公房买卖合同
公产房买卖合同范本
公产房买卖合同范本篇一：公产房买卖合同范本篇一：公房买卖合同公房买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲方（出卖人）：地址：身份证号码：联系电话：乙方：（买受人）：地址：身份证号码联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：第一条甲方对所售房地产所有权的声明1、甲方所售房地产是其根据国家有关规定购买的公有住房，已取得完全产权并符合上市交易的条件。
房屋产权证号为：。
2、甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。
【律师提示】：首先，售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。
如未经同住人同意，售后公房的买卖有可能无效。
其次，一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
3、该房屋的抵押情况为：。
（1）、该房屋未设定抵押；（2）、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。
4、该房屋的租赁情况为：。
（1）、出卖人未将该房屋出租。
（2）、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另附。
第二条房屋价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。
该价款不含税费。
2、双方选择以下第种付款方式：（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，（2）买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。
其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。
公房购买合同范本6篇
公房购买合同范本6篇篇1公房购买合同范本购房人（甲方）：______________身份证号码：______________联系地址：______________联系电话：______________出卖人（乙方）：______________身份证号码：______________联系地址：______________联系电话：______________鉴于甲方希望购买乙方名下的位于______________（具体地址）的公房，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照以下条款执行：第一条房屋基本信息1.1 乙方名下的房屋位于______________（具体地址），属于公房，建筑面积约为______平方米，房屋结构为______________。
第二条交易价格和付款方式2.1 本次交易的购房价格为人民币________元整。
2.2 甲方应当在签署本合同之日起________日内向乙方支付首期款项，金额为人民币________元整。
2.3 甲方应当在乙方移交房屋权属证书和房屋钥匙之日起________日内向乙方支付余款，金额为人民币________元整。
第三条过户手续与交付时间3.1 交易生效后，乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并及时移交房屋权属证书和房屋钥匙。
3.2 房屋过户手续应在本合同签署后________日内完成。
3.3 乙方应当在交付房屋权属证书和房屋钥匙的同时，保证房屋的物权无异议，且无第三方对房屋主张权利。
第四条房屋权属保证4.1 乙方保证房屋的权属清晰，不存在任何争议或纠纷。
4.2 如因乙方过错导致房屋权属发生变动或产生其他问题，乙方应承担相应的责任。
4.3 甲方在收到房屋权属证书之日起________日内，如发现房屋权属有争议或与乙方所述不符，可要求乙方无息退还购房款，并承担由此引发的其他损失。
第五条其他约定5.1 本合同自双方签署之日起生效，至房屋过户完毕之日止。
5.2 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。
公房买卖的合同范本8篇
公房买卖的合同范本8篇篇1甲方（卖方）：___________身份证号码：______________________乙方（买方）：___________身份证号码：______________________鉴于甲方自愿将其拥有的公房出售给乙方，乙方同意购买该公房，现双方在平等、自愿、公平的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就本次公房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：______________________。
2. 房屋类型：______________________。
3. 建筑面积：______平方米。
4. 房屋所有权证号：______________________。
5. 其他相关情况：_________________________________________________________________。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲、乙双方商定，本次公房买卖的交易价格为人民币______元（大写：______________________元整）。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）本合同签订之日起______日内，乙方支付定金人民币______元（大写：______________________元整）给甲方；（2）甲方办理完相关房屋权属转移手续后，乙方支付剩余房款人民币______元（大写：______________________元整）。
三、房屋权属转移1. 甲方应于本合同签订后______日内，办理完毕房屋权属转移手续，并将相关证件交付乙方。
2. 乙方应在甲方办理完毕房屋权属转移手续后，按照约定支付剩余房款。
四、房屋交付1. 甲方应于房屋权属转移手续办理完毕后______日内，将房屋交付给乙方。
2. 甲方应保证交付的房屋及其附属设施保持良好的使用状况。
五、甲乙双方责任1. 甲方应保证所售房屋权属无争议，无限制交易之情形。
北京已购公房原始购房合同
合同编号：_______甲方（出卖方）：_______（单位名称）法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买受方）：_______（个人姓名）身份证号码：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及北京市相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售已购公房给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方出售的房屋位于北京市_______区（县）_______街道_______号，楼号_______，门牌号_______，建筑面积_______平方米，结构为_______，房屋所有权证号_______。
1.2 该房屋的土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权年限为_______。
第二条房屋买卖价格及支付方式2.1 本合同约定的房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2 乙方支付房屋总价款的付款方式如下：（一）首付款：乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。
（二）尾款：乙方在办理房屋过户手续前_______个工作日内，向甲方支付剩余尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。
第三条房屋交付及产权过户3.1 甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。
房屋交付时，乙方应验收房屋并签署交付确认书。
3.2 乙方应在收到房屋后_______个工作日内，与甲方共同办理房屋产权过户手续，甲方应配合乙方办理过户所需的一切手续。
第四条违约责任4.1 如甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______元整的违约金。
4.2 如乙方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_______元整的违约金。
公有房屋买卖合同是什么
公有房屋买卖合同是指买卖双方就公有房屋所有权转移所达成的协议。
在我国，公有房屋是指国家、集体或单位所有的房屋，包括直管公房、自管公房等。
公有房屋买卖合同具有法律效力，对双方当事人均具有约束力。
本文将从公有房屋买卖合同的定义、特点、主要内容、签订流程等方面进行详细阐述。
一、公有房屋买卖合同的定义公有房屋买卖合同是指公有房屋所有权人（卖方）与购买方（买方）就公有房屋所有权转移所达成的协议。
根据《合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
公有房屋买卖合同属于民事合同范畴，具有法律效力。
二、公有房屋买卖合同的特点1.合同主体特定：公有房屋买卖合同的主体为国家、集体或单位（卖方）与个人或单位（买方）。
卖方必须是公有房屋的所有权人，买方可以是个人或单位。
2.合同标的物特定：公有房屋买卖合同的标的物为公有房屋，包括直管公房、自管公房等。
3.合同目的明确：公有房屋买卖合同的目的在于实现公有房屋所有权的转移。
4.合同内容法定：公有房屋买卖合同的内容应当符合国家法律法规和政策规定，如房屋买卖价格、付款方式、过户手续等。
5.合同效力：公有房屋买卖合同经双方当事人签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。
三、公有房屋买卖合同的主要内容1.当事人信息：包括卖方和买方的名称、住所、法定代表人等。
2.房屋信息：包括房屋的坐落、面积、结构、用途等。
3.买卖价格：双方约定的房屋买卖价格。
4.付款方式：买方支付购房款的期限、方式等。
5.房屋交付：双方约定的房屋交付时间、地点等。
6.过户手续：双方约定的办理房屋所有权转移登记的时间、地点等。
7.违约责任：双方约定的违约责任及解决争议的方式。
8.其他约定：双方认为需要约定的其他事项。
四、公有房屋买卖合同的签订流程1.确定买卖双方：卖方为公有房屋所有权人，买方为个人或单位。
2.签订房屋买卖合同：双方就房屋买卖事宜达成一致意见后，签订书面合同。
3.办理房屋过户手续：双方按照合同约定，共同办理房屋所有权转移登记手续。
房屋买卖合同(模板)
房屋买卖合同（模板）甲方（出卖人）：__________________地址：_____________________________身份证号码：_____________________乙方（买受人）：__________________地址：_____________________________身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将房屋出售给乙方事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方所售房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______。
该房屋为______（商品房/已购经济适用房/直管公房/单位自管房等），房屋产权明晰。
二、房屋交易价格双方同意该房屋的交易价格为人民币______元整。
三、付款方式及时间1. 乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）一次性付款：在签订本合同之日起______日内，乙方应向甲方支付全额购房款；（2）分期付款：双方另行约定分期付款的支付方式和时间。
2. 甲方应在收到购房款后______日内，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。
四、房屋交付时间和方式双方同意，甲方应在本合同签订之日起______日内将房屋交付给乙方。
交付方式为：______（自行交接/公证交接）。
五、违约责任1. 甲方逾期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金额为房屋成交价格的______%。
2. 乙方逾期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金额为应付未付购房款部分的日万分之五。
3. 房屋交付后，若乙方未能按照约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金额为房屋成交价格的______%。
4. 其他违约行为：_________________________________________________六、其他约定事项1. 甲方保证所售房屋无任何权属或经济纠纷，如存在他人权益，应负责处理完毕，否则应承担相应的违约责任。
售后公房房屋买卖合同模板
售后公房房屋买卖合同模板甲方（出卖人）：身份证号码：地址：乙方（买受人）：身份证号码：地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下售后公房出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______小区（村）_______幢_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。
1.2 该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。
第二条房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方协商一致，甲方将其名下房屋出售给乙方，乙方购买该房屋，总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。
2.2 乙方同意按照以下方式支付购房款：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为购房定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
（2）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为购房款。
（3）剩余购房款人民币_______元整，乙方同意在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。
2.3 甲方收取购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。
第三条房屋交付及过户3.1 甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等纠纷，并保证在交易过程中依法办理过户手续。
3.2 双方同意在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
3.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理相关物业移交手续。
第四条售后公房相关政策4.1 甲方应保证该房屋符合售后公房相关政策，包括但不限于物业管理、维修基金、户籍迁移等。
职工家庭购买公有住房协议书
职工家庭购买公有住房协议书购买公有住房的相关事宜购买公有住房的相关事宜购买公有住房的须符合以下条件：1、使用权房中须有户口。
2、须缴清历年房租。
3、该套住房属于国家政策规定的公有住房出售范围。
办理公有住房使用权转产权的程序：1、公有住房购买人须持户口簿、公有住房租赁证向公有住房出售单位办理认购手续。
2、在购房前必须协商一致，确定购房人（含同住人），签订《职工家庭购买公有住房协议书》。
3、公有住房购买人须由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
4、根据上海市《已出租公有住房出售价格的增减系数和成新折扣》（见附件1）并结合购房人的工龄等相关政策规定，核准后计算出购房款及相关费用。
5、售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》。
6、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
7、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
8、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》。
购房人在购房过程中承担的费用包括：1、购房款2、首期维修基金3、交易手续费（实际购房款1%的手续费；房屋登记勘丈费每平方米建筑面积0.30元；房产权证工本费每件5元；房屋买卖合同印花税5元；产权登记权证印花税5元）购房人使用公积金的方式：1、一次性付清购房款后，购房人凭产证、《公有住房出售合同》、单位开具的提取证明至所在区的建行支行办理公积金提取手续。
2、签订《公有住房出售合同》后，凭该合同、公积金帐号、身份证件、户口簿、结婚证明等至公积金管理中心办理公积金贷款。
附件1《已出租公有住房出售价格的增减系数和成新折扣》一、增减系数房屋出售价的增减系数是根据出售房屋所处的地段、房屋层次、朝向确定。
具体标准为：1、房屋地段等级按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级；地段等级增减率为：Ⅰ等100%，Ⅱ等90%，Ⅲ等80%，Ⅳ等70%，Ⅴ等60%，Ⅵ等50%。
（1）Ⅰ级地段：东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中、南路；北至北京东路。
公房能买卖吗？公房如何进行买卖？
公房能买卖吗？公房如何进行买卖？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公房是单位或者国家分的房子，只有居住的权利，是不能进行买卖的，除非自己把公房的产权购买之后，才能进行交易，总之公房进行交易面临的问题还是蛮多的，所以大家要想了解公房的知识，就要去学习一下公房能买卖吗？公房如何进行买卖的问题，具体的知识介绍如下：公房能买卖吗？1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。
公房后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
2、现在禁止出售公房的范围：公房以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；公房法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
公房如何进行买卖？1、公房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。
《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
2、公房当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，公房向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
房屋买卖合同正规版本【5篇】
房屋买卖合同正规版本【5篇】房屋买卖合同正规版本（篇1）甲方： (出售方) 身份证号码：乙方： (买售方) 身份证号码：丙方： (居间方)甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及__相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。
第一条成交房屋基本情况房屋登记房屋权属证号：土地使用证号：房屋用途：登记所有人房屋抵押情况：房屋共有人是否同意出售：□是□否目前是否已出租：□是□否承租人是否放弃优先购买权□是□否房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□可以出售的经济适用房□其他房屋状况建筑面积：平方米; 房型： ; 楼层其他情况1.1 经协商，甲方愿将上述房屋出售给乙方，甲方对上述房屋信息的真实性、准确性负责，并保证房屋交付乙方时的状况与乙方实地看房时的状况保持一致，否则愿承担相应的违约责任、赔偿乙方因此而受到的一切损失。
1.2 乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。
第二条成交价格甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币__，(大写：_)第三条付款方式3.1 现金或贷款支付如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续;乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于__以现金方式补齐房款。
3.2 资金监管服务__房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。
双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。
尽管上述款项存于指定帐户，但甲乙双方同意：视为乙方已向甲方实际支付。
如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。
第四条税、费的承担4.1 甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。
出售公房合同范本
出售公房合同范本1. 合同背景本合同由签署方（下称“卖方”）和购买方（下称“买方”）共同签署，旨在明确卖方将其合法拥有的公房出售给买方的相关事宜。
2. 合同条款2.1 出售房屋信息卖方同意出售位于_______（详细地址）的房屋（以下简称“房屋”）。
房屋的基本信息如下： - 房屋类型：_______ - 建筑面积：_______平方米 - 房屋所有权证号：_______ -房屋使用权：_______年 - 房屋年限：_______年2.2 出售价格和付款方式买方同意购买上述房屋，双方商定的出售价格为_______（大写金额）人民币（￥_______）。
购房款项将按照以下方式支付： - 首付款：_______人民币（￥_______）- 日期：_______ - 支付方式：_______ - 尾款：_______人民币（￥_______） - 日期：_______ - 支付方式：_______2.3 房屋交付和过户手续买方在支付首付款项后，卖方应及时交付房屋，确保其符合以下要求： - 房屋内部清洁整齐，符合居住标准； - 房屋外部包括门窗等附件完好无损。
卖方同意在买方支付尾款后办理过户手续，并确保符合以下要求： - 向买方提供所有相关文件，包括房屋所有权证、身份证等； - 卖方承担过户费用。
2.4 房屋状况保证卖方保证在签署本合同时，房屋的所有权状况、使用权状况和任何与房屋有关的权益都是合法的、无任何纠纷的。
如有任何与房屋有关的诉讼、纠纷或抵押负债等情况，卖方有责任及时告知买方。
2.5 违约责任1.若买方违反合同约定未按时支付购房款项，买方应支付每日约定金额的_______%作为违约金；2.若卖方违反合同约定未按时交付房屋，卖方应支付每日约定金额的_______%作为违约金。
2.6 合同终止1.若买方违反更多条款并且在合同终止前未能纠正违约行为，卖方有权解除合同并保留买方支付的首付款项；2.若卖方违反更多条款并且在合同终止前未能纠正违约行为，买方有权解除合同并要求卖方返还已付款项。
上海市房屋买卖合同协议(二篇)
上海市房屋买卖合同协议本合同由买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）共同签订，双方经友好协商，就甲方购买乙方位于上海市的房屋达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落：上海市（具体地址）1.2 房屋所有权归属：乙方1.3 房屋类型：（公房/商住两用房/商铺/写字楼/住宅等）第二条房屋交易价格2.1 甲方以人民币（以下简称“元”）计算的购房款总额为（具体金额），其中包括购房款及其他应交费用。
2.2 甲方向乙方支付购房款的方式及期限如下：（具体支付方式及支付期限）2.3 乙方在签订本合同时，需提前向甲方支付定金（具体金额）作为认购资金。
第三条房屋产权过户手续3.1 乙方须提供以下文件及证明办理过户手续：（1）房屋所有权证书原件及二次抵押证明；（2）乙方身份证明原件及复印件；（3）经不动产登记机关出具的房屋产权权证明；（4）其他有关过户手续所需的文件。
3.2 甲方须提供以下文件及证明办理过户手续：（1）甲方身份证明原件及复印件；（2）其他有关过户手续所需的文件。
第四条房屋交付及验收4.1 房屋交付时间：双方约定具体交付时间。
4.2 甲方在收到房屋交付通知后，应及时前往房屋所在地进行验收。
4.3 房屋交付时，乙方应提供以下文件：（1）房屋交付单；（2）房屋交付验收报告。
4.4 如甲方对房屋进行验收时发现房屋存在质量问题，应及时向乙方提出整改要求。
第五条质量保证5.1 乙方保证所售房屋的权属清晰，无纠纷。
5.2 乙方保证所售房屋的建筑质量符合相关法律法规及行业标准。
5.3 乙方承诺房屋在交付之日起一年内，对于因房屋建筑质量问题导致的任何损坏、故障等问题，乙方将进行维修或赔偿。
第六条合同解除及违约责任6.1 在本合同履行过程中，如一方违约，应承担相应的违约责任。
6.2 如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应互相谅解，协商解决。
6.3 如甲方违约，除正常退还乙方已收款项外，甲方还应向乙方支付违约金（具体金额）。
公有住房可以买卖吗？有什么规定？
公有住房可以买卖吗？有什么规定？公有住房可以买卖，目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。
现在很多地方规定，一些国有单位可以按照市场价出售房改房。
从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。
公有住房可以买卖吗第一、目前我国公有住房出售是有很多条件限制的，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定。
从实践中的情况来看，公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。
任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。
公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。
公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。
出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。
国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。
出售公有房屋时，承租人有优先购买权。
公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。
建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209号)中规定，城镇成套现有公有住房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;具有历史纪念意义的住房;严重损坏房、危旧房;以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。
具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。
凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。
第二、现在很多地方规定，一些国有单位可以按照市场价出售房改房。
例如可以参考北京市《关于房改售房若干问题的通知》(京国土房管字〔2000〕178号)文件，市国土房管局、市房改办发布了《关于单位按市场价出售公有住房有关问题的通知》(京国土房管改字〔2001〕586号)的有关规定。
单位按市场价出售公有住房，必须取得权属证明，也就是具有确权证明和经权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章的具结保证书，才可向职工出售公有住房，如果没有取得权属证明的，须在办理权属证明之后，由产权单位按照公有住房出售方案审批管理权限，上报主管房改部门，由房改主管部门审查后符合政策的，由房改部门批准同意出售。
北京公房可以买卖吗？如何买卖
北京公房可以买卖吗？如何买卖导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在北京的房子，几乎是我们这样的工薪族不敢想的事情的。
也就是如此，我们很多双眼睛就都盯上了公房的，公房要是自己居住的话，完全是没有问题的，可是很多人疑问的都是买卖的问题。
那么下面就和小编一起来了解一下北京公房可以买卖吗？北京公房如何买卖？一、北京公房可以买卖吗？1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。
后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
2、现在禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
二、北京公房如何买卖？1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。
《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
2、当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
2024年-房改房买卖合同(多场景)
房改房买卖合同一、导言房改房，即已购公房，是指在我国住房制度改革过程中，由政府向职工出售的公有住房。
房改房买卖合同是指买卖双方在自愿、平等、诚实信用的原则下，就房改房的买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。
本合同旨在明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行，维护双方的合法权益。
二、合同主体三、房屋基本情况1.房屋坐落：甲方应提供房屋的具体坐落位置，包括街道、小区、楼栋、单元、户号等信息。
2.房屋面积：甲方应提供房屋的建筑面积，包括套内面积和分摊面积。
3.房屋结构：甲方应提供房屋的结构类型，如砖混、框架等。
4.房屋用途：甲方应明确房屋的规划用途，如住宅、商业等。
5.房屋权属：甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。
四、交易价格及支付方式1.交易价格：双方协商确定房屋的交易价格，并在本合同中明确。
2.支付方式：乙方按照双方约定的付款方式和期限支付购房款。
付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款等。
3.付款期限：双方应明确乙方的付款期限，乙方应在约定期限内支付完毕购房款。
五、房屋交付1.交付时间：甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。
2.交付条件：甲方应保证房屋交付时符合约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。
3.附属设施：甲方应将与房屋相关的附属设施（如停车位、储藏室等）一并交付给乙方。
六、税费承担1.交易税费：双方应按照国家有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
2.甲方应承担的税费：甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。
3.乙方应承担的税费：乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。
七、违约责任1.甲方违约：甲方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。
2.乙方违约：乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。
八、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。
2.如协商无果，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
青岛市已购公有住房出售协议样本（11篇）
青岛市已购公有住房出售协议样本卖方：身份证号：买方：身份证号：经甲、乙双方协商同意，甲方愿将自己的一套住房售给乙方，具体条款如下：房产位置：该住房位于_____;建筑面积：_____。
一、房价及交款方式：经协议该套房住房售价元，交款方式为一次性。
二、出卖方有协助乙方办理好房产交付、水、电使用、房产证办理等方面的手续。
三、出卖方不得在本协议约定的协议解除前将本房产转卖、抵押给其他人，也不得签订一年以上的租赁合同，如违反本条承担双倍的赔偿责任。
四、本协议生效后，出卖方收到买受方的房款后应将房屋当日交付给买受方，如该房屋正在出租，房屋交付之日起房屋的租金由买受方收取，租赁方有直接交付租金给买受人的义务。
五、违约责任1、第三人对房屋主张权利并有确定证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失;2、买方未按约定交付房屋及相关文件的，应每月按购房款的%的标准支付违约金;3、因卖方原因致使房屋在规定期限内不能办理过户，转籍手续的，买方有权要求卖方返还购房款并承担一切损失。
六、合同争议的解决方法：本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解解决，协商或协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉。
七、本合同在双方签字盖章后生效，合同生效后双方对合同内容的变更或补充采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
卖方（签章）：买方（签章）：配偶（签章）：联系电话：____年____月____日青岛市已购公有住房出售协议样本（二）卖方（以下简称甲方）：_____、_____。
居民身份证号码：_____、_____。
住址：________________________________________。
买方（以下简称乙方）：_____。
居民身份证号码：___________________________________。
甲乙双方均属_____，____村（_____组）村民，就房屋买卖事项经协商一致，并经本村村委会同意达成以下合同条款：第一条：房屋的基本情况甲方夫妇长期定居外省，房屋无人居住，现甲方自愿将位于____村_____自然村（_____组）的房屋院落（_____）及附属物出卖给乙方。
公房使用权买卖流程
公房使用权买卖流程一、了解公房的基本情况。
咱得先知道这个公房是啥样的公房呀。
公房有不同的类型，比如是单位分的福利房呢，还是那种政府直管的公房。
这就像是挑水果，得先知道自己挑的是苹果还是香蕉。
得搞清楚公房的地址、面积、户型这些基本的信息。
这就好比你找对象，得先知道对方的基本情况一样重要呢。
二、确认是否符合购买条件。
可不是谁都能买卖公房使用权的哦。
一般来说，你得是这个公房的承租人，或者经过承租人同意。
就像你要借别人的东西玩，得先经过人家同意一样。
而且有些公房可能会有一些特殊的规定，比如说对购买人的户籍、家庭住房情况有要求。
这就像是去游乐园玩，不同的游乐项目有不同的身高限制一样，得看看自己符不符合要求。
三、寻找买家或卖家（如果是转让使用权的话）要是想卖公房使用权呢，就得找个靠谱的买家。
这个时候可以通过亲戚朋友介绍呀，或者在一些正规的房产中介那里登记。
要是想买的话，也要找那种靠谱的房源。
可不能随便就相信那些听起来就很不靠谱的信息。
这就好比找对象不能在大街上随便拉个人就说要在一起对吧，得慎重。
四、协商价格。
这可是个很关键的环节呢。
公房使用权的价格可不像超市里的商品，有个明码标价。
双方要坐下来好好商量。
买家想便宜点，卖家想多卖点，就像两个人拔河一样。
但是也要考虑到公房的实际情况，比如房子的位置、装修程度这些。
要是房子在市中心，装修又还不错，那价格肯定可以高一点啦。
就像你买个限量版的包包，肯定比普通包包贵嘛。
五、办理相关手续。
1. 到公房管理部门登记。
双方谈妥了价格，就该去公房管理部门登记啦。
这就像是给这段交易上户口一样重要呢。
要带上各种证件，像身份证、公房租赁合同这些。
要是少带了什么东西，就像出门忘带钥匙一样麻烦。
2. 评估房屋价值。
有些情况下，公房管理部门可能会要求对房屋价值进行评估。
这就像是给房子称体重一样，看看它到底值多少钱。
评估出来的价格会对交易有一定的影响哦。
3. 签订合同。
签合同的时候一定要仔细看清楚每一个条款。
公房使用权买卖流程
公房使用权买卖流程公房使用权买卖可是个有点复杂但又很有趣的事儿呢，咱就来唠唠这个流程。
一、了解公房情况。
咱得先把要买卖使用权的公房情况摸清楚。
这公房是哪个单位管的呀，房子的位置在哪，面积有多大，还有房子的现状咋样，有没有啥损坏的地方。
就像你相亲得先知道对方啥情况一样，这公房的基本情况可得搞明白。
这时候呢，你可以找公房的管理单位问问，或者找找周围熟悉这房子的邻居打听打听。
二、确定买卖意向。
要是觉得这公房各方面都还不错，那接下来就是确定买卖意向啦。
买家和卖家得互相商量好价格、付款方式这些事儿。
价格嘛，得根据房子的地段、面积、市场行情来定。
付款方式也有很多种，可以一次性付清，也可以分期付款。
这就像是两个人在讨价还价，都想让自己的利益最大化，不过大家也得互相理解，毕竟都是为了达成这笔交易。
三、提交申请材料。
商量好之后，就该向公房管理单位提交申请材料啦。
这材料可不能马虎，一般来说，卖家得提供公房的租赁凭证、身份证这些基本的东西，买家呢，也要把自己的身份证、购房资金证明之类的材料准备好。
就好像是参加一场考试，材料就是你的准考证，少一样都不行。
四、管理单位审核。
公房管理单位收到申请材料后，就会开始审核啦。
他们会仔细检查材料的真实性、完整性，还会看看这个买卖是否符合相关的规定。
这个过程可能会有点慢，就像等待老师批改作业一样，心里有点着急又有点期待。
有时候可能还会要求补充材料，这时候可别不耐烦，按照要求赶紧补上就好。
五、签订协议。
要是审核通过了，那可就到了关键的签订协议环节啦。
买卖双方要在公房管理单位的见证下，签订公房使用权买卖协议。
这协议就像是一份合同，把双方的权利和义务都写得清清楚楚。
签协议的时候，一定要仔细看清楚每一个条款，可别稀里糊涂就签了，要是有啥疑问，当场就得提出来。
六、办理变更登记。
签完协议后，就该去办理公房使用权的变更登记啦。
这个过程会涉及到一些手续和费用，按照规定去办理就行。
这就像是给房子的使用权换个主人，要走一系列的法定程序，等这些都办完了，这公房使用权的买卖就算是大功告成啦。
房屋买卖合同
房屋买卖合同甲方（卖方）：_____________________________________地址：_____________________________________________联系电话：__________________________________________乙方（买方）：_____________________________________地址：_____________________________________________联系电话：__________________________________________鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其所有房屋出售给乙方事宜达成如下协议：一、房屋信息1.1 甲方同意出售位于____（具体地址）的房屋，建筑面积为____平方米，房屋性质为____（如：商品房、公房等）。
二、交易价格与支付方式2.1 交易价格：双方约定房屋交易总价为____元。
2.2 支付方式：乙方应于合同签订后___天内支付定金____元，余款在房屋交割时支付清。
三、房屋交割3.1 交割日期：双方约定于____年__月__日进行房屋交割。
3.2 交割条件：甲方应在交割前清除房屋内所有个人物品，并办理好相关过户手续。
四、质量保证与验收4.1 甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
4.2 乙方有权在交割前对房屋进行检查，确保其符合约定标准。
五、违约责任5.1 如甲方未能按约定交割房屋，需向乙方支付违约金，金额为交易价格的___％。
5.2 如乙方迟延支付购房款项，需向甲方支付违约金，金额为应付款项的___％/日。
六、争议解决6.1 合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他7.1 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
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公房买卖合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲方（出卖人）：
地址：
身份证号码：
联系电话：
乙方：（买受人）：
地址：
身份证号码
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：
第一条甲方对所售房地产所有权的声明
1、甲方所售房地产是其根据国家有关规定购买的公有住房，已取得完全产权并符合上市交易的条件。
房屋产权证号为：。
2、甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共
部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。
【律师提示】：首先，售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。
如未经同住人同意，售后公房的买卖有可能无效。
其次，一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
3、该房屋的抵押情况为：。
（1）、该房屋未设定抵押；
（2）、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。
4、该房屋的租赁情况为：。
（1）、出卖人未将该房屋出租。
（2）、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另附。
第二条房屋价格及付款方式
1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币。
该价款不含税费。
2、双方选择以下第种付款方式：
（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。
（2）买房向银行抵押付款：
乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。
其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。
如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。
3、双方约定的其他付款方式：。
【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。
这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。
这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。
第三条交纳税费的约定
1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承
担。
2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。
【律师提示】：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的
税费；买方一般需付契税等八种左右的税费。
但是双方有约定的从约定。
第四条房地产交付
1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。
2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该房屋钥匙交付给乙方。
3、双方其他约定：。
【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。
过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。
最好双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款，以约束卖方。
第五条关于产权登记的约定
甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。
如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。
【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什
么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。
第六条定金及交房保证金
1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。
2、为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。
此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。
3、关于交房保证金托管的约定：；
4、甲乙双方其他约定：。
【律师提示】：双方约定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。
双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。
第七条违约责任的约定
1、乙方逾期付款的违约责任(（1）和（2）不作累加)：
（1）如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。
（2）如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金；甲方也有权
选择还是按本条上述第（1）项执行。
2、甲方逾期交房的违约责任(（1）和（2）不作累加)：
（1）如甲方未按合同约定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。
（2）如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第（1）项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。
3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。
4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。
【律师提醒】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。
如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。
如当事人没有约定房屋差价，则可请求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。
第八条甲乙双方的承诺和保证
1、甲方承诺和保证：
（1）甲方有权签署并有能力履行本合同；该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。
（2）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。
（3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。
（4）该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出。
(5) 该房地产没有租约。
（如有租约另行约定）
2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有能力履行本合同。
【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。
第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。
法律规定承租人享有优先购买权。
卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。
承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。
第九条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。
未经双方签署书面文件，任何一方无
权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_ 日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十一条合同的效力
1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。
第十二条法律适用及争议的处理
1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决：
（1）提交仲裁委员会仲裁；
（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十三条双方其他约定
1、；
2、。
甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：
年月日年月日。