万科住宅施工图设计规定
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
万科施工图审图导则筑部分
在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层上人露台（或屋面）地面完成面2000。对于坡屋面和非上人平屋面（露台），一般高于完成面300(结构面500)。
坡屋面
坡屋面的梁是否影响房间的使用和观感
构件
砼构架
与结构图是否一致
花池
阳台或入口处的花池应做四壁为砼的花池，花池排水设置
a、1200×600――空调板不穿管；
b、1300×600――空调板上有管穿过；
c、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加950。
当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。
当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。
车库净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m
找坡
地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水。
地下室车库楼板、底板宜采用同厚度结构找坡排水。
车位尺寸
车库柱净距：
停车类型
小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）
两柱间停车数
1
2
3
4
柱间建议净距（m）
2.4
4.7
7.0
施 工 图审 图导 则
编制目的：提高施工图审图效率和审图质量。快速式、高效式进行审图。
审图目的：审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。
使 用 者：项目经理部工程师、设计管理部设计师。
建筑部分记录编号：
图纸
内容
部位
审查内容
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（安装部分）
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（安装部分）为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。
未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。
本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。
第一部分：电气专业一、总则1.必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2.供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。
3.供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。
4.设备应根据万科集团及区域采购要求选择性价比高的产品。
5.各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。
6.图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。
7.设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《电专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给广州万科项目设计负责人。
8.本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向万科设计管理部反馈意见。
二、强电部分1.供配电系统1.1供配电系统应在满足当地供电部门的电业管理规定及物业管理的有关要求的前提下，由甲乙双方协商确定。
具体要求参见配套图集和《供电局业扩工程接入系统管理及技术暂行规定》1.2低压配电系统设计应尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑，以减少低压柜的数量。
1.3低压配电柜选用GCK型抽屉柜。
1.4框架开关、塑壳及塑壳漏电开关、微型断路器的型号及品牌的选择，由甲方根据万科集团（区域）战略采购的招标情况确定。
1.5双电源自动切换开关选用由甲方根据万科产品的类别确定。
1.6变压器低压侧配电总（框架）开关的额定值应比整定值大一级（供电局要求），开关的分段能力应与变压器的容量相匹配。
1.7住宅户内配电箱漏电开关选择电子式。
1.8照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号；电线、电缆耐火等级的选择：消防负荷选择耐火型，其它选择普通型。
万科施工图要求
万科集团.施工图设计要求一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。
建筑专业部分一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2800 2200 2900 2200 3000 2200C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
深圳万科施工图设计指导书建筑
第一章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
（四）总说明参考图样见附页。
（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》。
二、总图（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。
（二）应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。
（井盖处理详配套图集）（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时，建筑标高考虑1米的高差，结构荷载应尽量结合景观种植方案精细化设计，当景观方案未提供时，结构荷载按1.2米覆土的均布荷载考虑。
（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。
一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。
当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。
（排烟道断面示意图详配套图集）三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）2.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。
万科施工图指导书
以下搜集了X万科住宅设计统一技术措施、住宅施工图设计统一技术要求及图纸编制深度统一要求，复制给大家，请参照执行，如遇与具体工程开工汇报不相符地方及其他疑问请与主任工程师和工程负责人及时沟通。
建筑二院202X年7月住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值〔净尺寸〕不宜大于2.4m，以免影响采光。
2．消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m〔净宽〕时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m〔净宽〕，该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业效劳空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向安排，预防人、货流交叉，减少交通平安隐患。
4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置〔如入口附近〕设置治理用房。
4.2 应在住宅〔区〕的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
万科住宅设计统一技术要求
目录目录------------------------------------------------------------------ 2总则----------------------------------------------------------------- 3第一部分建筑专业---------------------------------------------------- 4一、设计说明------------------------------------------------------- 4二、住宅设计统一技术要求 -------------------------------------------- 4（1）层高------------------------------------------------------- 4（2）墙体------------------------------------------------------- 4（3）楼地面----------------------------------------------------- 4（4）门窗------------------------------------------------------- 5（5）厨房------------------------------------------------------- 5（6）卫生间----------------------------------------------------- 6（7）屋面------------------------------------------------------- 6（8）阳台及露台------------------------------------------------- 6（9）空调位----------------------------------------------------- 7（10）外墙饰面--------------------------------------------------- 7（11）室外环境--------------------------------------------------- 8（12）楼梯间------------------------------------------------------ 8（13）防水做法-------------------------------------------------- 8（14）其它-------------------------------------------------------- 8三、装修标准------------------------------------------------------- 9第二部分结构专业--------------------------------------------------- 10第三部分电气专业--------------------------------------------------- 12第四部分智能化系统-------------------------------------- --------- 13第五部分给排水专业煤气-------------------------------------------- 14第六部分设计配合--------------------------------------------------- 15第七部分图纸要求--------------------------------------------------- 16第八部分层面楼地面构造做法---------------------------------------- 20总则一、目为使万科集团在深圳地区开发住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
最新万科房地产设计图纸自审制度
万科房地产设计图纸自审制度公司：_________________审核：_________________时间：_________________万科房地产设计图纸自审制度万科房地产设计图纸自审制度第1条图纸自审由设计管理部负责组织与安排。
第2条接到图纸后，总设计师应及时安排或组织有关人员进行自审，并提出各专业自审记录。
第3条总设计师应及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，明确设计意图和工程的特点及要求。
第4条图纸自审的主要内容(1)各专业施工图的张数、编号与图纸目录是否相符。
(2)施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。
(3)平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。
(4)图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。
(5)建筑施工图与结构施工图是否矛盾，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置(坐标)、标高及交叉点是否矛盾。
平面图、大样图之间有无矛盾。
(6)图纸上构配件的编号、规格型号及数量与《构配件一览表》是否相符。
第5条图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。
2.设计管理操作工具(1)工程项目设计任务单项目名称：专业：编号：日期：序号设计任务内容设计师：专业负责人：项目负责人：(2)设计任务修改审批表设计项目名称：编号：序号原设计任务内容设计任务修改内容123……设计人项目负责人批准人日期日期日期(3)设计任务修改审批表。
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
5．高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。
6．数据单位说明。
7．砌体及钢筋混凝土工程说明：.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。
.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。
.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。
.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（结构部分）
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（结构部分）为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
❶本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。
未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。
❷本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。
一、总则1、必须严格执行规范中的强制性条文。
2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。
构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。
4、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。
5、楼层标高应采用结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一。
6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
7、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。
8、对本指导书中相关条文如有不同意见，应提前与我方沟通。
二、材料选择1、加气混凝土砌块：加气混凝土砌块填充墙的设计统一技术要求1)应用范围：地面（±0。
00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。
2)不能应用：A、建筑物±0。
00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。
B、长期浸水或经常干湿交替的部位。
C、受化学侵蚀的环境。
D、砌块表面经常处于80℃以上的高温环境。
E、屋面女儿墙。
F、屋面女儿墙烟道、排气管道，电梯井道。
a)干体积密度为≤7 KN/M3b)砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一般取9 KN/M3）c)内墙砌块强度MU5（A5。
0），外墙砌块强度MU5（A5。
0）；d)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2。
万科住宅统一设计要求
住宅统一设计要求【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
万科住宅建筑标准
万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
万科住宅统一设计要求(完整版)
11．垃圾收集 12．设备选型 13．其它 四．室外工程 1． 竖向设计 2． 道路 铺地 3． 游泳池 4． 儿童游戏场地 5． 绿化 6． 其它
第二部分：图纸编制深度统一要求 一． 图纸目录 二． 设计说明 三． 总平面图 四． 各层平面图 五． 立面 六． 剖面 七． 户型大样 八． 厨卫大样 九． 楼梯大样 十． 门窗大样及门窗表 十一． 外墙大样 十二． 其它细部大样 十三． 与其它专业校对要点
第四部分：典型构造节点（此部分后补） 1． 地下室通风道出地面 2． 地下室坡道排水沟 3． 地下室侧墙与室外地面交接节点 4． 空调板 5． 凸窗上下口 6． 出屋面台阶 7． 露台出屋面门口节点 8． 屋面防水节点 9． 屋面变形缝
第一部分 住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采 光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消
1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风 换气，且内门门下空隙不应小于25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突； 户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲 机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不 宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉 灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进 深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应 的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设
万科精细化施工图设计深度标准
万科精细化施工图设计深度标准万科精细化施工图标准《万科精细化施工图设计深度标准》是在满足国家及当地相关出图标准的基础上，为减少错漏碰缺，提高施工效率而强调或增加的图纸及内容；本标准适用于万科的主流住宅项目，今天就分享给大家......1.综合图纸精细化内容备注：原有图纸：这里强调了必须出图及注意事项室外综合管线可依当地实际情况延后出图2.建筑专业图纸精细化内容1、带核心筒的标准层户型放大图2、按实际尺寸表达室内装饰面层及保温层3、套结构图的梁投影线，厨卫、管井周边反坎线（结构竖向构件按实际尺寸绘制）4、门窗标注增加距地高度及洞口高度的表示5、所有开洞定位，详细留洞对应表6、地漏及户型内外各种水管立管、燃气热水器的定位7、按实际尺寸表达精装修信息，如吊顶、柜体、厨卫设施等8、地面有高差变化的地方需增加剖切详图9、厨卫处增加1：50剖面详图，按实际尺寸表达结构梁、板、降板高度、洞口高度、面层等，注明烟道位置及排烟管走向。
10、设备及管线集中的阳台，应增加阳台立面图，准确表达各设备及管线的位置11、核心筒管线密集交叉处增加楼板截面详图，标明各管线位置、高度尺寸及楼板、面层厚度注：这里强调了必须出图及应有的内容3.结构户型平面图精细化内容新增图纸：强调在户型放大图上综合表达结构设计信息4.给排水户内图纸精细化内容原有图纸：这里增加了表达内容及深度新增图纸：强调水暖管线复杂时应进行综合表达5.暖通户型平面图精细化内容6.电气户型平面图精细化内容原有图纸：强调必须出图及必须准确表达的内容7.总包作业图纸精细化内容重点提示，原有图纸：由BIM软件绘制底图，交由总包方进行标注等深化绘制。
8.综合预留图纸精细化内容新增图纸：对建筑结构水暖电的预留预埋位置进行整合，在一张图中表现9.水电暖施工图纸精细化内容新增图纸:分户内和公区表达，强调点位表达和管线表达10.土建施工平面图纸精细化内容新增图纸：用整层A0图幅强调表达所有结构预埋的点位及定位尺寸11.装修平面图纸精细化内容砌体预埋套管的表示及定位尺寸砌体预埋的电气点位表示及点位标高、定位尺寸对应的套管和预留洞编号对应表，表示标高用平面和3D结合的形式表示核心筒公共部位的管线排布情况条板成组编号表示、条板组宽高明细表电气点位编号图例使用A0图幅表达整层12.装修放大图纸精细化内容原有户型放大图和户型平面详图：深入的整合图纸，争取在一张图中表达更多内容，关键部位增加三维轴测本期万科精细化施工图设计深度标准分享完毕......。
万科施工图要求
万科施工图要求XX万科施工图设计指导书目录第一局部总那么 (1)第二局部建筑专业 (3)第三局部构造专业 (13)第四局部电气专业 (19)第五局部给排水专业 (23)第六局部煤气及通风专业 (26)第七局部设备专业的其它要求 (27)第八局部环保 (27)第九局部根据地形所做的特殊要求 (28)第十局部图纸要求 (28)XX万科施工图设计指导书第一局部总那么一、目的为使万科地产在开发的住宅工程设计满足居住舒适、造价经济、管理平安、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本?施工图设计指导书?。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规X的根底之上，结合万科地产以往宅工程开发的实践经历，对设计中的一般要求和常用做法进展必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用X围承接万科地产工程的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进展设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属XX市万创立筑设计参谋XX。
XX万科施工图设计指导书第二局部建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照XX市国土局颁发的?XX市建筑设计技术经济指标计算规定?执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进展编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
XX万科施工图设计指导书第二局部建筑专业二、统一作法1、工程统一做法详?CB001多层工程防水统一构造做法?2、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。