胜利油田限价商品住房登记政策问答

胜利油田限价商品住房登记政策问答

1、什么是房屋登记？

房屋登记是指市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设臵的负责房屋登记工作的机构，依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

2、职工购买限价商品住房，进行房屋登记的意义？

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，权益才会得到法律上的保护。

3、购房后为什么要及时办理房屋登记？

根据《物权法》有关规定，不动产物权的变动经依法登记发生效力，及时办理房屋登记，可以有效保护自身合法权益不受侵害，避免房屋权属争议或纠纷。如果只签订合同而不办理房屋登记，该房产在法律意义上仍属于售房人。购房人欲将房屋进行转让、继承、变更时，仍需先行补办之前的有关交易登记手续。另外，不及时办理房屋登记，可能会因时过境迁、物是人非而导致登记难度大、税费负担增加等后果，甚至造成无法办理登记的情况。因此，购房人购房后应及时办理房屋登记。

4、胜利油田限价商品住房的概念是什么？

胜利油田限价商品住房是指胜利油田根据国家有关限价普通商品住房政策，组织建设并面向油田内部职工销售，且被列入市委、市政府便民实事和重点建设项目范围的约4 万套住房。

5、胜利油田限价商品住房登记，需要经过哪些步骤？

东营市市区范围内，首先由住房开发建设单位申请办理房屋初始登记，在取得整栋房屋的所有权证后，再由公共事业管理部组织住房开发建设单位和购房职工共同申请房屋转移登记，为购房职工办理房屋所有权证。东营市市区外，还需与房屋属地政府房屋登记机构进一步结合后，开展职工限价商品住房登记。

6、职工限价商品住房登记原则是什么？

职工限价商品住房登记遵循登记属地管理、职工自愿申请、申请材料真实合法的原则。

7、职工限价商品住房登记需具备的前提条件?

购房职工符合油田购房政策并交清全部房款，按照购房合同和购房发票上的购房人姓名办理住房登记。

8、限价商品住房登记过程中，职工需要做哪些工作？

（1）职工向售房单位提交有效身份证明材料；

（2）网上签订限价商品住房买卖合同；

（3）在《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋所有权登记询问表》上签章；

（4）交纳房屋登记有关税费。

9、东营市市区（东营区、河口区）范围内，职工限价商品住房登记需要提供哪些资料？按照东营市住房城乡建设委的要求，办理职工限价商品住房登记，需要提交下列材料：

（1）《房屋所有权转移登记申请书》（原件）；

（2）住户信息表或准入证办理申请表（原件）；

（3）《房屋所有权登记询问表》（原件）；

（4）有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口簿；未婚、离异、丧偶的提供身份证明及相关证件；委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书（原件、复印件）；（5）限价商品住房买卖合同（原件）；

（6）购房发票（原件、复印件）；

（7）税务部门出具的税务审核证明（原件）；

（8）契税完税证明（原件）；

（9）测绘部门出具的房屋平面图（原件）；

（10）公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明（原件）；

（11）登记部门认为必要的其他材料。

10、限价商品住房登记，职工需缴纳哪些费用？

按照国家的有关规定，职工限价商品住房登记缴纳的费用项目及标准为：

（1）登记费：住宅80 元/件。

（2）印花税票：5 元/本。

（3）契税：首次购买，购买住房面积在90 平方米及以下的按购房款的1%交纳，购买住房面积在90 平方米以上144 平方米以下的按购房款的1.5%交纳, 购买住房面积在144 平方米及以上按购房款的 3%交纳。非首次购买，按购房款的3%交纳。

（4）产权证分户图测绘费：1.36 元/平方米。

（5）工本费：1 本房屋所有权证书免收工本费，1 本以上的10 元/本。

说明：（1）购房款为职工购买住房、储藏室、车库、阁楼等总的价款。

（2）测绘费按专门房屋测绘机构出具测绘报告的测绘住房、储藏室、车库、阁楼等建筑面积之和计算。

11、限价商品住房登记面积是怎样确定的？

限价商品住房登记面积，是由专门房屋测绘机构根据住宅房屋登记的要求，依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.2000）和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74 号）及相关规定对住房面积进行实际测量确定的，登记面积为套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。

12、限价商品住房登记，职工是否交纳住宅专项维修基金？

限价商品住房登记，暂不收取住宅专项维修基金。

13、购房户申请限价商品住房登记时的身份证明是哪些证件、证明?

购房户申请住房登记时的身份证明主要是居民身份证。人民解放军、武装警察部队中尚未按照《中华人民共和国居民身份证法》领取居民身份证的官兵、文职干部和军队离退休干部，以军官证、警官证、文职干部证、士兵证作为身份证明。外籍人士申请住房登记以护照作为身份证明。

14、申请房屋登记，可否委托他人办理？

申请房屋登记，申请人可以委托他人代理申请。代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人身份证明。

15、夫妻双方如何办理房屋登记？

夫妻共有房屋的登记，由共有人共同申请，签字确认。共有人在申请书上明确共有关系为共同共有，夫妻双方分别颁发房屋所有权证，注明权利“共有”字样。

16、遗属户或配偶已去世的购房职工，如何办理房屋登记？

遗属户或配偶已去世的购房职工，由购房人提供配偶去世证明（二级单位工会、户口所在地派出所或医院出具的死亡证明），只办理购房人房屋所有权证。

17、离婚户如何办理房屋登记？

（1）购房前已离婚住户，应提交离婚证书或现婚姻状况证明。根据现婚姻状况及财产约定情况登记为个人所有或夫妻共有。现婚姻状况证明由户口所在地民政部门出具。

（2）购房后离婚的住户，提交离婚证书、确定财产归属的离婚协议书或法院调解书、判决书，双方共同申请办理，根据双方约定登记为一方所有。如果单方办理同时提交法院协助执行通知书。

18、购房家庭夫妻双方均已去世的，如何办理房屋登记？购房家庭夫妻双方均已去世的，继承人按油田规定办完继承手续后，为继承人办理房屋登记。19、油地户如何办理房屋登记？房屋登记资料中需提供县级以上人民政府房产行政主管部门出具的无政策性住房证明。

20、单身职工购房如何办理房屋登记？

符合油田购房政策的单身职工购房，房屋登记资料中需提供户口所在地民政部门出具的单身证明。

21、什么情形，暂缓或不予办理房屋登记？

根据胜利油田限价商品住房登记相关文件和政策规定，不符合房屋登记条件的，暂缓办理，如：未交清购房款；权属有争议或不明确；不能按要求提交登记材料等情况。购房中有违法违规行为的，不予办理房屋登记。