资产评估课件(人大版)
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v = a1 / r + b / r2
（三） 在年资产净现金流等比率递增时
v = a1〔（1+r）n-（1+g）n〕/（r-g）（1+r）n v = a1 /（r-g）
（四）预期资产将在评估基准日后第 出售时
j年末以价格
vj
v = Σai /（Baidu Nhomakorabea+r）i + vj /（1+r）j
i = 1，2，……j
（1）比较年运营成本之间的差异 （2）确定净超额运营成本 （3）估计待评估资产的剩余使用寿命 （4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）应用举例
六、 经济性贬值的估算 七、 成新率的估算 （一）观察法 （二）经济使用年限法
成新率 = 剩余经济使用年限 ÷ ÷（实际已使用年限 + 剩余经济使用年限）
（三）修复费用法 成新率 = 1 - 贬值率 = 1 - （修复费用÷重置成本）
第三节 比较法
一、比较法的概念 评估价值 = 市场参照交易价格 + Σ评估对象优于 参照交易物因素引起的价格差额 - Σ评估对象 劣于参照交易物因素引起的价格差额 评估价值 =市场参照交易价格 ×修正系数 二、运用比较法评估资产的程序 三、进行比较分析和调整的因素 时间因素、地域因素、功能因素、交易因素
金融资产
资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等
可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等
无形资产
不可辨认无形资产：商誉
图表 1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本
价值类型
二、 资产评估的特点 （一）时点性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性
第六节 本书的框架体系
评
估
产
报
资
企
不动产
企告
业 机器
评估
设备
业
价 评估 估 程 序
流动
评
期权 资产 价
值
资产评估 估价 评估
金融
理论 法
值
评 资产 评估
及递 的基本方法
评
估
延资产
评估 无形资产评估
估
资
产
评估
报告
图表 1-2 本书内容体系
第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
vj = Σax /（1+r）x -j
x = j+1,j+2,……n
四、预期资产净现金流的估算
五、折现率的估算
（一）市场比较法
（二）资本资产定价模型法
资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿 × β
（三）加权平均资本成本法
加权资本成本 = 权益成本 ×权益比 + 税前负债成本 ×（1 - 所得税边际税率 ）× 负债比
第一章 导 论
第一节 资产概述
一、资产的涵义 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
长期投资：
长期债券、股票等
非正常交易一般包括： 交易双方似乎有利益关系，比如母公司与子公司之间、兄弟公司之间，或者类似的
关联公司之间等。 参与交易的一方由于一项法规或司法命令而不得不进行某项交易。如企业的破产清
算。 买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易的卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易。如相互承诺以低于市场价值为对方提供
三、 资产评估与会计计价的区别
第三节 资产评估的目的及假设
一、资产评估的目的 二、资产评估的假设
（一）继续使用假设 （二）公开市场假设 （三）清算假设
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则 （一） 独立性原则 （二） 客观性原则 （三） 科学性原则 （四） 专业性原则
二、 资产评估的经济原则
四、实体性贬值的估算
（一）观察法 （二）使用年限法
实体性贬值 =（重置成本-预计残值）× ×（实际已使用年限 ÷ 总使用年限）
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷
÷至评估基准日资产的累计法定利用时间
五、功能性贬值的估算 （一）功能性贬值的估算步骤
资产重置成本 =资产原始成本×（1+物价变动指数） = 资产原始成本× ×环比价格指数a1×a2×a3……×an
（三）功能价值法
待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本× ×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力）
（四）规模经济效益指数法
待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x 在 运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进 行评估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重 置成本。
服务或产品。
第四节 收益法
一、收益法的概念 二、 收益法的评估程序 三、 收益法计算常用公式
（一）在年资产净现金流不变时
v = a〔（1+r）n-1〕/r（1+r）n v = a / r
（二） 在年资产净现金流等额递增时
v = a1〔（1+r）n -1〕/r（1+r）n + + b〔（1+r）n-1〕/r2（1+r）n - bn/r（1+r）n
第二节 成本法
一、成本法的概念 复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值
评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或：评估价值 = 重置成本×成新率
二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 （一）重置核算法 （二）物价指数法
资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产定基 物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数）
（一）贡献原则 （二）替代原则 （三）预期收益原则 （四）最佳（也称最高最佳）使用原则
第五节 资产的价值类型及评估标准
一、资产的价值类型 （一）市场价值 （二）非市场价值
二、资产评估标准 （一）以市场价值为基础的评估标准 （二）以非市场价值为基础的评估标准 （三）以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准 （四）贷款担保、抵押和债券的评估标准
（三） 在年资产净现金流等比率递增时
v = a1〔（1+r）n-（1+g）n〕/（r-g）（1+r）n v = a1 /（r-g）
（四）预期资产将在评估基准日后第 出售时
j年末以价格
vj
v = Σai /（Baidu Nhomakorabea+r）i + vj /（1+r）j
i = 1，2，……j
（1）比较年运营成本之间的差异 （2）确定净超额运营成本 （3）估计待评估资产的剩余使用寿命 （4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）应用举例
六、 经济性贬值的估算 七、 成新率的估算 （一）观察法 （二）经济使用年限法
成新率 = 剩余经济使用年限 ÷ ÷（实际已使用年限 + 剩余经济使用年限）
（三）修复费用法 成新率 = 1 - 贬值率 = 1 - （修复费用÷重置成本）
第三节 比较法
一、比较法的概念 评估价值 = 市场参照交易价格 + Σ评估对象优于 参照交易物因素引起的价格差额 - Σ评估对象 劣于参照交易物因素引起的价格差额 评估价值 =市场参照交易价格 ×修正系数 二、运用比较法评估资产的程序 三、进行比较分析和调整的因素 时间因素、地域因素、功能因素、交易因素
金融资产
资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等
可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等
无形资产
不可辨认无形资产：商誉
图表 1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估 资产评估工作的八个构成要素 价值、价格、成本
价值类型
二、 资产评估的特点 （一）时点性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性
第六节 本书的框架体系
评
估
产
报
资
企
不动产
企告
业 机器
评估
设备
业
价 评估 估 程 序
流动
评
期权 资产 价
值
资产评估 估价 评估
金融
理论 法
值
评 资产 评估
及递 的基本方法
评
估
延资产
评估 无形资产评估
估
资
产
评估
报告
图表 1-2 本书内容体系
第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续
vj = Σax /（1+r）x -j
x = j+1,j+2,……n
四、预期资产净现金流的估算
五、折现率的估算
（一）市场比较法
（二）资本资产定价模型法
资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿 × β
（三）加权平均资本成本法
加权资本成本 = 权益成本 ×权益比 + 税前负债成本 ×（1 - 所得税边际税率 ）× 负债比
第一章 导 论
第一节 资产概述
一、资产的涵义 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
长期投资：
长期债券、股票等
非正常交易一般包括： 交易双方似乎有利益关系，比如母公司与子公司之间、兄弟公司之间，或者类似的
关联公司之间等。 参与交易的一方由于一项法规或司法命令而不得不进行某项交易。如企业的破产清
算。 买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易的卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易。如相互承诺以低于市场价值为对方提供
三、 资产评估与会计计价的区别
第三节 资产评估的目的及假设
一、资产评估的目的 二、资产评估的假设
（一）继续使用假设 （二）公开市场假设 （三）清算假设
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则 （一） 独立性原则 （二） 客观性原则 （三） 科学性原则 （四） 专业性原则
二、 资产评估的经济原则
四、实体性贬值的估算
（一）观察法 （二）使用年限法
实体性贬值 =（重置成本-预计残值）× ×（实际已使用年限 ÷ 总使用年限）
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷
÷至评估基准日资产的累计法定利用时间
五、功能性贬值的估算 （一）功能性贬值的估算步骤
资产重置成本 =资产原始成本×（1+物价变动指数） = 资产原始成本× ×环比价格指数a1×a2×a3……×an
（三）功能价值法
待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本× ×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力）
（四）规模经济效益指数法
待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x 在 运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进 行评估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重 置成本。
服务或产品。
第四节 收益法
一、收益法的概念 二、 收益法的评估程序 三、 收益法计算常用公式
（一）在年资产净现金流不变时
v = a〔（1+r）n-1〕/r（1+r）n v = a / r
（二） 在年资产净现金流等额递增时
v = a1〔（1+r）n -1〕/r（1+r）n + + b〔（1+r）n-1〕/r2（1+r）n - bn/r（1+r）n
第二节 成本法
一、成本法的概念 复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值
评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或：评估价值 = 重置成本×成新率
二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 （一）重置核算法 （二）物价指数法
资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产定基 物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数）
（一）贡献原则 （二）替代原则 （三）预期收益原则 （四）最佳（也称最高最佳）使用原则
第五节 资产的价值类型及评估标准
一、资产的价值类型 （一）市场价值 （二）非市场价值
二、资产评估标准 （一）以市场价值为基础的评估标准 （二）以非市场价值为基础的评估标准 （三）以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准 （四）贷款担保、抵押和债券的评估标准