胜利油田限价商品住房登记政策问答
东营市住房公积金管理中心关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知
东营市住房公积金管理中心关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知文章属性•【制定机关】东营市住房公积金管理中心•【公布日期】2024.10.23•【字号】东公积〔2024〕18号•【施行日期】2024.10.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文东营市住房公积金管理中心关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知东公积〔2024〕18号各科室、管理部，各受委托银行：根据《关于进一步优化调整房地产市场政策的通知》（东建字﹝2024﹞84号）要求，对我市住房公积金部分政策进行调整，具体内容如下：一、调整住房套数认定范围，住房套数认定范围由东营市行政区域调整为按县区认定。
1.东营市辖东营区、河口区、垦利区、利津县、广饶县共三区两县，根据房屋坐落确定所属县区。
其中，东营经济技术开发区、东营港经济开发区、山东省黄河三角洲农业高新技术产业示范区的住房分别按东营区、河口区、广饶县认定。
2.认定住房套数时，仅统计缴存职工家庭（含未成年子女）在本次贷款新购住房所在县区拥有的住房，包括已签订商品房销售合同未办理不动产权证的住房和已办理不动产权证的住房。
3.根据认定的住房套数，确定贷款的首付款比例、贷款利率。
4.本政策有效期至2026年10月23日。
二、调整“商转公”业务办理范围，取消商业性个人住房贷款办理时间的限制。
受理“商转公”业务时，不再审核商业性个人住房贷款的办理时间，凡符合“商转公”业务申请条件的缴存职工，均可申请办理。
三、缴存职工在山东省行政区域内新购住房的，可按照本市购房提取政策申请提取公积金，不受户籍地、工作所在地限制。
1.提取范围为本人、配偶、父母、子女。
2.提取资料为身份证明资料、关系证明资料及购房资料。
3.已办理产权证的，购房资料为产权证、购房发票、契税完税证明；未办理产权证的，购房材料为备案的购房合同、交款收据或发票、购房地房产交易部门出具的房查信息（有住房贷款的也可提供所购房屋的借款合同或人行征信报告）。
胜利油田房屋安全鉴定实施细则[合集]
![胜利油田房屋安全鉴定实施细则[合集]](https://img.taocdn.com/s3/m/8169ef9f68dc5022aaea998fcc22bcd126ff4293.png)
胜利油田房屋安全鉴定实施细则[合集]第一篇：胜利油田房屋安全鉴定实施细则胜利油田房屋安全鉴定实施细则（试行）发布时间:2008-02-01 发布单位:基建处第一章总则第一条为加强油田所属房屋的安全管理，规范房屋安全鉴定程序，保障居住和使用安全，根据国家建设部129号令《城市危险房屋管理规定》、110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定，特制定本实施细则。
第二条胜利石油管理局基建处作为油田基本建设主管部门负责油区所属房屋安全鉴定的监督、管理和指导工作，二级单位基建（工程）科（中心）负责所属房屋安全鉴定的具体组织工作。
第三条本规定适用于胜利油田（胜利石油管理局、胜利油田分公司）所属的房屋建筑。
第二章鉴定第四条房屋安全鉴定是一项专业性很强的工作，需要由具有相应资格和能力的单位承担。
胜利工程设计咨询有限责任公司作为建筑工程甲级资质设计单位，承担了大部分油田所属房屋建筑工程的勘察设计任务，保存了完整的原始结构计算资料、地质勘察报告和设计文件，具有房屋安全鉴定资格和能力。
第五条设立胜利油田房屋安全鉴定中心（以下简称鉴定中心），机构设在胜利油田胜利工程设计咨询有限责任公司建筑设计所，负责油田所属房屋的安全鉴定，并启用“胜利油田房屋安全鉴定专用章”。
第六条鉴定中心要严格按照《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《危险房屋鉴定标准》和其它有关标准规范及时组织具体的鉴定工作。
第七条鉴定中心要完善内部各项管理制度，规范鉴定工作程序和标准，及时出具《胜利油田房屋安全鉴定报告》，并报局基建处和房产管理处备案。
第八条房屋安全鉴定由房屋所属单位的相应管理部门，根据实际情况提出申请，填报《胜利油田房屋安全鉴定申请表》（附件一），由基建处负责审批，并及时委托鉴定中心组织实施。
第九条开展房屋安全鉴定工作应按下列程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋基本情况；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。
浅谈胜利油田住房公积金"五步"管理法
浅谈胜利油田住房公积金"五步"管理法一是落实首问责任制，全面提升咨询服务上水平。
工作中坚持填写电话咨询记录，记录每天遇到的新情况、新问题，针对各种各样的咨询，层层分解职工提出咨询内容，耐心详细的解答，凭借着工作经验，给出中肯建议及注意事项，直到咨询者完全理解为止，大大节省了职工来回奔波的时间。
例如：职工来电咨询：想提取公积金需要带什么材料？业务员在了解中，得知该职工有一个油田房，经提取记录查询，该套房子已经满额提取完毕，不能再提取使用。
也可以用父母的房子，以"直系亲属"原因提取，需要带齐身份证、一卡通、油田新建购房确认单和收据凭证、二级单位亲属证明即可。
职工很满意，连声道谢，该业务员并及时对类似的咨询内容填写"受理咨询记录"，作为今后胜中管理部首问服务的考核依据。
二是采取"错时工作法"，恪尽职守做好每一笔业务。
每个工作日都是采用8小时工作法，我们上班，职工也上班，我们下班，职工也下班，许多职工上班忙，经常拖到快下班的时间来办理业务，只要职工来办业务，资料齐全，始终恪守不拖延、不推诿，实现"只进一次门，马上就办"的工作理念，坚持完成最后一笔提取业务。
胜中管理部的服务态度、办事效率、良好的服务口碑，吸引了很多辖区外的职工纷纷前来办理。
今年6月中旬，油田外驻青岛疗养院办事处公积金管理员来电：本单位职工因个人原因急需提取公积金，二级单位公积金管理员已经为其审核了所有资料，确认无误后，该职工一早从青岛赶往东营胜中管理部办理业务，中午才能达，担心我们下班无法办理业务，特要求与我中心联系。
我们与职工取得联系后，通过微信的方式，发送了胜中管理部坐落位置，并让职工路上注意安全，中午管理不两名职工全程守候，无需着急。
直到12:20分职工才赶到，通过审核所带资料齐全（附：青岛市黄岛区产权证（女方单独所有）、购房发票、契税、双方结婚证、身份证、建行一卡通），查询核实总房款金额，直到12:40分才完成该职工14万余元的公积金提取业务。
胜利油田限价商品住房产权登记解析
胜利油田限价商品住房产权登记解析【摘要】为依法维护胜利油田职工合法权益，进一步规范职工住房管理，满足购房职工办理产权证的愿望，胜利油田自2011年启动了限价商品住房办证试点工作，按照先急后缓、先易后难、先一般后特殊、分步实施、平稳推进的工作思路，迈出了胜利油田住房发展史上的一大步。
【关键词】胜利油田；限价商品住房；产权登记0.引言近几年来，胜利油田在东营市的支持下开发建设了四万余套限价商品住房。
随着新建住房的全面投产，广大职工越来越关注住房产权证的办理工作。
胜利油田开展新建限价商品住房产权办证工作，是购房职工盼望已久的一项民心工程，加快推进胜利油田限价商品住房办证工作，既是进一步落实维护职工利益、依法保障购房职工合法权益的政策和措施，又是履行胜利油田建设限价商品住房时办理房产证的承诺，使得限价商品房从规划、建设、销售、入住直至办理房产证，划上一个圆满的句号。
1.胜利油田限价商品住房介绍胜利油田限价商品住房是指胜利油田根据国家有关限价普通商品住房政策，组织建设并面向胜利油田内部职工销售，且被列入东营市市委、市政府便民实事和重点建设项目范围的四万余套住房。
限价商品住房建设坚持“统一规划、统一标准、完全成本、市场运作”的原则，采取三种建房运行模式，即社区或有条件的主营单位为主的建设模式、管理局整区统一开发的建设模式、管理局与开发单位或地方政府合作的开发模式。
以需定建，各住房建设管理单位负责具体实施。
各住房建设管理单位以职工自愿的方式筹措住房建设资金，建立住房维修基金。
同一开发单位要实行本区域内的成本价格平衡。
预算的售房价格须报油田审批。
限价商品住房销售按照“谁建设，谁销售”的原则进行，相关社区予以配合。
胜利油田整区统一开发的住房，由油田明确具体区域划分范围，住房销售方案须报油田审批后实施，原则上一个油田职工家庭只能购买一套限价商品房，同时原房可以留用。
2.住房权属登记的概念、目的和意义住房登记制度是现代物权法中的一项重要制度，《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
胜利油田限价商品住房登记政策问答
胜利油田限价商品住房登记政策问答第一篇：胜利油田限价商品住房登记政策问答胜利油田限价商品住房登记政策问答1、什么是房屋登记？房屋登记是指市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设臵的负责房屋登记工作的机构，依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
2、职工购买限价商品住房，进行房屋登记的意义？《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，权益才会得到法律上的保护。
3、购房后为什么要及时办理房屋登记？根据《物权法》有关规定，不动产物权的变动经依法登记发生效力，及时办理房屋登记，可以有效保护自身合法权益不受侵害，避免房屋权属争议或纠纷。
如果只签订合同而不办理房屋登记，该房产在法律意义上仍属于售房人。
购房人欲将房屋进行转让、继承、变更时，仍需先行补办之前的有关交易登记手续。
另外，不及时办理房屋登记，可能会因时过境迁、物是人非而导致登记难度大、税费负担增加等后果，甚至造成无法办理登记的情况。
因此，购房人购房后应及时办理房屋登记。
4、胜利油田限价商品住房的概念是什么？胜利油田限价商品住房是指胜利油田根据国家有关限价普通商品住房政策，组织建设并面向油田内部职工销售，且被列入市委、市政府便民实事和重点建设项目范围的约4 万套住房。
5、胜利油田限价商品住房登记，需要经过哪些步骤？东营市市区范围内，首先由住房开发建设单位申请办理房屋初始登记，在取得整栋房屋的所有权证后，再由公共事业管理部组织住房开发建设单位和购房职工共同申请房屋转移登记，为购房职工办理房屋所有权证。
东营市市区外，还需与房屋属地政府房屋登记机构进一步结合后，开展职工限价商品住房登记。
6、职工限价商品住房登记原则是什么？职工限价商品住房登记遵循登记属地管理、职工自愿申请、申请材料真实合法的原则。
7、职工限价商品住房登记需具备的前提条件?购房职工符合油田购房政策并交清全部房款，按照购房合同和购房发票上的购房人姓名办理住房登记。
关于中国石油化工集团整体重组改制涉及房屋产权登记手续有关问题的紧急通知.doc
关于中国石油化工集团整体重组改制涉及房屋产权登记手续有关问题的紧急通知(建住房市[1999] 002号)各省、自治区建委(建设厅)、直辖市房地产管理局：根据中共中央十五届四中全会《关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》和国务院有关推行国有企业改革的精神，经国务院批准，中国石油、石化等企业集团，正通过优化资本结构和资源配置，扩大直接融资，增强发展和改造能力的方式进行企业重组，并计划今年内完成在国际市场上市。
按照上市要求，企业合法拥有的包括房产在内的存量资产需要作整体评估，面房地产的评估就必须提供合法的权属证书。
为了落实中共中央、国务院的统一部署，积极支持国家特大型国有企业的改革工作，现就具体事项通知如下：一、各有关市、县房地产管理部门要依据《城市房屋权属登记管理办法》，积极协调做好中国石油化工集团公司所涉房屋所有权登记发证工作。
考虑其上市时间紧，厂房屋产权登记发证工作量大的特殊性，作为一项临时措施，房屋权属登记机关可依据该公司提供的资料和证明材料，先抓紧进行确权审查，对符合登记条件的房产，在同一市、县范围内核发一个总的房屋权属证明文件(证书)，同时附所涉房产清单，并在附注栏内作相应注记，从而保证该公司上市评估所需的房屋产权证明到位。
但企业必须书面承诺在规定的期限内按规定办理分栋房屋产权证书，并以最终核发的分栋房屋产权证书为准，形成完整的产权产籍资料。
二、在办理房屋登记、确权过程中，对因历史原因资料不全，但有相应的土地、规划、立项计划的批件，或在规划部门认可的规划红线总图范围内的房产，在没有产权纠纷的前提下，可由申请发证单位出具具结保证书后，予以确权。
三、各地房地产行政主管部门要按照建设部《关于进一步转变工作作风切实加强和改善房屋权属登记工作的通知》(建住房[1999] 119号)精神，积极组织力量按期完成此项工作。
在办理房屋产权登记手续时，要严格按有关规定收取产权登记发证等费用，任何单位不得以任何理由收取规定之外的其他费用。
关于进一步开放胜利油田住房二级市场的思考
关于进一步开放胜利油田住房二级市场的思考(胜利石油管理局公共事业管理部山东东营257000)2003年，胜利油田为了适应深化住房制度改革和重组改制需要，按照国务院、石油和石化总公司的文件精神要求，结合石油独立工矿区的特点，建立了内部模拟市场——胜利石油管理局住房交易中心。
住房交易中心的成立，是我局住房分配新体制形成的一个显著标志，也是我局从福利型、行政型分房向住房货币化分配、市场化运作转化的一个重要体现，是我局房改的一个质的飞跃。
近几年，随着我国住房制度改革的深入进行，如何进一步开放胜利油田住房二级市场，加快油田职工住房商品化、社会化进程，已经成为人们普遍关注的问题。
一、胜利油田住房二级市场的现状胜利油田职工住房分布在山东省8个地市28个区县，点多面广，比较分散，这就造成了偏远与中心区之间、老职工与新职工之间、有房户与无房户之间的诸多矛盾，为了顺利解决这些矛盾，避免来自社会的冲击，最大限度地保护职工的利益，我局首先开放了内部模拟市场——胜利石油管理局住房交易中心，采取逐步放开的原则，以期实现从内部模拟市场到完全开放的住房二级市场平稳过渡。
2003年初，油田确立了“双轨制”的建房、售房体制，出台了《胜利油田房改经济适用住房和经济适用住房销售管理暂行办法》和《胜利油田已购住房内部交易管理暂行办法》，为胜利油田开放住房二级市场提供了政策指导。
为了保证油田住房二级市场运作通畅，住房交易中心在运作上遵循“四开放、四控制”的规则：四开放是指同区域相对开放、购售房模式相对开放、交易对象相对开放、价格相对开放；四控制是指跨区域、同区域调购房控制、市场准入控制、职级差别控制、价格控制。
2007年，为了更好地适应市场化的需要，住房交易中心又对《胜利油田已购住房内部交易管理暂行办法》做出了补充规定，打破以往职工购房关于区域、职级、工龄条件的限制，进一步满足了职工的购房需求，加快了油田住房二级市场与市场化接轨的进程。
住房交易中心下设胜中、胜南、胜东、胜北、临盘、仙河、孤岛、滨南、河口和龙口基地十个分中心，全局房产系统实行行业化、系统化、网络化的运行模式。
明察暗访 探寻东营油田分房两三事——徐帅飞
明察暗访探寻油田分房两三事油城东营，有中国第二大油田——胜利油田。
作为大型国有企业，胜利油田对中国的崛起与发展做出了巨大贡献。
因此，油田职工也享有特殊的福利——油田分房。
由于现在房价节节攀升，而油田职工却坐拥分房特权，这无不让人艳羡垂涎。
油田分房之事，置身事外之人爱莫能知，油田内部更是讳莫如深，网上关于此事也是寥寥无几。
小编明察暗访，终于探出一点皮毛，以窥分房之一二。
哪类人有分房的资格首先，必须是油田正式员工。
并且已婚，年满28岁。
只有一套经适房，无改善性住房，女职工获得优先选房权。
通常经适房的面积很小，比如通讯公司和中心医院早期建设的房源面积大约38-50㎡。
其次，油田职工子女招工成为正式工，并满足条件者可分房。
再次，招来的专业对口的大学毕业生成为正式工、满足条件的可分房；第四，之前，油田的非正式老员工，由于工作表现良好，转成正式油田职工、并满足条件者可分房。
而招聘来的非油田职工、属于改制企业里的劳动局派遣工，则不能参与分房。
油田抓房小揭秘据小编采访获知，油田房的抓房比例很低。
某油田单位2012年建造油田房1200套，参与抓房职工约48000人，抓房比例仅为2.5%。
被采访者还透露，抓房过程非常简单。
比如某单位有员工1000人，分配到选房名额30个。
那么1-30号之后的31-1000都是空号，无权选房。
1-30号按顺序选房。
一般新建限价商品房都是改善型住房，面积100-200不等。
越靠前的号码，对于根据自身经济实力和现实需求选房越有利。
建多少套房，抓多少套房。
这点是透明的！但是抓房过程的内幕我们不得而知。
被采访者表示：“油田现在数万无房（改善型住房）职工，望房欲穿。
该油田新建了一批住房，仍然远远不能满足无房职工的需求。
在这种情况下，该油田对于新房的分配抓号政策，竟然是全油田所有职工都可以参加，不分是否已获得油田以前的分配住房与否。
很多有房职工，将抓到的号转手倒卖，甚至卖到十多万元，人为增加了无房职工的购房成本。
胜利油田住房市场状况浅析
胜利 油田住房 市场的发展是否稳定直接关 系到胜利 油田的发展 ， 目前 ， 地 区的差异使得胜利 油田部分 区域住房价格 高居 不下、 持 续上涨 ， 如果 不能及 时对住房价格进行调控 、 将对胜利油田的发展 带来负面影响 。所 以， 分析胜利油田住房 价格 的影响 因素 ， 寻找有效的价格 调控方法是需 要 我们 关 注 的 ｒ － － ｉ 题。
【 关键词 】 胜利 油田； 住房； 价格； 影响 因素
３ ． 胜 利 油 田住 房 市 场 价 格 的 影 响 因素 ０ ． 引 言 房地 产商品 由于它 自身不可移动性 的特性 ．不同于其他类 型的 房地产业作 为国民经济的支柱行业 ． 不仅是企业 的生产 资料 ． 也是 人们必不可少 的生活 资料 ． 因此 ， 对 房地产的投资 已经 逐步成为投资 商 品． 这就 决定 了它在 实 际中存 在着垄 断。房地 产价格 的高低及 变 是众 多对房地 产价格有影 响的 因素对 房地产 价格共 同作用 的结 和消费的热点 。 目 前。 我国房地产市场 的价格在不断攀升 ， 已经逐渐影 动 ．
第二 阶段 ： 从 １ ９ ９ ９ 年４ 月至 ２ ０ ０ ０ 年１ １ 月， 是成本 价售房阶段， 油 田职工住房取消标准价． 完全实行成本价 ， 并对 职工住 房进行部分产权
３ ． ２自身 因素
从经济 学上讲 ， 是 由房地产 的供给和需求这 住房交易 中心的成立 ． 是胜利油田住 房分 配新体 制形成的一个显 产价格 的高低及其 变动 ． 当某一区域房屋供不 应时 ． 房屋价 著标志 ， 是胜利油 田从福利型、 行政 型分房 向住房货 币化分 配 、 市场化 两种相反 的力量共 同作用 的结果 ． 反之 ． 当房 屋供 应量过大时 ． 房屋价格就会出现下降趋势 ， 运作转化的一个重要 体现 ． 也是胜 利油 田住房制度改革 的一个 质的飞 格就上涨 ． ２ ０ １ １ 年． 东营市经济适用住房的大量投 产使得 胜利油 田的住 房价格在 跃， 但同时也给胜利油 田 住 房市场 的发展带来 了很多现实问题 。 段时 间内下调 ． 就是房地产供求理论作用 的结果 。 （ １ ） ２ ０ ０ ７年 ． 胜 利油 田住房 交易 打破 职 工购房 关于 区域 、 职级、
胜利油田住房公积金贷款新政
胜利油田住房公积金贷款新政2016胜利油田住房公积金贷款新政近日，从胜利石油管理局了解到，根据最新的国家和山东省住房公积金政策，近日胜利油田对住房公积金政策进行了调整，除进一步完善了住房公积金贷款实施办法外，还加大了住房公积金的贷款力度、降低了贷款门槛、提高了贷款额度，并积极推进了异地贷款业务。
今后对于在油田缴存住房公积金的职工申请住房公积金个人住房贷款时，不再需要单位出具职工收入证明，月收入可根据职工公积金月缴存额推算，另外，今后东营中心城区(东西城、开发区)将被划分为一类地区，取消了等级的担保限制，由此审核与审批环节、办理时限都得到了精简。
针对购买商品房付清全款的职工，办理公积金贷款以及未办妥房屋所有权证的商业个人住房贷款转公积金贷款，并且房屋属于开发企业与公积金中心合作楼盘，发放和担保方式将参照油田住房执行。
职工可依据自身情况选择抵押、住房公积金质押和保证人保证担保等方式。
参照2015年度油田二手房的实际均价，油田发布了最新文件，二手房贷款额度和个人住房贷款比率都得到了提高，具体基准价格与提高比率可参考最新的“胜油公发201419号文件”中的说明。
胜利石油管理局公共事业部还要求油田职工夫妻双方单位今后均可受理贷款申请，杜绝单位之间互相推诿，对于职工反映问题较多的单位公积金管理部门，油田将对其进行约谈，以切实提高公积金管理服务水平。
胜利油田住房公积金贷款政策新变化1月12日，记者从胜利油田管理局公共事业管理部获悉，根据国家住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款事务的通知》文件要求，油田对职工个人住房公积金贷款政策进行了调整，放宽了贷款条件，提高了贷款额度，扩大了贷款范围等，宽松的政策将为更多购房家庭带来利好。
贷款条件：从缴存12个月缩短至6个月根据《通知》要求，油田此次将原规定“职工设立个人住房公积金账户连续足额正常缴存12个月以上，可申请住房公积金贷款”调整为“职工设立住房公积金账户连续足额正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款”。
2024年限价商品住房分配实施方案
2024年限价商品住房分配实施方案
如下：
一、总体要求：按照国家相关政策规定，制定本分配实施方案，确保限价商品住房分配工作的公平、公正，切实保障符合条件的群众享有住房权益。
二、申请条件：符合限价商品住房购买条件的家庭可提出购房申请，须具备以下条件：1. 主申请人及配偶年龄在法定结婚年龄以上；
2. 家庭收入符合规定的限制要求；
3. 家庭无住房或住房不符合现状居住条件。
三、申请途径：符合条件的家庭可通过省级住房管理部门指定的渠道提出购房申请，并按规定提交相关资料。
四、资格审核：住房管理部门严格按照政策规定进行申请资料审核，对符合条件的家庭进行资格认定，形成初步购房名单。
五、摇号公示：对初步购房名单进行公示，接受社会监督，确保公开透明。
六、摇号环节：采取电子摇号方式，确保摇号过程公平公正，最终确定购房名单。
七、签约购房：经摇号确认的购房名单家庭可按照规定时间前往指定机构签署购房合同，缴纳首付款并办理过户手续。
八、入住管理：购房家庭完成交付后，可按规定时间入住，并遵守相关管理规定。
九、监督检查：住房管理部门将对整个分配过程进行监督检查，确保实施方案的有效落实。
十、法律责任：对通过不正当手段获得购房资格的家庭，将追究法律责任，严肃处理。
以上为2024年限价商品住房分配实施方案的详细内容，希望广大家庭积极配合，共同推进限价商品住房分配工作的顺利进行。
胜利油田购房合同备案
一、备案目的为确保购房合同的有效性，保护购房双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规，现就胜利油田购房合同备案事宜作出如下规定。
二、备案范围1. 本备案适用于在胜利油田区域内购买商品房的购房合同。
2. 购房合同备案包括新建商品房、存量房（二手房）等。
三、备案条件1. 购房合同必须符合法律法规的规定，内容完整、真实、合法。
2. 购房双方已签订购房合同，并就合同内容达成一致意见。
3. 购房合同已办理网签手续。
四、备案流程1. 网签：购房双方应通过房地产管理部门指定的网签系统进行网签，确保合同信息真实、准确。
2. 提交备案材料：购房双方持以下材料到房地产管理部门进行备案：- 购房合同原件；- 房地产买卖合同网签证明；- 双方身份证原件及复印件；- 房地产管理部门要求的其他材料。
3. 审核备案：房地产管理部门对备案材料进行审核，确认符合备案条件后，办理备案手续。
4. 备案登记：房地产管理部门在备案材料上加盖备案专用章，并发给备案证明。
五、备案期限购房合同备案应在购房合同签订后30日内完成。
六、备案效力1. 购房合同备案后，购房合同具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。
2. 购房合同备案是办理房产证、抵押贷款等手续的前提条件。
七、备案变更与注销1. 购房合同备案信息发生变更的，购房双方应及时向房地产管理部门申请变更备案。
2. 购房合同解除或终止的，购房双方应及时向房地产管理部门申请注销备案。
八、违约责任1. 购房合同备案后，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。
2. 房地产管理部门对备案材料进行审核时，发现虚假备案信息的，将依法追究相关责任。
九、附则1. 本备案办法由胜利油田房地产管理部门负责解释。
2. 本备案办法自发布之日起施行。
通过以上备案流程，胜利油田购房合同备案将更加规范、高效，保障购房双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
湖北油田未成年购房登记流程及注意事项
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东营首套房认定标准
东营首套房认定标准东营首套房认定标准随着房地产市场的火爆发展，越来越多的人涌入了东营购房市场。
而对于首次购房者来说，他们往往会选择购买首套房。
然而，很多人并不清楚东营市政府是如何认定首套房的，下面将详细介绍东营首套房认定标准。
首先，购房人必须是在东营市范围内符合购房条件的居民。
符合购房条件的居民包括户籍在东营市的居民、在东营市连续缴纳社会保险满5年以上的居民以及在东营市连续纳税满5年以上的居民。
这一条款的制定旨在保障首次购房者的利益，避免投机行为。
其次，购房人必须是家庭户口登记的成员。
东营市政府认定首套房时不会单独认定单身人士的首套房资格，只有购房人是家庭户口登记的成员才能享受首套房优惠政策。
这样的规定使得购房人在购房时需要家庭共同参与，减少了个人潜在的投机行为。
第三，购房人必须自己购买房屋，且房屋为住宅用途。
购房人不能通过转让、继承、赠与等方式获得房屋，否则将不符合首套房认定标准。
而且，购房人购买的房屋必须用于居住，而不能用于商业、办公、投资等其他用途。
第四，购房人不能在其他城市拥有住房。
购房人在东营市认定为首套房购房者时，不能在其他城市拥有住房，即使在其他城市住房所持房产证并不是购房人本人名下，也将被认定为拥有住房，无法享受首套房认定标准。
最后，购房人必须在购房时符合购房资金来源的合法要求。
购房人不能通过不合法的途径获得购房资金，比如违法借贷、非法融资等方式。
购房人必须通过合法的途径获得购房资金，如个人存款、贷款、社会保障资金等。
这样的要求旨在保障购房人的合法权益，避免不法分子利用购房来洗钱等违法行为。
综上所述，东营市政府在认定首套房时有一系列的标准，主要包括购房人的居住条件、户口登记、房屋来源、房屋用途、以及购房资金来源等要求。
购房人必须符合这些标准，才能被认定为首套房购房者，从而享受首套房优惠政策。
这样的认定标准旨在规范购房市场，保护购房人利益，维护市场稳定，促进城市经济发展。
东营市油田住房维修基金使用流程
东营市油田住房维修基金使用流程东营市油田住房维修基金使用流程
东营市油田住房维修基金是由东营市政府成立的一个公共资金奖励制度，旨在促进油田住房维修和建设。
该项基金有效地激励了我市油田住房改造，从而提升了当地居民的生活水平和安全感。
东营市油田住房维修基金使用流程分为三个主要步骤：
1、提出申请：油田住房的主人可以到当地社会保障局提出申请，申请使用基金，并递交申请材料，包括油田住房设计说明书、费用预算和维修整改计划等。
2、审核：由政府有关部门进行审核，审核内容包括项目申请条件是否符合规定、项目预算是否严格的要求等。
经过审核后，政府将根据申请人的情况，分配相应的油田住房维修基金。
3、维修改造：收到政府分配的油田住房维修基金后，申请人可以根据之前提交的维修改造计划，对油田住房进行维修改造，以改善当地邻里的环境条件。
需要指出的是，东营市油田住房维修基金使用流程一定要按照规定办理，严格遵守有关法律法规和政策，并定期向政府提交相关报告，以确保基金的合理使用。
只有这样，我们才能真正有效地激发出油田住房改造工作的积极性，促进当地居民的生活水平和安全感的提高。
油田企业房产管理问题与对策探讨
摘要：随着我国国民经济的快速发展和进步，企业的管理方式也逐渐向着科学化和合理化的方向迈进，逐步进行着企业管理体制的创新性改革，尤其是油田企业等国有企业各项行之有效的改革措施，不仅有效地提高了企业的各项资源利用率，还推动了企业整体生产运作效率的全面提高。
其中，房产管理是油田企业内部管理的重要组成部分，同时也是油田企业生产任务效率和质量的重要保障，因此油田企业要高度重视房产管理过程中存在的问题并加以解决，以此来推动油田企业内部管理控制的高效化发展。
本文首先简单阐述了油田企业房产管理的基本内容，再探讨了油田企业房产管理过程中存在的问题，然后讨论了油田企业房产管理过程中存在问题的解决对策，以期为相关工作者的工作提供理论基础和实践借鉴。
关键词：油田企业；房产管理；问题；对策油田企业的房产管理工作不仅包括分配和管理油田职工的住房房产，还承担着职工生活小区硬件设施的建设和居住条件的改善等任务，进行行之有效的油田企业房产管理工作是确保油田生产效率和职工队伍稳定性的重要基础，同时也是油田企业管理模式的系统化和专业化要求。
一、油田企业房产管理概述在油田企业的角度上来说，房产管理工作是企业管理工作的重要组成部分，不仅关系着油田企业员工的切身实际利益，还对企业整体员工队伍的稳定性和团结性有着较大的影响，其管理工作主要的管理内容是对油田房产的开发经营、档案资料、产权户籍、物业服务和拆迁事务[1]。
(一)房产开发经营在我国国家住房机制不断完善和发展的大背景下，油田企业类的房产开发经营已经逐步从传统的福利机制分配房产开始朝着经济适用房商品房和自建房机制等形式发展，此种形式是以油田企业的房产开发经营为主导，引入房地产开发商的双向合作，压低油田企业员工的房产购买售价，最终让油田企业的员工能够以低于市场价一定数量的价格来购买保障性质的住房房产。
在此过程中，油田企业房产管理工作的主要内容就是负责油田企业员工购房的开发和经营。
(二)房产档案资料归纳与保存由于油田企业的员工住房属于国企福利型住房机制，因此油田企业的员工住房房产档案资料应由油田企业进行归纳与保存。
《胜利油田职工已购住房内部交易管理暂行办法》
《胜利油田职工已购住房内部交易管理暂行办法》第一条为保障油田职工已购住房（以下称“二手房”）交易工作的顺利进行，规范职工的二手房交易活动，促进住房流通，按照国家、山东省及上级有关部门的规定，依据胜油房改发[xx]2号文件及胜油局发[xx]62号文件精神，制定本办法。
第二条本办法所称职工的二手房，是指职工按照油田政策规定购买的油田公有住房或按自由交易方式购买的职工原房。
第三条本办法所称内部交易，是指职工的二手房在油田内部交易市场进行买卖的行为。
第四条二手房交易遵循公开、公平、公正、诚信、合法的原则。
第二章交易对象、范围、标准、价格第五条交易对象（一）油田已婚女职工；（二）男方为油田职工，女方为户口在油田的家属；（三）离婚带孩子的职工；（四）未婚或离婚两年以上且年龄35岁以上的单身职工；（五）年龄35岁以上与配偶不在同一油区的已婚职工；（六）未再婚的职工遗属。
第六条交易范围职工二手房交易，在无房户矛盾没有缓解之前，仍限定在同一社区范围内，今后逐步放开。
具体购房范围的界定按照《胜利油田房改经济适用住房和经济适用住房销售管理暂行办法》第七条执行。
第七条交易标准（一）职工购买房改经济适用住房后，出售的二手房为房改经济适用住房的，按照以下标准执行：1、80型住房：向处级干部（含享受处级待遇者）、具有高级职称（含高级技师）的职工或全国劳模出售；2、70型住房：向科级干部、具有中级职称（含技师）的职工、省（部）级劳模或3次以上的局级劳模出售；3、60型住房。
向一般职工或职工遗属出售。
（二）职工出售的二手房为下列情形之一的，打破职级、工龄界限，向所有符合购房条件的职工出售。
1、职工购买经济适用住房后，出售的二手房为房改经济适用住房或经济适用住房的；2、职工购买房改经济适用住房后，出售的二手房为经济适用住房的。
第八条交易价格（一）职工购买房改经济适用住房后，出售的二手房为房改经济适用住房的，交易价格实行限价政策，由双方在限价以内协商确定。
胜利油田房产管理的现状、问题与对策
作者： 张敏
作者机构： 中石化胜利油田油气集输总厂
出版物刊名： 山东社会科学
页码： 190-191页
年卷期： 2013年 第S1期
主题词： 胜利油田;房产管理;管理人员
摘要：住房问题是关系职工生活质量和企业队伍稳定的重大问题。
多年来,胜利油田按照国家住房制度改革和管理的要求,采取多种措施,基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题,大大缓解了商品房的高价格供给与低收入居民之间的矛盾。
针对油田房产管理存在问题的对策和建议:要建立完善的档案信息化管理;提高房产管理人员综合素质、强化全员管理意识;不断完善房产管理相关制度;推进住房公积金制度。
2016年胜利油田住房公积金新政策
近日，记者从胜利石油管理局了解到，为增强住房公积金贷款职工的还贷能力，减轻职工贷款还款压力，油田公共事业管理部制定出台了《胜利油田住房公积金按月提取还贷规定》，今后职工提取公积金还贷可“按月冲还贷”(简称“月冲”)了，下一步该政策将在20多家单位进行试点，预计10月中后期在全油田推广开来。
2016年胜利油田住房公积金新政策“以前贷款职工每个月还贷款的钱是自己先垫付的，然后年底再一次性将这一年的公积金取出来，今后每个月公积金都可以提取，即利用公积金余额冲抵贷款，不需自己先垫付了。
”油田公共事业管理部的工作人员告诉记者，通过“按月冲还贷”业务，职工不必提前筹措资金，而是可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，这改变了“先还钱再提钱”的原有流程。
据介绍，按月正常缴存公积金且已办理公积金贷款、贷款本息尚未还清的委托人可申请“按月冲还贷”。
同时还应满足缴存账户中的存储余额不少于3个月应还贷本息总额;每月按时、足额正常缴存公积金;个人还贷账户未逾期，处于正常状态等条件。
提取额度方面公积金中心会按委托人上月还款情况确定当月提取额度，委托人正常还贷的，提取额度将按照委托人缴存账户余额大于或是小于当月还贷额度决定，大于当月还贷额度的按当月还贷额提取冲还公积金贷款，小于当月还贷额度的按10元以上整数提取冲还公积金贷款。
委托人双方的缴存账户在“月冲”期间都可作为提取方，提取顺序按以下方法确定：原则上确定借款人缴存账户为第一顺序提取方，共同借款人作为第二顺序;当第一顺序提取方缴存账户余额不足当月可提取额度时，公积金中心将自动转为第二顺序提取方缴存账户提取;当第二顺序提取方缴存账户余额不足当月可提取额度时，公积金中心将分别从第一顺序和第二顺序提取方缴存账户提取。
值得注意的还有委托人每月需根据还贷额及缴存账户的余额情况，自行确认还贷资金是否充足，如有不足需提前将补充资金存入还贷储蓄账户，以确保每月按时足额还款。
胜利油田房子购房合同
胜利油田房子购房合同【合同编号】（此处填写具体编号）甲方（卖方）：（此处填写卖方全称）乙方（买方）：（此处填写买方全称）鉴于甲方为胜利油田地区房产的合法所有者，乙方有意购买该房产，双方本着平等自愿、协商一致的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方同意出售位于胜利油田（具体地址），建筑面积为（具体面积）平方米的房屋给乙方，该房屋为（结构类型，如砖混结构等），用途为（住宅/商用等）。
第二条交易价格及付款方式双方约定房屋交易总价为人民币（具体金额）元。
乙方应于合同签订之日起（具体时间）内支付定金人民币（具体金额）元，余款在房屋交付前一次性付清。
第三条房屋交付甲方应在收到乙方全部房款后的（具体时间）内，将房屋及其相关产权证明文件交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。
第四条质量保证与维修甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准，无违章建筑，且未设定抵押权。
自房屋交付之日起（具体时间）内，因质量问题造成的维修由甲方负责。
第五条违约责任如甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，需向乙方支付房款总额千分之（具体比例）的违约金。
如乙方未能按合同约定时间支付房款，每逾期一日，需向甲方支付房款总额千分之（具体比例）的违约金。
第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第七条其他约定双方可根据具体情况协商确定其他条款，并以书面形式作为本合同不可分割的一部分。
第八条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人签字：代表人签字：日期：日期：。
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胜利油田限价商品住房登记政策问答
1、什么是房屋登记？
房屋登记是指市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设臵的负责房屋登记工作的机构，依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
2、职工购买限价商品住房，进行房屋登记的意义？
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，权益才会得到法律上的保护。
3、购房后为什么要及时办理房屋登记？
根据《物权法》有关规定，不动产物权的变动经依法登记发生效力，及时办理房屋登记，可以有效保护自身合法权益不受侵害，避免房屋权属争议或纠纷。
如果只签订合同而不办理房屋登记，该房产在法律意义上仍属于售房人。
购房人欲将房屋进行转让、继承、变更时，仍需先行补办之前的有关交易登记手续。
另外，不及时办理房屋登记，可能会因时过境迁、物是人非而导致登记难度大、税费负担增加等后果，甚至造成无法办理登记的情况。
因此，购房人购房后应及时办理房屋登记。
4、胜利油田限价商品住房的概念是什么？
胜利油田限价商品住房是指胜利油田根据国家有关限价普通商品住房政策，组织建设并面向油田内部职工销售，且被列入市委、市政府便民实事和重点建设项目范围的约4 万套住房。
5、胜利油田限价商品住房登记，需要经过哪些步骤？
东营市市区范围内，首先由住房开发建设单位申请办理房屋初始登记，在取得整栋房屋的所有权证后，再由公共事业管理部组织住房开发建设单位和购房职工共同申请房屋转移登记，为购房职工办理房屋所有权证。
东营市市区外，还需与房屋属地政府房屋登记机构进一步结合后，开展职工限价商品住房登记。
6、职工限价商品住房登记原则是什么？
职工限价商品住房登记遵循登记属地管理、职工自愿申请、申请材料真实合法的原则。
7、职工限价商品住房登记需具备的前提条件?
购房职工符合油田购房政策并交清全部房款，按照购房合同和购房发票上的购房人姓名办理住房登记。
8、限价商品住房登记过程中，职工需要做哪些工作？
（1）职工向售房单位提交有效身份证明材料；
（2）网上签订限价商品住房买卖合同；
（3）在《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋所有权登记询问表》上签章；
（4）交纳房屋登记有关税费。
9、东营市市区（东营区、河口区）范围内，职工限价商品住房登记需要提供哪些资料？按照东营市住房城乡建设委的要求，办理职工限价商品住房登记，需要提交下列材料：
（1）《房屋所有权转移登记申请书》（原件）；
（2）住户信息表或准入证办理申请表（原件）；
（3）《房屋所有权登记询问表》（原件）；
（4）有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口簿；未婚、离异、丧偶的提供身份证明及相关证件；委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书（原件、复印件）；（5）限价商品住房买卖合同（原件）；
（6）购房发票（原件、复印件）；
（7）税务部门出具的税务审核证明（原件）；
（8）契税完税证明（原件）；
（9）测绘部门出具的房屋平面图（原件）；
（10）公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明（原件）；
（11）登记部门认为必要的其他材料。
10、限价商品住房登记，职工需缴纳哪些费用？
按照国家的有关规定，职工限价商品住房登记缴纳的费用项目及标准为：
（1）登记费：住宅80 元/件。
（2）印花税票：5 元/本。
（3）契税：首次购买，购买住房面积在90 平方米及以下的按购房款的1%交纳，购买住房面积在90 平方米以上144 平方米以下的按购房款的1.5%交纳, 购买住房面积在144 平方米及以上按购房款的 3%交纳。
非首次购买，按购房款的3%交纳。
（4）产权证分户图测绘费：1.36 元/平方米。
（5）工本费：1 本房屋所有权证书免收工本费，1 本以上的10 元/本。
说明：（1）购房款为职工购买住房、储藏室、车库、阁楼等总的价款。
（2）测绘费按专门房屋测绘机构出具测绘报告的测绘住房、储藏室、车库、阁楼等建筑面积之和计算。
11、限价商品住房登记面积是怎样确定的？
限价商品住房登记面积，是由专门房屋测绘机构根据住宅房屋登记的要求，依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.2000）和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74 号）及相关规定对住房面积进行实际测量确定的，登记面积为套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。
12、限价商品住房登记，职工是否交纳住宅专项维修基金？
限价商品住房登记，暂不收取住宅专项维修基金。
13、购房户申请限价商品住房登记时的身份证明是哪些证件、证明?
购房户申请住房登记时的身份证明主要是居民身份证。
人民解放军、武装警察部队中尚未按照《中华人民共和国居民身份证法》领取居民身份证的官兵、文职干部和军队离退休干部，以军官证、警官证、文职干部证、士兵证作为身份证明。
外籍人士申请住房登记以护照作为身份证明。
14、申请房屋登记，可否委托他人办理？
申请房屋登记，申请人可以委托他人代理申请。
代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人身份证明。
15、夫妻双方如何办理房屋登记？
夫妻共有房屋的登记，由共有人共同申请，签字确认。
共有人在申请书上明确共有关系为共同共有，夫妻双方分别颁发房屋所有权证，注明权利“共有”字样。
16、遗属户或配偶已去世的购房职工，如何办理房屋登记？
遗属户或配偶已去世的购房职工，由购房人提供配偶去世证明（二级单位工会、户口所在地派出所或医院出具的死亡证明），只办理购房人房屋所有权证。
17、离婚户如何办理房屋登记？
（1）购房前已离婚住户，应提交离婚证书或现婚姻状况证明。
根据现婚姻状况及财产约定情况登记为个人所有或夫妻共有。
现婚姻状况证明由户口所在地民政部门出具。
（2）购房后离婚的住户，提交离婚证书、确定财产归属的离婚协议书或法院调解书、判决书，双方共同申请办理，根据双方约定登记为一方所有。
如果单方办理同时提交法院协助执行通知书。
18、购房家庭夫妻双方均已去世的，如何办理房屋登记？购房家庭夫妻双方均已去世的，继承人按油田规定办完继承手续后，为继承人办理房屋登记。
19、油地户如何办理房屋登记？房屋登记资料中需提供县级以上人民政府房产行政主管部门出具的无政策性住房证明。
20、单身职工购房如何办理房屋登记？
符合油田购房政策的单身职工购房，房屋登记资料中需提供户口所在地民政部门出具的单身证明。
21、什么情形，暂缓或不予办理房屋登记？
根据胜利油田限价商品住房登记相关文件和政策规定，不符合房屋登记条件的，暂缓办理，如：未交清购房款；权属有争议或不明确；不能按要求提交登记材料等情况。
购房中有违法违规行为的，不予办理房屋登记。