完善个性化服务培训系统 (8)4.1.1加强员工参加培训的意识 (8)4.1.2提高员工参与培训的积极性 (8)4.1.3让培训更加系统化 (8)4.2招聘和培养个性化服务专业人才 (9)4.3加强物业部门与其他部门之间的沟通协调 (9)4.4提髙客户服务的沟通技巧 (9)4.5其他方面 (10)5结论 (10)参考文献 (101)1引言随着中国经济地位的稳步上升，越来越多的国际资本进入到中国市场，包括作为中国支柱产业的房地产市场。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都新世纪环球中心商业案例研究
项目名称 项目位置
成都新世纪环球中心 天府大道与绕城高速交汇处
区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析
营业时间 占地面积 总建筑面积
商业面积
2019年9月1日
约1300亩（净用地约700多亩， 绿地约500多亩）
约176万㎡（，写字楼约72万㎡， 当代艺术中心约18万㎡，天堂 岛海洋乐园约25万㎡、新世纪 购物中心约30万㎡ 、洲际、皇
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【整体业态业种比例分析】
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进 餐饮娱乐配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
基础信息 区位分析
业态 零售购物
餐饮
商家数 85 21
2019年，会展旅游集团的另一 大型项目——新世纪环球中心 落成。作为成都最受关注城市 综合类大型项目，新世纪环球 中心以176万平米的恢宏体量， 荣登世界最大单体建筑王座， 成都也因此有了比肩世界的国 际级建筑，成为成都现代化和 国际化发展的重要标志。
世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分 公司全面承接了新世纪环球中心的物业管理工 作，同时聘请高力国际物业服务有限公司参与 项目合作管理。
[简介]
➢本案例介绍了新世纪环球中心商业项目，从其项目概况、区位交通、商业布 局、动线分析、建筑分析等多角度逐一研究该大型商业综合体，由此得以借鉴， 为后续同类项目提供参考。
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报告内容
A. 第一部分 基础信息 B. 第二部分 区位交通 C. 第三部分 商业布局 D. 第四部分 动线分析 E. 第五部分 建筑分析 F. 第六部分 小结
成都银泰城案例分析报告
一.项目情况分析——项目定位
项目定位：大型低密度多业态的体验式生活中心
➢ 附件：
业态控制：规定入驻商家必须为前期谈定业 态的商家，如后期违约将会缴纳违约金.
成都银泰城，总建面积为40万㎡，由银泰自持11万 ㎡时尚购物中心、5万㎡阿里巴巴西部总部基地、3 栋甲级写字楼，以及特色商业步行街等多业态的全 天候城市综合体，是5年内成都城南唯一的大型低 密度花园式多业态的生活中心。 通过现场展板分析和销售人员沟通：项目商业街以 “享受和休闲”为主导，打造“24小时美食酒吧 街”、“中央购物公园大道”、“商务休闲街区” 三大主题规划，业态主要为餐饮、休闲、购物为主。 整个商业街区，由花园、庭院、里巷和层层退台营 销多视角的景观点。 预计后期入驻品牌ZARA、星巴克、祖母厨房、欧洲 房子、博纳影院、卢米埃影院、孩子王、世纪星冰 场等百家品牌。
自持物业的资金回流量要远高于出售； ➢ 高比例的自持商业，投资者信心保证； ➢ 集中商业出售不利于项目后期经营管理；
一.项目情况分析——商业动线
项目商业动线
以本项目三个主出入口互为起点和终点，配合节点小广场进行主要人流动线的组织；
北
人流动线： ➢ 本项目三个主出入口设置在人流
节点小广场
车流密集处；临两条主干道剑南 大道、天府四街，人流车流密集，
2
0
2
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成
都
银
泰
城
案
例
分
析
报
告
一.项目情况分析——规划情况
自持与出售比例
项目整体商业包括11万㎡购物中心组成、 5万㎡商业街，11万㎡购物中心全部自持， 自持比例69%；
IFS案例
胆的设计更是让这个老牌时装屋充满了新鲜感。如今，Burberry继成都仁恒店之后，在IFS又再次开出一家双层店。此店位于
IFS一、二层，占地两层共591平方米，店内装饰风格秉承了Burberry首席创意总监Christopher Bailey一贯的设计理念，并沿 袭Burberry目前全球最大的伦敦摄政街旗舰店的设计风格。 Burberry成都IFS店的精彩看点非常之多，包括有成都最齐全的Burberry Prorsum男女装系列；拥有专属男士裁制西服区， 并配有资深的西服专员提供一对一的顾问式服务；Burberry Prorsum系列、Burberry Lon-don系列、Burberry Brit系列和 Burberry配饰；产品类别分为女装、男装、配饰、太阳眼镜、腕表和香氛，除此精品店外，成都首家Burberry童装店铺也同时 在成都国际金融中心B2层开幕，占地128平方米。
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总结
总结：
•占核心地理优势，拥有优质建筑配套及卓越管理服务——成都 国际金融中心 •由九龙仓集团开发的成都国际金融中心以248米的高度，是成 都地区最高的双子超甲级办公大楼。 •IFS的出现提高春熙路商圈的整体调性与消费水平。证实目前 成都向东改造与发展的事实，利于本项目的开发与后期的宣传 做有良好的开端。
南京及常州等全国16个城市的高端物业领域。九龙仓集团在成都的业务在不断扩张中，致力成 为创建优质物业的创新者和领先者，打造优质时尚中心第一环， 春熙路、红星路、大慈寺三大主要商区的交汇 点，直连地铁2号线及3号线春熙路站层，拥有 卓越的地理优势与便捷的交通系统。 成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈，项目 投资总额逾160亿元人民币，由一座76万平方 米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲 级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅 组成，项目于1月14日正式开幕，，目前成都
成都国际金融中心IFS案例分析共39页文档
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底最后会全部推倒。——莎士比亚
成都商业地产案例分析共35页文档
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿