深圳南山华侨城T309地块(侨城·华府)超高层豪宅投标方案 深圳柏涛

OCT-T309

SHENZHEN

JULY ，2015

（正本）

柏涛设计

P T D E S I G N

华侨城T309地块概念方案设计O C T T309C O N C E P T D E S I G N

5 4 华侨城T309地块概念方案设计

华侨城T309地块概念方案设计THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECT THE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT 效果展示 RENDERINGS （100m 板式+140mY 形）总平面图MASTERPLAN

PART4 技术图纸TECHNICAL DRAWINGS

总平面图01

MASTERPLAN

功能分析02

FUNCTION ANALYSIS

景观分析 03

LANDSCAPE ANALYSIS

交通分析04 CIRCULATION ANALYSIS

消防分析05 FIRE PROTECTION ANALYSIS

竖向分析 06

VERTICAL ANALYSIS

日照分析07

SUNLIGHT ANALYSIS

场地剖面图 08

SITE SECTION

大堂平面图 09

THE LOBBY PLAN

户型平面图 10

APARTMENT PLAN

地库平面图 11

效果展示

RENDERINGS

PART1 项目解读PROJECT INTERPRETATION

区位分析01

REGIONAL ANALYSIS

周边环境分析02

SURROUNDING ANALYSIS

用地要点分析03

SITE INTERPRETATION

规划思考04

PLANNING THINKING

PART2 案例研究

CASE STUDY

PART3 设计生成DESIGN GENERATION

方案对比01

SCHEME COMPARE

方案生成02

SCHEME GENERATION

酒店式豪宅03

HOTEL STYLE MANSION

超豪华大堂04

LUXURIOUS LOBBY

艺术空间+咖啡厅05

ART SPACE+COFFEE BAR

开放式景观06

OPEN VIEW SPACE

精致水景07

WATERSCAPE

户型分布08

PRODUCT DISTRIBUTION

户型策略09

APARTMENT STRATEGIES

户型设计10

APARTMENT DESIGN

立面策略11

FACADE STRATEGIES

立面意向12

PROJECT INTERPRETATION

区位分析

周边环境分析

用地要点分析

规划思考

华侨城

1.地块处于南山区华侨城片区西北部

2.周边高端社区环绕，环境优美，品质高

贵3.品牌效应

华侨城片区统一由华侨城集团开发，定位

高端、旅游、休闲、文化、居住、购物。

经过十多年的努力，已建成为一个现代海

滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠，品

牌效应完美体现

欢乐海岸

威尼斯酒店世界之窗

益田假日广场

中国民俗文化村

N

10 4 9 3 8 2 7 1香山里茂华大厦侨香诺园香山里幼儿园一辉花园波托菲诺香山里一期波托菲诺香山里二期波托菲诺纯水岸华侨城高尔夫波托菲诺香山里二期 51112 6华侨城高尔夫俱乐部首地·容御南山第二实验中学波托菲诺香山里三期波托菲诺纯水岸波托菲诺儿童中心SURROUNDING ANALYSIS

欢乐谷1.地块四周高品质社区环绕

2.用地城市更新单元范围用地14998.5平

方米，拆除重建用地11747.7平方米3.项目用地由3宗相邻用地组合而成，自北向南分别为T309-0039、T309-0089、T309-0001。4.地块内有棵橡皮树，可做为场所记忆得以保留延续T 30N

场地东西剖切场地南北剖切SITE SITE

侨香诺园香山里三期160M

100M

100M 54M 香山里二期首地容御 一辉花园波托菲诺纯水岸高尔夫东临规划公园和侨香诺园

地块东为侨香诺园，紧邻地块的废弃厂房和规划公园。场地较为开阔，视线遮挡小，可看

见不远处的华侨城高尔夫球场。

北临波托菲诺香山里二期住宅

正对地块的是一栋香山里二期百米住宅（33F ），往东过去楼层较低（18F ），视线较好。

香山里二期住宅有效的阻隔了北环大道所带了的噪音污染。西临波托菲诺香山里三期住宅香山里三期

160M 的超高层住宅与本项目只隔着一条侨北一街，对基地产生一定压迫。后

期方案应考虑塔楼景观视线朝向，尽量规避香山里三期住宅的遮挡。南临首地荣御

在基地正南面的是首地荣御12F

与18F 的高层，视线遮挡很小，可远眺波托菲诺纯水岸的湖景,甚至深圳湾。

SITE KEY POINT ANALYSIS

SITE A B

C A B C

通过周边高层住宅界定的空间，大致把用地内的景观资源分为三个区域,其中：A 虽然高层林立，但正对地块的这两栋高层不高，而我们自身高度将达150M ，高度上去以后，将可远眺波托菲诺纯水岸，享受无敌景观，潜力较大，可见海景B 虽被三栋百米高层挡住，但缝隙较大，透过缝隙可看见不远处的高尔夫球场。它因毗邻规划公园，近景资源是最好的C 的直接缝隙是最大最完整的，越过北环

大道可见山景

波托菲诺纯水岸

侨香诺园

规划公园北环大道高尔夫