林业产品投资项目可行性研究报告

林业产品投资项目可行性研究报告
报告摘要——
项目预计总投资12911.45万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的66.52%；流动资金4322.21万元，占项目总投资的33.48%。

预期达纲年营业收入28996.00万元，总成本费用21827.21万元，税金及附加124.99万元，利润总额7168.79万元，利税总额8335.40万元，税后净利润5376.59万元，达纲年纳税总额2958.81万元；达纲年投资利润率55.52%，投资利税率64.56%，投资回报率41.64%，全部投资回收期3.90年，提供就业职位395个。

本报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致，所以，相关的预测将会随之而有所调整，敬请接受本报告的各方关注以项目承办单位名义就同一主题所出具的相关后续研究报告及发布的评论文章，故此，本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关
后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解。

第一章项目基本情况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx投资公司
（二）公司简介
展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。

公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。

（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx投资公司实现营业收入22286.53万元，同比增长19.44%（3626.80万元）。

其中，主营业业务林业产品生产及销售收入为20512.19万元，占营业总收入的92.04%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额5969.14万元，较去年同期相比增长969.28万元，增长率19.39%；实现净利润4476.86万元，较去年同期
相比增长518.48万元，增长率13.10%。

表1：上年度主要经济指标
项目单位指标——————————————————————————————完成营业收入万元22286.53
完成主营业务收入万元20512.19
主营业务收入占比92.04%
营业收入增长率（同比）19.44%
营业收入增长量（同比）万元3626.80
利润总额万元5969.14
利润总额增长率19.39%
利润总额增长量万元969.28
净利润万元4476.86
净利润增长率13.10%
净利润增长量万元518.48
投资利润率61.08%
投资回报率45.81%
财务内部收益率25.18%
企业总资产万元31570.86
流动资产总额占比29.73%
流动资产总额万元9385.13
资产负债率35.80% ——————————————————————————————
二、项目概况
（一）项目名称
林业产品投资建设项目
（二）项目选址
xxx科技园
（三）项目用地规模
项目总用地面积23638.48平方米（折合约35.44亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数79.56%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率5.80%，固定资产投资强度242.36万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积23638.48平方米，建筑物基底占地面积18806.77平方米，总建筑面积30257.25平方米，其中：规划建设主体工程23817.32平方米，项目规划绿化面积1754.56平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计80台（套），设备购置费2835.06万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量807964.38千瓦•时，折合99.30吨标准煤。

2、项目年总用水量12754.65立方米，折合1.09吨标准煤。

3、“林业产品投资建设项目”，年用电量807964.38千瓦•时，年总用水量12754.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）100.39吨标准煤/
年。

达纲年综合节能量33.46吨标准煤/年，项目总节能率25.34%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xxx科技园发展规划，符合xxx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资12911.45万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的66.52%；流动资金4322.21万元，占项目总投资的33.48%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹，后期根据实际情况制定合理融资方案。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达纲年营业收入28996.00万元，总成本费用21827.21万元，税金及附加124.99万元，利润总额7168.79万元，利税总额8335.40万元，税后净利润5376.59万元，达纲年纳税总额2958.81万元；达纲年投资利润率55.52%，投资利税率64.56%，投资回报率41.64%，全部投资回收期3.90年，提供就业职位395个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

三、报告说明
该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx科技园及xxx科技园林业产品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx
科技园林业产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“林业产品投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展，为社会提
供就业职位395个，达纲年纳税总额2958.81万元，可以促进xxx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达纲年投资利润率55.52%，投资利税率64.56%，全部投资回报率41.64%，全部投资回收期3.90年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.90年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、研发制造关键短板装备。

我国从2009年正式启动实施“数控机床专项”，截止2016年，专项先后支持了大连光洋科技集团有限公司、北京精雕科技集团有限公司、三一集团有限公司等20余家民营企业30多项课题，取得了一系列重大成果。

未来，除围绕机床行业全产业链进行布局外，还将持续聚焦于航空航天、汽车两大重点服务领域，衔接智能制造、“中国制造2025”等国家战略新需求，特别是机器人和增材制造，着力补齐重大装备短板，推动制造业战略性转型升级，为国家面向2030年的重大战略部署奠定基础。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标
表2：主要经济指标一览表
项目单位指标——————————————————————————————
占地面积平方米23638.48 折合亩数亩35.44
容积率 1.28
建筑系数79.56% 投资强度万元/亩242.36
基底面积平方米18806.77 建筑面积平方米30257.25 绿化率 5.80%
绿化面积平方米1754.56 固定资产投资万元8589.24 流动资金万元4322.21 总投资万元12911.45 土建工程投资万元2479.47 设备投资万元2835.06 其它投资万元3274.71 土建工程投资占比19.20% 设备投资占比21.96% 其它投资占比25.36% 流动资金占比33.48% 固定资产投资占比66.52% 收入万元28996.00 总成本万元21827.21 利润总额万元7168.79 净利润万元5376.59 所得税万元1792.20
增值税万元1041.62
税金及附加万元124.99
纳税总额万元2958.81
利税总额万元8335.40
投资利润率55.52%
投资利税率64.56%
投资回报率41.64%
回收期年 3.90
设备数量台（套）80
年用电量千瓦时807964.38
年用水量立方米12754.65
总能耗吨标准煤100.39
节能率25.34%
节能量吨标准煤33.46
员工数量人395 ——————————————————————————————
第二章项目建设背景及必要性分析
一、项目建设背景
1、第四次工业革命的浪潮涌来，全球制造业正经受着前所未有的冲击、调整和变革。

各工业发达国家纷起应对，制订国家战略，以求在行将到来的变革中取得主动。

美国于2011年颁布了先进制造伙伴计划（AMP），以“确保美国在先进制造业中的领导地位”；随后，又提出了再工业化和制造业回归的口号。

德国提出《德国2020高技术战略》，英国制订了“英国工业2050战略”，日本相继提出物联网和机器人战略，法国起草了《未来产业》规划，韩国则有“未来增长动力计划”，等等，无不是为促进本国制造业适应未来、赢得发展。

中国制造业就规模和总量在世界名列第一，但中国制造业在效益、效率、质量、产业结构、持续发展、资源消耗等方面与工业发达国家差距较大。

中国制造业必须从规模、速度的发展轨道转向质量、效益的发展轨道，从高速度发展转向高质量发展，才能在第四次工业革命中形成持续发展的能力，继续成为中国国民经济的主体，与中国在全球制造业中的地位相对应。

2、在目前中国的发展环境下，提出中国制造2025也许正合其时。

从工业技术上讲，中国经济下行的现状，与中国制造在国际制造业分工中被锁定于低端位次不无关系。

不论是中国经济结构调整、增长方式转型，还是发展实体经济、避免产业空心化，其不可或缺的标志之一就是中国制造
的升级换代以至强大。

也正如“中国制造2025需要新思维”中的观点所述，中国制造2025所面临的操作环境，是世界制造业升级的具体技术路径已经为工业发达国家所给定，如所谓“工业4.0”。

以中国制造业后发的现状，很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。

实事求是地讲，在10年之内，以中国互联网整合资源的能力，实现中国制造2025的前路肯定崎岖而坎坷。

所以，在尊重产权、尤其是尊重知识产权的基础上，通过上述“引资购商”等符合国际惯例的合法途径实现融合式创新，实现中国制造2025设定的目标，就不失为一个现实可行之途。

因此，上述所谓“引资购商”实际上是中国在向世界制造业先进国家继续开放环境下，对“招商引资”的换代或替代。

“引资购商”，将为中国高端制造业整合先进技术，融合自主创新的技术，进而占据行业及产业竞争的制高点提供垫脚石。

3、全面强化金融支持。

一是支持符合条件的企业债权融资，在战略性新兴产业集聚区开展股权众筹融资试点。

二是通过相关税收优惠政策，进一步发展天使投资、创业投资和产业投资基金。

三是推进股票市场注册制改革，设立战略新兴板。

四是拓宽企业间接融资渠道，探索建立贷款风险补偿机制，引导金融机构加大对新能源等行业的支持力度。

支持政策性银行加快业务创新，促进投保贷联动。

4、通过本期工程项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，
对社会的发展具有促进作用。

项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。

二、必要性分析
1、新常态是中国经济迈向更高水平的必经阶段。

我国经济发展进入新常态后，经济增速正由高速增长转向中速增长，经济发展方式正从规模速度型转向质量效益型，经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并举的深度调整，经济发展动力正从要素驱动的增长转向创新驱动的增长。

新常态自然有新挑战，但更要看到其蕴藏着新机遇。

改革不会总是欢欢喜喜的，要付出必要的代价，有的人利益会受到损失，但大多数人会因改革而受益。

经济结构调整难免阵痛，难免会有企业被淘汰，会有职工失去工作岗位，但调整成功了就会提升资产质量，提升产业结构，并创造出新的工作岗位和更大的价值。

一些传统产业需求虽然饱和了，面临转产调整，但一些新兴技术、新的业态和新的需求正在涌现，供给创造需求的空间无限巨大。

国际上对我们的出口需求增长虽放缓了，但我们利用装备能力、产业配套能力和资金输出等优势，在新一轮国际分工中，迎来了向产业链中高端迈进的历史机遇，我国产业、品牌、资金和人才走出去潜力无限。

保护环境、治理污染表面看会增加成本，但满足人民越来越迫切的生态产品需求，走低碳、绿色发展道路，环保技术、新能源等领域则会带来
新的增长动力。

必须看到，新常态是我国经济向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化的必经阶段，是成长的“烦恼”。

2、坚持环保优先、绿色发展。

产业发展与空间布局必须严守生态保护底线，严禁“三高”项目进我市，禁止发展既是高耗能、高污染、高排放，又是劳民伤财、污染环境，人民群众反映强烈的产业；鼓励发展市场紧缺、高起点、高水平、高效益的绿色循环低碳产业体系。

坚持提质增效、创新发展。

以创新为动力，推动工业转型升级，优化创新要素配置，改造提升传统动能，大力培育新兴动能，释放新需求，创造新供给，推动新技术、新产品、新模式、新业态的科学发展。

坚持调整结构、协调发展。

立足比较优势，有进有退，优化布局，突出绿色，调整存量，突破增量。

推进南疆与北疆、地方与兵团、地方与央企协调发展，以各种优势的倍增、放大、叠加效应推动新型工业化平衡发展。

坚持合作共赢、开放发展。

紧紧抓住丝绸之路经济带核心区建设历史机遇，发挥与周边国家互补优势，打通东联西出、东引西进国际国内大通道，打造开放性工业体系新优势，构建双向开放格局。

3、尽管我国经济下行压力有所加大，但工业利润仍然保持较高增速。

其中，石油开采、化学原料等行业贡献率较高。

值得注意的是，工业利润较快增长主要靠价格上涨拉动，一旦价格上涨不能持续，利润容易下降。

江源指出，技术和质量的超越比总量超越更重要，必须要依靠创新驱动高质量发展，加速提高产业附加值。

“这表明我们采取的一系列政策措施取
得了良好的效果，企业转型升级的意愿在上升，发展实体经济的信心在增强。

”工信部将调整优化重点区域产业布局，指导和督促重点区域重点行业实施采暖季错峰生产，严控“两高”行业产能，坚持采用市场化、法治化手段，严格执行环保、能耗、质量、安全、技术等强制性综合标准，确保落后产能应去尽去。

同时，将以“两高”行业为重点，支持企业实施绿色化、智能化升级改造，支持新一代信息技术、节能环保、高端装备、新材料、生物技术等先进制造业快速发展。

4、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。

三、项目建设有利条件
项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

第三章产品规划及建设规模
一、产品规划
项目主要产品为林业产品，根据市场情况，预计年产值28996.00万元。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积23638.48平方米（折合约35.44亩），其中：净用地面积23638.48平方米（红线范围折合约35.44亩）。

项目规划总建筑面积30257.25平方米，其中：规划建设主体工程23817.32平方米，计容建筑面积30257.25平方米；预计建筑工程投资2479.47万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计80台（套），设备购置费2835.06万元。

（三）产能规模
项目计划总投资12911.45万元；预计年实现营业收入28996.00万元。

第四章选址科学性分析
一、项目选址原则
所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。

项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

二、项目选址
该项目选址位于xxx科技园。

昆山，位于江苏省东南部，是苏州市下辖县级市，总面积927.68平方公里，其中水域面积占23.1%。

昆山地处上海与苏州之间，北至东北与常熟、太仓两市相连，东与上海市嘉定、青浦两区交界，西与相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江。

昆山是江苏省3个试点省直管县（市）之一，但行政区划属苏州市。

昆山连续多年被评为全国百强县之首。

昆山自秦代置娄县至今已有2200多年的历史。

昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地。

昆山文化属吴越文化，昆山人属江浙民系使用吴语。

2010年9月，昆山与维也纳、新加坡等5城市获该年度联合国人居奖。

2016年1月，昆山被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。

三、建设地国民经济发展概况
地区生产总值3364.28亿元，比上年增长10.60%。

其中，第一产业增加值269.14亿元，增长6.68%；第二产业增加值2085.85亿元，增长7.80%第三产业增加值1009.28亿元，增长7.01%。

一般公共预算收入235.40亿元，同比增长7.53%，一般公共预算支出523.96亿元，同比增长10.38%。

国税收入357.17亿元，同比增长10.05%；地税收入亿元31.33，同比增长11.13%。

居民消费价格上涨1.08%。

其中，食品烟酒上涨1.00%，衣着上涨1.02%，居住上涨1.11%，生活用品及服务上涨1.18%，教育文化和娱乐上涨0.83%，医疗保健上涨0.78%，其他用品和服务上涨0.88%，交通和通信上涨0.65%。

全部工业完成增加值1611.32亿元。

规模以上工业企业实现增加值1220.15亿元，比上年增长9.83%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含林业产品）等主导行业共完成工业增加值1210.29亿元，增长6.60%。

AA完成增加值464.67亿元，增长8.35%；BB完成工业增加值392.18亿元，增长8.36%；CC完成工业增加值217.63亿元，增长11.00%；DD完成工业增加值134.60亿元，增长8.40%。

规模以上工业企业实现主营业务收入6118.54亿元，比上年增长5.82%。

实现利润总额650.86亿元，比上年增长7.15%。

固定资产投资完成4007.81亿元，比上年增长9.75%。

其中，建设项目投资完成3526.87亿元，增长9.08%；房地产开发投资完成480.94亿元，增长8.76%。

在固定资产投资中，第一产业投资完成200.39亿元，同比增长
6.56%；第二产业投资完成3045.94亿元，同比增长
7.13%；第三产业投资完成761.48亿元，增长
8.88%。

高新技术产业投资1060.06亿元，增长
9.99%。

民间投资3980.52亿元，增长8.29%。

城市基础设施投资513.41亿元，增长11.93%。

重点项目946个，完成投资2303.20亿元，增长10.50%。

全市实现社会消费品零售总额1817.73亿元，比上年增长10.57%。

城镇实现零售额1018.82亿元，增长9.26%；乡村实现零售额364.05亿元，增长5.83%。

限额以上批发零售企业商品零售额亿元594.57，增长14.45%。

实际利用外资57474.36万美元，同比增长57.67%。

外贸进出口总值265.62亿元，同比增长50.21%。

其中，出口总值172.65亿元，同比增长
59.74%；进口总值92.97亿元，同比增长51.51%。

四、建设条件分析
项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

五、用地控制指标
本期工程项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

六、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数79.56%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率5.80%，固定资产投资强度242.36万元/亩。

表3：土建工程投资一览表
项目单位指标投资金额——————————————————————————————
占地面积平方米23638.48
折合亩数亩35.44
基底面积平方米18806.77
建筑面积平方米30257.25 2479.47万元
容积率 1.28
建筑系数79.56%
主体工程平方米23817.32
绿化面积平方米1754.56
绿化率 5.80%
投资强度万元/亩242.36 ——————————————————————————————
七、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约。