物业管理文档：电梯维修保养规程
电梯日常维护保养安全操作规程模版
电梯日常维护保养安全操作规程模版1. 一般要求1.1 操作人员应经过专业培训，熟悉电梯的结构与原理，掌握操作规程。
1.2 操作人员应着装整洁，佩戴好工作证明，确保身份明确。
1.3 操作人员应按照规定的工作制度进行工作，不得随意更改。
1.4 操作人员应持续关注电梯运行情况，如发现异常应及时报修。
1.5 操作人员应遵守安全操作规程，确保电梯的平稳与安全运行。
2. 日常维护保养2.1 定期检查电梯各部件的运行情况，包括电梯井道、机房、轿厢、厅门等。
2.2 定期清洁电梯各部件，保持电梯的良好状态。
2.3 定期更换电梯的润滑油，确保电梯各部件的正常运转。
2.4 定期测试电梯的紧急救援装置，确保在意外情况下及时启动。
2.5 定期校准电梯的运行参数，确保电梯运行的平稳和安全。
2.6 定期检查电梯的电气设备，确保其正常工作。
3. 安全操作规程3.1 操作人员在开启电梯门前，应先向电梯内喊询是否有乘客。
3.2 操作人员在关门后，应立即离开电梯门区域，确保安全。
3.3 操作人员在紧急情况下，应第一时间启动紧急救援装置。
3.4 操作人员应按照规定的运行指令操控电梯的升降运行。
3.5 操作人员应注意观察电梯运行情况，如发现异常应及时停止运行。
3.6 操作人员应随时保持与电梯监控中心的通讯畅通。
3.7 操作人员应遵循电梯的负荷限制，不得超载运行。
4. 防止事故的措施4.1 操作人员应定期检查电梯的安全装置，确保其正常运行。
4.2 操作人员应注意电梯的病态运行迹象，并及时报修。
4.3 操作人员应保持电梯的清洁，避免堆积物堵塞相关部件。
4.4 操作人员应定期进行紧急救援演练，提高应急能力。
4.5 操作人员应定期检查电梯的滑轨和导向装置，确保其正常运行。
5. 事故处理5.1 在发生事故时，操作人员应立即停止电梯运行，并通知维修人员。
5.2 在事故处理过程中，操作人员应积极配合维修人员的工作。
5.3 在事故处理过程中，操作人员应采取必要的安全措施，确保自身安全。
物业电梯保养维修管理规程
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1.0 目的
规范电梯保养、维修管理工作，确保电梯安全、良好运行。
2.0 适用范围
电梯的保养、维修管理。
3.0 职责
3.1 工程维修部参与电梯维保单位的评估
3.2 工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。
3.3 工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。
3.4 具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。
4.0 程序要点
4.1 工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况，并按本规程的保养内容进 行
审核。
4.2 维修保养的一般要求
4.2.1 电梯检修或保养时，必须挂牌标明“电梯检修停用”字样，确认轿厢无人后方可停机，
工作时必须戴安全帽。
4.2.2 维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。
有关维修保
养记录由维修保养单位填写，记录应交工程维修部存档。
4.2.3 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守项目动火规定，报经主管和经理同意并指定
专人操作和监视，事后清理火种。
4.3 月维修保养。
电梯日常维修保养规程
电梯日常维修保养规程一、维护工作范围1.电梯井道和机房的清洁和消毒；2.电梯门区和轿厢的清洁和消毒；3.电梯电气线路检查和故障排除；4.电梯运行轨道和导轨的检查和维护；5.电梯传动系统的检查和维护；6.电梯控制和安全系统的维护和检查；7.电梯传感器和监视器的维护和检查；8.电梯紧急救援设备的维护和检查；9.电梯开关和按钮的检查和维护；10.其他与电梯安全和运行有关的维护工作。
二、维护周期1.日常维护：每天进行电梯井道、机房、门区和轿厢的清洁和消毒工作；2.周次维护：每周进行电梯电气线路、运行轨道、导轨和传动系统的检查和维护工作；3.月次维护：每月进行电梯控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备的维护和检查工作；4.季度维护：每季度进行电梯开关和按钮的检查和维护工作；5.年度维护：每年进行全面的电梯维护和检查，包括电梯的安全性能和运行状态的评估。
三、维护方法1.清洁和消毒：使用合适的清洁剂和工具，对电梯井道、机房、门区和轿厢进行清洁和消毒；2.检查和维护：对电梯的电气线路、运行轨道、导轨、传动系统、控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备、开关和按钮等进行定期检查和维护；3.故障排除：如果发现电梯出现故障或异常情况，应及时进行排查和修复；4.维护记录：对每次维护工作进行记录，包括维护的内容、时间、人员等，以备查阅和跟踪。
四、维护要求1.维护人员应具备专业的电梯维护和修理技能，并定期接受培训和考核；2.维护人员应佩戴适当的防护装备，并遵守相关安全操作规程；3.维护人员应按照规定的维护周期和方法进行工作，确保电梯安全可靠；4.维护人员应及时记录维护工作，保留相关证据和材料；5.维护人员应定期对电梯进行评估和检验，确保电梯的安全性能和运行状态符合规定要求；6.维护人员应及时处理电梯的故障和异常情况，并向相关部门报告。
五、维护效果评估1.根据维护记录和维护工作的完成情况，对维护效果进行评估；2.评估包括电梯的安全性能、运行状态、故障率等方面的综合指标；3.评估结果可以作为维护工作的改进和调整的依据。
电梯维修保养规程范本
电梯维修保养规程范本第一章总则第一条为了保障电梯的安全运行，延长使用寿命，确保乘客和工作人员的安全，制定本规程。
第二条本规程适用于所有的电梯，包括住宅电梯、商务电梯、办公楼电梯、公共场所电梯等。
第三条电梯的维修保养工作由专业维修保养公司负责，必须具备相关的资质和技术经验。
维修保养人员必须经过专业培训合格上岗，并持有相应的证书。
第四条维修保养公司应当建立完善的维修保养体系，包括维修保养记录、应急处理措施、故障解决方案等。
第五条维修保养公司应当与各管理使用单位签订合同，明确维修保养内容、周期和费用等。
第二章维修保养管理第六条维修保养公司应当定期检查电梯设备的油液、电气、机械等部分的工作情况，确保其正常运转。
第七条维修保养人员必须穿戴相关的劳动防护用品，以确保工作人员的安全。
第八条维修保养人员应当遵守以下规定：（一）按照维修保养计划进行维修保养工作，不得随意更改。
（二）如遇特殊情况，需向管理使用单位提出变更维修保养计划的申请，并经批准后方可执行。
（三）发现电梯设备存在重大安全隐患时，应立即停止运行并立案处理。
（四）在维修保养过程中应当按照规范操作，不得擅自修改设备结构和参数。
（五）严禁利用维修保养工作进行非法活动，如索要贿赂或泄露商业机密等。
第九条公寓或住宅小区管理使用单位应当配备专职或兼职人员，负责对电梯的日常巡检工作，并填写相应的巡检记录。
第三章维修保养流程第十条维修保养公司应当制定维修保养流程，明确各环节的责任和操作规范。
第十一条维修保养流程应包括以下环节：（一）巡检：对电梯设备进行定期巡检，检查设备的运行状况和安全隐患。
（二）保养：根据维修保养计划进行设备的定期保养，包括油液更换、紧固螺丝等工作。
（三）维修：对发现的故障进行及时维修，确保设备的正常运转。
（四）故障处理：对突发故障进行及时处理，尽量减少故障给用户造成的影响。
（五）记录和报表：将每次维修保养的结果记录在册，并及时上报相关报表。
（六）应急预案：制定电梯突发情况的应急处理措施，确保人员的安全。
电梯维修保养规程
电梯维修保养制度（一）进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施，每个维修保养人员必须使用个人劳动安全防护用品，进入现场必须两个人以上。
维修保养人员必须熟悉该台电梯的机械结构和电气原理。
（二）在电梯房内进行检修和清洁工作时，应首先切断电梯总电源，并挫上“有人工作，请勿合闸”的警示牌。
如必须带电操作或检修设备时，操作或检修设备时，操作者应穿好绝缘防护用品和使用绝缘工具，同时应有人在旁边监护。
在机房清理电动机和控制柜等电气设备时，不得用金属工具去清理，应用绝缘工具进行操作，登高作业应系好安全带，其挂钩处应安全可靠，人员站立处应安全稳固。
（三）在轿顶检修或进行保养时，应用正确的方法进入轿顶。
用三角钥匙打开厅门时应小心，看清轿厢位置，开亮轿顶照明灯，断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后才能进入轿顶。
当要退出轿顶时，维修人员应先退出轿顶，然后合上安全开关和检修开关。
在关上厅门后，应检查确认门厅锁是否已经可靠合上。
（四）在轿顶检修操作电梯运行时，严禁开快车，运行前检修人员应密切配合。
互相呼应后方可启动电梯。
运行中人员和工具均不得超出轿厢外沿，以防发生危险。
停车后，立即断开安全开关或急停按纽，以保证安全。
在观光梯轿顶工作时，更应精神集中所使用工具必须轻拿轻放，防止掉落外场场伤人。
（五）进入底坑工作前，打开厅门后，应先开亮底坑照明灯，断开底坑安全开关。
用梯子进入底坑，不准攀附轿厢随行电缆进入底坑。
若发现底坑有积水，应及时排清待干燥后，再开始底坑维修工作。
（六）在施工中严禁站在电梯轿门地坎与厅门地坎之间，并且严禁站在分隔井道用的工字钢或槽钢与轿顶之间，进行操作或检修，以防电梯失控发生危险。
（七）在维修保养检查时，必须使用36伏以下的安全电压照明。
使用的电工工具和移动式电动工具，必须绝缘良好，绝缘电阻必须大于2兆欧。
移动式电动工具必须有良好接地，引线外皮不能破损，长度不超过5米。
（八）在未切断有关电源前，不得更换一切电器元件和插拔电子线路板。
电梯维护和保养工作规程范本
电梯维护和保养工作规程范本第一章总则第一条为了保障电梯的安全运行，提高电梯的使用寿命，确保乘客的生命财产安全，制定本规程。
第二条本规程适用于本单位管辖范围内的所有电梯的维护和保养工作。
第三条本规程要求维护人员执行电梯的日常巡检、定期保养、故障处理等工作，并通过记录表及时记录工作情况。
第四条维护人员需要具备相关的维修和保养知识，且必须通过有关的考试合格后方可上岗。
第五条维护人员在进行维修和保养工作时，必须穿戴符合安全要求的工作服装，并佩戴必要的防护用品。
第六条维护人员必须严格遵守电梯的操作规程，不能违反相关的安全操作规定。
第七条维护人员在工作中必须注意保护和维护电梯的各种装置和设备，禁止做出对电梯造成损害的行为。
第八条维护人员必须定期参加维修和保养技能培训，提高技术水平和职业素质。
第二章日常巡检第一条每台电梯都要设定日常巡检工作，维护人员必须按照工作计划进行巡检。
第二条维护人员必须检查电梯的外观，包括电梯门、楼层显示器、安全门等是否完好，如发现问题要及时报修。
第三条维护人员必须检查电梯轿厢内部，如电梯照明、电梯按钮、报警器等是否正常工作，如发现问题要及时维修。
第四条维护人员必须检查电梯轿厢的安全装置，如紧急停止装置、超载报警装置等是否正常工作，如发现问题要及时修复。
第五条维护人员必须检查电梯运行的平稳性，如发现有异响、晃动等异常情况要及时报修。
第六条维护人员必须检查电梯的电气设备和控制系统，如发现电气故障要及时处理，确保电梯可靠运行。
第七条维护人员必须检查电梯设备的整体情况，如发现有漏水、腐蚀等问题要及时处理，防止损坏。
第三章定期保养第一条每台电梯都要进行定期保养，维护人员必须按照保养计划进行保养工作。
第二条维护人员必须按照要求清洗电梯的各种部件，如感应器、导轨等，以确保其正常工作。
第三条维护人员必须按照要求对电梯的机械部件进行润滑和调整，以确保其正常运行。
第四条维护人员必须对电梯的安全装置进行测试和校验，确保其可靠性。
电梯维修保养制度（四篇）
电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。
一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。
2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。
二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。
2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。
3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。
三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。
2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。
四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。
2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。
五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。
2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。
六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。
2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。
以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。
同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。
电梯维修保养制度（二）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。
不适用于对电梯的大修与改造工作。
物业 电梯运行维修保养监管工作规程
1 维保单位职责1.1 每日工作职责1.1 1 负责电梯的日常故障维修以及巡视检查。
1.1.2 负责每日上午07:00-10:00电梯巡查工作。
1.1.3 在电梯机房巡查后记录巡查情况，注明巡查日期和时间并签名确认。
1.1.4 负责第一时间突发事故的应急处理，保障电梯安全运行。
1.1.5 负责电梯机房设备卫生清洁。
1.1.6 发现一般性问题第一时间报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，紧急事情可以先采取应急安全保障措施后立即报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，事后在《电梯故障处理纪录表》记录情况。
1.2 每月工作职责1.2.1 负责每月25日前提供下个月度维保计划。
1.2.2 提供的维保计划必须按照维保合同要求详细列明，有针对性。
1.2.3 负责项目一年两次停电检修期间切换电梯和消防测试时电梯迫降和恢复正常。
1.2.4 负责在维修保养服务单上详细注明维保内容，内容真实详细。
1.2.5 维保内容必须包括：1.2.5.1 维保开始时间和结束时间；1.2.5.2 维保内容项目；1.2.5.3 更换零部件以及数量；1.2.5.4 电梯维保前后的状态。
1.2.6 维保完成后需经项目工程部电梯工现场签名确认方为有效。
1.3 每季工作职责负责每季度安排技术主管对电梯进行检测，提供书面的电梯运行检测报告。
1.4 每年工作职责1.4.1 负责12月提供下个年度维修保养计划，维保工作计划要全面并包括季度和月度维保内容。
1.4.2 负责代理电梯的年检，并确保通过。
1.4.3 负责每年度开展两次培训，针对电梯常见故障的检查处理和困人救援操作。
1.5 其他职责1.5.1 负责电梯故障排除和应急处理，对常见故障提出整改意见措施，并在下个月度维保内容中加以体现，有针对性地进行维保工作。
1.5.2 依照合同约定电梯故障次数以及困人事故超过约定的，除扣除合同约定维保款项以外，需要出具整改报告限期整改。
1.5.3 发生电梯困人故障，要在30分钟内赶到现场实施救援，超过时间到达现场的依据合同扣除约定维保款项。
电梯日常维修保养规程模版
电梯日常维修保养规程模版一、维修保养规程介绍1.目的本规程的目的是确保电梯的正常运行和安全性，延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率，保障乘客和财产的安全。
2.适用范围本规程适用于各种类型、各种用途的电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光电梯等。
3.主管部门和责任人电梯的维修保养工作应由专业的电梯维修保养公司或者机构负责，其主管部门和责任人具体由业主和电梯维修保养公司或机构协商确定。
二、维修保养工作内容1.日常巡检1.1 定期检查电梯内外部的各种按键、指示灯、显示器等是否正常运转。
1.2 定期检查电梯轿厢门、层门、门锁等是否完好，是否存在松动、损坏等情况。
1.3 定期检查电梯走廊的照明设备是否正常运行，有无灯泡烧坏等问题。
1.4 定期检查电梯轿厢内的紧急呼叫装置、报警装置、火警装置等是否正常工作。
1.5 定期检查电梯轿厢内的地板、墙壁、天花板等是否存在损坏、变形等情况。
2.清洁卫生2.1 定期清洁电梯轿厢内部的地板、墙壁、天花板及相关装置，确保其干净整洁。
2.2 定期清洁电梯走廊、楼层等公共区域，确保其整洁无垃圾。
2.3 定期清洁电梯轿厢内的照明设备，确保其亮度正常，无灰尘遮挡。
3.润滑维护3.1 定期检查电梯运行部件的润滑情况，如轨道、导轨、滚轮、链条、齿轮等，确保其润滑良好。
3.2 定期清洁电梯运行部件，清除积尘、异物等，避免阻碍运行。
3.3 定期更换电梯运行部件的润滑油，确保其性能良好。
4.电气设备检修4.1 定期检查电梯的电气设备，如电源线路、开关、断路器等，确保其安全可靠。
4.2 定期检查电梯的控制系统，如按钮、控制面板等，确保其正常运转。
4.3 定期检查电梯的驱动系统，如电机、减速机等，确保其运行良好。
5.安全检查5.1 定期检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、顶部缓冲器等，确保其正常工作。
5.2 定期检查电梯的门锁系统，如层门锁、轿门锁等，确保其可靠性。
5.3 定期检查电梯的紧急救援系统，如救援电话、手动开闸装置等，确保其功能正常。
电梯维修保养制度范例
电梯维修保养制度范例第一章总则为了保障电梯设备的正常运行，避免因故障造成人员伤亡和财产损失，特制定本维修保养制度。
第二章维修保养单位1. 本单位负责电梯的检修、保养和维修工作，可委托专业电梯维修公司进行相关工作。
2. 维修保养单位应具备相应资质和证书，技术人员应具备相关培训和资质。
3. 维修保养单位应按时到岗排查、检修电梯设备，及时处理故障，并做好记录和报告工作。
第三章维修保养内容1. 定期检修：按照规定时间对电梯设备进行全面检修，包括电梯轿厢、电梯门和驱动系统等部件。
2. 日常保养：定期清洁电梯设备、润滑轴承、调整张紧度等，确保电梯设备的正常运行。
3. 故障维修：对电梯设备出现的故障及时处理，确保电梯的安全运行。
4. 紧急维修：对电梯设备出现严重故障时，应立即进行紧急维修，排除安全隐患。
第四章维修保养流程1. 巡查：维修保养单位每班次巡查一次电梯设备，检查电梯运行是否正常。
2. 检修：定期对电梯设备进行全面检修，包括检查电气系统、机械系统和安全系统等。
3. 故障排除：对电梯设备出现的故障进行排除，确保电梯正常使用。
4. 记录报告：维修保养单位应做好电梯维修保养记录和报告，及时汇报工作情况。
第五章维修保养责任1. 维修保养单位应按照规定时间进行维修保养工作，确保电梯设备的正常运行。
2. 如委托专业电梯维修公司进行维修保养工作，应加强监督和管理，确保服务质量。
3. 维修保养单位应保证技术人员的技术水平和维修保养质量，确保电梯设备的安全使用。
第六章紧急处理措施1. 如电梯设备出现紧急故障或事故，应立即采取紧急处理措施，确保乘客安全。
2. 维修保养单位应建立紧急处理预案，并组织人员进行应急演练，提高处理紧急情况的能力。
3. 维修保养单位应做好紧急故障的记录和报告工作，以便事后追查和处理。
第七章监督检查1. 本单位应建立电梯维修保养记录和档案，做到规范、完整和及时。
2. 相关部门应定期对电梯维修保养工作进行检查和评估，确保维修保养工作的质量和效果。
电梯日常维护保养规程模版
电梯日常维护保养规程模版一、安全检查1. 每日开机前，检查电梯各部位的开关是否正常，如按钮、门开关等。
2. 每日检查电梯轿厢内的电器设备是否正常运行，如照明灯、指示灯等。
3. 每日检查电梯轿厢内的应急通话设备是否正常。
4. 每日检查电梯轿厢和井道的各种防护装置是否完好，如门锁、导轨等。
5. 每日检查电梯门的开闭速度是否正常，是否存在异常噪音。
6. 每日检查电梯行走过程中是否出现晃动、异响等异常情况。
二、设备保养1. 每周对电梯轿厢内的照明灯进行清洁和更换，确保良好的照明效果。
2. 每月对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁，并检查是否存在损坏或污损的情况。
3. 每季度对电梯轿厢内的按钮、指示灯等进行清洁，并修复或更换损坏的部件。
4. 每半年进行一次大规模保养，检查电梯电器设备的连接是否牢固，是否存在损坏的情况，修复或更换损坏的部件。
5. 每年对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁和涂漆，保持外观的整洁。
6. 每年对电梯的防护装置进行检查和维修，确保其正常运行。
三、紧急救援1. 每月进行一次紧急救援的演练，培训员工使用电梯应急通话设备和相关的操作流程。
2. 每季度对电梯应急通话设备进行维护，保证其正常运行。
3. 每月检查电梯的紧急停止按钮和呼唤按钮是否正常运行。
四、记录和报告1. 每日维护保养完成后，将维护保养情况记录在电梯维护保养日志中。
2. 每月、每季度、每年对电梯维护保养情况进行统计和分析，制定相应的维护保养计划。
3. 每月将电梯维护保养情况报告给上级主管部门，确保相关部门对电梯的维护保养工作有所了解。
五、安全培训1. 每季度对电梯使用人员进行一次安全培训，包括电梯的基本原理、日常维护保养知识和安全操作流程等内容。
2. 每次发生电梯事故后，要进行事故原因的分析和总结，并对相关人员进行相应的安全培训。
六、外部合作1. 每年对电梯的制造商、维修公司等进行评估，确保其具备相关的资质和技术能力。
2. 每年与电梯的制造商、维修公司签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。
电梯维修保养规程模版
电梯维修保养规程模版一、引言本规程旨在确保电梯设备的安全、可靠运行，延长使用寿命，减少故障和事故的发生。
所有维修和保养人员都必须遵守本规程，并按照规程的要求进行操作。
二、工作范围1.电梯维修保养的范围包括但不限于以下内容：a.电梯运行、停靠和开关门系统的检修和调整；b.电梯驱动、控制和安全系统的检修和调整；c.电梯井道、底坑和机房的清洁和维护；d.电梯各种部件和配件的更换和维修；e.电梯故障排除和事故处理。
三、维修保养周期1.定期维修保养周期为每半年一次，并做好相应记录；2.报警故障和事故处理必须立即进行维修保养。
四、维修保养措施1.维修保养必须由经过培训并持有相应证书的维修人员进行；2.维修保养工作应按照相应的操作规程和流程进行；3.维修保养过程中必须佩戴好安全装备，如安全帽、防护眼镜等；4.必须使用正确的工具，工具的使用和存放必须符合相关要求；5.维修保养过程中必须严格遵守电梯相关安全操作规范；6.发现问题或异常情况时，必须及时报告相关负责人。
五、维修保养记录1.每次维修保养都必须制定详细的维修保养记录；2.记录内容应包括但不限于以下内容：a.维修保养日期、时间和地点；b.维修保养人员姓名和工号；c.维修保养内容和步骤；d.维修保养所用工具和设备；e.发现问题和异常情况的描述；f.维修保养结束后的检验和测试结果；3.维修保养记录必须经过维修保养人员和相关负责人签字确认。
六、维修保养质量控制1.维修保养工作必须符合相关法规和标准的要求；2.维修保养质量必须经过检验和测试，确保达到安全和运行要求；3.维修保养工作不得影响电梯的正常运行和使用。
七、事故处理1.发生报警故障和事故时，必须立即采取相应措施进行处理；2.事故处理应按照相关的应急预案进行，确保人员安全和电梯的正常运行；3.事故处理后必须进行事故分析和记录，查明事故原因并采取相应措施；4.对于重大事故，必须报告相关主管部门，并配合调查和处理。
物业公司电梯管理要求及保养计划
物业公司电梯管理要求及保养计划一、电梯管理要求1.安全管理要求：(1)电梯设备必须符合国家标准和相关法律法规的要求，保证电梯设备的安全性能和使用可靠性；(2)电梯设备生产厂家应具有相关资质，并提供设备的合格证明及相关文件；(3)物业公司应委托专业的电梯管理公司进行电梯设备的维修与保养工作；(4)严禁私自改变电梯设备的设计、安装和使用；(5)电梯设备必须每年进行定期检验，并按时办理检验合格证明。
2.维修保养要求：(1)每部电梯设备都应有专人负责检查和维护，并保证设备的正常运行；(2)每周至少进行一次电梯设备的检查和巡查，发现问题及时修复，确保设备安全运行；(3)每季度进行全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑、各部件的紧固等；(4)每年进行一次大型维保，对电梯设备进行全面检查和维修；(5)对于老化的电梯设备，应及时更新或更换，确保设备的安全性和可靠性。
3.事故预防要求：(1)建立健全的电梯事故预防制度，明确责任分工和工作流程；(2)定期组织电梯安全知识培训，提高员工和居民的安全意识；(3)保持电梯设备的良好运行状态，及时修复设备故障；(4)定期组织电梯安全演练，提高居民疏散和自救能力；(5)设置合理的电梯使用规则，禁止超载、跳跃等不安全行为。
二、电梯保养计划根据电梯设备的特点和要求，制定合理的电梯保养计划，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
具体保养计划如下：1.日常巡查：(1)每周至少进行一次电梯设备的巡查，检查并记录电梯的运行状况、异响和异常现象；(2)检查电梯内外的按钮和显示器是否正常，如果发现故障应及时维修；(3)检查电梯的门扇、门刀、门锁等部件是否完好，如有问题应及时更换和修复；(4)检查电梯井道内部的清洁情况，如有异味或杂物应及时清理。
2.季度维护：(1)每季度进行一次全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑，各部件的紧固等；(2)清理电梯井道的积尘和蜘蛛网，确保电梯设备的工作环境清洁卫生；(3)检查电梯的启动、停止和运行过程中的声音和振动，如有异常情况及时检修；(4)检查电梯控制系统的运行情况，确保设备的可靠性和安全性。
电梯维修保养规程
电梯维修保养规程
电梯是一种特种设备，需要定期进行维修保养以保障其正常运行和安全使用。
以下是电梯维修保养的一般规程：
1. 定期维保：电梯需要定期进行维保，一般为每月一次。
维保人员应按照电梯生产商提供的维保手册进行维护。
维保内容包括对电气、机械、传动系统等各个部件的检查、清洁、润滑和调整。
2. 定期保养：除了维保外，电梯还需要定期进行保养，一般为每季度一次。
保养内容包括对整机的清洁、润滑和紧固、磨损部件的更换、电梯轿厢、井道、机房内的清理等。
3. 安全检查：电梯还需要进行定期的安全检查，一般为每年一次。
检查内容包括对电梯的各项安全装置和部件进行测试和调整，如限速器、安全钳、门锁、绳索等。
4. 故障处理：如果电梯出现故障，应及时进行处理。
在日常维护和保养中，维保人员应及时记录和排除电梯的故障，并进行必要的更换和修复。
5. 记录和报告：维保人员应及时记录电梯的维修保养情况，并生成相应的维保报告。
这些记录和报告可以用于监督和追踪电梯的维护情况，以及及时发现和解决潜在的问题。
6. 维保人员的资质要求：维保人员应具备相关的电梯维修保养资格证书，熟悉电梯的结构和工作原理，具备维护电梯的专业知识和技能。
以上是电梯维修保养的一般规程，具体的维护计划和措施还需要根据电梯的类型、使用情况和相关法规进行制定。
用户应根据实际情况选择合适的维保公司，并与之建立维保合同，确保电梯维护工作的质量和安全性。
电梯日常维护保养安全管理规定范本
电梯日常维护保养安全管理规定范本第一章总则第一条为了加强电梯日常维护与保养工作，确保电梯运行的安全性、可靠性和舒适性，保障人员生命财产安全，制定本规定。
第二条本规定适用于各种用途、各种型号、各种寿命的电梯，包括新安装的电梯和已投入使用的电梯。
第三条电梯日常维护与保养工作应符合国家有关法律、法规、标准的要求。
第四条电梯维护保养单位应具备相应的维护资质，保证维修人员具备良好的职业道德和专业知识，能够熟练操作和使用相应的维修工具和设备。
第五条电梯维护保养应遵循预防性维修和主动保养原则，及时发现、排除电梯故障和隐患。
第六条电梯维护保养单位应建立健全的维修档案，每台电梯的维护保养内容、时间和人员都应有详细记录，并按规定保存。
第七条电梯维护保养单位应定期对维护保养人员进行培训和考核，提高其技术水平和工作质量。
第二章维护保养工作的内容第八条电梯维护保养工作应包括以下内容：1. 定期巡视电梯井道、机房和设备，确保设备正常运行、无明显振动和异常噪音。
2. 定期检查电梯门系统，保证门的打开、关闭和锁闭的正常行程和时间。
3. 定期检查电梯安全装置，确保安全装置灵敏可靠，能够及时停止电梯。
4. 定期检查悬挂装置和导轨系统，保证其牢固可靠，无明显磨损和变形。
5. 定期检查驱动系统，包括电机、减速器、传动装置等，确保其正常运行和无异常情况。
6. 定期检查电气系统，包括电气控制柜、电缆、接线端子等，确保其正常运行和无漏电隐患。
7. 定期检查对讲和报警装置，确保能够正常使用，在紧急情况下保障乘客的安全。
8. 定期检查按钮和指示灯等设备，确保其正常的使用和显示效果。
第九条电梯维护保养工作应遵循以下原则：1. 定期维护保养时间间隔应合理设置，根据电梯使用频率、载重情况、周围环境等因素确定。
2. 维护保养应全面覆盖电梯各个部位和系统，重点检查易损部件和关键装置。
3. 维护保养工作应及时处理发现的故障和隐患，确保及时解决问题，保障乘客的安全。
电梯维修保养制度范本（2篇）
电梯维修保养制度范本一、总则1. 为了确保电梯的安全运行，减少故障发生，提高电梯的使用寿命，制定本维修保养制度。
2. 本制度适用于本单位所管理的所有电梯。
3. 电梯维修保养工作由专门的维修保养人员负责，并按照本制度的要求进行维修保养工作。
4. 所有电梯维修保养工作必须遵守国家相关法律法规和标准。
二、维修保养分类1. 预防性维修保养：按照维修保养计划定期进行，包括按时更换易损件、润滑油品等工作。
2. 故障维修：指电梯在运行中出现故障时，应迅速进行处理。
三、维修保养流程1. 维修保养计划编制：由维修保养人员按照电梯的使用频率、技术状况等因素制定维修保养计划，并提交给相关负责人审核。
2. 维修保养工作的执行：维修保养人员按照维修保养计划进行维修保养工作，确保按时完成。
3. 维修保养记录：维修保养人员在每次维修保养后，应填写维修保养记录，包括维修保养日期、内容、所用材料等。
4. 维修保养反馈：维修保养人员应及时向相关负责人反馈维修保养情况，如发现异常情况或需要更换大件等。
四、维修保养责任1. 维修保养人员：负责按照维修保养计划进行维修保养工作，并保证工作质量和安全性。
2. 相关负责人：负责审核维修保养计划、监督维修保养工作的执行，并按需汇报上级主管部门。
3. 主管部门：负责对维修保养工作进行监督和检查，确保维修保养工作符合相关要求。
五、安全维护1. 常规巡查：维修保养人员应定期对电梯进行巡查，检查电梯各部位是否正常运行，是否存在异常情况。
2. 定期检查：根据国家标准和要求，进行定期检查，包括电梯的各个零部件、安全装置等。
3. 快速故障处理：一旦发现电梯出现故障，维修保养人员应迅速到达现场进行处理，确保故障尽快修复。
六、安全培训1. 维修保养人员培训：维修保养人员应定期接受相关培训，提高维修保养技能和安全意识。
2. 使用者培训：为电梯使用者提供必要的安全使用知识培训，提高其安全意识和操作能力。
七、应急预案1. 维修保养人员应制定电梯故障应急预案，确保在发生故障时能够迅速采取应对措施。
电梯日常维修保养规程
电梯日常维修保养规程一、总则1.1 为了确保电梯的安全运行，提高电梯的使用效率，根据《电梯安全规范》和《电梯维护保养规范》的要求，制定本规程。
1.2 本规程适用于各类电梯的日常维修保养工作。
1.3 电梯日常维修保养应由具备相应资质的维修保养人员进行。
二、日常维修保养内容2.1 日常检查2.1.1 每日开启电梯前，应对电梯进行全面检查，确保电梯安全运行。
2.1.2 检查电梯的门锁、限速器、安全钳、缓冲器等安全装置是否正常，发现问题应及时处理。
2.1.3 检查电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件是否正常，发现问题应及时处理。
2.1.4 检查电梯的电气设备是否正常，发现问题应及时处理。
2.2 定期保养2.2.1 每两周对电梯进行一次全面保养，确保电梯的正常运行。
2.2.2 保养内容包括：2.2.2.1 清洁电梯内部和外部，保持电梯整洁。
2.2.2.2 检查和调整电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件，确保其正常运行。
2.2.2.3 检查和更换电梯的油脂，确保电梯的传动系统正常运行。
2.2.2.4 检查电梯的电气设备，更换损坏的元件，确保电梯的电气系统正常运行。
2.2.2.5 检查电梯的安全装置，更换损坏的元件，确保电梯的安全系统正常运行。
2.2.3 每半年对电梯进行一次深度保养，包括但不限于：2.2.3.1 对电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件进行解体检查和维修。
2.2.3.2 对电梯的电气设备进行解体检查和维修。
2.2.3.3 对电梯的安全装置进行解体检查和维修。
2.2.3.4 对电梯的控制系统进行升级和优化。
2.2.4 每年对电梯进行一次全面检查和评估，确保电梯的安全运行。
三、维修保养记录3.1 电梯维修保养人员应详细记录每次维修保养的时间、地点、内容、发现的问题及处理结果。
3.2 电梯维修保养记录应保存至少一年。
四、安全防护措施4.1 电梯维修保养人员应具备相应的资质，熟悉电梯的结构和原理，掌握电梯维修保养的技术和方法。
物业电梯保养工作规程
物业电梯保养工作规程1. 引言电梯作为现代建筑的重要组成部分，在我们的日常生活中发挥着不可替代的作用。
为了确保电梯的正常运行和用户的安全，物业电梯保养工作至关重要。
本文档旨在规范物业电梯保养工作流程，保障电梯的可靠性和用户的安全。
2. 基本原则物业电梯保养工作应遵循以下基本原则：•安全第一：电梯安全是工作的首要原则，工作人员在保养过程中应以用户的安全为第一优先。
•预防为主：采取定期保养和预防性维护，预防潜在故障的发生，减少事故的风险。
•规范操作：工作人员应按照相关标准和规程进行保养工作，不得擅自修改或忽视相关步骤。
•及时响应：对于电梯故障和用户反馈的问题，物业应及时响应，迅速处理，确保电梯的正常运行。
3. 保养周期物业电梯保养应按照以下周期进行：•日常保养：每日对电梯进行常规检查，确保操作按钮、提示灯、门锁等设备正常运行，以及轿厢和井道的清洁。
•定期保养：按照电梯制造商的要求，每月对电梯进行维护保养，包括检查和更换磨损的零件、润滑轨道、调整紧固螺钉等。
•季度保养：每季度对电梯进行全面检查，包括电梯的各项安全装置、限速器、门导向装置等，确保其符合相关法规要求。
•年度保养：每年对电梯进行大规模维护，包括清洁轿厢、润滑轨道、更换磨损零件以及进行电梯全面的安全性能测试等。
4. 保养工作内容物业电梯保养工作内容包括但不限于以下方面：•电梯轿厢：检查电梯轿厢内的操作按钮、指示灯、应急通信装置、镜子等是否正常运行，及时更换磨损的零件。
•井道和机房：清洁电梯井道和机房，包括清除防火门上的杂物、排水通道等。
检查井道照明、火警报警装置等设备的正常工作状况。
•驱动系统：检查电梯驱动系统，包括电动机、减速器、制动器等的工作状态，及时更换磨损部件，确保其正常运行。
•应急救援系统：定期检查应急电话、报警装置、备用电源等应急救援系统的性能，并进行测试确保其正常可用。
•安全装置：检查电梯安全装置，包括限速器、超载保护装置、门锁等的工作情况，必要时进行调整和更换。
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1 每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查）。
1.1 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,
对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
1.2 检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳
引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
1. 3 检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑
剂；检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。
制动器温升不超过60°C。
1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1 / 3时则应更换。
1. 5 限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严
重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物。
1. 6 检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位
置，如未在正常位置则应扳回。
1. 7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加
润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2—4MM。
安全钳钳口应清洁无油污。
1. 8 清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响，触点
有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧：检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
1.9 清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。
1. 10 检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操
纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更换。
1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧
固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。
要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰门
牯辘，门刀与门辂辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。
对各转动轴加润滑
油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敬可靠。
1.12检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚
轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
1.13检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门、轿门、油压缓冲器复位开关、急停开
关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
1.14清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。
1.15检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。
1.16检查曳引钢丝绳张力是否一致，曳引绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。
曳引轮
绳槽应清洁无油污。
1. 17 检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
1.18 做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
2 每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
2.1 每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
2.2 检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1 / 2时则应更换。
2.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
2.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500 ± 50MM,超过规定的应予以截绳。
2.5检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2 — 4MM），试验安全钳动作是否灵敏可
鼎，如不满足要求则应作机械调整。
2.6清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
2.7调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢
的间隙应保证5 — 8MM。
2. 8 紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。
2. 9 加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。
2. 10 对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。
2. 11 对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。
2. 12 检查动力部分绝缘电阻在0. 5MQ以上，其余电气线路在0. 25 MQ以上，电气设备
的金属外壳对地应在4 以上。
2. 13 检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果
不行则应更换。