南宁住房公积金管理中心提取业务实施细则

南宁住房公积金管理中心提取业务实施细则（征求意见稿）为了加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取使用行为，根据国务院《住房公积金管理条例》、《广西住房公积金业务管理规范》、《南宁住房公积金管理办法》、《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》（桂建金管〔2015〕24号）、《转住房城乡建设部财政部中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（桂建金管〔2015〕42号）等有关规定，结合本市实际，修订本实施细则。

第一章住房消费提取第一条缴存职工（以下简称职工）发生以下住房消费情形之一的，可按规定申请办理非销户提取：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购建自住住房贷款本息的；（三）无房职工租赁住房；（四）装修自住住房的；前款规定中自住住房是指职工（或配偶）工作、生活（以工作单位或户籍为准）所在市辖区内居住，并对该房屋拥有所有权的住房，包括普通商品房、自建房、全额集资建房、经济适用住房等，不包括无合法产权的自住住房、商业用房、办公用房、别墅、商铺、车库、地下室等。

第二条职工发生第一条第（一）、（二）项情形之一，提取本人及配偶住房公积金账户余额后仍不足以支付该笔住房消费支出的，其父母、子女（以下简称直系亲属）可在限额内按规定提取各自的住房公积金。

第三条职工符合第一条第（一）、（二）、（三）、（四）项及第二条，申请提取住房公积金的，应提供下列基本资料：（一）《住房公积金提取申请表》；（二）身份证原件、复印件；（三）住房公积金联名卡或已在我管理中心进行绑定的本人I类银行卡。

第四条以配偶的住房消费材料申请提取住房公积金的，需提供结婚证原件、复印件；申请住房消费提取的，离异职工提供离婚证或其他婚姻证明材料。

第五条委托配偶委托他人办理的，提供提取人书面授权委托书、代办人的身份证原件、复印件。

第六条符合第二条规定，职工直系亲属申请提取的，除第三条所列基本资料外，还应提供下列材料和复印件：（一）《直系亲属（父母、子女）住房公积金提取申请书》；（二）亲属关系证明；（三）发生住房消费的职工不在我管理中心缴存的，应提供其所在缴存中心出具的已提取住房公积金的凭证；（四）其他材料根据本细则规定的所购建房屋类型或还贷类型提供。

（五）提取人需亲自到场办理，本人无法到现场办理的，需提供经公证的授权委托书。

第七条购买自住住房的，根据所购住房的不同类型，除提供基本资料外，还应提供下列材料：（一）购买商品房的，提供：1.购房合同（原件）；2.《商品房买卖合同登记备案证明》（原件、复印件）；3.支付房款的收据或发票（原件、复印件）。

（二）购买二手房或拍卖房屋的，提供：1.房屋所有权证（原件、复印件）；2.契税发票（原件、复印件）；3.支付房款的收据(原件、复印件)；属婚内购房但房屋所有权证上标明为“单独所有”的，房屋产权人的配偶就购买该房产申请提取时，需提供结婚证（原件、复印件），且夫妻双方到管理中心服务网点面签知晓协议。

（三）参加单位全额集资建房（市场运作房）的，提供：1.购房合同或购房协议(原件)；2.政府房产或房改管理部门出具的准购资格证明(原件、复印件)；3.支付房款的收据或发票（原件、复印件）；（四）购买经济适用住房、限价普通商品住房支付首付款提取的，提供：1.保障性住房认购协议书（原件、复印件）；2.购经济适用住房的，提供：房产管理部门出具的购房准购证（原件、复印件）；购限价普通商品住房的，提供：（1）房产管理部门出具的待购通知书（原件、复印件）；（2）与售房单位签订的选房确认书（原件、复印件）。

（五）属危旧房改住房改造或拆迁安置房还建户的，提供：1.改造（拆迁）补偿安置协议（原件、复印件，属还建户或安置户的提供）；2.新购还建房或拆迁安置房合同（原件、复印件）；3.房改（房产）管理部门出具的准购资格证明或征地拆迁部门出具的安置方式证明材料（原件、复印件）；4.支付房款的收据或发票（原件、复印件）；（六）购买公有住房的，提供：（1）《出售国有住房核定产权通知书》或《公有住房出售评估表》（原件、复印件）；（2）购房合同或购房协议（原件、复印件）；（3）支付房款的收据或发票（原件、复印件）；第八条职工（或配偶）在南宁市行政区域外购房的，购房地须为职工（或配偶）户籍地或工作地。

除提供第八条相应购房类型所需材料外，属户籍地购房的，提供户口簿（原件、复印件）；属工作地购房的，提供单位出具的工作证明或工作地社保（公积金）缴交证明。

第九条购买自住住房的，先自付款后提取。

付清房款（不含贷款）或购房合同（协议）生效之日起两年内（购买二手房或拍卖房的，房屋所有权证取得之日起两年内），一次性提取，过期不再受理。

同一套房屋所有提取人的提取总额不超过实际支付所购住房的价款。

第十条已在我管理中心办理个人住房公积金贷款（或组合贷款）的，在贷款未结清前，仅能以该笔公积金贷款（或组合贷款）申请还贷提取。

职工及配偶如同时有一套以上住房贷款的，每年只能选择其中一套申请还贷提取。

第十一条偿还购、建自住住房贷款本息提取住房公积金的，除提供基本资料外，还应提供下列材料并在规定时限和额度内办理：（一）商业银行个人住房贷款及其他住房公积金管理中心个人住房公积金贷款的，提供：1.借款合同（原件、复印件）；2.还款凭证﹙最近三个月还款凭证原件、复印件，如有部分提前还款或结清贷款的，还需提供部分提前还款或结清贷款的凭证原件、复印件，由银行会计柜台或个贷部出具并盖章﹚。

（二）属我管理中心个人住房公积金贷款的，首次还贷提取、部分提前还款及结清贷款，应提供第（一）项1、2所列材料。

首次还贷提取后，每年申请还贷提取时无需再提供借款合同和还款凭证。

（三）属我管理中心个人住房组合贷款的，应提供商业银行住房贷款的借款合同和还款凭证。

不需要提取商业银行贷款部分还贷额的无需提供。

（四）职工（或配偶）在南宁市行政区域外购房贷款的，购房地须为职工（或配偶）户籍地或工作地。

除提供第（一）、（二）、（三）项对应材料外，还应提供：1.属户籍地购房的，提供户口簿（原件、复印件）；属工作地购房的，提供单位出具的工作证明或工作地社保（公积金）缴交证明。

2.主贷人面签授权管理中心查询其个人征信住房贷款情况的《授权委托书》；主贷人无法到场面签的，自行提供个人征信报告（“信贷记录”部分）。

（五）夫妻离异后，如果非主贷人取得房产并承担还贷责任，在未办理贷款主贷人和房产户名变更，但还贷正常的情况下，非主贷人可申请还贷提取，除本条款对应材料外，还需提供明确房产分割和贷款偿还情况的离婚协议、法院判决、公证书等相关材料。

受理时限：贷款本息未结清期间，可以每年或每隔几年提取一次；贷款本息全部结清的，结清一年内申请提取，过期不再受理。

提取额度：同一住房贷款所有提取人每次提取额不得超过未提取期间偿还的贷款本息之和。

申请提取时，本人住房公积金账户余额少于可提取金额的，不足部分以后年度不再补提。

以第三套房（及以上）申请提取的，提取额度计算起始时间为2015年5月。

房屋套数以已提取使用住房公积金的房屋套数为准。

第十二条建造、翻建自住住房提取住房公积金的，除提供基本资料外，还应提供下列材料并在规定时限和额度内办理：（一）属城镇建房的，提供：1.土地证或不动产登记证（原件、复印件）；2.建设用地规划许可证（原件、复印件）；3.建设工程规划许可证或建房开工证（原件、复印件）；4. 合法有效的购买建材或支付工程款的凭证。

（二）属农村宅基地建房（不含中心城区、各乡镇镇区范围的农村住宅）的，提供：1.乡镇规划（土地管理部门）出具的乡村建设规划许可证（原件、复印件）；2.农村宅基地建设用地批准书（原件、复印件）；3. 合法有效的购买建材或支付工程款的凭证。

受理时限：批准建设文件取得时间起两年内。

每年可提取一次，过期不再受理。

提取额度：同一套房屋所有提取人的提取总额不超过建房的实际支出额。

第十三条职工满足以下条件，可申请租赁住房提取住房公积金：（一）在我管理中心连续足额缴存住房公积金满三个月；（二）职工及配偶在南宁市行政区域内无自有住房且租赁住房。

第十四条租赁住房提取住房公积金的，除提供基本资料外，应提供下列材料并在规定时限和额度内办理提取：（一）租赁公共租赁住房（廉租住房）的，提供：1.与房屋产权管理部门（或其授权单位）签订的房屋租赁合同（原件、复印件）；2.租金缴交凭证（原件、复印件）；受理时限：房屋租赁合同期间每年或每隔几年提取一次；租赁行为终止的，终止后一年内申请提取，过期不再受理。

提取额度：每次提取额不得超过未提取期间实际支付的租金总额。

（二）租赁商品住房的，职工面签《个人声明》。

受理时限：符合条件的职工每年可提取1次。

从未提取过的，提取额度计算时间从2015年1月起且不早于在我管理中心开户缴存的起始月。

提取额度：每人可提取的最高限额为480元/月，每年可提取1次，当年未提取的，可累计计算（申请提取时，本人住房公积金账户余额少于可提取金额的，不足部分以后年度不再补提）。

第十五条职工满足以下条件，可申请装修提取住房公积金：（一）职工及配偶对南宁市行政区域内的自有产权住房进行装修；（二）职工及配偶在我管理中心无尚未结清的住房公积金贷款；（三）以装修自住住房为由申请提取住房公积金的，每个职工家庭可以提取一次。

第十六条装修自住住房提取住房公积金的，除提供基本资料外，还应提供下列材料并在规定时限和额度内办理：（一）房屋所有权证（原件、复印件）；尚未取得房屋所有权证的，提供购房合同及备案证明或其他有效房屋产权证明（原件、复印件）；（二）与装修公司签订的装修合同和装修预算书（原件、复印件）；（三）载明缴存人或配偶姓名的正规的装修发票或购买建材发票（原件、复印件，不含家电、家具类）。

受理时限：装修发票开具时间2年内一次性提取，过期不再受理。

同一套住房所有符合提取提取条件的人应同时申请办理。

提取额度：提取金额以住房装修发票金额为准，发票金额高于该套住房建筑面积×700元/㎡的，按建筑面积×700元/㎡计算（建筑面积以房屋产权证记载的为准，尚未取得房屋产权证的以房屋备案证明记载的为准）且提取的总额不得超过15万元。

第十七条职工大修自住住房且大修房屋需牵动或拆换部分主体构件，工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的，可以申请大修自住住房提取住房公积金。

第十八条大修自住住房提取住房公积金的，除提供基本资料外，还应提供下列材料并在规定时限和额度内办理：（一）房屋所有权证（原件、复印件）；（二）房地产行政管理部门房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告（危房鉴定达C、D级）（原件、复印件）；（三）有资质的土建设计部门的大修方案（原件）；（四）有资质的土建施工单位的大修施工预算书和施工合同（原件、复印件）。