房地产采购管理规定新精选文档

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

房地产采购管理规定新

精选文档

TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-

材料设备采购管理办法北大纵横管理咨询公司

二零零二年十月

1.目的

通过规范材料设备采购程序,形成各部门和环节的有效制衡和协作,以保证采购活动满足数量、质量、成本、交货期和服务方面的要求。

2. 适用范围

公司确定自行采购的材料设备。

凡是金额达到招标条件的材料设备采购项目必须严格执行《招标管理办法》来选择合格供应商,后续的管理工作按照本办法执行。

3.相关文件

《招标管理办法》

《经济合同管理办法》

《财务管理制度》

公司有关制度

4.执行原则

4.1“检控并重,以控为主”,控制的关键是选择合格的供应商。

4.2体现运作效率与权力制衡。

5. 职责

5.1 材料设备部

5.1.1负责制订和完善材料设备采购管理制度和流程。

5.1.2收集市场信息,建立材料设备和供应商信息库。

5.1.3负责对供应商进行评审、考核,建立供应商档案和合格供应商名册。

5.2 工程管理部

5.3 计划预算部

5.4财务部

5.5主管副总

6.工作程序

6.1 材料设备采购计划

6.2选择合格的供应商

a.对能提供标准产品的,进行样品检测,检测结果作为评价依据。

b.对不能提供样品的,进行厂家或其承包项目的考察,考察结果作为评价的依据。

a.材料设备部要求各供应商,按要求数量送样,并附鉴定书或检测报告;

b.材料设备部收到样品后,立即填写委托单,将样品送到的经过认证的专业检测机构检

测。

c.材料设备部负责取得检测报告,并按检测结果对产品进行质量性能评价。

a.材料设备部组织相关人员参加对厂家或其承包项目的考察。

b.如样品检测合格后,认为有必要对其生产能力和质量保证能力进行进一步的了解,也可

以组织考察。

c.材料设备部提交考察报告,报告的内容应包括:企业规模、生产能力和装备、领导质量

意识、员工素质、质量管理体系建设、售后服务、设计开发能力、顾客满意度反馈等。

a.当供应商样品符合要求或考察合格后,则可通知各供应商报价;

b.材料设备部负责具体的谈判,谈判价格必须经过计划预算部审核。

a.材料设备部负责向主管副总提交材料设备检测报告或考察报告。

b.计划预算部向主管副总提交《供应商报价审核表》。

c.采购金额在万元以下的,由主管副总选定供应商;采购金额在万元以上的,

由主管副总提出选择建议,上报高层领导审批确定。

d.材料设备负责将选择结果通知各供应商,同时要求中选的供应商前来办理有关合同事

宜。

6.3合同谈判与签订

具体的执行程序和规定见《合同管理办法》。

6.4材料设备进场检验

检验和试验的内容、方法和质量标准,执行《建筑安装工程质量检验评定标准》及国家有关建筑施工规范,物资试验的资料管理执行北京市《建筑安装工程资料管理规程》的有关规定。

负责收集、整理材质证明及相关证明资料。

1退货(报废)

当材料设备不合格特性严重,采购专业工程师则通知供应商退货报废。为防止供应商将这类不合格品混入合格品以后再交货,材料设备部应扣留这类不合格品,或在不合格品上作出破坏性标志后再交供应商运回。

2退货(筛选或返工)

a.当材料设备不合格时,材料设备部与供应商谈判后,办理退货手续,供应商将材料设备

运回进行检验筛选或返工,将筛选出的合格品或返工后的合格品再送检。

b.绝对不允许供应商对退回不合格材料设备,不作任何处理,就又送检“闯关”。当遇到

有这样做的供应商时,一旦查实,材料设备部应取消其供应商资格,最低须给予“黄牌”警告和经济扣罚。

3回用

材料设备的不合格特性不会给成品质量带来影响时,公司可以作让步处理。回用有两种处理方法,一种是不降价回用;一种是降价回用。决定是否回用由工程管理部出具意见,决定是否降价由预算合同部出具意见,最终报主管副总审批通过后执行。

4上述几种处理不合格品的结果,材料设备部都应记入《供应商档案》。

6.5 材料设备的使用、标识

材料设备部监督其保管、标识、出入库管理等工作,工程管理部监督材料设备的安装、使用。

6.5.2材料设备部负责监督总包单位作好材料设备的标识。

a.物资的标识方式为标记、记录。

b.物资标记的内容应包括产品名称、型号、规格、供货厂商或产地、数量、批次或出产日

期、检验状态、标识人及日期。

c.物资记录标识用入库验收记录单、试验报告或发料领料单等作为记录载体,标识的内容

应明确该物资所安装或使用的分部分项工程,该记录应予以保存。

d.当工程质量出现问题时,可根据发生问题的工程部位、施工日期、使用材料,按物资的

质量记录、标识及领料凭证追溯;

6.6供应商的考核与评价

7罚则

7.1相关人员在样品检测和考察中接受供应商行贿,但未给公司造成损失时,给予警告处分,调离原岗位,并处以元到元的罚款;

7.2相关人员接受供应商行贿,不能客观公正、公平地评价、选择供应商时,调离原岗位,处以元到元的罚款;给公司造成重大经济损失时,应予除名,并追究其法律责任。

7.3负责材料设备进场检验人员不能严格把关,让不合格材料设备进入现场时,处以元

到元的罚款。

7.4采购的各类记录不齐全,导致重要的过程文件缺失或遗漏的,追究当事人的责任并处以元到元的罚款。

7.5对供应商考核不公正的,追究责任并处以元到元的罚款。

8.附件:

1、材料设备采购管理流程

2、采购过程管理表格

相关文档
最新文档